✍내 인생에 내 자산에 플러스가 되는 부동산 기본의 모든 것 한번에 끝내고 싶다면? www.jinweis.co.kr/course/course_view.jsp?id=174177&cid=115890#course-view-174177 🌇진와이스 재개발 재건축 무료엑셀파일이 필요하시다면? blog.naver.com/mijinchang/222754731292 ** 5천만원으로 시작하는 미라클! 기적의 재개발 재건축 ** 책으로 공부하고 싶다면? * 교보 문고 bit.ly/3Xt9apG * 예스24 bit.ly/3RMQZtw
1. 구역지정 될 때는 원래 잘 안 오른다. - 도시 구역 전체가 지정이 되거나 투자자가 우르르 들어올 때가 아니면 잘 오르지 않음 2. 보통은 조합정도 설립이 되면 조금 오른다. 3. 사업시행인가(50%)가 나면 표시 나게 오른다. - 대장아파트도 안 오르는데도 얘만 오르는 경우 많음 - 정말 안정적인 단계(구청에서 허가를 해준 단계로 사업이 뒤집어질 경우 거의 없음) - 아예 초기에 들어간 경우 사업시행인가 때 매도 타이밍으로 잡아도 좋음 4. 관리처분인가(이사 가고, 부수고, 새로 짓는 것만 남음)나면 매수, 매도 많음(시세 많이 오름) - 너무 오래 기다린 경우 지쳐서 팔고 나가고, 일반분양 후 떨어진 사람들 입주권으로 몰리기도 함 5. 전체 중에 가장 많이 오르는 경우는 사업시행인가 이후 단계에서 흐름을 만났을 때 - 흐름과 절차가 만나면 시세가 많이 오름 6. 관리처분인가(입주만 남음) 이후에는 일반분양과 똑같이 생각하면 됨 - 전세도 많이 나옴(전세가가 눌리게 되면 매매가도 못 오르게 됨) - 입주장(매수하기는 아주 좋고, 매도하기는 안 좋은 시장)은 시세가 많이 오르는 시장은 아님 - 입주장까지 왔으면 조금 더 가지고 가자.(새 아파트의 최고 몸값은 입주 후 4~5년 정도) - 입주 후 4~5년 지났는데 흐름이 오지 않으면 그렇게 오르지는 않겠지만 흐름이 왔다고 하면 그때가 또 한 번의 매도 타이밍(내가 오래 살지 않을 아파트인 경우) 7. 여윳돈이 또 생기면 내 집과 입주권으로 하는 투자 / 입주권 + 대체주택으로 하는 투자 / 토지, 상가 투자 등 방법은 많음(공부해서 내 것으로 만들기) 8. 매도시점을 2년 뒤, 4년 뒤 등 기간으로 정하지 말고, 사업시행인가 날 때쯤, 관리처분인가 날 때쯤 이렇게 진행 단계를 보고 거기에 흐름(시장이 좋을 때)을 같이 볼 것 - 원하는 수익을 실현하면 미련 없이 더 오르는 수익은 다음에 들어오는 사람 가져가라는 배포필요 - 시장이 안 좋고 내가 생각했던 매도 시점이면 더 깎아서 매도를 할 건지, 가져 갈 건지 판단하기 ★ 가장 중요한 것은 내가 사는 물건의 가치에 대해 공부할 것 - 이 물건이 진짜 똑똑하다고 판단되면 장기로 가지고 갈 것 - 그 정도까지는 안 좋다면 사업시행인가, 관리처분인가 직전 또는 직후 흐름을 보고 매도, 갈아타기
@@eeunmi03 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
진와이스님의 유튜브를 보면서 인사이트를 키워가는 구독자입니다ㅎ 현재 1주택자로 상급지 이동 계획이 있어 아파트 분양권과 재재에 꾸준한 관심을 갖고 있습니다ㅎ 진와이스님의 영상을 보면서 막연하고, 멀게만 느껴졌던 계획들이... 어느새 중심을 잡고, 느리지만 차츰차츰 전진하는 느낌을 받습니다 겸손하고 낮은자세로 진와이으스님 영상보며 하나씩 배워가겠습니다 감사합니다 ☺️
안녕하세요 선생님 현재 1주택자이고 이 주택 호재 때문에 4-5년 후에 매도할 생각입니다. 그래서 기간상 투자 대안으로 보고 있는것이 입주권인데... 입주권 매수하면 2주택으로 안보나요? 아니면 입주권은 일시적 2주택 비과세 받는 기간이 일반적으로 받는 기간보다 더 길까요? 너무 어렵네요 ㅠ
진와이스님~ 언제나 잘 보고 있습니다. 갈아타기하려고 거주 아팟을 내 놓았는데 문의 조차 없네요,,ㅠ 물론 가격이 저렴하면 팔리겠지만 너무 아까워서 그러지도 못하고 시간만 가고 있는듯 하여 착찹합니다. 재개발로 봐둔곳은 여럿 있는데,, 시간이 갈수록 금액만 올라가고 기회를 놓칠까봐 속만 타는 요즘입니다. 이렇때 맘을 다잡아야 해서 진와이스님 영상을 보며 꾹꾹 참아내고 있답니다. 오늘도 영상 시청 잘 보았구요 좋은 하루 되세요~
안녕하세요. 미라클 기적은 재개발 재건축 책을 읽어봤는데요. 잘 몰라서 문의드립니다. 투기과열지구 내 재건축 예정 아파트를 사면 재건축하고 소유권 등기할 때까지 매도 금지인가요? 기존 조합원(5년 거주 10년 소유)으로부터 아파트를 살 계획을 하고 있는데요. 이후 과정이 긍금합니다.
