Наконец-то появилось видео от человека, который полностью понимает математику кредитов. В русскоязычном ютубе очень много видосов на эту тему, но почти все - полная чушь, почти всегда автор даже не понимает как именно проценты начисляются. Николай все очень грамотно рассказал, наконец этот пробел устранен 🙂
и даже Николай ошибся (или нарочно упростил, во что я больше верю). Проценты на остаток начисляются не раз в месяц, по 1/12, а ежедневно по 1/365 (1/366) от годовой ставки.
@@Mikst74, Вы абсолютно правы по поводу ежедневного начисления процентов, и я тоже склонен считать, что Николай упростил для видео. Думаю это уместно, в видео и так очень много полезной инфы, а нюансы потом одолеем 🙂
@ встречал комментарии, что «банки гады и мошенники, долг растет каждый день». Считаю, что зря это упрощение сделано было. Оно же и не дает понимание, что досрочку нужно делать сразу, как появились деньги, а не ждать какого-то «удобного/выгодного» дня.
@@Mikst74, хороший аргумент, с этим тоже согласен. Может быть этот момент пал жертвой попытки найти баланс между часовой лекцией и удобоваримым видео, понятным как можно большему количеству людей 🤷♂
@@Mikst74 нафиг не надо её досрочно гасить (если у вас конечно вменяемая ставка, 6-10%; если 20% то тогда конечно ой). За 30 лет инфляция сoжрёт все эти ваши благие намерения уменьшить переплату, а вот сегодняшние крепкие деньги вы назад уже не вернёте. Тупо выпулили в банк то, на что сегодня можно жить, купить что-то крупное, сделать ремонт и так далее. А через 20-25 лет это будут копейки, карманные расходы... надеюсь доступно объяснил общую ошибку "погашальщиков" 🤣 Ну а пропагандисты досрочки - это обычные банковские лоббисты :)
Приветствую Николай, спасибо большое за видео. Гасил досрочками срок кредита, когда долг остался 300тыс рублей, ставка взлетела и стала выше ипотеки, но 300р это как финишная прямая, внутреннее психологическое состояние проголосовало не за вклад, а за досрочку, хотя головой понимаю что депозит намного выгоднее)) Осталось внести последний платёж. Дух свободы начинает витать в воздухе)
Плачу небольшой кредит, 15 тыс, под 12,9%, ежемесячные свободные 5-10 тыс тоже направляю на погашение, если их положить на вклад -в месяц вырастут на 700 руб, даже с кредитной каруселью, а проценты по кредиту составляют 1600, лучше снизить кредитную нагрузку, миллион нигде не завалялся😢
Самое толковое видео про ипотеку, проценты и досрочное погашение. Ещё и с инфографикой заморочились так вообще огонь. Отдельная тема это досрочное погашение, сколько умников пересняли друг у друга видео о том, что выгоднее выбирать срок, а не платеж. А вы все как оно есть рассказали и я надеюсь, что ваше видео по этой теме будет первое, потому что другие смотреть вредно и бессмысленно.
@@АлександрЛебедев-л8п откройте ипотечный калькулятор, вбейте свои данные и посмотрите какая разница между сокращением срока и сокращением платежа, она есть и значительная, особенно при высокой ставке. Давным давно выведено правило, но люди продолжают верить исходя из своих убеждений и поливать тех, кто "переснял" не по их канонам Правило здесь простое: если платеж слишком большой, есть риск не справиться, то сокращаем платёж и растягиваем удовольствие с небольшой экономией. Если есть возможность платить и не оставаться без штанов, то сокращать срок, сэкономить время и деньги. Сокращение срока экономит кучу денег, сокращение платежа упрощает выплату. И обязательно вросить досрочку тогда, когда появились деньги на руках, а не ждать дату ежемесячного платежа Я морально не готова платить 15 лет, расчеты в ипотечном калькуляторе делала не раз и прекрасно знаю, что выплатить раньше срока выгоднее. Первую ипотеку брала на 7 лет, закрыла за 5, а можно было быстрее, но как-то было не страшно, условия были хорошие и не напрягало. Вторая на 15 лет и меня напрягает срок, ставка, размер платежа - меня все это бесит в хорошем смысле и я ищу возможности побыстрее закрыть. За 4 месяца я уже сократила срок на два года, а внесла сумму двух ежемесячных платежей сверху всего-то. Если бы сокращала сумму, то платила бы на несколько тысяч меньше (но все равно дохрена) все 15 лет, а уже не 13 как сейчас
Видео как с языка сняли. Я всем родственникам и знакомым объяснял что в главное это математика она всё объясняет. Но все на смотряться не понятно кого в интернете и думают что это правильно. Видео отличное, всё четко по полочкам ни какой воды. Обязательно подпишусь на канал.
Николай, браво! Наконец-то в одном месте, емко, и четко и все правильно сказано! Иначе везде только и кричат, гасите досрочно с уменьшением срока и никак иначе!!! Мы с мужем на верном пути, сами до этого дошли. Считать надо, все просчитыаать! Вклады сейчас в несколько раз выгоднее досрочного погашения! Да и про досрочное погашение с уменьшением срока, считайте люди!!!! Выгода та же, если уменьшать платеж при досрочном. Но платеж меньше каждый месяц куда приятнее!!!
