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Pas de réponse...

Merci à toi pour ce retour ! Contente de t’aider dans ce projet 😉 😊

Bonjour, Non non vous n'êtes pas obligé (même si certaines banques font parfois comme si ^^), vous pouvez rechercher une assurance ailleurs. Et oui vous pourrez en changer ultérieurement. Comme vous l'avez souligné, la plupart du temps l'assurance est souscrite auprès de la banque prêteuse car c'est vu comme une contrepartie presque systématique :) C'est aussi la plupart du temps plus simple !

@@silvanakraemer Merci et on peut changer au bout de combien de temps? 1an?

Vous pouvez en changer à tout moment ! Désormais on n'est plus obligé d'attendre 1 an :)

Bonjour ! Merci bcp pour ton retour :) Alors, je ne pense pas qu'il faille faire une pause, juste s'adapter. Par exemple, si tu trouves un bien qui s'autofinance en location meublée aujourd'hui, je dirais qu'il vaut mieux passer son chemin. Le régime du LMNP est dans le viseur depuis un petit moment, donc je pense qu'ils vont quoi qu'il arrive le modifier. Cependant, pour l'instant les discussions sont en cours donc on ne sait pas exactement ce qui va changer. Je pense par ailleurs que malgré les changements de fiscalité, la location meublée en tant que telle pourra encore représenter une belle opportunité en terme de rentabilité, puisque les meublés se louent plus cher que les locations nues par exemple. Du coup, dans cette période de floue, le plus prudent selon moi est plutôt de s'orienter vers des biens aux cashflow positifs, ou d'avoir une stratégie d'optimisation de rentabilité du type division immobilière ou colocation étudiante. Ce que je préconise aussi est d'avoir un bien qui puisse accueillir plusieurs modes d'exploitation afin de pouvoir retomber sur ces pattes en cas de pb. J'espère avoir pu répondre à ta question ! Bonne journée à toi :)

Coucou ! Oh merci bcp je suis contente qu’elles puissent t’aider 🙏☺️ Non je n’ai pas pour projet d’arrêter, j’adorerais pouvoir en faire plus, mais je fais ces vidéos par envie et avec le cœur, et malheureusement cette année j’ai eu pas mal d’épreuves personnelles qui ont pesé sur ma productivité ! Merci pour ton commentaire, c’est le genre de chose qui me pousse à continuer quand je vois que je peux aider concrètement ☺️

Oui, on parle de +2% prévu pour 2025… à voir ! ☺️

Bonjour ! En fait bcp disent qu’il ne faut pas demander sa capacité d’emprunt à sa banque car on risque de passer pour des débutants, donc dans les négociations des conditions de prêt ensuite, le risque est de partir avec un désavantage. Certains estiment aussi que c'est une perte de temps. Mais si vous allez chez votre banquier, en disant que vous vous renseignez sur les conditions qu’eux ont à vous proposez et pour avoir un premier contact, sans dire que vous avez besoin d’aide car vous n’y connaissez rien, pour moi ça ne pose pas de problème Tout dépend de la posture en fait :-) Et quand on souhaite investir, le "networking" peut aussi être très utile. Je dirai aussi qu’il y a deux écoles : ceux qui privilégient les relations de confiance (avec la même banque) et ceux qui vont en permanence mettre en concurrence les banques. Je suis plutôt de la première école, même si la confiance n’exclut pas le contrôle :-) J’espère que j’ai pu vous aider à y voir plus clair !! :-)

Bonjour, avez-vous réessayé ? car de mon côté tout fonctionne normalement…

Très drôle en effet

Bonjour ! Le programme sera à nouveau disponible en octobre ☺️ si vous avez besoin d’informations complémentaires vous pouvez m’écrire à : contact@silvana-k.com Bonne semaine !

