È vero che l'occupazione è aumentata. Ma se analizziamo attentamente questo dato notiamo che ci sono molti contratti precari, part-time di 20 ore a settimana e a chiamata. È difficile associare l'aumento dell'occupazione con i mutui.
Mi permetto solo di aggiungere che dal 2011 la popolazione italiana è in continuo calo. Considerando il fatto che gli anziani difficilmente sono parte attiva principale nel mercato immobiliare, avere una platea di potenziali acquirenti in netto calo non può che incidere sui volumi.
i prezzi degli affitti sono alle stelle i prezzi dei nuovi immobili in classe a anche . e i nuovi immobili hanno spazi angusti e si risparmia poco in bollette . meglio comprare qualcosa di abitabile
I valori nominali in Italia contano perché gli stipendi non sono mai aumentati negli ultimi 30 anni, quindi il fattore inflazione puoi anche toglierlo. Devi invece tenere a mente il fattore popolazione: la gente sta diminuendo in Italia. Ci sono molti meno giovani e molti più anziani
È vero che l'occupazione è aumentata. Ma se analizziamo attentamente questo dato notiamo che ci sono molti contratti precari, part-time di 20 ore a settimana e a chiamata. È difficile associare l'aumento dell'occupazione con i mutui.
@@alessandrodallacqua8295ma tanto c’è il consap che fanno i mutui a 40 anni a persone con 8 decreti ingiuntivi per mancati pagamenti e redditi sotto la soglia del pignoramento Se non ci fosse l’intervento statale la situazione tornerebbe peggiore di quella del 2013-2014, infatti il consap lo hanno introdotto nel 2015 quando si è cominciato a vendere qualcosa
Tieni conto che in Italia il 25% della popolaIone ha più di 65 anni, quindi tra 15 questi saranno diventati over 80. Aggiungici stipendi fermi, giovani qualificati soprattutto che se ne vanno, aggiungici calo delle nascite, morti premature e il fenomeno dei neet e ikokomori che è in aumento Poi il fatto che entro il 2028 si prevede che ci saranno più pensioni che buste paga
@@Delibngguarda non avevo voglia di elencare tutte queste cose ma è proprio ciò che volevo dire e ti ringrazio per averlo fatto meglio di come l'avrei scritto io. Ovviamente totalmente d'accordo
Tutto dipende da quanto tiene l’occupazione, ci sono settori come l’automotive e la moda che sono tutti in cassa integrazione Il discorso reddito c’entra poco secondo me perché tanto ti fanno il consap dello Stato e ti fanno il muto a 45 anni e ti fanno una rata normale
Buongiorno e complimenti, come sempre, per l'ottima divulgazione! Quanto cambierebbero questi numeri se si considerassero gli immobili acquistati e poi ristrutturati? In altre parole, le dinamiche del mercato delle ristrutturazioni, quanto incidono sul mercato immobiliare nel suo complesso,in questo momento? Grazie e buon lavoro
Ma perché si dice che i prezzi sono bassi e quindi è un buon momento per entrare? A me sembrano tutto tranne che bassi i prezzi, sono in Brianza, vicino a Milano, sarà questo il motivo?
Grazie dell'analisi,unico neo credo non considerato in questo video è il fatto che l'investimento casa per affitti brevi è divenuto meno conveniente per non dire sconveniente;so che hai fatto un video su questo,ma come inciderà la mancanza di investimenti per chi avrebbe voluto fare questo tipo di attività? A mio avviso eroderà ancor di più le compravendite o no?
I tassi stanno scendendo solo i variabili, i fissi restano sempre decisamente alti . I costi bassi parliamone, tutti almeno maggiorati del 25% 30% rispetto ai valori omi
@ confronto allo 0,6 periodo covid si, lo è. Poi se qualcuno in 30 anni preferisce regalare 60 mila euro di interessi alle banche piuttosto che 30, libero di farlo
Purtroppo se si vuole la casa in qualche modo ci si deve piegare a queste banche/strozzine. Di certo non mi sembra il caso di piegarsi a persone che valutano uno sproposito le proprie case
@@lucabruno-fn4de ma che discorso è....guardati un grafico con lo storico dell' eurirs 20 25 30 e vedi.....è OVVIO che in confronto a quando erano a ZERO sono alti, ma grazie al caxxo direi. Parli di regalare 60 mila euro alla banca, in 30 anni, come fosse una cosa negativa. La banca dovrebbe regalarteli i soldi? Sono ragionamenti senza senso, ti ricordo che ci sono anche le detrazioni sugli interessi, e l'inflazione fa il resto del lavoro, quindi su un mutuo al 2,5% ad esempio, alla fine tra detrazioni e inflazione gli interessi è come fossero praticamente nulli. Poi se in futuro i mutui scendono puoi fare una surroga e risparmi ancora di più.
