Très belle vidéo, d'accord sur presque tout. En tant que copropriétaire, je suis malheureusement confronté à des nuisances causées par un Airbnb situé juste à côté de chez moi. J'ai subi toutes sortes d'incidents : sonner chez moi à n'importe quelle heure, entrer chez moi, essayer d'ouvrir ma porte à plusieurs reprises, fêtes, alcool, drogue, poubelles et détritus sur le palier, etc... Oui, je peux vous confirmer que tous les touristes ne sont pas pareils, mais il y en a un grand nombre qui ne respectent pas les autres habitants. Alors oui, il est primordial de réguler et de contrôler au maximum les locations de courte durée qui peuvent causer des nuisances et qui ne respectent pas les règlement de copropriété. Je réside dans une ville qui n'est pas proche du front de mer ou d'une station de ski. J'ai fait l'acquisition dans un complexe résidentiel et non dans un hôtel. Si vous voulez exercer la para-hôtellerie, achetez dans un endroit aménagé et prévu pour et surtout arrêtez de pourrir la vie des autres.
Ce qu'il faudrait c'est : - faire en sorte que la fiscalité des locations de courte durée soit plus élevé que pour l'habitation - obliger les plateformes à prélever les impôts et taxes pour le compte de l'état et à servir un listing avec les donnés des différents loueurs (informations sur les logements loués et sur les revenus locatifs). Le problème, ce sont les airNb de luxe surtout, je trouve. Les airNb qui sont à 100, 150€ la nuit, pour un beau logement avec piscine ou autre, ce sont eux qui font de la concurrence aux hôtels, qui hébergent des voyageurs qui pourraient se payer l'hôtel. Mais les appartements airNb, basique à 50, 60€ la nuit pour une famille de 4 ou 5 personnes, ne font de la concurrence à personne, à part peut-être au camping pour louer un emplacement pour tente. C'est juste permettre à des familles de voyager alors qu'aussi non ils ne le pourrait pas, car tout le monde sait payer une chambre d'hôtel et des repas extérieurs pour une personne mais qui peut le payer pour 5 personnes ? Une fois que tu as fait des enfants, tu es cantonné à rester à la maison sinon car ce n'est accessible qu'aux familles ayant de bons revenus que de savoir payer des vacances en famille. Le calcul est simple. Un jeune veut voyager avec des amis, chacun paye sa part. Billet d'avion (hors saison) : 150€, chambre partagée en auberge de jeunesse 6 nuits : 180€ (60€x6/2), nourriture et visites : 140€ (20€x7) = 470€. Et le jeune en aurait pour le même prix avec un airNb, parce que pour un appartement pour 2 ou pour 4, c'est le même prix, soit la même chose que la chambre à l'auberge de jeunesse et parce que de toute façon il va sortir toute la journée et manger dehors (façon sandwich au boulanger, pitta et autres). Pour une famille de 5 personnes (papa, maman, 3 enfants) : haute saison forcément, les enfants ne peuvent pas manquer l'école. L'idéal et le moins si pas d'aurNb, c'est de prendre un séjour tout compris pour une famille. Le moins cher en haute saison disons 600€ x 5 = 3000€. Et payer les billets d'avion, l'hôtel et la nourriture à part reviendrait certainement encore plus cher en haute saison (déjà à cause des billets d'avion qui font facilement X3). Est-ce qu'une famille de 5 personnes qui doit boucler les fins de mois avec 2500€ par mois, sait épargner assez pour ce payer ça ? Non. Alors que : on y va en voiture (trajet 250€ pour toute la famille), logement d'un simple appartement airNb pour 5 personnes (65€ x 6 = 390€), cuisiner soit même + visite (8€ x 5 x 7 = 280€) soit au total 920€ pour la famille pour toute une semaine grâce à airNb et la voiture, plutôt que la formule séjour à l'hôtel vol inclus. La famille même qui ne roule pas sur l'or sait économiser pour se payer ce type de vacances alors qu'elle ne pourrait pas voyager à l'hôtel.
Il faut se rendre compte qu'en France la situation est toujours bien pire qu'ailleurs. Le niveau de saleté, de violence, d'incivilités et d'arnaque atteint des sommets en France, mais ce n'est pas le cas dans d'autres pays. C'est un problème typiquement français. Les français ne s'en rendent pas compte parce qu'ils sortent rarement de leur pays. Ils sont habitués à vivre dans la jungle. Donc ce n'est pas vraiment un problème de location longue ou courte durée. C'est un problème de civilisation.