Николай, спасибо за видео! Я гасила ипотеку досрочно, и одновременно, копила подушку безопасности. И , такую радость испытала, когда и ипотеку закрыла и п/б скопила. Кайф, да и только. Руки и голова стали свободными.
Николай, Огромное спасибо за ваш труд! Впервые вижу, как человек грамотно разложил всё по полочкам. Очень доходчиво и остальные видео на TH-cam можно не смотреть😊🎉
Спасибо большое,Николай,за такой информативный рассказ об ипотеке!!!Разьяснили все ньюансы,подводные камни,мифы ,на цифрах всё доходчиво!!!Благодарю Вас!!!
Работаю в банке. Разработчик по кредитам уже 12 лет. Наконец-то нашелся человек, который реально рассказал именно так как это работает по закону, договору и математике.
Хорошее видео. Я выплачиваю на данный момент вторую ипотеку. И с авторами полностью солидарен. Во многом всё зависит от обстоятельств связанных с доходом, финансовой грамотностью и психическим состоянием.
Реально самое грамотное видео об ипотеке и досрочном погашении. Помню, в 2019 году спорил с коллегой о досрочном погашении, очень долго объяснял все, что было на видео и в итоге открыл глаза половине отдела, в котором работал. Люди почему то думали что сначала они выплачивали все проценты, а в конце ипотеки только долг. Никак не могли понять, что проценты начисляются на остаток долга. 😂
Это просто шедевр! Первое внятное и совершенно правильное объяснение по всем абсолютно пунктам, которое я когда либо встречала. Спасибо Вам за Ваш колоссальный труд!
Добрый день. Я тоже планировал взять семейную ипотеку в 2024 году, но уже будучи в банке на подписании кредитного договора я внимательно его прочитав отказался. Отказался по тому, что банк добавил пункт про возможность изменения процентной ставки в случае прекращения субсидирования банка государством, то есть я беру квартиру в семейную ипотеку на 30 лет под 6% и плачу 20 тыс в месяц, а в случае прекращения субсидирования ставка становится рыночной на день прекращения плюс два процента примерно 28% и платеж становится 90 тыс. Вышеуказанный платеж превышает мою зарплату и условия могут стать кабальными. Интересно сейчас у всех банков прописаны такие пункты в кредитном договоре?
Николай, большое спасибо вам за данное видео! К огромному моему счастью ничего нового для себя из него не подчерпнул. Ипотекой и другими кредитами не обременён уже как года полтора, но опять же благодаря вашему каналу, Николай! Но для новичков в мире инвестиций и кредитов очень рекомендую к просмотру. И говорю это не как ханжа-поучатель, но как человек желающий всем избавиться от задолженностей перед банками!
Спасибо, Николай! Очень нужная информация для многих людей. Жаль, что смотрят в основном те, кто и так более-менее в теме. У меня ипотека под 10.8 %. Комментарии излишни, конечно свободные деньги в накопления разных видов. Хотя так хочется закинуть в ипотеку, чисто психологически, понимаешь, что выгоднее сейчас по-другому)
Так 10,8% это средний процент при оплате всего срока кредита (5-30 лет). Вы посмотрите график платежей и высчитатайте процент кредита при вашем ближайшем платеже
Спасибо! Все точно так! В первое время лучше гасить досрочно с сокращением платежа, чтобы ежемесячный платёж привести к комфортной небольшой сумме. А потом уже досрочно на сокращение срока. Это если ставка выше чем по вкладам. Если ниже, то лучше все свободные деньги на вклад или инвестиции. Мной проверено на практике. Уже дважды.
Наконец-то нормальный разбор кредитов. Обычно в любом ролике по ипотеке транслируется идея, что выгоднее уменьшать срок, а потом под каждым видео появляются адепты этой идеи, которым лень взять в руки калькулятор и посчитать. Уменьшать платеж также выгодно как и срок, но уменьшение платежа в разы безопаснее. Сегодня вы зарабатываете 250 тысяч на семью и берете ипотеку за 100к, а потом жена уходит в декрет, на работе что-то случается и 100к уже не такая комфортная сумма как раньше, а все 10 лет вы уменьшали срок и в моменте вы оказываетесь с зарплатой 100к, ипотекой 100к и 3 годами платежей по ипотеке, хотя могли бы иметь комфортный платеж при неизменных обстоятельствах и общей суммы погашений имели бы те же 3 года до окончания кабалы.
Именно поэтому я стараюсь уменьшить платёж до максимально комфортного. Потому что даже платёж в 30к для меня видеть не комфортно) Глаза открыл и 1000 должен... А ещё и жизнь идёт, если посчитать все неотъемлимые расходы так и без кредита выходит что глаза открыл и 1000 должен 😅
@@ruslanvekshin5722 никогда не понимала популярности этой идеи про снижение срока. Вот у меня ипотека на 30 лет, мне будет ни горячо, ни холодно от того, что срок снизится до 25. А вот сниженный платеж- это уже интереснее. Платеж по первой ипотеке я снизила до 3000 р в мес, вот это было комфортно- меньше, чем за жкх платить
Отличное видео с наглядными примерами. Единственное, что еще можно было упомянуть - это то, что даже если ставка по вкладу/процент по ипотеке сравнимы, то пополнение вклада дает сформировать дополнительную финансовую подушку безопасности.
