¿Será una casa propia donde tu vives un activo o un pasivo? 📊 Regístrate al CURSO INTRODUCTORIO GRATUITO de la bolsa de valores: omareducacionfinanciera.com/curso-bolsa
Hola Omar, felicidades por tu canal. No tomaste en cuenta que la renta la (si vives ahi) la puedes deducir, así como los intereses reales de tu crédito. Además no pagaras impuestos en la venta siempre y cuando sea tu único inmueble. Mencionas además que es un activo por que siempre lo puedes vender, y esto nonse puede saber, hay personas que llevan décadas queriendo vender su inmueble...creo el análisis que lo hiciste un tanto tendencioso para defender tu postura. Pero tu conclusión es correcta, no se puede decir que en TODAS las situaciones es activo es pasivo. Felicidades nuevamente
La plusvalía de los inmuebles no es exactamente lo de la inflación, muchas veces es bastante menor. La pregunta no debería ser si una casa es un pasivo o un activo, más bien si es vale la pena comprar o no, la verdad es que con las tasas de interés tan altas en México muchas veces no vale la pena, pero como siempre en los bienes raíces depende de la ubicación. Tampoco estás considerando el costo de oportunidad, ese dinero que das de enganche, todos los intereses del crédito, etc. podrían irse mejor a una inversión que pague más rendimiento
Aun quedan bastantes variables por considerar, como si al comprar la casa viene con un seguro de calidad y mantenimiento de lo contrario este mantenimiento es mucho mayor al estipulado, solo de destapar las tuberias de sarro y lavado de tinacos esta en 1000 pesos y son dos veces al año, sumandole la pintura, selladores, resanes, imper, y si sufre algun desperfecto por efecto climatico, otra cuestion es si la inflacion sigue subiendo pero los salarios no, que porcentaje de la gente tendria el capital de pagar una casa de tantos millones al contado? Y si se tiene hijos que nunca se van de la casa pues nunca se podrá vender a menos que los corran. Tambien el estimado de vida de la estructura de las viviendas actuales son de 60 años llegando a ese periodo se tendra que gastar mucho dinero en la remodelación y contando el aumento de los materiales a futuro. Sería hacer un ejercicio de comprar un terreno, construir la casa de a poco y construirle una recamara/tienda para poner un negocio, allí si podria considerarse un activo.
Gracias Omar. Así es..creo que en cada caso hay que meterle los números a la hoja de cálculo y analizarlo individualmente. Estos videos son de gran ayuda para aquellos de nosotros que no estuvimos en un entorno donde se discutieran estos asuntos importantes para l vida adulta
Para cambiar un poco esos nros a nuestro favor, es rentar la vivienda en un monto que incluya lo q tu pagas en la q rentas + lo q pagas el crédito e intereses... pero quedaría alto el monto para rentarla, pero hay casos de caso. Aparte q contablemente una casa es un Bien Inmueble x lo tanto es un Acivo, x la inflamación aumenta mucho más, el valor de tu casa. Es cuestión de analizar tu caso. Y tamb q tengas un buen enganche. Y buscar desp q tengas el crédito... que te cubra el crédito anterior con menos tasa y ahí t ahorras una buena porción. Gracias Omar
Muy buen análisis Omar En mi familia siempre vimos las cosas así y aunque mi papá y mi abuelo no me dieron ese análisis tan detallado, siempre me dieron el consejo de comprar casa o terrenos. Y acá estamos años después viendo lo mucho que subieron de precio y como dices a la hora que quieras puedes vender y ver toda la plusvalía Gracias por el análisis
Buen analisis. Yo les recomiendo aportar la mayor cantidad en el enganche y con ello que los años para pagar sean menos de 15. Conozco muchos casos que adquirieron creditos hipotecarios en el Infonavit y han pasado ya mas de 15 años pagando y cada año deben más, incluso les hice un analisis financiero y resulta que terminaran pagando 2.5 veces que el costo original de la casa, es decir si la compraron en 1,000,000 al final terminaran pagando como 2,500,000 solo de intereses. Y hoy la casa no vale esto porque muchos de ellos no gastan en darle un mantenimiento adecuado.