En revanche je suis en désaccord avec bcp de points : 1. Les voyageurs ne sont pas tous des touristes, il y a des voyageurs qui viennent pour le travail, se présenter à un examen ou un stage, atelier... 2. Les impôts sont bien declares. Effectivement airbnb déclaré à ta place en tant que propriétaire et les propriétaires doivent remplir la fiscalité. Final déclarant son accord oui ou oui... 3. Les logements airbnb sont très stricts et sa politique appui la politique des copropriété. si la copropiete denonce auprès d' airbnb pour un comportement illicite l appartement airbnb du propriétaire peut être bloqué afin de résoudre le problème... 4. Et point final parfois les gens q habitent dans un appartement à long terme sont plus sales, bruyants et irrespectueux que un petit bonhomme étudiant ou stagiaire qui a besoin de se loger q pour 1, 2 ou 10 jours ... afin d faire son stage... bref
Merci pour ces précisions. Faute de temps je n’ai pas autant détaillé mais c’est très juste. Pour la partie fiscale, bien que déclarée, elle est bien plus contraignante pour un hôtelier, par exemple.
Ok : Pour le point 1. Pas ok pour le point 2. 3 et 4 J'explique. 2. De nombreuses personnes ne font pas de déclaration, tout le monde le sait. 3. Il est indéniable qu'Airbnb ne respecte pas la politique de la copropriété. De nombreux règlements de copropriété interdisent la location de courte durée et de nombreux propriétaires ne le respectent pas, et rien n'est fait. Les clauses restrictives de jouissance ne sont pas respectées. 4. Pour ce point, je préfère un habitant qui habite en longue durée, car lui reste au moins plus de 2 jours. Si jamais il me pourrit la vie, je peux aussi lui pourrir la vie, pendant que le touriste ne reste que 2 à 3 jours, donc à part lui demander gentiment d'arrêter les nuisances, je ne peux rien faire. Le propriétaire qui a fait l'acquisition de son bien pour une location à court durée touristique, comme un hôtel, ne veut absolument rien savoir des autres copropriétaires, malheureusement. Alors oui, merci d'arrêter de faire chier les autres qui veulent vivre tranquillement dans leur maison. Moi, je n'ai pas acheté un appartement dans un hôtel.
Peut-être qu'en France, loger dans un AirBnB, c'est pas cher, mais dans plein d'autres endroits, en 2024, AirBnB est plus cher qu'un hôtel. Puis, on vous demande de faire le ménage (parfois, c'est à l'arrivée, car les gens précédents ne l'ont pas fait). Aucune garantie que quelqu'un sera là pour vous ouvrir la porte. Aucune garantie même que la location ne sera pas annulée juste avant. De plus, il y a un véritable problème de sécurité. Et pour les résidents autour, c'est un enfer. Les nuisances directes et indirectes, comme la disparition du fleuriste ou du cordonnier du quartier, les ordures quotidiennes dans les rues, les résidents qui ne savent même plus utiliser la piscine de leur propre immeuble car les 8 personnes qui occupent un appartement 1 chambre ont décidé d'utiliser la piscine. AirBnB est un cancer.
Il aurait aussi été intéressant de parler du manque de créations de logements par l'Etat avec notre argent ! Où est largent ? La fixette sur les DPE qui enlève des logements ainsi que la politique pro "ecologie" qui bloque la construction 🥲 Sans parler de la montée de l'imposition immobilière qui freine beaucoup de propriétaires à louer en location classique. Personne prend le risque d'investir 10/20% d'apport, d'aller chercher du financement, faire de beaux travaux de qualité etc. sans un minimum de filet de secours et c'est normal
Ce que l'Etat ne se rends peut être pas compte que vu le cout de rénovation d'un appartement, ce n'est pas avec un petit loyer que l'on peu rentabilisé ceux ci. Pourquoi faire 25000€ de travaux pour un loyer de 400 € ?!! Quand est'ce que je gagne de l'argent par rapport au risque prit sachant que l'on paie des impots sur les loyers touchés ? De plus une location classique accentue le risque d'impayé et la trève hivernale rajoute une couche par dessus. Tu mettra des années à déloger une femme isolé avec enfants alors j'espere que le proprio n'a pas besoin des loyers lol C'est beau la solidarité mais ça fait réfléchir certains proprio, ça fait un cout, du stress et tout ils ne sont pas tous milliardaires et ne peuvent supporter ce genre de désagréments. Je suis en train de refaire un appartement et justement je pense faire un air B&B. Pour le même investissement en rénovation, je peux le rentabilisé beaucoup plus vite. + rentable financièrement même si'il n'est pas loué tous les jours, moins de problème de squat, je garde le controle sur l'eau et l'électricité car je peux le couper de l'extérieur ainsi que sérrure électronique. La nuit ou petit séjour payable d'avance. De plus tu peux plus facilement loger un de tes proches pendant la période de ton choix, tu garde ainsi une bonne flexibilité.
