Nu face credit pentru apartament! Uite de ce...
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 21 ก.ย. 2024
- Citește mai multe în noul meu EBOOK
"Începe la 20, milionar la 30 de ani": bit.ly/3uxoV0N
Începe să investești pe Binance! Creează un cont aici:
www.binance.co...
Începe să investești pe Coinbase! Creează un cont aici:
coinbase.com/jo...
Intră pe JOIN și descoperă toate beneficiile: / @cristianchifoi
Mă găsești și pe:
Instagram - www.instagram....
TikTok - / cristianchifoi
Facebook - / cristian-chifoi-300537...
Sunt multe chestii incorecte in planul asta, practic trase de par ca sa iasa o idee interesanta. Hai sa detaliem:
1. Iei un apartament cu 81 de mii care se poate inchiria cu 350 de euro insa apoi nu stai in el si stai intr-un apartament cu chirie de 20 de euro. NU este acelasi tip de apartament, ala care se inchiriaza cu 280 nu costa 81 de mii, probabil este 70 sau 65 si rata la el o sa fie.. exact, in jur de 270 de euro. Nu comparam mere cu prune, e la fel cum ai spune ca in loc sa iti iei Mercedes mai bine cumperi Logan si platesti un sfert din pret. Da, dar este alt produs.
2. Crestere 8% in imobiliare pe an, sustinuta? Nu exista asa ceva nicaieri si cu atat mai putin in Romania. De curiozatate, pretul mediu in Martie 2018 la 3 camere in Bucuresti a fost 1438 euro/mp si in Martie 2021 este de 1570 euro/mp, unde este concret cresterea aia de 24% in 3 ani (plus ceva dobanda compusa?)
3. Vinzi un apartament cu 100 de mii si apoi cumperi acelasi apartament cu 80 de mii? Ce fel de magie este asta? Pai ce sa te mai complici, cumperi apartamentul azi cu 80 de mii si il vinzi maine cu 100 de mii si faci 20 de mii intr-o zi, nu e mai simplu asa?
4. Cum reusesti sa iei credit de 240 de mii de euro ca simplu muritor, ce fel de salariu trebuie sa ai pentru asa ceva? Ca sursa de finantare este esenta in orice, altfel stiu si eu ca daca vrei poti sa construiesti un bloc de apartamente, investesti 5 milioane si il vinzi cu 6, profit curat 900 de mii (fara taxe, comisioane etc). Intrebarea este cine iti da acele 5 milioane ca sa il construiesti.
5. Ca proprietar te uiti la televizor si valoarea apartamentului creste cu 8% pe an (spui tu) si apoi spui ca daca esti chirias nu platesti uzura. Pai este uzura sau apreciere? Sau de fapt uzura este mult mai mica fata de apreciere?
ai perfecta dreptate, e un simplu videoclip pt a face vizualizari.
Ai perfecta dreptate. Când ai apartamentul tău îți plătești ție chirie. Când stai în chirie plătești altuia
@@MateiNarcis El spune ca odata cu asta mai cumperi unu pe care il inchiriezi si cu chiria pe care o primesti iti platesti chiria la asta in care stai cu chirie, iar ratele.... a da rarele. Alea cine le mai plateste?!
Ai punctat perfect, eu nu am avut chef sa scriu atât. Felicitări.
Foarte bine punctat... plus ca daca folosesti Velocity Banking, termini creditul de platit in 6-10 ani si nu in 30 ani, asa cum a fost contractat, iar costurile cu dobanzile scad foarte mult asa.
Cristian Chifoi prezinta si informatii bune, dar aici a “mazgalit” niste calcule exact cum fac copii la gradinita: probabil logice pentru el, sau luate ca bucati de context, insa daca luam titlul de la video ca si context principal, informatiile nu corespund realitatii din piata.
Nu vreau sa te contrazic sau ceva, dar sunt cate aspecte despre care nu ai vorbit, cum ar fi:
-posibilitatea de rata anticipata;
-prima casa - la care poti sa platesti 5% avans. S-au alocat recent fonduri destul de mari pentru asta;
-inflatie;
-posibilitatea de gratiere in cazul in care ramai fara loc de munca;
Per total nu cred ca este o greseala sa-ti faci un credit ipotecar atata timp cat il faci cu cap si responsabilitate. Afacerile nu sunt pentru oricine, deci nu toata lumea o sa dea lovitura si o sa faca rost de bani cu care sa-si cumpere casa. Daca ai facut credit, dupa 30 de ani ai ramas cu locuinta si macar stai linistit la batranete.
Crezi ca mai sta cineva o viata intreaga intr un singur apartament fara sa se mute?
@@androidgames3188 poti sa dai in chirie apartamenul sau sa-l vinzi. E bine sa incepi de undeva...
Eu am inteles asa. Daca iti cumperi apartament cu credit si locuiesti in el platesti dobanzi. Daca iti cumperi apartament cu credit si il inchiriezi... valoarea lui creste cu 19k euro in 3 ani. 😂 Si daca locuiesti in el valoarea nu creste?. Dar daca cumperi pe varf de bull market si o sa scada la 60k de la 81 atunci care mai este profitul daca il inchiriezi? Prietene, ai facut un clip DE UMPLUTURA, in care ne prezinti tu noua avantajul de a sta in chirie... cu propriile tale calcule in avantajul tau.
Cea mai buna afacere acum e sa cumperi porci. Daca ii tai, ai friptura. Daca nu ii tai, pretul lor creste. Ce bine ca ploua...
Mamă, ce i-ai dat peste nas! Bine i-ai zis!
Fix asta vroiam sa scot in evidenta si eu...Numai daca iei casa pentru investitie si stai in chirie, ii creste valoarea :D
Mai urmareste de 3 ori clipul si lasa replica dupa ce procesezi si analizezi pe viitor.
@@educateyourself2599 Nu am nicio problema cu Cristian, chiar il urmaresc de ceva vreme si de obicei prezinta informatii on-point, dar de data asta s-a cam grabit.
@@educateyourself2599 Stiu precis la ce a vrut sa se refere el. Este sistemul american de a cumpara locuinte cu credit bancar BRR... buy, rehab etc. Problema este ca nu e aplicabil in Romania. Nu poti cumpara anual apartamente cu credit. Nici o banca nu va accepta sa ai tu deja 2 credite si ei sa iti dea inca unul. 😁Plus ca a gresit la calcule. Care e " profitul" celor care au cumparat locuinte in 2008? Au trecut 13 ani si nu si-au recuperat investitia... Romania nu e tara aprecierii ca si valoare a locuintelor. Totul se degradeaza....
Eu nu ma regasesc in video-ul asta deoarece am luat un apartament cu 64.000 prin prima casa, am mai investit ~5000 euro si dupa 5 ani l-am vandut cu 96.000, am ramas cu ceva profit
Nu cred ca ai cum sa-l vinzi daca l ai cumparat prin prima casa.. Cel putin nu dupa atata timp
Dar dobânda de la credit?
ba da poti sa il vinzi dupa 5 ani....valoarea adaugata e de 26k din care trebuie sa scazi ce ai dat tu la banca in acei 5 ani
@@coachvaly scazi dobanda, a scazut si creditul o parte, nu mult ce-i drept. Eu unul am ramas cu vreo 15k profit in cei 5 ani + "chiria" pe care nu am platit-o practic fiindca am locuit in acel apartament
De 20 ani vand apartamentele in care stau. Dupa doi ani obligatoriu le listez la vanzare si in final iese un castig
Pana acum am un plus de 60k euro din care se scad dobanzile platite la banci
Cred ca aici depinde mult si de pretul apartamentului initial, daca o chirie e 400€ iar rata de la banca e 250€, varianta de a cumpara este mult mai eligibila. Poate fi luat si pe cealalta parte, in care daca il inchiriezi mai faci profit de 150€ lunar, dar tot trebuie dati la chirie si ajungi cumva in acelasi punct. Strict parere personala si depinde de cat de mult noroc ai initial cand cumperi, sa gasesti un pret foarte bun.
