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眼看青年人.不願生小孩.不願買房.市場己經表明了.但政府和地主一昧著.拿百姓稅金去加火.天兵天將呀!
事實就是因為新青安而讓房屋價格都訂在一千萬左右。兩房20坪左右+車位都要一千萬，所以每坪都要30萬以上。跟新青安是有關係的.....
你好，你說的是新房子吧？老房子也可以用新青安下去做嗎？
@@CJLeeMGK-GDBinsu 可以啊！但貸多少要看你條件
在建商的幫助之下，房價就會把10,000,000當地板架
日30幾萬
所以 地點很重要 越靠蛋黃區價格越不容易因為政策崩盤
新青安，爽了政府，爽了建商，爽了仲介，可憐了小白。
睜眼說瞎話，明明就已經變成炒房了！
如果是真的也好 反正大家都有房 一起漲上去 除非你買在鄉下漲不動 那就糟了
你是不是買不起
@@S-baby所以買得起即不是炒房？好強的論述，你一定是哈佛大學畢業的
@@wilybeach8229 別激動，我只是想說我也買不起
買不起的哭哭
錯誤的政策是開頭，但煽風點火的是那誤導大眾買房的人？存款30%付了頭期款還有幾趴？我的經驗多還一萬塊房貸，下個月的利息只少17塊，不升息都有可能還不起5年後的與貸了，為什麼說不升息就不會泡沫化（一個人負擔的情況），當不辛真的發生下修的情況，在全都推給新青安，煽風點火的人沒有責任了
這就帥過頭說的社會運作的道理 你不買房 繳房貸 你怎麼會甘願當社會的奴隸？ 正常資本社會運作需要大量奴隸啊 每個都財富自由還得了
錯誤政策總還是有人幫忙護航，畢竟看對誰有利。
這個來賓的分析根本有失公允！！！！！！另外他的立場根本就不是站在國家長期利益考量、為什麼要邀請這樣的人來分享和回答？？？？？？
新青安貸款平均每戶撥貸金額，到 2024 年 5 月已來到 768.8 萬元，足足較上路前的 553.1 萬元，增加了 215.7 萬元，成長金額比新青安提高的 200 萬元額度還多。
新青安把所有隱性買家都帶上車 ~但還有一些沒人幫忙 頭期款還是傻傻用勞力賺錢的還是沒辦法買~~除非政府後來會推出更大的貸款政策 不然房價被炒高之下 未來還有多少買盤?
等寬限期過 就有很多法拍了 😂😂😂
台灣人儲蓄率高是大部分是有資產的人....現在入手買"千萬房屋"的人大部分是沒太多存款或資產的人
台灣人長輩就真的很有錢沒跟你說啦 隨便一個家庭都有接近1000萬能被詐騙集團騙 因為早期華人觀念省吃儉用 買保險 存一堆錢 白手起家年輕人以為這房價不合理 只是不願意靠爸媽而已
蔣哥真的有料! 又學到東西 太猛了
8百萬的房子，建商在配合裝潢再堆疊下去就讓你到1千萬,貸好貸滿，就是地板價了
所以柯屁說的沒錯啊....
這是陷阱--一個陽謀--一個掏空百姓口袋的殺豬盤
銀行不是吃素的，何況是公股銀行 😆😆😆
新青安貸款平均每戶撥貸金額，到 2024 年 5 月已來到 768.8 萬元，足足較上路前的 553.1 萬元，增加了 215.7 萬元，成長金額比新青安提高的 200 萬元額度還多。=平均房價1000萬漲了不只200萬，更何況混和申貸一般貸款
新青安只要成功調動年輕人的慾望 造成搶房的風氣 大家就會溢價購買 溢價購買長遠看其實也沒關係 但有些物件實在太差了 地點或坪數很差也因為搶紅眼而高價賣出 等風氣冷卻之後就可能會有轉手不易的問題
不升息的情況下.五年後已經很多人還不起了...萬一升息只是是雪上加霜
你以為銀行會放貸給沒還款能力的人嗎想太多
先享樂後付款...就是最大問題....問題會出在現在沒能力買房子的人買了房子.5年後一樣沒太大能力.卻要開始本利攤還...然後產生拋售潮跟法拍潮
新青安是政府的德政，保證年輕人的下輩子可以不吃不喝了。🤪
感謝分享
時間才是最貴的資產，而且無法倒轉。
是的😊最昂貴也最廉價
五年內租不如買是正確的？可是五年後呢？確定繳得起嗎？
來賓專門在炒房啦!!整天一直在那扯房價上漲
最近看房，只要台北低總價，不管是多老公寓，就算40幾年老公寓都有人買只要是低總價就有人買單，換算一坪也要100萬起，每次都覺得很荒謬很貴但過2天房仲都會衝擊我的價值觀，每傳訊息說售出，我都覺得很無言，認真覺得雖小，偏偏新青安的熱度，年輕人都要買房
我為你，感到恐慌
幾個月前看到蔣哥的出現，覺得他口條好又專業，但不知道為何後期覺得他講的內容，有些地方怎麼聽起來怪怪的🤨
同感
悟性不夠
同感，一開始還算中立，可能有些紅後，有賺頭後，感覺講話變成只捧房市...
