Этот склад - великолепная тема!!! Атличный, долгосрочный проект, 25, а то и 30 процентов годовых, это останется и детям и внукам и правнукам. Будет нести хороший пассивный доход. Все правильно!!! Многому у Вас научился Николай. Большая благодарность Вам!!! Вы делаете хорошее дело👍👍👍
я думаю для жильцов рядом будет удобно, хранить шины колеса велосипеды и прочие безделушки. тем более гаражи в последнее время не строят или далеко, + рядом с домом далеко ходить не надо. как практика показывает с начало будут бояться потом уже привыкнут и будут снимать кладовки.
Здравствуйте, Николай. Вопрос такой. Какую ответственность Вы несёте за хранящиеся там вещи Ваших клиентов? Объясню о чём я. Мы в своей практике сталкивались с помещениями на цокольном этаже, уже давно и на протяжении 15 лет владели им. Хочу сказать, что отсыревшие стены и нарушенная гидроизоляция, никак не улучшится из-за новой штукатурки. Есть очень большой риск, что там будут многочисленные течи и сырость, что может привести к порче имущества Ваших клиентов. Ведь большинство из них будет приходить туда довольно редко и в очередной визит может обнаружить грибок на своих вещах…. Обратите на это внимание.
очень много технических рисков, теоретически многое предусмотрели, консультировались с рядом экспертов именно по такого типа помещениям А как реально будет - посмотрим в ближайшие месяцы / год - с таким помещением у меня первый опыт
А как отследить что никто не принес запрещенку? Наркотики, оружие, пожароопасные жидкости и газ? Если есть защита от этого то идея отличная. А так до первого случая. Надеюсь вы все риски оценили и ответственных за них определили.
Николай, доброго времени суток! Хочу сказать вам спасибо за то, что вы делаете для нас, вы большой молодец и вас крайне приятно и полезно смотреть! Хочу задать вам, как более опытному человеку вопрос: Как ВЫ используете и используете ли вообще вклады в банк под %. Насколько понимаю я, это занятие мало того, что не прибыльное, так еще и не выгодное, ведь уровень инфляции в стране с лихвой перекрывает все известные мне доступные проценты по вкладам в банк. Я думаю, тема инфляции и долгосрочных вкладов, пусть и небольших сумм, для зрителей нашей страны будет как нельзя актуальна и интересна, да и не только для нашей. Надеюсь, вы заметите этот комментарий)
Добрый день спасибо за ролик, занимаюсь этим вопросом уже давно, 20% годовых должно приносить в любом случае.. Единственное очень много потратили на замки и вознаграждение!!!
Есть серьёзный опасный риск в этих кладовках из-за которого в частности в США все эти стораджи размещаются отдельно стоящими объектами: большой риск пожаров из-за сваленного в кучу скарба, а также красок, химии, и чего угодно ещё, что захотят там хранить арендаторы, а арендодатели никак не проконтролируют. У нас же такие стораджи сейчас можно делать даже в подвальных помещениях жилых зданий. К сожалению неизбежно последуют несколько печальных эпизодов, а потом и закон.
Есть такой риск. Но в РФ так же можно размещать парковочные места под жилыми корпусами. Даже не знаю, что опаснее. С другой стороны, много ли я знаю случаев самовозгорания автомобиля?
@@AlexeyKuznetsov308 здесь говорят не про самовозгорание. А про то, что, например, придет арендатор и случайно оставит непотушенную сигарету в боксе. Вещи могут в этом случае загореться, а автомобиль вряд ли.
Из личного опыта - в Греции на первых этажах многоэтажных жилых зданий размещают заправочные станции, а вы переживаете за кладовки) Сейчас в новостройках сплошь и рядом размещают кладовки в подвальных помещениях, ни я не припомню ни одного случая с возгоранием чего-то там. Ну а если так заморачиваться, то нерадивые арендаторы могут и квартиру спалить, поделенную на студии, и рисков этому гораздо больше, чем с кладовкой
Работаю водителем грузового автомобиля, езжу по Европе. В Польше довелось выгружаться в подобном месте. Там масштабы побольше, большая брама (можно заехать "рохлой") , есть дежурное помещение, в котором днём дежурит человек. А в остальном принцип тот-же как и у Вас. Вполне рабочий бизнес
Здравствуйте! Всё у вас получится, потому что в Москве даже под шубы люди специально арендуют помещения а уж про другие вещи тем более что бы квартиру не захламлять. Желаю вам успехов и хороших клиентов 👍!
