🏠Prima vizită la bancă să luăm creditul (Cum a fost?) |
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ค. 2019
- Am fost la bancă să aflăm dacă suntem eligibili pentru creditul ipotecar și să primim răspunsuri.
🏠Aplicația Casa Mea: bit.ly/aplicatia-casa-mea
🏘️Toate clipurile despre Cuibul Ionescian: bit.ly/Cuibul-Ionescian
📸Eu pe Instagram: bit.ly/MariciuInstagram - บันเทิง
![[#SHORTS CLIP] ครูอึ้ง กรรมการอึ้ง ฮ่าๆ l ซานิเบาได้เบา l One Playground](http://i.ytimg.com/vi/qeBTuMJs4t0/mqdefault.jpg)
🔥Acest clip este al treilea din seria pe care o vom face în aventura prin care trecem în căutarea și cumpărarea Cuibului Ionescian.
🎥Aici găsiți toate clipurile: bit.ly/Cuibul-Ionescian
ℹ️Am zis să documentăm video fiecare pas pe care îl facem de la momentul în care ne-am decis că este timpul să renunțăm la chirie și să ne cumpărăm casă.
🅿️Clipurile sunt făcute în colaborare cu BCR, dar nu încercăm să vă vindem nimic. Fiecare dintre voi își poate alege orice credit vrea de la ce bancă vrea. Noi doar documentăm povestea noastră și sperăm ca toate aceste clipuri să fie utile pentru toți cei care vor să își cumpere o casă a lor.
🔥Dacă aveți întrebări sau recomandări de case pentru noi, lăsați-le în comentarii sau pe adresa de mail: cuibulionescian@gmail.com
❤️Dacă vă place de noi, abonați-vă: goo.gl/qJdB2F
❤️Și urmăriți-ne pe Instagram:
📸Eu pe Instagram: bit.ly/MariciuInstagram
📸 Ioneasca pe Instagram: bit.ly/IoneascaInstagram
baftă! să vă găsiți casa pe care o visați :)
1. Nu ati intrebat ce se intampla daca semnati acordul de finantare (90 zile) si nu gasiti in timpul asta un imobil sau din nu stiu ce motive nu se finalizeaza vanzarea propiu zisa in astea 90 zile. Sa zicem ca 2 luni si 20 de zile nu gasiti nimic, iar in ultimele 10 zile gasiti ceva dar nu apucati sa finalizati actele. Implica asta un cost din partea voastra, caci practic depasiti termenul de 90 zile? Foarte important. Si care sunt pasii urmatori in cazul in care perioada asta este depasita.
2. Nu recomand nici dusmanilor mei (vorba vine) sa faca antecontractul de vanzare-cumparare inainte de a se face evaluarea. Sa va explic de ce. Sa presupunem ca doriti sa achizitionati un imobil si v-ati inteles cu vanzatorul la suma de 100.000 €. Pentru creditul ipotecar "casa mea" inseamna 85.000 € aportul bancii (adica 85%) + 15.000 € aportul vostru (adica 15%). In antecontractul de vanzare cumparare (sau promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare sa vorbesc pe termenii lor) se stipuleaza ca X se obliga sa vanda lu Y, iar Y se obliga sa cumpere de la X. In acelasi antecontract trebuie trecuta suma de vanzare cat si avansul care trebuie sa fie minim 15% asa cum prevedere tipul de credit pe care doriti sa il accesati. Practic, mergeti la notar, vanzatorul se obliga sa iti vanda tie, tu te obligi sa ii cumperi lui si vii si platesti un avans de minim 15% (poate sa fie 15% sau mai mult depinde de cati bani ai). In acelasi antecontract se stipuleaza obligatoriu si termenul in care aceasta vanzare-cumparare se va incheia (in functie de intelegerea voastra, poate sa fie 1 luna - 2 luni - 3 luni). Daca in termenul prevazut in acest antecontract nu se finalizeaza vanzarea, (din motive biroccratice, va razganditi, evaluarea e mai mica) avansul de 15% IL PIERDETI. Dar nu aici vreau sa bat moneda. Zambetul ala/ ranjetul ala al functionarilor de la banca, domne cu evaluarile nu sunt probleme .... e pentru oameni carora nu constientizeaza ca pot exista diferente si care probabil nu le pasa de banii lor si ca in eventualitatea unei subevaluari tre sa mai scoata bani in plus din buzunar. Acum pe bune ce ati vrea sa va spuna? Stie ea din birou ce imobil vrei tu sa iei si daca pretul la care te-ai inteles cu vanzatorul nu e un pic peste pretul pietei? Sa fim seriosi!!! V-a povesteam data trecuta ca am vrut sa imi cumpar un imobil si m-am inteles la suma de 42.000 €. Daca faceam antecontractul plateam avansul si apoi venea evaluarea ajungeam la nebuni. Imobilul (necunoscator din fire, am considerat ca pretul e rezonabil) a fost evaluat la maxim 30.000 €. Va intreb? Pierdeam avansul dat pentru ca nu puteam sustine diferenta? Pierdeam 2000 € ca popa. Altii au facut averi din asta. Un tip la care ma dusesem sa vizitez un imobil cand a auzit ca vreau sa il cumpar prin credit mi-a zis direct? Sunteti sigur ca in 2 luni se rezolva cu tot? (era vorba de prima casa acolo dureaza mai mult). I-am zis ca presupun ca da, nu vad care ar fi problema. A zis bine, cum considerati, mergem facem antecontract, dar sa stiti ca ultimul cumparator care a vrut tot prin credit, a avut prbleme la banca nu s-a incadrat in termenul la care am convenit si a pierdut avansul pentru ca m-a incurcat. Ce vreau sa subliniez: evaluarea v-am explicat si data trecuta, tine de mai multi factori. Garantat, orice vanzator din lumea asta nu va vinde un imobil la un pret mai mic decat in piata. Si atunci avem 2 variante, fie il vinde la un pret corect al pietei, fie il supraevalueaza. Ce va recomand, CU LITERE MARI, faceti evaluarea inainte de antecontract. Alte banci iti dau posibilitatea asta (dau si exemplu ca sa nu ziceti ca vorbesc prostii - BRD - iti face evaluarea inainte de antecontract, sau cel mai tarziu in aceeasi zi cu antecontractul - si stii exact cat il evalueaza si daca merita sa il cumperi sau nu, in eventualitatea in care trebuie sa mai vi cu un aport in plus). Intrebati asta la banca, cereti si rugati-va de ei sa se faca evaluarea inainte sau cel tarziu in aceeasi zi anterior antecontractului. 15% din 100.000 € sunt 15.000 euro. Daca evaluatorul nu il evalueaza la 100.000 € si il evalueaza doar cu un pic mai putin, sa zicem 95.000 € inseamna ca banca garanteaza 85% din 95.000 - adica 81.000 euro (rotunjit) - practic in loc de 15% cat ar fi trebuit sa dai avansul, te pomenesti ca trebuie sa mai scoti din buzunar, inca 4000 euro. De parca 4000 euro - ar fi asa bani de-o cafea.