以前發現你們不瞭解我，後來發現你們不懂房市。我18年來在做檯面下的法規、稅務、實務、業務教育訓練如一日，不是說大家愛聽的，而是市場上投資跟操作者應該聽的。😊在媒體前面以前是我拒絕，因為就是不想面對應付「單純帶懵懂酸」的鄉民，真心覺得「教你們還要被嫌被酸被亂講話」😅但是人生走到這，不是很在乎這些了，對的 正確的就應該在有能力的時候 為所欲為。
台灣的房地產到底可以有多少依據來判斷穩賺不賠，房子不會舊嗎？一棟大樓地坪200坪共有200戶來算，100年後房子倒了，200坪200戶平分，一戶分到一坪，到底賺到什麼東西，沒人要的東西到最後剩下多少價值
毒藥啦～就跟以前信用卡 jojo merry 一樣 還有借錢蓋高尚的廣告詞…後來呢？ 真是害死不知死活跳進的年輕人
新青安立意或許是好的，但的確一開始配套措施沒做好，不然央行理事會議不會增加一些措施(升準, 清查等等)。新青安立意就是要給首購自住用，但是卻有一批人是用來投資, 租屋, 人頭戶。 不是針對政策吹毛求疵, 對於有想法的政策人民當然鼓勵, 但不是一味就只說它的好，而對於衍生出的壞處視而不見。
請問蔣哥您不小心脫出口的星x銀行寬限真的是無限...........目前我在富x是7年3+3+1分3次辦
公教人員沒有不在乎自備款阿，哥，不是每個人都是部長阿
又是蔣哥！所以我也又來了
被一些投資客炒房，用假人頭，炒房買不起了
所以，平均房價沒有1200沒錯，但平均房價自800萬來到1000萬，這還只是目前成交行情。未來肯定劍指千萬以上，看預售屋售價就知道了，然後房價進一步上去，新青安不得不維持加碼甚至再加碼。補貼建商無誤，房價合理不必補貼，補貼確實補貼建商屋主
聽聽就好別認真，當做無聊笑笑就好
新青安政策是協助無屋族的購屋，這點是確定的，不必污名化，但購屋者需仔細算算自己寬限期後的還款能力
政府出發點是好的，但是寬限期應該最多三年，然候條件要確實審查，才不會出現投資客跟出租客買來出租，只能說當初為了選舉急急忙忙推出先在才在補救
不是每個人能貸到，但是可以貸到的人就非常多了
工商時報今年5月15日報導，華南銀行統計，平均每案貸款金額約712萬元。第一銀行為742萬。
遇到選票，連柯批都不理性務實科學了😅 這就是一人一票，票票等值，連年選舉造成的結果😅
現在是糖果 未來是毒藥
任何的補助都是政府怠惰租屋補助也是應收回補助，將預算用於社會住宅及國宅興建。
有貸款買房，再加上高位買房的水洩不通感，具體感覺確說不上來😂
詹哥是左邊那位嗎？
人會習慣把自己的無能為力怪罪於環境制度上，因為努力很難躺平罵人比較容易。
既得利益者嘴臉而已，這波最大受惠者就是滿手中古屋跟政府
詹哥亮綠黨証！這個建商業配政治節目很愛亂扯，不知所云。
新青安本來就是政治攻防的議題，會認為新青安是推升房價的主因，根本D能兒，因為新青安幾乎用在中古屋，再來如同蔣哥說的就算貸滿房總也才1200萬左右，台灣很多城市房價早就超過這個數字，現在還在認為新青安不是政治攻擊議題，認為新青安是推高房價主因的人，容我稱讚您真的是D能兒！
好了啦新青安推升中古屋房價，建商在賣預售屋不會參考週邊中古屋房價而跟著漲喔？都不會聯動影響是不是？低能兒是誰還不知道呢😂
喇叭嘴 一堆原本都沒有到1200萬的房價的城市，變成高收入城市對低受入城市掠奪的工具而已
D能可能是你! 擴大貸款能力代表進一步擴大需求，還說不是推升房價主因。不然為什麼推新青安 ? 30年房貸一跳40年，突然千萬房人人買的起了，不是推升是什麼? 不然現在在漲什麼 ? 幾年前沒軌道建設沒台積電沒台股向好 ? 無能
前後 聽後 請教先提了不會每人40年借款期，又提了不會用五年寬限那麼寬限期過了，越短的期間要繳的本息款 更可怕了，亦即1000萬/35年*12跟1000萬/25年*12是差了一萬元，在台灣薪資成長停滯狀態下家庭支出卻在漲，謝謝您
87！ 要不要 使用寬限期和多少年限下會有多少的負擔，是在貸款前就能評估計算的，並不是辦新青安會強迫用五年寬限期和40年期還貸。
@@MONEYHEISER 未來事不可測,生活風險係數要抓高一點
ET today 有綠媒傾向。新青安是造成房價上漲的原因是房價上漲的預期心理。跟股票一樣，成交價不是實際價值而是心裡預期價格。跟實際狀況無關，房價上漲是因為新青安造成上漲預期心理。所以是無誤的。不需要為民進黨的炒房政策解釋與解套。
ET today明明是紅煤，會說是綠媒我笑了😂
@@yoyo-on6gf 很多黴體背後的金主或老闆就是賤商
一開始就說E T是綠媒你後面的判斷全部都是錯的，因為你連他的紅色背景都不知道😂
五年借出來是時間，也是延長引爆的時間
印象上次總統選舉時,不是3組候選人都有推出比目前新青安還優惠的貸款政策嗎??各是: 新青安!!三多力!!555方案!!記得當時還造成話題!而且都強調不輸當時的房屋政策!!怎麼選完後當初本來會更優惠的政策~沒選上就變成新青安是最爛的毒藥?!?!
