Excelente video Omar, igual que tu los bienes raíces han sido mi mejor inversión. Hace varios años compré una casa en Monterrey rumbo a carretera Nacional y según su avaluo subió 3 veces la inversión, he pensado venderla porque la renta no es equitativa a su nuevo valor pero no creo encontrar buena ubicación si quisiera volver a comprar otra. 😊
Este conocimiento gratuito se tiene que agradecer mi estimado Omar, muchas gracias por brindarnos está experiencia, sin duda es muy valioso para muchos! 🍀
Hola Omar me da gusto por ti. Gracias por compartir. Hasta pronto. QUE SIGAN MAS EXITOS, PARA TI Y PARA TODOS LOS QUE PERSEVERAMOS Y NOS SEGUIMOS INFORMANDO SOBRE EL TEMA.
Excelente el tema del rendimiento de los inmuebles, interesante ya lo venías comentando en videos previos. Me llama la atención el comentario de que parte de la capitalización surgió de la venta de tus posiciones en la bolsa. Me hubiera gustado mucho que hubieras hecho un vídeo en el que nos platicaras el punto de vista cuando tomaste la decisión de liquidar tus posiciones. Yo no pude advertir la gran caída (al igual que muchos) y ahora hay que ir a muy largo plazo, hasta que recupere la bolsa.
En los videos del año pasado compartía que estaba empezando a vender porque las acciones me parecían sobrevaluadas, lo que en ese entonces me parecía atractivo por tasas bajas eran los bienes raíces que fue a donde moví el dinero, ahora estoy volviendo a colocar capital en bolsa ya que ahora si hay oportunidades
Hola Omar, que bueno que tuviste esa ganancia, los que estamos en las inversiones inmobiliarias conocemos esos rendimientos usando los descuentos de preventas, sería interesante que aplicando la misma metodología ahora invirtieras en propiedades de inversión para renta, de tal forma que aproveches no solo las plusvalías sino el cashflow y pago de deuda por los inquilinos. Es en lo inmobiliario donde realmente se hacen fortunas bien facil.
Si compré 2 pero apenas el siguiente año me las entregan, si es una inversión que se puede hacer sumamente rentable, probablemente empiece a construir el siguiente año también, ya vi que el riesgo-rendimiento con una buena inversión inmobiliaria es dificil de vencer
Si multiplicas 60,000 de la mensualidad del credito x 12 meses x 19 años que te quedan de pagar el credito resulta que la casa te va a costar 13,680,000 + el enganche, gastos notariales y mejoras de 2,779,000 entonces lo que pagaras por la casa sera aproximadamente 16,459,000 y esto sin considerar el pago anual del predial y mantenimiento a la casa.
Si, eso de hecho viene en el crédito el total, ahora réstale lo que te ahorras en renta y suma el valor de venta de inmueble con la plusvalía de ese plazo y te va a salir la ganancia
Habría que restar también el costo de mantenimiento menor y mayor de la casa. Como cada 20 años hay que invertirle como un 25% del valor total de la casa y determinar mejor la ganancia
Usuario IFT Recuerda que cuando pagas una casa, al final , la casa habrá aumentado su plusvalía, parece que pagas mucho pero la ganancia esta en la plusvalía son inversiones a 20 años. La casa obvio costará mas. Ademas si la habitas te ahorras la renta y si la rentas tienes un ingreso, considera eso también. Ademas en Nuevo León aumenta mucho pero bastante de valor los inmuebles con el paso de los años nada que ver con otras ciudades de México. Otra es que no pagas a 20 años normalmente pagas antes porque tus ingresos aumentan con los años y recuerda que la mensualidad es congelada (pasan los años y cada vez se te hace mas chiquita la mensualidad que pagas), ejemplo yo compre una casa hace 5 años y ya la termine de pagar porque adelante y una casa en el mismo fraccionamiento, mismo modelo al día de hoy la están vendiendo al doble del precio en que yo la saque y aun así se venden como pan caliente.
Usuario IFT No es insulto pero si andas un poco perdido en cuanto a créditos hipotecarios, inversión en inmuebles y como funciona el juego del dinero. Esta inversión no es una simple multiplicación de meses y años, es mas complejo, pero pues todo se aprende.
Qué tal Omar.. te hubieras ahorrado mucho más si hubieras comprado un terreno, no importa que lo compraras caro.. pero si tu lo hubieras construido la ganancia es más de 100%.. un ejemplo: compre un terreno y construí mi casa en muy buena zona en sonora , la inversión total fue de 2.3 millones en 2021 y un año después valué mi casa y qué crees .. el resultado arrojó 5.5 millones de pesos.. fue la mejor inversión que pude haber hecho.
Excelenteee el video, súper ilustrativo, con información valiosa, con claridad y datos concretos, y desde tu propia experiencia en un tema en el que hay que considerar muchos, muchos detalles relevantes, y sirve como guía a los demás. Te felicito!! y muchas, muchas, muchas graciasss, Omar
Omar como elimino mi cuenta de gbm si te pregunto es porque estoy esperando que el próximo año primeramente Dios la bolsa suba aunque sea para recuperar lo invertido para poder vender todo y reinvertir en otros instrumentos más estables.
Todo en tus números suena tan buen que quisiera aprender, aunque solo este iniciando algún día lograré hacer estas inversiones para el bien de mi familia y yo
Muchas felicidades Omar ! Estoy en el pequeño proceso de juntar ahorrando mis gastos de manera anual como colchón una vez haciéndolo seguiré tu siguiente paso como lo has mencionado en tus videos saludos!
eres un grande bro quiero poder hacer lo mismo con alguna casa. Me gustaria que si hicieras mas a fondo videos sobre estos temas. y como seria posible hacerlo de la mejor manera un gran abrazo bendiciones para ti Omar
los bienes raices es una forma en la cual nos podemos asegurar no,perder nuestras inversiones y hasta doblarlas en un determinado tiempo , claro con sus defectos como una burbuja inmobiliaria ahi si creo Omar hay que estar bien listos ✅
La plusvalía cuenta la inflación o es aparte? En el vídeo esta considerado la inflación? Si alguien me puede ayudar y recomendar como aprender un poco más de bienes raíces se lo agradecería :D.