우연한 기회에 진와이어스 영상을 접하게 되었는데 차분하게 전달하시는 말씀 하나 하나가 주옥같이 가슴에 새겨지더라고요 ㅎㅎ 글서 남편과 나름 입장하며 열심히 찾아보고 있는데 아직 재재는 처음인지라 판단이 많이 미숙하네요 아 물론 이번에 강의하시는 10기에도 신청해서 놓은 상태입니다 ^^ 혹시 재재에 대한 상담도 진행 하시는지요?
매도.매수시점 정확하게 짚어주시니 많은 도움됩니다. 재개발 물건 조합설립인가때 매수~사업시행인가받고~감정평가 후 ‘20년 7. 10규제강화 정책보고 매도했는데 이후 2년간 계속올라 속이 많이쓰려었는데, 그덕에 속상하여 부동산 공부 많이하고 경매까지 배워 ‘22년에는 맘에드는 토지 등 5건 낙찰받아 조금은 위안받고있습니다. 진아이스님 전에 올린영상 반복해서보니 재재공부가 자동으로되네요. 요즘은 일과를 진아이스님 영상보는걸로 절반은 보냅니다. 깔끔한 설명에 마음속 깊이 감사하고 있어요. 전 광주광역시에 사는데 대구와 대전에 관심가지고 26일은 대구임장가서 재재, 미분양 등 파악하고 들어가는 시점 준비하려하고, 이후 대전에도가서 임장하려고합니다. 사전준비는 리치고 등에서 재재구역 등 파악하고 혼자서 입지등 알아보는데 쉽지가 않네요. 앞으로 진아이스님 강의받을 기회되면 꼬옥 받고 싶네요. 책도 나오면 바로 보겠습니다. 새해 좋은일만 가득하세요.
안녕하세요 진와이스님 영상보며 재개발 공부하고 있습니다^^ 한가지 여쭤볼려고요~ 현재 살고있는 주택이 재개발 구역지정단계입니다 20년전에 구입하여 실거주 했구요 집과 붙어있는 대지가 다른번지인데 집과 대지 모두 남편 명의로 되어있어요 이런경우 번지가 달라도 하나로 묶여서 1+1 만 된다고 하더라구요 그래서 대지를 매매할려고 하는데 언제 매매를 해야 그쪽 대지도 입주권을 받을수 있는지 궁금합니다 조합설립이후에 매도해도 괜찮을까요?
진와이스남^^ 설명을 너무 차근차근 알기쉽게 해주셔서 감사합니다~여러번 돌려보며 공부하고 있어요~ 너무 궁금한 점이 있어요~이곳저곳 찾아봐도 도무지 명확하게 알 수 가 없어서 이렇게 문의를 남깁니다~ 재개발 조합설립되고 사둔게 있는데 1+1물건이라 형과 공동명의로 구입을 했는데요.. 영상에서 보니 재개발을 첫 집으로 구매한 경우 사업시행인가 이후에 대체주택을 구입하여 요건을 충족하면 비과세된다고 말씀하셔서 좀 더 찾아봤는데요.. 재개발 물건 나중에 완공되면 1+1물건이라 2채를 소유하는 걸로 되는데 그래도 대체주택 비과세 가능할까요? 1주택자여야된다는 단서를 본 거 같아서요.. 저희처럼 첫 집을 1+1받을 수 있는 재개발 물건으로 구매한 경우 사업시행인가 후 대체주택 구입후 조건을 충족시킨다면 비과세 가능할까요?