政治是高明的騙術,先選上再說;未來的痛苦是您的,這不關我的事,我卸任了
kmt和綠一樣都為勝選炒房,猴子也是渣
蔣哥一直是我的明師，但我媽只是普通人她都知道，台灣的土地房子 不是只台灣人買 ，要怎跌？只有偏鄉跟工作機會流失的地點才會跌，但一堆人都只在同溫層自己關起來談
基本上講得很前後矛盾，但事實很明確新清安造成了房價上漲墊高了整個房市，也造成了買房的恐懼心理，只能說不適當的時間點放了不適當的政策新輕安就是很典型的發生了，不過說不定政府嘴上說要打房價，實際上卻不能讓房價跌，所以裝無知
嗯，年輕人你應該要聽炒房專家的話，你會發大財的。不過你用眼睛看看，2019年以前的大陸沒人認為現在房產會跌這麼深。輸贏在你
臺灣現在也有地上權的房子🏠可以買看看10-20-30年後是漲還是跌了，大陸也是地上權。時間到就不是自己的，能炒多久？
買了就是自己的跟買了只能使用最終不是自己的差別很大。
@@Jog131488 喔~房子你的？？你不繳房屋稅地價稅試試
@@runrun3212.0cc牌照+燃料稅左右而已的錢是多貴？😂😂😂（小三房）車子不管新舊就是固定這麼多，房子越老稅越少，是有什麼繳不起的！？有那麼魯蛇？！😅😅😅
@@runrun321繼續空啦，看到時候誰在笑
以前是蠻喜歡蔣哥的，還幫他留言支持他好幾次。後來看到他去推桃園航空城，真的傻眼，再聽他講新青安，阿餒 怎麼變這樣😅
專業人士的工作要的不是支持，也不會因為不支持我就轉行。我只會被市場影響，我不會被輿論影響。因為我不是政治人物，需要的支持不是票票等價。很抱歉沒有一直講出每個人認知邊界內，想要聽的每一句話😊
@@Spencerchiang926 不過蔣哥有一點沒變，就是真的很認真！訊息都會回，謝謝🙏雖然我們對桃園航空城、新青安看法不盡相同，但也謝謝你提供了不同的觀點，時間才能證明，我們再一起看看後面發展
@@juitingyujuitingyu4682 謝謝你的觀察與肯定，我只是一個房產工作者，所以我親自回覆，也是為了貼近市場，而不是講自己爽。而你要宏觀一點看整個台灣，我如果介紹你們一坪100萬（就好）的好房子….？大部份在喊高房價的有幾個買得起？而買得起大安區跟信義區的資產族群和自住客，有幾個抱怨高房價呢？（因為他們自己家族在那邊也有房子）我能幫著大家的，就是在（3字頭找相對更好的房子）！這才是被高房價壓得喘不過氣的家庭，需要接受的資訊跟務實。
不管說多少錢是底線，直接現屋勾稽就會知道新青安濫用的情況，光用數據就1700人左右，實際上有可能更多。另外新青安確實會抬升房價，這不可否認。
只能說 假設性議題 負責的都不是我們 是真的賭上買房的 青安男女
最恐怖的是這金額還沒包含現在還在蓋飛天中的預售屋，等著看末班車會不會拉好拉滿。
這台老闆自己不就是在搞房地產的嗎
你搞錯台了
沒有新青安一整年30萬棟都達不到，現在是帶著氧氣筒續命
@@卡卡西-d8h 2022年 31.8棟；2021年34.8萬棟。 都是沒有你說過的「新青安」喔！甚至還在疫情期間
@@Spencerchiang926疫情期間的買盤並不是實際剛需，所以這比喻不太對
@@TY-sw7zz 現在你認同是實際剛需嗎？
@@Spencerchiang926 我認為比例上跟疫情期間比多很多，新青安推出前2023的交易量交易量是萎縮的不否認吧，現在推出後又有多少墊腳買房的呢？？？
@@TY-sw7zz 我跟你一個真實的事情，疫情期間，自住買盤，比現在多很多。沒有新青安的買盤、疫情期間居家群聚的壓迫感跟衝突感，執意意識到生活空間太小！是當時必須要換屋的理由。而現在，才是70%投資置產。你可以深入思考一下🤔
所以我買銀行股，賺不少！
又有蔣哥專業的見解👍👍👍
新請安，依踢欸福，韭菜歸隊差不多長好了
這樣聽起來財政政策無效（稅，利率），打房的最好推手是新青安專案？
升息！ 但也會打趴其他無辜的人….雙面刃
@@wei-linyeh5883要是真的很多年輕人有預期心理，打算5年後等房價上漲要脫手，我覺得不會賺到，因爲有部分都市，非新竹市，以台南來說，舊城區永康區中古屋，確實有比三年前便宜一點了但要是買房的目的是為了自住，而是需要擁有一個屬於自己的資產，也不想被房東制肘，如此一來，即便是付出的房貸大於房租那也是值得
蔣哥以實證數據打臉好多鄉民，至今年5月平均借貸僅768萬而已。尤其一直唱衰年輕人，說什麼沒能力就一頭栽進去買房，貸款1000萬，不知道5年後要付多少錢，這假設根本好笑：1.年輕人若薪水4萬，銀行會貸1000萬？2.不知道5年後要付多少錢，年輕人不是笨蛋，銀行也會說得很清楚相關貸款內容3.想等泡沫化，根本好笑。768萬，5年後本金攤回大約2.6萬上下而已，寬限期間僅付1.1萬，根本輕鬆，哪來拋售潮，真有壓力，台灣家族情感緊密，父母幫忙繳個1萬元，自己付1.6萬，哪來拋售潮？不要唱衰年輕人，更何況大部分都是超過30歲的人在買。
柯文哲講話就充滿立場，年輕人聽他的話就是利用年輕人單純，說自己清廉其實最愛吃錢，割小草對他熱情的錢及納稅人的錢，然後說他用人不明，話都他在講！中國房價比腰斬更低膝蓋斬，非但沒有讓年輕人買房，結果一堆年輕人因此跳樓，兩岸一家親，柯文哲怎麼不鼓勵小草去對岸買房，四分之一價那麼便宜！
五年也是很弔詭，因為總統第二任當選都已經在任內了,即便新青安的地雷爆炸了又如何？
蔣哥講得似有道理，是因你從事房產的專業理解口條好，換個方向說，新青安政策是目前政府重要政策，未來會發生怎樣的風暴，你無法推論也不能預測，你想要不被綠政權盯上，你敢抨擊政策的錯誤嗎 ... 你是網媒不是政治圈人，可理解 ...