Hola Omar necesito un consejo tengo pensado comprar un departamento de contado en Tulum en un fraccionamiento llamado Aldea Tulum para rentarlo para turistas, tu crees que es buen momento para comprarlo ya que en Tulum se está construyendo el tren maya y el aeropuerto de Tulum.
Omar, eres un crack en verdad, ojalá tengas millones de seguidores y que muchos Mexicanos vean tus videos para que haya gente más educada a nivel financiero
Buen día Omar. Con todo este tema de incremento de los intereses crees que es un mal momento para comprar viviendas?. En el sentido de que probablemente el mercado inmobiliario sufra una corrección. En ese escenario sería preferible esperar una reducción en el precio de los inmuebles?. Y que señales tienes de que está corrección va a ocurrir
Me da mucho gusto todas estas historias que nos compartes. Yo vendí una casa en MTY y amplie casa donde vivo en Saltillo y otro monto lo metí a bolsa. Excelentes ideas. Abrazos.
Hola Omar, excelente video, muchas gracias por compartir. Tengo una duda respecto a la negociación que hiciste en la compra de tu casa, escuché que el precio que pedía el ex dueño basado en un avalúo era más alto que lo que tú pagaste al final, ¿Se tiene que pagar algún impuesto por comprar una propiedad más baja de lo que indica el avalúo?
Felicidades por esta operación. Me queda la duda si construiste una cisterma o como le vas a hacer ya que en Nuevo Leon ya falta mucha agua e incluso hay estudios que indican que en los proximos años continuara el problema, este elemento no le quita plusvalia a los bienes raices en ese Estado?
El problema del agua es mundial, todos en algún momento van a batallar y mas si es como en Nuevo León que todo mundo quiere vivir en ese estado con mucha población, ejemplo Omar que creo no nació en Nuevo León, pero ya tienen agua y se están asegurando que así sea por muchos años mas, hasta el 2050 por lo menos. En el norte no vez agua en la superficie como en el sur pero el 40% del vital liquido que usan lo sacan de pozos, los mantos acuíferos son inmensos no todo son presas, tal vez como dices el problema puede volver pero no se van a quedar con los brazos cruzados, lo resuelven y ya, el estado seguirá en crecimiento no veo un éxodo en próximos años, son demasiadas las empresas $$$$ y negocio el que está llegando a Nuevo León.
Pasivo es algo que te hace perder dinero, activo es algo que te genera dinero, todo depende de las condiciones en las que compres un inmueble, se puede volver un activo o un pasivo, en este caso puedo rentarlo o vivir en el y ahorrarme la renta que tendría que pagar por vivir en otro lugar, la diferencia es que si yo vivo ahí es una renta 100% garantizada que siempre se va a pagar y el inmueble se va a conservar en excelente estado ya que como es mio lo voy a cuidar mejor que alguien que lo renta
Omar buen video! Oye me pase por la pagina de la SHF me queda la duda si se puede bajar el índice completo para trabajarlo y mirar otras ciudades y jugar con esa base o solo el boletín PDF? gracias, obvio te pregunto porque la base de datos no la encontré.
Excelente video 👌🏼 fuiste mi segundo mentor el primero fue Robert T. K. y la filosofía de vivir Abundante me gusto mucho ! Tomaré tu consejo y espero alcanzarte pronto
Una casa propia sigue siendo un pasivo. Libertad Financiera a costa de un crédito hipotecario , pago de más de 60,000 de renta. La vendes muy bien, Omar. Mejor di la verdad, ya lo habías dicho en anteriores videos que tú esposa casi casi te obligó y que si no estuvieras casado difícilmente hubieras hecho todos estos lujos hasta cierto punto inecesarios. Antes que esos lujos primero está la salud y no estar estresado con semejante deuda y sobre todo dormir tranquilo. Este vídeo comparándolo con lo que pensabas en otros videos anteriores suena a justificación.
Como había comentado en el otro video, yo no esperaba que esto terminará siendo una buena decisión financiera pero la plusvalía nos terminó llevando a un excelente resultado, es algo difícil de predecir hasta que lo ves, gracias a mi esposa me mantengo motivado a siempre aspirar a mas, si no como bien dices, probablemente me hubiera conformado viviendo de manera austera con mi empleo, afortunadamente no fue así, ahora no estoy para nada estresado con la deuda, es algo que tranquilamente puedo pagar y aunque me quedara sin ingresos por años lo podría seguir pagando sin problema, tampoco me compré la casa más cara que pude, solo lo que se nos hizo bien, una buena administración financiera te puede hacer que vivas abundante y aún así inviertas la mayoría de tus ingresos
@@omareducacionfinanciera no pretendo debatir una decisión tuya. Si así cambiaste de opinión pues es tu bronca. Más que nada lo hago porque es el TH-cam. Y sobre todo porque como tú canal es de educación Financiera, pues estás decisiones si tienen matices de educación financiera, pero no del todo. Antes todo Felicidades.
