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這一集討論的真的是受用無窮👍👍
打房是必要的，房價被套利的人炒高，真正有需要的人，卻買不起，但還要從根本做起，個人認為最大癥結點就是「寬限期」，還有利率太低，被投機客濫用了。
大多數人都買得起，房價就會漲，打房就是讓很多人買不起，房價就不會漲了....正否要照顧買不起房的穰來買房，就會把這些人變成有能力當投機客....
th-cam.com/video/MF-1kPvmXZM/w-d-xo.htmlsi=soSlCWFK1WUrlH8Y這一集陳泰源也分析整理很實際也很到位，謝謝辛苦了！
1000萬的房子漲到2000萬，就算打個75折也還是賺了500萬，現在的房價只是止漲而已，並沒有真的跌下來，就在唉哎叫，真希望央行還有第八波打房，把拱在半天高的房價打回原形。
正確，現在不是止漲就好，而是要公平房價，舉例，桃園市楊梅區12年前新房價賣350萬的房子，現在賣1380萬，12年1000多萬，中古屋沒跌，反正漲價離譜，平均ㄧ個月漲50000元，薪水不吃不喝，都不夠他每月漲價的金額！
希望真正想買自住的人都買到合理價位的房
打75折只是剛好而已，真的是亂漲！！繼續打！支持金龍！年輕人薪水也沒漲這麼多，造成不昏不生國安危機
10年×2, 20年×3；75折約 ×2.25 勉強校正回歸😊😅
房價打1折才是正常
75折? 哈哈. 以擡彎人收入, 300萬差不多. 要打几折就自己算.
台灣的房價買不起，現在都鼓勵子女到外國找生機，有機會就移民外國，不要在台灣生活！
@@ceciLOVEtaco 直接移民大陸或日本比較划算……
除了貪婪及炒房造成了房價亂相。政府責無旁貸！
老婆好幾間了還要買八千萬到一億的房子，央行不打你打誰 🤣🤣
@@PingChiaSu 認同到不行，不打他要打誰，還要演的嘴臉，令人感到不適
@@吳志操 看他講話就不是很喜歡
是啊, 有實力買八千萬到一億的房子的人根本不太會需要貸款, 你打他有意義嗎?但八千萬到一億的房子是台灣大多數人的目標嗎 ? 也炒不起來吧?
實行囤房稅才是真實的打房不二方法，限貸令只是讓房價緩漲而已
建商可以這樣炒房價，也是政府默許一起賺錢……
新青安增貸兩百萬，將房價推高至瘋狂狀態，這像對岸房地產炒作的「妖法」（飆法），可惡！天怒人怨了！
新青安增貸200萬元，造成房價炒成天價，這種炒作方式如對岸房價炒作的「妖法」（飆法）（加價賣、製造買方恐慌心理⋯⋯），可惡！這已是天怒人怨的惡行，政府再不想辦法打房，是等天災來懲治？
真要打房就開徵空屋稅，增加屯屋成本。
真的漲得太離譜了
這幾年有一大群上班族，中小企業，賺得很離譜，不是那群人，不會了解為何房價不漲....看看新加坡，因全世界反中，賺了多少...房價漲得比台灣離譜.....更何況台灣賺的更多，當然....還是有一票人永遠甚麼都賺不到....這群人 別傻了，在怎麼打房，永遠都買不起....
風水輪流轉
全台灣房價都貴到離譜, 完全不值那錢
真的 ! 連非都會地區的房主都將房價定的很高, 現在房價真的高到一般受薪階級無法承受, 前波新清安帶動的購屋者, 等寬限期一過可慘了! 法拍屋鐵定增加不少
是，每个房子都可当博物館，參觀就好
@@Back_to_the_Top 沒錯，台北市又破又舊的中古屋竟然要價一坪ㄧ百萬，蛋黃區就算了，蛋白區新屋也要一瓶7、80萬 公設比還那麼高，薪水這麼低，再炒房嘛，造成國安危機
@BitxIII 畢竟是華人，華人就愛這一味
政策調整，情況完全不同，大家都不是愚民！
房價上漲最大的原因是新青安，都沒人敢去講房價這一年為何如此的熱，現在銀行快沒錢了，八大行庫放款水位都快滿了，新青安不廢除，銀行放出去的錢5年只收利息，不收本金，哪裡有錢可以繼續放款？為何沒人去檢討新青安政策？真正要打投資客就是買房第二戶利息一律6%買第一戶0利率，拿第二戶以上的高利率來補貼買第一戶的人，這才叫居住正義，
台灣什麼都好,就是房價不合理,超級不合理
一些家庭沒有後代，台灣政權會敗亡。
租屋好了, 市場自有通縮的機制
Sway 👍實話實說、我們百姓的聲音上面聽不到，新聞挖挖哇收視率高的節目、政府會去注意到、是在替我們百姓發聲，跟你們按讚🎉
確實是！但是上不了天聽，因為就打假的不是真正要處理，只是要趕毛爐而以，再來是房仲嘴臉一看就知會不爽Sway
政府與賤商配合炒房
你們年輕人喜歡聽，覺得他很懂你們，其實他是講給同溫，20年來都這樣，所以你到現在還沒有房子
高房價的後果就是絕子絕孫
紐約倫敦出生率還是很高.....
@@peiyushih8108倫敦生育率高？你見鬼了！
@@peiyushih8108 薪資所得比差多了
紐約人口多少台灣人口多少
@@peiyushih8108 應該要修正這用語~ 高房價所得比，會絕子絕孫(人口更少)
房市是一定會出問題的，市區機能性高的地區漲就算了，居然連偏角區域的雞毛也漲
致房地產專家：你買不起房不是因為限貸令，而是房價被炒高了！
限貸令只是降溫買氣 對房價也沒影響 各地價格持續硬挺 就算養蚊子也不肯跌價？
@@張淑惠-u7t 大家集體忍兩年不買房，房價自然下跌.