來賓這樣說，青年貸款專案的幫助好像不大既然如此那就把它取消好了
幫忙該幫助的人，只是這議題被拿來政治攻防而已，新青安本來就不是推升房價的主因。
@@MONEYHEISER它是原因之一，不是全部或是唯一的主因😢只是抓著這個不痛不癢的政策來祭旗而已😂
我也贊成呀！2010年以後開始就有青年購屋補貼了。但如果真的要抓一個無關痛癢的福利政策來祭旗，可以換來社會的安寧與和平的話！我贊成✅我推廣😊看誰敢說上任之後取消所有購屋補貼？😂😂😂沒有人敢啦
大陸天天圍台軍演，國會亂糟糟，買屋不要過度樂觀！
悲觀的人也不會去買房啦，連股票都不會買啦，悲觀的人永遠是高點啦
@@蔡金川-u8c 股票利息低且可隨時變現,房產利息高且不能隨時變現
都買在歷史高點套牢30年了
可是連嘉義透天隨便都1200萬起跳 如果我要貸肯定貸滿
明明很多新房子都是用新青安做到1250左右 好了啦 還在用辯解
你覺得大家應該要相信財政部還是要相信你呢？😂
說得不完全對 ，現六都 特別高雄台南 2房一車位新房 ，都跨越1000萬，fb 隨便廣告都查得到 ！50 60歲 ，銀行會貸給你嗎？你有還貸能力嗎？ 舉例都是很偏
你看錯論述了。 我說的正是不是所有用新青安的都是年輕人、或者都能用滿😊 看到黑影不是每個都要開槍！先看清楚
一堆人頭就是用人頭貸新青安再出租的啊，還不敢回答笑死了！記得你跟另一位炒房大師在另一個頻道講的話嗎？人頭跟與新青安炒房的關聯有多深，才幾個月就忘了喔！！
房產節目獎房產,您說未來是漲或跌呢?
房價能漲利息不能升 升了沒選票等2027選舉再推小孩安50年90%房貸1%利息政策 央行加油
柯P真的專門亂講話
聽到來賓說公股銀行是審核最嚴格的，就不想再看下去了。你不了解公股銀行。
就是賭房價上漲或下跌而已
站著說話不腰疼
凡事有正負兩面，只會強調負面而袖手無作為最可笑
看到來賓蔣哥 大概就知道要說什麼了😂
來賓在15分鐘最後的立論 不能苟同
那個什麼蔣哥的、他就一個炒房仔、既得利益者，請他來嘴？有公信力？
找個炒飯仔來講好了，等你出現問題你就知道要找誰了😂口嫌體正直的酸民都是喜歡呈口舌之快😊
人人理性拒買一
這跟「人人不理性拒買」有同一個意思嗎？😊😅
5年後拋售潮房價大跌原來是政府下的一盤大棋啊看多的現在趕快上車看空的繼續等5年後撿便宜人人有獎還不支持感謝嗎？
所以麼,這症策害了50%的仁民
5年後可以轉增貸 繼續寬限期 寬限期到 在轉貸 繼續寬限期在賣出 沒便宜可以減
房價每年穩定成長2～5%的話，就算你房子被法拍（現在法拍都是實價法拍）可能還多賺錢😂😂，當初的頭期不只拿的回來還多賺，就算少拿不就跟租房差不多也沒賠啊！😅懂算數很重要‼️
5年後看妳這個沒房子的嘴炮
笑死，房產擺渡人，蔣哥？？？完全打臉，還能說什麼？是被柯P說中，還是影響到你的利益？
結果他不是被收押了嗎😂
大家都知道稳赚去买的时候，就是有问题了😂
❤
😊感謝支持。
詹哥好像是新青安代言人😂
蔣哥有料！
😊❤謝謝你的欣賞
結果1個月後現在也還在談
8／2 , 8／5 後 股災已開啟 房價已吃瀉藥 等著看，別再睜眼說瞎話
新青安最優解
謝謝🙏🏻您真的很內行😊❤
廢言
哈哈我也是被騙過幾次後，才察覺柯這個人愛斷章取義譁眾取寵，事實上很多事他根本不清楚細節跟操作兩位主持人比我厲害👍
結果講哥今天又在講😂要發毒誓才行
89當幾年房仲就變專家了
魯蛇當幾年就可以變89了喔！😊
再嘴嘛
魯空再哭30年70歲等繼承XDDDD
房地美是小間私人銀行？一家由美國資助資產破三兆美金的政策公司居然被拿去跟台灣的銀行比，會不會太搞笑啊...
他們是「爛債發行數」跟「盈利很高的放貸公司，而不是傳統的銀行！不管是自有資金、存戶數、分行數等等都不算是！他是政府補助的房貸公司，卻去「向銀行」購買次級房貸債券化再銷售的過程。房利美 房地美 專門從次級市場上向銀行購買滿足一定條件的的住房抵押貸款，然後將這些貸款打包後發行 MBS 住房抵押貸款證券，並對這些證券的違約進行擔保。
@@Spencerchiang926 你要講房地美房利美有多爛或是不是銀行我都沒意見，但講一家資產三兆的公司是小銀行就真的是在搞笑沒錯啊。當初美國政府會收歸國有，不就是房地美是標準的大到不能倒嗎？
@@chiketlin 他本質上就不是一間具有規模化的銀行（僅作次級抵押貸款的分銷和買賣），更不是所有的債券或投資公司都是銀行，加密貨幣交易平台也是收了很多投資人的錢，就算有交易所，也不是銀行。而他的三兆不在於他的資本額，而是建立在銷售跟擔保的合約負債。況美國政府收不收購他，跟他是不是好的公司沒有關係，而是舉全世界之力為這筆大爛仗買單而已。我不明白你要說他是一間有規模的大銀行🏦的用意是什麼？如果只是要引導到台灣房地產會如同次貸風暴崩盤，那就真的是張飛打岳飛了。
@@Spencerchiang926 那你真的誤會了，我沒有要講台灣會發生次貸風暴。房利美本來就是美國專司住宅貸款的國策公司，而台灣根本沒有這類公司。我們不該做簡化類比到台灣，影片拿房利美去對比台灣金融監管也是在張飛打岳飛。房利美不管是業務型態又或是規模都無法類比，不管你是要正面看或是負面看。我想凸臭的只有這點，不用太過度延伸。另外，影片6:49秒有蔣哥有講「民間像房地美這種小間的私人銀行」，不是我講房地美是銀行、望所周知。
年輕人別上當
眼看青年人.不願生小孩.不願買房.市場己經表明了.但政府和地主一昧著.拿百姓稅金去加火.天兵天將呀!