Совершенно с вами согласен Николай слушаю вас уже три года мыслим одинаково семейная ипотека госить не собираюсь также вкладывать банки тоже не собираюсь лучше вкладывать на недвижимость зем участки итд инфляция чтоб не съедала
Очень много думал на эту тему, но все равно играет неуверенность в завтрашнем дне и вероятность обесценивания денег. Помножим это на психологическое давление от ипотеки (хотя платеж 15% от дохода) и все равно считаю что лучше поскорее от неё избавиться) приятнее жить когда никому ничего не должен
ну так ты быстрее избавится больше зарабатывая, а для этого надо не в ипотеку ложить а на вклады, в итоге раньше закроешь ипотеку. А если что то обесценится то и обесценится то твой долго в месте с ним, так что хроня вклады в той же валюте что и ипотека риски околонулевые.
Важно понимать, какие подводные камни могут быть при досрочном погашении ипотеки. Это видео дает ценные советы и помогает разобраться во всех тонкостях! 🏡💡
Когда платил ипотеку за единственное жилье, она сильно напрягала. Пришлось много думать, как от этой ипотеки избавиться. Все силы и средства пускал на это. Сделал ремонт в квартире и продал ее дорого. Погасил ипотеку. Осталась хорошая сумма сверху. Добавил немного, продал вторую машину, взял небольшую сумму в потреб.кредит на 2,5 года и купил такую же квартиру, но без ремонта и за наличные. Сделал в ней ремонт и живу). 2 года назад взял еще одну квартиру в ипотеку. И вот уже эта вторая ипотека совсем не напрягает)) Во-первых, ее полностью оплачивает арендатор (даже пол-суммы сверху остается). Во-вторых, даже если что-то пойдет не по плану, то крыша над головой всегда будет). В текущем году взял еще 2 объекта недвижимости. Да, это игра в долгую, она тяжелая, но на 99,99% выигрышная!
@ как раз, нет. Я-то свои деньги зарабатываю, привнося в экономику дополнительную ценность. А инфляция растет из-за того, что появилось много людей, которые просто получили кучу денег, не дав ничего экономике, не произведя никакого продукта. Например, Произвел я кирпичи для строительства 100 домов, заработал себе на квартиру в одном из домов. А кто-то получил деньги за то, что не дало ценности экономике.
@@Ivan-dq6my вся схема проводилась вместе с женой и детьми. Не вижу в этом проблемы. Да, были неудобства, но я снижал свои риски и мы понимали, с какой целью терпели эти неудобства.
@ я это понимаю. И по моему мнению, потерять при разводе несколько миллионов - это не самое страшное, это фигня, по сравнению с предательством, крахом семьи и разделом детей. Если для Вас важен вопрос денег при разводе, то была ли любовь и семья?
@@Ivan-dq6myочень похожая ситуация. Предательство подкосило. Был женат, 2 детей. Распил финансов это малая доля проблем, морально был убит, восстановился через год более менее. Сейчас цель дать лучшую жизнь детям в будущем, и себя финансово развиваю. Всегда думал повезло с женой... оказалось казалось)
Спасибо, Николай! Очень много объяснили в одном маленьком ролике. Я досрочно вношу маленькими платежами из-за высоких процентов по вкладам 24%, так как ипотека у меня под 5,7%
Н колай лучший! Самое лучшее видео по ипотеке. Слышал такой нюанс от риэлтора, что вносить досрочно лучше на следующий день после списания основного долга, это правда? Так мол с частично досрочного платежа не будет удержан процент по ипотеке.
В день платежа в дополнение к ежемесячному платежу можно внести досрочный платеж. На следующий день будет уже процент за 1 день. Пример: 5 600 000×1÷366×12% = 1 836,07
Пусть каждый, кто читает эти строки - будет иметь возможность купить себе жильё без ипотеки, за наличные! 💵 Не знаю каким чудом, но дай Бог. Сама мечтаю об этом… без дома тяжко жить … 😢
Николай, большое спасибо за простой и понятный урок. Было бы еще интереснее, если бы включить в расчеты еще и информацию про страховку. У меня сумма страховки растет каждый год, хотя тело ипотеки каждый год уменьшается. Интересно, как будет меняться сумма страховки при досрочном погашении долга? Еще раз спасибо за труд!
Полностью согласен, что досрочно гасить ипотеку под 8-11 % при текущих реалиях в виде высокой ключевой ставке (не говорю об инфляции) Абсолютно не выгодно!!!!!
Читаю комментарии и понимаю что некоторым людям бесполезно что-то объяснять, все свое. Мы гасим досрочно льготную ипотеку и уменьшаем срок, потому что так выгоднее! Математика и здравый смысл вышли из чата.
выгоднее потому что уменьшаешь количество лет. убираешь процент начисляемый за эти годы, тем самым значительно убираешь сам долг. а так же не платишь страховку в ~20 тысяч за те года что минуснулись. Вот уже три пункта выгоды
0:56 через некоторое время? Где сейчас предлагают восемь процентов? Меньше 20 не смог найти. Разобрался. Это если получилось изначально взять такую ипотеку. Но тогда другой вопрос. Буди ли выгодно досрочно погашать по 10-20 тысяч каждый месяц или же открывать короткие вклады. Я так понимаю что выгоднее вклады только если за год они принесут больше чем выплаты процентов по ипотеке. Но это сразу нужна большая сумма.
