Въпрос: моля, направете видео по тази тема: Кога ще има спад в цените на имотите. За сега е ясно, че пазара е стабилен. Но все някой ден ще има спад. Кога?
Пропуснати въпроси: 1 демографския проблем 2 празни жилища 3 геополитическите рискове 4 проблеми с водата и енергийната сигурност 5 CBDC фин роб и 15мин градове 6 нова пандемия и локдаун 7 рецесия, загуба на раб места и доход 8 промоционално ниските плаващи ипотечни лихви 9 зависимост на българската икономика с тази на ЕС и Германия 10 качеството на новите жилища. До колко са инвестиция. Градска инфраструктура. Корупция. Коефицент на амортизация с това качество. 11 колко укр бежанци са наематели, и когато свърши там конфликта, колко жилища ще освободят. 12 достъпност на цените за работещите граждани със средни доходи. 13 масова практика за покупки на данъчна оценка, възможност за пране на пари. Сивия списък в който е РБ. Регулирането на това, как би се отразило. 14 защо БНБ се намеси с регулации за ипотечните политики на ТБ. Риска за фин и банковата с-ма. 15 корупционата среда, безаконието, неработещите институции, политическата нестабилност. Напомването е обезпечено: 1 безапелативно ниските промо ипотечни лихви около 3ри пъти по ниски в сравнение ЕС и САЩ 2 банковата ликводност. Как ще се отрази дълговата криза. Как ще се отрази приемането на € на лихвите. ЕЦБ и евроибор. 3 възможността да се перат мръсни пари 4 ръста от последните 3г когато тренда се обърни... инвестиционите пари ще "изчакат"... 5 инфлацията Царя е гол
Да и аз това се замислих. Може би са пропуснати с цел. Най-вече демографския проблем. Ако жилата са в пътища повече от населението и чужденците не купуват имоти в България е нелогично да растат. Като в София и Пловдив са доста над цената.
Колега, много си прав! Просто правят видеа на актуални теми, защото ще получат гледаемост от която печелят. Да поканят някой, който разбира от имотния бизнес и да направят един дебат, защото пропускат много неща и така се подвежда аудиторията.
Aми четете какво се случва в последно време ! Такава криза ни чака ,че свят ще ни се завие, особено на тези ,които не са си направили сметка и са надскочили възможности те си !
Човек, какви 16 процента. 2018та година във Варна новото строителство в хубави квартали струваше 700 евро на квадрат. Сега новото строителство в същите квартали е 2000 евро на квадрат. Това са близо 300 процента. Стига гледа статистики и графики, живееш май в интернет, поживей малко в реалния свят, за да си по качествено информиран. Да не станеш, като образователен робот...
Хахахах ето я другата рибка дето чака да стане милионер от балона в България заради апартамента на баба си ,както ти каза човека ,ДА покачили са се от 2018-та ама за тия 6 години златото е тройно,биткойна десеторно,наемите и цените на услугите също са двойни,или ти само цифри гледаш и ти като другите рибки
Аз мисля, че скокове в цените няма да има, неограничен растеж в ограничен свят няма. Срещу всяка продажба стои купувач, който търси нещо изгодно, вече цените са стигнали някакъв предел и праг на търпимост. Другото е, че тези отпуснати кредити трябва да се връщат, това са пари, още не заработени, бизнеса, ако е добре ще се изплащат, но гледайте какво се случва на запад, най-големия наш партньор е Германия, а там всекидневно фалити, затварят производства, съкращават персонал, вие мислите ли, че това няма да се отрази и при нас, тъй като двете държави имат стокообмен, международни фирми в България съкращават персонал и производство, инвеститори бягат, заради растежа на заплатите ,не им се струва привлекателно да са вече в БГ. Хубаво е да сравняваме цифрите на заплатите и имотите, но в "Real Value" не в "Nominal Value".
Човек следя те на всякаде от повече от година, стилът ти много се промени и то към отрицателно ... Също искам да вметна, София не значи България, както и България не значи София, колкото и на софиянци да им се иска . За демографскита криза нещо ?