事實就是因為新青安而讓房屋價格都訂在一千萬左右。
兩房20坪左右+車位都要一千萬，所以每坪都要30萬以上。
跟新青安是有關係的.....
你好，你說的是新房子吧？
老房子也可以用新青安下去做嗎？
@@CJLeeMGK-GDBinsu 可以啊！但貸多少要看你條件
在建商的幫助之下，房價就會把10,000,000當地板架
日30幾萬
所以 地點很重要 越靠蛋黃區價格越不容易因為政策崩盤
新青安，爽了政府，爽了建商，爽了仲介，可憐了小白。
睜眼說瞎話，明明就已經變成炒房了！
如果是真的也好 反正大家都有房 一起漲上去 除非你買在鄉下漲不動 那就糟了
你是不是買不起
@@S-baby所以買得起即不是炒房？好強的論述，你一定是哈佛大學畢業的
@@wilybeach8229 別激動，我只是想說我也買不起
買不起的哭哭
錯誤的政策是開頭，但煽風點火的是那誤導大眾買房的人？存款30%付了頭期款還有幾趴？我的經驗多還一萬塊房貸，下個月的利息只少17塊，不升息都有可能還不起5年後的與貸了，為什麼說不升息就不會泡沫化（一個人負擔的情況），當不辛真的發生下修的情況，在全都推給新青安，煽風點火的人沒有責任了
這就帥過頭說的社會運作的道理 你不買房 繳房貸 你怎麼會甘願當社會的奴隸？ 正常資本社會運作需要大量奴隸啊 每個都財富自由還得了
錯誤政策總還是有人幫忙護航，畢竟看對誰有利。
這個來賓的分析根本有失公允！！！！！！另外他的立場根本就不是站在國家長期利益考量、為什麼要邀請這樣的人來分享和回答？？？？？？
新青安貸款平均每戶撥貸金額，到 2024 年 5 月已來到 768.8 萬元，足足較上路前的 553.1 萬元，增加了 215.7 萬元，成長金額比新青安提高的 200 萬元額度還多。
新青安把所有隱性買家都帶上車 ~但還有一些沒人幫忙 頭期款還是傻傻用勞力賺錢的還是沒辦法買~~除非政府後來會推出更大的貸款政策 不然房價被炒高之下 未來還有多少買盤?
等寬限期過 就有很多法拍了 😂😂😂
台灣人儲蓄率高是大部分是有資產的人....現在入手買"千萬房屋"的人大部分是沒太多存款或
資產的人
台灣人長輩就真的很有錢沒跟你說啦 隨便一個家庭都有接近1000萬能被詐騙集團騙 因為早期華人觀念省吃儉用 買保險 存一堆錢 白手起家年輕人以為這房價不合理 只是不願意靠爸媽而已
台灣人長輩就真的很有錢沒跟你說啦 隨便一個家庭都有接近1000萬能被詐騙集團騙 因為早期華人觀念省吃儉用 買保險 存一堆錢 白手起家年輕人以為這房價不合理 只是不願意靠爸媽而已
蔣哥真的有料! 又學到東西 太猛了
8百萬的房子，建商在配合裝潢再堆疊下去就讓你到1千萬,貸好貸滿，就是地板價了
所以柯屁說的沒錯啊....
這是陷阱--一個陽謀--一個掏空百姓口袋的殺豬盤
銀行不是吃素的，何況是公股銀行 😆😆😆
新青安貸款平均每戶撥貸金額，到 2024 年 5 月已來到 768.8 萬元，足足較上路前的 553.1 萬元，增加了 215.7 萬元，成長金額比新青安提高的 200 萬元額度還多。=平均房價1000萬漲了不只200萬，更何況混和申貸一般貸款
新青安只要成功調動年輕人的慾望 造成搶房的風氣 大家就會溢價購買 溢價購買長遠看其實也沒關係 但有些物件實在太差了 地點或坪數很差也因為搶紅眼而高價賣出 等風氣冷卻之後就可能會有轉手不易的問題
不升息的情況下.五年後已經很多人還不起了...萬一升息只是是雪上加霜
你以為銀行會放貸給沒還款能力的人嗎
想太多
先享樂後付款...就是最大問題....問題會出在現在沒能力買房子的人買了房子.5年後一樣沒太大能力.卻要開始本利攤還...然後產生拋售潮跟法拍潮
新青安是政府的德政，保證年輕人的下輩子可以不吃不喝了。🤪
感謝分享
時間才是最貴的資產，而且無法倒轉。
是的😊最昂貴也最廉價
五年內租不如買是正確的？可是五年後呢？確定繳得起嗎？
來賓專門在炒房啦!!整天一直在那扯房價上漲
最近看房，只要台北低總價，不管是多老公寓，就算40幾年老公寓都有人買
只要是低總價就有人買單，換算一坪也要100萬起，每次都覺得很荒謬很貴
但過2天房仲都會衝擊我的價值觀，每傳訊息說售出，我都覺得很無言，
認真覺得雖小，偏偏新青安的熱度，年輕人都要買房
我為你，感到恐慌
幾個月前看到蔣哥的出現，覺得他口條好又專業，但不知道為何後期覺得他講的內容，有些地方怎麼聽起來怪怪的🤨
同感
悟性不夠
同感，一開始還算中立，可能有些紅後，有賺頭後，感覺講話變成只捧房市...