Bonjour, merci pour ton commentaire, qui d'ailleurs n'apparaissait pas sur mon tableau de bord TH-cam avant ce matin :/ mais je vois qu'il date de 2 semaines (TH-cam a dû bugué de mon côté j'en suis désolée) !!! Concernant ta question, la seule chose que je vois est de demander une réservation de compte bancaire et non une ouverture. En fait la banque a besoin d'un numéro de compte pour éditer l'offre. Le pb est que la réservation est très limitée dans le temps, donc pas très pratique. C'est la raison pour laquelle les banques préfèrent directement une ouverture. J'espère que ton achat se déroule bien !! Bonne journée :)

Bonjour :) Je suis contente si elle a pu vous aider 👌🏼 alors vous pouvez tout simplement recontacter la banque qui vous a transmis un accord de principe, en lui indiquant que ce n'est pas la seule, et en précisant les conditions plus favorables qu'on vous propose ailleurs. L'idée ici est de faire comprendre à chaque banque que si elle vous propose de meilleures conditions vous signez avec elle. En fait, vous recherchez les meilleures conditions pour vous et votre projet, et la banque recherche de nouveaux clients sans prendre de risques : si elle vous propose un accord de principe, mais qu'elle apprend qu'elle risque de vous voir aller vers un concurrent, elle va réfléchir à un moyen de vous gagner comme cliente. Pour cela, il faut qu'elle ait vraiment envie de vous suivre, donc que vous présentiez également des contreparties (si ça n'a pas encore été proposé en amont, vous pouvez le faire à ce moment là)

Bonjour, c'est vrai que c'est un sujet complexe, et la raison pour laquelle le doute plane toujours, jusqu'à l'édition de l'offre de prêt. En théorie, les banques prennent en compte les revenus récurrents (salaires, primes, revenus fonciers, etc, pas les heures supplémentaires qui sont jugées aléatoires, plus que les primes). Cependant, il faut bien comprendre que les règles de calcul peuvent un peu varier en fonction de la conjoncture. Il y a quelques temps, certaines banques (donc même pas toutes), demandaient non pas le dernier avis d'imposition, mais les 2 derniers : la conjoncture étant tellement compliquée qu'elles avaient besoin d'avoir une vision plus grande sur la stabilité (récurrence) de vos revenus. Tout ça m'amène à vous dire qu'il n'y a aucune fatalité, et qu'il faudrait faire mettre à jour sa capacité d'emprunt par un courtier de confiance dans l'idéal 1 fois par mois. Si ce n'est pas possible, il faut scruter les changements sur le marché de l'immobilier afin de l'ajuster dès que nécessaire. Un courtier, au contact des banques et de leurs évolutions, sera plus à même de vous informer justement sur les modifications des règles de calcul 😉

Bonjour ☺️ les doutes sont normaux, mais il ne faut pas qu'ils nous envahissent et nous bloquent ! Vous allez y arriver 💪🏻 step by step 👌🏼 Merci pour votre commentaire :)

🤗 Je vous souhaite alors la bienvenue dans ce monde passionnant de l'immobilier 😁

@@silvanakraemer merci c'est gentille j'espère avec ton aide que je vais réussi et je te remercie d'avance pour tes conseil

💪🏻 si tu t'en donnes le temps et les moyens, tu vas y arriver il n'y a pas de raison ! ☺️

@@silvanakraemer merci pour ton encouragements c'est gentille

Merci !

un grand merci à vous ! :)

Mais c'est exactement ça !! vous avez tout dit :D il faut passer en mode "chasseur" 🔍

Bonjour, Tout d'abord, je tiens à préciser que je ne suis pas diagnostiqueur. Aussi, je vous invite VIVEMENT à contacter le diagnostiqueur afin de lui demander le niveau de dangerosité. La classe 2 du CREP signifie que les supports contenant du plomb sont abimés par l'usage normal. A priori, dans ce genre de cas, il n'y a pas de poussière qui se dégage. Cependant, quand j'entends classe 2, j'entends quand même un risque possible pour la santé, à venir et donc des vérifications et entretiens réguliers à faire. En tout cas, il y a un doute, et quand il y a un doute... il n'y a plus de doute il faut investiguer un peu plus ! Si le prix n'en tient pas compte, cela peut aussi être un argument de négociation 😉

