A comissão imobiliária no aluguel geralmente varia de 6% a 10% do valor total do contrato de locação, dependendo da região e dos serviços oferecidos pela imobiliária. Alguns casos extremos podem chegar a 20%, mas é menos comum. É importante negociar e entender claramente os termos antes de fechar o contrato com a imobiliária. Equipe Imóvel Guide.
Para proteger melhor o imóvel, o depósito caução é uma opção sólida, pois oferece uma reserva financeira para cobrir danos e inadimplência. Outra alternativa é a seguro fiança, que garante cobertura adicional em caso de danos e falta de pagamento, sem exigir um depósito inicial do inquilino. Ambos têm suas vantagens e podem ser escolhidos com base na preferência e necessidade do proprietário. Equipe Imóvel Guide.
A comissão do corretor em arrendamento rural geralmente varia de 6% a 10% do valor total do contrato de arrendamento, dependendo da negociação entre as partes e das práticas comerciais da região. Recomenda-se negociar diretamente com o corretor para estabelecer a porcentagem adequada. Equipe Imóvel Guide.
Aqui no Sul uma cidade da grande Porto Alegre a maioria das imobiliarias só repassam os aluguéis para os proprietários após o dia quinze.Acho absurdo isso pode?Se o inquilino paga do dia trinta até dia cinco.
Pode ser uma prática adotada para sua região, mas vale também pesquisar para saber se tem alguma outra imobiliária , que faça o repasse em poucos dias a você. Equipe Imóvel Guide.
Eu trabalho com. Locação como autônoma por ter um controle melhor repasso o valor assim que o dinheiro entra na conta. Também acho um absurdo demorar tanto para repassar e ainda quando tem multa de.um inquilino que saiu antecipado eles demoram até 3 meses para pagar. Isso quando repassam o valor correto ao proprietário
Gostaria de tirar uma dúvida a imobiliária alugou o meu apartamento com 3 meses de calção gostaria de saber se o inquilino já paga o calção e o primeiro aluguel assim que se muda ou paga só o calção de com um mês paga o aluguel e este aluguel já fica com a imobiliária obrigado
Aluguei um apto por R$500, a imobiliaria cobra 10%, mas como o valor é menor que R$80, ela desconta 80 e mais R$3,90 por transacao financeira. No Imobi vem a informacao de desconto de 50, declaro no Irpf 83,90 ou 50 ou R$53,90 por mes de desconto?
Olá, a imobiliária alugou meu imóvel e cobrou 1 caução do inquilino. No primeiro mês eu peguei o valor integral do aluguel e a imobiliária ficou com o caução. Minha duvida é no ultimo mês de aluguel quem fica com o valor?
Geralmente, no último mês de aluguel, o inquilino pode usar o depósito de caução para cobrir o aluguel. Se não houver danos ao imóvel, o valor remanescente do depósito deve ser devolvido ao inquilino. Equipe Imóvel Guide.
Isso quer dizer que o dono do imóvel no primeiro mês de locação "fica a ver navios", enquanto a imobiliária ou o corretor fica com o valor integral do aluguel. Interessante acordo... e qual é a contrapartida prestada pela imobiliária ou o corretor, que justifique essa inversão de valores?
O proprietário recebe o aluguel conforme o contrato, enquanto a imobiliária ou corretor é pago pela intermediação e administração do aluguel. A contrapartida é a gestão e facilitação do processo de locação, incluindo a negociação e o suporte ao proprietário e ao inquilino. Equipe Imóvel Guide.
É só o dono do imóvel fazer os anuncios, conversar, atender um monte de pessoas... ir mostrar o imovel, filtrar, fazer analise da pessoa, fazer o contrato, fazer a vistoria de entrega da chave, enviar a cobrança todos os meses, que não paga esse valor!!! eu mesmo administro meus imóveis e não pago um corretor. Mesmo eu sendo um Engenheiro e tb Corretor - Qualquer um que tiver tempo pode fazer o serviço dos seus imóveis. !! não tem inversão de valor nenhuma.. o proprietário esta pagando a comissão por não querer fazer o serviço.
Com certeza. O proprietário paga a comissão da imobiliária ou corretor para evitar o trabalho e a complexidade de administrar o imóvel, como anúncios, visitas, e a gestão do contrato. A comissão é justificada pelo serviço prestado na intermediação e administração do aluguel. Equipe Imóvel Guide.
