Je ne suis pas du même avis d'ailleurs j'ai acheté un terrain de 400 m² à 1million dans un quartier que tu défini de pauvre peut-être chez moi au Bénin ou à l'époque il y avais pas de route ou il fallais tiré à plus de 4 3 voir 5km l'électricité aujourd'hui mon quartier pauvre est devenu un quartier de référence route bitumé de gauche a droite couverture en Électricité fait à hauteur de 95 % valeur actuelle de mon domaine en 7 ans 16 millions nb hier j'étais dans la brousse et aujourd'hui 🤣🤣 de quartier pauvre je me retrouve à 50 m d'une route à double voix route pavée qui passe en seconde phase juste devant mon domaine et la valeur augmente bien chaque fin d'année heureusement j'ai eu cette opportunité d'en acheté bien d'autre dans le même secteur avant ce boom il faut savoir être patient surtout dans le domaine de l'immobilier être attentif au projet de l'état et de chaque région être sur de la qualité du domaine pour ne pas se retrouvé dans une île demain.
Votre explication sur le coût est un peu simpliste 😱😱😱, car il ne tient compte que du coût de la construction et pas du terrain. En y incluant le coût du terrain, combien d’années pensez-vous qu’il vous faudra pour rentabiliser votre bien ? Lors d'un investissement immobilier, l'emplacement est effectivement important, mais pas pour les raisons que vous évoquez. Si vous avez vécu en France, vous devez savoir que les mauvais payeurs sont aussi bien riches que pauvre. À mon avis, c'est la même chose qu'au pays par ex: le fils aîné du président Paul Biya qui n'a pas payé de loyer durant des années et le propriétaire à eu du mal à le faire partir. La principale question est de savoir qu’elle type d’investissement on veut faire: long terme, court terme ou sécurisation ? Un achat dans une zone déjà riche est rarement rentable, c’est souvent pour diversifier son patrimoine et sécuriser. Je pense que c’est l’exemple du couple de footballeurs. Quand on a beaucoup d’argent, on diversifie son patrimoine, certains pour de la rentabilité et d’autres pour sécuriser. Donc l’achat d’un appartement dans le 16e à 1 million d’euros est un choix judicieux, car il est peu probable que le bien perde de sa valeur. Acheter par contre dans une zone en développement avec une population de la classe moyenne voir basse est généralement plus rentable pour une raison simple, les loyers peuvent permettre de couvrir votre emprunt et vous avez plus chance que le bien prenne X2, X3 car l’urbanisation fait mécaniquement augmenter les prix de l’immobilier des zones en développements ou pauvres. Dans l’investissement, il n’y a pas de valeur absolue juste des modèles et des probabilités de réussite 🙂.
Il ne faut pas être si péremptoire. Il faut étudier l'évolution du quartier "pauvre" sur une longue période. Le foncier avec le temps prend de la valeur en règle générale, Japoma la SAD cité Chirac pour ne citer que ces exemples étaient encore la forêt il y'a seulement 10 ans. Aujourd'hui c'est ce que l'on appelle quartiers chics. Construire à New-bell quartier populeux reste un très bon investissement compte tenu de la position stratégique du quartier dans la ville de Douala. Les exemples sont d'ailleurs légions même dans d'autres pays, Soweto, Harlem...où le coût de l'immobilier est désormais prohibitif et pourtant quartiers autrefois peu recommandables.
Tres bon conseil Philippe mais j'irai un plus loin pour dire que quand tu veux investir dans l'immobilier a location , il y a 5 regles fondamentales a respecter - 1- Investir dans un lieu ou il y a deja des infrastruture de transport (routes , autoroutes , ponts , aeroports etc.. ) , 2-un lieu en plein essor demographique et en croissance d'investissement privé et public , 3- un lieu ou il y a des usines et service donc du travail, 4- un lieu ou il y a de bonne ecoles primaire et secondaire ou université.5- Ideallement un lieu ou la situation geographique du bien immobilier est situé dans un rayon de 1 km du Centre ville.
Et bien, moi j'ai investi dans un quartier pauvre afin d'améliorer la qualité de vie de ceux/celles qui n'ont pas eu ma chance. Les pauvres sont nos parents, nos frères et sœurs habitant dans les quartiers où on habitait jadis. Je suis fière d'avoir investi chez les "pauvres" Mon retour d'investissement est leur bien être.! J'ai failli investir dans l'élevage des animaux qui rapporte bcp d'argent mais quand je vois la souffrance que vivent ces animaux, je ne pourrai pas dormir tranquille même avec bcp d'argent. J'aime choisir en conscience, tant pis si je "gagne peu" d'argent. Et je ne fais pas de la Charité. Investir aux pays, oui, même chez les pauvres 😉 Bonne continuation !
En deux ans avec 25 000euros d'apport personnel et un prêt de 25 000 euros j'ai acheté une première maison que j'ai valorisé et revendu puis une deuxième que j'ai valorisé puis revendu 135 000euros, l'immobilier est bien le secteur qui permet de gagner le plus d'argent quand on a pas de compétences particulières ou de diplôme.
Oui mais ça peut te couter cher quand tu te trompes sur l'emplacement. C'est come quand tu lances un business. L'erreur serait de rester sur tes acquis, de ne pas te former et rater des deals encore plus intéressants.
Regarder cette vidéo est la meilleure chose qui m’est arrivée cette semaine. Merci beaucoup pour ce secret.
2 ปีที่แล้ว +20
C’est effectivement important de se *faire accompagner ou de se former pour investir judicieusement* Au risque d’enterrer son argent sans le faire fructifier rapidement. 💰 Eeeh oui, *l’emplacement en immobilier est la clé* ça marche à coup sûr que ce soit en Afrique ou en Europe. Nous avons profité plusieurs fois de ce levier d’emplacement + banque pour aller vite. Merci Philippe pour cette vidéo ♥️
Je pense que le plus important c'est d'investir en fonction des ses objectifs. La dame en question n'a peut-être pas pour objectif le cash flow mais plutôt la plus value Moyen long terme. Je parle là des investissements qu'elle a fait en France (16eme) Ce n'est pas un mauvais deal en soit si on sait comment Paris prend de la valeur tous les ans. Le tout c'est d'avoir un objectif clair et d'agir intelligemment pour l'atteindre. Je te rejoins sur l'emplacement 👍🏾 Merci en tout cas d'aborder ces sujets importants
Philippe je complétement d'accord avec toi et j'avais déjà fait ce constat à travers le petit investissement que j'ai fait. J'ai déjà identifié les quartiers dans lesquels je ferai mes prochains investissements
Je le redit encore mais les gens ne veulent pas comprendre. Il y a deux choses a ne Jamais faire quand on n a pas d argent (ou on est pauvres) 1) Investir dans l immobilier et 2) Investir en Bourse
Mon très cher, tu n'es pas allé au bout de la vidéo car si tu avais bien écouté tu aurais compris que si justement l'emplacement du terrain est dans une zone où les loyers permettaient d'avoir des locataires á fort pouvoir d'achat ton investissement serait rentable.... CQFD ! 😊
Investir dans le 16ème et Neuilly sur Seine est une valeur sûre. Les rentas des loyers sont faibles, mais la valeur de la pierre, c'est à dire le patrimoine continuera de monter. Actuellement c'est 16000 € du m2 !!!!! En 15 ans ça a doublé et c'est pas fini.