안녕하세요~~ 진와이스님 영상 보면서 많은걸 배우고 있습니다 감사합니다 제가 광명 1구역 84 입주권을 가지고 있습니다 그런데 광명은 25 년부터 신축 공급이 엄청 쏟아지기때문에 입주하고 한참이 지나도 고전을 못 면한다는 사람들이 많아요 언제까지 가져가야 될찌 고민입니다
우아 관련 주제로 오늘 오전 내내 영상 찾아 돌아다녔는데 영상이 정말 도움이 많이 되었어요 감사합니다! 매수자 입장에서는 관처 이전/이후 중 언제 매수하는게 좋을까요? 관처 이후 급매가 많이 나온다고는 하지만 이미 금액 반영된 급매거나 매도 조건이 까다로워져서 물량이 급감하면 어쩌나 해서요.. 관처 이전에 매수하는게 나을까요?
![[2025 부동산 전망] 탄핵 한파 직격탄 부동산 시장, 향방 가를 변수는 '이것'](http://i.ytimg.com/vi/4k5MfyFLp6w/mqdefault.jpg)
![전망 어두운 2025년...그래도 돈 버는 부동산은 '이곳' | 이상우 인베이드투자자문 사장 [2025 재테크박람회 다시보기]](/img/n.gif)
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책으로 공부하고 싶다면?
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1. 구역지정 될 때는 원래 잘 안 오른다.
- 도시 구역 전체가 지정이 되거나 투자자가 우르르 들어올 때가 아니면 잘 오르지 않음
2. 보통은 조합정도 설립이 되면 조금 오른다.
3. 사업시행인가(50%)가 나면 표시 나게 오른다.
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- 정말 안정적인 단계(구청에서 허가를 해준 단계로 사업이 뒤집어질 경우 거의 없음)
- 아예 초기에 들어간 경우 사업시행인가 때 매도 타이밍으로 잡아도 좋음
4. 관리처분인가(이사 가고, 부수고, 새로 짓는 것만 남음)나면 매수, 매도 많음(시세 많이 오름)
- 너무 오래 기다린 경우 지쳐서 팔고 나가고, 일반분양 후 떨어진 사람들 입주권으로 몰리기도 함
5. 전체 중에 가장 많이 오르는 경우는 사업시행인가 이후 단계에서 흐름을 만났을 때
- 흐름과 절차가 만나면 시세가 많이 오름
6. 관리처분인가(입주만 남음) 이후에는 일반분양과 똑같이 생각하면 됨
- 전세도 많이 나옴(전세가가 눌리게 되면 매매가도 못 오르게 됨)
- 입주장(매수하기는 아주 좋고, 매도하기는 안 좋은 시장)은 시세가 많이 오르는 시장은 아님
- 입주장까지 왔으면 조금 더 가지고 가자.(새 아파트의 최고 몸값은 입주 후 4~5년 정도)
- 입주 후 4~5년 지났는데 흐름이 오지 않으면 그렇게 오르지는 않겠지만 흐름이 왔다고 하면 그때가
또 한 번의 매도 타이밍(내가 오래 살지 않을 아파트인 경우)
7. 여윳돈이 또 생기면 내 집과 입주권으로 하는 투자 / 입주권 + 대체주택으로 하는 투자 /
토지, 상가 투자 등 방법은 많음(공부해서 내 것으로 만들기)
8. 매도시점을 2년 뒤, 4년 뒤 등 기간으로 정하지 말고, 사업시행인가 날 때쯤, 관리처분인가 날 때쯤
이렇게 진행 단계를 보고 거기에 흐름(시장이 좋을 때)을 같이 볼 것
- 원하는 수익을 실현하면 미련 없이 더 오르는 수익은 다음에 들어오는 사람 가져가라는 배포필요
- 시장이 안 좋고 내가 생각했던 매도 시점이면 더 깎아서 매도를 할 건지, 가져 갈 건지 판단하기
★ 가장 중요한 것은 내가 사는 물건의 가치에 대해 공부할 것
- 이 물건이 진짜 똑똑하다고 판단되면 장기로 가지고 갈 것
- 그 정도까지는 안 좋다면 사업시행인가, 관리처분인가 직전 또는 직후 흐름을 보고 매도, 갈아타기
요약 천재 👍
실투자 해보신 후 경험을 갖고 알짜만 말씀해주시니 좋네요
투자고수 냄새가 나네요 ❤
간만에 진짜 찐 풀이..... 간단 명료, 이해 쏙쏙입니다....
진와이스님 진짜 찐입니다 핵심만 포인트만 찍어서 영상 올려주셔서 감사합니다 부린이 귀에도 들리니 강의중에 명강의입니다 ^^ 강의듣는분 모두 대박나세요
좋은말씀 감사합니다~ 힘이 팍팍 납니다!^^
본영상 보고 또 봅니다
감사합니다
안녕하세요?진와이스님!
재개발 쵝오~방송 자알 보고있습니다.
감사합니다.^^
궁금한거 다말해주네요 감사합니다
와... 선생님 말씀 중 공감되는 부분이 참 많습니다.
