ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 ธ.ค. 2023
- Subscribe 🔔 Daniel Tudor YT - / @danieltudorofficial
ABONEAZĂ-TE... apoi Urmarește-mă și pe:
Facebook: / danieltudor.ro
Instagram: / danielm.tudor
LinkedIn: / danieltudor
Tiktok: / daniel.tudor
Website: www.danieltudor.ro
#DanielTudor #Podcast #Imobiliare #TheConcept
![แข่งแลกของ 1 วัน!! ของใครแพงสุดชนะ!! [Ver.2024]](http://i.ytimg.com/vi/joRT59ilPHg/mqdefault.jpg)
Multumesc frumos pentru informatiile pretioase.....Ce stiti sa ne spuneti despre cum va afecta sau ajuta investitiile noastre moneda digitala si portofelul digital ce se promoveaza zilele acestea?????😊
Ha, am eu poza cu PET-ul din perete. Iti trimit pozele pe insta si iti spun exact si ce proiect, ce dezvoltator.
Ce parere ai de ultimele date ale INS conform carora 70% dintre dezolvatorii din Romania sunt aproape de insolventa ?
Majoritatea imprumuta compania si au capitaluri negative. De aici aceste date
Te urmăresc mai mereu! Felicitări pt ce încerci să faci 🙏
Big hug
Salut! Ce parere ai despre evolutia orasului Alba Iulia? Luand in considerare importanta lui istorica, autostrazile prezente (pana la Sibiu si pana la Cluj), companiile din judet etc. Prin evolutie ma refer, desigur, la cresterea pretului imobiliarelor dar si a dezvoltarii orasului. Multumesc!
O alegere f buna. Alba Iulia e la confluenta mai multor rute de infrastructura si se afla si in epicentrul zonei de dezvoltare economica din SV Transilvaniei
Salut Daniel, te rog sa explici cum sta treaba cu cresterea cotei de TVA pentru tranzactiile imobiliare de la 5% la 9 %. Se aplica si celor care au semnat un antecontract ?
Da, daca imobilul nu e gata in 2024
Salut! Super Q&A. Intrebare: daca depasesti plafonul pentru venituri din chirii, de la care incepi sa platesti Asigurari sociale, le platesti calculate doar la venitul peste plafon sau pentru intregul venit din chirii?
Pentru intregul venit, dar se raporteaza la cateva praguri, iar CASS se plateste apoi la nr salarii minime aferente pe respectivul plafon
@@DanielTudorOfficial Multumesc mult!
buna ziua... daca am semnat un antecontract cu 5% in 2023 semifinasat - si doresc cesionarea antecontractului in 2024 va trebui sa-l finisez ca se se pastreze tva de 5%?
Conform noii legislatii, da
👍
👍
Tudor, ce proiect veti prelua in Iasi?
Avem 2 in lucru. Nu pot spune inca. De ce intrebi?
@@DanielTudorOfficial greu de distilat calitatea pe la noi la Iasi, urmaresc cu interes. ti-am scris si pe Insta la un moment dat, inclusiv pe partea de TikTok/Reels 😊
Ce părere ai de Stelaris residence Ghencea.Cum ti se pare zona,este Ok?
Hercesa este un dezv bun, iar zona este in crestere
Greseala cea mai mare pe care au facut-o oamenii in 2008, e ca nu se mai gandeau cat de rentabila este investitia (randament, pret vs venituri), ci isi puneau baza strict pe cat o sa creasca in viitor. Era 120.000 3 camere pe care puteai sa le inchiriezi cu maxim 500? Nu conteaza, investeste ca la anul o sa fie 200.000. Acum vad ca istoria se repeta (min 25:55). E rata dobanzii mare, chiria pe care o primesti e mult sub rata? (deci o investitie proasta din toate punctele de vedere). Nu conteaza, cumpara cu credit ca apartametnul o sa creasca mai mult decat dobanda pe care o platesti.
Chiria e mult sub rata? Da-mi un exemplu
@@DanielTudorOfficial O sa dau exemplul Brasovului, ca aici am cautat in toamna (pana la urma am renuntat cand am vazut ce afacere fac):
- 2 camere in Coresi Avantgarden (Kasper) incep de la 140.000 Euro. Rata e 710 Euro (915 Euro dupa 3 ani). Chiriile in zona pentru 2 camere sunt intre 600 si 650 de euro.
- 2 camere in Urban Plaza incep de la 120.000 Euro. Rata e 610 Euro (785 Euro dupa 3 ani). Chiriile sunt 500-550 Euro.
- Pe segmentul blocurilor vechi, in zona Racadau, apartamentele cu 2 camere se vand cu 90-95.000. Rata ar fi 460 Euro (590 dupa 3 ani). Chiriile pentru 2 camere in Racadau in bloc vechi sunt 380-420 Euro. Cu 450 il poti inchiria doar daca il amenajezi de lux (adica mai bagi cel putin 10.000 in el)
Am vazut apartamente care erau date si spre vanzare si spre inchiriere, si pretul era din start calculat ca fiind 20 de ani de chirie. Ex: apartament de 3 camere pus la vanzare cu 120.000 si la inchiriere cu 500.