Olá amigo moro em Guarulhos SP estou indo morar em outra cidade não conseguir alugar meu apartamento CDHU. Mim diz uma coisa vale apenas colocar na imobiliária? Eu não sei como funciona e nunca aluguei imóvel 😅
Colocar seu apartamento na imobiliária pode facilitar o processo de locação, pois eles cuidam da divulgação, seleção de inquilinos e gestão do contrato. Certifique-se de entender as taxas e a comissão antes de fechar com a imobiliária. Além disso, você pode considerar anúncios diretos para reduzir custos. Equipe Imóvel Guide.
Sou corretor em início de carreira. Tenho um cliente que me pediu um imóvel para alugar. Achei um imóvel, porém ele está sob administração de uma imobiliária. Encaminhei o cliente para a imobiliária e o mesmo está fechando o contrato. Devo receber comissão por levar o cliente para a imobiliária?
Sim, geralmente, como corretor, você deve receber uma comissão pela intermediação do negócio, mesmo que a transação seja finalizada pela imobiliária. Certifique-se de revisar os termos do acordo com a imobiliária para garantir que sua comissão seja incluída. Equipe Imóvel Guide.
Olá, gostaria de tirar uma duvida, a respeito do primeiro aluguel ser da imobiliaria e em contratos com garantia, que seria Moraria primeiro, depois pagaria... vencimento todo dia 06.. Inquilino entrou/recebeu as chaves dia 15 por exemplo e ate dia 05, ele pagaria o proporcional de 20 dias? Nao daria o valor cheio do Primeiro aluguel que a imobiliaria receberia, como ficaria?
Normalmente, o primeiro aluguel é cobrado proporcional aos dias de ocupação do imóvel. Se o inquilino entrou no dia 15, ele pagaria apenas o proporcional dos dias ocupados até o vencimento, não o valor cheio. A imobiliária receberia apenas o valor proporcional nesse período. Equipe Imóvel Guide.
Sim, é comum que a imobiliária receba a parte proporcional do primeiro aluguel no mês seguinte, desde que isso esteja especificado no contrato. Geralmente, o valor restante é cobrado junto com o aluguel regular do próximo mês. Equipe Imóvel Guide.
O contrato de aluguel é geralmente em nome do proprietário do imóvel, não da imobiliária. A imobiliária atua como intermediária na administração e gestão do contrato, mas a responsabilidade legal é do proprietário. Equipe Imóvel Guide.
caso o locatário e o locador renove o contrato de locação e cobrado o valor da comissão de um aluguel novamente ou não esta certo a imobiliária cobrar de novo 100% do primeiro aluguel depois do reajuste?
Sim, é comum que as imobiliárias cobrem o equivalente a um mês de aluguel como taxa de administração pela mediação do contrato de locação. Equipe Imóvel Guide.
A comissão da imobiliária no aluguel varia, mas é comum ser de 10% a 20% do valor mensal do aluguel. Em alguns casos, a imobiliária pode cobrar 100% do primeiro aluguel como taxa de administração e uma porcentagem menor nos meses seguintes. Consulte o contrato de locação para entender as condições específicas acordadas. Equipe Imóvel Guide.
Ola! 1 duvida! É obrigacao da imobiliaria constar no extrato de repasse a data q o locatorio fez o pagamento a eles? Ou somente informar a data do vencimento e repasse?
Em muitos casos, as imobiliárias incluem a data do pagamento pelo locatário no extrato de repasse, mas isso pode variar de acordo com as políticas da imobiliária e as disposições do contrato de locação. Geralmente, é comum fornecer a data do pagamento realizado pelo locatário, além da data do vencimento e do repasse. Equipe Imóvel Guide.
De qqer forma, nenhuma imobiliaria tem poder juridico p obrigar o inquilino a pagar, se ele perde o emprego e começa a enrolar, a unica coisa q a imobiliaria fara sera ficar filtrando e negociando, mas o cara pode alegar q nao tem grana, q nao vai sar tb.. e ai? eles assinam o contrato sabendo do reajuste, ams na realidade comecam enrolar, nao se programam e torram o dinheiro e dxa o aluguel por ultimo. se precisar entrar na justica, a imobiliaria nao vai usar essa taxa p arcar c advogado, so vai dizer p vc o fazer.. entao, de fato fico pensando mto antes de ir incluindo tto beneficio na imobiliaria se na hora h nao vao poder de fato resolver.. so intermediar conversa
As imobiliárias têm limitações legais e geralmente atuam como intermediárias em questões de pagamento e inadimplência. Em caso de litígio, você pode precisar arcar com seus próprios custos legais, mesmo com cláusulas contratuais. Equipe Imóvel Guide.