Quelque peu exagéré. Les villes de plus de 200000 habitants pratiquent la compensation : pour chaque m2 en meublé de tourisme autant de m2 doivent être alloués à l'habitat classique. C'est-à-dire qu'une location de 50 m2 en AirBnB doit fournir 50 m2 en sus d'habitat classique. Seules les locations dites AirBnB (meublés de tourisme) d'une résidence principale, c'est-à-dire louer son propre logement en meublé de tourisme lors de ses absences du domicile, échappent à la compensation (puisque ne pouvant pas être légalement louées plus d'un certain nombre de jours par an (90 jours désormais). Le problème de la location de meublés de tourisme est que tout le monde a le droit d'en faire. Cela crée effectivement une concurrence déloyale en défaveur des hôteliers, eux professionnels. Il aurait suffit de conserver la compensation et professionnaliser l'activité pour régler définitivement les choses (salaires, charges,fiscalité, sécurité, etc). C'était simple à mettre en oeuvre et la professionnalisation emportait automatiquement la responsabilité du bailleur. Mais, le tourisme était également une manne financière nécessaire (plus d'industrie, fuite des cerveaux (Les scientifiques), l'État a donc laissé faire. La solution est la professionnalisation/quotats/compensation. Le tourisme n'est pas une plaie béante. Il est stratégique et économiquement nécessaire.
La compensation est très récente et peu pratiquée. Mais le problème de fond reste le manque chronique de logements, principalement dans les grandes villes
@@FrancoisReaxion Non, la compensation du meublé de tourisme a été encadrée par la Loi Alur, elle date donc de 2014. Cependant, elle était inconnue des médias, apparemment, qui ont donc repris l'information en 2023, uniquement. La compensation exite, elle, depuis 2008, avec une entrée en vigueur en 2009 (article L631-7-1 du Code de la Construction et de l'Habitation). Le problème est toujours le même : Ce n'est pas seulement la Loi Hoguet qui régit les baux d'habitation, il y a également le Code Civil, le Code de la Construction et de l'Habitation, le CGI, etc. D'où ces nombreux problèmes AirBnB avec les particuliers, qui se sont engouffrés dans un vide juridique (aucune Loi ne professionnalise le meublé de tourisme), qui a permis ces abus (notamment celui de ne pas subir la compensation, pourtant obligatoire, par méconnaissance du Droit mais également par abus d'absence de déclarations d'activité de loueur de meublés). On sait parfaitement d'où vient le problème : du statut LMNP (Loueur de Meublé Non Professionnel). Un statut qui était attribué aux meublés classiques (baux d'un an renouvelables) et qui ne concernait pas le tourisme, mais ne l'écartait pas pour autant. Les particuliers s'en sont saisis. La nature ayant horreur du vide (ici juridique), cela a donc permis ces abus (absence de compensation pourtant obligatoire, etc, etc). Seule la professionnalisation peut régler ce problème. Quant aux manque de logements (une priorité pour Démocratie Active et Participative), le problème ne sera pas plus réglé par la réintégration (du meublé de tourisme dans le parc locatif nu ou meublé). Les bailleurs civils ne louent pas parce que, là encore, le vide juridique règne : Aucune Loi n'encadre les mauvais payeurs (locataires), aucune garantie de l'État à l'échelle nationale et pour tous (sur le modèle de Visale), aucun encadrement du squatt, etc, etc). Les particuliers bailleurs ne voient et ne vivent désormais plus que les inconvénients (jusqu'à même perdre leur propre propriété, dans le cas du squatt, par exemple). Des solutions simples existent : l'encadrement de la Loi et la professionnalisation (certe dernière pouvant être mandatée par les particuliers, sur le même principe que celui de la Loi Hoguet, par exemple).