3. De ce evaluarea inainte - evaluatorul pe langa faptul ca stabileste pretul de piata, confirma ca realitatea din teren (imobil) corespunde cu cea din documentatie (RELEVEU, CARTE FUNCIARA, CERTIFICAT ENERGETIC). Practic ce face, se uita pe schita si compara: sufrageria este amplasata in partea dreapta are 30m2 si are ca deservire un balcon de 8 m2. Hopa .... pai stai ca balconul nu mai exista, a fost spart si sufrageria a fost marita. Sau in bucatarie a fost o debara, care acum nu mai exista, caci a fost daramata sa fie bucataria mai mare. Sunt chestii pe care oamenii astia nu vi le spun la banca. Si trebuie tu sa dai 10.000 de telefoane sa intrebi 10.000 de prieteni sa te interesezi in stanga si in dreapta sa stii la ce sa te astepti, un fel de: sa devin eu un expert mai expert decat expertul care ar fi trebuit sa ma consilieze. Pe scurt: Orice modificare adusa imobilului si care nu este facuta cu autorizatii si plan de modificari, aprobari s.a.m.d. si pe care a facut-o propietarul ca asa l-a dus pe el mintea, duce la imposibilitatea cumpararii unui astfel de imobil. Daca documentatia imobilului nu bate cu ce e in realitate (pentru apartamente - a spart pereti a marit o camera, a eliminat un geam, o usa) (pentru casa - si-a construit nu stiu ce anexa pe teren pentru care nu are autorizatie si pe care nu a inregistrat-o in CF) banca refuza creditatea.
4. Recomandari:
- Posibilitate evaluare inainte sau cel tarziu in ziua semnarii antecontractului dar anterior (inaintea) antecontractului . Adica faceti evaluarea in 01.08.2019 la ora 10 dimineata - si evaluatorul va spune daca e ok sau daca nu e si semnati antecontractul si faceti plata avansului tot pe 01.08.2019 - la ora 14 de exemplu, dupa ce stiti la ce va inhamati.
- stipulati clauza in antecontract ( daca creditul nu se aproba exclusiv din vina documentatiei vanzatorului sau exista orice alte vicii care duc la refuzul creditarii - sa vi se returneze inapoi avansul achitat). Te poti pomenii ca sunt probleme cu actele, nu le are pe toate, sau are modificari fata de CF pe care nu le-a inregistrat sau orice alta chestie din asta juridica si de birocratie care practic nu tine de tine si care iti poate invalida creditul.
- sau daca nu vor sa faca evaluarea inaintea antecontractului, faceti antecontractul cu clauza ca daca evaluarea este mai mica decat pretul convenit, vanzarea sa se faca la pretul stabilit de evaluator (dar e aproape imposibil ca un vanzator sa accepte asa ceva, nu are garantia ca evaluatorul nu ii subevalueaza cu mult imobilul)
- sau daca evaluarea este mai mica decat pretul convenit sa va restituie avansul inapoi, in cazul in care nu puteti suporta diferenta sa duceti la finalitate creditarea.