建商賤商奸商
@@觀自在-111 沒錯
房仲真的賺太大了
房仲就是房價抄手就是房價漲不停最大幫兇。😢
請政府廢除房仲制度，政府單位，疊床架屋，冗員很多，買賣房屋可到鄉鎮鄰里登記，公務人員服務，不須要有庸金服務費，房價可維持水平；不會亂漲價格.
炒最兇的是建商啦! 房仲頂多算是幫凶
那跟房仲沒太大關係啦，房仲是看交易量的，不管房價的，主要還是投資客，和政客兼投資客這種
如果是自住，有沒有寬限期，根本不重要！請回歸買房的需求目的！
來賓中何世昌說到核心問題了！ 台灣人這幾年賺的錢如潮水，再加上中國潤出的錢都到了美日台三國，湧進台灣的中資全在房地產內，漲潮加颱風雨，大錢漫灌，政府該替這些「錢」引導適當出口，否則核心問題還是無法解決！ 到時候會變成投資投機客照樣炒房，真正需要買房的人還是望塵莫及！
支持廢除所有的寬限期
直接害死本來就快買不起房的年輕人....
@@peiyushih8108 聽你在扯買房貸款，還本要寬限五年，根本就是投資客的型態，扯什麼年輕人
@@peiyushih8108 不要回覆廢話蠢話去別人的留言去回
@@peiyushih8108 回廢話請去別人的留言回
@@peiyushih8108 蠢話一堆
非常贊成蘇律師所說的 兒子想送給老婆什麼東西要靠自己賺到的, 這樣才是了不起
台灣的房子已經比日本東京、新加坡貴, 但是收入卻只有他們三分之一不到... 建商真是個禍害.1年內一房從700萬漲到1200萬, 兩房1千萬漲到1800萬, 離譜～ 建商真是賤!
台灣那個景觀，難以想像竟然房子比日本還貴很多。
建商一定要倒.指不良廠商.終於有一個為民請話的賴總統希望他言出必行.屋住正義不惜得罪特定財團
雖我也認同台灣房價很高, 旦說比新加坡貴那指的是國宅!新加坡私宅也是漲翻天. 台灣你蓋國宅叫大家通車, 租70年組屋, 你看一定也一推巨嬰在叫. 拿新加坡來比喻就完全不對了
聽説很多國家炒房是要被關的，讚啦
薪水從22000漲到27000房價是用倍數在跳
Sway 真的很硬頸~ ❤別人當眾笑他，他仍然說他該說的!!! 👍 吸別人兒子的血😂😂😂
貪心的噬血者，不是人，是魔。
Sway在這集說的都是事實，說的很好
不這樣講你怎麼愛聽？
因為房子漲，店面做生意的租金都會漲，大家消費會越來越貴，所以央行要出重拳
可以少消費囉
其實前面瘋漲那麼多，我自己実務遇見，孩子兩年多前搬左營我去看中古大樓。18年的五樓開588萬車位不好停，沒買。今年初去看同棟的同樣坪數，竟瘋漲開到1080，這次打炒房真能跌到之前的正常價嗎？所以不要叫跌吧！
說真的房價下跌還是很多人買不起！
建商賺太多政府有很大的責任與關係，政府沒有配合他建商怎麼賺大錢，不然每4年的選舉錢怎麼來啦😂😂😂
這樣想....非常合理.......適合三流電影的劇本，一切都是可惡的商人和政客，人類需要一個英雄來拯救世界吧....不對......這是幼幼台的卡通劇情，三流電影應該還沒這麼可笑.....
@@ykjhg 還是那句話，廢房仲政策.台灣地方單位疊床架屋，買賣房屋，由官方單位來做就好了，也省去仲介費了，一舉多得.
有錢人就不賣而已，反正持有成本很低，撐過這波繼續漲
我覺得直接第二戶不給貸款、囤房稅收下去、買賣稅增加，另外應該嚴格管制預售屋市場，預售屋應要求完工自行完驗，並有第三方驗證制度，才可以發給使照，不然現在建案的品質真的堪憂。
@@張慶同-q3s 我的房子交屋剛滿一年，當時就是擔心中古屋有狀況才買預售屋一輩子的積蓄都下去了，還需要長輩幫忙一些，才買得起，最後還要背到老的貸款，結果買的一肚子火，漏水、壁癌、牆壁裂開，各種問題，這也就算了，建商跟代銷的態度真的是扯的離譜，這些政府真的要考慮立法，讓一些不合適的建商自然淘汰。
Sway講得很有道理， 可惜他無法影響整個大環境， 房價依然穩定的上漲
所以他說的都是看爽的廢話...他是吃這種飯的人
他是房市反指標，20年前信他的朋友，後悔一輩子
何大所言甚是！效法大禹治水；圍堵不如引流！
@@李蕙君-o5l 很快你就會知道他講的是對的
支持央行總裁的決策，預防金融危機，新青安是美意，反而成投機心態，沒錢借錢也買，整個房市熱絡而搶著買，推升房價，想買房的也買不起，央行看到銀行貸款金額達標，明智之舉中央和銀行配合使金融危機停損。
因為那就是買票政策，一個房地產大外行想出來的政策
賺太多了，真的！
政府要蓋足夠的社會局住宅，所有台灣人都不用擔心沒有房子住。 這樣房子才可以脫離投資商品。
政策調整，情況完全不同，但政府有惠民作為嗎？
打房越打越貴，建議政府打建商持有的土地這才是重點
漲都漲好幾倍 跌個幾趴 就哀哀叫
打房？但房價依舊高到嚇死了人😢😢😢
因為它根本不是在打房😂
Sway評論房市有準過嗎？
房價越來越貴，品質真的越來越爛，奸商都不得好死!!!
