Me llama la atención que no se mencione que para que el modelo funcione es necesario que los arriendos cubran el credito hipotecario, de lo contrario habría un flujo negativo que te restaria capacidad para arrendar tu vivienda.
Pero Rubén, una propiedad que vale 2500 Uf difícilmente se puede arrendar en 500 mil. Igualmente la persona debe poner de su bolsillo a parte de los 2 millones q gasta en arriendo.
8 หลายเดือนก่อน +1
Si, ya no existen las propiedades "que se pagan solas"
Excelente video, muchos no entenderán del tema sin embargo, creo que mas de uno les quedo claro el video... si bien hay algunos factores que influyen en la explicación se entiende y abarca perfecto el punto de lo que quieres trasmitir.
muy bien explicados tus videos Ruben, pero creo que la formula no considera variables importantes como la estacionalidad del arriendo, la plusvalia subira en el medida que se consolide el sector sino seria plusvalia por IPC, ademas un dato no menor que nos ocurre a muchos inversionistas que compramos en lugares que estaban ok en su momento, hoy tienen mucha saturacion urbana y delincuencia lo cual ha provocado una baja importante en los canon de arriendo (baja demanda) y para que decir del precio de venta o plusvalia, casi estancada, creo que seria bueno como podrias tratar el tema de la baja de arriendos y ventas por estas causas para conocer tu opinion, que estes muy bien
Considerando que hoy en día los departamentos no se pagan solos, el invertir en propiedades donde tampoco estamos seguros tendremos siempre arrendadas, tendría un riesgo importante a considerar, no?
Muy bueno. Tengo consultas: 1. Que pasa si la rotación de arrendatarios es mala? No pagan, o hay muchos meses sin gente pagandome el dpto? Que se recomienda allí? 2. Cómo se puede estimar ese valor de plusvalia que colocas alli en el ejemplo? Esto para ir mas seguro al hacer los cálculos y proyecciones.
Buenas, una consulta, Si ya vivo en departamento propio recién adquirido (1 año) con financiamiento bancario 90%. ¿Sería recomendable ponerlo en arriendo y refinanciarlo en una mutuaria de tal manera de liberar capacidad de crédito para una segunda propiedad?
Hola Roberto, primero no puedo darte una recomendación sin ver los documentos de tu caso, ya que no sabemos si eres válido para un refinanciamiento y que condiciones te darán sin saber como esta tu perfil, luego lo otro que debemos analizar es que debes de colocar más dinero ya que las mutuarias dan máximo el 80%, lo que significa que tienes que colocar la diferencia porque tu credito esta al 90% y en un año a lo mucho habrás pagado un 1% de capital, existen mas opciones que esas pero sin ver tu caso no podré decirte cuales son. Saludos.
Y eso que repeti como 100 veces que no sería exacto el numero, que era mas importante el ejemplo, pero al parecer no importa cuanto lo repita siempre habrá alguien esperando números exactos con ceros y comas. Si lo hago asi el video dura 40 min.
En el ejemplo de comprar para vivir dices que pierde la capacidad de endeudamiento para vivienda; pero si no me equivoco aún tiene una capacidad de 6.000 UF para invertir en propiedades más económicas.. Saludos Crack
![เปิดบ้าน โคตรสวย ป๋องกพล รู้จักตั้งนาน เพิ่งรู้ว่ารวย!!! l [Nickynachat]](http://i.ytimg.com/vi/tmgCF_2HfYI/mqdefault.jpg)
Me llama la atención que no se mencione que para que el modelo funcione es necesario que los arriendos cubran el credito hipotecario, de lo contrario habría un flujo negativo que te restaria capacidad para arrendar tu vivienda.
Exacto. Y eso actualmente (Marzo 2024) No existe
Mejor explicado imposible! Qué crack bro! 🤜🏻🤛🏻
Muchas gracias.
Pero Rubén, una propiedad que vale 2500 Uf difícilmente se puede arrendar en 500 mil. Igualmente la persona debe poner de su bolsillo a parte de los 2 millones q gasta en arriendo.
Si, ya no existen las propiedades "que se pagan solas"
Pero pa ganancias ya sea en amortización y en plusvalía se gana al vender o pagar la deuda antes no
Excelente video, muchos no entenderán del tema sin embargo, creo que mas de uno les quedo claro el video... si bien hay algunos factores que influyen en la explicación se entiende y abarca perfecto el punto de lo que quieres trasmitir.
Una maravilla de video Ruben! Es un "elissir" de conocimiento en inversion inmobiliaria. Estoy siguiendo tu mismo camino 😁🏢
Gracias, espero que pronto hagas tu propio camino.