4:37 ...България...Държавата на с най-големи доходи??? Този момък ОПРЕДЕЛЕНО не е в час. Те май всички брокери / инвеститори си мислят , че всички падат от небето. След 1-2 години ще се редите на опашки за работа :)
Нека да сравним цени с някой много по-добри страни за живеене, тогава ще разберем нашият пазар с демографската криза 😉 Следя ви редовно но много големи бози видия правете вече. Явно от ютуба ще се издържате, къде остана инвестициите ви в среброто, къде остана смислените видеа като за среброто например.
Никой не иска да сравнява с по-добри страни за живеене, защото няма да излезе, че цените ще вървят нагоре! 😅 Когато се направи сравнение се вижда, че съотношението стандарт и цени на имотите, както и инвестирана сума с възвръщаемост от наем са тотално неизгодни в България!
Нищо не казахте за демографията ! Дори и всичко да е стабилно , дори и банките да дават кредити , какво се случва ако физически няма кой да живее в жилищата !? Какво се случва ако жилищата са повече от жителите ?
Балона отдавна е спукан. Покачването на цените на недвижимите имоти не може да догони инфлацията. Тоест купуват се имоти с обезценени пари. Затова и предлагането на нормални жилища годни за живеене е мижаво. Продават се основно нови жилища на шпакловка и замаска или стари катакомби за тотален ремонт. А тези които продължават да си държат парите в банките на обидно ниска лихва са мозъчно спрели. Те са основната причина да има толкова ниски лихви при ипотечните кредити.
Една корекция искам да направя - експлоатационни живот на жилищна сграда е 50 години. Това означава, че на много голяма част от многофамилния жилищен фонд му е изминала годността или ще измине в най-скоро време. Това не прави жилищата негодни за живеене. Като човек занимаващ се с проектиране и остойностяване мога да кажа, че 1м2 жилищна площ би могла да се построи за около 500-800 Евро без стойността на парцела. Личното ми мнение е, че цените няма да паднат.
Наближава, наближава... От 15 години го слушам и всяка година цената е в Космоса 😂 Никога цена няма да падне, никога! Особено за тези фалшиви пари в момента, чакай от умрял писмо....
Бих закупил жилище с цел живеене и с цел инвестиране, но без ипотечен кредит. Пазара няма да тръгне надолу в следващите години, защото все повече външни инвеститори закупуват жилища, понеже сме с най-ниски цени в ЕС и предстоящото приемане на еврото. България има бъдеще, колкото и да не им се вярва на много хора...въпреки че бъдещето на България вероятно ще е обвързано с много имигранти...нещо, което се наблюдава във всяка една силно икономическа страна.
ще се качват но не е това причината .В БГ инвеститорите бягат и има причини,Нямаме никакви наченки да отива на добро а е обратното .А покачването става заради обезценяване то на хартийките което не значи че покупателната способност ще е по голяма
Както ти каза пича “събуди се” пич,колкото и да не ти се иска 80% от новите жилищни сгради са празни,имотите тук са стигат почти испанските цени и в други държави в ЕС на базата на тройно по ниски доходи,а за влизане в Еврото дори Стабилната немска икономика когато мина от марка към евро беше с голяма инфлация.Ти ако си си набутал парите в имот е твой проблем.В България няма да има и имигранти поради простата причина че няма защо да идват точно тук а ако ЕС затвори граници за емигранти то и ние ще си затворим.Така че събуди се и бъди готов ако си милионер в имоти в момента да обеднееш доста в близките години.
Никога нищо няма да падне, камоли пък да се спука, това го слушаме от 10 години и цените постоянно се покачват, постоянно!!! Според мен цените само ще се повишават! Какво, ще си дадете ли имота за по-малко пари, особено за тези фалшиви напечатани от тънък въздух пари, хаха НИКОГА!!!
Златото преди Коледа бе под 2000$ за унция.Сега е 2700,до нова година се очаква да стане 3000$ а до края на 2025 да стане 5000$.Жилищата само ще поскъпват от тук нататък
@@kombaster9398 Au поскъпва с 42% за 1г. Жилищата с 15% според някой оценки... т.е. Жилищата са потънали спрямо инфлацията срещу реалните пари златото с близо 30%. Теглилките са фиатни инфлационни пари с които теглим жилищата с/у истинските пари Злато доказани от 5к години.
