Contratei uma administradora de imóvel que também é assessoria jurídica. A mãe é corretora e a filha advogada e fiquei tranquilo. No final do contrato perguntei pelo termo de vistoria inicial, apesar de estar escrito no contrato que esse termo de vistoria foi feito.. Perguntei sobre ele para cobrar do inquilino, as alterações no imóvel. Eles me informaram no final do contrato, após eu ter cobrado, que o termo de vistoria inicial não foi feito. A casa está um lixo. Como cobrar esse prejuízo? E de quem? Qual o respaldo jurídico para cobrar da imobiliária por não ter feito esse termo? Não posso cobrar do inquilino, pois não existe o termo inicial. Só existe o termo de vistoria final, o qual o inquilino não quis assinar, mas estava presente no momento da inspeção, e alegou que a casa estava melhor do que quando ele alugou. tenho fotos da casa antes de colocar para locação e o termo de vistoria final assinado por 2 testemunhas. Quem puder ir respondendo, eu agradeço para decidir o que fazer. Estou num prejuízo danado, e me atrapalhou a colocar o imóvel para locação novamente o mais rápido possível. 💸💸💸💸
Boa Noite eu coloquei a minha casa na imobiliária pra alugar , só que alguém foi ver a casa e deixou a torneira aberta e ficou 30 dias a água jorrando e veio uma conta muita alta e agora quem tem que pagar a conta?
Boa tarde,o que fazer quando a imobiliária aceita a devolução das chaves da casa alugada com avarias e não ajuda o locador em nada sobre o caso.Com isso gastei 8 mil reais na reforma.Lembrando que tenho o laudo de entrada do imovel que foi feito antes do locatário entrar no imóvel.
@@renancezario9079 o laudo de entrada, vistoria inicial, está assinado pelo inquilino?, o laudo de vistoria final tb está assinado pelo mesmo? Se tiver esses 2 documentos ASSINADOS pelo inquilino, só entrar com uma ação de indenização por perdas e danos com lucros cessantes pelo tempo em que o imóvel não esteve em condições de ser locado e perdeu aluguéis., e comprove os valores gastos para deixar o imóvel ao status quo inicial igual ao primeiro terno de vistoria.
Estou com um vazamento no banheiro e vasos entupidos há dois anos. O vazamento é devido uma obra feita no apartamento de cima. Já estou tendo problemas como ter que dormi na sala há 4 meses com minha filha também. Consigo processar a imobiliária por danos morais pelo pequenas causa?
Bom dia querido, após um susto na declaração do IR, gostaria de saber se seria "obrigação" da imobiliária informar ao proprietário a respeito da arrecadação do carnê-leão? Pois não sabemos, na verdade, quase nada sobre direitos e deveres dos locadores e locatários, por isso procuramos uma empresa. Gostaria de aproveitar e perguntar se existe algum curso para proprietários se informarem um pouco sobre essas questões e não ficar tão à merce de empresas que não zelam pelos nossos interesses. Desde já agradeço pelo conteúdo do vídeo e se puder responder, mais ainda. Sucesso!
Aluguei minha casa e não sabia e não fui informado pela imobiliária que não poderia reaver o imóvel antes dos 30 meses de contrato e está informação também não consta em contrato. Agora estou precisando reaver o imóvel para morar e tenho que aguardar. Cabe um processo contra a imobiliária?
@@alexfernandoprado Quanto tempo tem desde a assinatura do contrato.? Quando foi assinado? No contrato realmente não estabelece nenhum prazo ? Na verdade você pode reaver seu imóvel a qualquer tempo, assim como o inquilino pode sair a qualquer tempo, desde que respeitadas cláusulas em.vigor como pagamentos em caso de pedir o imóvel antes de tal prazo, mas para isso precisa ter prazo escrito no contrato.. Se não tiver nada sobre prazo de 30 meses no contrato a imobiliária é incompetente. Que contrato é esse que o prazo é infinito já que não tem prazo.
Não encontrei na net nada referente a responsabilidade da imobiliária com o fiador. Expl. O fiador tem que ser avisado ...caso o inquilino atrasou o pagamento
Olá, obrigado por acompanhar nossos vídeos! Perdão pela demora na resposta. Sim, exceto nos casos em que o locatário e fiador assinam que são solidariamente responsáveis pela locação, é de bom tom avisar o fiador sobre o atraso.