Exigir um fiador com potencial é uma boa medida para minimizar riscos de inadimplência, já que ele pode ser responsável pelo pagamento caso o inquilino não cumpra suas obrigações. Além disso, garante mais segurança na locação. Equipe Imóvel Guide.
Para isso o ideal é fazer uma pesquisa das imobiliárias de sua região, e ver a que tem o valor da taxa administrativa que atende as sua necessidades, pois pode variar de imobiliária para imobiliária , esse valor em sua região. Vale a Pena a pesquisa. Equipe Imovél Guide
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Ótimo conteúdo ganhou mais um seguidor!
Já sigo e sou fã do conteúdo desse canal! 👏
Sao Paulo é 10% sem chororo... 8% se tiver acima de 3 imóveis alugado na imobiliária...
Pois é...
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Taxa administrativa de 7% a 8%, tempo 01 minuto 09 segundos
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Obrigado, amigo. Você é um amigo.
Não conheço nenhuma imobiliária que cobre 7 a 8% de taxa administrativa. No minimo 10% e trabalhei em uma que cobrava 20,%
A comissão imobiliária no aluguel geralmente varia de 6% a 10% do valor total do contrato de locação, dependendo da região e dos serviços oferecidos pela imobiliária. Alguns casos extremos podem chegar a 20%, mas é menos comum. É importante negociar e entender claramente os termos antes de fechar o contrato com a imobiliária.
Equipe Imóvel Guide.
Excelente vídeo André.
Parabéns e mto obg !
Paz 🙂
Fico feliz que tenha gostado.
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Arrasou!. Tudo o q eu queria saber.
Fico feliz em ter ajudado!
PORÉM, QUANDO O INQUILINO DESTRÓI O IMÓVEL, O PREJUIZO FICA PARA O PROPIOTÁRIO...
Para proteger melhor o imóvel, o depósito caução é uma opção sólida, pois oferece uma reserva financeira para cobrir danos e inadimplência. Outra alternativa é a seguro fiança, que garante cobertura adicional em caso de danos e falta de pagamento, sem exigir um depósito inicial do inquilino. Ambos têm suas vantagens e podem ser escolhidos com base na preferência e necessidade do proprietário.
Equipe Imóvel Guide.
obrigado pelo video. muito esclarecedor.
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Obrigada, vou seguir 🎉
Fico muito feliz que tenha gostado Solange.
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Caraca que vídeo em 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Fico muito feliz que tenha gostado
@canalagroleo!
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Tenho uma dúvida sobre arrendamento rural, como funciona a porcentagem da comissão do corretor em um arrendamento de uma terra?
A comissão do corretor em arrendamento rural geralmente varia de 6% a 10% do valor total do contrato de arrendamento, dependendo da negociação entre as partes e das práticas comerciais da região. Recomenda-se negociar diretamente com o corretor para estabelecer a porcentagem adequada.
Equipe Imóvel Guide.
Aqui no Sul uma cidade da grande Porto Alegre a maioria das imobiliarias só repassam os aluguéis para os proprietários após o dia quinze.Acho absurdo isso pode?Se o inquilino paga do dia trinta até dia cinco.
Pode ser uma prática adotada para sua região, mas vale também pesquisar para saber se tem alguma outra imobiliária , que faça o repasse em poucos dias a você.
Equipe Imóvel Guide.
Eu trabalho com. Locação como autônoma por ter um controle melhor repasso o valor assim que o dinheiro entra na conta. Também acho um absurdo demorar tanto para repassar e ainda quando tem multa de.um inquilino que saiu antecipado eles demoram até 3 meses para pagar. Isso quando repassam o valor correto ao proprietário
Sou um novo inscrito...
Muito obrigado!!!
Muito bom.
Obrigado
Gostaria de tirar uma dúvida a imobiliária alugou o meu apartamento com 3 meses de calção gostaria de saber se o inquilino já paga o calção e o primeiro aluguel assim que se muda ou paga só o calção de com um mês paga o aluguel e este aluguel já fica com a imobiliária obrigado
Antes de tudo paga os 3 meses de calção, depois de 1 mês no imóvel paga o 1º aluguel que vai para a imobiliária.
O dinheiro do calção fica com a imobiliária? Ele serve pra que ?? Obrigada
Aluguei um apto por R$500, a imobiliaria cobra 10%, mas como o valor é menor que R$80, ela desconta 80 e mais R$3,90 por transacao financeira. No Imobi vem a informacao de desconto de 50, declaro no Irpf 83,90 ou 50 ou R$53,90 por mes de desconto?