@@rubeninversiones Gracias a ti lo lograre 😁
muy bien explicados tus videos Ruben, pero creo que la formula no considera variables importantes como la estacionalidad del arriendo, la plusvalia subira en el medida que se consolide el sector sino seria plusvalia por IPC, ademas un dato no menor que nos ocurre a muchos inversionistas que compramos en lugares que estaban ok en su momento, hoy tienen mucha saturacion urbana y delincuencia lo cual ha provocado una baja importante en los canon de arriendo (baja demanda) y para que decir del precio de venta o plusvalia, casi estancada, creo que seria bueno como podrias tratar el tema de la baja de arriendos y ventas por estas causas para conocer tu opinion, que estes muy bien
Excelente información Rubén. Gracias por compartirla 🎉
Excelente explicación, tenía esa duda y quedó aclarada.
Gracias.
Gracias a ti por verlo, compartelo cuando alguien tenga la duda de porque aplicas esta técnica en vez de comprarte tu casa propia.
Ahora entiendo mucho más! Gracias por tu explicación Rubén. !
Excelente, compartelo cuando alguien tenga la duda de porque aplicas esta técnica en vez de comprarte tu casa propia.
Genial Ruben, gracias por estos videos🙂👍son de gran aporte para aprender de inversiones.
Gracias a ti por verlo, compartelo cuando alguien tenga la duda de porque aplicas esta técnica en vez de comprarte tu casa propia.
Considerando que hoy en día los departamentos no se pagan solos, el invertir en propiedades donde tampoco estamos seguros tendremos siempre arrendadas, tendría un riesgo importante a considerar, no?
Se entendió Perfecto 👌🏼 y eso que no soy ni inversionista ni trabajo con propiedades
La idea es que sea entendible para todos.
Saludos.
Muy bueno. Tengo consultas:
1. Que pasa si la rotación de arrendatarios es mala? No pagan, o hay muchos meses sin gente pagandome el dpto? Que se recomienda allí?
2. Cómo se puede estimar ese valor de plusvalia que colocas alli en el ejemplo? Esto para ir mas seguro al hacer los cálculos y proyecciones.
Excelente video Ruben, gracias por compartir tus conocimientos 😊
Lo hago con mucho gusto, espero lo usen.
Me encantó por fin entendí
Que bueno saberlo.
Muchas gracias por la explicación 👍😊
Gracias por ver
Buenísimo video! 👏👏👏👏👏👏
Gracias inversionista, pero ya tu te sabias esta estrategia.
Gracias Rubén por la clase, consulta, la relación de 650.000 CLP a 1050 UF aún es así?, si esta fue modificada, cual sería la nueva relación?
Excelente explicación
Gracias por ver el video y aprender algo nuevo, saludos.
Buenas, una consulta, Si ya vivo en departamento propio recién adquirido (1 año) con financiamiento bancario 90%. ¿Sería recomendable ponerlo en arriendo y refinanciarlo en una mutuaria de tal manera de liberar capacidad de crédito para una segunda propiedad?
❤ 2:20
Hola Roberto, primero no puedo darte una recomendación sin ver los documentos de tu caso, ya que no sabemos si eres válido para un refinanciamiento y que condiciones te darán sin saber como esta tu perfil, luego lo otro que debemos analizar es que debes de colocar más dinero ya que las mutuarias dan máximo el 80%, lo que significa que tienes que colocar la diferencia porque tu credito esta al 90% y en un año a lo mucho habrás pagado un 1% de capital, existen mas opciones que esas pero sin ver tu caso no podré decirte cuales son.
Saludos.
No me calzan los 12MM de amortización
Y eso que repeti como 100 veces que no sería exacto el numero, que era mas importante el ejemplo, pero al parecer no importa cuanto lo repita siempre habrá alguien esperando números exactos con ceros y comas.
Si lo hago asi el video dura 40 min.
sos groso Ignacio, le diste donde le duele a ese bebé llorón del rubén
Resumen ahora la Propiedad para Arrendar no se Paga Sólo
Es factible en Chile, Comprar para Invertir y arrendar con la aplicación airbnb?
Si claro, busca mi video sobre Airbnb.
Excelente clase, gracias!
Que bueno que te gusto.
En el ejemplo de comprar para vivir dices que pierde la capacidad de endeudamiento para vivienda; pero si no me equivoco aún tiene una capacidad de 6.000 UF para invertir en propiedades más económicas.. Saludos Crack
Habla en dolares tmr xd