Sperem che il 2027-2028 vada meglio. Al più tardi nel 2029 Il mio progetto è vendere l'appartamento è comprare uno più piccolo altrove . In vista della pensione 🤞
Il mio consiglio è non muovere un euro per almeno un annetto così il mercato immobiliare viene giù un bel 20% e torna ai prezzi del 2021. Qui siamo nella stessa identica situazione dopo entrata nell’euro! Il prezzo è artificialmente alto e poi ci saranno altri 15 anni di mercato a CRESCITA ZERO! Se non capiscono i nostri stupidi prenditori edili lo capiranno con padre tempo come ogni volta!
È vero che l'occupazione è aumentata. Ma se analizziamo attentamente questo dato notiamo che ci sono molti contratti precari, part-time di 20 ore a settimana e a chiamata. È difficile associare l'aumento dell'occupazione con i mutui.
Mi permetto solo di aggiungere che dal 2011 la popolazione italiana è in continuo calo.
Considerando il fatto che gli anziani difficilmente sono parte attiva principale nel mercato immobiliare, avere una platea di potenziali acquirenti in netto calo non può che incidere sui volumi.
i prezzi degli affitti sono alle stelle i prezzi dei nuovi immobili in classe a anche . e i nuovi immobili hanno spazi angusti e si risparmia poco in bollette . meglio comprare qualcosa di abitabile
Spero che crolla tutto x comprare è fare gli affari spero. Ho venduto un anno fa x ora ho il mio camper,nn butto soldi in affitto o arricchire altri
oste come è il vino?
I valori nominali in Italia contano perché gli stipendi non sono mai aumentati negli ultimi 30 anni, quindi il fattore inflazione puoi anche toglierlo. Devi invece tenere a mente il fattore popolazione: la gente sta diminuendo in Italia. Ci sono molti meno giovani e molti più anziani
È vero che l'occupazione è aumentata. Ma se analizziamo attentamente questo dato notiamo che ci sono molti contratti precari, part-time di 20 ore a settimana e a chiamata. È difficile associare l'aumento dell'occupazione con i mutui.
@@alessandrodallacqua8295ma tanto c’è il consap che fanno i mutui a 40 anni a persone con 8 decreti ingiuntivi per mancati pagamenti e redditi sotto la soglia del pignoramento
Se non ci fosse l’intervento statale la situazione tornerebbe peggiore di quella del 2013-2014, infatti il consap lo hanno introdotto nel 2015 quando si è cominciato a vendere qualcosa
Tieni conto che in Italia il 25% della popolaIone ha più di 65 anni, quindi tra 15 questi saranno diventati over 80.
Aggiungici stipendi fermi, giovani qualificati soprattutto che se ne vanno, aggiungici calo delle nascite, morti premature e il fenomeno dei neet e ikokomori che è in aumento
Poi il fatto che entro il 2028 si prevede che ci saranno più pensioni che buste paga
@@Delibngguarda non avevo voglia di elencare tutte queste cose ma è proprio ciò che volevo dire e ti ringrazio per averlo fatto meglio di come l'avrei scritto io. Ovviamente totalmente d'accordo
parlavi di crisi anche nel 2024 e nessuno l'ha vista
Tutto dipende da quanto tiene l’occupazione, ci sono settori come l’automotive e la moda che sono tutti in cassa integrazione
Il discorso reddito c’entra poco secondo me perché tanto ti fanno il consap dello Stato e ti fanno il muto a 45 anni e ti fanno una rata normale
😂😂😂😂 vero!! Vabbè ma hanno bisogno di titoloni senzazionalistici per fare qualche view
Esatto, smetto proprio di seguirlo guarda
Stavo per scriverlo pure io. Ogni anno stessa storia e intanto i prezzi stanno li, aspettando di crescere ancora
Ho pensato la stessa cosa 😂
Buongiorno e complimenti, come sempre, per l'ottima divulgazione!