В Москве ужо шубы не носят. Телочки их не ценят... Да и вообще Москва к счастью приближается у основной России по уровню жизни. Ибо я сам родом с Урала с 12го года в Москве живу. Я знаю где как живут... Да Москва пока ещё пожирнее но и бедолаг тут большинство... К сожалению
Чувствую проект заключался в том, как найти инвестора и заработать на ремонте. По поводу дренажа, это хорошо но как быть с вещами, или с дорогостоющей техникой которую зальëт?
Очень интересный проект. Должно сработать если рядом есть достаточно много жилых квартир. Метр в такой кладовке, в разы выгоднее чем метр в квартире. У меня вопрос. Если с арендой не будет успеха, сможете ли вы продавать кладовки по отдельности? Или только все помещение целиком можно продать?
Был на одном объекте "складно" - у них всегда отдельный вход и действительно выглядит безлюдно, потому что пользователи кладут свои вещи и забывают о кладовке на месяцы - это же кладовка!
Потрясающе!!! Я в восторге!!! Очень нужный объект!!! Умоляю, снимите видео о Вашем молодом партнёре, расскажите как он стал таким деловым, кем воспитывался, где обучался, умоляю!!! Посмотрите, как толпами тупет в онлайн играх сегодняшняя молодежь... Почему эту парню стало интересно развиваться в бизнесе, а не на шее родителя сидеть и спайс курить....?!
Наталья, доброго дня! Спасибо за ваш комментарий. Стараюсь делиться какими-то принципами на своем канале, если будет актуально, можете изучить материалы
Николай! Интересно наблюдать за реализацией Вашего проекта. Подвальное помещение находятся в жилом здании или нет? Желаю скорейшей наполняемости объекта!
Молодцы. Всё продумали! Тем более там и так было видно, что там вода стояла. Столбы всё мокрые были по полу. А то, затопит чужие вещи и выставят вам счёт!
Честно говоря я не стал бы такое арендовывать, 3 тысячи рублей можно арендовать целый гараж, с меньшими риском что тебя может залить канализацией или еще чем-то😅Работа проделана грандиозная и конечно же я желаю успеха и процветания вашей идеи, ждем с нетерпения цифр😊
Мутное видео, не раскрыты основные моменты: 1. Как решён вопрос с жильцами дома, если это жилой дом. 2. Есть ли администратор доступа в помещение, если нет то как люди туда попадают? 3. Каковы текущие расходы - зарплата, свет, прочие расходы? 4. Каков% заполняемости ячеек?
Добрый. Разработаны ли у вас требования для хранимых вещей? Есть ли соответствующие НПА? Пожароопасные, ядовитые, взрывоопасные, сильно пахучие, портящиеся и др.? Возмещение потерь при повреждении ячеек (стены, свет, замок и др.). Алгоритм проверки, контроля, ответственность. Спасибо.
Скажите, как решили вопрос с электроэнергией? Освещение ложится на общедомовое потребление или отдельные счетчики выводили для кладовок? Особенно с розеткой интересует вопрос. Если нет счетчиков, это может вызвать конфликтную ситуацию.
Проект интересный, если будет 25 % это будет я считаю прям успех, в любом случае наверняка вы тестировали спрос и поэтому прогноз положительный. Мне вот интересно такая сисиема она полностю автоматическая или всетаки у вас будут задействованы люди на обслуживание помещения
У меня цокольное помещение такая же проблема, бесконечные затопы. Скольких сантехников и инженеров не приглашал, ни кто путного не посоветовал. Как говорится вода дырочку найдет. То в одном месте потечет, то в другом. Очень интересно как вы будете решать эту проблему, буду следить. В моем случае водоотвод в другой люк не работает, люки один за другим начинают вставать и вода все равно возвращается ко мне в цоколь, потому что самая низкая точка в доме.
Дмитрий, добрый день. На объекте заменены все трубы - первый контур безопасности. Второй контур безопасности - в случае, если откуда-то пойдет вода (таких мест по большому счету не осталось), то риск затопления помещения закрыт дренажной системой. Эти деньги вложены для того, чтобы эта система никогда нам не понадобилась. Но в случае, если все-таки что-то произойдет, мы уже сейчас готовы решить эту проблему быстро за счет дренажа.
7:31 Вот сразу видно - блоггер. Рассказывает про ремонт, но на переднем плане своё лицо. Николай, хоть тоже блогер, но снимает правильно: если что-то показывает, то себя на передний план не выводит.
Очень интересно увидеть декомпозицию доходности данного проекта. Сколько Вы планируете зарабатывать на этом проекте? поделитесь пожалуйста расчетами. Какую наполненность планируете? Вы же это считали как я понимаю.