- paziti-va banii voi, caci e simplu sa ii pierzi daca nu esti informat. Luati-va toate masurile de precautie, stipulati clauze, astfel incat sa fiti acoperiti in cazul in care pot aparea tot felul de probleme. Sunt pline forumurile de oamenii care au patit tot felul de lucruri la care nici macar nu se gandisera si au ramas cu banii pierduti ca imobilul a fost subevaluat si nu au avut de unde sa suporte diferenta. Nu tot ce zboara se mananca. V-am rugat si data trecuta sa solicitati un draft de contract, sa cititi absolut tot ce scrie acolo. Ma leg de termenul - dobanda ulterior variabila ---- io trebuie sa stiu ce presupune exact ulterior variabila. Nu facem credite pe zambete si frumusete. Semnam acte, lucram cu banii, trebuie sa stim exact ce ne asteapta. Ati sesizat smecheria cu dobanda redusa daca ai salariul la ei. Daca in 3 luni de zile nu mai incasezi salariu, treci de la dobanda redusa la dobanda standard. Doamne fereste sa ramai fara loc de munca, sau sa iti dai demisia 3 luni de zile, sau pleci 3 luni sa vizitezi lumea si iti iei concediu fara plata, ca te trece automat la dobanda mai mare. In 30 de ani, nimeni nu poate garanta ca nu poate exista o pauza in munca. Trebuie intrebata chestia asta, e reversibila, ireversibila, ce se intampla dupa 3 luni daca mi se vireaza salariul din nou prin banca lor, se revine la dobanda redusa sau nu. Daca intru in concediu de maternitate - se intampla ceva. Ce se intampla daca raman fara job, trebuie sa raportez la banca asta, nu trebuie. De asigurarea de viata nu am vazut nimic in video, cat e, cat e rata daca imi fac asigurare de viata, cat e rata daca nu optez pentru o asigurare de viata, din cate stiu exista diferente. Exista o perioada de gratie, ce inseamna acea perioada de gratie, in ce conditii pot beneficia de ea Daca aleg perioada de gratie atunci imi va creste rata sau nu, cu cat. Cum o platesc asigurarea de viata, integral 1 data pe an, lunar si se adauga la rata. O platim aman2, plateste doar 1. Notati astea si puneti intrebari. V-am zis data trecuta ca si dobanzile astea se negociaza. De ce nu ati intrebat asta. Dragilor, nu va da BCR-ul de mancare si nici nu o sa plateasca ratele pentru voi, mergeti faceti simulari la mai multe banci, negociati cu toate, vedeti unde e mai rentabil. Nu va aruncati, am auzit de la x si y ca BCR-ul e MEGA WOW. Poate e WOW pentru ei si NASOL pentru altii. Nu discreditez si nu incerc sa va trimit la alte banci, va rog doar sa mai solicitati si alte oferte.
Ganduri bune, asteptam vesti :)
Să știi că salvez mesajul tău și îl țin la loc de cinste! Mulțumesc mult de ajutor! O să discutăm și asta la bancă! 🙏🏻 După ce rezolvăm toate cele cu casa, ar trebui să te scot la un burger! :))
Foarte bine punctat.
Sustin ce s-a spus mai sus. Luati oferte de la mai multe banci , puneti-le intr-un excel si comparati DAE( vedeti ca nu toate bancile au inclus in acel DAE toate costurile) suma totala pe care trebuie sa o rambursati final , comisioanele de administrare cont, evaluare, asigurarile locuintei, de viata, comision de acordare .O sa vedeti ca exista diferente foarte mari intre banci chiar si de 20.000 euro per total. Unele banci mai au dobanzi reduse pt unele ansambluri, sau poate sunteti eligibili pt clienti premium unde la fel exista dobanzi reduse.Succes!
@@Mariciu Cu mare drag, cand vin in Bucuresti dau de veste sau cand ajungeti voi in zona Hunedoarei dati un semn. NEAPARAT :)
Ce va mai recomand:
- Cand mergeti sa vizualizati un imobil, nu mergeti doar sa il vizualizati si atat. Cereti vanzatorului ca la intalnire, daca se poate sa aduca si toate actele pe care le are. In felul asta odata dati dovada de seriozitate si prezentati garantia ca nu sunteti doar "vizitatori de imobile" voi chiar va doriti sa cumparati un imobil si pareti hotarati in sensul asta. Inca de la primul telefon intrebati daca accepta credit, sunt unii care nu vor sa vanda prin credit, vor doar cash. Nu de alta, dar sa nu pierdeti timpul. Din actele prezentate o sa stiti cum a fost dobandit imobilul (mostenire, donatie, vanzare cumparare, etc). Din acte de asemenea veti stii si cine este vanzatorul, daca este unul, daca sunt mai multi, daca este aceeasi persoana cu care va intalniti. Posibil ca imobilul sa fie al unei bunici sau al unei persoane care nu prea se deplaseaza, e bolnava, in cazul asta trebuie sa va gasiti o solutie, sa apelati la un notar care vine acasa si incheie actele sau poate e nevoie de o procura pentru delegarea vanzarii. In acte, va scrie si suprafata, din ce e compus imobilul si puteti compara cu ce e in realitate, astfel incat sa va dati seama, de eventuale inadvertente din start. Puteti sa aflati si in ce an a fost dobandit sau chiar in ce an a fost construit imobilul, depinde ce acte va prezinta. Ganduri bune dragilor :)
@@AthozOrion multumesc, apreciez, incerc sa fiu de ajutor.
Multa vrajeala clasica din partea consultantilor bancari. Mariciule treaba e simpla:
1. ceri dobanda fixa pe toti cei 30 de ani ca sa nu ai batai de cap(nu accepta pachetele lor ca doar 5/10 inspe ani fixa si dupa variabila, etc.) si in LEI, e dobanda putin mai mare 100-200 de lei dar stai linistit toata viata.
2.comision de rambursare anticipata nu exista decat la dobanda variabila. la cea fixa EXISTA. Fii atent ce semnezi.(astia o dau cotita)
3. Fii atent la ce asigurari iti baga pe gat( in pachetul standard sunt 3 asigurari din care doar una e buna dpmdv cea de viata/deces) restul sunt praf in ochi pt tine ex.: PAD
4.Antecontractul poti sa-l faci si pe 100 de lei avans(este doar o formalitate birocratica) In cazul in care vanzatorul nu vrea clar e ceva dubios la mijloc
5.Asta cu mutarea salariului la ei iar e frectie(pentru 0.3-0.7% in jos) nu merita sa te muti la alta banca (mai ales BCR/BRD sau sa ai doua conturi(platesti comisioane de administrare si tot tacamul ) pe care nu ti le pune la rata - nu se merita pentru ca la altii gasesti dobanzi mult mai bune.