Брала кредит на машину, добавляла некоторую сумму к обязательному платежу и выбирала снижение суммы платежа. С 43т до 3т снизился платеж и закрыла его на 3 мес раньше. В первые добавления сумм к платежам обязательный платеж снижался очень незначительно, но через 6 мес это стало заметно. Главное не остановиться и продолжать Спасибо за познавательное видео😊
Согласен со всем сказанным. Хотел бы только заметить, что при сравнении сколько денег сэкономим если ЧДП ипотеки сделать и вклада, не учтен рост стоимости жилья за это время) так что там не такой сильный разрыв будет. И при том этот актив на мой взгляд надежнее, чем вклад в рублях на такой большой срок. Но в сухих цифрах все точно) и спасибо, что хоть кто то подсветил что не зависимо от уменьшения срока или платежа выплатишь за одинаковое время при одинаковых платежах) а то многие эксперты говорят что чтобы меньше по итогу заплатить процентов банку имеет смысл только уменьшение срока)))
Рост стоимости жилья в этом случае учитывать не нужно. Здесь речь не идет о выборе - взять ипотеку сейчас или положить деньги на вклад и копить на покупку квартиры потом. Речь о случае, когда квартира уже куплена в ипотеку. Цена для вас уже не меняется, вы ее купили за фиксированную стоимость
@@АняЧергина Ну это как поступить. Можно и со своей квартирой быть, и с увеличенным доходом. Не всегда выгодно досрочное погашение, тем более у вас копеечная ипотечная ставка.
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 89 | คู่เอก "ยอดไอคิว vs คิริลล์"](http://i.ytimg.com/vi/Z3vYkHJ_5Ig/mqdefault.jpg)
Наконец-то появилось видео от человека, который полностью понимает математику кредитов. В русскоязычном ютубе очень много видосов на эту тему, но почти все - полная чушь, почти всегда автор даже не понимает как именно проценты начисляются. Николай все очень грамотно рассказал, наконец этот пробел устранен 🙂
и даже Николай ошибся (или нарочно упростил, во что я больше верю). Проценты на остаток начисляются не раз в месяц, по 1/12, а ежедневно по 1/365 (1/366) от годовой ставки.
@@Mikst74, Вы абсолютно правы по поводу ежедневного начисления процентов, и я тоже склонен считать, что Николай упростил для видео. Думаю это уместно, в видео и так очень много полезной инфы, а нюансы потом одолеем 🙂
@ встречал комментарии, что «банки гады и мошенники, долг растет каждый день». Считаю, что зря это упрощение сделано было.
Оно же и не дает понимание, что досрочку нужно делать сразу, как появились деньги, а не ждать какого-то «удобного/выгодного» дня.
@@Mikst74, хороший аргумент, с этим тоже согласен. Может быть этот момент пал жертвой попытки найти баланс между часовой лекцией и удобоваримым видео, понятным как можно большему количеству людей 🤷♂
@@Mikst74 нафиг не надо её досрочно гасить (если у вас конечно вменяемая ставка, 6-10%; если 20% то тогда конечно ой). За 30 лет инфляция сoжрёт все эти ваши благие намерения уменьшить переплату, а вот сегодняшние крепкие деньги вы назад уже не вернёте. Тупо выпулили в банк то, на что сегодня можно жить, купить что-то крупное, сделать ремонт и так далее. А через 20-25 лет это будут копейки, карманные расходы... надеюсь доступно объяснил общую ошибку "погашальщиков" 🤣 Ну а пропагандисты досрочки - это обычные банковские лоббисты :)
Приветствую Николай, спасибо большое за видео.
Гасил досрочками срок кредита, когда долг остался 300тыс рублей, ставка взлетела и стала выше ипотеки, но 300р это как финишная прямая, внутреннее психологическое состояние проголосовало не за вклад, а за досрочку, хотя головой понимаю что депозит намного выгоднее)) Осталось внести последний платёж. Дух свободы начинает витать в воздухе)
Сильно не расслабляйтесь,надо ещё одну брать))
@Анастасия-ж4й3о надо сначала первоначальный взнос накопить)))
@@tonfaceless9142 ну это да)
Плачу небольшой кредит, 15 тыс, под 12,9%, ежемесячные свободные 5-10 тыс тоже направляю на погашение, если их положить на вклад -в месяц вырастут на 700 руб, даже с кредитной каруселью, а проценты по кредиту составляют 1600, лучше снизить кредитную нагрузку, миллион нигде не завалялся😢
Поздравляю бро👍
Крутое видео👍 Почти все знала, но приятно было послушать грамотного человека❤️😊
Дай бог Вам здоровья за все что делаете и что транслируете!..
Как комарик укусит на 20 лет 🤣🤣🤣
Уважаю успешных людей которые в натуре такие, а не прикидываются. Молодец мрачковский
Самое толковое видео про ипотеку, проценты и досрочное погашение.
Ещё и с инфографикой заморочились так вообще огонь.