Златото и имотите вързани ли са по някакъв начин? Цените на златото може да си вървят нагоре поради световното пренареждане, докато цените на имотите могат да падат, ако икономиката в България забуксува!
@@JR-be1jf Един имот никога не пада под своята себестойност.може да се надуят цените временно,но като спре търсенето се връщат пак на своята себестойност.Повишаването на цената на златото е израз на световната инфлация която в момента е много висока и скоро няма изгледи да се застопори.За това и имотите ще се вдигат паралелно със цената на златото.В България е пълно в момента със необитаеми апартаменти и селски зарязани къщи,но те се продават никога на по-долу от своята минимална себестойност.А инфлацията сама по себе си изразява единствено поевтиняването на човешкият труд,и нищо друго.Един декар струва в злато,толкова колкото и ще струва след 2-3-5-10 години,независимо от инфлацията.
Изтеглете безплатен наръчник за имотни инвестиции в чужбина с малък капитал: finance-bb60f.gr8.com/
Въпрос: моля, направете видео по тази тема: Кога ще има спад в цените на имотите. За сега е ясно, че пазара е стабилен. Но все някой ден ще има спад. Кога?
Пропуснати въпроси:
1 демографския проблем
2 празни жилища
3 геополитическите рискове
4 проблеми с водата и енергийната сигурност
5 CBDC фин роб и 15мин градове
6 нова пандемия и локдаун
7 рецесия, загуба на раб места и доход
8 промоционално ниските плаващи ипотечни лихви
9 зависимост на българската икономика с тази на ЕС и Германия
10 качеството на новите жилища. До колко са инвестиция. Градска инфраструктура. Корупция. Коефицент на амортизация с това качество.
11 колко укр бежанци са наематели, и когато свърши там конфликта, колко жилища ще освободят.
12 достъпност на цените за работещите граждани със средни доходи.
13 масова практика за покупки на данъчна оценка, възможност за пране на пари. Сивия списък в който е РБ. Регулирането на това, как би се отразило.
14 защо БНБ се намеси с регулации за ипотечните политики на ТБ. Риска за фин и банковата с-ма.
15 корупционата среда, безаконието, неработещите институции, политическата нестабилност.
Напомването е обезпечено:
1 безапелативно ниските промо ипотечни лихви около 3ри пъти по ниски в сравнение ЕС и САЩ
2 банковата ликводност. Как ще се отрази дълговата криза. Как ще се отрази приемането на € на лихвите. ЕЦБ и евроибор.
3 възможността да се перат мръсни пари
4 ръста от последните 3г когато тренда се обърни... инвестиционите пари ще "изчакат"...
5 инфлацията
Царя е гол
Тука си прав. Според мен товаа видео трябваше да е на по-високо ниво
Пълни бла бла нищо конкретно😂😂😂😂
Да и аз това се замислих. Може би са пропуснати с цел. Най-вече демографския проблем. Ако жилата са в пътища повече от населението и чужденците не купуват имоти в България е нелогично да растат. Като в София и Пловдив са доста над цената.
Колега, много си прав! Просто правят видеа на актуални теми, защото ще получат гледаемост от която печелят. Да поканят някой, който разбира от имотния бизнес и да направят един дебат, защото пропускат много неща и така се подвежда аудиторията.
😂😂😂😂😂😂 Верно е ?
Aми четете какво се случва в последно време ! Такава криза ни чака ,че свят ще ни се завие, особено на тези ,които не са си направили сметка и са надскочили възможности те си !
Човек, какви 16 процента. 2018та година във Варна новото строителство в хубави квартали струваше 700 евро на квадрат. Сега новото строителство в същите квартали е 2000 евро на квадрат. Това са близо 300 процента. Стига гледа статистики и графики, живееш май в интернет, поживей малко в реалния свят, за да си по качествено информиран. Да не станеш, като образователен робот...
През 2018 г цената на една унция злато беше 1200 евро сага е 2300 евро Какъв е процента и на правилната инвестиция ли си приятел
Хахахах ето я другата рибка дето чака да стане милионер от балона в България заради апартамента на баба си ,както ти каза човека ,ДА покачили са се от 2018-та ама за тия 6 години златото е тройно,биткойна десеторно,наемите и цените на услугите също са двойни,или ти само цифри гледаш и ти като другите рибки
Доходите се увеличават, но цените на продукти и услуги също. Тоест покупателната стойност не се покачва. Това е важно да се анализира!