Si se puede agregar algo adicional, aunque como es una casa completamente nueva los costos de mantenimiento en los primeros años son muy bajos, sobre todo porque el primer año tengo garantía entonces me arreglan todo lo que le falle gratis, por eso no lo puse ya que a mi no me ha costado nada
Gracias omar. Espero hagas un video ahora q te den tus departanentos para saber como te gue y las estrategia q utilizaste al igual q en esta ocasion. Saludos y que estes nuy bn amigo 😉
Para los inversionistas, las casas de bolsa son un albur, aún y cuando se estudien mucho las empresas. Las casas de bolsa no pierden, los que pierden son los inversionistas. Tampoco pierden las empresas . . .
Hola Omar, si puedes por favor analiza Vive de las Rentas y su nuevo método Vive Rent, según es el método Kiyosaki bien aplicado en México, creo que les ayudaría mucho a los inversionistas, felicidades por tu excelente trabajo 😊
Que tal Omar siempre me he preguntado si existe una financiera que pague tu crédito automotriz y te ahorres un poco así como la empresa gane esos intereses🤔. Saludos
GRACIAS OMAR POR COMPARTIR TU EXPERIENCIA ! ME COMPRE UNA CASA EN PLAYA DEL CARME EN ENERO Y EN LO QUE VA CORRIDO DEL ANO LA GANACIA VA MUY BIEN MAS DE 400 MIL PESOS , GRACIAS POR TU CONSEJOS !!
Excelente video, Danos un tour por tu Casa como quedo con el equipamiento, es interesante el punto de las celdas solares, es un ahorro adicional a largo plazo.
Hola Omar buenas noches, qué opinas de lo que dijo Jerome Powell en la reciente FOMC Meeting de que se avecina una corrección fuerte en bienes raíces? Será que eso pasará solamente en EU?
para mí ya es tarde negociar el precio de la casa jajaj, eso me pasa por no seguir a Omar desde antes, pero al menos negociaré el mejor crédito con los bancos
Vente al discord, ahí todos los días contesto preguntas y una vez al mes hacemos un en vivo para contestar preguntas, el siguiente es de este miércoles al otro
Al contrario, ya tengo 35% de la casa, si la vendo le puedo pagar sin problema al banco y quedarme ese 35% en efectivo, probablemente un poco menos por la comisión y los impuestos pero si queda la mayoría libre, de hecho parece que no conoces del tema porque la casa está escriturada a mi nombre, yo soy el dueño, el banco solo tiene la hipoteca que cuando se liquide se libera el gravamen y listo, la casa siempre se puede vender hipotecada
Hola si tú casa se rentara en 42000 al mes aprox serían unos 500.000 a ano eso significa que tardarías 16 años en recuperar capital. Aunque luego la vendes y ganas más. Yo hice unos depas en un rancho en Riviera Maya me gasté 1.500.000 MXN para 4 depas de 1 y 2 recamara todo lo rento en 34.000 al mes unos 400000 al año en menos de4 años queda pagado. Y luego está la opción de venta aunque aquí será más difícil que en tu caso Buena inversión. Saludos
Si, con las puras rentas si, pero el verdadero ingreso no viene de las rentas, viene de la plusvalía en este tipo de inmuebles, si se ve muy atractivo construir, probablemente lo haga el siguiente año y ya les contaré
Amigo, como construiste con tan poco o hace cuanto fue? Literal vivo en un pueblito pequeño, feo y pobre y con eso apenas me alcanzaría para una casita pequeña xD.
@@tonycarranza5738 Hace 4 años y no hay arquitecto ni nada eso yo directo con mi gente de albañiles por eso el costo. Pero el último que hice fue hace menos de 2 años 2 depas de 2 recamaras en menos de 600.000 MXN. No sé porque sale tan caro en tu pueblo. Yo compré una casa chica en Kantunil por 70.000 MXN con lote de 624 metros
@@narfanna O sea fungiste como maestro de obra por así decirlo? Así como dices si te ahorras dinero pero igual se me hizo barato, voy a investigar las zonas que comentas porque me llamó mucho la atención. Me podrías hacer alguna recomendación al construir o comprar en las zonas que dices? Me sería de mucha ayuda, gracias por tu respuesta amigo.
@@tonycarranza5738 Recomendación de construcción pues es lo básico Mamposteo con piedra y cemento y cal. Luego cadena y de hay block y castillos y cerramiento y de hay el techo con viga y bovedilla.. luego masilla dentro directo a block y fuera richeo y aplanado con cemento. Yo compro el material en cantidad así me hacen mejor precio y busco los lugares con mejor costo en base a cotizaciones. En Tulum en Materiales del Toro tiene buen precio. Y para eléctrico y Plomeros en Silva Electricidad y Plomeros en Playa del Carmen. También tiene que buscar precio de Aluminiero. La Carpintería en el último proyecto lo hice yo mismo abratando más el costo. Y luego losa y acabados esperar al Buen Fin a comprar todo eso te ahorras un buen dinero
Creo que está muy cara, desde octubre del año pasado hice un video donde explicaba que el precio probablemente se iba a quedar estancado mucho tiempo si no es que bajaba y así sigue, estancado
Excelente video Omar como siempre muy buenas recomendaciones, estaría excelente que hicieras un video sobre inversiones en vienes raíces pero de remate bancario, aquí se pueden obtener descuentos muy importantes en las propiedades saludos!
@@omareducacionfinanciera así es tienes que verlo con un abogado ya que son parte fundamental para el proceso, pero hay mucha desinformación y grandes oportunidades estaría de lujo que nos dieras tu opinión
Omar buenas noches tambien adquiri un depa igual que tu en las residencias, como vez con el rendimiento que quedo congelado de 5 a 10 años, esperamos aumento por la inflacion? porque veo en los anuncios que lo siguen rentando a 4 mil por cama
Muchas gracias por toda la información compartida, en lo personal me ha servido mucho, una pregunta esas cantidades de 7 cifras cuando las sacas por decir de las inversiones para tenerlas líquidas y seguras donde las pones? CETES? Porque me imagino que solo en el banco no es buena opción.