Le vrai problème c est que les gens loue par Airbnb car ça rapporte plus mais il y a un taf de fou pour faire le ménage l arrivee etc… soit c est du temps passe soi même soit une entreprise mais les gens font cela car il y a une surtaxation du non meublé et vouloir rajouter des taxes sur du meublé de tourisme c est finir en eurss … Après je comprends qu il y ais des règles mais imposer plus ne changera pas le soucis . Respecter les règles de copropriété oui ok mais s il y a un problème le proprio doit être responsable et là il y a des solutions à trouver … mais en France on se remet pas en question et le vrai problème à cela c est déjà l éducation car ça se perd et ceux qui mettent le bordel sont juste pas éduqués mais ça tu peux pas le savoir quand tu loues et de plus c est pareil si Airbnb ou location nu … mais vouloir toujours réglementer tout et n importe quoi amène à la ruine de ce pays … beaucoup trop de normes et taxe bride notre pays … et il ne faut pas oublier qu il y a des coins comme dans les Cévennes ou cela fait vivre tout une région ce tourisme .. tout le monde n habite pas en ville !!! Alors y a pas de solution parfaite mais laisser moi vous dire que si on continue comme ça il n y aura plus de logement à louer car beaucoup sont dégoûter d investir dans la pierre …le problème est complexe et longt à expliquer mais cela ne changera pas dans les années à venir 😢😢😢😢
Dès que l'Etat taxe et reglemente quelque chose, les investisseurs partent ailleurs et délaissent ainsi ces dernières. Si l'Etat veux plus de locations durables, alors ils doivent assouplir la réglementation et la taxation des loyers de ceux ci et en contre partie allumer les air B&B pour les rendre aussi rentable qu'une location classique. Seule certains biens très prisés resteront en air B&B et je te parie que les autres passeront rapidement en location de longue durée surtout si la loi sur les squateurs sautent et surtout eux. Il faut qu'il trouve un équilibre alors que je trouve qu'il a tendance à chaque fois d'exploser le problème, celà en crée d'autres alors ils les explosent aussi, ça en recrée d'autres... etc... alors que tout celà est une vue d'ensemble. Il faut qu'il armonise. Pourquoi louerai je un bien 400€/mois alors qu'en air B&B j'en gagnerai le quadruple sans qu'il soit occupé tout le mois ? Pourquoi louerai-je une chambre d'hotel de 15m2 à 100 / nuit alors que je peux avoir un air B&B 3x plus grand pour le même prix avec la tranquillité ?
J'ai 2 logements en Airbnb depuis 2ans et demi La première année un logement 8000eu de gain pas d'impôt Deuxième année 38000 4500 d'impôt et 500 de CFE Cette année 30000.... Et non loué depuis 2 mois, obligé de taper dans les réserves des gains..... Ça me stress un peu pour 2025
Sa conquête a ete du a la chute du pouvoir d achat Qui aurait voulu qu un étranger doe e dans son lit avant ,,personne ! En lus pas besoin de faire ça Maintenant tous le monde tire la langue financièrement. Donc on louent
@tntfj4021 Dans une copropriété, il y a des règles à suivre. Si tu n'es pas disposé à les respecter, tu devrais vivre au sommet des Himalaya. Ah oui, excuse, même là, tu as des règles...
![แฉกลโกงงานวัด 2024 [ โกงมั้ยครับ ep.106 ] | DOM](http://i.ytimg.com/vi/taC5dpP3HXA/mqdefault.jpg)
Très belle vidéo, d'accord sur presque tout.
En tant que copropriétaire, je suis malheureusement confronté à des nuisances causées par un Airbnb situé juste à côté de chez moi.
J'ai subi toutes sortes d'incidents : sonner chez moi à n'importe quelle heure, entrer chez moi, essayer d'ouvrir ma porte à plusieurs reprises, fêtes, alcool, drogue, poubelles et détritus sur le palier, etc...
Oui, je peux vous confirmer que tous les touristes ne sont pas pareils, mais il y en a un grand nombre qui ne respectent pas les autres habitants.
Alors oui, il est primordial de réguler et de contrôler au maximum les locations de courte durée qui peuvent causer des nuisances et qui ne respectent pas les règlement de copropriété.
Je réside dans une ville qui n'est pas proche du front de mer ou d'une station de ski. J'ai fait l'acquisition dans un complexe résidentiel et non dans un hôtel.
Si vous voulez exercer la para-hôtellerie, achetez dans un endroit aménagé et prévu pour et surtout arrêtez de pourrir la vie des autres.
Merci pour ce commentaire sincère ! Et merci aussi pour ce témoignage qui apporte beaucoup sur le perception de chacun.
