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四招避免95% 惡夢蟑螂租客1.善用判決書 尤其是有改過名的(基本上 沒事不會改名)2.信用分數至少 600分 每年度可享 有1 次免費查閱服務，超過是20元3.跟租客說 會用他的身份證字號跟出身年月日 查詢欠費罰單 4.保證人 我基本會查判決書. 這四招 基本上可以解決 95%的爛租客 喜歡請分享
！！！好重要的資訊
怎麼知道一個人有沒有改過名?
@@bret4757 看身分證,通常有改過名字，都是不符合那個時代的
沒法事前調查 都是簽完租約才會拿到身分證影本 所以這招沒用
@@bret4757 其實改過名的 通常一看就知道,改名都是有算筆畫的. 像淑真 淑美 淑華 看就知道是本名 如果一個50歲的 用芯 用妤...那就不符合.最快的就是看身份證補發日期.順便問一下.其實要簽約前 都跟租客問一下 事前一定要謹慎
我的房子也是菁英會館。在登租約廣告註明本租約需要辦理公證，租約蟑螂看到就不敢過來租。公證費1500，我跟租客一人出一半。
這的確有效，值得一試
法律是保護犯罪的人，受害者傷財傷心力，不管是任何案件都一樣
@@tincheng7221 我先哭🫠
好難呀！法律對房客太有利，所以房客才這麼囂張
真的是拿他一點辦法也沒有
我朋友是花一千跟好幾天的便當錢 請流浪漢去住在門口 大小便都在門口 事後再請清潔去清潔完事
傷敵1000自損800聽起來很荒謬但有效
用魔法打敗魔法
這招可以喔！花幾千根花好幾個月跑哪些機關真的會氣死！
噢對了，雖然勝訴了，又花了多少我忘了，去查對方的財產。對方名下沒有任何財產，所以先墊的法院所有錢，申請資料的錢，未繳的水電費以及收不到的房租全部都塗牛糞去了
真的哭笑不得
這是法院最不要臉的地方，什麼都要我們做，什麼錢都要我們先出，對方兩手一攤，沒錢，雞毛法律
@@tincheng7221 然後法院還會安慰你說，唉唷比你慘的人多的是了，你這個不算什麼。（哈嘍，我不覺得有被安慰到
好房客會遇上壞房東，好房東會遇上壞房客，其實這個社會就是欺善怕惡，法律官僚又爛又沒效率
所以我認為對房客以及房東其實雙方的保障都嫌不足
每一次都是賭局啊，但大多都是租客輸就是了😂畢竟房東在糟也已經有房，訪客呢？只能滾去路邊睡公園。
1、供人居住之房屋租賃契約，在租約終止前是不得使用押金折抵租金的。2、寄存證信函跟是否逾2個月未給付租金，兩者之前是沒有直接關聯的。民法440條指的是超過2個月未給付才能終止契約，不是超過2個月才能寄存證信函。3、整個流程應該分開來看，前面是確認契約關係成立/存在、之後才是強制執行。而公證的好處就是讓你真的遇到狀況的時候，可以直接走強制執行的流程，不需要先走民事契約確認的訴訟。
相信大多房東都不知所措很怕被反咬一口只能打安全牌
每一次租房子都是一個博弈，問題是都是簽約之後一段時間才會知道到底運氣如何。你各位房東要好好善待優良租客啊😂
有時候不用一段時間，一個月就知道了🫠
我們這個政府真是爛，簡直保護壞人
以租屋市場來說，房東房客的保長都還略嫌不足
很好的分享😀
謝謝你的回覆，都是慘痛經歷
辯論什麼房東不想租給他它就應該馬上搬走台灣司法只會保護壞人😡😡😡
不能再同意你更多
找房子跟搬家也要時間，給一點緩衝時間我覺得比較合理
@@bret4757 要商量都好商量，這種故意一拖就10個月，你跟我說緩衝我不信
我之前也遇過租客慣性遲繳房租，屢勸不聽後直接人間蒸發，我直接打給她的保證人(她妹)說今晚沒出來面對我就帶警消過去破門，怕她在裡面自S我很擔心她的安全。十分鐘後房租到帳。
然後之後每個月準時繳租！？
@@binbin9420 那之後合約剛好快到期，對方想續租，我在租約加一條：未事先通知導致找不到人、遲交房租視同無條件解約，我方沒收訂金並有權更換門鎖、處理房客剩餘物品。之後都提早交不再壓線～
不經一事不長一智
天啊！這麼多鳥事？！
恩🫠
我是直接斷水電，房客住了三個月開始不繳租（前2個月有繳是因為我照三餐催），在我通知要斷水斷電的前二天，還寄存證信函要求我照正常程序驅趕她。被我斷電後三天開始搬家，搬了一星期。
真好，你那個聽起來還沒那麼專業我給他斷電了，他接延長線到電梯的功用插座！！超傻眼，然後管理員也只能勸說，完全拿他沒輒
斷水電好像房東會違法
@@徐毛捲 不是好像 就是違法 而且台電不一定會幫你
我也是遇到每月都少繳五千一萬的，快一年累積欠費6萬，怎麼崔寄存證都沒用，後來直接斷電三天就繳了。我知道斷電違法，但房客不繳錢不搬走也是違法在先，就是看他敢不敢提告，總不能都是房東在跑法院…
@@kevin650220 有一就有二，避免身心俱疲，這種的長痛不如短痛
存證信函寄兩次，終止租約後，趁蟑螂不在家，斷水斷電換門鎖(房東維修房屋水電很合理喔)，選我正解!!