Corecte si nu prea calculele. Dar in fine, pe acolo. Multi youtuberi, trend setteri s.a.m.d. merg pe varianta asta. Foarte bine fratilor, mie im convine. Eu sunt proprietar si ofer spre inchiriere spatii comerciale si apartamente. Mie imi convine ca lumea sa nu-si cumpere si sa inchirieze. Si da, am avut si ipotecar si o sa-mi mai fac. Ideea e sa iei astfel incat sa-ti dai voie sa rulezi niste bani cu care mai apoi sa faci rambursari anticipate. Am luat in 2015 o proprietate cu ipotecar in valoare de 75.000. Avans 16.000. La ora actuala mai am de rambursat undeva la 3500 deoarece an de an am facut plati anticipate. Total dobanda platita pana acum undeva la 11.000 la care se mai adauga vreo 500 pana la final. Sa-ti mai spun ca la ora actuala proprietatea a crescut in valoare cu peste 40%? Nu e nici pe departe o greseala sa cumperi, e o chestiune de alegere.
Total de acord. Cristi gândește lucrurile din punctul lui de vedere.
Smart move! Conteaza sa cumperi cu cap.
Bine spus!
Ce ai cumparat tu de 75.000 care in prezent face 105-110.000 ? In ce zona, ce proiect imobiliar ?
Sunt curios de asemenea pentru zona si oras. Daca se poate impartasi informatia. Multumesc anticipat
Prea mult risc in planul cu 1-3-9 apartamente. Mai poti lua si teapa, mai cresc si preturile (ai presupus ca apt luat initial la 80 ajunge la 100, iar apoi cumperi alte 3 la 80 ca si cum ar fi la fel, dar nu sunt la fel, preturile sunt altele. Daca inainte ai luat 3 camere, acum te uiti la 2, dar initial ai luat 2 camere ca e cel mai *lichid*, acum te uiti la garsoniera, etc). Problema principala ramane in continuare riscul. Ca sa iei alea 3 apartamente trebuie sa ai salariu/venituri incat sa iti dea banca banii respectivi, dar probabil chiriile nu le-ai declarat la ANAF (alte riscuri si aici), etc. Ideea e buna, dar ai simplificat prea mult scenariul incat nu mai e chiar asa fezabil. Riscul tot ramane, ajungi la 20 de apartamente cu ipotecare, esti cel mai smecher, si vine criza! S-au dus TOATE. Si pandemia a lovit puternic proprietarii care dau in chirie, intreaba-i pe ei ce ar mai vrea inca 2 apartamente ipotecate cu rate de achitat acum. Plus costuri pentru renovare o data la, ca deh, chiriasul mai si strica... ok, tu zici ca le vinzi, dar tot trebuie sa mai repari inainte de vanzare ca alffel pierzi inutil la pret. Ca sa nu mai spun de ce salariu trebuie sa ai ca sa si iti dea banca cei 250k eur, sau mai multi.... probabil peste 12.000ron net lunar? Cati dintre tinerii care se uita au acest salariu?.... Sa nu fiu totusi hater, un plan asemanator am si eu, insa eu prefer sa achit apartamentul curent pana sa iau urmatorul; dureaza mai mult, dar e mult mai sigur. In orice caz, mersi de videoclip si exercitiu de calcul! N-am vrut sa fiu hater, dar am adus si o parere reala intrucat asta fac acum 👌 spor si la mai multe!
Nu se pupă cu ce zice el. Apartamentele se tot scumpesc. După primul apartament luat prin credit ipotecar și cât cere banca 15% avans....pentru al 2-lea cumpărat plătești 25% avans la bancă și costurile notariale sunt pe măsură.
Tu ai dreptatea ta.
Care bancă îți dă 250 de mii de euro ca să repeți procesul ăsta dacă nu ai salar de 12.000 de lei pe lună net în mână.???
Hai să fim serioși când majoritatea româniilor câștigă minimul pe economie 1363 de lei net în mână.
Ăsta povestește din SF-uri.....ca să facă vizualizări la videoclipul ăsta de căcat.
Absolut irealizabil ce zice el că doar nu toții suntem bugetari cu salarii de mii de euro lunar.
Tocmai mi-am pierdut 9 minute din viață ca să mă uit la mincinosul ăsta.
Nimic nu se potrivește cu ce zice....nimic.....REALITATEA ESTE CU TOTUL ALTA.
@@NoName-lc3ss eh, nu trebuie neaparat bugetar. Poti lucra la vreo multinationala sau in colaborare cu vreo firma din Vest 🤷♂️ nu e regula, si pana in 2008 au tot crescut, iar ce descrie el te pune intr-o situatie foarte vulnerabila sa nu iti permiti sa achiti. Eu n-as face ce zice el nici in ruptul capului, de asta si comentariul. Mersi de completare
Plus ca nu a luat in calcul si chiria pe care o plateati timp de 3 ani , care sunt bani perduti din cei 29k de profit
@@NoName-lc3ss daca castigi minim pe economie inseamna ca nu ai inca pregatirea pt astfel de video uri
@@yungcojo4956 Eu nu câștig minimul pe economie. Am dat un exemplu explicativ tinere.
Nu făceam referire la propria persoană. Sănătate și numai bine îți doresc.
Băieți, eu dacă as găsi rețeta succesului, sa fac bani multi fiți siguri ca nu as împărtăși-o aici cu voi! Hai sa fim serioși!
1. Mergeți la școală și invatati
2. Aveți ce grija ce prieteni va faceti
3. Toți care au făcut bani la începuturi au făcut sacrificii și au muncit pe brânci
4. Dacă aveți un vis și sper sa aveți, luptați pentru el, dar nu căscând gura la prostii ca banii vor veni fără munca.
5. Fiti optimiști, eu am făcut ipotecar pe 10 ani și îl termin în 5, pentru ca am muncit și mi-am dorit asta. Cu sfaturi proaste stăteam în chirie la nesfârșit, iar când nu as mai putea muncii ajungeam la azil, ca de atunci cine mai plătea chiria...
Pai si daca ai casa ta stai pe gratis in ea ?? daca nu muncesti din motive medicale oricum nu esti in stare cu intretinerea ei , tot in azil ajungi 😅😂
@@DoJo_s nu e asa. Fii open mind și nu te duce după scheme ieftine.
@ Eu preiau informatia de peste tot si o trec prin filtrul meu , nu zic ca el are dreptatea suprema ori ca tu nu ai dreptate si eu stiu tot , departe de mine asa gandire ignoranta , anumite lucruri ce le spune el mie doar imi confirma ca le-am aplicat si eu pana acum poate in viata si au prins bine , poate pentru tine sau pentru altii o proprietate e fericirea si succesul atins , pentru mine e un ghimpe in coasta , imi restrange flexibilitatea
@@DoJo_s din contra, trebuie sa găsești echilibrul. Cine cauta genul asta de clip e clar ca inca visează. 😉
@ Ca doar ce ziceam de gandirea ignoranta in special romaneasca , tu trebuie sa ai dreptate , tu trebuie sa imi impui mie ce e bine si ce nu , cu ce drept spui tu ca e gresit ori ca cine se uita la asa ceva e visator , poti sa zici ca in opinia ta nu e ce trebuie dar tu nu esti suprematia , toti suntem unici . PS . numai un sarac ori cu mentalitate de sarac dupa parerea mea ar afirma ca odata ajuns nu ar vrea ca si restul sa o duca bine si sa fie un exemplu , ca exercitiu pentru o minte limitata , ramai singur pe planeta cu toata bogatia posibila si o sa vezi ca ai lasa tot pentru putina companie , educatia noastra de cacat si de saraci comunisti ne-a facut sa vrem moartea caprei vecinului , in strainatate nu iti da nimeni mai multa importanta daca esti bogat ci din contra responsabilitatile si asteptarile sunt pe masura ai o presiune pe umeri
Dar de ce nu simplifici la maxim rețeta ta de succes? Dacă tot iei apartamente la 80.000€ și le vinzi la 100.000€ după care cumperi altele tot la 80.000€, ce rost are să mai aștepți 3 ani? 😂 Ai putea să le vinzi după o săptămână și să faci câte 20.000€ pe săptămână, dacă tot suntem la capitolul desene animate...
Era vorba ca dupa 3 ani se apreciaza..
nu te poti baza pe 8% apreciere anuala
@@tudyg3040 se apreciază și celelalte apartamente, nu doar al tau. Se numește inflație.
Am 23 de ani, clipul m-a ajutat, mi-a deschis ochisorii :P
Gresit daca esti inca la hotel mama ia acuma apt.