Es correcto tu análisis Omar, desgraciadamente muchos se quedaron con la idea del vende libros de Kiyosaki. La casa es tu activo y el crédito que estás pagando el pasivo, cómo bien dices en cualquier momento la puedes vender y eso te genera un flujo de efectivo.
Estoy realmente impresionado con este video. Buen trabajo continúa así. Pero ten en cuenta que la mejor y más cómoda forma de hacer crecer un portal de inversión productiva bien organizado es a través del conocimiento, la atención y la experiencia.
Excelente análisis, sencillo y fácil de entender. Siempre será una buena idea invertir en patrimonio, habrá quienes puedan trabajar desde casa y le sumán más valor al activo, algunas pymes que puedan operar como ecommerce, la casa podría proporcionar una habitación y ya tienen espacio de almacen para su inventario.
Si pagas menos en [interés + gastos] de lo que pagarías en alquiler por una propiedad similar, entonces esa casa es un activo, una inversión, incluso sin tener en cuenta la apreciación de la casa. Actualmente por mi casa pago 350€ al mes de intereses + 250€ en gastos. Si alquilara una propiedad semejante me costaría 1600€ al mes. Por tanto, tener mi casa comprada "me paga" 1000€ al mes. Es cierto que tuve que poner un dinero como pago inicial de la hipoteca, unos 50.000€. Ahora díganme que inversión te paga 12000€ al año invirtiendo 50.000€. Y eso sin sumar la apreciación del inmueble en estos 3 años o las deducciones fiscales del interés de la hipoteca. Únicamente sería un pasivo si inviertes en una mala propiedad, que por ejemplo tenga moho o gastos inesperados. O por ejemplo que esté en una zona que al cabo de los años de degrade y el activo se deprecie. Por tanto aunque te ahorres un alquiler, la pérdida de valor del inmueble sea superior a lo que has dejado de gastar en alquiler
1.- no entiendo como no gastar algo es una ganancia.... soy millonario de todo lo qie me ahorro por no comprar 5 cajetillas de cigarro al dia? 2.- del costo de la vivienda también faltó quitar las devoluciones de declaraciones anuales por pago de intereses (sobre todo los primeros años) com lo qie el gasto total baja
Aquí te dejo un ejemplo de como no gastar significa tener más dinero en tu bolsillo: Tienes $10,000 pesos y te gastas $5,000 en lo que sea, te quedan $5,000, qué pasa si no te gastas esos $5,000? Sigues teniendo los $10,000, según tu ejemplo imagina que no compras 5 cajetillas diarias que en promedio cada una cuesta $50 pesos, cada día tienes $250 extra en tu bolsillo que tienes ya que no te los gastaste, si haces eso por 1 año, ya tendrías $91,250 disponibles para invertir, en un par de años repitiendo ese ahorro y aparte invirtiéndolo, vas a llegar al millón solo por no haber gastado eso, lo de las devoluciones están topadas a ciertos límites y no todos los régimenes lo pueden deducir pero si sería un ahorro extra
@@omareducacionfinanciera si, Dinero que no gastas sigue en tu bolsillo, pero no lo veo como una ganancia a sumar por la compra de otra cosa. Y la deducción por intereses no era personal? Es decir no ligada a régimen, así como educacion gasto medicos y gasto funerarios? Gracias por responder
Quizá comprar una casa no sea una inversión financiera, pero si es una inversión para la salud mental de quién la adquiera para vivir, y más con tantos stu pi dos requisitos que los arrendatarios solicitan a los inquilinos, la semana pasada se hizo viral la nota donde exhibían a arrendatarios que como requisito pedían "no home office" así como lo que haces tú Omar. Y sumale más: avales con propiedad, meses por adelantado de renta más depósito, no coches, no hijos, no mascotas, no pareja, no s3xtso... neta que con esa cloaca de abusos que destaparon la semana pasada había gente que decía que como requisito solamente llegar a dormir a la casa ¿o sea What? Creo que para que en México el rentar sea una inversión financiera primero deben de regular alguna autoridad los requisitos que un arrendatario deba de pedir a un inquilino para evitar este tipo de abusos y que sea una fuga de inversión pero de salud mental porque ¿qué pesadilla vivir así no?