沒有投客掃貨哪有建商可以奸
炒到房價世界第一高。 出生率世界第一低。 建商貪婪世界第一。 臺灣之光
10幾年前，遠雄的⋯趙藤雄說跟香港比，台灣的房子太便宜了🙁😤，聽他這麼講我心想，香港就是房價過高，導致很多人只能租住香港政府公屋小小10坪初頭，爲何要跟香港一樣呢？住房是民生必須品，不應該用來炒作賺錢的，可以賺錢的工作很多可以做，每次一買一賣仲介費用就要高達幾十萬，也是很不合理，也是推升房價的因素之一。
有sway大就是讚 真專家才能聽到房市真相
噁心的房仲，只想著自己能賺錢，這些房仲會下地獄！有那麼多可憐人都沒得住，打房打到跟薪資合理化才行，最喜歡sway說實話！
最大的罪魁禍首是誰啊😵••應該是這個爛垃圾政府吧🙄😤~跟著政策走做工作賣房子賺自己應得的-怎麼了嗎你會不會搞錯方向了....
就算一年後跌個幾成又怎樣 十年來都漲幾倍了
台灣的房價連一點點都沒跌啊，大家瞎了嗎？
不是瞎了，是睜眼說瞎話！
@@dovewild1990 對啊！房價還在天上，根本就沒跌過，哪來的受害者
説到重點了。。 怎麽一直打房，而沒有打地？？
不是有地就能蓋房，也不是建地就有價值
以疫情後的建築成本推估，包含融資成本，因為大部分土地都是早年就取得，許多建商只要賣出30%就鐵定回本，剩下的可以留著看看風向。那他以超過原本預估的價格50%～70%賣出，只要賣出全案的20%就毫無資金壓力，所以手上餘屋可以慢慢等更大的盤子去接，或是未來房地產真正衰退再降價求售。一切都是金融制度的問題，包含土地標售暗盤、營土建融資結構，預售屋制度，不合理的虛坪制等等。正常的國家政府不會放任這種單邊有利制度運轉多年，那麼到底是誰在訂定制度？誰在維護既得利益者？
持有土地者 農民除外就是政治人物😜
有時後也是房仲跟著炒作！..委託買賣、就說隔壁巷說多少、又幫委賣加價！..房仲也是幫兇！
解開被房貸、保險追著跑的日子、有一元就想買1000元的房子因為貸款貸8成、一輩子被房貸追著跑、為何不要有一間可以遮風擋雨的房子、開心過生活呢？一輩子兢兢業業只為繳房貸
跌價跌越多越好過往，媒體都是配合炒高房價的，所以，降越多越好降到，中等階級都買得起為止.這樣才合乎人性.最合乎人性的就是以薪水物價的漲輻來漲房價，這才合理.
經濟沒有崩盤，房價不會跌，經濟崩盤了，原來買不起房的，連吃飯都困難
房價炒太高，年輕人不敢結婚生小孩，以後老人比年輕多，房子也比人多，房價再高沒有人住買，投資客炒高價也炒不到不願意買房的人，沒錢買就是沒錢買，現代跟未來的年輕人很聰明，不會也不願一輩子背貸款過日子！😅😮😢
屯房稅該課一下，稅重一點，越多間稅越高，高到即使出租也賠錢，自然就會倒貨了
還有房繼承要偷笑了，我連繼承都沒有，只能自己買😂
這集超精彩又有趣.嘉賓都很專業
何世昌個案有點無病呻吟，能帶8成無寬限期，這是最無辜的受害者?如果是自住會在乎寬限期，那你就晚5年買不就好了
@@nab823841 自己掰出來的個案吧
鼓勵政府 增加囤房稅
有打的很大力嗎？大家都沒說實話，人民有居住的基本權力，沒有開始囤房稅，就不是真的打房，只有囤房稅才能真正的打到投資客，而政府身為人民的父母官，現在全力保護投資客，因為這些父母官位高權重名下房子多多，投資客就是他們自己，了解了嗎？
唉，都馬是官商勾結，政府口頭喊打房，私底下都馬跟這些商人一起炒房，口袋早就賺飽飽，可憐的是這些新世代的年輕人，買不起房
房價已經漲四倍。最無辜的是那些因高房價買不起房子無法結婚生子的年輕人。媒體要多報導這件事
律師先生明顯就是投資客，要那麼多房子做什麼呢
Sway說的太好了，多請他來上節目。
希望台灣跟國外一樣跌爆房價
房價跌爆其實就代表整體經濟垮掉，因為大家都不賺錢了，很多中小企業老闆將會倒閉，所以失業率將大增，員工平均薪資砍半甚至剩三分之一，銀行也不會放貸給一堆失業或是低薪的人，所以一般人會更買不起房。就像中國目前的經濟現況。你叫現在的中國人去房價腰斬甚至剩三分之一的房市趁低買房，他們只會因為低薪或失業而更買不起。
@@mockmayson8239胡說八道台灣經濟是靠外銷不是靠房地產，一堆無腦的話術
這社會就是有權有勢世代相傳 弱肉強食 適者生存 社會底層就是越來越弱勢
當社會底層沒有希望，剩爛命一條，現在還比較溫和只是詐騙，等有人開第一槍，等著治安堪比紐約
大家一起財迷心竅，
2025 乙巳，太陰化忌，太陰表房地產，房地產一定跌的，別懷疑，快逃啊😅
聽蘇律師在講阿祖的土地真是莫名其妙？是律師ㄟ總覺得迷糊，口條覺得很差.
史上第一個用低利率摧毀國家的央行 全世界最貴的房價 年輕人原本是房子孩子二選一 現在已經是沒有選擇了
貿易順差就房價一定會漲嗎? 這個是假議題的.商人, 投資客都是聰明人, 你政府對房地產業如何定義才是重點.只要房地產是無利可圖的話, 商人, 投資客一下子就會把資金投資到別的產業了.今天房價會漲成這樣就是政策在推動不是嗎?你今天如果把空屋稅, 多層物業累進稅拿出來. 房價會不跌嗎?執政8年了...要進了第9年了.
台灣的貧富差距越來越大
聽蘇律師講話好痛苦
之前喊 國際鋼筋水泥在漲 所以房價得漲 .... 現在變成 全世界只有 進口到台灣的鋼筋水泥 在漲 ??還有現在 蛋價跌一半了 ... 怎麼早餐店賣的蛋 價錢有調跌 ?? 都沒法解決 ??