Има балон разбира си.:)
Аз мисля, че скокове в цените няма да има, неограничен растеж в ограничен свят няма. Срещу всяка продажба стои купувач, който търси нещо изгодно, вече цените са стигнали някакъв предел и праг на търпимост. Другото е, че тези отпуснати кредити трябва да се връщат, това са пари, още не заработени, бизнеса, ако е добре ще се изплащат, но гледайте какво се случва на запад, най-големия наш партньор е Германия, а там всекидневно фалити, затварят производства, съкращават персонал, вие мислите ли, че това няма да се отрази и при нас, тъй като двете държави имат стокообмен, международни фирми в България съкращават персонал и производство, инвеститори бягат, заради растежа на заплатите ,не им се струва привлекателно да са вече в БГ. Хубаво е да сравняваме цифрите на заплатите и имотите, но в "Real Value" не в "Nominal Value".
Въпрос: Моля, направете видео и кажете Вашето лично мнение бихте ли закупили сега имот, защото очаквате ръст на цените на имотите.
Човек следя те на всякаде от повече от година, стилът ти много се промени и то към отрицателно ... Също искам да вметна, София не значи България, както и България не значи София, колкото и на софиянци да им се иска . За демографскита криза нещо ?
Всички дето мислите че ще скачат безкрайно, купувайте още и още по най-бързия начин, всичко ще е наред, сега е момента.
@@bbhsoft сега е момента за апартамента...
Според мен е момента за продажби
4:37 ...България...Държавата на с най-големи доходи??? Този момък ОПРЕДЕЛЕНО не е в час. Те май всички брокери / инвеститори си мислят , че всички падат от небето. След 1-2 години ще се редите на опашки за работа :)
Нека да сравним цени с някой много по-добри страни за живеене, тогава ще разберем нашият пазар с демографската криза 😉 Следя ви редовно но много големи бози видия правете вече. Явно от ютуба ще се издържате, къде остана инвестициите ви в среброто, къде остана смислените видеа като за среброто например.
@@hatamotoharalanov Ag издиша като фин инвестиция....
ЦБ не го ибават...
Много по зле се представя спрямо Au
Никой не иска да сравнява с по-добри страни за живеене, защото няма да излезе, че цените ще вървят нагоре! 😅 Когато се направи сравнение се вижда, че съотношението стандарт и цени на имотите, както и инвестирана сума с възвръщаемост от наем са тотално неизгодни в България!
Пропуснахте да споменете колко пари сте взели от брокерите за това видео?
Имотния пазар не е панаця както всички останали. Ако се инвестира адекватно рисковете са ниски.
Нищо не казахте за демографията ! Дори и всичко да е стабилно , дори и банките да дават кредити , какво се случва ако физически няма кой да живее в жилищата !? Какво се случва ако жилищата са повече от жителите ?
Идват "Други" и живеят :) ! Сешшш се .....
BRAVO
Имаме ли в България смислени за инвестиране REITове?
Доходите порастват, колкото и цените според графиката, е това ако не е застой...
Балона отдавна е спукан. Покачването на цените на недвижимите имоти не може да догони инфлацията. Тоест купуват се имоти с обезценени пари. Затова и предлагането на нормални жилища годни за живеене е мижаво. Продават се основно нови жилища на шпакловка и замаска или стари катакомби за тотален ремонт. А тези които продължават да си държат парите в банките на обидно ниска лихва са мозъчно спрели. Те са основната причина да има толкова ниски лихви при ипотечните кредити.
Питай Киро Брейка 😂 или БГ Грант Кардон - Христо Дамянов и Бати Сашо от Варна... или път Сребрин, който е лек като перце и е обиколил света...
Една корекция искам да направя - експлоатационни живот на жилищна сграда е 50 години. Това означава, че на много голяма част от многофамилния жилищен фонд му е изминала годността или ще измине в най-скоро време. Това не прави жилищата негодни за живеене. Като човек занимаващ се с проектиране и остойностяване мога да кажа, че 1м2 жилищна площ би могла да се построи за около 500-800 Евро без стойността на парцела. Личното ми мнение е, че цените няма да паднат.