Lo mismo en el caso de tener vehiculo propio, el transporte publico en varios lugares es nefasto y se pierde mucho tiempo, ademas no respetan horarios, tener un vehiculo sale mejor en algunos lugares de México.
Desafortunadamente muchos de esos requisitos son necesarios para la protección del arrendatario, repito, no todos los requisitos, hay unos de los que mencionas son una estupidez que los pidan.
En cuanto al consejo de Robert Kiyosaki Pues depende de tu situación si tienes o no casa por qué si tienes donde vivir otra casa pasa a ser un activo muy bueno
También se debe considerar la distancia de la casa al trabajo tanto si está cerca o lejos, puede que un pago mensual o una renta sea mayor en comparación a otra que está más lejos pero si se compensa con lo que se gastaría de transporte entonces puede que valga más la pena. También habrá gente que valore más el tiempo que el dinero si la casa está más cerca del trabajo
El caso que tu propones es bueno pero no es el mejor, siempre en todo crédito es bueno dar pagos a capital y ahí te das cuenta que si es buena idea comprar casa
Hola, tus explicaciones estan mas aterrizadas a la realidad de Mexico. Yo tengo varias casas en renta y siempre esta ese tema de que si la casa propia (o donde vives) es activo o pasivo. Me suena muy realista esta explicación, me han pasado muchas cosas de estas que comentas. Saludos.
Justo en el video explico como el flujo de efectivo es igual si tienes una casa que rentas y sacaste con un crédito a una casa que sacaste con un crédito para vivir
Muy buen video como siempre Omar, felicidades!! Solo una duda; los intereses que pago son muchísimos, tengo algo de dinero pero que crees que es mejor amortizar la hipoteca o usar algo para invertir?
Si tu CAT es mayor a lo que ganarías en CETES que tiene un nivel de riesgo muy similar a pagar una deuda (el riesgo más bajo posible), yo pagaría la deuda
Muy acertado lo que planteas es como toda inversión, me encantó más el ejemplo del Afore, los números son los que hablan así que creo que si mata los comentarios otros.
Omar, considerando los rendimientos históricos de los ETF que siguen al S&P 500 como VOO o SPLG, por qué no poner el 100% de aportaciones para nuestro portafolio de retiro en ese instrumento? Por qué recomiendas también una fracción en CETES o BND?
La renta fija te ayuda a reducir la volatilidad, esto te sirve cuando ya se acerca la fecha de tu retiro para que no vayas a tener la mala suerte de que la bolsa caiga y pierdas gran parte de tu patrimonio al tener que vender para usarlo en tu retiro
Buen video Omar, aun no cuento con el presupuesto como para adquirir mi casa ya sea para vivir en ello o para rentarla, pero espero que pronto lo consiga. Saludote
Si NO TIENES un prestamo y puedes invertir el dinero con el que comprarías en otro activo rentar es mejor. Siempre puedes estar a la caza de una casa en donde puedas hacer "downsizing" o de un "better deal".
Gracias Omar por tu informacion tengo una duda, si ademas compras esa casa con credito y pones en ella un negocio eso de que manera afecta o beneficia.
Excelente Omar, si se hacen aportaciones a capital el escenario puede mejorar considerablemente, al dar menos enganche menos rendimiento se genera, al principio para hacerte de la propiedad puede que no lo tengas todo, pero en el transcurso del tiempo seguinr invirtiendo en tu misma propiedad aplicando pre pagos a capital sera un beneficio, o que opinas? saludos
Omar, me quiero inscribir al curso pero, ¿qué política de seguridad tienes con respecto a los correos electrónicos con los que nos tenemos que registrar?
Todos los correos los tengo en una base de datos propia, no los comparto con nadie y la plataforma que uso es de las mejores para email marketing, en los 4 años que llevo con esto jamás se ha filtrado el correo de nadie.