Sper ca ti-a deschis ochii in sensul in care sa nu il mai iei in serios pe baiatul asta care vorbeste mult
Primul lucru pe care e bine ( ideal cumva ) sa-l faci , in raport cu banii ...e acela de-a-ti construi un flux de capital ! (cu documente ) Adica, daca ai un job, ai si fluturas lunar de salariu ...daca ai o afacere ai si o contabilitate . ! Ptr a incepe sa produci cresteri de capital...trebuie sa folosesti parghii financiare. Ideal e sa faci afaceri in proportie de 80 % cu banii bancilor. Ptr ca banca sa te bage in seama tu trebuie sa vii si sa-i arati ca esti un individ demn de-a fi bagat in seama de banca, ptr a lua banii de la ea... ;) Vezi ca anumite detalii nu sunt dezbatute in acest clip...cum ar fi :" de unde ai acei 10000 mii de avans - in anumite tari din lume iti trbuie si documente sa prezinti provenienta banilor ;) )...si 2 la mana , :" pe ce baza iti da banca 71000 de euro !!!??? Ca nu-ti da banca 71000 de euro ca ai tu 10000 de avans ... :) Iti da acei bani ptr ca tu faci dovada unui venit financiar lunar (flux de capital )...din ceva...salariu, afacere... Mult succes !
Asta e videoclipul pe care îl aștept de ceva timp. Dacă mai poți face clipuri de genul (imobiliar) a-și fi recunoscător
aș*
Mi-am luat casa in 2013, am dat pe ea 73.000 si acum face 130k ca am mai bagat 10k in ea ca pentru renovari. La banca mai am de platit 49.000. Daca o vand acum raman cu 80k. Hai zi-mi ca mi-am luat teapa 😜. Mentionez ca am si doi copii si ca mi se luase de mutat din varii motive. Acum as vrea sa o vand si s-o inchiriez lunar, pentru a-mi spori portofoliul insa nu vrea jumatatea 😏. Per total am facut un business foarte bun. Doar elrond mi-a multiplicat banii mai mult decat casa! Orice alegeri faci, optiunilr nu sunt bune sau proaste, pentru ca nu toti avem aceeasi situatie sociala. Sa ne mutam 4 oameni la mama acasa pentru ca a venit pandemia, pur si simplu nu am avea loc. De intimitate nici nu poate fi vorba.
Ai prins f bine cand piata era la minim.
"Majoritatea dintre noi ne bazam pe un salariu stabil, dar daca nu-l mai ai ce faci? Te imprumuti ca sa platesti rata. Dar asa dintr-o chirie pur si simplu pleci". O ineptie mai mare n-am auzit pana acum, dintr-o chirie pur si simplu pleci? Unde? Pe strada? Acasa la mami si la tati? E vorba de alegeri aici. Nu sta nimeni mai relaxat, nici cu rata la banca, dar nici in chirie (exact cum ai zis si tu, astazi suntem tineri, dar ce faci atunci cand ai o varsta si ai o pensie de nimic?)
Ma bucur ca ajuti generația asta sa fie mai deschisa la minte, chiar e terifiant uneori cand ma gandesc cate lucruri înveți tinerii ca mine "pe gratis". Tot respectul pentru ceea ce faci👍
tu vb serios??
Toate informațiile sunt corecte, se poate realiza tot ce ai prezentat. DAR aici intră în calcul câteva variabile foarte importante:
1. În primul rând trebuie să găsești persoana care să vrea să cumpere apartamentul, iar valoarea apartamentului să crească, sunt prea multe variabile ca să avem această siguranță! Trebuie să își asume rata lunară în continuare la bancă! În momentul actual toate imobiliarele sunt supraevaluate, vorbesc cel puțin de București. Putem lua în calcul o criză, mai ales după situația cu Covid-19.
2. În tot acest timp ai calculat ca mereu să stea cineva în chirie! Ca să faci contract de închiriere trebuie să mergi la bancă să-ți aprobe! Este o posibilitate foarte mare să plătești și rata la bancă și chiria în care stai!
Aa... și profitul ar fi de 19.000, nu 29.000, pentru ca cei 10.000 oricum îi aveai!
Oricum super informații! Bravo! Spor în continuare!
daca nu risti, nu castigi
@@marcorotunjanu955 dacă vrei să riști bagi banii de avans, cei 10.000 de euro într-o monedă care se speculează că ar avea potențial și în mai puțin de 3 ani vei face un profit mult mai mare. Cum de altfel sunt atâtea cazuri deja reale de astfel de câștig. Asta dacă îți place riscul, bineînțeles.
@@stoicaalexandrutomy1 Si daca faci asta si se intampla ca la finalul lui 2017 cand Bitcoin a scazut de la 20.000 la 3.000 ?
Bro, 15% se calculează din valoarea imobilului, și nu din valoarea creditului. Deci dacă ai vrea sa cumperi o casa de 81.714, avansul va fi de 12.257,1 euro Iar suma împrumutată ar fi de 69.456,9 .
cum facem acum ?
a facut matematica pe zoom
😅😅😅Dar un cort? Daca stai la cort economisesti 268 euro x 12 luni, nu platesti apa- te speli cand ploua, nu curent, nu iti mai trebuie telefon... Multe.. Dar f multe economii.. Plus ca te muti cu el cand vrei... Pregatirea viitorilor antreprenori- daca ramai fara job?!?? Mult succes
Ba băiatule, cine nu își permite sa ia un apartament cum sa ajungi în 2-3 ani sa iei câteva apartamente? Asta eu SF ieftin....
E bine sa faci credit ipotecar/prima casa/bla bla cand chiar iti permiti creditul. Adica? Adica atunci cand rata e maxim 20% din veniturile casei. De ce? Pentru ca poti sa platesti anticipat!! Pentru fiecare 1RON platit anticipat, in primii ani scazi cam 4RON de dobanda. Cum? Neaparat cu diminuarea numarului de rate!! Merita sa nu faci totusi plati anticipate? Da, merita sa nu faci, pe termen lung: peste 30 de ani rata ta de 1800ron o sa fie un pistol cu apa datorita inflatiei, dar iti asumi pierderea dobanzii platite acum si in urmatorii ani. Fiecare trebuie sa isi faca propriul calcul si sa ia decizia cea mai buna pentru situatia data. Si daca il vinzi, nu e capat de tara, in general se apreciaza imobiliarele si recuperezi din dobanda. Caz concret, apt de 90k eur in 2018 acum e 105k eur (anunt pus la 109-110k). Trebuie tinut cont totusi si de taxele notariale, cam 2000€ la un apt de 90k eur.
Super mișto. Eu as face varianta cu afacerea, momentan profesez că agent imobiliar și aș încerca și varianta cu apartamentul. Momentan strâng de avans. Și da stau in chirie.
salut Cristian Chifoi,
cu cat ti-a crescut chiria in ultimii 2 ani ? depaseste cu mult rata la banca ?
multumesc
Sunt in Germania de 8 ani și am tot plătit chirie. Câți bani am pierdut aiurea? Dacă iau un apartament la 150-200 de mi , trag tare sa l achit in 15-25 de ani, îl vând cu poate 250-350 de mi, apoi cu 300 de mi pot investi in România sa ies la pensie la 45-50 de ani. Dacă rămân la chirie, rămân pana mor și n am făcut nimic.
stai in chirie 20 de ani si cand pleci de acolo nu ai nimic, in loc sa dai aceeasi bani pe o rata care dupa e apartamentul tau logica chestia>)))
inseamna ca esti prea prost daca ai stat atat si nu ai realizat SI altceva......el propune varianta asta pt a nu fi legat de ceva si a investi in alte chestii
Atata timp cat va fi cerere mare, profitul din inchiriere acopera costul ratei, mai ramane 20% cashflow, deci nu exista motiv sa nu faci rata.
20%? habar n-ai ce vorbesti mai ales pt RO
@@coachvaly Ai vreun argument sau vorbești ca să nu taci? Întotdeauna va fi cashflow indiferent de localitate sau țară, pentru că imobiliarele se apreciază în timp, iar ratele au dobânzi tot mai mici.