@@silvanakraemer bonjour j ai finalement eu une réponse du diagnostiqueur, ceux qui sont dans la classe 2 sont endommagés mais non accessibles et il n’y a un danger qu en cas d ingestion moi je craignais une contamination par voie aérienne en inhalant mais il m a dit que non c est pas la même chose qu avec l amiante donc on va dire que ma santé est safe puisque je vais vendre mon appartement

Ok super ! 👍 bonne vente 👌🏼👌🏼

@@silvanakraemer merci 🙏

😉

Bonjour, Alors tout d’abord je vous invite à vous rendre chez un notaire (même seule) pour savoir en fonction de votre situation votre marge de manœuvre. Tout dépend en réalité de votre statut : mariés, avec ou sans contrat de mariage, Pacsés ou concubins. Je vous invite ensuite à visionner la vidéo que j’ai faite sur le sujet du mariage dans laquelle je compare le mariage au Pacs (je parle aussi de l’union libre) en ce qui concerne l’achat immobilier : th-cam.com/video/LkC_rhIp5tc/w-d-xo.htmlsi=pNwnMRbSVp5-YOSa Elle est bcp plus détaillée que ce que je pourrais faire en commentaire sur un sujet si dense et personnelle ☺️ Bonne journée à vous !

Alors je dirais que c’est comme dans les grandes villes en général Oui il y a du travail qui ne demande pas forcément bcp de qualifications Mais il n’est pas rare de voir des personnes sortir de la fac, diplômées, travailler dans un tout autre domaine moins qualifié par exemple … 😊

Merci à vous !!! ☺️🤗

😁😉

Oui c’est aussi ça, le pb étant que la baisse de taux d’intérêt va sûrement engendrer une réhausse des prix à terme … il faudra être très attentif et réactif👌merci pour votre commentaire ! 😉

C’est en partie aussi mon avis, même s’il est un peu plus nuancé

Bonjour, merci à vous ! Cdt

Merci à vous ! Oui cela vaut pour toutes les régions :) PS : je me fais bientôt opérer, ce sera derrière moi ;) Bonne soirée !

Bonjour, merci à toi pour ton retour :) Première chose que je peux dire est que je ne peux absolument pas affirmer que c'est un nid à problème à partir de ces informations, d'autant plus si le bien est rentable, je suis plutôt partisane de la recherche de solutions :D Si le prix de 270.000€ est cohérent par rapport au marché mais qu'il ne tient pas compte de ces travaux, je te dirais de rechercher encore une négociation via une baisse de prix ! Le "problème" est le suivant : les travaux d'une copropriété sont à la charge des propriétaires au moment du vote de ces travaux en assemblée générale (ou à la charge du futur propriétaire s'il a été mis en mesure de les voter) Etant donné que la copropriété doit encore être "régularisée"(je suppose que c'est une création de copropriété ?), il est possible que le vendeur ne soit plus propriétaire au moment où elle va voter les travaux. Du coup, c'est toi dans ce cas qui vas devoir les voter et donc les payer. Dans l'éventualité où aucune AG n'est prévue entre la signature du compromis de vente, et l'acte authentique, même si tu te mets d'accord avec le vendeur pour qu'il les prenne à sa charge, comme tu ne sais pas quand les travaux seront votés puisque la copro n'est pas encore "existante", il peut être en pratique très difficile de lui réclamer la somme le jour où les travaux seront à effectuer. Deuxième hypothèse : si une AG pour voter les travaux est prévue entre le compromis de vente et l'acte authentique, et que vous vous mettez d'accord pour qu'il prenne les travaux à sa charge, il faut bien mettre dans le compromis que c'est lui qui les votera et qui les paiera. A partir des infos que tu m'as donnée, personnellement, je chercherai plutôt à négocier encore le prix pour inclure ces frais, en évoquant aussi le flou qu'il y a autour de la copropriété, et je demanderai des infos à mon notaire concernant l'avenir de cette copropriété ! J'espère que mes explications sont assez claires 😊 Bonne soirée !

Merci c'est exactement ce que je voulais savoir, tu es la meilleure !

Bon courage pour l'achat !