Una pregunta, por ejemplo, si compro una casa de 1 millón 300 mil. Estoy excento de impuestos y la puedo vender antes de 3 años de haberla adquirido ? Gracias
cada 3 años puedes vender la casa donde vives y ese monto va a estar exento de impuestos siempre y cuando sea menor al tope que menciono en el video, no es que tengas 3 años para venderla, si no que la operación solo se puede exentar cada 3 años, si nunca lo haz hecho entonces la puedes vender cuando quieras y provechar el beneficio, igual chécalo bien con un contador
@@omareducacionfinanciera Ok, gracias. En si mi pregunta se relaciona con una casa nueva recién adquirida. Se supone que según esto no se puede vender dentro de 5 años. Mi duda es sin 3 o 5 años para poderla vender.
Buen día Omar, yo acabo de comprar mi casa hace unos meses y me gustaría preguntarte ¿Qué tipo de fuentes de ingresos extra recomiendas para acortar el tiempo de la deuda?
Excelente video Omar, yo también considero que una casa propia es un activo yo concluí mi crédito en 5 años aproximadamente, día mucho esfuerzo pero lo logré. Algo que también se podría considerar en estos ejercicios, es el apoyo fiscal por pago de intereses de un crédito hipotecario, que en mi caso la devolución de impuestos era aproximadamente de una mensualidad quizás se podría considerar una devolución de impuestos anual de un 80-85% de una mensualidad de manera anual, los números mejorarían. Gracias por compartir este ejercicio. Saludos desde Toluca...!!
Yo me quedo con lo que habías hablado en otro video. Para mi es mucho mejor rentar (por ubicación) e invertir todo lo que me ahorro de pagar una hipoteca.
Buen dia joven Omar, esto es una pregunta que no tiene nada que ver con la información que usted dio sobre la casa, la pregunta es tiene usted 2 páginas en Instagram? No dudando de su comprensión y pronta respuesta le envío mi saludo sincero.
![ตีสิบเดย์ [FULL] | นางเอกหมอลำเงินล้าน "อุ๋งอิ๋ง เพชรบ้านแพง" & ไฮโซสาวสุดฮอต "ลิลลี่ เหงียน"](http://i.ytimg.com/vi/jPxQS_EgrJ4/mqdefault.jpg)
¿Será una casa propia donde tu vives un activo o un pasivo?
📊 Regístrate al CURSO INTRODUCTORIO GRATUITO de la bolsa de valores: omareducacionfinanciera.com/curso-bolsa
Definitivamente es un pasivo
Hola Omar, felicidades por tu canal. No tomaste en cuenta que la renta la (si vives ahi) la puedes deducir, así como los intereses reales de tu crédito. Además no pagaras impuestos en la venta siempre y cuando sea tu único inmueble. Mencionas además que es un activo por que siempre lo puedes vender, y esto nonse puede saber, hay personas que llevan décadas queriendo vender su inmueble...creo el análisis que lo hiciste un tanto tendencioso para defender tu postura. Pero tu conclusión es correcta, no se puede decir que en TODAS las situaciones es activo es pasivo. Felicidades nuevamente
17:00 otra "vaca sagrada" de kiosaki ha sido sacrificada. Gracias Don Omar
La plusvalía de los inmuebles no es exactamente lo de la inflación, muchas veces es bastante menor. La pregunta no debería ser si una casa es un pasivo o un activo, más bien si es vale la pena comprar o no, la verdad es que con las tasas de interés tan altas en México muchas veces no vale la pena, pero como siempre en los bienes raíces depende de la ubicación. Tampoco estás considerando el costo de oportunidad, ese dinero que das de enganche, todos los intereses del crédito, etc. podrían irse mejor a una inversión que pague más rendimiento
Aun quedan bastantes variables por considerar, como si al comprar la casa viene con un seguro de calidad y mantenimiento de lo contrario este mantenimiento es mucho mayor al estipulado, solo de destapar las tuberias de sarro y lavado de tinacos esta en 1000 pesos y son dos veces al año, sumandole la pintura, selladores, resanes, imper, y si sufre algun desperfecto por efecto climatico, otra cuestion es si la inflacion sigue subiendo pero los salarios no, que porcentaje de la gente tendria el capital de pagar una casa de tantos millones al contado? Y si se tiene hijos que nunca se van de la casa pues nunca se podrá vender a menos que los corran. Tambien el estimado de vida de la estructura de las viviendas actuales son de 60 años llegando a ese periodo se tendra que gastar mucho dinero en la remodelación y contando el aumento de los materiales a futuro. Sería hacer un ejercicio de comprar un terreno, construir la casa de a poco y construirle una recamara/tienda para poner un negocio, allí si podria considerarse un activo.