@@francisc.records Dar nu 20%
In principiu tu ai dreptate....in ideea in care diferenta de bani dintre rata si chirie o investesti in ceva. Dar totusi exista destul de multa lume care nici nu investeste banii respectivi sau nu-i strange, iar dupa o perioada mai lunga de timp se aleg cu fix 0. Intr-adevar daca esti mai intreprinzator si iti place sa ai libertate mai mare atunci se merita clar chiria. Dar in conditiile in care iti place sa ai un job stabil si nu prea investesti banii castigati sau sa faci niste economii, atunci mai ok sa iti faci un credit, decat sa te alegi cu 0 dupa o perioada mai lunga de timp.... Deci depinde de situatie, cum crede fiecare ca e mai ok pt el. Va rog sa ma contraziceti daca gresesc
Depinde de cate credite poti sa faci, nu stiu dacă este posibil sa faci mai multe credite, daca unul este în desfășurare. Ar trebui sa ai un salariu de trei ori mai mare decat cel cu care ți-ai facut primul credit.
Din punctul meu de vedere un om care abordeaza usor subiectele controversate, dar consider ca in unele cazuri ai o parere care nu ar trebui ignorata. 😁
Foarte bine vorbit, iti ascult toate videoclipurile, nu dau like ca salvez meldodiile la secțiunea de like, dar imi place mult cum gandesti si felul in care abordezi situațiile
Si eu ma tot intreb cum de nu are youtube-ul o optiune rapida de adaugare la favorite, sau un save diferit de Like, fiindca am aceeasi problema. Dar un video ca asta parca totusi merita un Like.
Poti sa dai Like. Dupa care il scoti din playlist.
Ahm, ce, serios? :)))
TH-cam are playlisturi, Save -> Create Playlist -> Ez
@@SKREFI stiu, doar ca asa am facut de la inceput si nu mai stau acum sa l schimb de lene
Am o mențiune, Cristian. Dacă tu faci credit la bancă de 71.000€ și cumperi un apartament care valorează aceeași sumă, mai apoi îl dai în chirie, chiriașul îți plătește ție rata la bancă care e 1800 lei, adică bani pasivi. După 3 ani vinzi apartamentul cu 100.000€ cum ai spus și ieși în profit, unde e acel profit de 29.000€ pentru că tu tot nu acoperi creditul la bancă chiar dacă ai vândut apartamentul cu o sumă mai mare și ai făcut profit. Trebuie să returnezi băncii aproape dublu din cât ai împrumutat. Profitul de 29.000€ într-adevăr există, dar teoretic pentru că practic ești în pierdere datorită creditului la bancă.
In chirie nu ai nicio libertate, merge daca esti singur si îți place sa schimbi locul.
ce libertate ai cand ai apartament luat cu credit ?
@@dragos9134 nu poti schimba nimic, nu poți tine animal de companie, proprietarul poate intra oricand peste tine in casă. Nu te poți simți ca acasă in casa altuia.
@@Livia-cnst nu poti schimba nimic, dar iti poti alege apartamentul, ba chiar anual, pe cand acelasi apartament cu credit 20 de ani nu prea imi inspira a libertate. Animal de companie se poate, sunt multi care accepta animal de companie. Proprietarul nu poate intra oricand peste tine in casa fara sa te anunte din timp. Mult succes cu ratele.
Ai dreptate Livia
@@alinserban1891 are dreptate partial
Furi curent!
Cine vă plătește? Smecherii care au case în chirii? Lor le convine sa aiba cererea mare!
smecherii au case in chirii sau construiesc case ?:))) Smecherii sunt aia care va dau voua Prima Casa =))) si construiesc case mai proaste ca cele mai proaste de pe vremea lu' Ceasca =)) la pret de penthouse :))
Felicitari pentru continutul redat !
Chiria este pt: studenți, emigranti, navetisti etc. Un om normal trebuie sa aiba o casa a lui e decand lumea si asa va fi mereu. Iar in locul alora care stau cu chirie sa isi dea apartamentele in chirie as sta in cort...sa imi ramana mai multi bani. Si vezi ca omiti un lucru ca sa iei 3 apartamente odata...gândește-te ce salariu trebuie sa ai ca sa iti dea banca credit pt 3 odata....
Vorbește gura fără el 😅
"gândește-te ce salariu trebuie sa ai ca sa iti dea banca credit pt 3 odata...."
El o spune din perspectiva unui om de afaceri, tu din perspectiva unui salariat..
El lucreaza pentru el, tu pentru altii sau chiar el :))
cheers :*
@@mtvartmedia si cam ce om de afaceri sta cu chirie? Unu mic mic mic...? Ca unu "calumea" nu prea cred
@@ericandeva gandeste-te ca inca este la inceput.. daca si-ar da banii pe apartament/casa, cum mai investeste ca sa inmulteasca banii astia?
Asa, omu' da acum pe chirie, banii cei mai multi ii investeste si peste cativa ani, isi poate permite si casa/apartament daca vrea, desigur + sa ii ramana bani pentru investit in continuare.
La el fiind cu asociat, posibil sa-i fie mai greu sa inmulteasca banii. De-asta zic, este propriul angajat si asta este destul de greu, dar placut si pe partea financiara, se simte altfel. Sper ca nu te-ai suparat, eu nu am zis cu rautate. Daca am gresit cu ceva, explica-mi. Sunt deschis. Macar aici sa socializam, daca pandemia nu ne mai lasa :))
Seara frumoasa sa ai!
@@mtvartmedia de acord pana la un punct. Timpul trece si trece in defavoarea ta, cu cat iti iei casa mai rpd cu atat se achita mai repede ca timpul trece nu sta. Adica sa nu o lungesti in chirii la nesfarsit tot cu ochii dupa bani. Si cea mai nasoala ca cica si cand ai bani sa stai tot cu chirie si cu banii aia nu stiu cum ca e dobanda la banca si tot la fel pierzi si sa iti iei 7 apartamente...pai frate unde mai spui si tu Acasa la casa altuia?
Eu am stat de voie de nevoie 5 ani cu chirie in care am platit 27k din care nu mai vad un cent. Acum am casa mea si am rata cat chiria, poate chiar mai mica. Da am dat un avans..dar ala se va reflecta in valoarea casei la final (sau oricand) adica banii aia sunt investiti la mine. Da bag bani sa mai fac una alta la casa dar ii bag in confortul meu..si la fel creste valoarea casei. Nu vreau sa dau sume cu cat am luat, cat am bagat si cat valoreaza acum ca nu asta e imp. Regret ca nu am facut pasul asta mai repede macat cu 2 ani...