以前發現你們不瞭解我，
後來發現你們不懂房市。
我18年來在做檯面下的法規、稅務、實務、業務教育訓練如一日，不是說大家愛聽的，而是市場上投資跟操作者應該聽的。😊
在媒體前面以前是我拒絕，因為就是不想面對應付「單純帶懵懂酸」的鄉民，真心覺得「教你們還要被嫌被酸被亂講話」😅
但是人生走到這，不是很在乎這些了，對的 正確的就應該在有能力的時候 為所欲為。
台灣的房地產到底可以有多少依據來判斷穩賺不賠，房子不會舊嗎？一棟大樓地坪200坪共有200戶來算，100年後房子倒了，200坪200戶平分，一戶分到一坪，到底賺到什麼東西，沒人要的東西到最後剩下多少價值
毒藥啦～就跟以前信用卡 jojo merry 一樣 還有借錢蓋高尚的廣告詞…後來呢？ 真是害死不知死活跳進的年輕人
新青安立意或許是好的，但的確一開始配套措施沒做好，不然央行理事會議不會增加一些措施(升準, 清查等等)。新青安立意就是要給首購自住用，但是卻有一批人是用來投資, 租屋, 人頭戶。
不是針對政策吹毛求疵, 對於有想法的政策人民當然鼓勵, 但不是一味就只說它的好，而對於衍生出的壞處視而不見。
請問蔣哥您不小心脫出口的星x銀行寬限真的是無限...........目前我在富x是7年3+3+1分3次辦
公教人員沒有不在乎自備款阿，哥，不是每個人都是部長阿
又是蔣哥！
所以我也又來了
被一些投資客炒房，用假人頭，炒房買不起了
所以，平均房價沒有1200沒錯，但平均房價自800萬來到1000萬，這還只是目前成交行情。未來肯定劍指千萬以上，看預售屋售價就知道了，然後房價進一步上去，新青安不得不維持加碼甚至再加碼。補貼建商無誤，房價合理不必補貼，補貼確實補貼建商屋主
聽聽就好別認真，當做無聊笑笑就好
新青安政策是協助無屋族的購屋，這點是確定的，不必污名化，但購屋者需仔細算算自己寬限期後的還款能力
政府出發點是好的，但是寬限期應該最多三年，然候條件要確實審查，才不會出現投資客跟出租客買來出租，只能說當初為了選舉急急忙忙推出先在才在補救
不是每個人能貸到，但是可以貸到的人就非常多了
工商時報今年5月15日報導，華南銀行統計，平均每案貸款金額約712萬元。第一銀行為742萬。
遇到選票，連柯批都不理性務實科學了😅 這就是一人一票，票票等值，連年選舉造成的結果😅
現在是糖果 未來是毒藥
任何的補助都是政府怠惰
租屋補助也是
應收回補助，將預算用於社會住宅及國宅興建。
有貸款買房，再加上高位買房的水洩不通感，具體感覺確說不上來😂
詹哥是左邊那位嗎？
人會習慣把自己的無能為力怪罪於環境制度上，因為努力很難躺平罵人比較容易。
既得利益者嘴臉而已，這波最大受惠者就是滿手中古屋跟政府
詹哥亮綠黨証！
這個建商業配政治節目很愛亂扯，不知所云。
新青安本來就是政治攻防的議題，會認為新青安是推升房價的主因，根本D能兒，因為新青安幾乎用在中古屋，再來如同蔣哥說的就算貸滿房總也才1200萬左右，台灣很多城市房價早就超過這個數字，現在還在認為新青安不是政治攻擊議題，認為新青安是推高房價主因的人，容我稱讚您真的是D能兒！
好了啦新青安推升中古屋房價，建商在賣預售屋不會參考週邊中古屋房價而跟著漲喔？都不會聯動影響是不是？低能兒是誰還不知道呢😂
喇叭嘴 一堆原本都沒有到1200萬的房價的城市，變成高收入城市對低受入城市掠奪的工具而已
D能可能是你! 擴大貸款能力代表進一步擴大需求，還說不是推升房價主因。不然為什麼推新青安 ? 30年房貸一跳40年，突然千萬房人人買的起了，不是推升是什麼? 不然現在在漲什麼 ? 幾年前沒軌道建設沒台積電沒台股向好 ? 無能
前後 聽後 請教
先提了不會每人40年借款期，
又提了不會用五年寬限
那麼寬限期過了，越短的期間要繳的本息款 更可怕了，
亦即1000萬/35年*12跟1000萬/25年*12是差了一萬元，在台灣薪資成長停滯狀態下家庭支出卻在漲，謝謝您
87！ 要不要 使用寬限期和多少年限下會有多少的負擔，是在貸款前就能評估計算的，並不是辦新青安會強迫用五年寬限期和40年期還貸。
@@MONEYHEISER 未來事不可測,生活風險係數要抓高一點
ET today 有綠媒傾向。新青安是造成房價上漲的原因是房價上漲的預期心理。跟股票一樣，成交價不是實際價值而是心裡預期價格。跟實際狀況無關，房價上漲是因為新青安造成上漲預期心理。所以是無誤的。不需要為民進黨的炒房政策解釋與解套。
ET today明明是紅煤，會說是綠媒我笑了😂
@@yoyo-on6gf 很多黴體背後的金主或老闆就是賤商
一開始就說E T是綠媒你後面的判斷全部都是錯的，因為你連他的紅色背景都不知道😂
五年借出來是時間，也是延長引爆的時間
印象上次總統選舉時,不是3組候選人都有推出比目前新青安還優惠的貸款政策嗎??各是: 新青安!!三多力!!555方案!!記得當時還造成話題!而且都強調不輸當時的房屋政策!!怎麼選完後當初本來會更優惠的政策~沒選上就變成新青安是最爛的毒藥?!?!