Наверное это только в Москве и Питере прокатит. В Новосибирске много ячеек овощехранилищ да и если брать большую ячейку то за 10тыс можно квартиру студию в Новосибирске снять
Впринципе,эта услуга в любом большом городе может быть востребована, просто порядок цен будет ниже: например,не 10т кладовка,а 3т, но и помещение стоить тоже долже не 11млн,а,допустим, 4млн.
1. Зачем нужно онлайн видео - ктото будет 24/7 смотреть на эти коридоры? Куда будет писаться сохранённое видео ( в случае криминала оно понадобится)? Про расходы на оборудование - ничего не сказано. 2. В случае отключения электропитания дома и затопления (например, при тушении пожара пожарными) дренажный насос не включится. Тогда что? 3. Как страхуется имущество арендаторов? Хитрый арендатор после "криминального" взлома его камеры неизвестными лицами в масках заявит, что там было золотых слитков ( или картина Айвазовского) на 700 000 долларов. Как возмещать будете? Или в договоре написано "никакой вообще 😄 ответственности за ценные вещи (от 5000 руб) администрация не несёт"?
Можете разобрать детали статей расходов, где можно было сэкономить и не выходить за рамки фин.модели и увеличить скорость окупаемости?например камеры не по 10 а по 5 (имхо,10 перебор, лицензиат обязал купить именно их?), клининг не 40тр а меньше и т.д. Спасибо.
Почитал комментарии, у многих непонимание этого вида бизнеса. Ячейки будут расхватывать как пирожки это город а не котеджный поселок. Скоро увидите похожие проекты.
Вклад в банке вложенной суммы приносит 135 т. в месяц (9%), какая сумма при сдаче 50% кладовок за вычетом услуг ук и налогов? Если сравняется или будет больше-считайте, что мучались не зря.
Мне кажется интересней было бы разделить это помещения на мастерские или коворкинг для мастеров, массажистов, маникюров, педикюров, депиляторов и порикмахеров. Центр бытовых услуг, с залом для проведения семинаров по этой тематике. Народ бы туда шел ровным строем, особенно в центре.
Там думаю запах редкий, отопление нужно зимой тепловизором замерить. Думаю прохладно. Мастера всё же люди, а не крысы. Да и не всякий клиент в такое гетто пойдёт к мастерам. Зачем им плесенью дышать?!
Николай здравствуйте, не могу найти вас в соц.сетях, решил написать тут, хочется узнать по поводу курса "инвест возможности", там информация обновляется, т. е. она актуальна на сегодняшний день?
Отчаянные вы конечно) В таких помещениях нужна вентиляция приток и вытяжка. Прорывы коммуникаций будут всегда (как человек работавший рядом с этой сферой могу заявить с гарантией 100%), вода кончено неприятно, но печальнее канализация🤣 Смонтируйте систему датчиков затопления в разных местах в помещении и если позволит УК, то автоматические задвижки на трубы подачи холодной и горячей воды, которые перекрывают подачу воды в дом при сработке датчиков затопления, стоит она копейки, но имущество клиентов может успеете спасти ;)
У меня раньше здание было 92м2 отдельностоящее...вкладывал бабки. Было центральное отопление/ сан узел/вода. Бабок вкладывал не жалел. Поделил на площади и сдавал радовался. Потом в один прекрасный день администрация подделала земельные документы и снесла его...теперь там помойка....судился 3 года в разных судах...суды на стороне администрации так же и полиция и прокуратура на стороне их...ни как я несмог возместить не копейки...😢 обидно.... сейчас занимаюсь строительными подрядами....уже 3 года.....все идет довольно неплохо...но буду вкладываться опять в недвижимость....присмотрел уже пару проектов....все просчитал....собераю бюджет
Посмотрев Ваши ролики решил купить студию 20 м.кв. и разделив её на 8 студий, три кладовки и два машиноместа стать успешным.
Да да я тоже так сделал только я поделил на 73 кладовки и доволен!!!
Купите курс и потом делите, в роликах вы не узнаете много ньюансов
Вот это успех
@@garusufa без мягкого знака🙃🤗
удачи! )
Когда еще и. реально решите разбираться и находить варианты - уверен в вашем успехе
Надеюсь проект будет успешным и финансово выгодным. Желаю вам удачи.
Этот склад - великолепная тема!!! Атличный, долгосрочный проект, 25, а то и 30 процентов годовых, это останется и детям и внукам и правнукам. Будет нести хороший пассивный доход. Все правильно!!! Многому у Вас научился Николай. Большая благодарность Вам!!! Вы делаете хорошее дело👍👍👍
Доброго дня, спасибо!