Sunt de acord sa nu faci credit, decat daca iti permiti sa l achiti repede, eu sunt pe ideea ca creditul e un instrument financiar ce poate fi util, in sensul in care poate sa ti dea niste timp in plus in ecuatie. Eu de exemplu vreau sa iau o garsoniera cat mai ieftina undeva in jur de 30 de mii de euro, pentru a o da in chirie. Pentru ca, cu ce dau eu plus chiria as termina sa o platesc repede, deci as scapa de dobanzi relativ usor, plus ca una e rata 600 de lei, alta e 1800. E un cretinism sa ti faci rata de 2000 de lei, rata trebuie sa ti permiti sa o platesti 2x intr-o luna, atunci esti cat de cat ok. Da daca ai 10000 RON venituri 2000 de lei rata mai merge, dar majoritatea au un 6000 in casa, cu 2000 rata, nu e ok. Te legi de glie cu bancile, cine zice ca e ok e sarac si habarn are de circuitul banilor. Si argumentul meu e simplu. Nu uita un lucru, pe langa avansu de 10k pe care puteai sa l investesti, tu crezi ca valoarea creditului tau e 70 de mii, psihicu tau crede ca datoria ta e 70 de mii, nu? FIX BULLSHIT, e 150 de mii cu dobanzi, plus ca Roboru dupa 7 ani o sa te arda fines, in perioada asta dobanzile sunt mici si e bine sa iei credite cu dobanda fixa, dar ipotecar nu exista 30 de ani dobanda fixa, si daca cand va fi dobanda variabila prinzi criza economica, ceea ce statistic se va intampla de 2 ori aproximativ,atunci rata ta poate ajunge la 30 de milioane fara exagerare, pentru un an nu mereu, da anu ala ce faci, ca pe criza iti pierzi si jobu, cunosc prea multe persoane distruse de creidtele ipotecare ca sa nu iti dau dreptate si sa ma minunez de fermierii din comentarii. Vrei credit? in paralel investeste intr-un fond de investitii macar, cu un randament de 7% de exemplu gen bet xt, sa ai o rata de 1200 si 400 investesti, si in anul 15 inchizi creditul, pentru ca ai si dobanda reinvestita, si deja la 10 ani incepi sa o simti. E grea matematica de aia pica astia bacu la mate pe rupte:)). Unde nu iti dau dreptate e la aprecierea de 8%, nu urmeaza o perioada de boom imoibiliar, mult mai realist e 3% aprecierea. il iei cu 80 de mii si poate in 5 ani il dai cu 90-95 de mii, which is not bad. Dupa rationamentul tau la 8% apreciere locuinta unde stau eu, acum 10 ani facea undeva la 30-35 de mii, acum face 40-45 (mi-as fi dorit sa faca mai mult dar nu face), pai cu 8% la an... eram bine rau acum, erau undeva la 3000 anual x 10 ani, 30 de mii apreciere, a avut o apreciere da, de 3% cum spuneam. si asta pentru ca acum 10 ani era putin criza inca erau preturile mai jos, cine e baiat destept ar vine ce are inainte sa vina o criza, ar avea cash flow si ar cumpara poate un apartament cu banii de pe o garsoniera, dar s-ar putea sa fie diferita criza care va veni... nu cred ca va fi tot imobiliara. Important in the end of the day e cat castigi la luna, ca din 20 de milioane pe luna, ca lucrator comercial, tot sarac esti la finalul zilei, educatie, munca experienta, expertiza, si ajungi si la bani mai multi cu care trebuie sa stii ce sa faci. Oamenii insa cred ca deja sunt la nivelul ala in care se gandesc, hmmm in ce sa mi investesc banii, da lui daca ii intarzie salariul 2 zile moare de foame.
Intersanta idee
Pai daca iau apartamentu cu banii jos cred ca e cel mai bine 😂
In uk merge rent 2 rent ... nici nu te mai chinui sa-ti cumperi apartament :)) sau daca il cumperi inchiriezi 2 camere din apartament ei iti platesc tie rata + 100-200 profit la urma iesi ca ti-ai luat apartament cu 3 camere cu 15.000 de euro .
Cum pot sa blochez un cont pe TH-cam
Foarte utile informațiile Cristian!Sunt de aceeași părere cu tine!Multe bafta in continuare!🥰😍
Unde pleci dacă nu poți plăti chiria ?
Eu exact așa am gândit, casa, apartamentul dacă nu își plătește singur plățile acela este un mâncător de bani, și activul după care fugi se transforma pasiv.
Prima dată trebuie să ți asiguri ȚIE existența. După ce ai asta, începi cu active și pasive, până atunci ești la mila celorlalți.
Esti un om genial mult succes in viitor👍👏👏👏
Felicitari pentru canal si informatii, super tare 🙌
Clar nu se merita la ce dobânzi sunt in România. Nu mulțumesc. Prefer sa mi iau casa in uk cu dobânda de 2% și cu un impact lunar mai mic pt buzunar decât o chirie. In România te jupoaie de viu banca.
Mai zi mi odată ca poate am înțeles eu greșit, la un împrumut de 350000lei dai înapoi 650000lei??? Nu de alta dar e 3:30 dimineața ..
Toată lumea a învățat sa faca bani pe youtube. Îmi pare rău că a trebuit sa îți dau niște comentarii mai răutăcioase, dar nu sunt de acord cu ce ai zis. Ai o mica parte de adevăr, dar doar atât!
"Dintr-o chirie simplu pleci" .... Unde? Pe strada poate. 😂😂😂
Intr-o chirie mai ieftina sau la camin sau la parinti.
@@dragos9134 ai 40 ani și pleci la cămin sau la părinți da pe TH-cam este mare investitor. Mișto.
De la o poștă se vede că vorbești despre lucruri la care nu te pricepi.
Carevasăzică iei un apartament cu 80.000 €, îl vinzi cu 100.000 €, apoi cumperi alte 3 apartamente tot la 80.000 € fiecare. Ăsta e un scenariu de desene animate, sau ce? 🤣🤣🤣
Si daca dai banii pe o chirie in loc sa platesti aceeasi bani pt o rata,dupa 10 ani ai apartamentul tau dar daca platesti doar chirie dupa 10 ani nu ai nimic
Pai da, dar banca iti perce si o dobânda si eu cred ca vei plati mai mult la rata de la o chiri + ca ratele astea sun pe perioade de 30 de ani și se pot schimba foarte multe in 30 de ani
In aia 10 ani ai pus pauza la avansul ăla de 15%. Puteai să mai pui ceva și să ți deschizi o afacere cu banii aia între timp
@@cipryan96 Ei na, ca toata lumea poate sa devina afacerist. Oricum majoritatea afacerilor mici devin falimentare in primii 5 ani. Fa un pic de research pe tema asta.
Frumos spus.
Dar uite Cristian eu cred-ca nu merge nici prima variantă și nici a doua (din chiria câștigată trebuie sa mai scazi și chiria ta in care stai cu chirie ,adică 19000 minus chiria ta pe 3Ani 🤔🤔🤔)
Acesta este planul meu în viitor , e mult de muncă, exista și un minim de risc..dar pe termen lung cred că e cea mai bună metodă să faci bani!
Apartamentul fiind in rata il poti da in chirie in timp ce platesti rata si iti vin si bani pe chirie ?
Da
Mulțumesc pentru informații, o atitudine și o perspectiva demnă de apreciere. Sunt deja abonat și dau un like la fiecare video al tău pe care îl văd. Succes și mie și ție( și celor care sunt pe unda asta )
Chiria e cea mai buna solutie pentru antreprenori/freelanceri si investitori pentru angajatii care vor o familie si ceva stabil e ok un credit atata timp cat nu se zbat sa l plateasca:)
Felicitari pt video!
Dacă te duci cu capul înainte și vrei o casă luxoasă unde trebuie să plătești 2-3 sute de mii normal că nu o să-ți iasă profit , dar dacă o să iei o casă/apartament cu cap în 3-5 ani dacă o vinzi deja ai profit.
Daca eu am un apartament , il inchiriez cu 300 euro/luna si ma duc sa stau in chirie si platesc 250.....care e avantajul?
După niște ani o să ai un apartament care s a platit singur in timp ce tu erai in chirie
Casa din Costinesti avea potential sa se plateasca singura, nu era doar consum cu ea. Ai mei au reusit sa plateasca datoria pe casa de 3 ori valoarea casei (cand a fost faza cu francii elvetieni si au luat casa) din banii produsi de casa peste cateva veri. Parerea mea e ca era bad move mai ales ca in Constanta o casa sau apartament poate scoate mai multi bani decat daca iti iei una in alta parte in care trb sa bagi bani mereu.
Da este și un dezavantaj daca stai într-o chirie proprietarul acelui apartament îți poate impune anumite reguli că doar la fond și la urma urmei este proprietatea lui poate sa îți interzică sa nu tii animale de companie la el în proprietate și ce mai mare rău este că te poate da ori cînd aere el chef sa te dea fără
Unul din cele mai bune clipuri din ultima vreme,tot respectul omul🙏🙏
Toate clipurile lui sunt bune 😅
As zice ca trebuie sa iei in considerare si efortul de a te muta de mai multe ori daca stai in chirie (pentru ca se intampla) si de a fi (practic) sclavul proprietarului. Am avut destule experiente mizerabile incat sa nu mai vreau sa depind de altcineva vreodata.
Excelent videoclipu!!
Noi am cumparat un apartament cu 56.000 cu locuri de parcare si pentru ca l-am facut totul nou si s au facut proiecte noi din partea primariei, il dau cu 72.000 lejer.
cu banii jos ? :D:D
@@manchesterspotter si si
The economist are un video pe tema asta si concluzia a fost ca in anumite perioade din istorie a fost o idee buna, iar in alte a insemna pierdere.In romania poate are sens pentru ca este o piata economica emergenta.