Salut. Eu sunt din Tg Mures. As vrea sa cumpar o garsoniera in bloc vechi cu 50.000€ si sa o inchiriez pe termen lung 5-8 ani pt început cu 250€/luna. Crezi ca este o idee buna? Mersi
E un randament ok. As cumpara insa apartamente noi
Salut, Daniel! Ideea de a lua in considerare cresterea valorii unui imobil in timp, atunci cand vine vorba de randamentul investiției ( fie ea cu credit sau cash) este una cu care, in majoritatea cazurile, te păcălești. Spun asta pt că majoritatea cumparatorilor care fac o achizitie pt a da mai departe in chirie, nu se gandesc sa o vanda in urmatorii X ani, ci sa o pastreze pe viață, pt a le asigura acel venit pasiv. In acest caz, nu ai cum să iei in considerare o crestere a valorii imobilului dacă tu nu beneficiezi niciodată de ea, neintentionand să vinzi imobilul respectiv.
Si la actiunile pe bursa cum e? Nu e cumva aceeasi situatie? In schimb acolo iti pasa cand creste valoare actiunilor, corect?
De ce nu ar fi la fel si la imobiliare?
@@DanielTudorOfficial pt că acolo pleci din start cu ideea de a le vinde, mai devreme sau mai târziu. La imobile, în general, ideea îi de a le deține pe viață. Diferența se face la probabilitatea de a vinde activul respectiv. La acțiuni neplatitoare de dividente, nu poți marca profitul decât prin vânzare, la un moment dat. În schimb, la imobile, randamentul se vede în principal din chiria obținută raportat la investiția inițială, ceea ce îți permite deținerea pe viață, fapt ce face irelevantă calcularea randamentului ținând cont de creșterea valorii imobilului.
Salut, ce parere ai de Piatra-Neamt ca investitii in imobiliare?
Piatra Neamt are potential bun. Toate orasele bine administrate din Moldova au potential un viitor f bun
@@DanielTudorOfficial Asa cred si eu, tocmai ce am cumparat vara asta acolo si mai am de gand prin toata zona Moldovei. Multumesc de parere!
Salutare, și eu am prezentat 7 motive (cu 7 episoade distincte) care vor duce la cresterea cu min. 50% a preturilor la imobiliare și primesc înjuraturi si acum.
O sa mai primesti 😉🤗
Salutare,imi poti spune,daca se mareste impozitul la vamzare unui apartament ,la 5%?in 2024?
Impozitul sau TVA-ul?
@@DanielTudorOfficial impozitul pe venit,la vânzarea apartamentului
Vreau să cumpăr un apartament în București, pentru fata mea care este studentă ultimul an. Am bani doar pentru avans, restul trebuie să fac credit. Aș prefera sectorul 6. Mă puteți ajuta?
Scrie mi direct mesaj pe orice platforma sociala. Linkuri in description
Sau pe www.danieltudor.ro
La minutul 21:19 precizezi ca aveti in jur de 1000 apartamente in stoc doar in Oradea, cum se face ca la 2 ore dupa postare mai aveti doar 298 de locuinte in tot portofoliul (adica in toata tara) si 6 proprietati cu alte destinatii? Oare asa bine vindeti sau min..... mai bine decat vindeti?
De unde ai aceasta cifra: 289?
Salutare. Trebuie sa punem intrebari aici?
Poti pune desigur
Poti pune desigur
Care oras/tara din europa crezi ca ofera cel mai bun randament pt. o investitie imobiliara?
E o intrebare prea generala.
Mai degraba hai sa incepem cu unde locuiesti / activezi tu si care e reactia ta la risc: iti place sau esti mai degraba conservator?
@@DanielTudorOfficial Locuiesc in SUA, la momentul de fata am invetitii imobiliare in Timisoara. Nu sunt interesat in mod special de apreciere, ceea ce caut e un randament bun, sigur si de lunga durata din chirii.
@@user-ny5em9if3x si eu sunt din TM si poti sa-ti spun doar ca daca cauti atent, poti gasi imobile sub pretul pietei si care-ti pot aduce 1% lunar venti din chirii.
Daniel, eu te urmaresc pentru invitatii tai. Tu dezamagesti pe toate subiectele de care te legi. Gabriel are dreptate. Cerere si oferta. Ma uit pe siteul de cadastru al orasului meu si tranzactiile imobiliare au scazut cu 50% fata de anul trecut. Unde sunt acei zeci de mii care tin piata imobiliara? Incep sa cred ca ai un interes in a lua apararea acestui business. Se promoveaza cu disperare ideea ca piata imobiliara nu are de suferit, atat o mai tine in functiune. Doar marketingul si presiunea cu care mai conving 2-3 oameni sa cumpere la preturi ridicole. Atat este in momentul de fata intre piata imobiliara si faliment. Marketing. Minciuni.
Tine aproape si o sa te luminezi.
Si un pic mai mult respect te rog. Daca nu iti place, muta-te in alta parte, dar fara sa jignesti.
Än Constanta la ce pret vor apartamentele 2024
Nu prea inteleg intrebarea
Salutare!Detin 90 %cash din valoare unui ap cu 3 camere .Crezi ca se merita să cumpăr?Mentionez ca n am gasit ce vreau ca sa mi satifaca nevoiele.Dar nici sa stau sa astept ce cred uniii..ca vor scadea preturile .Practic pierd timp si energie sperând la ceva care nu cred că va fi
Nu ne abonam pentru ca nu merita :)