Dans toutes les grandes villes en particulier les pays africains, nous connaissons des grandes évolutions dans des quartiers une fois qu'on appelait quartier pauvre. Plutôt construction dans une parcelle même pauvre ou reculé des petits appartements chics à coût moyen pour la classe moyenne et les nouveaux foyers qui aimerait aussi investir et économiser. Même coût de construction mais le terrain coûterait très moins cher et toute la chance de récupérer même après des années. L'essentiel un bon accès, pas d'insécurité, pas d'inondations ou érosion aux environs. Avec la nouvelle classe moyenne montante en Afrique ne négliger jamais un projet même à très long terme
Bien dit. Merci. le père d'un ami a construit une superbe villa à Douala dans un quartier pauvre et en bordure de la voie ferrée. Il a fixé le coup de la location à 100 000fcfa. Voici trois ans aucun preneur. pourtant il compte sur cette maison pour gérer sa retraite. Juste pour prouver à quel point ce que vous dites est pertinent.
Mr Simo vous racontes n I.porte quoi ...vous ne savez rien de l.investissement immobilier.. Stp ne parle pas d un domaine que tu ne connais pas.. Hier tu disais ne pas investir ds l.immobilier et aujourd'hui vous dites qu il faut y investir a des conditions tellement nulles. Dernietement vous disiez il ne faut pas investir ds le foncier ( achat de terrain) mais Hier vous disiez le fancier c bien. Vous profitez de votre camera et de votre notoriete pour parler de tout mm de ce que vous ne maîtrisez pas.. Vous dites des choses interressantes mais a vous entendre sur l.immobilier vous n y savez rien ...pour des non initiès vous etes un sabitou qui a tjr raison...mais pour les initiès en matiete d investissement immobilier vous n y savez rien et je vous demande de ne plus en parler comme un specialiste. Chacun son domaine.. Merci
Vous êtes quelqu’un de binaire qui ne sait pas comprendre les nuances apparement. Je n’ai jamais dit qu’il ne fallait pas investir dans le foncier. J’ai dit qu’il y’a mieux à faire si on souhaite gagner de l’argent. C’est très différent. Pour le reste, je ne me réclame expert de rien du tout. Je parle de mon expérience et de mes investissements.
C'est très bien dit. L'emplacement est très crucial pour reussir Dans l'immobilier. J'ai un Client pour qui j'ai construit deux boutiques au bords de la route avant même d'achever, Les gens venait Tous Les jours proposer le loyer. Les Clients qui ont pris Les deux boutiques ont payés une somme égal au cout total de construction pour un an de location. Lesson pour moi: Vaut mieux acheter un terrain Chez Dans un coin Bien developé et construit petit que de construit dans un coin difficile et attendre vingt ans pour avoir un bon Client
Il faut aussi et savoir construire dans les quartiers pauvres. Ton idée est très ségrégative (riche / pauvre). Il faut aussi construire dans les zones pauvres en y mettant un business au rez-de-chaussée qui va les tirer vers le haut.
Il as demandé de ne pas construire dans un quartier pauvre? Vous comprenez tjr bizarrement. Il te demande de bien investir et récupérer tes investissements. 😒🤦🏽
Ont peut investir dans un quartier moyen si il y à des entreprises qui créer de l'emploi à proximité sinon sa sert à rien et tu te retrouve avec une cité dortoirs.
@@lydieseuleu439 j'ai très bien compris la vidéo. Et là il vous donne des secret pour bien investir dans l'immobilier. Et vous ce que vous avez compris dans tout ça et qui vous demande de ne pas construire dans un quartier pauvre?????? Allez-y donc investir massivement dans quartier pauvre.
Au Cameroun, les gens nantis les plus malhonêtes. Ils vont te payer 2 ans de loyer d'avance, mais ils habiteront ta maison 5 ans sans plus rien payer. C'est le constat que j'ai fais.
Ce sont les riches qui viendront travailler dans tes 1300 restaurants? Ne dis pas qu'aucun quartier pauvre ne pourra pas vivre aussi de tes restaurants. Il faut innover en refléchissant sur comment construire dans les quartiers pauvres.
L'immobilier c'est un business difficile lorsqu'on n'a pas assez d'argent ou ne sait pas comment s'en prendre. Je conseille pour ceux qui ont peu d'argent de se lancer en bourse et de générer des gain pour se lancer dans l'immobilier
@@shanak.1037 Oui je suis d'accord. C'est pour cela que je précise qu'il faut apprendre. l'un des autre avantage étant le faible budget pour débuter. En tout cas moi je fais des disaines de milliers d'euros avec la bourse et la conseille à tous
@@alidann3162 Je propose de temps à autre des actions que je trouve intéressantes et dans lesquelles j'investie déjà. tu peux regarder si Ca t'interesse
En effet,l'emplacement est un facteur dont il faut tenir compte dans le business de l'immobilier. Les biens immobiliers bien situés sont beaucoup plus rentables.
Le message de la vidéo est bonne, mais un quartier pauvre aujourd'hui peut devenir un quartier riche demain dt ne négligez aucune terre peut importe son emplacement.
Le temps que ce quartier se valorise, l'argent sera en train de dormir. Je comprends également votre logique dans ce cas il faut voir les choses en 2 étapes : Étape 1 : Investir dans l'immobilier pour acquérir du capital et du patrimoniale. Etape 2 : Une fois que soi-même on se soit déjà enrichi, investir une partie de son capital dans des biens locatifs de standing correct avec des rdc commerciaux, destinés à une population ayant peu de moyens financiers ou soit aider d'autres en les formant et leur octroyant dans la mesure du possible, un peu de moyens pour démarrer des petits businesses ect...
@@alainserge7542 Il est de toute évidence que lorsqu'on investit dans l'immobilier avec pour objectif principal de faire du cash-flow et non en tant que marchand de bien alors on a une perspective sur du moyen et long terme. Ceci dit cela ne change en rien mon propos dans la mesure où il s'agit de maximiser ses revenus locatifs tout en minimisant au mieux les risques que peuvent rencontrer des propriétaires de biens immobiliers notamment un taux élevé de non payeurs réguliers des loyers, des revenus locatifs qui rembourseraient une partie du prêt hypothécaire sans dégager du cash-flow mensuellement.