Très très bien expliqué et excellent montage !
Merci beaucoup ! Je transmets au monteur 😊
@@FrancoisReaxion😝 c’est transmis
Ce qu'il faudrait c'est :
- faire en sorte que la fiscalité des locations de courte durée soit plus élevé que pour l'habitation
- obliger les plateformes à prélever les impôts et taxes pour le compte de l'état et à servir un listing avec les donnés des différents loueurs (informations sur les logements loués et sur les revenus locatifs).
Le problème, ce sont les airNb de luxe surtout, je trouve. Les airNb qui sont à 100, 150€ la nuit, pour un beau logement avec piscine ou autre, ce sont eux qui font de la concurrence aux hôtels, qui hébergent des voyageurs qui pourraient se payer l'hôtel.
Mais les appartements airNb, basique à 50, 60€ la nuit pour une famille de 4 ou 5 personnes, ne font de la concurrence à personne, à part peut-être au camping pour louer un emplacement pour tente. C'est juste permettre à des familles de voyager alors qu'aussi non ils ne le pourrait pas, car tout le monde sait payer une chambre d'hôtel et des repas extérieurs pour une personne mais qui peut le payer pour 5 personnes ? Une fois que tu as fait des enfants, tu es cantonné à rester à la maison sinon car ce n'est accessible qu'aux familles ayant de bons revenus que de savoir payer des vacances en famille. Le calcul est simple. Un jeune veut voyager avec des amis, chacun paye sa part. Billet d'avion (hors saison) : 150€, chambre partagée en auberge de jeunesse 6 nuits : 180€ (60€x6/2), nourriture et visites : 140€ (20€x7) = 470€. Et le jeune en aurait pour le même prix avec un airNb, parce que pour un appartement pour 2 ou pour 4, c'est le même prix, soit la même chose que la chambre à l'auberge de jeunesse et parce que de toute façon il va sortir toute la journée et manger dehors (façon sandwich au boulanger, pitta et autres).
Pour une famille de 5 personnes (papa, maman, 3 enfants) : haute saison forcément, les enfants ne peuvent pas manquer l'école. L'idéal et le moins si pas d'aurNb, c'est de prendre un séjour tout compris pour une famille. Le moins cher en haute saison disons 600€ x 5 = 3000€. Et payer les billets d'avion, l'hôtel et la nourriture à part reviendrait certainement encore plus cher en haute saison (déjà à cause des billets d'avion qui font facilement X3). Est-ce qu'une famille de 5 personnes qui doit boucler les fins de mois avec 2500€ par mois, sait épargner assez pour ce payer ça ? Non. Alors que : on y va en voiture (trajet 250€ pour toute la famille), logement d'un simple appartement airNb pour 5 personnes (65€ x 6 = 390€), cuisiner soit même + visite (8€ x 5 x 7 = 280€) soit au total 920€ pour la famille pour toute une semaine grâce à airNb et la voiture, plutôt que la formule séjour à l'hôtel vol inclus. La famille même qui ne roule pas sur l'or sait économiser pour se payer ce type de vacances alors qu'elle ne pourrait pas voyager à l'hôtel.
Un grand merci pour cette analyse complémentaire ! 😊
Il faut se rendre compte qu'en France la situation est toujours bien pire qu'ailleurs. Le niveau de saleté, de violence, d'incivilités et d'arnaque atteint des sommets en France, mais ce n'est pas le cas dans d'autres pays. C'est un problème typiquement français. Les français ne s'en rendent pas compte parce qu'ils sortent rarement de leur pays. Ils sont habitués à vivre dans la jungle. Donc ce n'est pas vraiment un problème de location longue ou courte durée. C'est un problème de civilisation.
La France est le pays le plus visité du monde. Mais je n’ai pas de stats quant au nombre de français qui vont visiter d’autres pays.
Les français sortent rarement de leur pays?Vous croyez que nous vivons dans des grottes coupés de tout?
En revanche je suis en désaccord avec bcp de points :
1. Les voyageurs ne sont pas tous des touristes, il y a des voyageurs qui viennent pour le travail, se présenter à un examen ou un stage, atelier...
2. Les impôts sont bien declares. Effectivement airbnb déclaré à ta place en tant que propriétaire et les propriétaires doivent remplir la fiscalité. Final déclarant son accord oui ou oui...
3. Les logements airbnb sont très stricts et sa politique appui la politique des copropriété. si la copropiete denonce auprès d' airbnb pour un comportement illicite l appartement airbnb du propriétaire peut être bloqué afin de résoudre le problème...