6. Cere serviciul de debitare directa a ratei la o anumita data convenabila tie(sa nu stai mereu cu frica ca ai uitat de rata sau mai eu stiu ce) la multi e gratis
7. faci creditul doar dupa ce gasesti casa si vanzatorul e ok, nu inainte
8. Cel mai important este valuta in care faci tranzactia(tu iei lei de la banca si majoritatea vor euro) aici trebuie stabilit in antecontract sa - i dai valoarea in lei la cursul Bnr cu o zi inainte (avantajul tau). Daca vrea euro e aiurea ca tre sa schimbi si cursul de la banca te rupe maxim (si iar nu-ti spune nimic despre asta, ajungi sa dai si 3-4000 euro in plus. Deci mare grija.
Sper ca nu am scapat ceva(toate astea sunt valabile doar daca nu esti sponsorizat de BCR) Bafta.
Există dobânda fixă pe toți cei 30 de ani?
Eu unul nu am găsit așa ceva nicăieri... Îmi poți da un exemplu de bancă? 🙏🙏
Cu o fata ca Roxana acolo ca consultant ,parca mergi de drag sa iti faci credite :))
:))
Cam năsoasă.
Adv :)))
De drag? Doamne ferește!
O sa vedeți voi cat de bine o să vă prindă o persoana drăguță când o să vreți un credit de 100.000€ 😚
Multumesc pentru ca mi-ai spus intrebarea,multumesc de lamurire!
Spor la cautari. 😊
Buna dragilor ma bucur enorm pentru voi ca ati reusit sa duceti la bun sfarsit acest proiect. Sincer am intrat pe video ca sa vad cam care e treaba in Romania cu creditele la banca. Eu lucrez in Franta in sistemul bancar si sincer am ramas socata. Aici poti beneficia de un credit pentru un imobil pe aceeasi perioada cu un comision fix de maxim 2% sau 2.5 % pe toata perioada creditului si demersurile sunt mult mai simple. In rest sunt niste cheltuieli minuscule. Imi pare bine ca am dat peste videoul vostru ca sa imi fac o idee. 👌👌
Sunteti cei mi tari ❤❤❤❤
Succes cu casa frumoșilor! (tie Mariciu ti-ar prinde bine sa mai lasi puțin burgerasii) :)) xoxo
Sunteti superi simpatici !
Bravo vouă, toate realizările voastre să devină realitate!
Xoxooo
Mult succes in îndeplinirea visului " casa voastră ".
Am fost asa de atent de parca eu imi cumpar casa :))
:)))
Blanao boss!Succes with big house!
Săr'naa!
Succes cu casa!!!
Mult noroc sa aveti!!
Sar’naaa
BCR si BRD au cele mai mari dobanzi,iar in plus au si comisioane mai multe fata de celelalte banci mai micute. Mariciu are un BARTER cu ei,stie toata lumea si nici el nu se fereste atat de mult precum altii. Ferice de cei ce studiaza piata foarte bine inainte de a accesa un credit si sa nu puna botul la manipularea vloggerilor.Pana la urma ei din asta traiesc. Ideal ar fi sa nu facem credit niciodata.
Publicitate, omul a pus asta si in descriere
Mocangeala, despre asta e vorba. Oamenii din asta traiesc. Le dau altii de pomana ca sa mai faca si ei cate un video :)
Abea aștept sa văd #cuibulionescian 😄
Și eu! :D
Bunăăă, abia aștept să învațăm alături de voi și să vă fim alături 🤗
Pwp!
Mult succes cu casa!❤
Sar’naaa
Succes pentru cautarea viitoarei case!
Săr'na!
Frumos video.Sunteti cei mai tari!
#CuibulIonescian
Xoxoo
Succes pe mai departe!
Sar’naa
sunteti superi faini :)
Sunteti foarte draguti si sasis
😍🥰
Tedai. Mare
Super
Tare
Primaaa!Sunteti super tari!
#ionesquad♥️🙈
Sasha este foarte frumoasa!♥️
#CuibulIonescian
Xoxo!
👌👌👌
Super Blanao
Pwp!
Wow !SASHA ESTE O CATELUSA MINUNATĂ! 🥰
Dap!
Salutare, aș avea câteva propuneri de subiecte/întrebări care cred că ar fi interesante din punctul de vedere al educației financiare:
1. Ce surse de venit sunt acceptate pentru creditare. De exemplu dacă nu ai salariu dar ai firma proprie sub formă de SRL cu activitate, ești eligibil, dacă da în ce condiții.
2. Minimizarea riscului: în 30 de ani sigur vom trece prin o serie de tranziții în carieră și în viață datorită unor factori ce țin de tehnologie, context economic, educație sau sănătate. Care sunt mecanismele (susținute de BCR) prin care o persoană își poate minimiza riscul de a rămâne în imposibilitatea de a achita rata lunară datorită fie lipsei unui job, a unor probleme medicale sau personale. Această prioadă poate fi mai lungă sau mai scurtă. Există de exemplu asigurări oferite de BCR pentru astfel de credite?
3. Care este gradul maxim de îndatorare, și cum se calculează, pentru BCR, ar fi util fiecare și-ar putea calcula exact ce sumă poate obține. :)
4. Legat de educația financiară, multe persoane ajung să fie supra îndatorate la bănci, uneori chiar și la instituții non-bancare. Știu că BCR se preocupă de promovarea educației financiare. De multe ori există scuza 'nu sunt bani' însă dacă nu poți manageria 3000 RON lunar sigur nu te vei descurca nici cu 100.000. Așadar, cred că ar fi drăguță o discuție despre oportunitățile de investiții (pe termen scurt sau lung), economii și în general mecanismele prin care oamenii pot conștientiza și acționa pentru a avea mai multă grijă de banii lor.