Quanto cambierebbero questi numeri se si considerassero gli immobili acquistati e poi ristrutturati? In altre parole, le dinamiche del mercato delle ristrutturazioni, quanto incidono sul mercato immobiliare nel suo complesso,in questo momento?
Grazie e buon lavoro
Interessante come ogni 3 mesi sia un buon momento per entrare nel mercato immobiliare 😅😅😅
Ma perché si dice che i prezzi sono bassi e quindi è un buon momento per entrare? A me sembrano tutto tranne che bassi i prezzi, sono in Brianza, vicino a Milano, sarà questo il motivo?
Non sono affatto bassi.
devi andare a vivere in un altra città. Milano è troppo costosa
Grazie dell'analisi,unico neo credo non considerato in questo video è il fatto che l'investimento casa per affitti brevi è divenuto meno conveniente per non dire sconveniente;so che hai fatto un video su questo,ma come inciderà la mancanza di investimenti per chi avrebbe voluto fare questo tipo di attività? A mio avviso eroderà ancor di più le compravendite o no?
Io penso che tu abbia ragione. Il business delle case vacanza si sta sgonfiando. Tante tasse, troppe spese, troppe case che rimangono vuote.
Vorrei acquistare un appartamento (che a me piace) per affittarlo ? Mi conviene oggi con o senza mutuo?
Gli affitti sono folli
vero
Secondo te perché?
folli?
Ho visto appartamenti aumentati 40 Mila metà dell anno che nn valgono
E' sempre un ottimo momento quello attuale soprattutto per fare i propri interessi.
I tassi stanno scendendo solo i variabili, i fissi restano sempre decisamente alti . I costi bassi parliamone, tutti almeno maggiorati del 25% 30% rispetto ai valori omi
il 2,7% è alto?
@ confronto allo 0,6 periodo covid si, lo è. Poi se qualcuno in 30 anni preferisce regalare 60 mila euro di interessi alle banche piuttosto che 30, libero di farlo
Purtroppo se si vuole la casa in qualche modo ci si deve piegare a queste banche/strozzine. Di certo non mi sembra il caso di piegarsi a persone che valutano uno sproposito le proprie case
@@lucabruno-fn4de ma che discorso è....guardati un grafico con lo storico dell' eurirs 20 25 30 e vedi.....è OVVIO che in confronto a quando erano a ZERO sono alti, ma grazie al caxxo direi. Parli di regalare 60 mila euro alla banca, in 30 anni, come fosse una cosa negativa. La banca dovrebbe regalarteli i soldi? Sono ragionamenti senza senso, ti ricordo che ci sono anche le detrazioni sugli interessi, e l'inflazione fa il resto del lavoro, quindi su un mutuo al 2,5% ad esempio, alla fine tra detrazioni e inflazione gli interessi è come fossero praticamente nulli. Poi se in futuro i mutui scendono puoi fare una surroga e risparmi ancora di più.
@@lucabruno-fn4de devi solo ringraziarle le banche perché senza la casa non la compreresti MAI.
Titoli acchiappa visual , manco li guardo più... Fai perdere interesse... E sono uno che ti ha supportato fino a una settimana fa
Prima o poi qualcuno ci azzecca.
Sperem che il 2027-2028 vada meglio.
Al più tardi nel 2029
Il mio progetto è vendere l'appartamento è comprare uno più piccolo altrove .
In vista della pensione
🤞
Poi a Roma... Discorso a parte.. con i Giubileo, una follia
Tempi buoni per chi affitta e non per chi vende
magari. Costano quanto uno stipendio
Perfetto 😮
Il mio consiglio è non muovere un euro per almeno un annetto così il mercato immobiliare viene giù un bel 20% e torna ai prezzi del 2021. Qui siamo nella stessa identica situazione dopo entrata nell’euro! Il prezzo è artificialmente alto e poi ci saranno altri 15 anni di mercato a CRESCITA ZERO! Se non capiscono i nostri stupidi prenditori edili lo capiranno con padre tempo come ogni volta!