Атличный 😂!
Лиса зелёные,в них бегает леса
Инвесторы, ёпт🤘
Если 10% получится, то успех.
Детям останется, е, ли собственность, а не долгосрочная аренда.
Тема очень старая, миллион подводных камней.
Николай, у вас по моему не бывает бессмысленных проектов. Все будет 🎉
👍 Вы большие молодцы, колоссальную работу проделали и предусмотрели риски залива.
💪 Терпения и успехов!
Спасибо Николай 🤝
Огромная работа проделана!
Молодцы) Будет успех👍
Доброго дня, благодарю!
Восхитительно!
Молодец, сегодня единицы показывают что делают, а Николай показал. Да может не окупиться, а может окупиться, но рискует и выигрывает 💪🏽
Интесреный безусловно способ инвестиций. Уверен все получится 😊
Доброго дня, спасибо!
я думаю для жильцов рядом будет удобно, хранить шины колеса велосипеды и прочие безделушки. тем более гаражи в последнее время не строят или далеко, + рядом с домом далеко ходить не надо. как практика показывает с начало будут бояться потом уже привыкнут и будут снимать кладовки.
Давно жду этого видео Николай, спасибо за то что даёте образование людям
Здравствуйте, Николай.
Вопрос такой. Какую ответственность Вы несёте за хранящиеся там вещи Ваших клиентов?
Объясню о чём я.
Мы в своей практике сталкивались с помещениями на цокольном этаже, уже давно и на протяжении 15 лет владели им. Хочу сказать, что отсыревшие стены и нарушенная гидроизоляция, никак не улучшится из-за новой штукатурки. Есть очень большой риск, что там будут многочисленные течи и сырость, что может привести к порче имущества Ваших клиентов. Ведь большинство из них будет приходить туда довольно редко и в очередной визит может обнаружить грибок на своих вещах…. Обратите на это внимание.
Есть сецальный битум гидроизоляция, применяемая при строительствах бань и саун...
А ещё тараканы, мыши крысы и тд
очень много технических рисков, теоретически многое предусмотрели, консультировались с рядом экспертов именно по такого типа помещениям
А как реально будет - посмотрим в ближайшие месяцы / год - с таким помещением у меня первый опыт
@@NikolayMrochkovskiy в любом случае - удачи!
Вытяжка обязательно нужна
Математики говорят, что на 0 делить нельзя. Только Николай Мрачковский смог удачно поделить 0 на 4 студии, 2 гаража и 3 складских помещения!
👍👍👍😎
Делить ноль на любое число не запрещено. Математик ...
Можно, только результат один.
Делить на нуль можно, получится неопределенность. Или бесконечность. Я точно не помню, на первом курсе вышмата было
Думаю должно сработать. Так как очень хорошее место. Очень хорошая Ниша. И очень хороший выбор кладовок.
Доброго дня! Спасибо
Супер проект. Есть желание скорее увидеть результаты! Успехов вам.
Доброго дня! Спасибо
Держите в курсе нас Николай. Интересный проект 👍🏻
Выглядит здорово!
А как отследить что никто не принес запрещенку? Наркотики, оружие, пожароопасные жидкости и газ? Если есть защита от этого то идея отличная. А так до первого случая. Надеюсь вы все риски оценили и ответственных за них определили.
А как отслеживают на вокзалах?! Камеры хранения предоставляют пассажирам дальнего следования.
@@batodondokov9081 на вокзалах на входе есть милиция и досмотр
@@zeevaldkv я в камеру хранения несколько раз сумки сдавал, и никто ничего при мне не досматривал
А это разве проблема инвестора? какая разница что там хранят, его не привлекут к ответственности
@@greetingstraveler9774не факт...
Николай здравствуйте! отличный объект получился! Желаю удачи и высокой доходности в этом объекте!
Все круто, молодцы! Все будет чётко работать, и приносить прибыль!
Доброго дня! Спасибо
Мне кажется Николай даже свой авто поделил на 4 отдельных, что у всех пассажиров есть руль и педали.
Уверен что у Николая получился Отличный объект и он будет генерировать хорошую доходность!!