Отдельная тема это досрочное погашение, сколько умников пересняли друг у друга видео о том, что выгоднее выбирать срок, а не платеж. А вы все как оно есть рассказали и я надеюсь, что ваше видео по этой теме будет первое, потому что другие смотреть вредно и бессмысленно.
@@АлександрЛебедев-л8п откройте ипотечный калькулятор, вбейте свои данные и посмотрите какая разница между сокращением срока и сокращением платежа, она есть и значительная, особенно при высокой ставке. Давным давно выведено правило, но люди продолжают верить исходя из своих убеждений и поливать тех, кто "переснял" не по их канонам
Правило здесь простое: если платеж слишком большой, есть риск не справиться, то сокращаем платёж и растягиваем удовольствие с небольшой экономией. Если есть возможность платить и не оставаться без штанов, то сокращать срок, сэкономить время и деньги. Сокращение срока экономит кучу денег, сокращение платежа упрощает выплату.
И обязательно вросить досрочку тогда, когда появились деньги на руках, а не ждать дату ежемесячного платежа
Я морально не готова платить 15 лет, расчеты в ипотечном калькуляторе делала не раз и прекрасно знаю, что выплатить раньше срока выгоднее. Первую ипотеку брала на 7 лет, закрыла за 5, а можно было быстрее, но как-то было не страшно, условия были хорошие и не напрягало. Вторая на 15 лет и меня напрягает срок, ставка, размер платежа - меня все это бесит в хорошем смысле и я ищу возможности побыстрее закрыть. За 4 месяца я уже сократила срок на два года, а внесла сумму двух ежемесячных платежей сверху всего-то. Если бы сокращала сумму, то платила бы на несколько тысяч меньше (но все равно дохрена) все 15 лет, а уже не 13 как сейчас
Видео как с языка сняли. Я всем родственникам и знакомым объяснял что в главное это математика она всё объясняет. Но все на смотряться не понятно кого в интернете и думают что это правильно. Видео отличное, всё четко по полочкам ни какой воды. Обязательно подпишусь на канал.
Николай, браво! Наконец-то в одном месте, емко, и четко и все правильно сказано! Иначе везде только и кричат, гасите досрочно с уменьшением срока и никак иначе!!! Мы с мужем на верном пути, сами до этого дошли. Считать надо, все просчитыаать! Вклады сейчас в несколько раз выгоднее досрочного погашения! Да и про досрочное погашение с уменьшением срока, считайте люди!!!! Выгода та же, если уменьшать платеж при досрочном. Но платеж меньше каждый месяц куда приятнее!!!
Если уменьшать платёж и платить те же 57к, то есть сумма снижаться не должна. Это многие не понимают
Николай, спасибо за видео! Я гасила ипотеку досрочно, и одновременно, копила подушку безопасности. И , такую радость испытала, когда и ипотеку закрыла и п/б скопила. Кайф, да и только. Руки и голова стали свободными.
Николай, Огромное спасибо за ваш труд! Впервые вижу, как человек грамотно разложил всё по полочкам. Очень доходчиво и остальные видео на TH-cam можно не смотреть😊🎉
Спасибо большое,Николай,за такой информативный рассказ об ипотеке!!!Разьяснили все ньюансы,подводные камни,мифы ,на цифрах всё доходчиво!!!Благодарю Вас!!!
Работаю в банке. Разработчик по кредитам уже 12 лет. Наконец-то нашелся человек, который реально рассказал именно так как это работает по закону, договору и математике.
Хорошее видео. Я выплачиваю на данный момент вторую ипотеку. И с авторами полностью солидарен. Во многом всё зависит от обстоятельств связанных с доходом, финансовой грамотностью и психическим состоянием.
Максимально полезный (жизненный) выпуск!! Николас ты молодец 👍
Спасибо Николай! Логично, четко, доступно!!!
Молодец - больше таких видео !!! Для подписчиков . Многим будет полезно , про "сложный процент" по Ипотекам.
Николай, спасибо большое. Теперь все стало окончательно ясно. Были моменты, которые все таки не знал.
Реально самое грамотное видео об ипотеке и досрочном погашении. Помню, в 2019 году спорил с коллегой о досрочном погашении, очень долго объяснял все, что было на видео и в итоге открыл глаза половине отдела, в котором работал. Люди почему то думали что сначала они выплачивали все проценты, а в конце ипотеки только долг. Никак не могли понять, что проценты начисляются на остаток долга. 😂
Это просто шедевр! Первое внятное и совершенно правильное объяснение по всем абсолютно пунктам, которое я когда либо встречала. Спасибо Вам за Ваш колоссальный труд!
Это самый понятный ролик среди всех, никакой воды а только база. Спасибо!
Николай, большое спасибо за выпуск!!! Теперь всё стало предельно ясно. Планируем применить мат. капитал для погашения долга.
Очень хорошо рассказали про платежи. Теперь все ясно!❤❤❤❤
Огромное спасибо! Репспект за труд! За 15мин столько информации, поюс таблица!