下次就這樣做！（但拜託不要再遇到了🫠🫠🫠
@@陳忠田-p2t 就照這個計畫遵悉辦理
這邊講錯 沒繳租金提告的部分跟押金一點關係都沒有，只要沒交兩個月就可以提告
我問到的的是租賃是民法必須未繳租金折押金後逾4個月才方可提告
@@binbin9420 民法440條 你自己查看看 很多人有錯誤觀念 押金可以抵租金 這是錯的 押金是有專用的
@@Q_Q_AA 救命原來是這樣的嗎
以前實務上確實要欠滿四個月（含兩個月押金），但因新的租賃專法的規定，現在欠租兩個月就可以先提了，法院也開始採認這見解了。
@@DickLin-c2d 謝謝你的回覆，原來有更新
惡[人就要交給兄弟處理 走法律是浪費時間
以前不認同，現在舉雙手贊成
去哪裏找兄弟
好可惡的爛房客
快安慰我
我想哭我現在正在抗戰
這個真的很令人頭痛，但如果你想以“合法”的手段，只能這樣。其實再給我一次選擇，我會直接來硬的，後來發現他前科很多，我猜他也不敢告我
如果是電子鎖，技術性控鎖；或是直接拆門😆
如果我遇到了寧可交給仲介處理～他們好像有處理的一套方法！
或許有吧，我都是自己來🫠
阿不想給人家賺又不想繳稅就只能承擔風險啦，好笑的是。你以為全都照法規走就沒問題了嗎😂希望大家都能找到好房客（（房東
你說得很對，希望大家都遇得到好房客（東）
我之前給仲介代管且公證的也是遇到蟑螂，但仲介也只是幫你寄存證，電話跟催，遇到蟑螂遲繳或不搬走也是沒輒…有公證請仲介代為強制執行要先給仲介3萬…而且很大機率最後因對方沒財產只拿到債權憑證一張紙，但房東已身心俱疲+繳一堆規費及代辦費…看完這篇心有戚戚，事前審查房客很重要，事中斷水電最有效，不要等事後一切枉然
@@kevin650220 問題在來承租時都人模人樣，“我有潔癖，房子一定保持很乾淨”之類的
你居然有這樣的經歷😮 蟑螂好可怕
蟑螂就是要用拖鞋（用力
屏東高登會館
哈哈不是，但到處都有這個建案
房子還是賣掉，不要用租的，出租真的很麻煩
我同意，遇到一次就讓你食不下嚥，夜不能寐
所以後續的房租等花費沒有辦法拿會來嗎？沒有任何法律強制拿回來嗎？
有的，但是他名下沒有財產（對了，要查的財產也得自己先出錢噢
臺灣的法律搞屁啊到底是在保護誰啊
以這件事來說我真的很怨，求償無門
@@binbin9420可以感受得到連局外人的我看了都很生氣
🫠🫠🫠
當然是保護權貴還有有關係的人啊😂
❤
🥹
兵兵 好帥喔
那可以點讚+訂閱嗎🥹
花錢買經驗😮💨
心痛比快樂更真實
Binbin好帥❤（大離題
那也是重點之一
我進行到履勘階段了我還以爲履勘就可以請它走了原來還要再等月逾我是4月底租約到期，對方跟我延一個月仍不搬遷目前預計下週07/31履勘有做公證逕付強制執行
祝福你，這條漫漫長路，遇到一次就足以頭痛到*。想要來硬的還怕被反咬一口，明明做錯事的就不是我們。
我是找兄弟去賭他!