Николай, доброго времени суток! Хочу сказать вам спасибо за то, что вы делаете для нас, вы большой молодец и вас крайне приятно и полезно смотреть! Хочу задать вам, как более опытному человеку вопрос: Как ВЫ используете и используете ли вообще вклады в банк под %. Насколько понимаю я, это занятие мало того, что не прибыльное, так еще и не выгодное, ведь уровень инфляции в стране с лихвой перекрывает все известные мне доступные проценты по вкладам в банк. Я думаю, тема инфляции и долгосрочных вкладов, пусть и небольших сумм, для зрителей нашей страны будет как нельзя актуальна и интересна, да и не только для нашей. Надеюсь, вы заметите этот комментарий)
Интересный проект. Большая работа проделана, а эффективность покажет реальность использования и знание предмета.
Спасибо за подробное видео. Думаю, всё получится! Как показывает спрос, это актуально в больших городах. Удачи 👍
Доброго дня, спасибо!
Респект предпринимателям, отличный проект! Желаю максимум дохода!
Доброго дня, спасибо!
Очень интересный проект, буду следить по реализации, через пару месяцев жду видео 👍
Класс! Я думаю у вас все получится. Инвестиции - это круто!
Доброго дня, спасибо!
Доброго дня, благодарю вас!
Увидел кладовки, лайк сразу, не глядя)) Грудин бы одобрил))
Да да, кладовки это топ. Я все продал и накупил кладовок, даже детей сдал в приют что бы клаовоок накупить
я от грудина, мой калькулятор с вами! =D
Молодцы так держать!
Доброго дня! Спасибо
Добрый день спасибо за ролик, занимаюсь этим вопросом уже давно, 20% годовых должно приносить в любом случае.. Единственное очень много потратили на замки и вознаграждение!!!
По-моему это сейчас очень актуально, кладовки! Так что должно быть успешно!)
Все хорошо, только забыли вытяжку сделать, помещение все-таки сырое. Вытяжка просто необходима, иначе сыростью будет пахнуть
Кстати да,очень ценное замечание,про вентиляцию ничего не увидел в ролике.
Есть серьёзный опасный риск в этих кладовках из-за которого в частности в США все эти стораджи размещаются отдельно стоящими объектами: большой риск пожаров из-за сваленного в кучу скарба, а также красок, химии, и чего угодно ещё, что захотят там хранить арендаторы, а арендодатели никак не проконтролируют. У нас же такие стораджи сейчас можно делать даже в подвальных помещениях жилых зданий. К сожалению неизбежно последуют несколько печальных эпизодов, а потом и закон.
Есть такой риск. Но в РФ так же можно размещать парковочные места под жилыми корпусами. Даже не знаю, что опаснее. С другой стороны, много ли я знаю случаев самовозгорания автомобиля?
@@AlexeyKuznetsov308 здесь говорят не про самовозгорание. А про то, что, например, придет арендатор и случайно оставит непотушенную сигарету в боксе. Вещи могут в этом случае загореться, а автомобиль вряд ли.
@@ИгорьДивин-я7у Развесить знаки "Курить запрещено, штраф 10000 руб!" + видеонаблюдение. Пусть только попробуют закурить)
Из личного опыта - в Греции на первых этажах многоэтажных жилых зданий размещают заправочные станции, а вы переживаете за кладовки) Сейчас в новостройках сплошь и рядом размещают кладовки в подвальных помещениях, ни я не припомню ни одного случая с возгоранием чего-то там. Ну а если так заморачиваться, то нерадивые арендаторы могут и квартиру спалить, поделенную на студии, и рисков этому гораздо больше, чем с кладовкой
@@teslafon7017 а хто будет штрафовать,хто,?ты?
Работаю водителем грузового автомобиля, езжу по Европе. В Польше довелось выгружаться в подобном месте. Там масштабы побольше, большая брама (можно заехать "рохлой") , есть дежурное помещение, в котором днём дежурит человек. А в остальном принцип тот-же как и у Вас. Вполне рабочий бизнес
Вот что значит экономить на стрижке с умом
Отличная идея!
Доброго дня, спасибо!
Желаю вам удачи! Интересно будет узнать об этом проекте где-нибудь через полгода, через год.
Доброго дня! Спасибо
@@victor_panin и спасибо огромное, что делитесь такой информацией. 👍
Здравствуйте!
Всё у вас получится, потому что в Москве даже под шубы люди специально арендуют помещения а уж про другие вещи тем более что бы квартиру не захламлять. Желаю вам успехов и хороших клиентов 👍!
В Москве ужо шубы не носят. Телочки их не ценят... Да и вообще Москва к счастью приближается у основной России по уровню жизни. Ибо я сам родом с Урала с 12го года в Москве живу. Я знаю где как живут... Да Москва пока ещё пожирнее но и бедолаг тут большинство... К сожалению
@@Solarcars-cy5vv ну вот и правильно что шубы не носят, вот для этого и как раз кладовки и создаются 😊.