Шикарная информация!!!! Максимально полезно и прозрачно🙂 спасибо!!!🙏
Благодарю, полезное видео 😊
Добрый день. Я тоже планировал взять семейную ипотеку в 2024 году, но уже будучи в банке на подписании кредитного договора я внимательно его прочитав отказался. Отказался по тому, что банк добавил пункт про возможность изменения процентной ставки в случае прекращения субсидирования банка государством, то есть я беру квартиру в семейную ипотеку на 30 лет под 6% и плачу 20 тыс в месяц, а в случае прекращения субсидирования ставка становится рыночной на день прекращения плюс два процента примерно 28% и платеж становится 90 тыс. Вышеуказанный платеж превышает мою зарплату и условия могут стать кабальными. Интересно сейчас у всех банков прописаны такие пункты в кредитном договоре?
Ого
Наконец то простое и понятное объяснение. Сама до этого дошла очень давно. Но удивляло, что ни один "эксперт" об этом не говорил. Учите математику
Николай, большое спасибо вам за данное видео! К огромному моему счастью ничего нового для себя из него не подчерпнул. Ипотекой и другими кредитами не обременён уже как года полтора, но опять же благодаря вашему каналу, Николай! Но для новичков в мире инвестиций и кредитов очень рекомендую к просмотру. И говорю это не как ханжа-поучатель, но как человек желающий всем избавиться от задолженностей перед банками!
Очень полезное видео без воды и легко воспринимается. Огонь, спасибо!
Спасибо, Николай! Очень нужная информация для многих людей. Жаль, что смотрят в основном те, кто и так более-менее в теме. У меня ипотека под 10.8 %. Комментарии излишни, конечно свободные деньги в накопления разных видов. Хотя так хочется закинуть в ипотеку, чисто психологически, понимаешь, что выгоднее сейчас по-другому)
Так 10,8% это средний процент при оплате всего срока кредита (5-30 лет). Вы посмотрите график платежей и высчитатайте процент кредита при вашем ближайшем платеже
Благодарю, Николай) Очень полезно!)
Боже, спасибо тебе за то что у нас есть Николай❤
Все ответы в одном ролике. Огромная благодарность!
Спасибо! Все точно так! В первое время лучше гасить досрочно с сокращением платежа, чтобы ежемесячный платёж привести к комфортной небольшой сумме. А потом уже досрочно на сокращение срока. Это если ставка выше чем по вкладам. Если ниже, то лучше все свободные деньги на вклад или инвестиции.
Мной проверено на практике. Уже дважды.
Всё по делу и понятно. Спасибо, Николай!
Наконец-то нормальный разбор кредитов. Обычно в любом ролике по ипотеке транслируется идея, что выгоднее уменьшать срок, а потом под каждым видео появляются адепты этой идеи, которым лень взять в руки калькулятор и посчитать. Уменьшать платеж также выгодно как и срок, но уменьшение платежа в разы безопаснее. Сегодня вы зарабатываете 250 тысяч на семью и берете ипотеку за 100к, а потом жена уходит в декрет, на работе что-то случается и 100к уже не такая комфортная сумма как раньше, а все 10 лет вы уменьшали срок и в моменте вы оказываетесь с зарплатой 100к, ипотекой 100к и 3 годами платежей по ипотеке, хотя могли бы иметь комфортный платеж при неизменных обстоятельствах и общей суммы погашений имели бы те же 3 года до окончания кабалы.
Именно поэтому я стараюсь уменьшить платёж до максимально комфортного. Потому что даже платёж в 30к для меня видеть не комфортно) Глаза открыл и 1000 должен... А ещё и жизнь идёт, если посчитать все неотъемлимые расходы так и без кредита выходит что глаза открыл и 1000 должен 😅
@@ruslanvekshin5722 никогда не понимала популярности этой идеи про снижение срока. Вот у меня ипотека на 30 лет, мне будет ни горячо, ни холодно от того, что срок снизится до 25. А вот сниженный платеж- это уже интереснее. Платеж по первой ипотеке я снизила до 3000 р в мес, вот это было комфортно- меньше, чем за жкх платить
Отличное видео с наглядными примерами. Единственное, что еще можно было упомянуть - это то, что даже если ставка по вкладу/процент по ипотеке сравнимы, то пополнение вклада дает сформировать дополнительную финансовую подушку безопасности.
Благодарю Вас Николай!
Очень актуально 👍👍👍👍👍
Очень полезно 👍 Спасибо большое за работу 🔥
Лучше всех объяснил, все просто и четко раскидал по полкам
Совершенно с вами согласен Николай слушаю вас уже три года мыслим одинаково семейная ипотека госить не собираюсь также вкладывать банки тоже не собираюсь лучше вкладывать на недвижимость зем участки итд инфляция чтоб не съедала
Один из лучших разборов про ипотеку 👍👍👍 (кредитов)
Очень много думал на эту тему, но все равно играет неуверенность в завтрашнем дне и вероятность обесценивания денег. Помножим это на психологическое давление от ипотеки (хотя платеж 15% от дохода) и все равно считаю что лучше поскорее от неё избавиться) приятнее жить когда никому ничего не должен
Вот прямо в точку
ну так ты быстрее избавится больше зарабатывая, а для этого надо не в ипотеку ложить а на вклады, в итоге раньше закроешь ипотеку. А если что то обесценится то и обесценится то твой долго в месте с ним, так что хроня вклады в той же валюте что и ипотека риски околонулевые.
