Александр горит своим делом. Планирую через пару лет перебираться на Коста Бланка, обязательно обращусь к вам. Надеюсь, что вы по всему побережью работаете, не только в Торревьехе👍
Конечно нужно приехать , снять жилье . Посмотреть город , районы . Понять где хотите жить. Что нравится, что нет . А толко потом уже идти в агентство если это вторичное жилье или к застройщику . И конечно же нанять адвоката, что бы проверил все документы, разрешения и тд . К покупке жилья нужно походить всегда не спеша и осознанно .
Живя в Испании мне теперь кажется вообще странной мысль покупать недвижимость тут дистанционно, руководствуясь непонятным импульсом «хочу жить в Испании» без знания страны, без языка. Лучшее решение приехать, пожить арендуя квартиру и потом уже понимая что и как, покупать что-то. Покупка в качестве «дачи у моря», как это было соблазнительно еще лет 10-15 назад - это уже в прошлом. Испания больше не та дешевая страна, куда все ехали.
Вы говорили, что продавцы торгуются каждый по-своему, кто-то уступает 500€, кто 5%, кто 5 тысяч и т.д. Но как понять - какая цена на объект есть рыночная? По какому принципу продавец складывает цену при желании продать? Как при покупке квартиры отличить ликвидную от не очень ликвидной?
Продавец формирует цену, исходя из множества факторов. Продавец может поставить цену выше рыночной, чтобы оставить себе запас для торга. Новая квартира или с качественным ремонтом будут стоить дороже. Видовые квартиры, престижные районы или хорошая инфраструктура могут позволить продавцу завысить цену. Если квартира продается срочно, цена может быть снижена. Как отличить ликвидную квартиру: Центр или престижные районы города всегда более ликвидны. Близость к метро, общественному транспорту, паркам, школам, магазинам делает объект более востребованным. Хорошо развитая инфраструктура вокруг дома (школы, детские сады, магазины, спортзалы, парки) - признак ликвидной квартиры. Новостройки, особенно с современной архитектурой и удобными планировками, как правило, более ликвидны. Качественные дома из кирпича или монолита предпочтительнее панельных, так как они дольше сохраняют свою стоимость. Планировка с правильными пропорциями комнат, минимальным количеством проходных комнат и кладовок пользуется спросом. Средние этажи считаются более ликвидными. Первый и последний этажи могут снижать ликвидность. Вид из окон на парк или море добавляет стоимости. Квартиры с качественным ремонтом продаются быстрее и по лучшей цене. Квартиры в новостройках без ремонта также могут быть ликвидны, так как покупатели часто хотят делать ремонт по своему вкусу. Если у квартиры все документы в порядке, нет обременений, сложных схем наследования, она будет более ликвидной. Как понять рыночную цену квартиры: Сравните объект с аналогичными квартирами на рынке (в том же районе, с тем же количеством комнат, площадью, уровнем ремонта). Это можно сделать через онлайн-платформы недвижимости. Рыночная цена будет в пределах того, что выставляют другие продавцы за аналогичные объекты. Оцените состояние квартиры, качество ремонта, этажность, планировку, вид из окон. Но лучше обратиться в агентство недвижимости и специалисты сделают это за вас!
Спасибо! А если стоимость квартиры явно завышена, и она висит уже год на Идеалисте(у меня есть такие в подборке), то хозяину можно предложить сразу существенный торг. Например, если за квартиру просят 155 тысяч, при её реальной стоимости 110-120, можно ли предложить 110 или так не принято?
Спасибо за отличный эфир, как всегда очень интересно! Скажите, пожалуйста, если риелторское агентство предлагает следующие услуги за 1% от стоимости жилья (например, услуга выходит 3000€), то это нормально или дорого? Бесплатно же такие услуги не входят в стоимость покупки? Услуги: Запрос и получение энергетического сертификата. Проверка недвижимости на долги за комунидад и налоговую. Полное сопровождение клиента на сделке. Сопровождение клиента в банк после сделки для уплаты 10% налога или без клиента по доверенности. Регистрация прав собственности на недвижимость клиента в кадастровый реестр. В цену входят платежи, связанные с данной регистрацией Оформление контрактов за воду, свет, газ, оформление страховки недвижимости, а так же всех налоговых регистраций (налог на недвижимость и вывоз мусора), регистрация нового собственника в комунидад. Спасибо!
Каждое агентство устанавливает свои тарифы, половину данных услуг оказывают юристы, их услуги дороже. Тут вы должны для себя решать, готовы ли вы сами выполнить данную работу или легче заплатить. Спасибо вам за комментарий.