Bonsoir Mr Philippe Simon je suis toute à fait d'accord avec tes dires de la vidéo qui parle du cartier dans le quelle il es mieux de construire. Ma question est la suivante quelle est le mécanisme pour ce faire financer par une banque.
Je le redit encore mais les gens ne veulent pas comprendre. Il y a deux choses a ne Jamais faire quand on n a pas d argent (ou on est pauvres) 1) Investir dans l immobilier et 2) Investir en Bourse
Merci pour ces conseils et ce partage de connaissance dans le domaine de l'immobilier. Vous savez je n'ai pas toujours été d'accord avec certaines de vos croyances mais là chapeau.
Le prix du terrain d'un quartier à l'autre n'est clairement pas la même chose ! Donc ça ne peux pas être le même prix ! Et les terrains dans les quartiers comme Bonapriso et Bonanjo sont extrêmements rares
@@badrnels1375 le problème c'est qu'il n y a quasi plus de terrain dans ces quartiers là ! Et si tu arrives à en touver les prix sont affolants ! Je comprends son raisonnement, mais il n'est pas tout à fait vrai. Notamment sur le principe de construire des immeubles dans les quartiers riches. Déjà en Afrique les "vrais riches" construisent des maisons, et ne louent pas dans appartement ! Ceux qui louent c'est la classe moyenne / aisé (souvent salarié) qui ne sont pas non plus à l'abri d'une perte d'emploi et de ce fait ils peuvent aussi être sujet à des difficultés pour régler leurs loyers ! A moins de s'orienter beaucoup plus vers la location pour entreprise. Je pense qu'il y a ce qu'on appelle aussi des paris sur l'avenir. Mes parents ont acheté un terrain vers le stade Olembe à Yaounde pour une bouché de pain il y a 35 ans ! Aujourd'hui ce terrain vaut 10 fois plus cher et on compte construire un immeuble dessus. Pourtant ce n'était pas un coin UP à l'époque. La même histoire pour Bonamoussadi à l'époque (même si on savait qu'il y avait du potentiel, mais c'était un coin reculé du centre ville il y a 30 ans
@@leblackbo dans les quartiers riches la demande de logement est multiple, y a les expat, entreprise, locataire saisonnière type air BnB, les riche qui loue en attendant de construire... bref les quartier riches sont a cibler même si c'est beaucoup de hasard mais vous qui avez acheté a olembe c'est clairement une bonne affaire car le quartier a un fort potentiel pour les riches donc c'est une réussite, a vous d'en profiter. Mais ceux qui ont acheté des terrains dans les quartiers pauvres de Yaoundé c'est clairement la galère, surtout a niveau des locataires, le standing doit être maîtrisé de peur de ne pas trouver preneur. Donc pour moi Philippe a raison, et j'éviterai de refaire les même erreurs que mes parents...
Voilà pourquoi l'Afrique n'avance pas. Les appartements à Neuilly prennent vite de la valeur et pour les banques, elles calculent aussi bien la valeur actuelle que les rentes. Ce que vous ne dîtes pas, c'est qu'à nimporte quel instant la personne peut vendre et se retrouver avec beaucoup plus que si elle avait placé son argent. En plus vous n'avez même pas honte de parler ainsi des pauvres? quelle Honte!
Ta vidéo peut être très mal comprise parce-qu'elle fait appel à l'émotionnel. D'un point de vue purement capitaliste, ce que tu dis est vrai. Sauf que les êtres humains ne réfléchissent pas uniquement par ce prisme. Je ne veux pas tomber dans la critique facile mais les termes que tu utilises sont assez méprisants pour les personnes qui vivent dans ces quartiers ou qui en sont issus : sous-quartiers, personnes chics (pour faire la différence avec les non chics). Au final, le message de base peut être dévoyé et peut s'apparenter à du mépris de classe. Je pense très sincèrement que tu gagnerais dans tes prochaines vidéos à prendre en compte ce paramètre. Merci pour le travail abattu. C'est l'Afrique qui gagne.
Desole philippe.. But if you can purchase homes in Europe on cash because you have liquidity... Then it's a win lol.. If someone can spend that much then it can't be a bad deal.. Its an asset..
Oui mais encore faut il avoir le budget pour l’achat d’un terrain dans quartier coté et la question de l’emplacement est valable pour tout investisseur . Franchement vu comme tu dis les personnes n’ayant pas beaucoup d’argent ne pourront jamais construire un immeuble locatif
En France c est plus rentable d investir dans les quartiers populaires car la rentabilité peut monter jusqu a 12% brut alors que les quartiers chics, c est plus au alentours de 3% bruts. Pour les risques je prends des assurances loyers impayés et dégradations.En sachant en France pour les gens pauvres 80% du loyers est payé par l état via L APL.C a fait 13 ans que je fais de l immobilier comme ca j ai jamais eu de gros problemes
Je le redit encore mais les gens ne veulent pas comprendre. Il y a deux choses a ne Jamais faire quand on n a pas d argent (ou on est pauvres) 1) Investir dans l immobilier et 2) Investir en Bourse
Bonjour monsieur . Je vous remerci pour le travail que vous abattez avec votre magnifique équipe a l éveil des conscience . Je suis Irakpa Abdoul aziz ,Togolais Jai des compétence en lavage auto moto .j'ai un bac littéraire et une formation en sport . Je suis prêt à exercer ce job de laveur a l international .je suis prêt à vous fournir tout les détails et informations que vous voudrez . Merci de me donner cette chance
🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔INDIVIDUELLEMENT L' IMMOBILIER NE PEUT PAS ÊTRE RENTABLE DANS DES ZONES RECULÉES. MAIS UN INVESTISSEMENT COLLECTIF PEUT ÊTRE RENTABLE DANS DES ZONES RECULÉES
Parlez ns et montrez ns vos propres investitions avec le bilan financier? et en passant la ou votre provenderie à pk27 ouverte à grande pompe est à l´ABANDON!! soyons consistant et honnête avec ns même et en terme de rentabilité vous ne ns avez jamais fourni des documents attestants la rentabilité de vos investitions. Où en est t´on avec vos CULTURES SOUS SERRES? Montrez ns quelle banque vs accompagne pour votre appartement à Abidjan? je sais que vs apporterez pas de reponses à ces questions mais soyez aumoins honnête et justifier ce que vs dites par des chiffres sinon ce serait du blablabla à la francaise😀😀
M les explications sont bonne mais une chose est que pour acheter un terrain dans les quartiers chic est très difficile : le terrain est plus chère que que les quartiers moins chic
Tu as raison. Il faut financer à max, si les taux sont favorables comme en Europe. Néanmoins tu as oublié de mentionner une chose importante: si la concurrence est rude dans le quartier chics (en Afrique) ton rendement va fondre par rapport aux quartiers peuplé où la rotation est plus importante. Aussi, le coût de construction pourrait être le même mais le coût du terrain peut être exorbitant chez les riches, parfois plus cher que l'immeuble/maison et ainsi diminuer encore ton cash on cash et IRR... donc cette comparaison ne tiens pas trop. Pour le reste je suis d'accord. Moi je n'aime pas le business de la location. Je développe et je vends. Puis Ciao !
