Спасибо за ролик, очень много полезной информации, возникли следующие вопросы: 1. Сколько времени нужно получать официальный доход, чтобы купить первый дом, есть информация, что минимум 2года в сша, правдива ли эта информация? 2. Если я буду купленный дом сдавать в аренду, нужно ли с этого дохода платить налог, если да, то какой % от ежемесячной аренды? 3. При сдаче в аренду и масштабировании объектов, какие есть условия и ньюансы? Допустим я купил один дом себе, еще 9домов в аренду, я могу увеличивать количество домов хоть до 100штук или есть какое то ограничение в виде повышенного налога на роскошь при покупке или продаже? 4. В каких штатах отсутствует обязательный годовой 1 процент от кадастровой стоимости дома, за право владения домом, как в Калифорнии например?
1, короткий ответ - да, 2 года. Но, если вы учились например по специальности и потом работаете 1 год - то ваш последний год учебы так же могут засчитать как за опыт работы, поэтому технически и с 1 годом работы можно получить ипотеку. Так же условия отличаются если вы работает "на зарплату" по w2 либо же как contractor (частный предприниматель). В любом случае это все довольно уникально с разными финансовыми институтами - у банков самые не гибкие условия, с ними тяжело обсуждать нюансы и договариваться, небольшие финансовые компании более гибкие. 2. налог нужно конечно платить но с дохода. Те если ваш ежемесячный платеж банку например 1500 включая страховку, проценты и тд, а вы сдаете за 2000, то получается у вас 500 прибыли. За год это 6000, из этого скажем вы потратили 2000 на обслуживание дома (починить то се), вы налог платите с оставшихся 4000. % зависит от того в каком штате вы живете и в какой налоговой категории находитесь. Если ваш общий доход со всех источников большой - то и налог будет выше. Если вы зарабатываете мало, то есть вариант что вовсе не будете платить налог с этой суммы, тк в США прогрессивная система налогообложения. 3. ограничения на количество домов нет. налоги зависят, как я описал выше, от вашего общего дохода. Если у вас 100 домов но вы после всех затрат ничего с них не заработали вы не платите налоги. Если у вас 1 дом который вы сдаете в аренду, вы живете где-то в калифорнии и зарабатываете 579к в год с основной работы - ваш весь доход облагается по максимальной шкале - федеральный 37% + налог штата 12% итого около 50% в итоге, но это для иллюстрации только что бы понимать что налоговая ставка считается от вашего общего дохода. 4. я не в курсе этого правила, но налог на недвижимость есть во всех штатах
@@alexivanov8700 в целом вы правы, объект который сдается за 2к будет стоить около 300к, но я покупаю дома ниже их рыночной стоимости, недвижимость всегда очень локальная - и всегда есть хорошие сделки, у продавцов могут быть какие-либо особоые условия на которых в можете сбить цену. Я детально рассказываю как покупаю дома ниже рыночной цены на своем канале и подробно рассказываю про каждый объект который у меня есть.
Друзья, первую часть о других способах инвестирования в США от Макса уже можно найти на нашем канале! Там он рассказывает не только про недвижимость, но и про акции, торги на бирже и свою IT-компанию😱🔥 Если не знаешь, как приехать в США и открыть свое будущее без границ, читай описание к видео. Может, и ты в будущем станешь героем нашего видео?)
городской инспектор следит за порядком в городе ,и он может выписать штраф за мусор возле дома , не стрижиный газон и т.п.. да штрафы большие от 950$ и выше
И вам спасибо за просмотр 🙏 Да, в студенческом статусе можно оформить ипотеку, но там есть ряд нюансов. Рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру напрямую в том штате, где хотите брать недвижимость.
Так кроме ипотеки еще страховка на дом, налог на недвижимость и налог на доход с нее и еще HOA fee, редко без нее дома, а она может и по 500-600 выходить
Рефинансирование ипотеки это тонкий вопрос, если большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов по ипотеке, а в тело кредита идет маленький остаток, то к моменту понижения ставки можно все проценты банку выплатить и рефинансирование может стать невыгодным
верно, сперва бОльшая часть из ежемесячного платежа идет на погашение процента, поэтому рефинансирование имеет смысл если процентная ставка сильно ниже либо недвижимость существенно подорожала, в любом случае лучше всего планировать не ранее через 3-5 лет
Начнем с того, что купить дом за $250 тыс , дать down payment и еще иметь копейку на косметический ремонт . Мало того пока оформится и пока ремонт , и пока сдашь в рент пройдет время и за эти месяцы тоже нужно платить. А где же денежки взять на это. Начинать рассказ нужно ни с того как я купил первый дом, а с того как я заработал первые ощутимые деньги на все это.