政府應該照顧年輕人，婚後買房打六折，有小孩買房打五折，這樣就看你的能力可以買到什麼價格的房屋了。
這樣會變成8+9買最多房欸
@@eaterlee7651 那也要有頭期款，現在是低薪的年代
@@eaterlee7651 當然只能優惠一次，還可以降低離婚率
@@周靜怡-s2m 只優惠一次，那離婚後再婚不就有另一次優惠嗎？
@@周靜怡-s2m 8+9不一定低薪，我看不少8+9都有買房
我朋友是幫建商代工的...親口跟我說賣一戶賺一戶
我覺得很多人並不是仇富，也想賺很多錢當有錢人，這位律師扭扭捏捏，怕大家覺得自己有錢，又裝窮裝的不像，老婆有房子，自己辦公室還是自己買的，為什麼不坦蕩蕩承認自己算是金字塔上半部的人，從有錢人的角度來讓大家知道，對於有錢人，目前種種政策或是房價對於自己產生的影響呢？另外一位有祖厝的人，有想過大部分住在都市的人，想要連有一個祖厝的機會都沒有，你還想要拿到跟一無所有的人一樣的福利？會不會太貪心了一點？
台灣央行現在不打房，將步上美國的房麗美房地美的美林事件，美國銀行倒一遍，當時花旗銀行剩2元
鄭大哥終於講良心話了（台灣房地產真的太高）
2025 price will up another 30 %
如果民進黨沒流失這麼多年輕選票 你覺得他會講實話？
一堆人說薪水沒漲，但你知道買房的都電子業，他們薪水都漲了好幾倍啊
寬限期本來就是給投資客專用的
當初房貸利息7.5%~10%都有能力買房.現在利息1.35%~2.15%竟然買不起房.台灣政府.台灣建商你們摸著自己良心.這樣不惡質嗎
當初房價也是漲很凶喔，但當時的背景是薪資漲幅更高，所以才買的起。😊
炒房始作俑者從建商、仲介、代銷、里長至巿長、議員、立委,炒房影响人民身心、生存、社會問題,再放縱下去倒的就是國家,美國雷曼影响至今仍餘波盪漾。
以下也是打房事項之一：113年6月30日以前房屋稅條例第5條規定之自住用房屋要辦竣戶籍登記否則房屋稅是以2.6%來課稅（自住用稅率為1.2%）114年期起改按非自住住家用的稅率課徵房屋稅
弘儀哥 7分10秒 講出真心實在話⋯^_^
創業貸款利率應該要低, 買二房三房的貸款利率應該要高
創業貸款不少呆帳，因為創業成功率不到3成欸
Sway先生常拿買2330和買房比較。請問Sway先生十年前買了幾張2330？有賣在最近的高點嗎？買房有槓桿效果、有剛需考量，能和買2330比較嗎？事後諸葛亮，邏輯思維在那裡？個人的談話風格和深度就不著墨了⋯
Sway 英雄！實話實說！
不可能，房仲店沒有一間關的！這表示還是有交易！
在台北上班連租套房都付不起了
持有稅太低，囤房比養車便宜，公務人員財產公報房地都10筆以上起跳，不漲才奇怪。
小弟是基層，我也買不起啊！備考的時候被嘲笑、上岸被仇視，我做錯了什麼？
立委議員吧，年輕公務員連頭款都湊不出來吧
領完薪水丶先還就學貸款、房租、三餐費用。買房頭期款在那呢？
房價的飛漲是國內資金手換手堆疊錢在內部賺只有商品外銷賺錢進來才能增加國家經濟上漲
蘇律師真的滿辛苦的。一直被問一些尖銳話題
支持sway讚👍
淡水人口一直在成長，真的奉勸SWay跟游皓庭學一學，講話要有數據;不是用一己之偏見跟視野不夠開闊來上談話性節目，我們看游皓庭反而更真實貼切。
沉住氣、不要急著買房！🤭🤭🤭當供過於求時、房價自然下跌！😂😅😊
@@Gold999-golden 再說一遍，忍兩年不買，房價就跌個夠，給你看.....
柯文哲講過，30坪的房子成本600萬，現在新竹建商賣的「平價房」就3千萬，格局很鳥，室內坪數24不到，根本暴利。
高房價少子化是 國安議題 台灣建商賺得太超過了...感覺有內情~
黑西裝的我不是特別喜歡你，但這一集你正義的發言，我支持你❤
中產階級買八千到一億的房子有夠可笑
地政事務所有來函說我父親有ㄧ筆持分的土地建地姊弟妹3人與其他不認識的持分75/200，可能算起來約27坪，但是共同持分人很多如果繼承將來也沒有辦法變賣，而且越傳可能越難處理了，所以商量後決定不繼承，不要了，免除未來的麻煩。
現在打房政策並不是打房而是賴清德希望新青安不要停但是銀行水位到了 貸不出來就只好把不是新青安以外的貸款限縮 讓新青安能持續而 新青安沒有停的狀態之下房價是很難跌多少的這時候有人會說 看起來有跌50萬 100萬的 出來開始賣但你們要看的是新青安出來到現在房子漲了多少我以台中舉例七年前台中三房大概1200萬現在到了1800～2000萬你說有人從開價1850萬 降到1800萬 哇唷 打房成功了我也是笑笑 降個100多萬 新青安的人就進場了啦 是要跌到哪現在會哭的 都是最近買的追高的 想短線套利的人而已
新青安萬歲~ 賴神的政策不能亡~
@@詹姆斯-b3l 有多少人靠新青安買到人生第一間房，有多少人靠新青安炒房，有人得利，有人投機，投機的還沒爽到開始斷頭，無法用房租繳貸款，殺的就是這幾年本來買不起房跟著炒房的接盤俠..... 不是壞事
新青安1000多萬元的房子真的自己以後有錢繳房貸嗎？屁股沒肉又想搖斷頭就別怪政府了。
高房價就是國安問題
這一集討論的真的是受用無窮👍👍
打房是必要的，房價被套利的人炒高，真正有需要的人，卻買不起，但還要從根本做起，個人認為最大癥結點就是「寬限期」，還有利率太低，被投機客濫用了。
大多數人都買得起，房價就會漲，打房就是讓很多人買不起，房價就不會漲了....正否要照顧買不起房的穰來買房，就會把這些人變成有能力當投機客....