정말 집중해서 들었어요! ❤
아~~ 현실적이고 간단 명료한 설명 잘 들었습니다~~~
늘 유익한정보 감사합니다
많은도움 받고 있습니다
건강하세요👍👍👍
네~ 따뜻한 인사 건네주셔서 감사해요~^^
진와이스님의 유툽보면서 부동산에대해 조금씩 알아가고 잇어요ㆍ하루 첫시작은 진와이스님의 목소리들으면서 하루가 열립니다~~ 많은 도움 감사합니다
오늘 명절인데 특별보너스로 좋은정보 받았네요 감사드립니다 새해복많이많이 받으세요 항상 하시는일 대박나세요
네~ 특별 보너스~ 넘 좋은 표현입니다~ 1년 내내 특별보너스 같은 영상 만들고 싶다는 생각이 듭니다~^^
진와이스님 신혼 조카 2명에게 공유 왕초보 계속 듣다보니 너무 많은 도움 됨 감사합니다
명절에도 올려주시는 유익한 영상보며 공부하니 감사한 마음입니다.
웃음이 가득한 명절 보내세요~~💕
네~~~~^^ 명절도 또 그 이후에도 해피워니님의 삶에 기적을 응원합니다~ 미라클~
유익한정보 감사함니다
항상 건강하시길바래요
아~ 감사해요~^^ 건강위해 운동도 음식도 잘 먹으려고 노력합니다~^^
항상 간결하게 설명 잘 해주셔서 이해가 잘 됩니다 ^^ 새해에 아픈곳 없이 안전하게 임장 잘 다니시길 바랍니다
사랑해요!!!!!진와이스님!
공부하고 십습니다
좋은 정보 감사합니다
네~ 함께 공부해요~^^
저 진와이스님 방송보며 재개발 공부하고 구역지정완료된곳 신혼집 마련했어요. 오늘 이영상은 정말 돈주고도 살수없는 겪어야만 알수있는 비밀레시피에요. 정말 고맙습니다. 건강하시고 늘 행복하세요.
와~ 진짜요~^^ 진~짜~ 응원합니다. 2월에 나올 제 책에도 제 후배 재개발 구역에 신혼집 마련한 이야기가 나옵니다....꼭 잘 되실겁니다^^
역쉬~^^최고의 고수이십니다~오늘도 감사합니다~😊
아~ 귀한 호평 감사합니다~
너무재미있어요.
미국 입니다.
많은 공부가 되어 열심히 시청하겠습니다. 좋아요. 구독 눌렀구요
아~ 감사해요~ 우리 교수님도 미국에서 보고 계시는데~ 반도 못알아들으시긴해요!~^^
좋은정보 고맙습니다😊 새해복많이 받으시고 꼭 어디안가고 붙어있겠습니다~~ 이젠 멘토가 되어주셔서 열심히 따라갑니다😊
새해복 많이 받으세요~ 같이 가요 우리~^^
너무나 쉽게 설명! 감사해요
도움이 되셨다니 다행입니다.~^^
사랑해요💙
새해 복 많이 받으세요. 항상 영상 감사히 잘 보고 있습니다..고맙습니다..😊
오랜 저의 친구.... 오리님 ... 감사해요~^^
언제나 쉽고 명쾌하게 알려주셔서 좋아요.새해에도 건강하세요.♡♡
언제나 쉽게.... 그 맘 변치 않겠습니다^^
정말 유익한 정보입니다
와우
재개발의 중요 요소 요소
중요타임
책을 몇권본 효과
감사합니다
잘봤습니다
공부 많이 하셨군요~^^ 역쉬~
핵심만 간단.명료
감사.
저도 감사합니다 ~^^
늘 유익한 정보 감사해요~~^^
저도 응원 감사합니다~^^
진와이스님, 오늘도 좋은 정보 배우고 갑니다. 새해 늘 건강하시고 늘 행복하시길 빕니다^^
아~ 라아라님도 새해 기적같은 일이 일어나시길 응원합니다~ 미라클~
재개발은 진와이스님.오늘도 좋은영상
감사합니다.지금 경매공부하고있는데
쪼끔만기다려주세요ㅎㅎ
요거 마치고 재개발수강시작할께요^^
네~ 기다리고 있을께요~^^
핵심만,확근하네요,정직하시고요,감사 합니다.❤
핵심만~ 늘 기억하겠습니다~^^
명절에도 좋은 정보 감사합니다 ^^
명절에도 함께 해주셔서 감사해요~
좋은말씀 감사합니다
저도 감사드립니다^^
진와이스님 영상은 정말 귀에 쏙쏙 들어옵니다~!