Спасибо большое за видео. Но было бы не плохо если бы человек расписал все расходы на недвижимость. Например налог на собственность, я слышал он может достигать нескольких тысяч в год. При этом его нельзя переложить на жильцов которые снимают. Плюсом налог на прибыль с аренды может тоже достигать 40 %. Ну вообщем хз, прибыль вроде и есть но налоги очень много сжирают в этой ситуации...
@@Remont-pcKievUaтак а смысл догадываться. С тебя снимут так или иначе оба налога. Ты можешь сделать аренду высокой, чтобы отбить налог на собственность. Но с аренды налог всеравно 40%. Вообщем для иностранцев вкладывать там в недвижку такое себе...
смотря что вы подразумеваете под "точкой безубыточности". На сегодня все мои объекты недвижимости сдаются дороже чем они мне стоят, поэтому я зарабатываю на них уже. если вы подразумеваете это.
При цене в 260к и платеже 2,500 в месяц получается больше 10% годовых. Это много даже для развивающихся рынков, где высокие ставки. Бери под 5% и сдавай под 12%, что сложного? Но увы это так не работает.
что вы имеете ввиду под инфраструктурой? дороги хорошие )) цены выросли потому как многие перешли на удаленную форму работы и переехали в более приятный климат в основном с Нью Йорка. На флориду всегда будет спрос, поэтому и цены на недвижимость будут расти@@alexivanov8700
Приехал почти ни с чем, потом началось - покупки акций, домов, дорогих авто… Очень красивая сказка. На Родине на тебя уголовного дела нет случаем или родственников-чиновников?
Нравится мне одноэтажная америка и забота американцев о своей природе.
У нас везде какие то пустыри, загаженая природа, очень мало зеленых насаждений.
так ты бомж, живи в центре, пустырей не будет, кроме твоей головешки
Это видео намного понятнее, чем первая часть с Максом)) спасибо, Кристина и Антон! надеюсь будут еще такие интересные герои с большим опытом
Спасибо, рады, что понравилось ❤️
Спасибо за ролик, очень много полезной информации, возникли следующие вопросы:
1. Сколько времени нужно получать официальный доход, чтобы купить первый дом, есть информация, что минимум 2года в сша, правдива ли эта информация?
2. Если я буду купленный дом сдавать в аренду, нужно ли с этого дохода платить налог, если да, то какой % от ежемесячной аренды?
3. При сдаче в аренду и масштабировании объектов, какие есть условия и ньюансы? Допустим я купил один дом себе, еще 9домов в аренду, я могу увеличивать количество домов хоть до 100штук или есть какое то ограничение в виде повышенного налога на роскошь при покупке или продаже?
4. В каких штатах отсутствует обязательный годовой 1 процент от кадастровой стоимости дома, за право владения домом, как в Калифорнии например?
1, короткий ответ - да, 2 года. Но, если вы учились например по специальности и потом работаете 1 год - то ваш последний год учебы так же могут засчитать как за опыт работы, поэтому технически и с 1 годом работы можно получить ипотеку. Так же условия отличаются если вы работает "на зарплату" по w2 либо же как contractor (частный предприниматель). В любом случае это все довольно уникально с разными финансовыми институтами - у банков самые не гибкие условия, с ними тяжело обсуждать нюансы и договариваться, небольшие финансовые компании более гибкие.
2. налог нужно конечно платить но с дохода. Те если ваш ежемесячный платеж банку например 1500 включая страховку, проценты и тд, а вы сдаете за 2000, то получается у вас 500 прибыли. За год это 6000, из этого скажем вы потратили 2000 на обслуживание дома (починить то се), вы налог платите с оставшихся 4000. % зависит от того в каком штате вы живете и в какой налоговой категории находитесь. Если ваш общий доход со всех источников большой - то и налог будет выше. Если вы зарабатываете мало, то есть вариант что вовсе не будете платить налог с этой суммы, тк в США прогрессивная система налогообложения.