Olá, Jaime! Tudo bem? Está permitido sim, desde que esteja em contrato definindo os termos dessa venda. Caso não haja nada em contrato sobre, recomendo rever junto à imobiliária. Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
Só tem vídeos dos deveres dos inquilinos , nada que beneficia o inquilino ,estou passando por uma situação extremamente degradante em relação ao imóvel que aluguei . E só escuto vídeos que fala das obrigações do inquilino.
Olá, Tainara! Tudo bem? Muito obrigado pela sugestão, vamos adicionar à nossa lista de futuros assuntos a serem abordados, é realmente um assunto um pouco delicado e muito necessário. Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
Eu não entendo Se a imobiliária não é responsável pelos alugueis atrasados e nem por danos causados ao imóvel,pq nós proprietários pagamos as taxas administrativas?
Olá, obrigado por sua participação! O contrato já estabelece o vencimento do aluguel. Por uma questão de transparência, é importante que a imobiliária informe a data do recebimento e pagamento ao locador. No entanto, não há obrigatoriedade nesse procedimento, no entanto, é prática comum as imobiliárias pagar ao locador em até 5 dias após o recebimento.
Olá, Alfredo! Tudo bem? Tendo em vista que o contrato de administração não afeta, necessariamente, a locação (que pode até, inclusive, ser feita por outra imobiliária, que não a administradora) e vice-versa. Ambas as partes podem optar por rescindir o contrato de administração, obviamente, respeitando as penalidades previstas em contrato, caso haja. Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
@@maryjanedasilva115 Responsabilidade solidária, ela ganha para isso a porcentagem para administrar o imóvel. Se for ela que der causa ao atraso do repasse, ela deve pagar com multa e juros, nas mesmas condições do inquilino, sem contar a sanção por infração contratual que vale para ela também sendo uma parte do contrato.
Quando a imobiliária informa que vai entrar em férias e neste tempo de férias o inquilino deve entregar as chaves e não pode fazê-lo porquê a imobiliária está fechada, o inquilino tem que pagar o aluguel deste período?
Estou há mais ou menos 3 meses tentando contato com a imobiliária responsável pelo meu apartamento, solicitando que eles verifiquem um problema de infiltração na minha unidade. Já estão me enrolando por todo esse tempo, e até agora nada (ficaram de mandar um profissional para verificar a situação e confirmar se o gasto deve ser arcado pelo condomínio) Posso entrar com um processo contra a administradora por não prestarem ajuda? Alguém saberia me dar um direcionamento? Procon resolveria?
Olá. Se o o inquilino causa danos ao imóvel, e foge(literalmente abandona o imóvel) quem fica responsável pelas manutenções de avarias causadas pelo inquilino: Imobiliária ou proprietário?
Olá, obrigado por sua pergunta e por acompanhar nosso canal. No caso, poderá ser acionada a garantia para cobrar os dados causados (depósito caução, acionar o fiador ou o seguro fiança, se for o caso). Recomenda-se colher três orçamentos, testemunhas e muitas fotos para comprovar o dano causado e pode-se ingressar com ação de cobrança. A imobiliária não poderá ser responsabilizada, exceto se deu causa ou foi negligente. Fico a disposição para outras informações, se precisar. Um abraço
Olá, obrigado por acompanhar nossos vídeos! Perdão pela demora na resposta. o proprietário responde nesse caso, podendo acionar o locatário, fiadores e o seguro fiança, dependendo do caso.
Eu sou o proprietário, o inquilino fugiu e não pintou a casa por dentro, falta portas, tomadas... A imobiliária nesse caso é obrigada a fazer a pintura interna e arrumar a casa?
Olá, Carlos! Neste caso a responsabilidade financeira é inteira do inquilino, porém a responsabilidade de reaver os danos, cobrando o inquilino, esta sim é da administradora. Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
Eu aluguei um imóvel na imobiliária a dona da casa da casa me deu 30 pôr cento de desconto a imobiliária não me repassou e dedcodou da proprietária e eu paguei normal eu posso requerer essa diferença da imobiliária
Olá, Marlene! TUdo bem? Se entendi corretamente a sua situação: Se está declarado em contrato este desconto, ele deve ocorrer da forma como detalha o contrato, todas as partes envolvidas devem agir conforme o acordado. É necessário reaver. Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
Olá, obrigado por acompanhar a gente! Via de regra, a imobiliária recebe e repassa o aluguel, retendo a taxa. Caso contrário, fica sem sentido contratar o serviço.