4. Et point final parfois les gens q habitent dans un appartement à long terme sont plus sales, bruyants et irrespectueux que un petit bonhomme étudiant ou stagiaire qui a besoin de se loger q pour 1, 2 ou 10 jours ... afin d faire son stage... bref
Merci pour ces précisions. Faute de temps je n’ai pas autant détaillé mais c’est très juste.
Pour la partie fiscale, bien que déclarée, elle est bien plus contraignante pour un hôtelier, par exemple.
Ok :
Pour le point 1.
Pas ok pour le point 2. 3 et 4
J'explique.
2. De nombreuses personnes ne font pas de déclaration, tout le monde le sait.
3. Il est indéniable qu'Airbnb ne respecte pas la politique de la copropriété. De nombreux règlements de copropriété interdisent la location de courte durée et de nombreux propriétaires ne le respectent pas, et rien n'est fait. Les clauses restrictives de jouissance ne sont pas respectées.
4. Pour ce point, je préfère un habitant qui habite en longue durée, car lui reste au moins plus de 2 jours. Si jamais il me pourrit la vie, je peux aussi lui pourrir la vie, pendant que le touriste ne reste que 2 à 3 jours, donc à part lui demander gentiment d'arrêter les nuisances, je ne peux rien faire.
Le propriétaire qui a fait l'acquisition de son bien pour une location à court durée touristique, comme un hôtel, ne veut absolument rien savoir des autres copropriétaires, malheureusement.
Alors oui, merci d'arrêter de faire chier les autres qui veulent vivre tranquillement dans leur maison. Moi, je n'ai pas acheté un appartement dans un hôtel.
super vidéo très bien expliqué , et tous les points de vue sont étudiés . Merci beaucoup
Merci beaucoup ! 😊
Peut-être qu'en France, loger dans un AirBnB, c'est pas cher, mais dans plein d'autres endroits, en 2024, AirBnB est plus cher qu'un hôtel. Puis, on vous demande de faire le ménage (parfois, c'est à l'arrivée, car les gens précédents ne l'ont pas fait). Aucune garantie que quelqu'un sera là pour vous ouvrir la porte. Aucune garantie même que la location ne sera pas annulée juste avant. De plus, il y a un véritable problème de sécurité.
Et pour les résidents autour, c'est un enfer. Les nuisances directes et indirectes, comme la disparition du fleuriste ou du cordonnier du quartier, les ordures quotidiennes dans les rues, les résidents qui ne savent même plus utiliser la piscine de leur propre immeuble car les 8 personnes qui occupent un appartement 1 chambre ont décidé d'utiliser la piscine.
AirBnB est un cancer.
Merci pour ce commentaire 😊
Super vidéo bravo !
Merci beaucoup 😊
Il aurait aussi été intéressant de parler du manque de créations de logements par l'Etat avec notre argent !
Où est largent ?
La fixette sur les DPE qui enlève des logements ainsi que la politique pro "ecologie" qui bloque la construction 🥲
Sans parler de la montée de l'imposition immobilière qui freine beaucoup de propriétaires à louer en location classique.
Personne prend le risque d'investir 10/20% d'apport, d'aller chercher du financement, faire de beaux travaux de qualité etc. sans un minimum de filet de secours et c'est normal
Merci pour ce commentaire ! Une partie sera d’ailleurs abordée dans la prochaine vidéo 👍
Ce que l'Etat ne se rends peut être pas compte que vu le cout de rénovation d'un appartement, ce n'est pas avec un petit loyer que l'on peu rentabilisé ceux ci. Pourquoi faire 25000€ de travaux pour un loyer de 400 € ?!! Quand est'ce que je gagne de l'argent par rapport au risque prit sachant que l'on paie des impots sur les loyers touchés ? De plus une location classique accentue le risque d'impayé et la trève hivernale rajoute une couche par dessus. Tu mettra des années à déloger une femme isolé avec enfants alors j'espere que le proprio n'a pas besoin des loyers lol C'est beau la solidarité mais ça fait réfléchir certains proprio, ça fait un cout, du stress et tout ils ne sont pas tous milliardaires et ne peuvent supporter ce genre de désagréments.