這種兄弟哪裡認識得到呢
@@binbin9420 要會認刺青
四招避免95% 惡夢蟑螂租客
1.善用判決書 尤其是有改過名的(基本上 沒事不會改名)
2.信用分數至少 600分
每年度可享 有1 次免費查閱服務，超過是20元
3.跟租客說 會用他的身份證字號跟出身年月日 查詢欠費罰單
4.保證人 我基本會查判決書.
這四招 基本上可以解決 95%的爛租客 喜歡請分享
！！！好重要的資訊
怎麼知道一個人有沒有改過名?
@@bret4757 看身分證,通常有改過名字，都是不符合那個時代的
沒法事前調查 都是簽完租約才會拿到身分證影本 所以這招沒用
@@bret4757 其實改過名的 通常一看就知道,改名都是有算筆畫的. 像淑真 淑美 淑華 看就知道是本名 如果一個50歲的 用芯 用妤...那就不符合.最快的就是看身份證補發日期.順便問一下.其實要簽約前 都跟租客問一下 事前一定要謹慎
我的房子也是菁英會館。在登租約廣告註明本租約需要辦理公證，租約蟑螂看到就不敢過來租。公證費1500，我跟租客一人出一半。
這的確有效，值得一試
法律是保護犯罪的人，受害者傷財傷心力，不管是任何案件都一樣
@@tincheng7221 我先哭🫠
好難呀！法律對房客太有利，所以房客才這麼囂張
真的是拿他一點辦法也沒有
我朋友是花一千跟好幾天的便當錢 請流浪漢去住在門口 大小便都在門口 事後再請清潔去清潔完事
傷敵1000自損800
聽起來很荒謬但有效
用魔法打敗魔法
這招可以喔！花幾千根花好幾個月跑哪些機關真的會氣死！
噢對了，雖然勝訴了，又花了多少我忘了，去查對方的財產。
對方名下沒有任何財產，所以先墊的法院所有錢，申請資料的錢，未繳的水電費以及收不到的房租全部都塗牛糞去了
真的哭笑不得
這是法院最不要臉的地方，什麼都要我們做，什麼錢都要我們先出，對方兩手一攤，沒錢，雞毛法律
@@tincheng7221 然後法院還會安慰你說，唉唷比你慘的人多的是了，你這個不算什麼。（哈嘍，我不覺得有被安慰到
好房客會遇上壞房東，好房東會遇上壞房客，其實這個社會就是欺善怕惡，法律官僚又爛又沒效率
所以我認為對房客以及房東其實雙方的保障都嫌不足
每一次都是賭局啊，但大多都是租客輸就是了😂
畢竟房東在糟也已經有房，訪客呢？只能滾去路邊睡公園。
1、供人居住之房屋租賃契約，在租約終止前是不得使用押金折抵租金的。
2、寄存證信函跟是否逾2個月未給付租金，兩者之前是沒有直接關聯的。民法440條指的是超過2個月未給付才能終止契約，不是超過2個月才能寄存證信函。
3、整個流程應該分開來看，前面是確認契約關係成立/存在、之後才是強制執行。而公證的好處就是讓你真的遇到狀況的時候，可以直接走強制執行的流程，不需要先走民事契約確認的訴訟。
相信大多房東都不知所措很怕被反咬一口只能打安全牌
每一次租房子都是一個博弈，問題是都是簽約之後一段時間才會知道到底運氣如何。
你各位房東要好好善待優良租客啊😂
有時候不用一段時間，一個月就知道了🫠
我們這個政府真是爛，簡直保護壞人
以租屋市場來說，房東房客的保長都還略嫌不足
很好的分享😀
謝謝你的回覆，都是慘痛經歷
辯論什麼
房東不想租給他
它就應該馬上搬走
台灣司法只會保護壞人😡😡😡
不能再同意你更多
找房子跟搬家也要時間，給一點緩衝時間我覺得比較合理
@@bret4757 要商量都好商量，這種故意一拖就10個月，你跟我說緩衝我不信
我之前也遇過租客慣性遲繳房租，屢勸不聽後直接人間蒸發，我直接打給她的保證人(她妹)說今晚沒出來面對我就帶警消過去破門，怕她在裡面自S我很擔心她的安全。
十分鐘後房租到帳。
然後之後每個月準時繳租！？
@@binbin9420 那之後合約剛好快到期，對方想續租，我在租約加一條：未事先通知導致找不到人、遲交房租視同無條件解約，我方沒收訂金並有權更換門鎖、處理房客剩餘物品。之後都提早交不再壓線～
不經一事不長一智
天啊！這麼多鳥事？！
恩🫠
我是直接斷水電，房客住了三個月開始不繳租（前2個月有繳是因為我照三餐催），在我通知要斷水斷電的前二天，還寄存證信函要求我照正常程序驅趕她。被我斷電後三天開始搬家，搬了一星期。
真好，你那個聽起來還沒那麼專業
我給他斷電了，他接延長線到電梯的功用插座！！超傻眼，然後管理員也只能勸說，完全拿他沒輒
斷水電好像房東會違法
@@徐毛捲 不是好像 就是違法 而且台電不一定會幫你
我也是遇到每月都少繳五千一萬的，快一年累積欠費6萬，怎麼崔寄存證都沒用，後來直接斷電三天就繳了。
我知道斷電違法，但房客不繳錢不搬走也是違法在先，就是看他敢不敢提告，總不能都是房東在跑法院…
@@kevin650220 有一就有二，避免身心俱疲，這種的長痛不如短痛
存證信函寄兩次，終止租約後，趁蟑螂不在家，斷水斷電換門鎖(房東維修房屋水電很合理喔)，選我正解!!