Tenho um imóvel e tem uma imobiliária que me rapassava o aluguel tudo direitinho, porém a inquilina não está pagando o aluguel e a imobiliária me disse que não tem mais nenhuma obrigação, que eu tenho que me virar com o inquilino que está lá. O que faço?
Olá, obrigado por acompanhar nossos vídeos! Perdão pela demora na resposta. Considerando que o aluguel não é garantido pela imobiliária, cabe ao locador acionar um advogado para que entre com ação de despejo contra o inquilino. No entanto, tudo depende do contrato com a imobiliária.
@Bem Descomplicado Quanto ao UPTU do imóvel alugado pela imobiliária, a responsabilidade de pagamento continua com o proprietário? E o caução fica com a imobiliária ou com o proprietário? Ou ainda, pode ser dividido entre imobiliária e proprietário? O caução serve para proteger o proprietário, a imobiliária ou o inquilino? Desde já agradeço.
Contratei uma administradora de imóvel que também é assessoria jurídica. A mãe é corretora e a filha advogada e fiquei tranquilo. No final do contrato perguntei pelo termo de vistoria inicial, apesar de estar escrito no contrato que esse termo de vistoria foi feito.. Perguntei sobre ele para cobrar do inquilino, as alterações no imóvel. Eles me informaram no final do contrato, após eu ter cobrado, que o termo de vistoria inicial não foi feito. A casa está um lixo. Como cobrar esse prejuízo? E de quem? Qual o respaldo jurídico para cobrar da imobiliária por não ter feito esse termo? Não posso cobrar do inquilino, pois não existe o termo inicial. Só existe o termo de vistoria final, o qual o inquilino não quis assinar, mas estava presente no momento da inspeção, e alegou que a casa estava melhor do que quando ele alugou. tenho fotos da casa antes de colocar para locação e o termo de vistoria final assinado por 2 testemunhas. Quem puder ir respondendo, eu agradeço para decidir o que fazer. Estou num prejuízo danado, e me atrapalhou a colocar o imóvel para locação novamente o mais rápido possível. 💸💸💸💸
Boa Noite eu coloquei a minha casa na imobiliária pra alugar , só que alguém foi ver a casa e deixou a torneira aberta e ficou 30 dias a água jorrando e veio uma conta muita alta e agora quem tem que pagar a conta?
bt.gostaria de saber se a imobiliaria è obrigada a ASSINAR que o imovel foi entregue intacto
Boa tarde,o que fazer quando a imobiliária aceita a devolução das chaves da casa alugada com avarias e não ajuda o locador em nada sobre o caso.Com isso gastei 8 mil reais na reforma.Lembrando que tenho o laudo de entrada do imovel que foi feito antes do locatário entrar no imóvel.
Quero saber também,
@@renancezario9079 o laudo de entrada, vistoria inicial, está assinado pelo inquilino?, o laudo de vistoria final tb está assinado pelo mesmo?
Se tiver esses 2 documentos ASSINADOS pelo inquilino, só entrar com uma ação de indenização por perdas e danos com lucros cessantes pelo tempo em que o imóvel não esteve em condições de ser locado e perdeu aluguéis., e comprove os valores gastos para deixar o imóvel ao status quo inicial igual ao primeiro terno de vistoria.
Estou com um vazamento no banheiro e vasos entupidos há dois anos. O vazamento é devido uma obra feita no apartamento de cima. Já estou tendo problemas como ter que dormi na sala há 4 meses com minha filha também. Consigo processar a imobiliária por danos morais pelo pequenas causa?
Bom dia querido, após um susto na declaração do IR, gostaria de saber se seria "obrigação" da imobiliária informar ao proprietário a respeito da arrecadação do carnê-leão? Pois não sabemos, na verdade, quase nada sobre direitos e deveres dos locadores e locatários, por isso procuramos uma empresa.
Gostaria de aproveitar e perguntar se existe algum curso para proprietários se informarem um pouco sobre essas questões e não ficar tão à merce de empresas que não zelam pelos nossos interesses.
Desde já agradeço pelo conteúdo do vídeo e se puder responder, mais ainda.
Sucesso!
Porque a placa se a casa está comigo
Há algum prazo para a imobiliária fazer a vistoria do imóvel após encerrar o contrato com inquilino?
olá, não há um prazo definido, mas deve ocorrer de forma breve, para evitar prejuízos para o locador. Costuma ser de até 5 dias.