시간과 정성으로 준비함에
사랑의 마음이 느껴집니다
영상 꼬박꼬박 챙겨보며
진와이스님 곁에 붙어 있어요 ㅎㅎ
책 나오면 공부같이 하려고 기다리고 있습니다~~
네~ 책 나오면 공부 같이 해요~^^
우아..이런거 물어볼 사람이 없는데..정말 찐으로 알려주셔서 감사합니다 ㅠ
아~ 그런가요~ 감사해요~^^
감사합니다^^♡
저도 감사합니다^^
저 부동산 거래해본적이 없는데.. 요줌 관심이 가서 열공중인데..
정말 무슨말인지 다 알아듣겠어요^^
와~ 지영님 대단하신데요~^^
진와이스님 만나고싶당❤❤
조리있게 잘 알려주셔서 감사합니다.^^
도움이 되셨다니 기분 좋아요~^^
진와이스님은 진짜 🤦 💕 입니다.저도 잘 견뎌서 매도하겠습니다ㅠ신혼을 재건축 되기도전에 사서 실거주 ㅠ 고생이지만 잘 견뎌볼께요
에궁..... 힘내세요.... 제가 응원해드릴께요~ 꼭 좋은날 올꺼예요. 전 부동산 하면서 양지가 음지되고 음지가 양지되는거 정말 너~~~~~무 많이 봤어요. 꼭 꼭 좋은날 올겁니다. 공부하면서 준비해봐요~ 우리~!!
재재에서 가장 궁금했던 내용인데 속시원히 알려주셔서 감사합니다. 진와이스님 명절에도 좋은 일들만 가득하셨으면 좋겠습니다.
7
네~ 설명절 분주한 시간 지나고 이리 따뜻한 글을 읽으니 너무나 행복합니다^^
오늘 제가 보물 유투버를 발견한거 같아요.구독하고 갑니다..
아~ 저 행복해서 쓰러집니다 ~
재미있게 잘 보고 갑니다. ^^
용적률 및 규제는 완화 될 수밖에 없죠
신축이든 구축이든 재건축이든 무조건
아파트 담벼락과 최대 가까운 초역세권이 1순위입니다.
진와이스님 이렇게 편한한 강의는 처음이예요!!
재개발 관심있는데 어렵다고생각한걸 이렇게 편안하게 확실히 알려주시다니요
정말 멋진선생님 알게되어 기쁩니다!!
아~ 은미님~ 편한하다 하시니 제가 더 편안하고 행복합니다~ 꾸준히 함께 공부해봐요~ 우리^^
@@JinWeis 답글 달아주시다니 영광입니다 ㅠㅠ
감동이예요~
관심이 생기고 용기가 생겨서 설렙니다~~♡
박은미님 기회 놓치지 마시고 한번 들려보세요~ 요즘 뜨고 있는 셀앤바이에듀 중고사업 틈새시장을 노려보세요! 아직 블루오션이라 접근이 쉽답니다 ㅎ
@@eeunmi03 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
잘봤습니다~!! 2월에 나오는 책도 꼭 읽어볼게요!!
네 감사합니다 😊
항상 감사합니다. 꾸준히 보고 있어요. 대구지역 재개발도 한번 해주시면 좋겠어여. 뭐부터 해야할지 몰라서 혼란스러운데 많은 도움이 될것 같아요^^
안녕하세요
광주광역시에서 거주중입니다.
현재광주에 아파트3개보유중입니다.그중한개가 재건축사업승인이 났는데 이후 그아파트로입주시 재건축에 따른
양도세나 다른세금이 나오나요?
안녕하세요 😂
도움이 많이되는 영상을 만났네요
대구 범4만3 영상에 이어 ❤ᆢ
수성구ᆢ 시행인가 신청해둔 단계인데ᆢ9년보유입니다
시장이 급변해서 재건축 때문에 고민이 많아요
전문가 상담이 절실합니당 ~~
정보가 진심이 느껴집니다
저는 자녀돈을
관리하고잇는중
선생님을 뵙고 싶어요
자녀
네~ 선생님~ 자주 뵈요~ 음... 비대면으로 만날 계획을 하나 세우고 있긴 합니다~^^ 멤버분들이 너무 보고싶어서요~^^
좋은 정보 감사합니다. 저는 한남뉴타운에 물건을 가지고 있는 사람 입니다.
저도 감사해요^^ 좋은거 가지고 계시네요~
@@JinWeis 이걸 가지고 가야되나요. 애들도 도와 주고 싶고 집도 많이 손질 하고해야 되는데 나이도 많아서요.
참, 고민 입니다.
사업시행인가후 매도는
재개발만 해당되나요?
아님 재건축아파트도 해당되나요?
지금 현재 재건축 조합설립 인가결정 난지 1개월되었고
사업시행인가전입니다.
매도계획 있구요(비조정지역임)
구독 눌럿습니다. 인사하러 찾아가고 싶어요
아~ 감사해요 래형님~^^
맞습니다
재건축도 사업시행인가 난후 대체주택 구입가능하다는 건가요?