@@SergeyPanov79 теперь ясно зачем столько кладовок в мегаполисах!!
у меня носки в банковской ячейке лежат,ты прав
А еще кто-то арендует квартиру и может решить на время уехать домой, и чтоб вещи туда сюда не возить будет снимать кладовку.
Грамотный подход по инженерии, включая дренаж👍 Я думаю проект стрельнуть💵🚀↗️...
Вообще успехов 👉 очень необходимая вещь в Москве..
Доброго дня, благодарю!
Чувствую проект заключался в том, как найти инвестора и заработать на ремонте. По поводу дренажа, это хорошо но как быть с вещами, или с дорогостоющей техникой которую зальëт?
Очень интересный проект. Должно сработать если рядом есть достаточно много жилых квартир. Метр в такой кладовке, в разы выгоднее чем метр в квартире. У меня вопрос. Если с арендой не будет успеха, сможете ли вы продавать кладовки по отдельности? Или только все помещение целиком можно продать?
Интересно а побочный эффект учитывался? Жильцы дома обрадуются такому движению в их подвале?
@@user-hg3vf1qv5gну там выход отдельный наверное. Когда открывают магазин в доме, то существует отдельный подъезд для покупателей.
Только как целый объект.
@@ДимДимыч-ю9щ толпа все равно не будет чувствоваться. Там будет ощущение, как будто вообще не пользуются спросом кладовки. Настолько безлюдно будет.
Был на одном объекте "складно" - у них всегда отдельный вход и действительно выглядит безлюдно, потому что пользователи кладут свои вещи и забывают о кладовке на месяцы - это же кладовка!
Желаю удачи, вашему проекту Николай)
Потрясающе!!! Я в восторге!!! Очень нужный объект!!! Умоляю, снимите видео о Вашем молодом партнёре, расскажите как он стал таким деловым, кем воспитывался, где обучался, умоляю!!! Посмотрите, как толпами тупет в онлайн играх сегодняшняя молодежь... Почему эту парню стало интересно развиваться в бизнесе, а не на шее родителя сидеть и спайс курить....?!
Наталья, доброго дня! Спасибо за ваш комментарий. Стараюсь делиться какими-то принципами на своем канале, если будет актуально, можете изучить материалы
Николай! Интересно наблюдать за реализацией Вашего проекта. Подвальное помещение находятся в жилом здании или нет?
Желаю скорейшей наполняемости объекта!
Получилось здорово!Молодцы! Мне напомнило как раньше были ячейки Камера хранения😊
На вокзалах.
Молодцы. Всё продумали! Тем более там и так было видно, что там вода стояла. Столбы всё мокрые были по полу.
А то, затопит чужие вещи и выставят вам счёт!
Все круто. Но арендные ставки высокие. Будет интересно посмотреть удастся ли вам все это сдать.
Здравствуйте! Прекрасный проект! Подскажите где заказывали боксы для хранения?
Честно говоря я не стал бы такое арендовывать, 3 тысячи рублей можно арендовать целый гараж, с меньшими риском что тебя может залить канализацией или еще чем-то😅Работа проделана грандиозная и конечно же я желаю успеха и процветания вашей идеи, ждем с нетерпения цифр😊
В москве? ) ага
3 тыс было пару лет назад. Сухой.
Сейчас 5 тыс. Сама снимаю.
@@lisan8007 в москве?
Да уж, сказочник однако 😂 Арендуй да, гараж за 3 тыс 😂
Я живу в области у меня гараж снять минимум 7,000 была бы возможность я бы снял кладовку !!
Вы красавцы.
Доброго дня! Спасибо
Не увидел, а сколько будет операционных затрат в год и месяц.
Идея интересная для мегаполиса.
Припозднились , ролик залил Витя уже с месяц назад ,,,,но молодцы ! Ценник за подвал великоват имхо !
Интересно, какая расчётная доходность.
Я думаю там будет доходность близкая к 30% годовых. Расхватают эти кладовки, если локация не насыщенная такими предложениями
Мутное видео, не раскрыты основные моменты:
1. Как решён вопрос с жильцами дома, если это жилой дом.
2. Есть ли администратор доступа в помещение, если нет то как люди туда попадают?
3. Каковы текущие расходы - зарплата, свет, прочие расходы?
4. Каков% заполняемости ячеек?
Цифры затрат - космос!