Aluguei minha casa e não sabia e não fui informado pela imobiliária que não poderia reaver o imóvel antes dos 30 meses de contrato e está informação também não consta em contrato. Agora estou precisando reaver o imóvel para morar e tenho que aguardar. Cabe um processo contra a imobiliária?
Acredito que você deveria conversar com algum advogado imobiliário, desejo que dê tudo certo.
Nesta resposta vc se mostrou MUITO INCOMPETENTE.
Respondeu como alguém que não quer e não sabe nada.
Lamentável.
Tirei meu like e inscrição.
@@alexfernandoprado Quanto tempo tem desde a assinatura do contrato.?
Quando foi assinado? No contrato realmente não estabelece nenhum prazo ? Na verdade você pode reaver seu imóvel a qualquer tempo, assim como o inquilino pode sair a qualquer tempo, desde que respeitadas cláusulas em.vigor como pagamentos em caso de pedir o imóvel antes de tal prazo, mas para isso precisa ter prazo escrito no contrato..
Se não tiver nada sobre prazo de 30 meses no contrato a imobiliária é incompetente.
Que contrato é esse que o prazo é infinito já que não tem prazo.
Bom dia tenho uma casa alugada pela imobilaria o inquilino abandonou o imóvel danificou roubou lixeira torneira e agora
Não encontrei na net nada referente a responsabilidade da imobiliária com o fiador. Expl. O fiador tem que ser avisado ...caso o inquilino atrasou o pagamento
Olá, obrigado por acompanhar nossos vídeos! Perdão pela demora na resposta. Sim, exceto nos casos em que o locatário e fiador assinam que são solidariamente responsáveis pela locação, é de bom tom avisar o fiador sobre o atraso.
Seu alugo uma casa a imobiliária coloca placa de vendas pode
Olá, Jaime! Tudo bem?
Está permitido sim, desde que esteja em contrato definindo os termos dessa venda. Caso não haja nada em contrato sobre, recomendo rever junto à imobiliária.
Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
Só tem vídeos dos deveres dos inquilinos , nada que beneficia o inquilino ,estou passando por uma situação extremamente degradante em relação ao imóvel que aluguei . E só escuto vídeos que fala das obrigações do inquilino.
Olá, Tainara! Tudo bem?
Muito obrigado pela sugestão, vamos adicionar à nossa lista de futuros assuntos a serem abordados, é realmente um assunto um pouco delicado e muito necessário.
Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
Eu não entendo Se a imobiliária não é responsável pelos alugueis atrasados e nem por danos causados ao imóvel,pq nós proprietários pagamos as taxas administrativas?
@@reginamor3008estava me pergunta do isso
Ola! É obrigacao da imobiliaria informar no extrato de repasse a data q o locatorio fez o pagamento a eles? Ou somente a data de vencimento e repasse?
Olá, obrigado por sua participação! O contrato já estabelece o vencimento do aluguel. Por uma questão de transparência, é importante que a imobiliária informe a data do recebimento e pagamento ao locador. No entanto, não há obrigatoriedade nesse procedimento, no entanto, é prática comum as imobiliárias pagar ao locador em até 5 dias após o recebimento.
Pode a imobiliária deixar a administração do imóvel antes de finalização do contrato?
Olá, Alfredo! Tudo bem?
Tendo em vista que o contrato de administração não afeta, necessariamente, a locação (que pode até, inclusive, ser feita por outra imobiliária, que não a administradora) e vice-versa. Ambas as partes podem optar por rescindir o contrato de administração, obviamente, respeitando as penalidades previstas em contrato, caso haja.
Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
E quando a Imobiliária não faz o repasse ?
Sempre atrasa ou não faz
Me responda por favor
O contrato entre locador e imobiliária deve prever o prazo para o repasse. Se está ocorrendo atrasos, recomendo trocar de imobiliária.
@@maryjanedasilva115 Responsabilidade solidária, ela ganha para isso a porcentagem para administrar o imóvel. Se for ela que der causa ao atraso do repasse, ela deve pagar com multa e juros, nas mesmas condições do inquilino, sem contar a sanção por infração contratual que vale para ela também sendo uma parte do contrato.
A imobiliária deve me informar quando um novo inquilino entrar, me enviar o contrato? boa tarde, obrigada.
Quando a imobiliária informa que vai entrar em férias e neste tempo de férias o inquilino deve entregar as chaves e não pode fazê-lo porquê a imobiliária está fechada, o inquilino tem que pagar o aluguel deste período?
Olá, obrigado por sua participação aqui!
Sua pergunta foi selecionada para ser respondida por vídeo nas "caixinhas de pergunta" do canal. Aguarde!