Îmi pare rău dar prețul unui apartament nu creste cu câteva zeci de mii de euro în 3 ani. Sunt excepții dar extrem de rare. De cele mai multe ori scade fie din cauza degradării blocului (chiar daca e nou, fie din cauza zonei care s-au aglomerat. In ultimii ani au fost foarte puține cazuri în București unde prețurile au crescut iar majoritatea acestor excepții s-au datorat metroului din Drumul Taberei.
Totuși, să zicem că merge treaba cu primul apartament și faci profit, nicio bancă nu îți va da 3 credite ipotecare pentru a lua alte 3 apartamente. Fie și câte o bancă diferita pentru fiecare. Gradul de îndatorare ar fi mult prea mare. Pentru a cumpăra 3 apartamente de 75 de mii de euro, îți trebuie un salariu net lunar de macar 20 de mii de lei și la o companie de încredere. In teorie e drăguț ce încerci să explici dar în realitate lucrurile nu stau chiar așa.
crezi tu.
Deci ca să înțeleg bine: decât să plătesc la propriul apartament rată, mai bine plătesc rata altcuiva stând în chirie în apartamentul lui. Logic, nu?🤦🏻♀️
Partea asta nu ai pus-o la calcul. Dacă vrei într-adevăr un calcul corect, ia in considerare și banii pe care îi plătești la chirie.
Dar unde stai in chirie nu bagi nici un ban in renovare, instalatii sanitare ca sunt prea vechi etc...
Dar tot bagi bani in instalațiile sanitare și renovare in apartamentul meu in care sta altcineva in chirie.
Plus ca exista o luna in care nu am chiriași și va trebui sa plătesc și chiria și rata la banca.
Da, este o idee buna sa cumperi un apartament cu 45000 euro, 900 lei rata și dai apartamentul in chirie cu 1300, apartamentul se plătește “singur” și îți mai rămân și bani pe lângă dar poți face chestia asta abia când ai unde sa locuiești tu.
Mai întâi trebuie satisfăcute nevoile de baza, apoi investițiile.
Dar diferenta dintre chirie si rata e de cateva sute de lei, aia e spilul.
@@dragos9134 Mda, stai in conditii mizere toata viata ca faci nu stiu ce profit din investitii pana la pensie. Care este sensul in a duce o viata lipsita de confort ca sa faci un profit moderat in cazul cel bun. Planul asta e bun doar daca poti sa stai intr-o chirie care-ti ofera acelasi standard de viata ca cel pe care l-ai avea in propriul apartament.
Mulțumesc ptr imformatie succes cum crezi ca e mai bine sa stai an chirie sau să-ți ei o garsoniera mulțumesc dă-mi un sfat.
Bravo!!
Am și eu o întrebare:tu ai zis că durata medie în care cineva sta într-o locuință este de 14 luni( poate ca sta o lună poate ca sta 2 ani) dacă eu fac chestia asta cu banca și îmi iau un apartament îl dau sper închiriere....și peste ( o lună.....doi ani) cum ai zis tu, oameni se sătura și pleacă...EU CUM PLATESC SI CHIRIA MEA SI RATA LA BANCĂ? Chiar asa vrea sa îmi răspunzi
el se referea la faptul ca daca esti tanar locuiesti la parinti lucrezi apoi iti faci credit pt prima casa iti bagi chiriasi in el iar dupa 3 4 ani il vinzi mult mai scump
chiria iti acopera in proportie de 80% din chirie il ti chiar si 5 ani asa apoi il vinzi mult mai scump
Da și nu rămîi cu creditul pe 30 de ani?
Salut imi poate da cineva un sfat , vreu sa imi fac un credit de 2400€ pentru o garsorniera, ar fii ok la salariul meu de 3600 brut - net 2150 lei + ore suplimentare ajung pana in 2500-3000 lei + 600 ron bonuri de masa
Eu cred totusi ca activele gen o locuinta...sunt k ...cu bani cash insa...ca altceva mai k si sigur .....val cel putin nu scade si mai faci si ceva bani lunar...
Destul de interesant, dar te intreb, din perspectiva unei persoane care nu are treaba cu Real estateul. Cum poti aprecia din timp...ca apartamentu/casa din zona x sau y va avea sau nu aceasta apreciere de 8% pe an?
Toti care comenteaza aiurea - sunt convins ca sunt cu berea in mana, dupa cele 8 ore de munca pe minim si care nu aspira la mai mult... sau mai rau sunt someri...si cand aud de sume de £80,000 zic oauu...ce masina si-ar lua....se multumesc cu ce au si cam atat, dar sa isi puna neuronii la treba si sa actioneze...nop. Hateri sunteti multi, dar pozitivi si creativi...putini
Deci e bine să iți faci credit ipotecar sau Nu? Este bine doar dacă dai apartament-ul îl dai în chirie?
mai uita-te odata la videoclip, eventual da-l si pe 0.75x daca nu procesezi repede
Intrebare. In ce stadiu trebuie sa fie apartamentul acela?
Daca ak doar 10.000€ si il iei la gri, mai trebuie sa mai bagi bani in el, bani pe care nu ii mai ai. (Eu stiu ca iti poti face creditul fix pe suma de care ai nevoie pentru a completa suma pentru apartament si atat. Fara alte costuri suplimentare)
Daca il cumperi deja mobilat, probabil o sa-l cumperi intr-un bloc vechi sau intr-o conditie mai precara. Iar alti bani sau diverse conditii...
Ideea pe care ai expus-o e buna, par pare explicata intr-o conditie ideala si nu ancorata usor in realitate. Cumva ai spus-o ca toti speakerii de succes care iti spun lucrui vagi din domeniul lor si tu trebuie sa ai experienta multa ca sa intelegi la ce se refera.
Practica te omoară vere.. nu e chiar asa. Din gura e ușor de zis..
exista intelepciune aici in ce zici , dar sunt variabile neluate in calcul „ proprietarul raspunde de uzura“ heh poate ai fost norocos .... mai e ca proprietarul creste chiria ... random ... nu e nici asta frumos, nu poti face nimic in casa fara sa zica proprietarul , sau poate chiar te fura la facturi. reversul e valabil si la chiriasi, stiu oameni cum zici care traiesc din inchiriat .... dar procesul se apropie cu un day job la cate nazuri au chiriasii. pt cei care cred ca banii din chirie vin usor ... nu dai un mesaj bun .. ca nu e totul roze ...sau daca e ... au si spini ( nu e pt oricine)
In majoritatea cazurilor tara asta oamenii cu chirie se muta intr-o veselie nu ca vor, ci de disperare. Foarte putini proprietari sunt dispusi sa suporte costurile repartii in apartamentul pe care-l dau in chirie. Cunosc foarte mult oameni care au renovat/reparat pe banii lor cand au fost prea disperati pentru ca nu voiau sa se mai mute inca o data si proprietarul tot amana neavand intentia sa faca ce trebuia vreodata. E foarte ok sa stai in chirie daca gasesti un proprietar decent care face mentenanta apartamentului si care nu-ti creste chiria intr-un in functie de cum bate vantul. Altfel pentru a reduce costul cheltuielilor cu chiria trebuie sa ajungi sa stai in conditii pentru care vei plati cu sanatatea si uzura mintala.
1. nu am vazut inca video-ul
2. in cazul in care ai in jur de 35-38 ani si urmeaza sa faci o familie (sau nu), dupa 4-5 ani de stat in chirie, iti dai seama ca ai platit in jur de 175 euro/luna *4.5 ani si nu ramai cu nimic. (e adevarat, nici nu te tine nmk in loc). deci aproape 10k euro platiti pe chirie, fara nmk in mana. la un credit de apartament, dupa 5 ani, tot ramai cu 5k euro platiti (daca il vinzi si nu creste pretul). Macar ai sansa sa ramana al tau. platesti doar taxele (notar, impozit) si nu mai ai libertate de miscare, decat daca il inchiriezi (asta daca ai unde sa stai). Deci, ramane singura optiune. Daca ai bani cash, da, e ok sa ii investesti, dar, ce faci cu familia? unde stai in timpul asta?
Later edit: am vazut video-ul. Not very accurate. de exemplu, (sorry for that),
th-cam.com/video/62ybyi6gzpI/w-d-xo.html (state of wallet)
explica mult mai bine, dar tot nu sunt convins. calcule: am stat in buc, in chirie 4.5 ani in ap cu 2 camere. chirie 175 euro (preferential) sau garsoniera 150 euro nemobilata, neutilata. Am spus mai sus.