No estoy seguro, como el crédito que tengo es muy barato, probablemente me salga mejor invertir que pagar el crédito, con que encuentre algo que pague más que 9.2% salgo ganando
Excelente video Omar, sin embargo el titulo es un poco confuso, en realidad como dices no has ganado los $800,000 ya que aun no los tienes en tu bolsa, cualquier cosa puede pasar y que la burbuja inmobiliaria reviente como paso en el 2008.
Tienes razón, tal vez sería mejor ganancia no realizada, aunque realmente ya la utilicé para refinanciar la casa sin tener que venderla, hay ciertos trucos que te permiten aprovechar esa ganancia no realizada como si ya la tuvieras, sin tener que vender
En México no estoy seguro, en USA ya está sucediendo porque han subido mucho las tasas, las tasas de créditos hipotecarios en México no han subido practicamente nada, solo la tasa de referencia, mientras no haya un incremento sustancial en las tasas de los créditos hipotecarios no creo que vaya a haber minusvalías
¿Cuál ha sido tu mejor inversión?
La verdad voy a empezar a invertir esta semana
La mejor inversión para mi, ah sido invertir en mi educación financiera, y no hablo de dinero, si no del tiempo que le he estado dedicando.
XRP, tristemente. Saludos mi Omar
Excelente video Omar, igual que tu los bienes raíces han sido mi mejor inversión. Hace varios años compré una casa en Monterrey rumbo a carretera Nacional y según su avaluo subió 3 veces la inversión, he pensado venderla porque la renta no es equitativa a su nuevo valor pero no creo encontrar buena ubicación si quisiera volver a comprar otra. 😊
Si la verdad esa zona es maravillosa
Este conocimiento gratuito se tiene que agradecer mi estimado Omar, muchas gracias por brindarnos está experiencia, sin duda es muy valioso para muchos! 🍀
🙏
Hola Omar me da gusto por ti. Gracias por compartir. Hasta pronto. QUE SIGAN MAS EXITOS, PARA TI Y PARA TODOS LOS QUE PERSEVERAMOS Y NOS SEGUIMOS INFORMANDO SOBRE EL TEMA.
Excelente video, Omar! Muy educativos y transparentes y además eres muy humilde. Sigue así! 💪🏻
🙏
Excelente el tema del rendimiento de los inmuebles, interesante ya lo venías comentando en videos previos. Me llama la atención el comentario de que parte de la capitalización surgió de la venta de tus posiciones en la bolsa. Me hubiera gustado mucho que hubieras hecho un vídeo en el que nos platicaras el punto de vista cuando tomaste la decisión de liquidar tus posiciones. Yo no pude advertir la gran caída (al igual que muchos) y ahora hay que ir a muy largo plazo, hasta que recupere la bolsa.
En los videos del año pasado compartía que estaba empezando a vender porque las acciones me parecían sobrevaluadas, lo que en ese entonces me parecía atractivo por tasas bajas eran los bienes raíces que fue a donde moví el dinero, ahora estoy volviendo a colocar capital en bolsa ya que ahora si hay oportunidades
hola Omar te comento que las clases son muy alentador y inspiradora .sigue adelante ,gracias
🙏
Eres un ejemplo a seguír mi estimado Omar!
Te admiro!
Bendiciones
🙏
Hola Omar, que bueno que tuviste esa ganancia, los que estamos en las inversiones inmobiliarias conocemos esos rendimientos usando los descuentos de preventas, sería interesante que aplicando la misma metodología ahora invirtieras en propiedades de inversión para renta, de tal forma que aproveches no solo las plusvalías sino el cashflow y pago de deuda por los inquilinos. Es en lo inmobiliario donde realmente se hacen fortunas bien facil.
Si compré 2 pero apenas el siguiente año me las entregan, si es una inversión que se puede hacer sumamente rentable, probablemente empiece a construir el siguiente año también, ya vi que el riesgo-rendimiento con una buena inversión inmobiliaria es dificil de vencer
En el área metropolitana se aprovecha más la plusvalía y en zonas suburbanas, dónde el costo de una propiedad baja, se aprovecha mejor el cashflow.
Buen día Victor, me podrías recomendar alguna buena página o canal para aprender más de bienes raíces en México. Gracias!
En donde se puede aprender a esos niveles sobre bienes raíces?
@@felipehernandez1097 puedes aprender mucho de Luis Ramírez, Juan Carlos Zamora, Brando Ángulo, Juan pablo Ramírez para empezar
Eres un crack hermano, este año comprare mi primer inmueble para rentarlo en Mty, espero me vaya como a tí, saludos
🙏 mucho éxito!
Te agradezco la información, que tengas un estupendo dia
Si multiplicas 60,000 de la mensualidad del credito x 12 meses x 19 años que te quedan de pagar el credito resulta que la casa te va a costar 13,680,000 + el enganche, gastos notariales y mejoras de 2,779,000 entonces lo que pagaras por la casa sera aproximadamente 16,459,000 y esto sin considerar el pago anual del predial y mantenimiento a la casa.
Si, eso de hecho viene en el crédito el total, ahora réstale lo que te ahorras en renta y suma el valor de venta de inmueble con la plusvalía de ese plazo y te va a salir la ganancia
Habría que restar también el costo de mantenimiento menor y mayor de la casa. Como cada 20 años hay que invertirle como un 25% del valor total de la casa y determinar mejor la ganancia
Usuario IFT Recuerda que cuando pagas una casa, al final , la casa habrá aumentado su plusvalía, parece que pagas mucho pero la ganancia esta en la plusvalía son inversiones a 20 años. La casa obvio costará mas. Ademas si la habitas te ahorras la renta y si la rentas tienes un ingreso, considera eso también. Ademas en Nuevo León aumenta mucho pero bastante de valor los inmuebles con el paso de los años nada que ver con otras ciudades de México. Otra es que no pagas a 20 años normalmente pagas antes porque tus ingresos aumentan con los años y recuerda que la mensualidad es congelada (pasan los años y cada vez se te hace mas chiquita la mensualidad que pagas), ejemplo yo compre una casa hace 5 años y ya la termine de pagar porque adelante y una casa en el mismo fraccionamiento, mismo modelo al día de hoy la están vendiendo al doble del precio en que yo la saque y aun así se venden como pan caliente.