Je suis en train de refaire un appartement et justement je pense faire un air B&B. Pour le même investissement en rénovation, je peux le rentabilisé beaucoup plus vite. + rentable financièrement même si'il n'est pas loué tous les jours, moins de problème de squat, je garde le controle sur l'eau et l'électricité car je peux le couper de l'extérieur ainsi que sérrure électronique. La nuit ou petit séjour payable d'avance. De plus tu peux plus facilement loger un de tes proches pendant la période de ton choix, tu garde ainsi une bonne flexibilité.
Chacun ses références hein mais alors hortefeux je m y attendais pas!
Si la surprise est totale c’est parfait ! 😂
Ceux qui auront saisi ont plus de 30 ans 😊
Je fais du Airbnb et pourtant, souvent je me dis que j'aimerais pas être à la place des locataires ...
Des logements que tu loues ?! 🤔🤔
Quelque peu exagéré. Les villes de plus de 200000 habitants pratiquent la compensation : pour chaque m2 en meublé de tourisme autant de m2 doivent être alloués à l'habitat classique. C'est-à-dire qu'une location de 50 m2 en AirBnB doit fournir 50 m2 en sus d'habitat classique. Seules les locations dites AirBnB (meublés de tourisme) d'une résidence principale, c'est-à-dire louer son propre logement en meublé de tourisme lors de ses absences du domicile, échappent à la compensation (puisque ne pouvant pas être légalement louées plus d'un certain nombre de jours par an (90 jours désormais). Le problème de la location de meublés de tourisme est que tout le monde a le droit d'en faire. Cela crée effectivement une concurrence déloyale en défaveur des hôteliers, eux professionnels. Il aurait suffit de conserver la compensation et professionnaliser l'activité pour régler définitivement les choses (salaires, charges,fiscalité, sécurité, etc). C'était simple à mettre en oeuvre et la professionnalisation emportait automatiquement la responsabilité du bailleur. Mais, le tourisme était également une manne financière nécessaire (plus d'industrie, fuite des cerveaux (Les scientifiques), l'État a donc laissé faire. La solution est la professionnalisation/quotats/compensation. Le tourisme n'est pas une plaie béante. Il est stratégique et économiquement nécessaire.
La compensation est très récente et peu pratiquée. Mais le problème de fond reste le manque chronique de logements, principalement dans les grandes villes
@@FrancoisReaxion Non, la compensation du meublé de tourisme a été encadrée par la Loi Alur, elle date donc de 2014. Cependant, elle était inconnue des médias, apparemment, qui ont donc repris l'information en 2023, uniquement. La compensation exite, elle, depuis 2008, avec une entrée en vigueur en 2009 (article L631-7-1 du Code de la Construction et de l'Habitation). Le problème est toujours le même : Ce n'est pas seulement la Loi Hoguet qui régit les baux d'habitation, il y a également le Code Civil, le Code de la Construction et de l'Habitation, le CGI, etc. D'où ces nombreux problèmes AirBnB avec les particuliers, qui se sont engouffrés dans un vide juridique (aucune Loi ne professionnalise le meublé de tourisme), qui a permis ces abus (notamment celui de ne pas subir la compensation, pourtant obligatoire, par méconnaissance du Droit mais également par abus d'absence de déclarations d'activité de loueur de meublés). On sait parfaitement d'où vient le problème : du statut LMNP (Loueur de Meublé Non Professionnel). Un statut qui était attribué aux meublés classiques (baux d'un an renouvelables) et qui ne concernait pas le tourisme, mais ne l'écartait pas pour autant. Les particuliers s'en sont saisis. La nature ayant horreur du vide (ici juridique), cela a donc permis ces abus (absence de compensation pourtant obligatoire, etc, etc). Seule la professionnalisation peut régler ce problème. Quant aux manque de logements (une priorité pour Démocratie Active et Participative), le problème ne sera pas plus réglé par la réintégration (du meublé de tourisme dans le parc locatif nu ou meublé). Les bailleurs civils ne louent pas parce que, là encore, le vide juridique règne : Aucune Loi n'encadre les mauvais payeurs (locataires), aucune garantie de l'État à l'échelle nationale et pour tous (sur le modèle de Visale), aucun encadrement du squatt, etc, etc). Les particuliers bailleurs ne voient et ne vivent désormais plus que les inconvénients (jusqu'à même perdre leur propre propriété, dans le cas du squatt, par exemple). Des solutions simples existent : l'encadrement de la Loi et la professionnalisation (certe dernière pouvant être mandatée par les particuliers, sur le même principe que celui de la Loi Hoguet, par exemple).