Isso é com contador
O valor de 3,90 é o que o banco.cobra para emissão de boleto. Mas não vale a pena administrar uma locação pelo valor de.50 reais.
A comissão do primeiro aluguel é sem a taxa do condomínio e o IPTU. Nao é
So do aluguel nao é?
Sim a comissão é do valor integral do 1ºAluguel.
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Tem como alugar imóvel pela imobiliária sem ter escritura? apenas contrato de compra e venda do imóvel?
Muito obrigado pelo seu feedback! Ficamos muito felizes em saber que os vídeos estão sendo úteis para você no dia a dia.
Equipe Imóvel Guide.
Olá, a imobiliária alugou meu imóvel e cobrou 1 caução do inquilino. No primeiro mês eu peguei o valor integral do aluguel e a imobiliária ficou com o caução. Minha duvida é no ultimo mês de aluguel quem fica com o valor?
Geralmente, no último mês de aluguel, o inquilino pode usar o depósito de caução para cobrir o aluguel. Se não houver danos ao imóvel, o valor remanescente do depósito deve ser devolvido ao inquilino.
Equipe Imóvel Guide.
Isso quer dizer que o dono do imóvel no primeiro mês de locação "fica a ver navios", enquanto a imobiliária ou o corretor fica com o valor integral do aluguel. Interessante acordo... e qual é a contrapartida prestada pela imobiliária ou o corretor, que justifique essa inversão de valores?
O proprietário recebe o aluguel conforme o contrato, enquanto a imobiliária ou corretor é pago pela intermediação e administração do aluguel. A contrapartida é a gestão e facilitação do processo de locação, incluindo a negociação e o suporte ao proprietário e ao inquilino.
Equipe Imóvel Guide.
É só o dono do imóvel fazer os anuncios, conversar, atender um monte de pessoas... ir mostrar o imovel, filtrar, fazer analise da pessoa, fazer o contrato, fazer a vistoria de entrega da chave, enviar a cobrança todos os meses, que não paga esse valor!!! eu mesmo administro meus imóveis e não pago um corretor. Mesmo eu sendo um Engenheiro e tb Corretor - Qualquer um que tiver tempo pode fazer o serviço dos seus imóveis. !! não tem inversão de valor nenhuma.. o proprietário esta pagando a comissão por não querer fazer o serviço.
Com certeza. O proprietário paga a comissão da imobiliária ou corretor para evitar o trabalho e a complexidade de administrar o imóvel, como anúncios, visitas, e a gestão do contrato. A comissão é justificada pelo serviço prestado na intermediação e administração do aluguel.
Equipe Imóvel Guide.
Olá amigo moro em Guarulhos SP estou indo morar em outra cidade não conseguir alugar meu apartamento CDHU. Mim diz uma coisa vale apenas colocar na imobiliária? Eu não sei como funciona e nunca aluguei imóvel 😅
Colocar seu apartamento na imobiliária pode facilitar o processo de locação, pois eles cuidam da divulgação, seleção de inquilinos e gestão do contrato. Certifique-se de entender as taxas e a comissão antes de fechar com a imobiliária. Além disso, você pode considerar anúncios diretos para reduzir custos.
Equipe Imóvel Guide.
Sou corretor em início de carreira. Tenho um cliente que me pediu um imóvel para alugar. Achei um imóvel, porém ele está sob administração de uma imobiliária. Encaminhei o cliente para a imobiliária e o mesmo está fechando o contrato. Devo receber comissão por levar o cliente para a imobiliária?
Sim, geralmente, como corretor, você deve receber uma comissão pela intermediação do negócio, mesmo que a transação seja finalizada pela imobiliária. Certifique-se de revisar os termos do acordo com a imobiliária para garantir que sua comissão seja incluída.
Equipe Imóvel Guide.
Olá, gostaria de tirar uma duvida, a respeito do primeiro aluguel ser da imobiliaria e em contratos com garantia, que seria Moraria primeiro, depois pagaria... vencimento todo dia 06..
Inquilino entrou/recebeu as chaves dia 15 por exemplo e ate dia 05, ele pagaria o proporcional de 20 dias? Nao daria o valor cheio do Primeiro aluguel que a imobiliaria receberia, como ficaria?