Usuario IFT No es insulto pero si andas un poco perdido en cuanto a créditos hipotecarios, inversión en inmuebles y como funciona el juego del dinero. Esta inversión no es una simple multiplicación de meses y años, es mas complejo, pero pues todo se aprende.
@@marcolima8559 25% de mantenimeinto??, la piensas reconstruir, no dar solo mantenimiento
Qué tal Omar.. te hubieras ahorrado mucho más si hubieras comprado un terreno, no importa que lo compraras caro.. pero si tu lo hubieras construido la ganancia es más de 100%.. un ejemplo: compre un terreno y construí mi casa en muy buena zona en sonora , la inversión total fue de 2.3 millones en 2021 y un año después valué mi casa y qué crees .. el resultado arrojó 5.5 millones de pesos.. fue la mejor inversión que pude haber hecho.
Felicidades, tomó decisiones con valor y resultó una excelente oportunidad.
🙏
Excelenteee el video, súper ilustrativo, con información valiosa, con claridad y datos concretos, y desde tu propia experiencia en un tema en el que hay que considerar muchos, muchos detalles relevantes, y sirve como guía a los demás. Te felicito!! y muchas, muchas, muchas graciasss, Omar
🙏
Omar como elimino mi cuenta de gbm si te pregunto es porque estoy esperando que el próximo año primeramente Dios la bolsa suba aunque sea para recuperar lo invertido para poder vender todo y reinvertir en otros instrumentos más estables.
Hay alguna manera de ahorrar en escriturar y el papeleo que conlleva?
Saludos Omar
Eres un maestro Omar, mucho valor en tus videos, bendiciones.
Excelente Omar... Felicidades y Gracias !!
🙏
Que buena info omar, gracias. Sin duda cada video aprendo algo nuevo
🙏
Que buena información y gran inversión. Felicidades Omar
Que buen vídeo, estimado Omar. Aprendo mucho contigo
🙏
Todo en tus números suena tan buen que quisiera aprender, aunque solo este iniciando algún día lograré hacer estas inversiones para el bien de mi familia y yo
💪
Muchas felicidades Omar ! Estoy en el pequeño proceso de juntar ahorrando mis gastos de manera anual como colchón una vez haciéndolo seguiré tu siguiente paso como lo has mencionado en tus videos saludos!
🙏
eres un grande bro quiero poder hacer lo mismo con alguna casa. Me gustaria que si hicieras mas a fondo videos sobre estos temas. y como seria posible hacerlo de la mejor manera un gran abrazo bendiciones para ti Omar
🙏
Si, me gustaría ver el vídeo de los departamentos y hablar un poco del asunto del agua.
🙏
Hola Omar, me gusta tu contenido... Apenas me estoy incursionando en las inversiones, me surge la duda de donde compras departamentos en preventas?
Impresionante no sabia que se podia ganar tanto en la compra de una casa excelente video
los bienes raices es una forma en la cual nos podemos asegurar no,perder nuestras inversiones y hasta doblarlas en un determinado tiempo , claro con sus defectos como una burbuja inmobiliaria ahi si creo Omar hay que estar bien listos ✅
Si, quien sabe si pase en México lo que está pasando en USA, la verdad no creo
La plusvalía cuenta la inflación o es aparte? En el vídeo esta considerado la inflación? Si alguien me puede ayudar y recomendar como aprender un poco más de bienes raíces se lo agradecería :D.
Un abrazo Carnal, excelente informacion 💪🏻
🙏
Gracias bro por los videos invertire en cetes no sabia de esas herramientas gracias por las recomendaciones saludos
💪
Hola Omar necesito un consejo tengo pensado comprar un departamento de contado en Tulum en un fraccionamiento llamado Aldea Tulum para rentarlo para turistas, tu crees que es buen momento para comprarlo ya que en Tulum se está construyendo el tren maya y el aeropuerto de Tulum.
Si está a buen precio si, probablemente tengas más plusvalía
Gracias por tu conocimiento! Excelente vídeo!
🙏
en tus cálculos no estas tomando en cuenta los intereses que te cobra el banco
Si, ya vienen incluidos en la mensualidad
Omar, eres un crack en verdad, ojalá tengas millones de seguidores y que muchos Mexicanos vean tus videos para que haya gente más educada a nivel financiero
🙏
Los años desde el comienzo de bitcoin. No fue lo mismo que en años anteriores.
Nunca se espera que la criptomoneda alcance este nivel y nadie puede predecir su valor antes de 2030.
Muy buena información Omar! Muchas gracias por el video. Iré migrando a Bienes Raíces poco a poco. Bendiciones!
🙏
Buen día Omar. Con todo este tema de incremento de los intereses crees que es un mal momento para comprar viviendas?. En el sentido de que probablemente el mercado inmobiliario sufra una corrección. En ese escenario sería preferible esperar una reducción en el precio de los inmuebles?. Y que señales tienes de que está corrección va a ocurrir
Platícanos cómo van tus otras inversiones en departamentos y cómo está tu portafolio en la bolsa
🙏
Me da mucho gusto todas estas historias que nos compartes. Yo vendí una casa en MTY y amplie casa donde vivo en Saltillo y otro monto lo metí a bolsa. Excelentes ideas. Abrazos.