th-cam.com/video/MF-1kPvmXZM/w-d-xo.htmlsi=soSlCWFK1WUrlH8Y
這一集陳泰源也分析整理很實際也很到位，謝謝辛苦了！
1000萬的房子漲到2000萬，就算打個75折也還是賺了500萬，現在的房價只是止漲而已，並沒有真的跌下來，就在唉哎叫，真希望央行還有第八波打房，把拱在半天高的房價打回原形。
正確，現在不是止漲就好，而是要公平房價，舉例，桃園市楊梅區12年前新房價賣350萬的房子，現在賣1380萬，12年1000多萬，中古屋沒跌，反正漲價離譜，平均ㄧ個月漲50000元，薪水不吃不喝，都不夠他每月漲價的金額！
希望真正想買自住的人都買到合理價位的房
打75折只是剛好而已，真的是亂漲！！繼續打！支持金龍！年輕人薪水也沒漲這麼多，造成不昏不生國安危機
10年×2, 20年×3；
75折約 ×2.25 勉強校正回歸😊😅
房價打1折才是正常
75折? 哈哈. 以擡彎人收入, 300萬差不多.
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台灣的房價買不起，現在都鼓勵子女到外國找生機，有機會就移民外國，不要在台灣生活！
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除了貪婪及炒房造成了房價亂相。政府責無旁貸！
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這一集陳泰源也分析整理很實際也很到位，謝謝辛苦了！
老婆好幾間了還要買八千萬到一億的房子，央行不打你打誰 🤣🤣
@@PingChiaSu 認同到不行，不打他要打誰，還要演的嘴臉，令人感到不適
@@吳志操 看他講話就不是很喜歡
是啊, 有實力買八千萬到一億的房子的人根本不太會需要貸款, 你打他有意義嗎?
但八千萬到一億的房子是台灣大多數人的目標嗎 ? 也炒不起來吧?
實行囤房稅才是真實的打房不二方法，限貸令只是讓房價緩漲而已
建商可以這樣炒房價，也是政府默許一起賺錢……
新青安增貸兩百萬，將房價推高至瘋狂狀態，這像對岸房地產炒作的「妖法」（飆法），可惡！天怒人怨了！
新青安增貸200萬元，造成房價炒成天價，這種炒作方式如對岸房價炒作的「妖法」（飆法）（加價賣、製造買方恐慌心理⋯⋯），可惡！這已是天怒人怨的惡行，政府再不想辦法打房，是等天災來懲治？
真要打房就開徵空屋稅，增加屯屋成本。
真的漲得太離譜了
這幾年有一大群上班族，中小企業，賺得很離譜，不是那群人，不會了解為何房價不漲....看看新加坡，因全世界反中，賺了多少...房價漲得比台灣離譜.....更何況台灣賺的更多，當然....還是有一票人永遠甚麼都賺不到....這群人 別傻了，在怎麼打房，永遠都買不起....
風水輪流轉
全台灣房價都貴到離譜, 完全不值那錢
真的 ! 連非都會地區的房主都將房價定的很高, 現在房價真的高到一般受薪階級無法承受, 前波新清安帶動的購屋者, 等寬限期一過可慘了! 法拍屋鐵定增加不少
是，每个房子都可当博物館，參觀就好
@@Back_to_the_Top 沒錯，台北市又破又舊的中古屋竟然要價一坪ㄧ百萬，蛋黃區就算了，蛋白區新屋也要一瓶7、80萬 公設比還那麼高，薪水這麼低，再炒房嘛，造成國安危機
@BitxIII 畢竟是華人，華人就愛這一味
政策調整，情況完全不同，大家都不是愚民！
房價上漲最大的原因是新青安，都沒人敢去講房價這一年為何如此的熱，現在銀行快沒錢了，八大行庫放款水位都快滿了，新青安不廢除，銀行放出去的錢5年只收利息，不收本金，哪裡有錢可以繼續放款？為何沒人去檢討新青安政策？
真正要打投資客就是買房第二戶利息一律6%買第一戶0利率，拿第二戶以上的高利率來補貼買第一戶的人，這才叫居住正義，
台灣什麼都好,就是房價不合理,超級不合理
一些家庭沒有後代，台灣政權會敗亡。
租屋好了, 市場自有通縮的機制
Sway 👍實話實說、我們百姓的聲音上面聽不到，新聞挖挖哇收視率高的節目、政府會去注意到、是在替我們百姓發聲，跟你們按讚🎉
確實是！但是上不了天聽，因為就打假的不是真正要處理，只是要趕毛爐而以，再來是房仲嘴臉一看就知會不爽Sway
政府與賤商配合炒房
你們年輕人喜歡聽，覺得他很懂你們，其實他是講給同溫，20年來都這樣，所以你到現在還沒有房子
高房價的後果就是絕子絕孫
紐約倫敦出生率還是很高.....
@@peiyushih8108
倫敦生育率高？你見鬼了！
@@peiyushih8108 薪資所得比差多了
紐約人口多少台灣人口多少
@@peiyushih8108 應該要修正這用語~ 高房價所得比，會絕子絕孫(人口更少)
房市是一定會出問題的，市區機能性高的地區漲就算了，居然連偏角區域的雞毛也漲
致房地產專家：你買不起房不是因為限貸令，而是房價被炒高了！
限貸令只是降溫買氣 對房價也沒影響 各地價格持續硬挺 就算養蚊子也不肯跌價？
@@張淑惠-u7t 大家集體忍兩年不買房，房價自然下跌.
建商賤商奸商
@@觀自在-111 沒錯
房仲真的賺太大了
房仲就是房價抄手就是房價漲不停最大幫兇。😢
請政府廢除房仲制度，政府單位，疊床架屋，冗員很多，買賣房屋可到鄉鎮鄰里登記，公務人員服務，不須要有庸金服務費，房價可維持水平；不會亂漲價格.