Apartament, 3 camere, periferie, prima casa (da, de peste 5 ani) rata maxima, 1200 ron/luna. ce platesc? 3000 euro/an. 1000 euro apartament/an, 2000 euro dobanda /an (a bancii in primii 5 ani). pe 5 ani, nu este afacere (cum se spune). Cert este ca suma platita pt apartament creste, dobanda scade. Asta in timp. Daca stau in chirie, nu raman cu nimic. poate doar o suma ceva mai mica platita lunar, dar nu raman cu nimic.
legat de video: @6:43 - si din chirie, unde pleci?
Da, cazul expus de dvs. Nu prea are ce să facă, decât să dai banii pe chirie...mai bine dai pe rata si speram ca peste 20 de ani e al tau, platit integral.
sa fii propietar te costa aproximativ dublu vs chirias....voi luati ca si cost doar rata.....avansul la credit + investitia initiala in renovat, utilat, mobilat + in decurs de 30 ani reparatii, renovari + impozit proprietate....fa calculul timp de 30 ani, cat te costa toate astea si apoi adauga si rata de la banca....ca si chirias te costa doar chiria..atat
@@alesancoeduard8947 corect, e aproape dublu la final. Tinand cont de mentalitatea noastra "mostenita", ne simtim datori sa fim propietari. Dar intrebarea mea e, la final, dupa calculul initial, cu ce ramai dupa x ani de chirie? ca sunt 5, ca sunt 30. Sunt niste costuri in plus, oarecum te atasezi de un loc si dispare "libertatea" de care se vorbeste in link-ul dat. Pana la urma, personal, dupa ce tragi linie, depinde doar daca vrei stabilitate (eventual pentru familie) sau un oarecare sentiment de libertate (azi aici, maine.... cine stie, poate ma da afara). La final, chiar daca platesti mai mult, tot ramai cu ceva (chiar daca nu devii propietar). Cel mai bine e, ca banii de care dispui, avans si taxe, sa ii investesti. Dar din nou, depinde daca vrei familie si un sentiment de oarecare stabilitate. In plus, daca esti nevoit sa pleci si sa schimbi locul de munca, poti la fel de bine sa inchiriezi. Din nou, repet, daca ai unde sa stai.
Ca idee, cum e sa iei un ap de 2 sau 3 camere cu prima casa si tu sa stai in chirie in garsoniera? Daca ne gandim la target-ul de varsta pentru acest canal (max 30 si single), da, sfaturile sunt foarte bune. Dar pentru cei care sunt over 30 sau care au/isi doresc o familie?
@@f.m.4155 ca orice pe lumea asta, nu e nimic alb sau negru...exista avantaje si dezavantaje de ambele parti, ramane la latitudimea fiecaruia sa decida pentru el...in opinia mea sunt mai multe avantaje ca si chirias intr-o lume atat de dinamica si capitalista
@@alesancoeduard8947 si ca si chiriaș poti pune îmbunătățiri la cheltuiala, vopsit, cumpărat ceva mobila care iti trebuie, dar da...mai puțini bani. Însă....proprietatea personală o poti vinde sau lasa mostenire, pe când daca stai in chirie...ciuciu. Sunt plusuri si minusuri de ambele tabere.
'bine Cristian, dar...' uite eu-s in UK, mi-am cumpărat casa cu 3 camere, 2 le-am dat in chirie, casa produce £860 + salariul meu... E ok... Zic si eu 😅
Da, asta daca suporți pe altii in casa ta. După 8 ani de stat cu altii in casa, străini, nu aș mai face lucrul asta
@@stefaniaoprea6321 poate zice de un triplex....casele sunt altfel acolo exista sanse nici sa nu interactioneze cu ei
@@coachvaly Nu cred, eu am stat 8 ani în Londra, veșnic in chirie la cineva si nu aveau cum sa nu interacționezi. Aveam camera mea, dar bucătăria si livingul erau la comun. Casa avea 2 etaje , pe etajul meu era o baie pe care o fooseam doar eu pt ca cealalta camera de pe palier avea baie, altfel împărțeam si baia cu cineva. Si eu stăteam chiar f bine pt ca locuiam cu o familie de englezi care avea doar o fata de vreo 19 ani, dar cunosc familii de români care au o cameră pt 3 persoane...mama, tata si copil. Si crede-mă că nu sunt foarte mari camerele. Ca sa iti permiți să stai singur...scoti multi bani din buzunar. Dar, daca pe tine nu te deranjează sa împarți casa cu altii...e chiar o afacere buna.
si pana la urma care e diferenta intre a da 1800de lei chirie pe luna timp de 30 de ani,si 1800 de Lei rata tot 30 de ani?
chirie : 1800x 360= 648.000lei bani dati pe chirie
rata : 1800 x 360 =648.000 dati pe credit/rata
rata sa zicem 1200 dobanzi+600 sold=1800 lei total
CARE E DIFERENTA?
Rata nu este egala cu chiria, chiria e mai scumpa decat rata. Si inca o diferenta, daca dai rata pe 30 de ani la final te-ai ales cu apartamentul, daca dai chirie pe 30 de ani ai avut libertate. Succes
@@dragos9134 tot libertate o sa ai si dupa 40 de ani :))) liber la canal :))) crede-ma stau de 8 ani in chirie...si numai libertate nu se cheama :)) sa ju poti modifica nimic pe bunul plac,sa stai sa negociezi ca ala vrea chirir mai mare,sa te anunte ca vrea sa vanda si tre sa te muti,sau mai rau...sa te anunte ca l-a vandut :))) si tot asa...libertate 😀😂😂😂ce sa zic...esti liber
@@dragos9134 daca tu musti povestile astea cu libertatea,si etc nu e problema mea....mai liber esti la tine in ap decat la altu in chirie,pentru ca poti face ce vrei in el😂si dupa 30 de ani e al tau,asa ii umplii buzunarul unuia,si tr alegi cu "libertatea" ce e drept,fara nici un acoperis deasupra capului esti liber 😂ca pasarea cerului :)) sa am si eu 10 ap de inchiriat la fel as vorbii la mascariciul asta,ca e mai bine sa stai cu chirie :))
@@ARHANGHELU1 400 euro chirie 400 euro intr-un fond de investitii lunar. Peste 25 de ani venitul pasiv din investitii este de vreo 4 ori cat salariul care imi poate acoperi si chiria si traiul si ma retrag la 50 de ani. Bate-o pe asta.
@@dragos9134 =800 de euro...de unde scoti tu banii astia? si 400 chirie si 400 fond ? :))) dintr-un salariu de romania...Si sa iti mai ramana sa si traiesti/distrezi etc....ce dracu vorbim ma,ori citesc din ion creanga ori ce scrii tu,tot povesti pentru copii sunt
O singura intrebare, sub ce criterii iti da banca 250.000€??? Si daca dai 30.000€ avansuri pentru 3 apartamente?! Ce salariu ar trebui sa ai, sau cu ce pui tu gaj sau sa Girezi acea suma!!! Eu am la Unicredit in banca 100.000€ si le-am cerut 10.000 € ca nu vroiam sa
Dau eu 10.000€ asa ci vroiam sa
Dau in rate (cu dobânda cuvenita chiar) si mi-au spus neah nicicum... si tu imi vb de 250.000. Ai baut vin stricat?
250.000 iti da daca faci vreo 3000 de euro lunar, sunt foarte multi care castiga atat in Bucuresti. Ingineri, IT-isti, doctori, arhitecti, manageri in multinationale, sunt sute de mii de oameni
Este foarte trist, cand doresti ca imiti youtuberi americani de renume in acest domeniu, dar tu habar nu ai ca esti in Romania si aici nu se preteaza acele invataturi ... vai si amar ( exemplu ar fi faptul ca in tarile civilizate ai impozite anuale mari pe apartamente si este principalu motiv sa stai in chirie )
:))) ai zice ca esti primul care spune asta, dar sunteti destui. Va place mereu sa spuneti ''in tarile civilizate'' si cand apare unul, nu neaparat eu, care sa va arate ca se poate si aici, veniti si ii spuneti exact ce ai zis tu: "Aici nu se preteaza ma.. la noi e altfel". De asta majoritatea suntem saraci, ca acceptam aceleasi cacaturi si nu vrem sa schimbam nimic. Cred ca sunt mai constient decat tine ca sunt in Romania, tocmai de aia imi petrec timp sa educ tinerii deschisi la minte, si nu pe cei care au acceptat ca ''asa e in Romania, nu se poate altfel''. Nu e nimic trist pe canalul asta, daca te uiti atent la comentariile celor care retin macar o invatatura.