🙏
Que paso con shf??? Financiera mexico
TE FELICITO... Y COMO SIEMPRE APRENDIENDO COSAS NUEVAS GRACIAS A TI... DE VERDAD TE ADMIRO... DIOS TE BENDIGA SIEMPRE SALUDOS
🙏
Excelente amigo Omar 👍 , muy bien esas inversiones. Cuídate saludos
🙏
Increíble video!!! Tanta información 🤯 increíble!!
🙏
Felicidades!!! buena inversión
🙏
Omar lo que está aguantando mi portafolio es Tesla air b n b y apple
Si andan bastante resistentes
Excelente jugada! Felicidades!
🙏
Sigue así amigo tal vez algún día me alcances a las 8 cifras
Me quedan muchos años de interés compuesto, probablemente esta década llegue a las 8 cifras
@@omareducacionfinanciera ya lo veras te deseo mucha suerte
Excelente Omar, por lo que veo todo algo que ayuda bastante es encontrar esos "tesoros" que dan una alta plusvalía con el tiempo! Saludos
Así es
Hola Omar un gusto en escucharte, tengo una pregunta ¿Que opinas de la plataforma Biti codes ? Se supone que es un bot para cripto.
Hola Omar, excelente video, muchas gracias por compartir. Tengo una duda respecto a la negociación que hiciste en la compra de tu casa, escuché que el precio que pedía el ex dueño basado en un avalúo era más alto que lo que tú pagaste al final, ¿Se tiene que pagar algún impuesto por comprar una propiedad más baja de lo que indica el avalúo?
Hola Omar, sí me gustaría mucho que hicieras un video sobre Torre Verde, así como analizar el tema del agua. Gracias.
🙏
Yo también compré un departamento en torre verde, espero que de buenos frutos 🤞
Felicidades por esta operación. Me queda la duda si construiste una cisterma o como le vas a hacer ya que en Nuevo Leon ya falta mucha agua e incluso hay estudios que indican que en los proximos años continuara el problema, este elemento no le quita plusvalia a los bienes raices en ese Estado?
Si, hice un pozo y enterré una cisterna para no batallar con el agua, ya tienen un plan para que dure hasta 2050
El problema del agua es mundial, todos en algún momento van a batallar y mas si es como en Nuevo León que todo mundo quiere vivir en ese estado con mucha población, ejemplo Omar que creo no nació en Nuevo León, pero ya tienen agua y se están asegurando que así sea por muchos años mas, hasta el 2050 por lo menos. En el norte no vez agua en la superficie como en el sur pero el 40% del vital liquido que usan lo sacan de pozos, los mantos acuíferos son inmensos no todo son presas, tal vez como dices el problema puede volver pero no se van a quedar con los brazos cruzados, lo resuelven y ya, el estado seguirá en crecimiento no veo un éxodo en próximos años, son demasiadas las empresas $$$$ y negocio el que está llegando a Nuevo León.
En realidad no es una inversion pues ahí vives...es un pasivo
Pasivo es algo que te hace perder dinero, activo es algo que te genera dinero, todo depende de las condiciones en las que compres un inmueble, se puede volver un activo o un pasivo, en este caso puedo rentarlo o vivir en el y ahorrarme la renta que tendría que pagar por vivir en otro lugar, la diferencia es que si yo vivo ahí es una renta 100% garantizada que siempre se va a pagar y el inmueble se va a conservar en excelente estado ya que como es mio lo voy a cuidar mejor que alguien que lo renta
Sigue siendo un pasivo hasta que la vendas o rentes.
Omar buen video! Oye me pase por la pagina de la SHF me queda la duda si se puede bajar el índice completo para trabajarlo y mirar otras ciudades y jugar con esa base o solo el boletín PDF? gracias, obvio te pregunto porque la base de datos no la encontré.
Excelente video 👌🏼 fuiste mi segundo mentor el primero fue Robert T. K. y la filosofía de vivir Abundante me gusto mucho ! Tomaré tu consejo y espero alcanzarte pronto
🙏
Pudieras hacer un video sobre esa filosofía de vivir abundante?
Una casa propia sigue siendo un pasivo. Libertad Financiera a costa de un crédito hipotecario , pago de más de 60,000 de renta. La vendes muy bien, Omar. Mejor di la verdad, ya lo habías dicho en anteriores videos que tú esposa casi casi te obligó y que si no estuvieras casado difícilmente hubieras hecho todos estos lujos hasta cierto punto inecesarios. Antes que esos lujos primero está la salud y no estar estresado con semejante deuda y sobre todo dormir tranquilo. Este vídeo comparándolo con lo que pensabas en otros videos anteriores suena a justificación.
Como había comentado en el otro video, yo no esperaba que esto terminará siendo una buena decisión financiera pero la plusvalía nos terminó llevando a un excelente resultado, es algo difícil de predecir hasta que lo ves, gracias a mi esposa me mantengo motivado a siempre aspirar a mas, si no como bien dices, probablemente me hubiera conformado viviendo de manera austera con mi empleo, afortunadamente no fue así, ahora no estoy para nada estresado con la deuda, es algo que tranquilamente puedo pagar y aunque me quedara sin ingresos por años lo podría seguir pagando sin problema, tampoco me compré la casa más cara que pude, solo lo que se nos hizo bien, una buena administración financiera te puede hacer que vivas abundante y aún así inviertas la mayoría de tus ingresos
@@omareducacionfinanciera no pretendo debatir una decisión tuya. Si así cambiaste de opinión pues es tu bronca. Más que nada lo hago porque es el TH-cam. Y sobre todo porque como tú canal es de educación Financiera, pues estás decisiones si tienen matices de educación financiera, pero no del todo. Antes todo Felicidades.