Juste une question Mr Phillipe. J’ai économiser de l’argent jusqu’à 100million de franc CFA et j’aimerais avoir ton avis comment tu l’aurais fait fructifier. Je suis au Burkina Faso. Merci de me répondre
Mon cher, Construis dans un quartier pauvre une entreprise avec logement où l'Etat ne viendra pas détruire pour retracer les routes; Tu y emploies les pauvres du quartier et vend tes produits dans les quartiers riches.... Tu auras plus d'argent que ce que Philipp tente d'expliquer.
L'art de comment fabriquer les bidonvilles. Vraiment... DC tu es extrêmement capitaliste. De plus tous n'ont pas l'occasion d'avoir l'opportunité d'acheter les terrains ds les quartiers chics. Finalement les quartiers qqconque on y fait quoi Mr Simo?
100% d'accord avec vous! Je me suis toujours posé cette question à chaque fois que je voyais justement des immeubles Waoo ds des quartiers svt mm à accès difficile faute de route ç mt klkun peut investir autant d'argent ds un endroit pareil!?Mais je pense que le probleme cest généralment l'acquisition du terrain dans ces "quartiers chics" comme on le sait le m2 est extrêmement cher.. ducp les gens vont se jetter sur les terrains plus accessibles mais il faudrait qu'ils comprennent k'ils doivent construire selon l'endroit où ils achètent
C'est un peut vrai ce que tu dis nous vivons en condominance dans un quartier presqu'aisé ,dès quand on loue ça se fait très très vite " le problème c'est qu'il ya des retard de paiement mais ça vas.
Je le redit encore mais les gens ne veulent pas comprendre. Il y a deux choses a ne Jamais faire quand on n a pas d argent (ou on est pauvres) 1) Investir dans l immobilier et 2) Investir en Bourse
Exactement. Le premier investissement doit être des formations pour améliorer tes compétences professionnelles. Il faut d abord se blinder pour progresser dans son métier ou alors changer de secteur d activité pour se former dans un secteur qui a de l avenir. Une fois qu on est bien positionné on peut progresser, gagner plus d argent et organiser une stratégie solide. Devenir indépendant dans son métier ou entrepreneur sereinement. Ça peut changer ta vie radicalement rapidement. L immobilier ou la bourse c est de l investissement patrimonial que tu fais a côté de ta stratégie professionnelle et c est du long terme. Tu as 1% de chances de t enrichir rapidement avec ça. Avec un métier demandé et un bon positionnement tu as 80% de chances de gagner tout de suite
Les plus idiots sont ceux qui construisent des cabanes sur leur terrains. Cela dévalorise votre maison et le terrain. Si vous n'avez pas les moyens de construire une maison de standing acceptable, ne le faites pas. Laissez ceux qui ont les moyens de construire des villas haut standing le faire. Alors votre terrain pourrait prendre une valeur considérable. Par exemple, un terrain de 5 millions fcfa pourrait se retrouver avec une valeur de 60 millions fcfa dans certains cas. 👁️
Vérité vrai absolue qui transcende tout le plus important c'est l'emplacement dans l'immobilier cela détermine votre rentabilité retour sur investissement et viabilité du projet
@@francisbig2880 comment explique moi quelles raisons ne son pas bonne si tu investi dans l'immobilier c'est pour être rentable rapidement or l'emplacement joue un rôle capital sur ta rentabilité
L'achat du terrain est encore cher dans les quartiers de riches...cependant, Chui d'avis avec vous pour l'emplacement....merci pour tes apports...je te recompenserai au paradis🤣!
interesting ! mai vous parlez beaucoup plus de l immobilier locative car se type d investissement ce segmente en minimum 2 pans fonction des objectives. anyway Courage a vous sur la chaine .
Philippe le terrain c'est pas donné dans les quartiers chics. Et le mieux selon moi sont les projets immobiliers. Construire des Nouvelles villes par exemple. Avec des investisseurs ou des Communautés.
Je ne suis pas du même avis d'ailleurs j'ai acheté un terrain de 400 m² à 1million dans un quartier que tu défini de pauvre peut-être chez moi au Bénin ou à l'époque il y avais pas de route ou il fallais tiré à plus de 4 3 voir 5km l'électricité aujourd'hui mon quartier pauvre est devenu un quartier de référence route bitumé de gauche a droite couverture en Électricité fait à hauteur de 95 % valeur actuelle de mon domaine en 7 ans 16 millions nb hier j'étais dans la brousse et aujourd'hui 🤣🤣 de quartier pauvre je me retrouve à 50 m d'une route à double voix route pavée qui passe en seconde phase juste devant mon domaine et la valeur augmente bien chaque fin d'année heureusement j'ai eu cette opportunité d'en acheté bien d'autre dans le même secteur avant ce boom il faut savoir être patient surtout dans le domaine de l'immobilier être attentif au projet de l'état et de chaque région être sur de la qualité du domaine pour ne pas se retrouvé dans une île demain.
Tu as eu de la chance.
@ Je pense aussi c'est une évolution positive tout simplement
Votre explication sur le coût est un peu simpliste 😱😱😱, car il ne tient compte que du coût de la construction et pas du terrain. En y incluant le coût du terrain, combien d’années pensez-vous qu’il vous faudra pour rentabiliser votre bien ?
Lors d'un investissement immobilier, l'emplacement est effectivement important, mais pas pour les raisons que vous évoquez. Si vous avez vécu en France, vous devez savoir que les mauvais payeurs sont aussi bien riches que pauvre. À mon avis, c'est la même chose qu'au pays par ex: le fils aîné du président Paul Biya qui n'a pas payé de loyer durant des années et le propriétaire à eu du mal à le faire partir.
La principale question est de savoir qu’elle type d’investissement on veut faire: long terme, court terme ou sécurisation ? Un achat dans une zone déjà riche est rarement rentable, c’est souvent pour diversifier son patrimoine et sécuriser. Je pense que c’est l’exemple du couple de footballeurs. Quand on a beaucoup d’argent, on diversifie son patrimoine, certains pour de la rentabilité et d’autres pour sécuriser. Donc l’achat d’un appartement dans le 16e à 1 million d’euros est un choix judicieux, car il est peu probable que le bien perde de sa valeur.
Acheter par contre dans une zone en développement avec une population de la classe moyenne voir basse est généralement plus rentable pour une raison simple, les loyers peuvent permettre de couvrir votre emprunt et vous avez plus chance que le bien prenne X2, X3 car l’urbanisation fait mécaniquement augmenter les prix de l’immobilier des zones en développements ou pauvres.
Dans l’investissement, il n’y a pas de valeur absolue juste des modèles et des probabilités de réussite 🙂.
merci beaucoup
Bravo 👌🏿 merci
Bravo ! C'est exactement ça !
