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オーディオストック
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#宅建#令和5年#建築確認#一発合格#宅地建物取引士#宅建業法#独学勉強法#過去問#2023年度#宅建士#賃貸不動産経営管理士#合格率#合格点#わかりやすく

[@esservice5862]

実務からの説明ほんと勉強になります！

[@houtai3429]

とても腑に落ちました！
棚田先生、ありがとうございます😊

[@シエンタル]

何故にこんなにややこしい😢

[@mydear3190]

丸暗記していた部分がすっきりしました！！

[@43kawa2]

分かりやすいご説明ありがとうございます！
建築確認前の賃貸の広告は危険ですね…

[@にょろ-g2l]

ここは実体験があるのですぐ覚えました。結婚が決まり不動産屋さんに行ったら新築未完成物件を紹介され図面を見せてもらいハウスメーカー施工で安心だったので即契約しました。🗝

[@カラフル団子]

そういうもの！として表を丸ごと覚えていたので意味を理解できてスッキリしました！当日緊張などで咄嗟に思い出せなくなる可能性も減った気がします。ありがとうございます。

[@DJ-xg3sx]

棚田先生、本日もありがとうございます！！！
建築確認に関する広告規制は広告を見てお客様からの問い合わせがあるので、もし広告が誇大広告であればトラブルになりますね。
売買は広告、契約がダメで、貸借は広告はダメで契約は出来る。これをしっかり覚えます。
本日も第二ラウンドに行ってきます！！

[@YUYU-yf4oj]

賃貸借契約の実務を知ることで契約と広告の違いが理解できました。
ここもイメージが大切ですね。
今日もスッキリしました。
ありがとうございます😊
２本目に行ってきます。

[@うまいモチ]

「37」に反応しちゃいますね〜笑

[@fp8885]

ありがとうございます
8月はいろいろ楽しい事に目が向きがちで勉強がおろそかになってました　モチベをあげてミスしてもめげずに合格目指してやります

[@ponpokoblog]

棚田先生、お疲れ様です。毎日の動画更新、さぞ大変なことでしょう。お陰様で私は毎日貴重な情報をいただいております。ありがとうございます。今回の広告と賃貸契約のお話で、長年の謎が解けました。
「良い物件は、建築工事中、なんなら始まったときにはもう売り切れる」ということを聞いておりました。
宅建士の勉強を始めてから「建築確認が済んでいない物件は売買はできない」と初めて知りました。
実務経験がありませんので「なぜ？売買はしちゃいけないのに？世の中で完成前に良い物件は売り切れてるの？」と思っておりました。恐らく「大人の事情で”ごにょごにょ”と」ということなんだろうなあ。と思っておりました。
今回丁寧な実務上の解説をしていただきまして、「なるほどなあ」と思うことでした。スッキリしました。ありがとうございました。

[@ST-qb8we]

なんかよく分からないけどとりあえず丸暗記してましたが、今日スッキリしました

[@Lycoris1011]

わかりやすいよおおおおおおおおおお😭
いつもありがとうございます！！

[@t130co4]

これでも賃貸で貸主物件なら業法不適用となって建築確認前でも広告できると言うことですよね？

[@aya.aya.1111]

私もその状況の場合を想像しました！
自ら貸借は免許不要→業法不適用→建築確認の許可得る前に広告できる！
…と思いますよね。
法律的にどうなのか、実務的にどうなのか、分かる方がいたら教えてほしいです！

[@catharsis968]

先生お疲れ様です！
この建築確認開発許可の絡みは
もうこういうもんなんだ で無理矢理
覚えました😂
今回のご説明で凄くスッキリしました！

[@fudousandaigaku]

何よりです❗

[@sako0621]

先生いつも楽しい動画配信ありがとうございます！
ただ漠然と覚えておりましたが、SUUMOの例や誇大広告に繋がる辺りが記憶に残り、なるほど！と納得まで持っていけました☆
7月末から8月中頃まで色々な予定が盛り沢山の中、どーしても勉強時間が確保できなくなり不安に襲われる事も度々あるのですが、何がなんでも先生の動画だけは観て勉強した！としております。
先生の明るく前向きな姿勢と情熱が不安を吹き飛ばしてくれますね(^-^)
ありがとうございます！

[@fudousandaigaku]

ありがとうございます！応援してます!

[@kanna5620]

先生いつもありがとうございます🙇‍♀️
とても参考になっております。
7月からみんながほしかったシリーズのテキストを使用し、勉強を始めました。
宅建業法が終わり、今、都市計画法が終わった所です。(以前の動画を拝見して、権利関係はまだノータッチです)
建築基準法をとばしたという方がいらっしゃったのですが、実際どうなのでしょうか？？
もちろん全てやった方がいいに越した事はないのですが、
育児と両立しながら勉強しており、思うように時間が取れず、焦っております💦💦
建築基準法はとばして他をしっかり頭に入れた方がよいのか、、
教えて頂けますと幸いです🙇‍♀️

[@cyanpile560]

監督・罰則編にこの動画がありますがあっていますか？

[@user-md5zx9rf5t]

はえ〜分かりやすい

[@agmyh]

昔ネットで賃貸物件を探してた時にこれから建つ予定の物件の家賃だとか載っていたのですがあれは違反だったのでしょうか？
間取りとか内装の写真は一切なくて外観の図面だけ載ってました

[@ちせ-r3c]

宅建とFP１級、司法書士を取ろうと思っているのですが、全ての資格に合格できたとして年収は大体いくら前後になりますか？

[@大森嵩之]

初歩的な質問で申し訳ございません。建築確認前に建物着工している事ってあるのでしょうか。

[@チャーリーダビッドソン]

ためになるけどあたまがいたくなりました

[@チャーリーダビッドソン]

2回目

[@チャーリーダビッドソン]

3階

[@khoruyi]

でも、新築未完成の物件はレインズに結構あるような気がします、、、

[@khoruyi]

売買ではなく賃貸借です

[@user-of4jn4mo8k]

未完成でも、建築確認は終わってるんだと思いますよ😊

[@ストライク-x3e]

売買でも買いたい人が複数いた場合、買わせないと順番的にトラブルになる可能性あるし、賃貸でも広告と違ったのなら賃貸契約を解約すればよいのでは？と思うのですが。
丸暗記してはいますが、理論的かと言えば腑に落ちないところもあります。

[@fudousandaigaku]

ありがとうございます。売買は額がでかいので即訴訟になるリスクがあります。賃貸はそれを利用して集客する業者を規制したい意図がつよいとおもいます。
この辺は実務やっているとわかる部分です。

[@みき-z3r3x]

先生、今日もありがとうございます！
昔、義姉の不動産屋さんの友人から、まだ計画しかない新築予定の賃貸マンションを賃貸借契約した事があります。立地と平米数、設計図ではおしゃれと思われる外観で決めました。多分、実際に入居できたのは、その一年半後くらいだったと思います。今思うと、広告なしで、建設前から既に満室だったので凄いですよね🫢
今日も復習できて良かったです！

[@ストライク-x3e]

@@fudousandaigaku
想定される被害規模から規制の度合いを変えている、と理解すれば概ね合ってますかね？