Las casas no las compran de contado, las compran con algún crédito como INFONAVIT o de un banco
Gracias Omar. Así es..creo que en cada caso hay que meterle los números a la hoja de cálculo y analizarlo individualmente. Estos videos son de gran ayuda para aquellos de nosotros que no estuvimos en un entorno donde se discutieran estos asuntos importantes para l vida adulta
🙏
Para cambiar un poco esos nros a nuestro favor, es rentar la vivienda en un monto que incluya lo q tu pagas en la q rentas + lo q pagas el crédito e intereses... pero quedaría alto el monto para rentarla, pero hay casos de caso. Aparte q contablemente una casa es un Bien Inmueble x lo tanto es un Acivo, x la inflamación aumenta mucho más, el valor de tu casa. Es cuestión de analizar tu caso. Y tamb q tengas un buen enganche. Y buscar desp q tengas el crédito... que te cubra el crédito anterior con menos tasa y ahí t ahorras una buena porción. Gracias Omar
Muy buen análisis Omar
En mi familia siempre vimos las cosas así y aunque mi papá y mi abuelo no me dieron ese análisis tan detallado, siempre me dieron el consejo de comprar casa o terrenos. Y acá estamos años después viendo lo mucho que subieron de precio y como dices a la hora que quieras puedes vender y ver toda la plusvalía
Gracias por el análisis
Buen analisis. Yo les recomiendo aportar la mayor cantidad en el enganche y con ello que los años para pagar sean menos de 15. Conozco muchos casos que adquirieron creditos hipotecarios en el Infonavit y han pasado ya mas de 15 años pagando y cada año deben más, incluso les hice un analisis financiero y resulta que terminaran pagando 2.5 veces que el costo original de la casa, es decir si la compraron en 1,000,000 al final terminaran pagando como 2,500,000 solo de intereses. Y hoy la casa no vale esto porque muchos de ellos no gastan en darle un mantenimiento adecuado.
Es correcto tu análisis Omar, desgraciadamente muchos se quedaron con la idea del vende libros de Kiyosaki. La casa es tu activo y el crédito que estás pagando el pasivo, cómo bien dices en cualquier momento la puedes vender y eso te genera un flujo de efectivo.
🙏
Y aparte no consideras los intereses que te retorna el SAT por el pago de intereses cuando tienes hipoteca :)
Otro ingreso nada despreciable
Estoy realmente impresionado con este video.
Buen trabajo continúa así.
Pero ten en cuenta que la mejor y más cómoda forma de hacer crecer un portal de inversión productiva bien organizado es a través del conocimiento, la atención y la experiencia.
🙏
Hola Omar, tú conoces sobre una plataforma llamada Golden way ? En caso de que si, Sabes si es confiable.
Buen video Omar, tenía las mismas dudas y tu video me ayudó a entender un poco mejor el tema.
🙏
Excelente análisis, sencillo y fácil de entender. Siempre será una buena idea invertir en patrimonio, habrá quienes puedan trabajar desde casa y le sumán más valor al activo, algunas pymes que puedan operar como ecommerce, la casa podría proporcionar una habitación y ya tienen espacio de almacen para su inventario.
🙏
Hola.
gracias por el video, ya me inscribí al curso gracias.
💪
Si pagas menos en [interés + gastos] de lo que pagarías en alquiler por una propiedad similar, entonces esa casa es un activo, una inversión, incluso sin tener en cuenta la apreciación de la casa.
Actualmente por mi casa pago 350€ al mes de intereses + 250€ en gastos. Si alquilara una propiedad semejante me costaría 1600€ al mes. Por tanto, tener mi casa comprada "me paga" 1000€ al mes. Es cierto que tuve que poner un dinero como pago inicial de la hipoteca, unos 50.000€.
Ahora díganme que inversión te paga 12000€ al año invirtiendo 50.000€.