5. Cel mai important: Roxana e single? fiert sunt :))
Legat de prima intrebare: poti lua credit daca ai firma numai ca e mai greut si Roxana are chiar un soț:)) asa ca "răcește-te":))
Interesant si util... felicitari!
va sfatuiesc sa va ganditi serios la dobanda/rata fixa pe 10 ani.. eu am inceput cu rata de 918 lei si am ajuns la 1200 lei in aprox 2 ani (Prima casa)
Succes!
Sar’na de sfat!
Eu de la 750 lei am ajuns la 1000 in 2 ani jumate
INTELIGENTA FATA CU CREDITELE.
ce bine îi stă tunsă :)
Daca ati fi mentionat pretul era superb
Prima casa suna a prima tzeapa :)
Nice
Sper sa gasiti cea mai avantajoasa varianta pentru voi. Mi-au iesit pe ochi la cate dosare cu grafice de rambursare fac la munca ! :))
Multumesc ca mi ai rostit numele in videoclip :) E draguta Roxana .Ai uitat sa intrebi daca se poate inchiria apartamentul luat prin credit.
Si de asemenea ai uitat sa intrebi daca treaba cu rambursarea anticipata e valabila pentru prima casa
O sa intreb data viitoare :D
Athoz Orion este apartamentul tau, faci ce vrei
Se poate închiria. Parca nu puteai sa il vinzi in primii 5 ani
Ce se intampla daca dupa ce ai reusit sa ti iei casa, dupa un timp de.. ramai fara job. Poti plati din surse proprii rata lunara fara sa fie vreo problema?
Exista riscul ca banca sa se sesizeze ca tie nu ti mai este nimic virat in cont si sa te notifice?
Nu există așa ceva. Chiar dacă tu vii cu aportul financiar pentru accesarea unui credit, e luat și partenerul de viață în evidență prin acte. În plus, nu trebuie să faci dovada sursei veniturilor, ci doar să achiți rata la timp. Poți să o achiți tu sau oricine altcineva în numele tău, în baza unei cărți de identitate. Dincolo de asta, poți să nu mai ai loc de muncă după ce ai luat creditul și să te susțină părinții financiar sau să fii șomer 1, 2, 3 ani. Banca nu verifică așa ceva, cât timp nu depășești termenul lunar de plată. Îți spune asta cineva și cu Credit ipotecar și Prima Casă.
La 100.000 de mii de euro trebuie sa plătești dublu plus încă ceva, adică 213.340 euro total
Salut ! Am intampinat o problema cu acest credit ipotecar. Am gasit casa a venit evaluatorul si apoi ne au sunat de la banca ca nu s a aprobat creditul pt.ca locuinta nu beneficiaza de incalzire. E centrala montata ,dar nu sunt gaze momentan. Ce ar fi de facut ? Cum as putea avea o sursa de incalzire? Daca as avea ,ar fi in regula ? Ms !
Bravo vouă
Daca faci un credi la banca in timp ce esti casatorit, si dupa aceea divortezi, cine are drept de proprietate?
Chiar daca sunteti casatoriti, de ce nu a putut fi luat in considerare venitul comun pentru acordarea creditului? Este obligatoriu sa se ia in considerare venitul unui singur membru al familiei?
Dacă dacă lucrez in străinătatea cu contract și totul in regula , as putea aplica pentru creditul ipotecar cu salariul din străinătate cu contractul de aici și tot ce înseamnă acte?
In Austria e mai usor cu credite la banca asta ca BCR face parte din Erste Bank Group AG, eu am cont la Erste Bank in Austria si am totul gratis pana la 23 de ani si dupa 16,9€ pe 3 luni deci ii buna banca
N-are nicio treaba tratamentul celor de la BCR din video, cu cel din realitate. In realitate totul se face pe fuga, fara discutii in birou separat (stai pe scaun cu alti trei oameni in spatele tau care intreaba despre diferite probleme cu aplicatia George), iar in cazul meu, ulterior discutiei, ofiterul de credit de la care am cerut oferta n-a mai revenit cu nicio informatie privind starea dosarului trimis spre evaluarea eligibilitatii (asta in urma stabilirii acestui lucru), la email nu a raspuns, la telefonul mobil nici atat, iar in call center tot ce pot face este sa-ti programeze o noua intalnire in sediu. Spun toate astea pentru cei care doresc sa acceseze un credit prin BCR in urma vizionarii acestui video, sa stie la ce sa se astepte la modul real si sa ia o decizie in consecinta. Numai bine!
#CuibulIonescian 💪🏻💪🏻
🔥
Dacă de exemplu iau un credit imobiliar timp de 30 de ani, după cât timp pot face o refinanțare?
blana #cuibulionestian
Xoxo
Marian tu ce serviciu ai sau ai avut ?
Buna.e poate aplica cu contract din strainatate?multumesc
Ce se intampla cand locuiesti si muncesti in strainatate ?
Ioneasca este dezamăgită?
boom
...mult succes in tot procesul asta pentru casa voastra.Personal nu as face niciodata credit pe 30 de ani,nu stii ce se intampla maine,dar peste 30 de ani?Eu cu sotul meu am vrut sa facem exact acest lucru, acum cativa ani si am renuntat la idee.Am plecat amandoi in strainatate,am strans aproape 5 ani fiecare ban(nu am avut vacante si alte cheltuieli) si dupa 4 ani si 3 luni ne-am intors in tara si ne-am cumparat o casa asa cum ne-am dorit noi,am negociat mult pentru ca plateam cash,nu eram conditionati de banca.Eu nu zic ca,ce am facut noi e bine dar am considerat ca mai bine ne chinuim amandoi si tragem tare 5 ani, in loc sa fim sclavii bancii 30 de ani,unde daca o luna nu platesti deja incep dobanzile marite si penalitati inventate.Nu ma incanta cu nimic sa am rate pana la pensie...acum calculele voastre sunt ok, dar cand vine un copil sau trebuie sa faceti reparatii la casa,cumpararea unei masini,etc...alte rate,alte credite?