炒最兇的是建商啦! 房仲頂多算是幫凶
那跟房仲沒太大關係啦，房仲是看交易量的，不管房價的，主要還是投資客，和政客兼投資客這種
如果是自住，有沒有寬限期，根本不重要！請回歸買房的需求目的！
來賓中何世昌說到核心問題了！ 台灣人這幾年賺的錢如潮水，再加上中國潤出的錢都到了美日台三國，湧進台灣的中資全在房地產內，漲潮加颱風雨，大錢漫灌，政府該替這些「錢」引導適當出口，否則核心問題還是無法解決！ 到時候會變成投資投機客照樣炒房，真正需要買房的人還是望塵莫及！
支持廢除所有的寬限期
直接害死本來就快買不起房的年輕人....
@@peiyushih8108
聽你在扯
買房貸款，還本要寬限五年，根本就是投資客的型態，扯什麼年輕人
@@peiyushih8108
不要回覆廢話蠢話
去別人的留言去回
@@peiyushih8108
回廢話請去別人的留言回
@@peiyushih8108
蠢話一堆
非常贊成蘇律師所說的 兒子想送給老婆什麼東西要靠自己賺到的, 這樣才是了不起
台灣的房子已經比日本東京、新加坡貴, 但是收入卻只有他們三分之一不到... 建商真是個禍害.
1年內一房從700萬漲到1200萬, 兩房1千萬漲到1800萬, 離譜～ 建商真是賤!
台灣那個景觀，難以想像竟然房子比日本還貴很多。
建商一定要倒.指不良廠商.終於有一個為民請話的賴總統希望他言出必行.屋住正義不惜得罪特定財團
雖我也認同台灣房價很高, 旦說比新加坡貴那指的是國宅!新加坡私宅也是漲翻天. 台灣你蓋國宅叫大家通車, 租70年組屋, 你看一定也一推巨嬰在叫. 拿新加坡來比喻就完全不對了
聽説很多國家炒房是要被關的，讚啦
薪水從22000漲到27000房價是用倍數在跳
Sway 真的很硬頸~ ❤別人當眾笑他，他仍然說他該說的!!! 👍 吸別人兒子的血😂😂😂
貪心的噬血者，不是人，是魔。
Sway在這集說的都是事實，說的很好
不這樣講你怎麼愛聽？
因為房子漲，店面做生意的租金都會漲，大家消費會越來越貴，所以央行要出重拳
可以少消費囉
其實前面瘋漲那麼多，我自己実務遇見，孩子兩年多前搬左營我去看中古大樓。18年的五樓開588萬車位不好停，沒買。今年初去看同棟的同樣坪數，竟瘋漲開到1080，這次打炒房真能跌到之前的正常價嗎？所以不要叫跌吧！
說真的房價下跌還是很多人買不起！
建商賺太多政府有很大的責任與關係，政府沒有配合他建商怎麼賺大錢，不然每4年的選舉錢怎麼來啦😂😂😂
這樣想....非常合理.......適合三流電影的劇本，一切都是可惡的商人和政客，人類需要一個英雄來拯救世界吧....不對......這是幼幼台的卡通劇情，三流電影應該還沒這麼可笑.....
@@ykjhg 還是那句話，廢房仲政策.台灣地方單位疊床架屋，買賣房屋，由官方單位來做就好了，也省去仲介費了，一舉多得.
有錢人就不賣而已，反正持有成本很低，撐過這波繼續漲
我覺得直接第二戶不給貸款、囤房稅收下去、買賣稅增加，另外應該嚴格管制預售屋市場，預售屋應要求完工自行完驗，並有第三方驗證制度，才可以發給使照，不然現在建案的品質真的堪憂。
@@張慶同-q3s 我的房子交屋剛滿一年，當時就是擔心中古屋有狀況才買預售屋一輩子的積蓄都下去了，還需要長輩幫忙一些，才買得起，最後還要背到老的貸款，結果買的一肚子火，漏水、壁癌、牆壁裂開，各種問題，這也就算了，建商跟代銷的態度真的是扯的離譜，這些政府真的要考慮立法，讓一些不合適的建商自然淘汰。
Sway講得很有道理， 可惜他無法影響整個大環境， 房價依然穩定的上漲
所以他說的都是看爽的廢話...他是吃這種飯的人
他是房市反指標，20年前信他的朋友，後悔一輩子
何大所言甚是！效法大禹治水；圍堵不如引流！
@@李蕙君-o5l 很快你就會知道他講的是對的
支持央行總裁的決策，預防金融危機，新青安是美意，
反而成投機心態，沒錢借錢也買，整個房市熱絡而搶著買，推升房價，想買房的也買不起，央行看到銀行貸款金額達標，明智之舉中央和銀行配合使金融危機停損。
因為那就是買票政策，一個房地產大外行想出來的政策
賺太多了，真的！
政府要蓋足夠的社會局住宅，所有台灣人都不用擔心沒有房子住。 這樣房子才可以脫離投資商品。
政策調整，情況完全不同，但政府有惠民作為嗎？
打房越打越貴，建議政府打建商持有的土地這才是重點
漲都漲好幾倍 跌個幾趴 就哀哀叫
打房？但房價依舊高到嚇死了人😢😢😢
因為它根本不是在打房😂
Sway評論房市有準過嗎？
房價越來越貴，品質真的越來越爛，奸商都不得好死!!!
沒有投客掃貨哪有建商可以奸
炒到房價世界第一高。 出生率世界第一低。 建商貪婪世界第一。 臺灣之光
10幾年前，遠雄的⋯趙藤雄說跟香港比，台灣的房子太便宜了🙁😤，聽他這麼講我心想，香港就是房價過高，導致很多人只能租住香港政府公屋小小10坪初頭，爲何要跟香港一樣呢？住房是民生必須品，不應該用來炒作賺錢的，可以賺錢的工作很多可以做，每次一買一賣仲介費用就要高達幾十萬，也是很不合理，也是推升房價的因素之一。
有sway大就是讚 真專家才能聽到房市真相
噁心的房仲，只想著自己能賺錢，這些房仲會下地獄！有那麼多可憐人都沒得住，打房打到跟薪資合理化才行，最喜歡sway說實話！
最大的罪魁禍首是誰啊😵••應該是這個爛垃圾政府吧🙄😤~跟著政策走做工作賣房子賺自己應得的-怎麼了嗎
你會不會搞錯方向了....