Добрый. Разработаны ли у вас требования для хранимых вещей? Есть ли соответствующие НПА? Пожароопасные, ядовитые, взрывоопасные, сильно пахучие, портящиеся и др.? Возмещение потерь при повреждении ячеек (стены, свет, замок и др.). Алгоритм проверки, контроля, ответственность. Спасибо.
Скажите, как решили вопрос с электроэнергией? Освещение ложится на общедомовое потребление или отдельные счетчики выводили для кладовок? Особенно с розеткой интересует вопрос. Если нет счетчиков, это может вызвать конфликтную ситуацию.
Проект интересный, если будет 25 % это будет я считаю прям успех, в любом случае наверняка вы тестировали спрос и поэтому прогноз положительный. Мне вот интересно такая сисиема она полностю автоматическая или всетаки у вас будут задействованы люди на обслуживание помещения
Один рассказывает на бумаге, как заработать на кладовках, а Николай показывает в деле!
Интересно, что замки и программное обеспечение такое дорогое.
У меня цокольное помещение такая же проблема, бесконечные затопы. Скольких сантехников и инженеров не приглашал, ни кто путного не посоветовал. Как говорится вода дырочку найдет. То в одном месте потечет, то в другом. Очень интересно как вы будете решать эту проблему, буду следить. В моем случае водоотвод в другой люк не работает, люки один за другим начинают вставать и вода все равно возвращается ко мне в цоколь, потому что самая низкая точка в доме.
Здравствуйте, как у вас обстоят дела с заполнением кладовок на сегодняшний день?
А какие расходы будут ежемесячными?
Здравствуйте, где купить такие замки?
Я бы не решилась вкладываться в такой рискованный проект.
Дренаж в подвале - зачёт!)
Спасибо!
Здравствуйте, все хорошо, только не увидела вентиляцию, вещи могут отсыреть , может успеете поставить 🙏🏼
По мешку силикагеля можно закинуть
Неплохо, очень даже неплохо, без учета капитальных вложений в ремонт доходность может составить 30% -35% те запервые два года вы отобьёте эти вложения
ЕЩЕ НЕ ДОСМОТРЕВ ДО КОНЦА РОЛИК... ДУМАЛ ЧТО КОГДА ТО ЭТОТ ОБЬЕКТ БУДЕТ ТОПИТЬ И НА 8й минуте про это начали говорить👍👍👍👍👍
Дмитрий, добрый день. На объекте заменены все трубы - первый контур безопасности. Второй контур безопасности - в случае, если откуда-то пойдет вода (таких мест по большому счету не осталось), то риск затопления помещения закрыт дренажной системой. Эти деньги вложены для того, чтобы эта система никогда нам не понадобилась. Но в случае, если все-таки что-то произойдет, мы уже сейчас готовы решить эту проблему быстро за счет дренажа.
7:31 Вот сразу видно - блоггер. Рассказывает про ремонт, но на переднем плане своё лицо.
Николай, хоть тоже блогер, но снимает правильно: если что-то показывает, то себя на передний план не выводит.
Думаю интереснее было бы продать их по отдельности и взять второй такой же проект)
сначала на себе хотим отработать как реально все будет по цифрам
Как интересно Вы их по отдельности продадите?
Очень интересно увидеть декомпозицию доходности данного проекта. Сколько Вы планируете зарабатывать на этом проекте? поделитесь пожалуйста расчетами. Какую наполненность планируете? Вы же это считали как я понимаю.
@@fidelcomandante1755 Аргументы?
Наверное это только в Москве и Питере прокатит. В Новосибирске много ячеек овощехранилищ да и если брать большую ячейку то за 10тыс можно квартиру студию в Новосибирске снять
Впринципе,эта услуга в любом большом городе может быть востребована, просто порядок цен будет ниже: например,не 10т кладовка,а 3т, но и помещение стоить тоже долже не 11млн,а,допустим, 4млн.
Коля! Ты молодец! С миру по нитке
1. Зачем нужно онлайн видео - ктото будет 24/7 смотреть на эти коридоры? Куда будет писаться сохранённое видео ( в случае криминала оно понадобится)? Про расходы на оборудование - ничего не сказано. 2. В случае отключения электропитания дома и затопления (например, при тушении пожара пожарными) дренажный насос не включится. Тогда что? 3. Как страхуется имущество арендаторов? Хитрый арендатор после "криминального" взлома его камеры неизвестными лицами в масках заявит, что там было золотых слитков ( или картина Айвазовского) на 700 000 долларов. Как возмещать будете? Или в договоре написано "никакой вообще 😄 ответственности за ценные вещи (от 5000 руб) администрация не несёт"?