Eu știu ce zici, dar dacă nu plătesc chiria o lună aici unde stăm, ce crezi că se întâmplă? :)) Și noi avem în plan să plătim creditul mai repede. Vedem ce se va întâmpla. Un lucru e clar, avem nevoie de o casă mai mare, a noastră. Avem peste 30 de ani, e timpul.
...ai dreptate,cum ai da-o e un stres...personal cred ca va cadea piata imobiliara in curand.
Anna M, de vreo 5 ani zice lumea asta și tot nu mai cade. :))
7% dobânda, enorm
E o intreaga afacere la supra pret. Locuintele au preturi mai mari iar creditele au dobanda uriasa.
Da, si mai baga pe gat si pad
La programul prima casa cum se plătește? Adică din acea suma de 66500 euro știu că statul plătește 40% din sumă, adică eu voi plăti doar 60%? Sau cum sta treabă? Nu am înțeles foarte bine din ce am citit pe net.
Platesti tu toata suma dar statul vine cu garantia aia de 40% ca sa poti sa ai tu avansul mai mic de doar 5% si sa poti sa iti iei credite mari cu salariu minim pe economie.
Util!
Era bine sa ne ziceți ce suma optați pentru casa , suntem curioși , oricum bafta
Ca sa apara hate aaiurea ? Au dat bine exemplu cu 100k . Nu e treaba nimanui cati bani fac ei
Bună
Dacă lucrezi in UK poți lua un credit și de ce documente acte ai nevoie?
Mulțumesc mult
Sunteți super tari
Vă urmărim din UK
Un mare BS. Evaluatorii sunt niste baieti de 2 parale care cauta pe olx 3 anunturi fara nicio echivalenta / asemanare cu ce vrei tu sa cumperi, fac media aritmetica si basta. Nu tin cont de foarte multe detalii relevante: zona cu exactitate (se uita intr-un areal de 10-20 km, foarte relevant), materialele de constructii le trec din burta (ex. la un bloc de caramida au zis ca e de bca), nu se uita la calitatea finisajelor (o gresie de 10 lei e tot una cu o gresie de 500), nu se uita la design (e coteț sau e arta), nu se uita la cine e dezvoltatorul si cat de prestigios e, nu se uita la cum e structurat apartamentul (suprafata si numarul de camere oricum ar fi dispus apartamemtul e tot una). Sunt multe detalii relevante pe care un vanzator le pune in valoare, crescand pretul, detalii pe care nea evaluatorul nu le considera. Aveti grija sa nu va treziti cu surprize! Succes!
Sar’na de info! O sa vedem ce putem face aici sa nu avem vreo surpriza. :D
@@Mariciu Desi evaluatorul nu e angajatul bancii, e o "entitate" independenta, ei colaboreaza contractual pe multe dosare. Banca o sa aiba tot interesul sa iti evalueze casa cat mai jos. Desi iti ia o cârcă de dobanda, e o "extra masura suplimentara" de gestionare a riscului. In caz ca nu reusesti sa rambursezi creditul, banca iti ia casa si o vinde si in cazul asta vrea sa recupereze cati mai multi bani. Daca tie ti-a imprumutat 15 lei pentru o casa de 10 lei, o sa iasa in pierdere, daca in schimb ti-a imprumutat 10 lei pentru o casa de 15, va iesi in castig.
o sa vedeti voi comisioane ascunse la BCR.....
Spune despre ele
In Belgia, dobanda la un credit ipotecar pe 20 de ani este de 2% si este fixa
Fixa pe toți cei 20-30 de ani. Și încă un lucru de precizat, aici în Belgia, unele bănci oferă și 125% din credit... Care înseamnă toate cheltuielile de notar, vânzare - cumpărare, compromis etc...
Era mai misto cu prima casa
Iti iei casa sau apartament?
Wow! Sunt nebuni ăștia cu 6% dobânda pe an, cămătari cu acte. In tarile cu apă caldă dobânda pentru credite imobiliare se învârte cam pe la 1-2%. Având în vedere că împrumutul va fi în euro, nu înțeleg de unde diferența. Un fel de taxa de șmecherie sau de prostie, depinde din ce parte privești.
ce acte v-au cerut?
O fi mai usor procesu si o fi avand avantajele ei, dar eu una nu ma incred asa usor in aplicatii de genu asta, prefer sa merg la banca si sa stau la rand. oi fi de moda veche desi sunt mai tanara ca voi hahahaha
Ce salariu trebuie sa ai la 100 mi de euro
Succes in a gasi o casa perfecta pentru voi.
Asta e o intrebare care ia 2 intrebari si inca ceva: La un credit de 100.000€ in 30 de ani ajungi sa platesti 225.000€ (din alta intrebare) si in primii sa zicem 2 ani reusesti sa faci rost de bani trebuie sa platesti 225.000€ sau mai scade la sa zicem 170.000€ ?
restul din cei 100.000 .atata
Am si eu o intrebare. Daca lucrez in invatamant de 4 ani consecutivi, dar am contract pe perioada determinata (adica in fiecare an in 31 august expira contractul) pot accesa un credit ipotecar. Din cate stiu invatamantul e un caz special. Multumesc!
Si inca un lucru... daca valoarea apartamentului depaseste 90 si ceva de mii de euro nu se aplica comisionul de 5%, ci se aplica un comision de 19%. Un prieten a patit asta, el nu era informat in legutura cu acest subiect. Poate va ajuta si pe voi.