Y eso sin sumar la apreciación del inmueble en estos 3 años o las deducciones fiscales del interés de la hipoteca.
Únicamente sería un pasivo si inviertes en una mala propiedad, que por ejemplo tenga moho o gastos inesperados. O por ejemplo que esté en una zona que al cabo de los años de degrade y el activo se deprecie. Por tanto aunque te ahorres un alquiler, la pérdida de valor del inmueble sea superior a lo que has dejado de gastar en alquiler
💪
No es un activo, tampoco es un pasivo. El concepto correcto es patrimonio
1.- no entiendo como no gastar algo es una ganancia.... soy millonario de todo lo qie me ahorro por no comprar 5 cajetillas de cigarro al dia?
2.- del costo de la vivienda también faltó quitar las devoluciones de declaraciones anuales por pago de intereses (sobre todo los primeros años) com lo qie el gasto total baja
Aquí te dejo un ejemplo de como no gastar significa tener más dinero en tu bolsillo: Tienes $10,000 pesos y te gastas $5,000 en lo que sea, te quedan $5,000, qué pasa si no te gastas esos $5,000? Sigues teniendo los $10,000, según tu ejemplo imagina que no compras 5 cajetillas diarias que en promedio cada una cuesta $50 pesos, cada día tienes $250 extra en tu bolsillo que tienes ya que no te los gastaste, si haces eso por 1 año, ya tendrías $91,250 disponibles para invertir, en un par de años repitiendo ese ahorro y aparte invirtiéndolo, vas a llegar al millón solo por no haber gastado eso, lo de las devoluciones están topadas a ciertos límites y no todos los régimenes lo pueden deducir pero si sería un ahorro extra
@@omareducacionfinanciera si, Dinero que no gastas sigue en tu bolsillo, pero no lo veo como una ganancia a sumar por la compra de otra cosa. Y la deducción por intereses no era personal? Es decir no ligada a régimen, así como educacion gasto medicos y gasto funerarios?
Gracias por responder
Quizá comprar una casa no sea una inversión financiera, pero si es una inversión para la salud mental de quién la adquiera para vivir, y más con tantos stu pi dos requisitos que los arrendatarios solicitan a los inquilinos, la semana pasada se hizo viral la nota donde exhibían a arrendatarios que como requisito pedían "no home office" así como lo que haces tú Omar. Y sumale más: avales con propiedad, meses por adelantado de renta más depósito, no coches, no hijos, no mascotas, no pareja, no s3xtso... neta que con esa cloaca de abusos que destaparon la semana pasada había gente que decía que como requisito solamente llegar a dormir a la casa ¿o sea What? Creo que para que en México el rentar sea una inversión financiera primero deben de regular alguna autoridad los requisitos que un arrendatario deba de pedir a un inquilino para evitar este tipo de abusos y que sea una fuga de inversión pero de salud mental porque ¿qué pesadilla vivir así no?
Si la verdad hay muchos beneficios fuera de lo económico que te da tener tu casa propia, a veces hay cada rentero...
Lo mismo en el caso de tener vehiculo propio, el transporte publico en varios lugares es nefasto y se pierde mucho tiempo, ademas no respetan horarios, tener un vehiculo sale mejor en algunos lugares de México.
Desafortunadamente muchos de esos requisitos son necesarios para la protección del arrendatario, repito, no todos los requisitos, hay unos de los que mencionas son una estupidez que los pidan.
Realmente es un tema muy subjetivo, dependerá del modo que cada uno lo vea.
¿Cómo lo ves tú?
En cuanto al consejo de Robert Kiyosaki
Pues depende de tu situación si tienes o no casa por qué si tienes donde vivir otra casa pasa a ser un activo muy bueno
También se debe considerar la distancia de la casa al trabajo tanto si está cerca o lejos, puede que un pago mensual o una renta sea mayor en comparación a otra que está más lejos pero si se compensa con lo que se gastaría de transporte entonces puede que valga más la pena. También habrá gente que valore más el tiempo que el dinero si la casa está más cerca del trabajo
Ola Omar muy buenos tus explicaciones. Que me recomiendas leer para saber sobre impuestos, IVA todo ese rollo. Saludos máster 👋
La ley del impuesto sobre la renta y la ley del IVA
Buenísimo vídeo.