Ахахаххах, блиииин, это конечно всё круто, молодцы, но когда слышу про кладовки смешно очень становиться, кто знает, тот поймёт о чем я 😅😅😅
😂😂😂
«У меня про деньги»
Будем посмотреть
Можете разобрать детали статей расходов, где можно было сэкономить и не выходить за рамки фин.модели и увеличить скорость окупаемости?например камеры не по 10 а по 5 (имхо,10 перебор, лицензиат обязал купить именно их?), клининг не 40тр а меньше и т.д. Спасибо.
У вас всё получится, я уверена в успехе этого проекта. ❤
Светлана, доброго дня! Спасибо
Почитал комментарии, у многих непонимание этого вида бизнеса. Ячейки будут расхватывать как пирожки это город а не котеджный поселок. Скоро увидите похожие проекты.
@@fidelcomandante1755 рофл?
А можно кладовку поделить ещё на несколько миникладовок? 🤔
На 3 студии для карликов
А почему стоимость покупки завышаем почти в 2 раза?))))))
Гос торги легко просматриваемы!
Этот объект не с торгов брали
Раньше у всех людей в домах так и было - у каждой квартиры был свой подвал. Там хранили всякие соленья и закрутки и прочий хлам
Николай,добрый день. У вас голова не ровной формы или мне кажется?спасибо 🤝
Вклад в банке вложенной суммы приносит 135 т. в месяц (9%), какая сумма при сдаче 50% кладовок за вычетом услуг ук и налогов? Если сравняется или будет больше-считайте, что мучались не зря.
@@fidelcomandante1755 спроси в банке
Мне кажется интересней было бы разделить это помещения на мастерские или коворкинг для мастеров, массажистов, маникюров, педикюров, депиляторов и порикмахеров. Центр бытовых услуг, с залом для проведения семинаров по этой тематике. Народ бы туда шел ровным строем, особенно в центре.
Херня полная.
Там думаю запах редкий, отопление нужно зимой тепловизором замерить. Думаю прохладно. Мастера всё же люди, а не крысы. Да и не всякий клиент в такое гетто пойдёт к мастерам. Зачем им плесенью дышать?!
Года за три окупится?
Огромная благодарность дяде который рассказывает как подняться на кладовках) думаю все поняли о ком я 😂
Ну ты и дурак, Андрей 🤪😂
Николай здравствуйте, не могу найти вас в соц.сетях, решил написать тут, хочется узнать по поводу курса "инвест возможности", там информация обновляется, т. е. она актуальна на сегодняшний день?
Отчаянные вы конечно) В таких помещениях нужна вентиляция приток и вытяжка. Прорывы коммуникаций будут всегда (как человек работавший рядом с этой сферой могу заявить с гарантией 100%), вода кончено неприятно, но печальнее канализация🤣
Смонтируйте систему датчиков затопления в разных местах в помещении и если позволит УК, то автоматические задвижки на трубы подачи холодной и горячей воды, которые перекрывают подачу воды в дом при сработке датчиков затопления, стоит она копейки, но имущество клиентов может успеете спасти ;)
У меня раньше здание было 92м2 отдельностоящее...вкладывал бабки. Было центральное отопление/ сан узел/вода. Бабок вкладывал не жалел. Поделил на площади и сдавал радовался. Потом в один прекрасный день администрация подделала земельные документы и снесла его...теперь там помойка....судился 3 года в разных судах...суды на стороне администрации так же и полиция и прокуратура на стороне их...ни как я несмог возместить не копейки...😢 обидно.... сейчас занимаюсь строительными подрядами....уже 3 года.....все идет довольно неплохо...но буду вкладываться опять в недвижимость....присмотрел уже пару проектов....все просчитал....собераю бюджет
В целом хорошая задумка, одно озадачило: зачем такие расходы на замки?!)
Уточните подрядчика кто вел техническую часть проекта: тех чертежи, согласования итд
Прикольно! в Америке целые плантации кладовок,но по зенообразованию сдачи не рассказали,это обидно))
Добрый день. На 13:07 есть скрин по разным размерам ячеек и ценообразованию
@@victor_panin цену за ячейку я вижу,а сколько таких ячеек? Что бы умножить и общий знаменатель вывести
Лучше рассказали, когда 124-ю кладовку заселили бы!)))
у тебя есть сомнения, что будет плохая загрузка?!
Судя по приложение «складно» на момент выхода видео, осталось всего 12 свободных кладовок👍
@@Na_kolesah_ пруфы в студию
На заемные средства заходили в данный проект?
Какой материальный эффект?