Estou há mais ou menos 3 meses tentando contato com a imobiliária responsável pelo meu apartamento, solicitando que eles verifiquem um problema de infiltração na minha unidade. Já estão me enrolando por todo esse tempo, e até agora nada (ficaram de mandar um profissional para verificar a situação e confirmar se o gasto deve ser arcado pelo condomínio)
Posso entrar com um processo contra a administradora por não prestarem ajuda? Alguém saberia me dar um direcionamento? Procon resolveria?
Olá, obrigado por sua participação aqui!
Sua pergunta foi selecionada para ser respondida por vídeo nas "caixinhas de pergunta" do canal. Aguarde!
Olá. Se o o inquilino causa danos ao imóvel, e foge(literalmente abandona o imóvel) quem fica responsável pelas manutenções de avarias causadas pelo inquilino: Imobiliária ou proprietário?
Olá, obrigado por sua pergunta e por acompanhar nosso canal. No caso, poderá ser acionada a garantia para cobrar os dados causados (depósito caução, acionar o fiador ou o seguro fiança, se for o caso). Recomenda-se colher três orçamentos, testemunhas e muitas fotos para comprovar o dano causado e pode-se ingressar com ação de cobrança. A imobiliária não poderá ser responsabilizada, exceto se deu causa ou foi negligente. Fico a disposição para outras informações, se precisar. Um abraço
Olá, obrigado por acompanhar nossos vídeos! Perdão pela demora na resposta. o proprietário responde nesse caso, podendo acionar o locatário, fiadores e o seguro fiança, dependendo do caso.
Eu sou o proprietário, o inquilino fugiu e não pintou a casa por dentro, falta portas, tomadas... A imobiliária nesse caso é obrigada a fazer a pintura interna e arrumar a casa?
Olá, Carlos!
Neste caso a responsabilidade financeira é inteira do inquilino, porém a responsabilidade de reaver os danos, cobrando o inquilino, esta sim é da administradora.
Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
Eu aluguei um imóvel na imobiliária a dona da casa da casa me deu 30 pôr cento de desconto a imobiliária não me repassou e dedcodou da proprietária e eu paguei normal eu posso requerer essa diferença da imobiliária
Olá, Marlene! TUdo bem?
Se entendi corretamente a sua situação: Se está declarado em contrato este desconto, ele deve ocorrer da forma como detalha o contrato, todas as partes envolvidas devem agir conforme o acordado. É necessário reaver.
Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
Aluguel um ap pela imobiliaria..tenho criança..as tela debprotecaonde janelas e responsabilidade de quem?
A imobiliária tem a responsabilidade de me devolver o imóvel como estava ? Por favor espero sua resposta obrigada
A imobiliária permite que o dono da casa receba o aluguel e Depois paga a porcentagem da imobiliária?
Olá, obrigado por acompanhar a gente! Via de regra, a imobiliária recebe e repassa o aluguel, retendo a taxa. Caso contrário, fica sem sentido contratar o serviço.
Tenho um imóvel e tem uma imobiliária que me rapassava o aluguel tudo direitinho, porém a inquilina não está pagando o aluguel e a imobiliária me disse que não tem mais nenhuma obrigação, que eu tenho que me virar com o inquilino que está lá. O que faço?
A imobiliária deveria entrar na justiça, como ela correu de sua obrigação, processa ela e a inquilina
Olá, obrigado por acompanhar nossos vídeos! Perdão pela demora na resposta. Considerando que o aluguel não é garantido pela imobiliária, cabe ao locador acionar um advogado para que entre com ação de despejo contra o inquilino. No entanto, tudo depende do contrato com a imobiliária.
Eu acho que deve pagar 2 antes de alugar caso não pague tem só 2 meses p ficar aí sai e não fica devendo
@Bem Descomplicado Quanto ao UPTU do imóvel alugado pela imobiliária, a responsabilidade de pagamento continua com o proprietário?
E o caução fica com a imobiliária ou com o proprietário?
Ou ainda, pode ser dividido entre imobiliária e proprietário?
O caução serve para proteger o proprietário, a imobiliária ou o inquilino?
Desde já agradeço.
Minha imobiliária fez o contrato no nome da imobiliária isso é certo
Canal n responde nada. Saindo da inscrição
Olá, obrigado por acompanhar nossos vídeos! Perdão pela demora na resposta. se puder ajudar com alguma pergunta específica, estamos a disposição.