Normalmente, o primeiro aluguel é cobrado proporcional aos dias de ocupação do imóvel. Se o inquilino entrou no dia 15, ele pagaria apenas o proporcional dos dias ocupados até o vencimento, não o valor cheio. A imobiliária receberia apenas o valor proporcional nesse período.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide A imobiliária pode cobrar/ficar com parte do restante no mês seguinte ? Já que o primeiro mês foi proporcional, e não o valor cheio.
Sim, é comum que a imobiliária receba a parte proporcional do primeiro aluguel no mês seguinte, desde que isso esteja especificado no contrato. Geralmente, o valor restante é cobrado junto com o aluguel regular do próximo mês.
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Bom parabéns
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Gostaria de saber se o contrato é no nome da imobiliária ou no nome do dono do imóvel?
O contrato de aluguel é geralmente em nome do proprietário do imóvel, não da imobiliária. A imobiliária atua como intermediária na administração e gestão do contrato, mas a responsabilidade legal é do proprietário.
Equipe Imóvel Guide.
caso o locatário e o locador renove o contrato de locação e cobrado o valor da comissão de um aluguel novamente ou não esta certo a imobiliária cobrar de novo 100% do primeiro aluguel depois do reajuste?
Poderá cobrar apenas se constar no primeiro contrato.
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Valeu
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Mas a imobiliária pode pegar um mês de aluguel? Por favor 🙏 pode me ajudar
Sim, é comum que as imobiliárias cobrem o equivalente a um mês de aluguel como taxa de administração pela mediação do contrato de locação.
Equipe Imóvel Guide.
eles fica com 100% no primeiro mês e depois no segundo mês ? ainda tem q pagar porcentagem pra eles ou não??
A comissão da imobiliária no aluguel varia, mas é comum ser de 10% a 20% do valor mensal do aluguel. Em alguns casos, a imobiliária pode cobrar 100% do primeiro aluguel como taxa de administração e uma porcentagem menor nos meses seguintes. Consulte o contrato de locação para entender as condições específicas acordadas.
Equipe Imóvel Guide.
E as imobiliairas paga quantos porcento pro corretor de imoveis no caso dos alugueis ?
Isso varia muuuito!!!
Varia muito, cada imobiliária está estabelece um percentual.
Ola! 1 duvida! É obrigacao da imobiliaria constar no extrato de repasse a data q o locatorio fez o pagamento a eles? Ou somente informar a data do vencimento e repasse?
Em muitos casos, as imobiliárias incluem a data do pagamento pelo locatário no extrato de repasse, mas isso pode variar de acordo com as políticas da imobiliária e as disposições do contrato de locação. Geralmente, é comum fornecer a data do pagamento realizado pelo locatário, além da data do vencimento e do repasse.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide muito obrigada!
Por nada! 😉
De qqer forma, nenhuma imobiliaria tem poder juridico p obrigar o inquilino a pagar, se ele perde o emprego e começa a enrolar, a unica coisa q a imobiliaria fara sera ficar filtrando e negociando, mas o cara pode alegar q nao tem grana, q nao vai sar tb.. e ai? eles assinam o contrato sabendo do reajuste, ams na realidade comecam enrolar, nao se programam e torram o dinheiro e dxa o aluguel por ultimo. se precisar entrar na justica, a imobiliaria nao vai usar essa taxa p arcar c advogado, so vai dizer p vc o fazer.. entao, de fato fico pensando mto antes de ir incluindo tto beneficio na imobiliaria se na hora h nao vao poder de fato resolver.. so intermediar conversa
As imobiliárias têm limitações legais e geralmente atuam como intermediárias em questões de pagamento e inadimplência. Em caso de litígio, você pode precisar arcar com seus próprios custos legais, mesmo com cláusulas contratuais.
Equipe Imóvel Guide.
Por isso q eu exijo fiador c potencial...
Exigir um fiador com potencial é uma boa medida para minimizar riscos de inadimplência, já que ele pode ser responsável pelo pagamento caso o inquilino não cumpra suas obrigações. Além disso, garante mais segurança na locação.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide hj em.dia ngm.qer.ser.fiador..é mto.arriscado
Pelo amor de Deus já explicou tudo !!!!!
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👏👏😍
Obrigado!
As imobiliarias ficam com o primeiro mês de aluguel na primeira locação. E depois dizem que é dez por cento.Fora o que elas inventam é claro!
Para isso o ideal é fazer uma pesquisa das imobiliárias de sua região, e ver a que tem o valor da taxa administrativa que atende as sua necessidades, pois pode variar de imobiliária para imobiliária , esse valor em sua região.
Vale a Pena a pesquisa.
Equipe Imovél Guide