就算一年後跌個幾成又怎樣 十年來都漲幾倍了
台灣的房價連一點點都沒跌啊，大家瞎了嗎？
不是瞎了，是睜眼說瞎話！
@@dovewild1990 對啊！房價還在天上，根本就沒跌過，哪來的受害者
説到重點了。。 怎麽一直打房，而沒有打地？？
不是有地就能蓋房，也不是建地就有價值
以疫情後的建築成本推估，包含融資成本，因為大部分土地都是早年就取得，許多建商只要賣出30%就鐵定回本，剩下的可以留著看看風向。那他以超過原本預估的價格50%～70%賣出，只要賣出全案的20%就毫無資金壓力，所以手上餘屋可以慢慢等更大的盤子去接，或是未來房地產真正衰退再降價求售。一切都是金融制度的問題，包含土地標售暗盤、營土建融資結構，預售屋制度，不合理的虛坪制等等。正常的國家政府不會放任這種單邊有利制度運轉多年，那麼到底是誰在訂定制度？誰在維護既得利益者？
持有土地者 農民除外
就是政治人物😜
有時後也是房仲跟著炒作！..委託買賣、就說隔壁巷說多少、又幫委賣加價！..
房仲也是幫兇！
解開被房貸、保險追著跑的日子、有一元就想買1000元的房子因為貸款貸8成、一輩子被房貸追著跑、為何不要有一間可以遮風擋雨的房子、開心過生活呢？一輩子兢兢業業只為繳房貸
跌價
跌越多越好
過往，媒體都是配合炒高房價的，
所以，降越多越好
降到，中等階級都買得起為止.這樣才合乎人性.
最合乎人性的
就是以薪水物價的漲輻來漲房價，這才合理.
經濟沒有崩盤，房價不會跌，經濟崩盤了，原來買不起房的，連吃飯都困難
房價炒太高，年輕人不敢結婚生小孩，以後老人比年輕多，房子也比人多，房價再高沒有人住買，投資客炒高價也炒不到不願意買房的人，沒錢買就是沒錢買，現代跟未來的年輕人很聰明，不會也不願一輩子背貸款過日子！😅😮😢
屯房稅該課一下，稅重一點，越多間稅越高，高到即使出租也賠錢，自然就會倒貨了
還有房繼承要偷笑了，我連繼承都沒有，只能自己買😂
這集超精彩又有趣.嘉賓都很專業
何世昌個案有點無病呻吟，能帶8成無寬限期，這是最無辜的受害者?如果是自住會在乎寬限期，那你就晚5年買不就好了
@@nab823841 自己掰出來的個案吧
鼓勵政府 增加囤房稅
有打的很大力嗎？大家都沒說實話，人民有居住的基本權力，沒有開始囤房稅，就不是真的打房，只有囤房稅才能真正的打到投資客，而政府身為人民的父母官，現在全力保護投資客，因為這些父母官位高權重名下房子多多，投資客就是他們自己，了解了嗎？
唉，都馬是官商勾結，政府口頭喊打房，私底下都馬跟這些商人一起炒房，口袋早就賺飽飽，可憐的是這些新世代的年輕人，買不起房
房價已經漲四倍。最無辜的是那些因高房價買不起房子無法結婚生子的年輕人。媒體要多報導這件事
律師先生明顯就是投資客，要那麼多房子做什麼呢
Sway說的太好了，多請他來上節目。
希望台灣跟國外一樣跌爆房價
房價跌爆其實就代表整體經濟垮掉，因為大家都不賺錢了，很多中小企業老闆將會倒閉，所以失業率將大增，員工平均薪資砍半甚至剩三分之一，銀行也不會放貸給一堆失業或是低薪的人，所以一般人會更買不起房。就像中國目前的經濟現況。你叫現在的中國人去房價腰斬甚至剩三分之一的房市趁低買房，他們只會因為低薪或失業而更買不起。
@@mockmayson8239胡說八道台灣經濟是靠外銷不是靠房地產，一堆無腦的話術
10幾年前，遠雄的⋯趙藤雄說跟香港比，台灣的房子太便宜了🙁😤，聽他這麼講我心想，香港就是房價過高，導致很多人只能租住香港政府公屋小小10坪初頭，爲何要跟香港一樣呢？住房是民生必須品，不應該用來炒作賺錢的，可以賺錢的工作很多可以做，每次一買一賣仲介費用就要高達幾十萬，也是很不合理，也是推升房價的因素之一。
這社會就是有權有勢世代相傳 弱肉強食 適者生存 社會底層就是越來越弱勢
當社會底層沒有希望，剩爛命一條，現在還比較溫和只是詐騙，等有人開第一槍，等著治安堪比紐約
大家一起財迷心竅，
2025 乙巳，太陰化忌，太陰表房地產，房地產一定跌的，別懷疑，快逃啊😅
聽蘇律師在講阿祖的土地真是莫名其妙？是律師ㄟ總覺得迷糊，口條覺得很差.
史上第一個用低利率摧毀國家的央行 全世界最貴的房價 年輕人原本是房子孩子二選一 現在已經是沒有選擇了
貿易順差就房價一定會漲嗎? 這個是假議題的.
商人, 投資客都是聰明人, 你政府對房地產業如何定義才是重點.
只要房地產是無利可圖的話, 商人, 投資客一下子就會把資金投資到別的產業了.
今天房價會漲成這樣就是政策在推動不是嗎?
你今天如果把空屋稅, 多層物業累進稅拿出來. 房價會不跌嗎?
執政8年了...要進了第9年了.
台灣的貧富差距越來越大
聽蘇律師講話好痛苦
之前喊 國際鋼筋水泥在漲 所以房價得漲 .... 現在變成 全世界只有 進口到台灣的鋼筋水泥 在漲 ??
還有現在 蛋價跌一半了 ... 怎麼早餐店賣的蛋 價錢有調跌 ??