政治是高明的騙術,先選上再說;未來的痛苦是您的,這不關我的事,我卸任了
kmt和綠一樣都為勝選炒房,猴子也是渣
蔣哥一直是我的明師，但我媽只是普通人她都知道，台灣的土地房子 不是只台灣人買 ，要怎跌？只有偏鄉跟工作機會流失的地點才會跌，但一堆人都只在同溫層自己關起來談
基本上講得很前後矛盾，但事實很明確新清安造成了房價上漲墊高了整個房市，也造成了買房的恐懼心理，只能說不適當的時間點放了不適當的政策新輕安就是很典型的發生了，不過說不定政府嘴上說要打房價，實際上卻不能讓房價跌，所以裝無知
嗯，年輕人你應該要聽炒房專家的話，你會發大財的。不過你用眼睛看看，2019年以前的大陸沒人認為現在房產會跌這麼深。輸贏在你
臺灣現在也有地上權的房子🏠可以買看看10-20-30年後是漲還是跌了，大陸也是地上權。
時間到就不是自己的，能炒多久？
買了就是自己的跟買了只能使用最終不是自己的差別很大。
@@Jog131488 喔~房子你的？？你不繳房屋稅地價稅試試
@@runrun3212.0cc牌照+燃料稅左右而已的錢是多貴？😂😂😂（小三房）
車子不管新舊就是固定這麼多，房子越老稅越少，
是有什麼繳不起的！？有那麼魯蛇？！😅😅😅
@@runrun321繼續空啦，看到時候誰在笑
以前是蠻喜歡蔣哥的，還幫他留言支持他好幾次。
後來看到他去推桃園航空城，真的傻眼，再聽他講新青安，阿餒 怎麼變這樣😅
專業人士的工作要的不是支持，
也不會因為不支持我就轉行。
我只會被市場影響，
我不會被輿論影響。
因為我不是政治人物，需要的支持不是票票等價。
很抱歉沒有一直講出每個人認知邊界內，想要聽的每一句話😊
@@Spencerchiang926 不過蔣哥有一點沒變，就是真的很認真！訊息都會回，謝謝🙏雖然我們對桃園航空城、新青安看法不盡相同，但也謝謝你提供了不同的觀點，時間才能證明，我們再一起看看後面發展
@@juitingyujuitingyu4682 謝謝你的觀察與肯定，我只是一個房產工作者，所以我親自回覆，也是為了貼近市場，而不是講自己爽。
而你要宏觀一點看整個台灣，我如果介紹你們一坪100萬（就好）的好房子….？
大部份在喊高房價的有幾個買得起？
而買得起大安區跟信義區的資產族群和自住客，有幾個抱怨高房價呢？（因為他們自己家族在那邊也有房子）
我能幫著大家的，就是在（3字頭找相對更好的房子）！這才是被高房價壓得喘不過氣的家庭，需要接受的資訊跟務實。
不管說多少錢是底線，直接現屋勾稽就會知道新青安濫用的情況，光用數據就1700人左右，實際上有可能更多。另外新青安確實會抬升房價，這不可否認。
只能說 假設性議題 負責的都不是我們 是真的賭上買房的 青安男女
最恐怖的是這金額還沒包含現在還在蓋飛天中的預售屋，等著看末班車會不會拉好拉滿。
這台老闆自己不就是在搞房地產的嗎
你搞錯台了
沒有新青安一整年30萬棟都達不到，現在是帶著氧氣筒續命
@@卡卡西-d8h 2022年 31.8棟；2021年34.8萬棟。 都是沒有你說過的「新青安」喔！甚至還在疫情期間
@@Spencerchiang926疫情期間的買盤並不是實際剛需，所以這比喻不太對
@@TY-sw7zz 現在你認同是實際剛需嗎？
@@Spencerchiang926 我認為比例上跟疫情期間比多很多，新青安推出前2023的交易量交易量是萎縮的不否認吧，現在推出後又有多少墊腳買房的呢？？？
@@TY-sw7zz 我跟你一個真實的事情，疫情期間，自住買盤，比現在多很多。沒有新青安的買盤、疫情期間居家群聚的壓迫感跟衝突感，執意意識到生活空間太小！是當時必須要換屋的理由。
而現在，才是70%投資置產。
你可以深入思考一下🤔
所以我買銀行股，賺不少！
又有蔣哥專業的見解👍👍👍
新請安，依踢欸福，韭菜歸隊差不多長好了
這樣聽起來財政政策無效（稅，利率），打房的最好推手是新青安專案？
升息！ 但也會打趴其他無辜的人….雙面刃
升息！ 但也會打趴其他無辜的人….雙面刃
@@wei-linyeh5883要是真的很多年輕人有預期心理，打算5年後等房價上漲要脫手，我覺得不會賺到，因爲有部分都市，非新竹市，以台南來說，舊城區永康區中古屋，確實有比三年前便宜一點了
但要是買房的目的是為了自住，而是需要擁有一個屬於自己的資產，也不想被房東制肘，如此一來，即便是付出的房貸大於房租那也是值得
蔣哥以實證數據打臉好多鄉民，至今年5月平均借貸僅768萬而已。尤其一直唱衰年輕人，說什麼沒能力就一頭栽進去買房，貸款1000萬，不知道5年後要付多少錢，這假設根本好笑：1.年輕人若薪水4萬，銀行會貸1000萬？2.不知道5年後要付多少錢，年輕人不是笨蛋，銀行也會說得很清楚相關貸款內容3.想等泡沫化，根本好笑。768萬，5年後本金攤回大約2.6萬上下而已，寬限期間僅付1.1萬，根本輕鬆，哪來拋售潮，真有壓力，台灣家族情感緊密，父母幫忙繳個1萬元，自己付1.6萬，哪來拋售潮？不要唱衰年輕人，更何況大部分都是超過30歲的人在買。
柯文哲講話就充滿立場，年輕人聽他的話就是利用年輕人單純，說自己清廉其實最愛吃錢，割小草對他熱情的錢及納稅人的錢，然後說他用人不明，話都他在講！中國房價比腰斬更低膝蓋斬，非但沒有讓年輕人買房，結果一堆年輕人因此跳樓，兩岸一家親，柯文哲怎麼不鼓勵小草去對岸買房，四分之一價那麼便宜！
五年也是很弔詭，因為總統第二任當選都已經在任內了,即便新青安的地雷爆炸了又如何？
蔣哥講得似有道理，是因你從事房產的專業理解口條好，換個方向說，新青安政策是目前政府重要政策，未來會發生怎樣的風暴，你無法推論也不能預測，你想要不被綠政權盯上，你敢抨擊政策的錯誤嗎 ... 你是網媒不是政治圈人，可理解 ...