Gracias por el video
🙏
Y en caso de que la rentamos en la opción de Airbnb, Saldría un mejor rendimiento en cuanto a rentas?
El caso que tu propones es bueno pero no es el mejor, siempre en todo crédito es bueno dar pagos a capital y ahí te das cuenta que si es buena idea comprar casa
Se puede reducir el tema del interés con aportaciones extra, no es mala opción
Hola, tus explicaciones estan mas aterrizadas a la realidad de Mexico. Yo tengo varias casas en renta y siempre esta ese tema de que si la casa propia (o donde vives) es activo o pasivo. Me suena muy realista esta explicación, me han pasado muchas cosas de estas que comentas. Saludos.
Las viviendas históricamente suben de valor pero mientras vivas en ella es un pasivo. Tanto rollo para eso
Justo en el video explico como el flujo de efectivo es igual si tienes una casa que rentas y sacaste con un crédito a una casa que sacaste con un crédito para vivir
Muy buen video como siempre Omar, felicidades!! Solo una duda; los intereses que pago son muchísimos, tengo algo de dinero pero que crees que es mejor amortizar la hipoteca o usar algo para invertir?
Si tu CAT es mayor a lo que ganarías en CETES que tiene un nivel de riesgo muy similar a pagar una deuda (el riesgo más bajo posible), yo pagaría la deuda
👌
👌
Hola Omar, muy buen análisis y muy real, sería estupendo compartas algo similar para un auto, comprar o rentar? Es posible la segunda?
Muy acertado lo que planteas es como toda inversión, me encantó más el ejemplo del Afore, los números son los que hablan así que creo que si mata los comentarios otros.
🙏
Hola omar podrías hacer un video de como incrementar el rendimiento de afore con aportaciones periódicas. Saludos
Gracias por la sugerencia
Omar, yo no sabía lo de que se puede excentar el pago de impuestos al vender una propiedad si vale menos de 700 000 udis...... Eres un maestro...
👌
Omar, considerando los rendimientos históricos de los ETF que siguen al S&P 500 como VOO o SPLG, por qué no poner el 100% de aportaciones para nuestro portafolio de retiro en ese instrumento? Por qué recomiendas también una fracción en CETES o BND?
La renta fija te ayuda a reducir la volatilidad, esto te sirve cuando ya se acerca la fecha de tu retiro para que no vayas a tener la mala suerte de que la bolsa caiga y pierdas gran parte de tu patrimonio al tener que vender para usarlo en tu retiro
Omar usted es el santo patrono de las finanzas, gracias!
Buen video Omar, aun no cuento con el presupuesto como para adquirir mi casa ya sea para vivir en ello o para rentarla, pero espero que pronto lo consiga. Saludote
Espero que si Raúl, saludos!
Si NO TIENES un prestamo y puedes invertir el dinero con el que comprarías en otro activo rentar es mejor. Siempre puedes estar a la caza de una casa en donde puedas hacer "downsizing" o de un "better deal".
Es decir, la clave aqui es NO VIVIR en una casa similar sino en una más chica. 🙂
Si claro, si tienes una buena suma de capital y sabes invertir hay mejores opciones
Gracias Omar por tu informacion tengo una duda, si ademas compras esa casa con credito y pones en ella un negocio eso de que manera afecta o beneficia.
no mucho, algunas cosas que compres tal vez las puedas deducir de tus ingresos
Hola Omar, cuando será el mejor momento para comprar una casa?
Cuando encuentres una buena oportunidad y tengas acceso a un crédito con condicione razonables
Excelente Omar, si se hacen aportaciones a capital el escenario puede mejorar considerablemente, al dar menos enganche menos rendimiento se genera, al principio para hacerte de la propiedad puede que no lo tengas todo, pero en el transcurso del tiempo seguinr invirtiendo en tu misma propiedad aplicando pre pagos a capital sera un beneficio, o que opinas? saludos
Si, te ahorras bastante intereses
Para mi es activo, vivo en ella , la remodelo y actualizo, aparte corro un negocio en ella y hay deducciones o que crees?