Sensé.
Excellente contribution 👏👏👏
Il ne faut pas être si péremptoire. Il faut étudier l'évolution du quartier "pauvre" sur une longue période. Le foncier avec le temps prend de la valeur en règle générale, Japoma la SAD cité Chirac pour ne citer que ces exemples étaient encore la forêt il y'a seulement 10 ans. Aujourd'hui c'est ce que l'on appelle quartiers chics. Construire à New-bell quartier populeux reste un très bon investissement compte tenu de la position stratégique du quartier dans la ville de Douala. Les exemples sont d'ailleurs légions même dans d'autres pays, Soweto, Harlem...où le coût de l'immobilier est désormais prohibitif et pourtant quartiers autrefois peu recommandables.
Tres bon conseil Philippe mais j'irai un plus loin pour dire que quand tu veux investir dans l'immobilier a location , il y a 5 regles fondamentales a respecter - 1- Investir dans un lieu ou il y a deja des infrastruture de transport (routes , autoroutes , ponts , aeroports etc.. ) , 2-un lieu en plein essor demographique et en croissance d'investissement privé et public , 3- un lieu ou il y a des usines et service donc du travail, 4- un lieu ou il y a de bonne ecoles primaire et secondaire ou université.5- Ideallement un lieu ou la situation geographique du bien immobilier est situé dans un rayon de 1 km du Centre ville.
Et si tu n’as pas l’argent pour acheter dans ce genre de zone?
@@wadericky513 Tes risques d'echec seront alors plus elevés.
Et bien, moi j'ai investi dans un quartier pauvre afin d'améliorer la qualité de vie de ceux/celles qui n'ont pas eu ma chance.
Les pauvres sont nos parents, nos frères et sœurs habitant dans les quartiers où on habitait jadis. Je suis fière d'avoir investi chez les "pauvres"
Mon retour d'investissement est leur bien être.!
J'ai failli investir dans l'élevage des animaux qui rapporte bcp d'argent mais quand je vois la souffrance que vivent ces animaux, je ne pourrai pas dormir tranquille même avec bcp d'argent.
J'aime choisir en conscience, tant pis si je "gagne peu" d'argent. Et je ne fais pas de la Charité.
Investir aux pays, oui, même chez les pauvres 😉
Bonne continuation !
La souffrance animale est terrible! Medi frère! Très peu de personnes ont cette sensibilité
En deux ans avec 25 000euros d'apport personnel et un prêt de 25 000 euros j'ai acheté une première maison que j'ai valorisé et revendu puis une deuxième que j'ai valorisé puis revendu 135 000euros, l'immobilier est bien le secteur qui permet de gagner le plus d'argent quand on a pas de compétences particulières ou de diplôme.
Ca demande quand meme des compétences.
Ca ce serait si ca serait accessible à tout le monde....
Et la bourse c'est encore mieux.
@@pseudosupprimer8016 je raconte juste mon expérience.
Savoir investir est une compétence
Salut , excusez mon ignorance d'où ma question. Achat a 50.000 revente 135.000 coût de la revalorisation = ?
Oui mais ça peut te couter cher quand tu te trompes sur l'emplacement. C'est come quand tu lances un business. L'erreur serait de rester sur tes acquis, de ne pas te former et rater des deals encore plus intéressants.
Regarder cette vidéo est la meilleure chose qui m’est arrivée cette semaine. Merci beaucoup pour ce secret.
C’est effectivement important de se *faire accompagner ou de se former pour investir judicieusement* Au risque d’enterrer son argent sans le faire fructifier rapidement. 💰
Eeeh oui, *l’emplacement en immobilier est la clé* ça marche à coup sûr que ce soit en Afrique ou en Europe. Nous avons profité plusieurs fois de ce levier d’emplacement + banque pour aller vite.
Merci Philippe pour cette vidéo ♥️
Je pense que le plus important c'est d'investir en fonction des ses objectifs. La dame en question n'a peut-être pas pour objectif le cash flow mais plutôt la plus value Moyen long terme. Je parle là des investissements qu'elle a fait en France (16eme) Ce n'est pas un mauvais deal en soit si on sait comment Paris prend de la valeur tous les ans. Le tout c'est d'avoir un objectif clair et d'agir intelligemment pour l'atteindre. Je te rejoins sur l'emplacement 👍🏾
Merci en tout cas d'aborder ces sujets importants
Philippe je complétement d'accord avec toi et j'avais déjà fait ce constat à travers le petit investissement que j'ai fait. J'ai déjà identifié les quartiers dans lesquels je ferai mes prochains investissements
Merci encore une fois de plus pour t'es vidéo sur l'immobilier très intéressant 👏👏👏
Très bonne vidéo. Seul bémol le prix du terrain ne sera pas le même non plus !
Je le redit encore mais les gens ne veulent pas comprendre. Il y a deux choses a ne Jamais faire quand on n a pas d argent (ou on est pauvres) 1) Investir dans l immobilier et 2) Investir en Bourse
Mon très cher, tu n'es pas allé au bout de la vidéo car si tu avais bien écouté tu aurais compris que si justement l'emplacement du terrain est dans une zone où les loyers permettaient d'avoir des locataires á fort pouvoir d'achat ton investissement serait rentable.... CQFD ! 😊
Investir dans le 16ème et Neuilly sur Seine est une valeur sûre. Les rentas des loyers sont faibles, mais la valeur de la pierre, c'est à dire le patrimoine continuera de monter.
Actuellement c'est 16000 € du m2 !!!!!
En 15 ans ça a doublé et c'est pas fini.
Dans toutes les grandes villes en particulier les pays africains, nous connaissons des grandes évolutions dans des quartiers une fois qu'on appelait quartier pauvre.
Plutôt construction dans une parcelle même pauvre ou reculé des petits appartements chics à coût moyen pour la classe moyenne et les nouveaux foyers qui aimerait aussi investir et économiser.
Même coût de construction mais le terrain coûterait très moins cher et toute la chance de récupérer même après des années.
L'essentiel un bon accès, pas d'insécurité, pas d'inondations ou érosion aux environs.
Avec la nouvelle classe moyenne montante en Afrique ne négliger jamais un projet même à très long terme
Bien dit. Merci. le père d'un ami a construit une superbe villa à Douala dans un quartier pauvre et en bordure de la voie ferrée. Il a fixé le coup de la location à 100 000fcfa. Voici trois ans aucun preneur. pourtant il compte sur cette maison pour gérer sa retraite. Juste pour prouver à quel point ce que vous dites est pertinent.
Mr Simo vous racontes n I.porte quoi ...vous ne savez rien de l.investissement immobilier..
Stp ne parle pas d un domaine que tu ne connais pas..
Hier tu disais ne pas investir ds l.immobilier et aujourd'hui vous dites qu il faut y investir a des conditions tellement nulles.