Николай, за таблицу отдельно благодарю 🙏 брат!
Спасибо, Николай! Всё разлож по полкам.
О, благодарю Николай, это одно из немногих видео, которое стоит смотреть на скорости 0.75.
Все те кто взял в свое время до 8% ипотеку , нет смысла гасить досрочно при нынешней ставке цб и инфляции 📊
@@vipvasy0 поинтересуйтесь 35%налогом за выгоду .между ставкой ЦБ и процентом по ипотеке
Да ты капитан очевидность 😂
И то, это только в том случае, если доход растет
Почему именно до 8%? А не до 10-12%? При текущей то ставке…
Я под 3.6 % взяла, не тороплюсь 😂
Спасибо Николай. Всегда смотрю ваши видео, все доступно и понятно ❤
Спасибо, Николай за видео, подтвердили мои умозаключения😊
Николай, благодарю за подробное разьясние.
Важно понимать, какие подводные камни могут быть при досрочном погашении ипотеки. Это видео дает ценные советы и помогает разобраться во всех тонкостях! 🏡💡
Благодарю, я как раз собираюсь брать ипотеку, поэтому это все для меня актуально.
Николай,как всегда респект 👍 кратко,четко,информативно и доступным языком для простых граждан! Спасибо ☺️
Благодарю Николай.
Спасибо вам, Николай, это то видео, которое расставило все по полочкам в моем понимании!❤
Когда платил ипотеку за единственное жилье, она сильно напрягала. Пришлось много думать, как от этой ипотеки избавиться. Все силы и средства пускал на это. Сделал ремонт в квартире и продал ее дорого. Погасил ипотеку. Осталась хорошая сумма сверху. Добавил немного, продал вторую машину, взял небольшую сумму в потреб.кредит на 2,5 года и купил такую же квартиру, но без ремонта и за наличные. Сделал в ней ремонт и живу).
2 года назад взял еще одну квартиру в ипотеку. И вот уже эта вторая ипотека совсем не напрягает)) Во-первых, ее полностью оплачивает арендатор (даже пол-суммы сверху остается). Во-вторых, даже если что-то пойдет не по плану, то крыша над головой всегда будет). В текущем году взял еще 2 объекта недвижимости. Да, это игра в долгую, она тяжелая, но на 99,99% выигрышная!
вот отчасти и из-за этого и взвентили ставку
@ как раз, нет. Я-то свои деньги зарабатываю, привнося в экономику дополнительную ценность. А инфляция растет из-за того, что появилось много людей, которые просто получили кучу денег, не дав ничего экономике, не произведя никакого продукта.
Например, Произвел я кирпичи для строительства 100 домов, заработал себе на квартиру в одном из домов. А кто-то получил деньги за то, что не дало ценности экономике.
@@Ivan-dq6my вся схема проводилась вместе с женой и детьми. Не вижу в этом проблемы. Да, были неудобства, но я снижал свои риски и мы понимали, с какой целью терпели эти неудобства.
@ я это понимаю. И по моему мнению, потерять при разводе несколько миллионов - это не самое страшное, это фигня, по сравнению с предательством, крахом семьи и разделом детей. Если для Вас важен вопрос денег при разводе, то была ли любовь и семья?
@@Ivan-dq6myочень похожая ситуация.
Предательство подкосило. Был женат, 2 детей. Распил финансов это малая доля проблем, морально был убит, восстановился через год более менее.
Сейчас цель дать лучшую жизнь детям в будущем, и себя финансово развиваю.
Всегда думал повезло с женой... оказалось казалось)
Спасибо! Очень доступно и полезно! Разложено по полочкам.
Спасибо Николай! Очень доступно и классно!
Надо будет ещё разок пересмотреть 👍
Спасибо, Николай! Очень много объяснили в одном маленьком ролике. Я досрочно вношу маленькими платежами из-за высоких процентов по вкладам 24%, так как ипотека у меня под 5,7%
А зачем отдавать деньги,даже самые не большие суммы на ипотеку под 5.7,когда эти же деньги можно положить под 24?😮
До всего, что сказано в ролике додумался сам пользуясь обычной логикой и табличкой Excel. За 10 лет уже вторую ипотеку заканчиваю выплачивать.
Н колай лучший! Самое лучшее видео по ипотеке. Слышал такой нюанс от риэлтора, что вносить досрочно лучше на следующий день после списания основного долга, это правда? Так мол с частично досрочного платежа не будет удержан процент по ипотеке.
В день платежа в дополнение к ежемесячному платежу можно внести досрочный платеж. На следующий день будет уже процент за 1 день. Пример: 5 600 000×1÷366×12% = 1 836,07
Благодарю! Очень полезное видео😊
Спасибо, Николай! Очень информативная инфографика!
Николай, что называется, "от души" спасибо! Хорошо когда человек на языке математики говорит
Пусть каждый, кто читает эти строки - будет иметь возможность купить себе жильё без ипотеки, за наличные! 💵 Не знаю каким чудом, но дай Бог. Сама мечтаю об этом… без дома тяжко жить … 😢
В нынешних реалиях, хотя бы иметь возможность с ипотекой
Ура! Спасибо! А то я устал друзьям объяснять это на пальцах. Скину видео!!! ❤
Супер! Спасибо Вам! Все понятно и полезно ! Удачи Вам!