혹 초고가 재건축은 입주계획과 팔생각이 없는데 대체주택 구입후 대체주택만 팔수 있나요? 세금문제는 없을까요? 판다면 언제부터 팔수 있을까요?
진와이스님의 유튜브를 보면서
인사이트를 키워가는 구독자입니다ㅎ
현재 1주택자로
상급지 이동 계획이 있어
아파트 분양권과 재재에
꾸준한 관심을 갖고 있습니다ㅎ
진와이스님의 영상을 보면서
막연하고, 멀게만 느껴졌던 계획들이...
어느새 중심을 잡고,
느리지만 차츰차츰 전진하는
느낌을 받습니다
겸손하고 낮은자세로
진와이으스님 영상보며
하나씩 배워가겠습니다
감사합니다 ☺️
꾸준히 하신다면 반드시 좋은 결과가 있을 겁니다. 우리 꾸준히 같이 공부해봐요~ 미라클~
아동동아
잘밨습니다
감사합니다
저도 감사요~
너무 감사합니다. 저희도 1995년도 건축 아파트인데 매도 타이밍 놓쳐서 너무 속상한데 재건축 사업시행인가 까지 기다려야겠네요.
네~ 차근차근 공부하시면서 좋은 타이밍 찾아보시면 좋겠습니다~^^
@@JinWeis 저도 90년대 아파트 매도 타이밍 놓쳤습니다 ㅠㅠ 예비안전진단 통과한 상태인데 조합설립인가 이후에는 전매 금지인가요? 사업시행인가 때 매도하고 싶어도 전매 금지 아닐까요? 진와이스님 영상 계속 보며 배우고 있습니다.
왜 저희 아파트는 관리처분인가 나와도 집이 안팔릴까요ㅠ
네이버 최저가로 내놨는데도 안팔려요 ㅠ
오히려 급매만 많이 나오는데
이주할때 되면 좀 오를까요?
진와이스님, 매번 좋은 영상 감사드려요! 꼭 좀 답변 부탁드려요. 조합 설립 인가 전에 재건축 매수해서 사업시행 인가 발표났을 때 매도 가능한가요? 조합설립 이후에 전매 금지라고 들었는데요~
아~ 투기과열지구만 그래요. 지금 강남3구와 용산구~^^
항상 잘보고 있습니다 :) 한가지 여쭈어보고 싶은데 관리처분 인가 후 입주권은 원칙적으로 안나오는데 예외 조항으로 매도자가 1주택에 5년? 10년 실거주 요건이 있다고 하는데 이 부분에 대한 위험성은 없는 것인가요 ㅠㅠ?
아~ 그부분 꼭 조합에 문의하시고 확인하셔서 매수하시는 것이 좋습니다.
@@JinWeis 앗 ㅠㅠ 진와이스님 답변해주셔서 너무 감사합니다 영상 다 챙겨보고 있습니다 ㅠㅠ 조합에 문의해서 문제가 없다면 괜찮은 것인가요?
관리처분 인가가 났음에도 공사비 갈등으로 많이 지연되는 경우가 잦나요?
진와이스 팬입니다. 말씀은 쉬운데 실행은 정말 쉽지 않을 것 같아요. 입주권은 관리처분인가 이후 물건인데 관처 이후에는 원래 매도가 안되는 거잖아요? 귀하디 귀한 입주권은 고가일텐데 입주권 비과세 특례받을려면 결국 돈이 있어야 하는 거 아닐까요?
서울강북 아파트 2채인데 재건축시 1채만 준다는데. 1채 파는게 좋을까요? 팔면 언제까지 팔아야.매도자, 매수자, 둘다 새 아파트 받을수 있나요?
안녕하세요 선생님 현재 1주택자이고 이 주택 호재 때문에 4-5년 후에 매도할 생각입니다. 그래서 기간상 투자 대안으로 보고 있는것이 입주권인데... 입주권 매수하면 2주택으로 안보나요? 아니면 입주권은 일시적 2주택 비과세 받는 기간이 일반적으로 받는 기간보다 더 길까요? 너무 어렵네요 ㅠ
진와이스님~ 언제나 잘 보고 있습니다. 갈아타기하려고 거주 아팟을 내 놓았는데 문의 조차 없네요,,ㅠ
물론 가격이 저렴하면 팔리겠지만 너무 아까워서 그러지도 못하고 시간만 가고 있는듯 하여 착찹합니다.
재개발로 봐둔곳은 여럿 있는데,, 시간이 갈수록 금액만 올라가고 기회를 놓칠까봐 속만 타는 요즘입니다.
이렇때 맘을 다잡아야 해서 진와이스님 영상을 보며 꾹꾹 참아내고 있답니다.