Buna ziua! Am si eu o intrebare, ce credit se poate obtine cu salariul minim pe economie?ma refer la suma maxima. 3300 de lei brut...multumesc!
Nu au ei de unde sa știe, au si trecut 4 ani de la video asta. Mergi la banca si iti vor face o simulare de credit fără obligații
Dacă ești plecat in străinătate și dorești să-ți cumperi un imobil(apartament) in România se poate ity acorda banca credit Prima casa ?
Dacă ai sursă de venit pe perioadă nedeterminată, în baza unui contract de muncă și nu ai mai avut o casă pe numele tău până acum, nici achiziționată, nici moștenire, care să depășească 47 de metri pătrați, poți lua credit. Nu toate băncile dau credite, însă, la persoane cu loc de muncă stabil în străinătate. Prietena mea și-a luat prin Alpha Bank, spre exemplu, având contract de muncă pe perioadă nedeterminată pe vas de croazieră. Depinde de la caz la caz și de la bancă la bancă. În principiu, venitul pe perioadă nedeterminată e eligibil peste tot, cât timp poți să faci dovada veniturilor.
@@cashewal Bună. Îmi poți spune cât credit a luat prietena ta și cu un salar aproximativ? Are dobânda mare? Îți mulțumesc. Îmi poți răspunde pe mail dacă nu vrei aici.
Solivia9999@gmail.com
@@agnetaoliviacozmaszilagyi9695 Suma a fost de aproximativ 52.000 euro la momentul accesării creditului. Dobânda era undeva la 5,24 %. Între timp, cu problemele din România ratele au crescut, dar asta e valabil și la mine și la toți cei cu credite. Creditul a fost luat în 2017 la începutul anului.
Dacă plătești creditul spre exemplu 3 ani și ajungi în punctul în care nu mai poți achita creditul . Ce se întâmplă?
Elena t îți ia casa
De ce ati facut creditul doar pe numele Giorgianei având în vedere că sunteți căsătoriți?
Nu ar fi fost mai mică dobândă, respectiv rata daca ati fi făcut pe numele amândurora?
De asemenea, la un credit ipotecar putem avea terti giranți? Daca da, cati? Si care sunt avantajele daca am mai avea terti giranti?
probabil doar G este angajata la firma lor. e putin ciudat ca G nu a stiut ce functie are in cadrul firmei, indiferent care sau a cui ar fi ea .
min 10:24 ::Cand a aparut efectul ala,a fulgerat si tunat la mine! :))
Andrei SAN chiar a sfulgerat?!
Salut,cat este suma finala pe care o platesti in 30 de ani?Cum era exemplul de 100.000 de euro ,dupa 30 de ani cati bani platesti inapoi la banca?Stiu ca e dobanda variabila,dar poate poti aproxima.multumesc
cam 207.000 euro - daca am calculat eu bine
@@dianac9619 Merci,la banii astia imi iau casa sau ap in uk sau Germania.Apartamentele in Romania sunt mici si scumpe, cand se termina prima casa vor reveni la normal, cred ca -40 sau 50%.
Este de apreciat banca pentru ca au acceptat sa fie filmat tot procesul acesta!
Pentru bancă este reclamă.
Ce suma va ofera? De curiozitate. =)
Aaa bun.
Salut, in primul rand vreau sa multumesc ca ai pus intrebarea mea. Am o nelamurire, cand ai dat exemplul cu 100 000 euro, am auzit cum ca ai da 2800lei pe luna timp de 30 de ani, ceea ce nu are sens, pt ca asta ar insemna ca iti iei apartament de 200 000 de euro. Intrebarea mea este, calculul cu 2800 lei pe luna, a fost facut pt un apartament de 200 000 euro, nu ? Eu am calculat si daca dai 2800 timp de 30 de ani vine aprox 212.000 euro, fix cu dobanda de 6 la suta.
Deci pt 100 000 euro, ar veni pe luna 1 400 pe luna timp de 30 ani, corect?
@@andrei_lungu911 ok, dar asta intr-o anumita situatie doar, nu? E enorm 3000 lei pe luna... nu se poate 1400 pe luna timp de 30 de ani?
Dobanda de 6% e anuala, nu din valoarea totala a creditului. Din pacate calculul de peste 200000€ de acitat la final pt un apartament de 100000 e real. :(
522 de vizionari si 69 de like-iti
Va ador😍
Să fie toate primite! :))
Decat sa stai toata viata in chirie,mai bine credit,intr-adevar e cam greu pe 30ani dar altă soluție nu cred ca ar fi..Succes👍
Dap. Dar lasa ca mai sunt si aia care viseaza ca vor castiga la loto sau vor deveni milionari si isi iau casa cash. :))
@@Mariciu Uneori visele se mai si îndeplinesc:))))Succes inca o data;)
Ce se intampla daca nu mai ai bani?Se poate lua casa?
Daca nu mai platesti ratele? Pai pana la urma se intampla asta. E normal, nu?
Salut se poate lua credit si cu venituri din străinătate ași fii interesat ?
Nu se poate
Ba se poate. Am o prietena care lucrează în Polonia și a putut să își ia credit prin prima casă
Iau 6% dobândă la credite și la depozit ne dă 1%... Sper să nu iau niciodată vreun credit!
incerc dulciuri scump vs ieftin iti amanetezi viitorul...niste camatari legali
@@cristitita1402 da! 😭 E groaznic! 30 de ani!
@@dintrenoutati deci imprumuti azi470.000 lei si, in varianta optimista in care rata dobanzii ramane aceeasi - dar ei au precizat ca acest calcul e doar ptr 5 ani dobanda fixa - trebuie sa rambursezi in 30 de ani peste 1.040.000lei. mda!