3. ограничения на количество домов нет. налоги зависят, как я описал выше, от вашего общего дохода. Если у вас 100 домов но вы после всех затрат ничего с них не заработали вы не платите налоги. Если у вас 1 дом который вы сдаете в аренду, вы живете где-то в калифорнии и зарабатываете 579к в год с основной работы - ваш весь доход облагается по максимальной шкале - федеральный 37% + налог штата 12% итого около 50% в итоге, но это для иллюстрации только что бы понимать что налоговая ставка считается от вашего общего дохода.
4. я не в курсе этого правила, но налог на недвижимость есть во всех штатах
@@alexivanov8700 в целом вы правы, объект который сдается за 2к будет стоить около 300к, но я покупаю дома ниже их рыночной стоимости, недвижимость всегда очень локальная - и всегда есть хорошие сделки, у продавцов могут быть какие-либо особоые условия на которых в можете сбить цену. Я детально рассказываю как покупаю дома ниже рыночной цены на своем канале и подробно рассказываю про каждый объект который у меня есть.
Самая проблема может быть это налог на недвижимость и НОА, в некоторых местах это могут быть существенные расходы
Большое спасибо Максиму и Вам ребята за Вашу работу,очень полезное видео!!!
Рады, что понравилось 🤗
Друзья, первую часть о других способах инвестирования в США от Макса уже можно найти на нашем канале! Там он рассказывает не только про недвижимость, но и про акции, торги на бирже и свою IT-компанию😱🔥
Если не знаешь, как приехать в США и открыть свое будущее без границ, читай описание к видео. Может, и ты в будущем станешь героем нашего видео?)
городской инспектор следит за порядком в городе ,и он может выписать штраф за мусор возле дома , не стрижиный газон и т.п.. да штрафы большие от 950$ и выше
хотелось бы увидеть выпуск про количество выходных в Америке. Реальные истории, вариации. Я имею ввиду длительность отпуска
В США на отпуск дается, в среднем, 14-15 дней
Спасибо вам . ОЧЕНЬ полезная информация)) много конкретных вещей. 😊
Благодарим за оценку) Рады, что вам понравилось 🙌
Очень полезный ролик, спасибо!
Вопрос: Возможно ли получить ипотеку в статусе студента?
И вам спасибо за просмотр 🙏
Да, в студенческом статусе можно оформить ипотеку, но там есть ряд нюансов. Рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру напрямую в том штате, где хотите брать недвижимость.
Так кроме ипотеки еще страховка на дом, налог на недвижимость и налог на доход с нее и еще HOA fee, редко без нее дома, а она может и по 500-600 выходить
А сейчас ставку 2% реально получить?если кредит скор хороший
Тоже хочу взять 2 дома один жить другой сдавать
Рефинансирование ипотеки это тонкий вопрос, если большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов по ипотеке, а в тело кредита идет маленький остаток, то к моменту понижения ставки можно все проценты банку выплатить и рефинансирование может стать невыгодным
верно, сперва бОльшая часть из ежемесячного платежа идет на погашение процента, поэтому рефинансирование имеет смысл если процентная ставка сильно ниже либо недвижимость существенно подорожала, в любом случае лучше всего планировать не ранее через 3-5 лет
Хоть кто то это понимает. Рефинансирование это ловушка банков
@@ih-p7914нужно просто внимательно считать когда это выгодно я когда нет. как и везде.
Здравствуйте! Вы обещали ссылку на канал Макса))
Здравствуйте! Пожалуйста: www.youtube.com/@zainvest
Также данная ссылка есть в описании к видео🙂
Можно ли погасить ипотечный кредит досрочно и есть ли за это какие-то штрафные санкции,если можно?
Можно погасить досрочно и без штрафов. Главное чтоб в ипотечном контракте это было прописано.
я погашаю ипотеку за дом досрочно, платя двойную, а иногда и тройную ставку principle@@region015
А процентная ставка 2%-3% как получить?! У нас 4% ((
Видего огонь!