오늘도 영상 시청 잘 보았구요 좋은 하루 되세요~
지금 잘하고 계세요..... 차근차근 공부하면서 시장을 살펴봅시다.... 힘내세요~ 테디파파님~^^
천안 대흥동 사직동 재개발 좀 얼마가 조합원 분양가가 적당 한지 분석좀 해주세요 조합원인데 현금 청산 해야 하나 걱정되내요
서민기준에 추가분담금 4,5억 대출은 감당이 될까요~~~
진짜 안전한 시기는 관리처분계획 이후가 진짜 안전한 시기인데
너무 유용해요ㅠㅠ분담금은
그럼 언제 내나요?
안녕하세요. 미라클 기적은 재개발 재건축 책을 읽어봤는데요. 잘 몰라서 문의드립니다. 투기과열지구 내 재건축 예정 아파트를 사면 재건축하고 소유권 등기할 때까지 매도 금지인가요? 기존 조합원(5년 거주 10년 소유)으로부터 아파트를 살 계획을 하고 있는데요. 이후 과정이 긍금합니다.
우연한 기회에 진와이어스 영상을 접하게 되었는데 차분하게 전달하시는 말씀 하나 하나가 주옥같이 가슴에 새겨지더라고요 ㅎㅎ
글서 남편과 나름 입장하며 열심히 찾아보고 있는데 아직 재재는 처음인지라 판단이 많이 미숙하네요
아 물론 이번에 강의하시는 10기에도 신청해서 놓은 상태입니다 ^^
혹시 재재에 대한 상담도 진행 하시는지요?
아~ 남편분고 ㅏ같이 임장도 하시고~ 부럽습니다~^^ 10기에 오시는 군요~ 진심으로 환영합니다~^^
개인 상담은 하지 않고 있어요. 재개발 강의에 코칭권이 있으니 어떻게 사용하는지 강의공지 꼼꼼히 읽어보시고 잘 활용하시면 좋을것 같아요~ 곧 만나요~^^ 기대됩니다~~^^
매도.매수시점 정확하게 짚어주시니 많은 도움됩니다.
재개발 물건 조합설립인가때 매수~사업시행인가받고~감정평가 후 ‘20년 7. 10규제강화 정책보고 매도했는데 이후 2년간 계속올라 속이 많이쓰려었는데,
그덕에 속상하여 부동산 공부 많이하고 경매까지 배워 ‘22년에는 맘에드는 토지 등 5건 낙찰받아 조금은 위안받고있습니다.
진아이스님 전에 올린영상 반복해서보니 재재공부가 자동으로되네요.
요즘은 일과를 진아이스님 영상보는걸로 절반은 보냅니다. 깔끔한 설명에 마음속 깊이 감사하고 있어요.
전 광주광역시에 사는데 대구와 대전에 관심가지고 26일은 대구임장가서
재재, 미분양 등 파악하고 들어가는 시점 준비하려하고, 이후 대전에도가서 임장하려고합니다.
사전준비는 리치고 등에서 재재구역 등 파악하고 혼자서 입지등 알아보는데 쉽지가 않네요.
앞으로 진아이스님 강의받을 기회되면 꼬옥 받고 싶네요.
책도 나오면 바로 보겠습니다.
새해 좋은일만 가득하세요.
공부 많이 하셨네요~^^ 강의 지금 모집중입니다~^^ 커리큘럼 한번 체크해 보세요~^^
www.prng.kr/lecture.php?action=view&no=585&date_no=531
요새 1기신도시 재개발관련 선도지구 선정하느라 분주하던데요. 선도지구 선정이 곧 사업시행인가 의미일까요?
투자자들에 대해서만 말씀해 주시지 마시고 살던집이 재개발 되었는데 가진게 없으면 어떻게 해야 하는지도 알려 주세요
대출이나 전세주세요 입주는 나중에
기존1주택자가 기존1주택보유후 1년지나서 사업시행인가가 난 재개발지역빌라를 1채 추가구입을 하는경우 재개발 빌라를 사업완공까지 보유를 해서 입주후 기존1주택을 양도할경우는 기존주택 양도세
혜택이 없는거죠?
이렇게 좀 복잡한 경우에는 세무 상담을 받아보시는것이 좋을것 같아요^^
빌라 20년 거주하다가 빌라는 그대로 있는 상태로 사정이있어 3개월전 다른지역으로 전입하였습니다.
근데 빌라 동네에 재개발 예기가 나오는데 다시 전입해야 하나요?
그냥 가격 오르면 팔고.싶은데요.답변좀 부탁드립니다.
정밀안전진단을 앞두고 가격이 더 떨어졌어요 ㅜ집은 계속 하자있고...언제다시올라가나요...
안녕하세요 충주용산재건축
조합원 인데요.
현금청산이 하는게 어떤가요.