@@miriam-bz4jd 1 milion? Adică plătești de 3 ori suma luată? 300% dobândă?
Nu da nici 1% pt ca sunt comisioane la retragere daca ai depozit si ai băgat 1000 lei cand vrei sa retragi nu mai poti retrage tot 1000 e mare tePa
Da, "foarte simplu", iti descarci George, ca ai nevoie de un cod de pe Etoken, ca sa intri pe casamea. Deci, pe bune, numai astia la bcr au aplicatii atat de complicate si alambicate.
E teapa cu rata variabila. Luati creditul cu rata fixa nu cu rata variabila, deoarece, dupa, depindeti de fructuatile cursului valutar. Eu cand eram in Romania si am luat un credit cu rata variabila, m-am cait 4 ani. In primul an a fost bine, dar dupa un an numai muie am luat de la banca. Euro tot crestea, iar rata odata cu euro.
Am fost atent la tot. Cu voi parcã iau eu casã. Baftã si sã fiții fericiții
Câtă matematică oare trebuie de știut si de înțeles ca să profesezi pe un astfel de post la bancă?))
Hehe asta inseamna ca Ioneasca face cei mai multi bani din casa💪
hei v am trimis o intrebare pe email...astept raspuns!!
Mergeți și la ING și UniCredit
"haideti sa va arat wc-ul din camera noastra de hotel" dar cand vine vorba de credit cenzurezi...wtf,nu e de nici un folos sa stiu dobanda lui peste de care vorbeste aia acolo pe care o pot afla usor oricum,fii transparent daca chiar vrei sa fii util pt cei care ar dori sa iti urmeze exemplul.
:))) Ai asteptari prea mari de la cineva care nu este obligat sa iti arate tie nimic. Tot ce fac e gratis pentru audienta mea si tocmai d-asta arat ce vreau eu. Nu sunt o “videochatista” sa iti arat ce vrei. Eu cred ca sunt util pentru ca arat procesul in sine. Daca 100 de oameni gasesc utilitate in asta, ma declar fericit.
Mariciu nu e gratis ce faci pt oameni(adica video),tu primesti bani de la youtube.multi sai putini ,dar tot primesti cv
Cristi Tita :))))
E ceva neclar cuând e vorba de rambursare totala. Sa zicem că după un an mai ai din soldul creditului 90 000 euro. Tu vrei sa ii achiți pe toți. Nu mai plătești dobânda la ăștia 90 000? Ii dai așa si gata?
Pai si "banca" cu ce mai traieste?
@@WhiteAnGeLforGod Banca se bazeaza ca nu returnezi anticipat
Da, banca vede ce sold ai de rambursat si il platesti fara dobanda si comisioane. :D
@@WhiteAnGeLforGod Trăiește din dobânda mare pe care oricum a luat-o în primul an. Care e 3/3 dobândă și 1/3 rată. Primii 15 ani din contract plătești dobânda, apoi intri și plătești creditul. Cam asta e treaba. Mai poți face și altceva. Iei creditul ipotecar cu avans 15%, iar dacă mai ai tu deoparte un 30% din valoarea casei, plătești anticipat cu cerere să scazi din numărul de rate, nu din durata creditului. Astfel, scazi enorm din dobândă și se modifică automat și valoarea ratei la casă. Iar dacă poți să plătești anticipat 2, 3, 4 rate pe lună, cu solicitare de scădere a numărului de rate, nu din durata creditului, ai șanse ca în primii 3 -5 ani să reduci și 50% din dobânda pe care o dai la bancă. Astfel, pentru, să zicem 100000 euro credit, poți plăti doar un 50000 euro dobândă, în loc să dai 110000, cât ar ajunge cu plata normală a ratelor, timp de 30 de ani.
Din 2013, de când am luat cu Prima Casă, le-am analizat pe toate. Nimeni nu îți spune că poți plăti anticipat și e mai bine să soliciți scăderea ratelor, nu a duratei. Mulți aleg scăderea duratei, iar așa primii ani de dobândă, care adună cea mai mare sumă la dobândă, te rup la buzunar.
@@cashewal Inteleg ca dupa aia 15 ani (sau poate si mai mult) de abia ai platit dobanda iar ca sa incheie socotelile cu banca trebuie sa mai dai "cash" inca 100k euro? Stiu pe cineva care a luat credit si voia sa plateasca anticipat totul dar a constatat ca a platit intai dobanda si nu-l ajuta cu mai nimic daca plateste toata suma ramasa dintr-o data. Eu nu am analizat aceste oportunitati de credite pt casa dar din ce am mai vazut pe la cunoscuti este ca ai sanse foarte mari sa platesti cel putin dublu iar functie de piata, valoarea locuintei cumparate sa scada la 50% din pretul initial dupa o perioada de cand s-a achizitionat. Pentru mine ultima propozitie imi spune multe dar fiecare isi stie calculele lui - nevoile lui - perspectiva pe care o are - viata pe care si-o doreste-"previziunile"/analizele pe care le face privind piata imobiliara din tara, important este sa fie foarte bine si corect informat de catre banca privind banii si privind piata imobiliara, de consultanti seriosi; daca considera ca are de castigat in afacerea cu banca, atunci succes sa fie!
Castelul Ionescian Sasha e Prințesa tu esti Regele iar Georgiana Regina 😘😘
:))
@@Mariciu fumeaza droguri grele😂😂😂
sasa 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍🐩🐩🐩🐩🐩🐩🐩🐩🐩🐩🐩🐩🐩🐩🐩🐩🐩🐩🐩
0:49 tear trebui o casa cu lift ca sa faci cadrul din lift