С кредитами то же самое 🎉❤ до просмотра видео к этому пришел, так и оказалось ❤😊 Спасибо большое за информацию
Спасибо! Грамотно и понятны все нюансы👍
Николай, целую ваши мозги!!! Спасибо ! Очень познавательно
Благодарю за ценное информацию
Спасибо большое! Николай, за полезную информацию...
Спасибо, повторение мать учения!
Николай, благодарю ❤
Огромная благодарность за информацию актуальную 🫶
Круто! Очень четко сформулированные и понятные тезисы
❤❤❤Супервидео, Николай - спасибо большое!!!🤝🤝🤝
Спасибо, очень ценно❤
Николай, большое спасибо за простой и понятный урок. Было бы еще интереснее, если бы включить в расчеты еще и информацию про страховку. У меня сумма страховки растет каждый год, хотя тело ипотеки каждый год уменьшается. Интересно, как будет меняться сумма страховки при досрочном погашении долга? Еще раз спасибо за труд!
Полностью согласен, что досрочно гасить ипотеку под 8-11 % при текущих реалиях в виде высокой ключевой ставке (не говорю об инфляции) Абсолютно не выгодно!!!!!
@@djonykart2012 а потом как вклады заморозят и будете вы и без денег и с ипотекой, которую могли досрочно погасить)
Читаю комментарии и понимаю что некоторым людям бесполезно что-то объяснять, все свое. Мы гасим досрочно льготную ипотеку и уменьшаем срок, потому что так выгоднее! Математика и здравый смысл вышли из чата.
выгоднее потому что уменьшаешь количество лет.
убираешь процент начисляемый за эти годы, тем самым значительно убираешь сам долг.
а так же не платишь страховку в ~20 тысяч за те года что минуснулись.
Вот уже три пункта выгоды
спасибо Николай, очень актуально в текущих реалиях спасибо за разбор!
Спасибо, всё понятно, доступно
Спасибо большое за профессиональное объяснение 👍👍👍
0:56 через некоторое время? Где сейчас предлагают восемь процентов? Меньше 20 не смог найти.
Разобрался. Это если получилось изначально взять такую ипотеку. Но тогда другой вопрос. Буди ли выгодно досрочно погашать по 10-20 тысяч каждый месяц или же открывать короткие вклады. Я так понимаю что выгоднее вклады только если за год они принесут больше чем выплаты процентов по ипотеке. Но это сразу нужна большая сумма.
Спасибо , Николай , за выпуск! Как всегда очень полезно и с юмором, особенно про зимнюю куртку! Где бы найти такую , где миллион завалялся забытый!
Спасибо за работу
Брала кредит на машину, добавляла некоторую сумму к обязательному платежу и выбирала снижение суммы платежа. С 43т до 3т снизился платеж и закрыла его на 3 мес раньше.
В первые добавления сумм к платежам обязательный платеж снижался очень незначительно, но через 6 мес это стало заметно.
Главное не остановиться и продолжать
Спасибо за познавательное видео😊
Согласен со всем сказанным. Хотел бы только заметить, что при сравнении сколько денег сэкономим если ЧДП ипотеки сделать и вклада, не учтен рост стоимости жилья за это время) так что там не такой сильный разрыв будет. И при том этот актив на мой взгляд надежнее, чем вклад в рублях на такой большой срок. Но в сухих цифрах все точно) и спасибо, что хоть кто то подсветил что не зависимо от уменьшения срока или платежа выплатишь за одинаковое время при одинаковых платежах) а то многие эксперты говорят что чтобы меньше по итогу заплатить процентов банку имеет смысл только уменьшение срока)))
Рост стоимости жилья в этом случае учитывать не нужно. Здесь речь не идет о выборе - взять ипотеку сейчас или положить деньги на вклад и копить на покупку квартиры потом. Речь о случае, когда квартира уже куплена в ипотеку. Цена для вас уже не меняется, вы ее купили за фиксированную стоимость
Благодарю за супер выпуск 👍👍👍
Здравствуйте. У меня ипотека 4%, при текущей ставке в 21% правильно я понимаю - выгоднее положить средства на вклад?
Очень доходчиво и честно. Класс!
Очень хорошее видео, ценная информация. Я поделилась видео с друзьями в вацапе.
Благодарю за информативное видео 👍
Благодарю за данную информацию, а можно еще такое видео по поводу страховок, по ипотеке .
Я погасила досрочно, так как в России горизонт планирования 5 минут, сегодня есть работа, завтра - нет, всегда какой-то ппц
Ну а сейчас бы получали разницу с проценту по ипотеки а вкладу, если бы деньги положили на вклад.
@ предпочитаю жить без долгов
@@АняЧергина вот она русская безграмотность.Погасить ипотеку под условные 8% при вкладах от 21%
@@МаратШигабиев главное вы живите грамотно, а я буду дурочкой со своей квартирой
@@АняЧергина Ну это как поступить. Можно и со своей квартирой быть, и с увеличенным доходом. Не всегда выгодно досрочное погашение, тем более у вас копеечная ипотечная ставка.
👏 👏 👏 браво как всегда грамотно и четко
Редко пишу комментарии..но ролик очень хорош)