안녕하세요 진와이스님 영상보며 재개발 공부하고 있습니다^^
한가지 여쭤볼려고요~
현재 살고있는 주택이 재개발 구역지정단계입니다 20년전에 구입하여 실거주 했구요 집과 붙어있는 대지가 다른번지인데 집과 대지 모두 남편 명의로 되어있어요 이런경우 번지가 달라도 하나로 묶여서 1+1 만 된다고 하더라구요
그래서 대지를 매매할려고 하는데 언제 매매를 해야 그쪽 대지도 입주권을 받을수 있는지 궁금합니다 조합설립이후에 매도해도 괜찮을까요?
재건축 사업시행인가가 났는데 입지가 좋은지역은 아닙니다
그럼 대체주택으로 시간이걸려도 두개다 비과세방법으로 가는게 좋을까요?
아니면 갈아타기가 좋을까요??
저희는한아파트에서30년째살고 있습니다 재건축 안전진단최종통괴했구요 팔고싶은데 가격이하락하고있네여 사업시행인가후에팔아야하는게나을까요
제1종 일반주거지역은 매매하면 안되는거죠?…
지금은 맞지 않는 말이죠? 조합설립이후 매수하면 현금청산이라는데요?
진와이스남^^ 설명을 너무 차근차근 알기쉽게 해주셔서 감사합니다~여러번 돌려보며 공부하고 있어요~
너무 궁금한 점이 있어요~이곳저곳 찾아봐도 도무지 명확하게 알 수 가 없어서 이렇게 문의를 남깁니다~
재개발 조합설립되고 사둔게 있는데 1+1물건이라 형과 공동명의로 구입을 했는데요.. 영상에서 보니 재개발을 첫 집으로 구매한 경우 사업시행인가 이후에 대체주택을 구입하여 요건을 충족하면 비과세된다고 말씀하셔서 좀 더 찾아봤는데요.. 재개발 물건 나중에 완공되면 1+1물건이라 2채를 소유하는 걸로 되는데 그래도 대체주택 비과세 가능할까요? 1주택자여야된다는 단서를 본 거 같아서요..
저희처럼 첫 집을 1+1받을 수 있는 재개발 물건으로 구매한 경우 사업시행인가 후 대체주택 구입후 조건을 충족시킨다면 비과세 가능할까요?
안녕하세요~~
진와이스님 영상 보면서 많은걸 배우고 있습니다
감사합니다
제가 광명 1구역 84 입주권을 가지고 있습니다
그런데 광명은 25 년부터 신축 공급이 엄청 쏟아지기때문에 입주하고 한참이 지나도 고전을 못 면한다는 사람들이 많아요
언제까지 가져가야 될찌 고민입니다
선생님!안녕하세요..우매한질문좀드리겠읍니다 저는 일산에거주하는 56세여성입니다..실입주하고있구요 재건축 승인났다고 싸인하라고 관리사무소에서 방송하던데 재건축하는동안 어디서사나요? 아니면 팔고나오고 다른데 이사가나요? 재건측 재건축하는데 전 오히려걱정되네요 답변주시면 감사하겠습니다..
미아뉴타운 투자 알려주세요 근데 분담금??
어마하면ㅠ
재개발지역 구역지정신청상태인곳에 다물건소유자
입니다.1.구역지정되면
건축허가 나올까요?
2.추후 현금청산하게되면
제값 받을수있을까요?
3.언제가 매도적정
시기일까요?
우아 관련 주제로 오늘 오전 내내 영상 찾아 돌아다녔는데 영상이 정말 도움이 많이 되었어요 감사합니다! 매수자 입장에서는 관처 이전/이후 중 언제 매수하는게 좋을까요? 관처 이후 급매가 많이 나온다고는 하지만 이미 금액 반영된 급매거나 매도 조건이 까다로워져서 물량이 급감하면 어쩌나 해서요.. 관처 이전에 매수하는게 나을까요?
초과이익. 환수금. 때문에. 걱정이니다
언제시간되실까요
통화해서 상담받고싶어서요
화성시향남읍장짐리개발지역에 진행되는곳에살고있어요
재개발 빌라구입했고 공공재개발로 사업도 빨리 진행된다는데
산지는4개월쯤되고 중개인이 입주권 받는다며 매수했어요.사업설명회 한다네요.실거주는 아니고 월세줬는데 혹시 세입자 내보내고 제가 들어가살고 관리처분까지 있음 보상금 받을수 있나요?이주비같은거요?아시는분 답변좀 부탁드려요
엊그제 안전진단 E 등급나왔네요. 10여년이상 기다리면 제가 80ㅠ. 옆에 4년 먼저 지어진 아파트는 빠르게 재건축진행되여 올해 입주인데.. 4년차이가 10년차이로 벌어지네요ㅠ
그냥 파시고 이사가세용