來賓這樣說，青年貸款專案的幫助好像不大既然如此那就把它取消好了
幫忙該幫助的人，只是這議題被拿來政治攻防而已，新青安本來就不是推升房價的主因。
@@MONEYHEISER它是原因之一，不是全部或是唯一的主因😢
只是抓著這個不痛不癢的政策來祭旗而已😂
我也贊成呀！2010年以後開始就有青年購屋補貼了。但如果真的要抓一個無關痛癢的福利政策來祭旗，可以換來社會的安寧與和平的話！我贊成✅我推廣😊看誰敢說上任之後取消所有購屋補貼？😂😂😂沒有人敢啦
大陸天天圍台軍演，國會亂糟糟，買屋不要過度樂觀！
悲觀的人也不會去買房啦，連股票都不會買啦，悲觀的人永遠是高點啦
@@蔡金川-u8c 股票利息低且可隨時變現,房產利息高且不能隨時變現
都買在歷史高點套牢30年了
可是連嘉義透天隨便都1200萬起跳 如果我要貸肯定貸滿
明明很多新房子都是用新青安做到1250左右 好了啦 還在用辯解
你覺得大家應該要相信財政部還是要相信你呢？😂
說得不完全對 ，現六都 特別高雄台南 2房一車位新房 ，都跨越1000萬，fb 隨便廣告都查得到 ！50 60歲 ，銀行會貸給你嗎？你有還貸能力嗎？ 舉例都是很偏
你看錯論述了。 我說的正是不是所有用新青安的都是年輕人、或者都能用滿😊 看到黑影不是每個都要開槍！先看清楚
一堆人頭就是用人頭貸新青安再出租的啊，還不敢回答笑死了！
記得你跟另一位炒房大師在另一個頻道講的話嗎？人頭跟與新青安炒房的關聯有多深，才幾個月就忘了喔！！
房產節目獎房產,您說未來是漲或跌呢?
房價能漲利息不能升 升了沒選票等2027選舉再推小孩安50年90%房貸1%利息政策 央行加油
柯P真的專門亂講話
聽到來賓說公股銀行是審核最嚴格的，就不想再看下去了。你不了解公股銀行。
就是賭房價上漲或下跌而已
站著說話不腰疼
凡事有正負兩面，只會強調負面而袖手無作為最可笑
看到來賓蔣哥 大概就知道要說什麼了😂
來賓在15分鐘最後的立論 不能苟同
那個什麼蔣哥的、他就一個炒房仔、既得利益者，請他來嘴？有公信力？
找個炒飯仔來講好了，等你出現問題你就知道要找誰了😂口嫌體正直的酸民都是喜歡呈口舌之快😊
人人理性拒買一
這跟「人人不理性拒買」有同一個意思嗎？😊😅
5年後拋售潮房價大跌
原來是政府下的一盤大棋啊
看多的現在趕快上車
看空的繼續等5年後撿便宜
人人有獎還不支持感謝嗎？
所以麼,這症策害了50%的仁民
5年後可以轉增貸 繼續寬限期 寬限期到 在轉貸 繼續寬限期在賣出 沒便宜可以減
房價每年穩定成長2～5%的話，就算你房子被法拍（現在法拍都是實價法拍）可能還多賺錢😂😂，當初的頭期不只拿的回來還多賺，就算少拿不就跟租房差不多也沒賠啊！😅懂算數很重要‼️
5年後看妳這個沒房子的嘴炮
笑死，房產擺渡人，蔣哥？？？完全打臉，還能說什麼？是被柯P說中，還是影響到你的利益？
結果他不是被收押了嗎😂
大家都知道稳赚去买的时候，就是有问题了😂
❤
😊感謝支持。
詹哥好像是新青安代言人😂
蔣哥有料！
😊❤謝謝你的欣賞
結果1個月後現在也還在談
8／2 , 8／5 後 股災已開啟 房價已吃瀉藥 等著看，別再睜眼說瞎話
新青安最優解
謝謝🙏🏻您真的很內行😊❤
廢言
哈哈我也是被騙過幾次後，才察覺柯這個人愛斷章取義譁眾取寵，事實上很多事他根本不清楚細節跟操作
兩位主持人比我厲害👍
結果講哥今天又在講😂要發毒誓才行
89當幾年房仲就變專家了
魯蛇當幾年就可以變89了喔！😊
再嘴嘛
魯空再哭30年70歲等繼承XDDDD
房地美是小間私人銀行？一家由美國資助資產破三兆美金的政策公司居然被拿去跟台灣的銀行比，會不會太搞笑啊...
他們是「爛債發行數」跟「盈利很高的放貸公司，而不是傳統的銀行！不管是自有資金、存戶數、分行數等等都不算是！他是政府補助的房貸公司，卻去「向銀行」購買次級房貸債券化再銷售的過程。
房利美 房地美 專門從次級市場上向銀行購買滿足一定條件的的住房抵押貸款，然後將這些貸款打包後發行 MBS 住房抵押貸款證券，並對這些證券的違約進行擔保。
@@Spencerchiang926 你要講房地美房利美有多爛或是不是銀行我都沒意見，但講一家資產三兆的公司是小銀行就真的是在搞笑沒錯啊。
當初美國政府會收歸國有，不就是房地美是標準的大到不能倒嗎？
@@chiketlin 他本質上就不是一間具有規模化的銀行（僅作次級抵押貸款的分銷和買賣），更不是所有的債券或投資公司都是銀行，加密貨幣交易平台也是收了很多投資人的錢，就算有交易所，也不是銀行。
而他的三兆不在於他的資本額，而是建立在銷售跟擔保的合約負債。
況美國政府收不收購他，跟他是不是好的公司沒有關係，而是舉全世界之力為這筆大爛仗買單而已。我不明白你要說他是一間有規模的大銀行🏦的用意是什麼？如果只是要引導到台灣房地產會如同次貸風暴崩盤，那就真的是張飛打岳飛了。
@@Spencerchiang926 那你真的誤會了，我沒有要講台灣會發生次貸風暴。
房利美本來就是美國專司住宅貸款的國策公司，而台灣根本沒有這類公司。我們不該做簡化類比到台灣，影片拿房利美去對比台灣金融監管也是在張飛打岳飛。房利美不管是業務型態又或是規模都無法類比，不管你是要正面看或是負面看。
我想凸臭的只有這點，不用太過度延伸。
另外，影片6:49秒有蔣哥有講「民間像房地美這種小間的私人銀行」，不是我講房地美是銀行、望所周知。
年輕人別上當