Esta muy bien todo pero te falto considerar el costo de mantenimiento de la vivienda por que también afecta en mi opinión
Si se puede agregar algo adicional, aunque como es una casa completamente nueva los costos de mantenimiento en los primeros años son muy bajos, sobre todo porque el primer año tengo garantía entonces me arreglan todo lo que le falle gratis, por eso no lo puse ya que a mi no me ha costado nada
Yo compré una casa en Campeche, 25% abajo del avalúo bancario. Estoy acondicionándola para rentarla.
Excelente! cómo le hiciste para obtener un precio tan bajo?
@@omareducacionfinanciera
Los dueños tenían urgencia por vender por una deuda contraída. Simplemente llegué en el momento oportuno.
excelente video, felicidades 🤩🤩
🙏
en lo personal me ha ido muy bien en bienes raices a comparacion de la bolsa solo he comprado voo y me ha ido mal
Excelente!
Excelente
Gracias omar. Espero hagas un video ahora q te den tus departanentos para saber como te gue y las estrategia q utilizaste al igual q en esta ocasion. Saludos y que estes nuy bn amigo 😉
🙏
Que zona de Monterrey consideras es la mejor para invertir en casas? Valle poniente?
Para los inversionistas, las casas de bolsa son un albur, aún y cuando se estudien mucho las empresas.
Las casas de bolsa no pierden, los que pierden son los inversionistas. Tampoco pierden las empresas . . .
Si se puede ganar si lo haces bien
Hola omar tendrás un contacto para preguntar por los depas para estudiantes en monterrey? Gracias y saludos
Esta semana voy a ir al desarrollo a ver cómo van y les pido uno
Michoacán y Sinaloa?... con tantos conflictos y con esa plusvalía??? 🤔
Eso parece
Omar haz un video hablando de como beneficiarse al tributar en RESICO cuando rentas una casa. Muchas gracias.
Puedes deducir la parte de la renta que usas para tu negocio
Hola Omar, si puedes por favor analiza Vive de las Rentas y su nuevo método Vive Rent, según es el método Kiyosaki bien aplicado en México, creo que les ayudaría mucho a los inversionistas, felicidades por tu excelente trabajo 😊
Cuál brokker para invertir en sp500 recomiendan para trabajar
Me acabo de suscribir
Precios de la vivienda en MEXICO $1,500,000 plusvalía 6.8%
Estados más rentables
Estado y municipio más rentable
Índice hsdf
Omar gracias por darnos oro 🙋🏽
🙏
Un video de acciones para considerar comprar a la baja!!!
Gracias por la sugerencia
Que tal Omar siempre me he preguntado si existe una financiera que pague tu crédito automotriz y te ahorres un poco así como la empresa gane esos intereses🤔. Saludos
Es decir que te compre la deuda pero ahora le debas a ellos y no a la agencia automotriz.
GRACIAS OMAR POR COMPARTIR TU EXPERIENCIA !
ME COMPRE UNA CASA EN PLAYA DEL CARME EN ENERO Y EN LO QUE VA CORRIDO DEL ANO LA GANACIA VA MUY BIEN MAS DE 400 MIL PESOS , GRACIAS POR TU CONSEJOS !!
Excelente!
Mu buen consejo.
🙏
cuánto pagaste de escrituración? tengo entendido que al cambiarte de banco, tienes que volver a pagar las escrituras.
Bien poquito, es menos del 1%, en mi caso fue como 0.5% del valor del crédito , solo se vuelve a escriturar el crédito
Excelente video, Danos un tour por tu Casa como quedo con el equipamiento, es interesante el punto de las celdas solares, es un ahorro adicional a largo plazo.
Luego puedo hacer un video de los resultados de los paneles
Hola Omar buenas noches, qué opinas de lo que dijo Jerome Powell en la reciente FOMC Meeting de que se avecina una corrección fuerte en bienes raíces? Será que eso pasará solamente en EU?
Yo creo que si, en México no han subido las tasas hipotecarias
Dale con los depas, yo estoy estudiando invertir en unos, me ayudaría mucho tu punto de vista y experiencia. Saludos Omar
🙏
para mí ya es tarde negociar el precio de la casa jajaj, eso me pasa por no seguir a Omar desde antes, pero al menos negociaré el mejor crédito con los bancos
Todo suma
Omar, lo mejor en materia inmobiliaria es construir . . .
Si veo, probablemente el siguiente año empiece a construir también
Cuando haces un en vivo para preguntas en tiempo real
Vente al discord, ahí todos los días contesto preguntas y una vez al mes hacemos un en vivo para contestar preguntas, el siguiente es de este miércoles al otro
@@omareducacionfinanciera cuál es él discord
Https://omareducacionfinanciera.com/comunidad
Gracias por tu vídeo, una pregunta Dónde puedo contratar un valuador?
Busca en google valuadores profesionales, hay muchos
La casa no es tuya todavía, por lo que no has ganado nada. El banco sí.
Al contrario, ya tengo 35% de la casa, si la vendo le puedo pagar sin problema al banco y quedarme ese 35% en efectivo, probablemente un poco menos por la comisión y los impuestos pero si queda la mayoría libre, de hecho parece que no conoces del tema porque la casa está escriturada a mi nombre, yo soy el dueño, el banco solo tiene la hipoteca que cuando se liquide se libera el gravamen y listo, la casa siempre se puede vender hipotecada
Siempre sorprende omar con cada videos que sube
🙏
Hola si tú casa se rentara en 42000 al mes aprox serían unos 500.000 a ano eso significa que tardarías 16 años en recuperar capital. Aunque luego la vendes y ganas más.