Вывод один. Испания конченная страна в плане покупки недвижимости . Все расчитано на лохов или на бандюг у которых денег не считано, и им все равно куда их вкладывать. В таких странах как Бенелюкс такого рода лохотрон практически исключен, нотариус подготавливает все досконально чтобы покупатель не пострадал и был защищен в своих правах. Сам покупал , никаких проблем. Лучше к вам приезжать на отдых и не иметь никаких головняков с этой долбанной системой. Спасибо за честную информацию
![ประสบการณ์ จ้าง Developer ที่ผมจะไม่มีวันลืม [ภาค1]](http://i.ytimg.com/vi/bzivN4KDg-k/mqdefault.jpg)
Александр горит своим делом. Планирую через пару лет перебираться на Коста Бланка, обязательно обращусь к вам. Надеюсь, что вы по всему побережью работаете, не только в Торревьехе👍
Да так и есть! Спасибо вам большое за доверие, свяжитесь с нами, когда решитесь!
Порядочных риелторов в Испани не бывает. Эти двое не исключение.
Думаю это не так. Есть больше порядочных
😂👌🏻
Конечно нужно приехать , снять жилье . Посмотреть город , районы . Понять где хотите жить. Что нравится, что нет . А толко потом уже идти в агентство если это вторичное жилье или к застройщику . И конечно же нанять адвоката, что бы проверил все документы, разрешения и тд . К покупке жилья нужно походить всегда не спеша и осознанно .
Да вы абсолютно правы!
Живя в Испании мне теперь кажется вообще странной мысль покупать недвижимость тут дистанционно, руководствуясь непонятным импульсом «хочу жить в Испании» без знания страны, без языка. Лучшее решение приехать, пожить арендуя квартиру и потом уже понимая что и как, покупать что-то. Покупка в качестве «дачи у моря», как это было соблазнительно еще лет 10-15 назад - это уже в прошлом. Испания больше не та дешевая страна, куда все ехали.
И тем не менее люди покупают дистанционно, приезжают когда удобно им. Разные бывают ситуации, покупают для вложения денег, жить сами не планируют.
Вы лучшие, спасибо огромное!!!
Спасибо огромное за ваши слова!!
Вы говорили, что продавцы торгуются каждый по-своему, кто-то уступает 500€, кто 5%, кто 5 тысяч и т.д. Но как понять - какая цена на объект есть рыночная? По какому принципу продавец складывает цену при желании продать? Как при покупке квартиры отличить ликвидную от не очень ликвидной?
Продавец формирует цену, исходя из множества факторов.
Продавец может поставить цену выше рыночной, чтобы оставить себе запас для торга. Новая квартира или с качественным ремонтом будут стоить дороже. Видовые квартиры, престижные районы или хорошая инфраструктура могут позволить продавцу завысить цену. Если квартира продается срочно, цена может быть снижена.
Как отличить ликвидную квартиру:
Центр или престижные районы города всегда более ликвидны. Близость к метро, общественному транспорту, паркам, школам, магазинам делает объект более востребованным. Хорошо развитая инфраструктура вокруг дома (школы, детские сады, магазины, спортзалы, парки) - признак ликвидной квартиры. Новостройки, особенно с современной архитектурой и удобными планировками, как правило, более ликвидны. Качественные дома из кирпича или монолита предпочтительнее панельных, так как они дольше сохраняют свою стоимость. Планировка с правильными пропорциями комнат, минимальным количеством проходных комнат и кладовок пользуется спросом. Средние этажи считаются более ликвидными. Первый и последний этажи могут снижать ликвидность. Вид из окон на парк или море добавляет стоимости. Квартиры с качественным ремонтом продаются быстрее и по лучшей цене. Квартиры в новостройках без ремонта также могут быть ликвидны, так как покупатели часто хотят делать ремонт по своему вкусу. Если у квартиры все документы в порядке, нет обременений, сложных схем наследования, она будет более ликвидной.
Как понять рыночную цену квартиры:
Сравните объект с аналогичными квартирами на рынке (в том же районе, с тем же количеством комнат, площадью, уровнем ремонта). Это можно сделать через онлайн-платформы недвижимости. Рыночная цена будет в пределах того, что выставляют другие продавцы за аналогичные объекты. Оцените состояние квартиры, качество ремонта, этажность, планировку, вид из окон.
Но лучше обратиться в агентство недвижимости и специалисты сделают это за вас!