Спасибо 🤗
Начнем с того, что купить дом за $250 тыс , дать down payment и еще иметь копейку на косметический ремонт . Мало того пока оформится и пока ремонт , и пока сдашь в рент пройдет время и за эти месяцы тоже нужно платить. А где же денежки взять на это. Начинать рассказ нужно ни с того как я купил первый дом, а с того как я заработал первые ощутимые деньги на все это.
Как я зарабатываю: покупаю дома дешевле, чем они стОят. Ну, а продаёт, наверное, дороже, чем рынок? Вокруг один профит😂
Это как в обменном пункте я думал что можно стоя на месте зарабатывать, ведь "покупка" была дешевле "продажи"))
Спасибо большое за видео. Но было бы не плохо если бы человек расписал все расходы на недвижимость. Например налог на собственность, я слышал он может достигать нескольких тысяч в год. При этом его нельзя переложить на жильцов которые снимают. Плюсом налог на прибыль с аренды может тоже достигать 40 %. Ну вообщем хз, прибыль вроде и есть но налоги очень много сжирают в этой ситуации...
Переложить на жильцов налог - это только наши до такого догадаются))
@@Remont-pcKievUaтак а смысл догадываться. С тебя снимут так или иначе оба налога. Ты можешь сделать аренду высокой, чтобы отбить налог на собственность. Но с аренды налог всеравно 40%. Вообщем для иностранцев вкладывать там в недвижку такое себе...
@@ViktorPinneker-j7l ты сможешь сделать аренду согласно рынка, но никак не высокой)
А что сдать дом нельзя чтоли знакомым и неговорить государству что сдаешь
Так через сколько лет я не понял выйдет он на точку безубыточности ?
смотря что вы подразумеваете под "точкой безубыточности". На сегодня все мои объекты недвижимости сдаются дороже чем они мне стоят, поэтому я зарабатываю на них уже. если вы подразумеваете это.
При цене в 260к и платеже 2,500 в месяц получается больше 10% годовых. Это много даже для развивающихся рынков, где высокие ставки. Бери под 5% и сдавай под 12%, что сложного? Но увы это так не работает.
Так он не сказал сколько он платит налогов на эту недвижимость, как минимум, в некоторых районах еще есть НОА (это как жек)
Во Флориде цены упали, мониторю периодически
я тоже)
а с чего они должны расти?! там нет никакой инфраструктуры! надули цены во время пандемии - потому что во Флориде на все ограничения положили))
@@alexivanov8700 а куда это она делась? И про что вы конкретно говорите?) Флорида очень большая))
@@nik215677 никогда там ее и не было! это вы, типа, ни разу даже там и не бывали?!
что вы имеете ввиду под инфраструктурой? дороги хорошие )) цены выросли потому как многие перешли на удаленную форму работы и переехали в более приятный климат в основном с Нью Йорка. На флориду всегда будет спрос, поэтому и цены на недвижимость будут расти@@alexivanov8700
Ты можешь заложить дом, и вложить в фонду
Здравствуйте! А можно вашего риэлтора контакты?
Здравствуйте)
Все контакты, которыми мы можем поделиться в описании под видео. Там есть ссылка на канал Макса 🙌
Чего за бред со статистикой покупки 40м2?
В России тоже фиксируют процентную ставку на 30 лет.
Оо, это великая страна с великим будущем)) так веселит когда штаты или европу сравнивают с россией
У меня на даче у родственника, такой же дом
250к$ 🤦🏻♂️🤦🏻♂️🤦🏻♂️
👍
Приехал почти ни с чем, потом началось - покупки акций, домов, дорогих авто… Очень красивая сказка. На Родине на тебя уголовного дела нет случаем или родственников-чиновников?
Как думаешь, лучше жить с картиной мира, что все возможно если сильно постараться, или с такой как у тебя?)
@@leewellupru можно нарисовать себе Нарнию, но жить там не получится.
он же сказал, что взял ипотеку, аренда ~2500, ипотека ~1500, вот тебе и доход и бизнес
@@the_HUGO_BOSS дома по этой программе продаются только как основная резиденция, а не инвестиционая недвижимость.
@@KOK678770это ты про первый купленный дом(синий дом) я говорю в общем ( про первый дом в этом видео)
Like like like like like like
Звук отвратительный )
Проверьте настройки вашего устройства, похоже, проблема с вашей стороны, так как у остальных звук отличный
у 2 человек были петлички) а у Кристины нет)@@us-ak