Dernietement vous disiez il ne faut pas investir ds le foncier ( achat de terrain) mais Hier vous disiez le fancier c bien.
Vous profitez de votre camera et de votre notoriete pour parler de tout mm de ce que vous ne maîtrisez pas..
Vous dites des choses interressantes mais a vous entendre sur l.immobilier vous n y savez rien ...pour des non initiès vous etes un sabitou qui a tjr raison...mais pour les initiès en matiete d investissement immobilier vous n y savez rien et je vous demande de ne plus en parler comme un specialiste.
Chacun son domaine..
Merci
Vous êtes quelqu’un de binaire qui ne sait pas comprendre les nuances apparement.
Je n’ai jamais dit qu’il ne fallait pas investir dans le foncier. J’ai dit qu’il y’a mieux à faire si on souhaite gagner de l’argent.
C’est très différent.
Pour le reste, je ne me réclame expert de rien du tout. Je parle de mon expérience et de mes investissements.
Desolee Philip, je pense que @Boris Aroga a raison, certaines de vos videos en parlent
C'est très bien dit. L'emplacement est très crucial pour reussir Dans l'immobilier. J'ai un Client pour qui j'ai construit deux boutiques au bords de la route avant même d'achever, Les gens venait Tous Les jours proposer le loyer. Les Clients qui ont pris Les deux boutiques ont payés une somme égal au cout total de construction pour un an de location. Lesson pour moi: Vaut mieux acheter un terrain Chez Dans un coin Bien developé et construit petit que de construit dans un coin difficile et attendre vingt ans pour avoir un bon Client
Il faut aussi et savoir construire dans les quartiers pauvres. Ton idée est très ségrégative (riche / pauvre). Il faut aussi construire dans les zones pauvres en y mettant un business au rez-de-chaussée qui va les tirer vers le haut.
la gentrification ne peut etre l’oeuvre d’une personne seule. il faut etre plusieurs pour tiree vers le haut
Il as demandé de ne pas construire dans un quartier pauvre? Vous comprenez tjr bizarrement. Il te demande de bien investir et récupérer tes investissements. 😒🤦🏽
@@jf6030
T'as pas bien suivi sa vidéo
Ont peut investir dans un quartier moyen si il y à des entreprises qui créer de l'emploi à proximité sinon sa sert à rien et tu te retrouve avec une cité dortoirs.
@@lydieseuleu439 j'ai très bien compris la vidéo. Et là il vous donne des secret pour bien investir dans l'immobilier. Et vous ce que vous avez compris dans tout ça et qui vous demande de ne pas construire dans un quartier pauvre?????? Allez-y donc investir massivement dans quartier pauvre.
Bonjour mon frère,je suis entièrement d'accord avec vous. Merci pour les conseils.
Merci infiniment Philippe.
Merci Philippe pour ce partage
Au Cameroun, les gens nantis les plus malhonêtes. Ils vont te payer 2 ans de loyer d'avance, mais ils habiteront ta maison 5 ans sans plus rien payer. C'est le constat que j'ai fais.
Ce sont les riches qui viendront travailler dans tes 1300 restaurants? Ne dis pas qu'aucun quartier pauvre ne pourra pas vivre aussi de tes restaurants. Il faut innover en refléchissant sur comment construire dans les quartiers pauvres.
Merci tres bon conseil.
Merci pour le conseil. L'emplacement est très importante.
L'immobilier c'est un business difficile lorsqu'on n'a pas assez d'argent ou ne sait pas comment s'en prendre. Je conseille pour ceux qui ont peu d'argent de se lancer en bourse et de générer des gain pour se lancer dans l'immobilier
Avec un risque de perte en capital lié à la fluctuation des marchés , la bourse reste également un secteur au terrain glissant.
@@shanak.1037 Oui je suis d'accord. C'est pour cela que je précise qu'il faut apprendre. l'un des autre avantage étant le faible budget pour débuter. En tout cas moi je fais des disaines de milliers d'euros avec la bourse et la conseille à tous
Se lancer en bourse quand on y connaît mais que cela me tente. Par où commencer ?
Y connaît pas grand chose
@@alidann3162 Je propose de temps à autre des actions que je trouve intéressantes et dans lesquelles j'investie déjà. tu peux regarder si Ca t'interesse
Merci pour vos bonnes conseils.
T,es un model pour moi Philippe homme pleine de sagesse
En effet,l'emplacement est un facteur dont il faut tenir compte dans le business de l'immobilier. Les biens immobiliers bien situés sont beaucoup plus rentables.
Vous avez tout à fait raison, l’emplacement est l’élément essentiel dans l’investissement
Le message de la vidéo est bonne, mais un quartier pauvre aujourd'hui peut devenir un quartier riche demain dt ne négligez aucune terre peut importe son emplacement.
Le temps que ce quartier se valorise, l'argent sera en train de dormir.
Je comprends également votre logique dans ce cas il faut voir les choses en 2 étapes :
Étape 1 :
Investir dans l'immobilier pour acquérir du capital et du patrimoniale.
Etape 2 :
Une fois que soi-même on se soit déjà enrichi, investir une partie de son capital dans des biens locatifs de standing correct avec des rdc commerciaux, destinés à une population ayant peu de moyens financiers ou soit aider d'autres en les formant et leur octroyant dans la mesure du possible, un peu de moyens pour démarrer des petits businesses ect...
@@alainserge7542 Il est de toute évidence que lorsqu'on investit dans l'immobilier avec pour objectif principal de faire du cash-flow et non en tant que marchand de bien alors on a une perspective sur du moyen et long terme.
Ceci dit cela ne change en rien mon propos dans la mesure où il s'agit de maximiser ses revenus locatifs tout en minimisant au mieux les risques que peuvent rencontrer des propriétaires de biens immobiliers notamment un taux élevé de non payeurs réguliers des loyers, des revenus locatifs qui rembourseraient une partie du prêt hypothécaire sans dégager du cash-flow mensuellement.
Merci pour le conseil bro !
Une vidéo sur melanchon s'il te plaît :"la diaspora doit voter pour lui"
N'importe quoi
Merci beaucoup Philippe
Bonsoir Mr Philippe Simon je suis toute à fait d'accord avec tes dires de la vidéo qui parle du cartier dans le quelle il es mieux de construire.
Ma question est la suivante quelle est le mécanisme pour ce faire financer par une banque.
Merci pour tes conseils je te suis depuis la Mauritanie.
Quel sagesse quand tu t'exprimes 🙂
Je le redit encore mais les gens ne veulent pas comprendre. Il y a deux choses a ne Jamais faire quand on n a pas d argent (ou on est pauvres) 1) Investir dans l immobilier et 2) Investir en Bourse
@@moinmoinfehmarn5870 toi tu fatigues avec ton même commentaire!
@@jeanetoughe2611 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣 Je te dis hein...