Спасибо! А если стоимость квартиры явно завышена, и она висит уже год на Идеалисте(у меня есть такие в подборке), то хозяину можно предложить сразу существенный торг. Например, если за квартиру просят 155 тысяч, при её реальной стоимости 110-120, можно ли предложить 110 или так не принято?
Почему не принято? Надо пробовать, все реально. Но если собственник решит, что ему это не подходит - что ж тогда пусть ждёт покупателя.
Ви чудові привіт Александр ,Олег. 3тя ночі ви вдохновляєте
🤗🤗 спасибо за ваши слова, мы стараемся!
Ребята вы супер. ❤❤❤
🤗🤗🤗 спасибо огромное!
Нормальный подход к делу
Спасибо вам за отзыв!
Спасибо за отличный эфир, как всегда очень интересно!
Скажите, пожалуйста, если риелторское агентство предлагает следующие услуги за 1% от стоимости жилья (например, услуга выходит 3000€), то это нормально или дорого? Бесплатно же такие услуги не входят в стоимость покупки?
Услуги:
Запрос и получение энергетического сертификата. Проверка недвижимости на долги за комунидад и налоговую. Полное сопровождение клиента на сделке.
Сопровождение клиента в банк после сделки для уплаты 10% налога или без клиента по доверенности. Регистрация прав собственности на недвижимость клиента в кадастровый реестр. В цену входят платежи, связанные с данной регистрацией
Оформление контрактов за воду, свет, газ, оформление страховки недвижимости, а так же всех налоговых регистраций (налог на недвижимость и вывоз мусора), регистрация нового собственника в комунидад.
Спасибо!
Каждое агентство устанавливает свои тарифы, половину данных услуг оказывают юристы, их услуги дороже. Тут вы должны для себя решать, готовы ли вы сами выполнить данную работу или легче заплатить. Спасибо вам за комментарий.
Александр, большое спасибо за информацию! У меня вопрос - вы по Куйере работаете ?
К сожалению нет.
Вы. Мне тоже предложили встретить в аэропорту
Бесплатно??
Когда это было.
Лет 10 назад это практиковать все
Я согласна с вами, вы все правильно говорите. А порядочные риелторы есть, проверено на себе.
Это отлично, что у вас позитивный опыт!
Очень полезное видео! Спасибо 🙏
И вам спасибо за просмотры
Лучше покупать у застройщика ( без агентов и всех остальных «нахлебников « если новострой .
Почему лучше? Да можно и самому все сделать, но проще с помощью агентства
Как агенты «взяли в оборот « так же и потеряли 😂. «Ведутся на то что дают « только люди , которые не знают , что они хотят или ведомые .
Но ведь не у всех есть опыт покупки недвижимости. Кому то комфортнее, чтобы все сделали за него, разве нет?
Вывод один. Испания конченная страна в плане покупки недвижимости . Все расчитано на лохов или на бандюг у которых денег не считано, и им все равно куда их вкладывать. В таких странах как Бенелюкс такого рода лохотрон практически исключен, нотариус подготавливает все досконально чтобы покупатель не пострадал и был защищен в своих правах. Сам покупал , никаких проблем. Лучше к вам приезжать на отдых и не иметь никаких головняков с этой долбанной системой. Спасибо за честную информацию
Спасибо за комментарий и ваше мнение!
Который справа, если был в наколках, я бы подумал, что он недавно освободился...
Спасибо за ваше мнение, но оценивать внешность людей все же не стоит) тем более такое сравнение, но спасибо за комментарий
@@EspanaTour ну, а что, на аспиранта МГУ он явно не похож, и даже на менеджера, айтишника!
А что у аспиранта МГУ есть характерные внешние данные? Главное чтоб человек был хороший, согласны?🤗
Какая общая система недвижимости - не смешите 😂как раз все на идеалисте и фотокаса есть
Это не так. Называется INMOVILLA этот портал.
Очень редко когда агентство пользуется IDEALISTA😅😅😅
@@EspanaTour Так это CRM созданный idealista для агентств.
Открыл это видео и Понял что ПОПАЛ!
А что случилось?
оба сами как жулики выглядят...
Спасибо за ваше мнение, но оценивать людей по их внешности все таки не стоит. Успехов вам!
Доброго дня. У Коста-Браві працюєте?
Здравствуйте, нет к сожалению, пока только побережье Коста Бланка
Спасибо, было очень интересно.
Тол ко так и стараемся, спасибо вам!