下次就這樣做！（但拜託不要再遇到了🫠🫠🫠
@@陳忠田-p2t 就照這個計畫遵悉辦理
這邊講錯 沒繳租金提告的部分跟押金一點關係都沒有，只要沒交兩個月就可以提告
我問到的的是租賃是民法
必須未繳租金折押金後逾4個月才方可提告
@@binbin9420 民法440條 你自己查看看 很多人有錯誤觀念 押金可以抵租金 這是錯的 押金是有專用的
@@Q_Q_AA 救命原來是這樣的嗎
以前實務上確實要欠滿四個月（含兩個月押金），但因新的租賃專法的規定，現在欠租兩個月就可以先提了，法院也開始採認這見解了。
@@DickLin-c2d 謝謝你的回覆，原來有更新
惡[人就要交給兄弟處理 走法律是浪費時間
以前不認同，現在舉雙手贊成
去哪裏找兄弟
好可惡的爛房客
快安慰我
我想哭
我現在正在抗戰
這個真的很令人頭痛，但如果你想以“合法”的手段，只能這樣。其實再給我一次選擇，我會直接來硬的，後來發現他前科很多，我猜他也不敢告我
如果是電子鎖，技術性控鎖；或是直接拆門😆
如果我遇到了寧可交給仲介處理～他們好像有處理的一套方法！
或許有吧，我都是自己來🫠
阿不想給人家賺又不想繳稅就只能承擔風險啦，好笑的是。
你以為全都照法規走就沒問題了嗎😂
希望大家都能找到好房客（
（房東
你說得很對，希望大家都遇得到好房客（東）
我之前給仲介代管且公證的也是遇到蟑螂，但仲介也只是幫你寄存證，電話跟催，遇到蟑螂遲繳或不搬走也是沒輒…
有公證請仲介代為強制執行要先給仲介3萬…而且很大機率最後因對方沒財產只拿到債權憑證一張紙，但房東已身心俱疲+繳一堆規費及代辦費…
看完這篇心有戚戚，事前審查房客很重要，事中斷水電最有效，不要等事後一切枉然
@@kevin650220 問題在來承租時都人模人樣，“我有潔癖，房子一定保持很乾淨”之類的
你居然有這樣的經歷😮 蟑螂好可怕
蟑螂就是要用拖鞋（用力
屏東高登會館
哈哈不是，但到處都有這個建案
房子還是賣掉，不要用租的，出租真的很麻煩
我同意，遇到一次就讓你食不下嚥，夜不能寐
所以後續的房租等花費沒有辦法拿會來嗎？沒有任何法律強制拿回來嗎？
有的，但是他名下沒有財產（對了，要查的財產也得自己先出錢噢
臺灣的法律搞屁啊
到底是在保護誰啊
以這件事來說我真的很怨，求償無門
@@binbin9420
可以感受得到
連局外人的我看了都很生氣
🫠🫠🫠
當然是保護權貴還有有關係的人啊😂
❤
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那可以點讚+訂閱嗎🥹
花錢買經驗😮💨
心痛比快樂更真實
Binbin好帥❤（大離題
那也是重點之一
我進行到履勘階段了
我還以爲履勘就可以請它走了
原來還要再等月逾
我是4月底租約到期，
對方跟我延一個月
仍不搬遷
目前預計下週07/31履勘
有做公證逕付強制執行
祝福你，這條漫漫長路，遇到一次就足以頭痛到*。
想要來硬的還怕被反咬一口，明明做錯事的就不是我們。
我是找兄弟去賭他!
這種兄弟哪裡認識得到呢
@@binbin9420 要會認刺青