@@jeanetoughe2611 😂😂😂
Merci pour ces conseils et ce partage de connaissance dans le domaine de l'immobilier. Vous savez je n'ai pas toujours été d'accord avec certaines de vos croyances mais là chapeau.
Merci bcp frère,très édifiant
C'est pas un problème de coût de construction mais le coût des terrains nus different en fonction de la zone.
Merci beaucoup
Merci Philippe
Le prix du terrain d'un quartier à l'autre n'est clairement pas la même chose ! Donc ça ne peux pas être le même prix ! Et les terrains dans les quartiers comme Bonapriso et Bonanjo sont extrêmements rares
Perso je préfère acheter un terrain moins grand dans un quartier riche que un terrain plus grand dans un quartier pauvre ou quelconque...
@@badrnels1375 le problème c'est qu'il n y a quasi plus de terrain dans ces quartiers là ! Et si tu arrives à en touver les prix sont affolants ! Je comprends son raisonnement, mais il n'est pas tout à fait vrai. Notamment sur le principe de construire des immeubles dans les quartiers riches. Déjà en Afrique les "vrais riches" construisent des maisons, et ne louent pas dans appartement ! Ceux qui louent c'est la classe moyenne / aisé (souvent salarié) qui ne sont pas non plus à l'abri d'une perte d'emploi et de ce fait ils peuvent aussi être sujet à des difficultés pour régler leurs loyers ! A moins de s'orienter beaucoup plus vers la location pour entreprise.
Je pense qu'il y a ce qu'on appelle aussi des paris sur l'avenir. Mes parents ont acheté un terrain vers le stade Olembe à Yaounde pour une bouché de pain il y a 35 ans ! Aujourd'hui ce terrain vaut 10 fois plus cher et on compte construire un immeuble dessus. Pourtant ce n'était pas un coin UP à l'époque. La même histoire pour Bonamoussadi à l'époque (même si on savait qu'il y avait du potentiel, mais c'était un coin reculé du centre ville il y a 30 ans
@@leblackbo dans les quartiers riches la demande de logement est multiple, y a les expat, entreprise, locataire saisonnière type air BnB, les riche qui loue en attendant de construire... bref les quartier riches sont a cibler même si c'est beaucoup de hasard mais vous qui avez acheté a olembe c'est clairement une bonne affaire car le quartier a un fort potentiel pour les riches donc c'est une réussite, a vous d'en profiter. Mais ceux qui ont acheté des terrains dans les quartiers pauvres de Yaoundé c'est clairement la galère, surtout a niveau des locataires, le standing doit être maîtrisé de peur de ne pas trouver preneur. Donc pour moi Philippe a raison, et j'éviterai de refaire les même erreurs que mes parents...
Voilà pourquoi l'Afrique n'avance pas. Les appartements à Neuilly prennent vite de la valeur et pour les banques, elles calculent aussi bien la valeur actuelle que les rentes. Ce que vous ne dîtes pas, c'est qu'à nimporte quel instant la personne peut vendre et se retrouver avec beaucoup plus que si elle avait placé son argent. En plus vous n'avez même pas honte de parler ainsi des pauvres? quelle Honte!
Ta vidéo peut être très mal comprise parce-qu'elle fait appel à l'émotionnel. D'un point de vue purement capitaliste, ce que tu dis est vrai. Sauf que les êtres humains ne réfléchissent pas uniquement par ce prisme. Je ne veux pas tomber dans la critique facile mais les termes que tu utilises sont assez méprisants pour les personnes qui vivent dans ces quartiers ou qui en sont issus : sous-quartiers, personnes chics (pour faire la différence avec les non chics). Au final, le message de base peut être dévoyé et peut s'apparenter à du mépris de classe. Je pense très sincèrement que tu gagnerais dans tes prochaines vidéos à prendre en compte ce paramètre. Merci pour le travail abattu. C'est l'Afrique qui gagne.
Je suis d'accord avec votre commentaire
Pourtant c'est ma vérité
Buy the worst house in the right Street. Thanks Phillipe 😊
Desole philippe.. But if you can purchase homes in Europe on cash because you have liquidity... Then it's a win lol.. If someone can spend that much then it can't be a bad deal.. Its an asset..
Ca c est vrai. Merci encore 🙏Philippe
Excellente vidéo
Commence dans des quartiers moins chic pour finir dans quartier chic
Oui mais encore faut il avoir le budget pour l’achat d’un terrain dans quartier coté et la question de l’emplacement est valable pour tout investisseur . Franchement vu comme tu dis les personnes n’ayant pas beaucoup d’argent ne pourront jamais construire un immeuble locatif
L’immobilier n’est pas un business pour ceux qui n’ont pas d’argent.
@@InvestirAuPays
Il faut savoir comment construire dans un quartier pauvre.
En France c est plus rentable d investir dans les quartiers populaires car la rentabilité peut monter jusqu a 12% brut alors que les quartiers chics, c est plus au alentours de 3% bruts.
Pour les risques je prends des assurances loyers impayés et dégradations.En sachant en France pour les gens pauvres 80% du loyers est payé par l état via L APL.C a fait 13 ans que je fais de l immobilier comme ca j ai jamais eu de gros problemes
Merci mon mentor pour ce beau contenu. Vous êtes le n 1
Merci pour l'info.
Je le redit encore mais les gens ne veulent pas comprendre. Il y a deux choses a ne Jamais faire quand on n a pas d argent (ou on est pauvres) 1) Investir dans l immobilier et 2) Investir en Bourse
Bonjour monsieur .
Je vous remerci pour le travail que vous abattez avec votre magnifique équipe a l éveil des conscience .
Je suis Irakpa Abdoul aziz
,Togolais
Jai des compétence en lavage auto moto .j'ai un bac littéraire et une formation en sport .
Je suis prêt à exercer ce job de laveur a l international .je suis prêt à vous fournir tout les détails et informations que vous voudrez .
Merci de me donner cette chance
Penses aussi aux dégradations que ces derniers feront dans tes logements que tu seras obligé de remboursé de ta poche.
Merci beaucoup mon frère 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Super !!
Merci pour le conseil
Philippe quand tu sors de Parcours Vita rentrez tranquillement 😅
Respect 🍀
🤔🤔🤔L' IMMOBILIER EST UN INVESTISSSEMENT À LONG TERME
Pardon Philipe! Cette culotte là 😂😂😂
🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔INDIVIDUELLEMENT L' IMMOBILIER NE PEUT PAS ÊTRE RENTABLE DANS DES ZONES RECULÉES. MAIS UN INVESTISSEMENT COLLECTIF PEUT ÊTRE RENTABLE DANS DES ZONES RECULÉES
Parlez ns et montrez ns vos propres investitions avec le bilan financier? et en passant la ou votre provenderie à pk27 ouverte à grande pompe est à l´ABANDON!! soyons consistant et honnête avec ns même et en terme de rentabilité vous ne ns avez jamais fourni des documents attestants la rentabilité de vos investitions. Où en est t´on avec vos CULTURES SOUS SERRES?