400-500 лв себестойност на квадратен метър
@@ДимитърДимитров-л4к дори и ако си го правиш сам ще е трудно да влезеш в тази рамка.
Адрю тейт от тему 😂
Интересно видео.
Ако клипът беше 11:11 ееех
Човек много се отвличаш има или няма балон???
Водещия, ужасни глупости говориш!
Да му мислят хората с очаквания.
да
Според мен моментът на пукането наближава!Залагам до година!Моят индикатор няма нищо общо с показаните😂Предстои му заверка!
Наближава, наближава... От 15 години го слушам и всяка година цената е в Космоса 😂 Никога цена няма да падне, никога! Особено за тези фалшиви пари в момента, чакай от умрял писмо....
@@dragokk2034 купувай яко
@@dragokk2034 2008-ма също 15 години се чакапе. Всичко е в реда на нещата.
Бих закупил жилище с цел живеене и с цел инвестиране, но без ипотечен кредит. Пазара няма да тръгне надолу в следващите години, защото все повече външни инвеститори закупуват жилища, понеже сме с най-ниски цени в ЕС и предстоящото приемане на еврото. България има бъдеще, колкото и да не им се вярва на много хора...въпреки че бъдещето на България вероятно ще е обвързано с много имигранти...нещо, което се наблюдава във всяка една силно икономическа страна.
ще се качват но не е това причината .В БГ инвеститорите бягат и има причини,Нямаме никакви наченки да отива на добро а е обратното .А покачването става заради обезценяване то на хартийките което не значи че покупателната способност ще е по голяма
Пич, ела в реалността и спри да друсаш
Е по 1 милион лева ли ще станат
Едно, две, три, събуди се ти…
Както ти каза пича “събуди се” пич,колкото и да не ти се иска 80% от новите жилищни сгради са празни,имотите тук са стигат почти испанските цени и в други държави в ЕС на базата на тройно по ниски доходи,а за влизане в Еврото дори Стабилната немска икономика когато мина от марка към евро беше с голяма инфлация.Ти ако си си набутал парите в имот е твой проблем.В България няма да има и имигранти поради простата причина че няма защо да идват точно тук а ако ЕС затвори граници за емигранти то и ние ще си затворим.Така че събуди се и бъди готов ако си милионер в имоти в момента да обеднееш доста в близките години.
Никога нищо няма да падне, камоли пък да се спука, това го слушаме от 10 години и цените постоянно се покачват, постоянно!!! Според мен цените само ще се повишават! Какво, ще си дадете ли имота за по-малко пари, особено за тези фалшиви напечатани от тънък въздух пари, хаха НИКОГА!!!
Златото преди Коледа бе под 2000$ за унция.Сега е 2700,до нова година се очаква да стане 3000$ а до края на 2025 да стане 5000$.Жилищата само ще поскъпват от тук нататък
@@kombaster9398 Au поскъпва с 42% за 1г. Жилищата с 15% според някой оценки... т.е.
Жилищата са потънали спрямо инфлацията срещу реалните пари златото с близо 30%.
Теглилките са фиатни инфлационни пари с които теглим жилищата с/у истинските пари Злато доказани от 5к години.
Златото и имотите вързани ли са по някакъв начин? Цените на златото може да си вървят нагоре поради световното пренареждане, докато цените на имотите могат да падат, ако икономиката в България забуксува!
@@JR-be1jf точно това очаквам да стане.
@@JR-be1jf Един имот никога не пада под своята себестойност.може да се надуят цените временно,но като спре търсенето се връщат пак на своята себестойност.Повишаването на цената на златото е израз на световната инфлация която в момента е много висока и скоро няма изгледи да се застопори.За това и имотите ще се вдигат паралелно със цената на златото.В България е пълно в момента със необитаеми апартаменти и селски зарязани къщи,но те се продават никога на по-долу от своята минимална себестойност.А инфлацията сама по себе си изразява единствено поевтиняването на човешкият труд,и нищо друго.Един декар струва в злато,толкова колкото и ще струва след 2-3-5-10 години,независимо от инфлацията.
@@JR-be1jf точно очаквам с близко бъдеще такъв тренд. Геополитическите рискове и напрежение ръст на златото и падане на имотите поради тези рискове