Totalmente 💪
Inscrito al curso, veamos vídeo 👌
Eso es todo 💪
Entre otras palabras el mundo de la inversión no es para un trabajador de clase media
en conclusión la cagaste por comprar en ath, y es pasivo hasta que no vendas por un valor más alto antes no se sabe...
Todo lo contrario, es como una AFORES, es un pasivo porque no te va a dar nada hasta los 65? No
@@omareducacionfinanciera no por que tu no tienes nada seguro hasta que lo tengs en las manos
Omar, me quiero inscribir al curso pero, ¿qué política de seguridad tienes con respecto a los correos electrónicos con los que nos tenemos que registrar?
Todos los correos los tengo en una base de datos propia, no los comparto con nadie y la plataforma que uso es de las mejores para email marketing, en los 4 años que llevo con esto jamás se ha filtrado el correo de nadie.
Omar, cómo puedo vender una casa que aún se está pagando y saldar la deuda?
Se puede hacer un traspaso de vivienda hipotecada
falta hacer un analisis de si es mejor rentar y en lugar de comprar ese dinero invertirlo
Ya hice ese análisis, aquí lo puedes ver: th-cam.com/video/8uLKRx7SrxA/w-d-xo.html
Hola amigo una preguntar es cierto que fines de este año ya no se podrá invertir en cetes?
No, todos los martes se hacen las subastas para que inviertas y se van a seguir haciendo
Una pregunta, por ejemplo, si compro una casa de 1 millón 300 mil. Estoy excento de impuestos y la puedo vender antes de 3 años de haberla adquirido ? Gracias
cada 3 años puedes vender la casa donde vives y ese monto va a estar exento de impuestos siempre y cuando sea menor al tope que menciono en el video, no es que tengas 3 años para venderla, si no que la operación solo se puede exentar cada 3 años, si nunca lo haz hecho entonces la puedes vender cuando quieras y provechar el beneficio, igual chécalo bien con un contador
@@omareducacionfinanciera Ok, gracias. En si mi pregunta se relaciona con una casa nueva recién adquirida. Se supone que según esto no se puede vender dentro de 5 años. Mi duda es sin 3 o 5 años para poderla vender.
Buen día Omar, yo acabo de comprar mi casa hace unos meses y me gustaría preguntarte ¿Qué tipo de fuentes de ingresos extra recomiendas para acortar el tiempo de la deuda?
Intenta con ventas en línea en portales como amazon y mercadolibre
Últimamente andas muy Kiyusaky mi Omar. Saludos !
Ando muy metido en el tema de bienes raíces
Tengo un millón que pedí del infonavit para comprar terreno y construir, que me recomiendas hacer omar?
Como conseguiste el millon?
@@panditas7679 con las aportaciones del infonavit, es crédito de infonavit
Está muy bien, con eso te alcanza para comprar un terreno y construir una casita para vivir
Excelente video Omar, yo también considero que una casa propia es un activo yo concluí mi crédito en 5 años aproximadamente, día mucho esfuerzo pero lo logré.
Algo que también se podría considerar en estos ejercicios, es el apoyo fiscal por pago de intereses de un crédito hipotecario, que en mi caso la devolución de impuestos era aproximadamente de una mensualidad quizás se podría considerar una devolución de impuestos anual de un 80-85% de una mensualidad de manera anual, los números mejorarían.
Gracias por compartir este ejercicio.
Saludos desde Toluca...!!
Si es un beneficio adicional muy bueno
Omar como me inscribo en el curso
Aquí te puedes registrar: omareducacionfinanciera.com/curso-bolsa
Yo me quedo con lo que habías hablado en otro video.
Para mi es mucho mejor rentar (por ubicación) e invertir todo lo que me ahorro de pagar una hipoteca.
Muy bien tambien 💪
Nos va a cargar el 🤡
Buen dia joven Omar, esto es una pregunta que no tiene nada que ver con la información que usted dio sobre la casa, la pregunta es tiene usted 2 páginas en Instagram? No dudando de su comprensión y pronta respuesta le envío mi saludo sincero.
No, mi cuenta oficial solo sigue a 4 personas