Eu am 70 mii eur si vreu sa imi eu apartament ca nu stiu ce afacere sa fac
Iti dai seama aia care au 7-10 apartamente ca se roaga ca astia care au acum 20-22 de ani sa nu is cumpere casa 🤣🤣si iti dau like la clipuri tu le faci reclama gratuit 🤣succes 🤣baetii cu apartamente sa va rugati sa nu se duca in cap canalu lui Chifoi ! 🤣🤣
macar dupa 30 de ani te trezesti cu ceva a tau,la pensie nu mai dai chirie,si in afara de asta nu uita ca piata imobiliara e mereu in crestere in romania,deci e o investitie buna pe termen lung!!!!
un om de afaceri are afacerea si dupa 65, nu prea se gandesc ei asa mult la pensie ori deja si-au asigurat-o ;)
Ce părere ai legată de această ipoteză: ai un apartament unde locuiești, plătești doar utilitățile și dorești să faci credit bancar pentru un apartament pe care să-l închiriezi?
E o varianta buna zic eu, având în vedere ca ai putea sa iti scoți banii pentru rata la banca din chiria pe care o primești
pai nu asta a spus in clip ?
Nu cumva e mai bine sa faci dolar cost averaging cu 250$ pe luna impartiti pe btc, eth si ada pe o perioada de 5 ani si iti iei 2 apartamente ? Ș)))
3.22 - "268 euro puteai sa iti iei o chirie la un ap mai decent un pic". no offence dar nu cunosti preturile. in buc, intr o zona decenta, sa zici mersi daca gasesti o garsoniera bunicica la acesti bani :) cu un salariu decent, sot - sotie, 71k euro ii dai in 10 ani. dupa 10 ani ramai cu un ap de 2 camere sau 3 camere mai micut. iar dupa ce 10 ani te mai poti incumeta sa iei tot cu imprumut un alt apartament sau garso pe care sa o bagi in chirie si cel putin jumatate din rata sa o platesti din chirie. daca cineva ti ar urma sfaturile, in functie de venituri, s-ar putea trezi la 60 de ani ca sta in chirie (lucru care personal mi se pare cutremurator).
E un subiect COMPLEX !! :) Asta e un video de ABC-ul imobiliar ..din ROMANIA ! ;) Personal , sunt de acord cu ceea ce ai spus ..insa e raportat la o nisha de gandire si pe langa asta sunt multe variabilie ! Discutia , e asa : " tai cireada de vaci si obtii o crestere de capital...ca sa ...ceva ..cu acesti bani , sau stai cu cireada de vaci, o mulgi, vinzi laptele si astfel ai un flux de capital ! " Tehnic vorbind, fluxul de capital e acel ceva necesar luna de luna ca sa traim... salariul e un flux de capital...cand il ai... , castigurile lunare dintr-o afacere sunt un flux de capital !! Insa cand stai sa treaca 3 ani sa faci calare 19000 de euro (teoretic) , aia e o crestere de cap[ital . Intrebarea se pune :" Ce faci cu ei mai departe ?"...da..cumperi 3 apartamente , avandu-i depozit ! ;) Sanchi...trebuie sa faci dovada ca poti achita , DIN FLUXUL DE CAPITAL PE CARE-L OBTII LUNAR ( BY THE WAY..."IL DETII ???@...ca daca nu-l detii...pa pa...3 apartamente ;) ) acele 3 apartamente !! Deci ..NU BANII DE DEPOZIT CUMPARA CELELALTE 3 APARTAMENTE , CI FLUXUL DE CAPITAL ...banii pe care-i faci lunar , cu documente ;) :) De ce nu se poate raspunde printr-un alt videoclip ???....aici, la video-ul asta....nu pe alt canal ! ;)
Nici nu are rost sa intru in detalii... Se vede de la o poștă că nu se pupa cu realitatea. Schema "cum sa ajungi de la credit pentru o garsonieră, investitor imobiliar cu 2 3 apartamente in câțiva ani" 😂😂😂. Băieți, luați ceva garsoniera prima dată cu avans cat mai mare. Plătiți cat mai repede creditul și după dați garsoniera in chirie. Continuați la fel, de data asta cu un apartament. Între timp avansați în carieră și faceți va backup plans. Asta daca nu vreți să ajungeți la 40 ani înapoi la mama acasă sau la "cămin".
Ce imi place cartea aia . O recomand 🤗🤗 . Defapt recomand toate cele 5 cărți de la Kevin Dutton 😉
Ai dreptate ,e o mare prostie creditul ipotecar ,stai in chirie si nu te doare capul
Dacă as avea 10.000€ mi-aș cumpara un vehicul tip casa și vizita întreaga lume in lung și lat . Consider o experiența frumoasa și plină de aventuri 👍🏼
Ai uitat sa le spui romanilor ca atunci cand vor iesi la pensie, daca nu au casa lor, s ar putea sa nu si permita chiria
Plus ca daca faci un reserch inainte sa ti cumperi casa/apartament e posibil ca zona in care ti ai cumparat sa creasca ca valoare, deci poti castiga bani
Pensie privata, actiuni la bursa, daca faci asta cat timp esti angajat adica vreo 40 de ani, o sa iesi cu pensie mai mare decat salariu.
@@dragos9134 Aha, trebuie sa ma apuc de investitii in bursa, crypto si pensie privata babana ca sa mi permit la batranete sa platesc o chirie!!
Buna asta!!
Cu siguranta nu i o idee rea ceea ce propui tu, dar daca la pensie voi vrea sa stau in chirie o pot face si voi avea si o casa pe care o pot vinde , o pot lasa copiilor sau o pot inchiria unora care au investit in bursa🙂
Si ar mai fi ceva, nu ti garanteaza nimeni ca investiile tale in bursa iti vor aduce un profit
@@dragos9134 Aha, trebuie sa ma apuc de investitii in bursa, crypto si pensie privata babana ca sa mi permit la batranete sa platesc o chirie!!
Buna asta!!
Cu siguranta nu i o idee rea ceea ce propui tu, dar daca la pensie voi vrea sa stau in chirie o pot face si voi avea si o casa pe care o pot vinde , o pot lasa copiilor sau o pot inchiria unora care au investit in bursa🙂
Si ar mai fi ceva, nu ti garanteaza nimeni ca investiile tale in bursa iti vor aduce un profit
Posibil sa ma insel dar parca daca ai pe o locuință credit ipotecar sunt ceva probleme daca vrei sa vinzi locuință respectiva atat timp cat tu ai credit pe ea ( adica nu te lasa banca sa vinzi locuință pe scurt ). La prima casa iaras te obliga banca sa fi TU locatar in locuință respectiva o perioada inainte sa il poti da in chirie.
unde sunt eu nu e asa . apartamnete de 80-90.000 euro platesti chiria 500-550 euro
aici e o afacere sa stai intr un apartament luat prin credit si daca vreodatat esti nevoit sa pleci cu chiria acoperi lejer rata
Și cum recuperezi cei 10K avans?
Chiar are sens
Salut, nu e rau sfatul, doar ca tu propui sa cumparm un apartament sa il dam in chirie iar noi sa stam in chirie "sub un pod". 😁
Exact . Ce logica
@@munserkiybrat8716 cel mai eficient e sa bagi banii in tine, sa studiezi....
@@Sebastian-Florin In mod normal da, in educatie\studii, dar in prezent un job bun sau extrem de bun in Romnaia il va ocupa, fiul\fiica cuiva din politica, politie, justitie, fisc, etc., sau vreo amanta, amant iar tu vei suferi cumplit uitandu-te in urma la sacrificiile facute pentru X profesia si mai esti si umilit de niste semidocti, iar unica solutie iti va ramane emigrarea, asta mi sa intamplat mie si copiilor mei, din nefericire, iar satisfactia ca avea-i un vis in tara ta sa naruit in secunda doi !
Oare???