Yo hice unos depas en un rancho en Riviera Maya me gasté 1.500.000 MXN para 4 depas de 1 y 2 recamara todo lo rento en 34.000 al mes unos 400000 al año en menos de4 años queda pagado. Y luego está la opción de venta aunque aquí será más difícil que en tu caso
Buena inversión.
Saludos
Si, con las puras rentas si, pero el verdadero ingreso no viene de las rentas, viene de la plusvalía en este tipo de inmuebles, si se ve muy atractivo construir, probablemente lo haga el siguiente año y ya les contaré
Amigo, como construiste con tan poco o hace cuanto fue? Literal vivo en un pueblito pequeño, feo y pobre y con eso apenas me alcanzaría para una casita pequeña xD.
@@tonycarranza5738 Hace 4 años y no hay arquitecto ni nada eso yo directo con mi gente de albañiles por eso el costo. Pero el último que hice fue hace menos de 2 años 2 depas de 2 recamaras en menos de 600.000 MXN. No sé porque sale tan caro en tu pueblo. Yo compré una casa chica en Kantunil por 70.000 MXN con lote de 624 metros
@@narfanna O sea fungiste como maestro de obra por así decirlo? Así como dices si te ahorras dinero pero igual se me hizo barato, voy a investigar las zonas que comentas porque me llamó mucho la atención.
Me podrías hacer alguna recomendación al construir o comprar en las zonas que dices? Me sería de mucha ayuda, gracias por tu respuesta amigo.
@@tonycarranza5738 Recomendación de construcción pues es lo básico Mamposteo con piedra y cemento y cal. Luego cadena y de hay block y castillos y cerramiento y de hay el techo con viga y bovedilla.. luego masilla dentro directo a block y fuera richeo y aplanado con cemento. Yo compro el material en cantidad así me hacen mejor precio y busco los lugares con mejor costo en base a cotizaciones. En Tulum en Materiales del Toro tiene buen precio. Y para eléctrico y Plomeros en Silva Electricidad y Plomeros en Playa del Carmen. También tiene que buscar precio de Aluminiero. La Carpintería en el último proyecto lo hice yo mismo abratando más el costo. Y luego losa y acabados esperar al Buen Fin a comprar todo eso te ahorras un buen dinero
Crees que seria buena opción comprar acciones de tesla?
Creo que está muy cara, desde octubre del año pasado hice un video donde explicaba que el precio probablemente se iba a quedar estancado mucho tiempo si no es que bajaba y así sigue, estancado
Ahora lo que sigue es vender el inmueble para comprar acciones baratas jaja, éxito Omar
🤑
Excelente video Omar como siempre muy buenas recomendaciones, estaría excelente que hicieras un video sobre inversiones en vienes raíces pero de remate bancario, aquí se pueden obtener descuentos muy importantes en las propiedades saludos!
Eso apenas con un abogado experto en el tema, el riesgo es muy alto para los que no conocen del tema
@@omareducacionfinanciera así es tienes que verlo con un abogado ya que son parte fundamental para el proceso, pero hay mucha desinformación y grandes oportunidades estaría de lujo que nos dieras tu opinión
platicanos , de tus desarrollos, experiencias
🙏
OMAR HICE 2 INVERSIONES EN SUPER TASAS. PERO QUIERO QUE TE BENEFICIES DE LOS $ 500.00 QUE DAN. ¿ QUE HAGO PARA ESTO ?
Si usaste mi enlace diles que viste un video de omar educación financiera, si inviertes arriba de $20,000 pesos nos dan $500 a los dos
Omar buenas noches
tambien adquiri un depa igual que tu en las residencias, como vez con el rendimiento que quedo congelado de 5 a 10 años, esperamos aumento por la inflacion? porque veo en los anuncios que lo siguen rentando a 4 mil por cama
Si, siempre era así, en el contrato viene desde el inicio que a los 5 años se hace la revisión y se ajusta
Muchas gracias por toda la información compartida, en lo personal me ha servido mucho, una pregunta esas cantidades de 7 cifras cuando las sacas por decir de las inversiones para tenerlas líquidas y seguras donde las pones? CETES? Porque me imagino que solo en el banco no es buena opción.
Si, en instrumentos de alta liquidez como BONDDIA
Hola omar darás abono a capital? O cuando es bueno dar abonos a capital?
No estoy seguro, como el crédito que tengo es muy barato, probablemente me salga mejor invertir que pagar el crédito, con que encuentre algo que pague más que 9.2% salgo ganando
Eres un crack 👏
🙏
Excelente video Omar, sin embargo el titulo es un poco confuso, en realidad como dices no has ganado los $800,000 ya que aun no los tienes en tu bolsa, cualquier cosa puede pasar y que la burbuja inmobiliaria reviente como paso en el 2008.
Tienes razón, tal vez sería mejor ganancia no realizada, aunque realmente ya la utilicé para refinanciar la casa sin tener que venderla, hay ciertos trucos que te permiten aprovechar esa ganancia no realizada como si ya la tuvieras, sin tener que vender
"Alacena"
tienes razón, me faltó ponerle "la lacena" o solo "alacena" dle.rae.es/lacena
Omar tienes algún video para principiantes? Invertir desde cero
¿Cómo y en qué invertir mi dinero? Conferencia Tecnológico de Monterrey
th-cam.com/video/Brez5adxV8Y/w-d-xo.html
@@omareducacionfinanciera mil graciasssssssss
Crees que esta crisis fuerte que viene , no genere minusvalia en las buenas raíces ?
En México no estoy seguro, en USA ya está sucediendo porque han subido mucho las tasas, las tasas de créditos hipotecarios en México no han subido practicamente nada, solo la tasa de referencia, mientras no haya un incremento sustancial en las tasas de los créditos hipotecarios no creo que vaya a haber minusvalías