都沒法解決 ??
政府應該照顧年輕人，婚後買房打六折，有小孩買房打五折，這樣就看你的能力可以買到什麼價格的房屋了。
這樣會變成8+9買最多房欸
@@eaterlee7651 那也要有頭期款，現在是低薪的年代
@@eaterlee7651 當然只能優惠一次，還可以降低離婚率
@@周靜怡-s2m 只優惠一次，那離婚後再婚不就有另一次優惠嗎？
@@周靜怡-s2m 8+9不一定低薪，我看不少8+9都有買房
我朋友是幫建商代工的...
親口跟我說賣一戶賺一戶
我覺得很多人並不是仇富，也想賺很多錢當有錢人，這位律師扭扭捏捏，怕大家覺得自己有錢，又裝窮裝的不像，老婆有房子，自己辦公室還是自己買的，為什麼不坦蕩蕩承認自己算是金字塔上半部的人，從有錢人的角度來讓大家知道，對於有錢人，目前種種政策或是房價對於自己產生的影響呢？另外一位有祖厝的人，有想過大部分住在都市的人，想要連有一個祖厝的機會都沒有，你還想要拿到跟一無所有的人一樣的福利？會不會太貪心了一點？
台灣央行現在不打房，將步上美國的房麗美房地美的美林事件，美國銀行倒一遍，當時花旗銀行剩2元
鄭大哥終於講良心話了（台灣房地產真的太高）
2025 price will up another 30 %
如果民進黨沒流失這麼多年輕選票 你覺得他會講實話？
一堆人說薪水沒漲，但你知道買房的都電子業，他們薪水都漲了好幾倍啊
寬限期本來就是給投資客專用的
當初房貸利息7.5%~10%都有能力買房.現在利息1.35%~2.15%竟然買不起房.台灣政府.台灣建商你們摸著自己良心.這樣不惡質嗎
當初房價也是漲很凶喔，但當時的背景是薪資漲幅更高，所以才買的起。😊
炒房始作俑者從建商、仲介、代銷、里長至巿長、議員、立委,炒房影响人民身心、生存、社會問題,再放縱下去倒的就是國家,美國雷曼影响至今仍餘波盪漾。
以下也是打房事項之一
：
113年6月30日以前
房屋稅條例
第5條規定之自住用房屋
要辦竣戶籍登記
否則房屋稅
是以2.6%來課稅
（自住用稅率為1.2%）
114年期起
改按
非自住住家用的稅率
課徵房屋稅
弘儀哥 7分10秒 講出真心實在話⋯^_^
創業貸款利率應該要低, 買二房三房的貸款利率應該要高
創業貸款不少呆帳，因為創業成功率不到3成欸
Sway先生常拿買2330和買房比較。請問Sway先生十年前買了幾張2330？有賣在最近的高點嗎？買房有槓桿效果、有剛需考量，能和買2330比較嗎？事後諸葛亮，邏輯思維在那裡？個人的談話風格和深度就不著墨了⋯
Sway 英雄！
實話實說！
不可能，房仲店沒有一間關的！這表示還是有交易！
在台北上班連租套房都付不起了
持有稅太低，囤房比養車便宜，公務人員財產公報房地都10筆以上起跳，不漲才奇怪。
小弟是基層，我也買不起啊！
備考的時候被嘲笑、上岸被仇視，我做錯了什麼？
立委議員吧，年輕公務員連頭款都湊不出來吧
領完薪水丶先還就學貸款、房租、三餐費用。買房頭期款在那呢？
房價的飛漲
是國內資金手換手堆疊
錢在內部賺
只有商品外銷賺錢進來
才能增加國家經濟上漲
蘇律師真的滿辛苦的。一直被問一些尖銳話題
支持sway讚👍
淡水人口一直在成長，真的奉勸SWay跟游皓庭學一學，講話要有數據;不是用一己之偏見跟視野不夠開闊來上談話性節目，我們看游皓庭反而更真實貼切。
沉住氣、不要急著買房！🤭🤭🤭
當供過於求時、房價自然下跌！😂😅😊
@@Gold999-golden 再說一遍，忍兩年不買，房價就跌個夠，給你看.....
柯文哲講過，30坪的房子成本600萬，現在新竹建商賣的「平價房」就3千萬，格局很鳥，室內坪數24不到，根本暴利。
高房價少子化是 國安議題 台灣建商賺得太超過了...感覺有內情~
黑西裝的我不是特別喜歡你，但這一集你正義的發言，我支持你❤
中產階級買八千到一億的房子
有夠可笑
地政事務所有來函說我父親有ㄧ筆持分的土地建地姊弟妹3人與其他不認識的持分75/200，可能算起來約27坪，但是共同持分人很多如果繼承將來也沒有辦法變賣，而且越傳可能越難處理了，所以商量後決定不繼承，不要了，免除未來的麻煩。
現在打房政策並不是打房
而是賴清德希望新青安不要停
但是銀行水位到了 貸不出來
就只好把不是新青安以外的貸款限縮 讓新青安能持續
而 新青安沒有停的狀態之下房價是很難跌多少的
這時候有人會說 看起來有跌50萬 100萬的 出來開始賣
但你們要看的是新青安出來到現在房子漲了多少
我以台中舉例
七年前台中三房大概1200萬
現在到了1800～2000萬
你說有人從開價1850萬 降到1800萬 哇唷 打房成功了
我也是笑笑
降個100多萬 新青安的人就進場了啦 是要跌到哪
現在會哭的 都是最近買的追高的
想短線套利的人而已
新青安萬歲~ 賴神的政策不能亡~
@@詹姆斯-b3l 有多少人靠新青安買到人生第一間房，有多少人靠新青安炒房，有人得利，有人投機，投機的還沒爽到開始斷頭，無法用房租繳貸款，殺的就是這幾年本來買不起房跟著炒房的接盤俠..... 不是壞事
新青安1000多萬元的房子真的自己以後有錢繳房貸嗎？屁股沒肉又想搖斷頭就別怪政府了。
高房價就是國安問題