Montrez ns quelle banque vs accompagne pour votre appartement à Abidjan?
je sais que vs apporterez pas de reponses à ces questions mais soyez aumoins honnête et justifier ce que vs dites par des chiffres sinon ce serait du blablabla à la francaise😀😀
M les explications sont bonne mais une chose est que pour acheter un terrain dans les quartiers chic est très difficile : le terrain est plus chère que que les quartiers moins chic
Tu as raison. Il faut financer à max, si les taux sont favorables comme en Europe. Néanmoins tu as oublié de mentionner une chose importante: si la concurrence est rude dans le quartier chics (en Afrique) ton rendement va fondre par rapport aux quartiers peuplé où la rotation est plus importante. Aussi, le coût de construction pourrait être le même mais le coût du terrain peut être exorbitant chez les riches, parfois plus cher que l'immeuble/maison et ainsi diminuer encore ton cash on cash et IRR... donc cette comparaison ne tiens pas trop.
Pour le reste je suis d'accord.
Moi je n'aime pas le business de la location. Je développe et je vends. Puis Ciao !
Très bonne vidéo Philippe. S'il faut passer par des agences, lesquelles conseillerais tu?
Juste une question Mr Phillipe. J’ai économiser de l’argent jusqu’à 100million de franc CFA et j’aimerais avoir ton avis comment tu l’aurais fait fructifier. Je suis au Burkina Faso. Merci de me répondre
Mon cher,
Construis dans un quartier pauvre une entreprise avec logement où l'Etat ne viendra pas détruire pour retracer les routes; Tu y emploies les pauvres du quartier et vend tes produits dans les quartiers riches....
Tu auras plus d'argent que ce que Philipp tente d'expliquer.
Heeeeeh! Phillipe 🤔, en tout cas merci oooh....
Je me suis plusieurs fois posé cette question. Mais les personnes dites pauvre non pas le droit d'être bien loger.
Merci pour le tuyau 👊🏾
L'art de comment fabriquer les bidonvilles. Vraiment... DC tu es extrêmement capitaliste. De plus tous n'ont pas l'occasion d'avoir l'opportunité d'acheter les terrains ds les quartiers chics. Finalement les quartiers qqconque on y fait quoi Mr Simo?
La femme de Christian bassogock ou Vincent Abou bakar.
Les analystes sont dans la place 🤞
Quartier des personnes a salaires modestes donc loyer modeste donc cash flow très faible
Quartier pauvres a éviter
Cette femme doit se faire suivre en affaires immédiatement par Philippe , avant que l'argent du foot de son mari parte en fumée 😳👍
100% d'accord avec vous! Je me suis toujours posé cette question à chaque fois que je voyais justement des immeubles Waoo ds des quartiers svt mm à accès difficile faute de route ç mt klkun peut investir autant d'argent ds un endroit pareil!?Mais je pense que le probleme cest généralment l'acquisition du terrain dans ces "quartiers chics" comme on le sait le m2 est extrêmement cher.. ducp les gens vont se jetter sur les terrains plus accessibles mais il faudrait qu'ils comprennent k'ils doivent construire selon l'endroit où ils achètent
Location! Location! Location! All you said was true!
C'est un peut vrai ce que tu dis nous vivons en condominance dans un quartier presqu'aisé ,dès quand on loue ça se fait très très vite " le problème c'est qu'il ya des retard de paiement mais ça vas.
Merci bcp Mr Philippe simo
Merci
Nice!!
Merci grand frère très bonne video
Philippe c'est quel short ça ? 🤣🤣🤣
👍👍👍👍👍👍👍👍
Je le redit encore mais les gens ne veulent pas comprendre. Il y a deux choses a ne Jamais faire quand on n a pas d argent (ou on est pauvres) 1) Investir dans l immobilier et 2) Investir en Bourse
Exactement. Le premier investissement doit être des formations pour améliorer tes compétences professionnelles. Il faut d abord se blinder pour progresser dans son métier ou alors changer de secteur d activité pour se former dans un secteur qui a de l avenir. Une fois qu on est bien positionné on peut progresser, gagner plus d argent et organiser une stratégie solide. Devenir indépendant dans son métier ou entrepreneur sereinement. Ça peut changer ta vie radicalement rapidement. L immobilier ou la bourse c est de l investissement patrimonial que tu fais a côté de ta stratégie professionnelle et c est du long terme. Tu as 1% de chances de t enrichir rapidement avec ça. Avec un métier demandé et un bon positionnement tu as 80% de chances de gagner tout de suite
🔥🔥🔥
Très bien et merci beaucoup Philippe ! Mais gar ...dit moi tu as pris ta culotte là où Nor ? 🤣
Engono Christine merci pour le conseil
Les plus idiots sont ceux qui construisent des cabanes sur leur terrains. Cela dévalorise votre maison et le terrain. Si vous n'avez pas les moyens de construire une maison de standing acceptable, ne le faites pas. Laissez ceux qui ont les moyens de construire des villas haut standing le faire. Alors votre terrain pourrait prendre une valeur considérable. Par exemple, un terrain de 5 millions fcfa pourrait se retrouver avec une valeur de 60 millions fcfa dans certains cas. 👁️
C'est un bon conseil , mais qui demande d'être approfondi avant de se lancer dans ce genre d'investissement surtout en matière d'études du milieu
Je crois savoir où t'es ,si je me trompe vous êtes vers Makepe ,je suis d'accord avec vous le plus important est l'emplacement, ça joue beaucoup
Il a totalement raison
Non mais je pense que ces quartier ne vont demeurer comme celà.ces immeubles pourront prendre de valeur dans 10 20 30 ans
merci
Vérité vrai absolue qui transcende tout le plus important c'est l'emplacement dans l'immobilier cela détermine votre rentabilité retour sur investissement et viabilité du projet
L'emplacement est important sauf qu'il à tord pour les raisons qu'il donnent...
@@francisbig2880 comment explique moi quelles raisons ne son pas bonne si tu investi dans l'immobilier c'est pour être rentable rapidement or l'emplacement joue un rôle capital sur ta rentabilité
Comme dit le grand businessman cauphy gombo, no pitié in business! 🤣
L'achat du terrain est encore cher dans les quartiers de riches...cependant, Chui d'avis avec vous pour l'emplacement....merci pour tes apports...je te recompenserai au paradis🤣!
interesting ! mai vous parlez beaucoup plus de l immobilier locative car se type d investissement ce segmente en minimum 2 pans fonction des objectives. anyway Courage a vous sur la chaine
.
Philippe le terrain c'est pas donné dans les quartiers chics. Et le mieux selon moi sont les projets immobiliers. Construire des Nouvelles villes par exemple. Avec des investisseurs ou des Communautés.
Merci!!!!