Le vrai problème c est que les gens loue par Airbnb car ça rapporte plus mais il y a un taf de fou pour faire le ménage l arrivee etc… soit c est du temps passe soi même soit une entreprise mais les gens font cela car il y a une surtaxation du non meublé et vouloir rajouter des taxes sur du meublé de tourisme c est finir en eurss …
Après je comprends qu il y ais des règles mais imposer plus ne changera pas le soucis . Respecter les règles de copropriété oui ok mais s il y a un problème le proprio doit être responsable et là il y a des solutions à trouver … mais en France on se remet pas en question et le vrai problème à cela c est déjà l éducation car ça se perd et ceux qui mettent le bordel sont juste pas éduqués mais ça tu peux pas le savoir quand tu loues et de plus c est pareil si Airbnb ou location nu … mais vouloir toujours réglementer tout et n importe quoi amène à la ruine de ce pays … beaucoup trop de normes et taxe bride notre pays … et il ne faut pas oublier qu il y a des coins comme dans les Cévennes ou cela fait vivre tout une région ce tourisme .. tout le monde n habite pas en ville !!!
Alors y a pas de solution parfaite mais laisser moi vous dire que si on continue comme ça il n y aura plus de logement à louer car beaucoup sont dégoûter d investir dans la pierre …le problème est complexe et longt à expliquer mais cela ne changera pas dans les années à venir 😢😢😢😢
Merci beaucoup pour ce complément d’analyse très complet et étayé ! À bientôt 😊
Dès que l'Etat taxe et reglemente quelque chose, les investisseurs partent ailleurs et délaissent ainsi ces dernières. Si l'Etat veux plus de locations durables, alors ils doivent assouplir la réglementation et la taxation des loyers de ceux ci et en contre partie allumer les air B&B pour les rendre aussi rentable qu'une location classique. Seule certains biens très prisés resteront en air B&B et je te parie que les autres passeront rapidement en location de longue durée surtout si la loi sur les squateurs sautent et surtout eux.
Il faut qu'il trouve un équilibre alors que je trouve qu'il a tendance à chaque fois d'exploser le problème, celà en crée d'autres alors ils les explosent aussi, ça en recrée d'autres... etc... alors que tout celà est une vue d'ensemble. Il faut qu'il armonise. Pourquoi louerai je un bien 400€/mois alors qu'en air B&B j'en gagnerai le quadruple sans qu'il soit occupé tout le mois ? Pourquoi louerai-je une chambre d'hotel de 15m2 à 100 / nuit alors que je peux avoir un air B&B 3x plus grand pour le même prix avec la tranquillité ?
Des quartiers entiers?! C pas exagéré ?
Gvutilise Airbnb e je respectait les règles et faisait le tri et ne faisait pas de bruit et beaucoup de gens que je connais aussi.
Un tour à Paris ou Marseille (Strasbourg en ce moment) montrera que non, ce n’est pas exagéré !
2m37 😂
Ça méritait bien un abonné en plus
Flatté que mon imitation ait été reconnue ! 😂😂
@ Imitation de qualité ;)
J'ai 2 logements en Airbnb depuis 2ans et demi
La première année un logement 8000eu de gain pas d'impôt
Deuxième année 38000 4500 d'impôt et 500 de CFE
Cette année 30000....
Et non loué depuis 2 mois, obligé de taper dans les réserves des gains.....
Ça me stress un peu pour 2025
Merci pour ce témoignage ! N’hésite pas à nous solliciter si tu sens que tu as besoin d’être accompagné.
@FrancoisReaxion je procrastine bcp sur l'administratif mais oui une seule question
Comment payer moins d'impôts ? 😥😕
Si tu veux qu’on en parle, je suis disponible : forms.gle/95NtC2iW77Pqitw1A
@@FrancoisReaxion fait
Vous ne clignez jamais des yeux ?
Je sais pas, j’arrive pas à voir 😅
Sa conquête a ete du a la chute du pouvoir d achat
Qui aurait voulu qu un étranger doe e dans son lit avant ,,personne !
En lus pas besoin de faire ça
Maintenant tous le monde tire la langue financièrement. Donc on louent
Ça se pratiquait déjà pas mal avec les échanges de maisons. Et c’est vrai que l’opportunité financière a accéléré le mouvement
Bienvenue dans la copropriété…. Comme en urss ….sauf que c est eurss .
😂
@tntfj4021 Dans une copropriété, il y a des règles à suivre. Si tu n'es pas disposé à les respecter, tu devrais vivre au sommet des Himalaya. Ah oui, excuse, même là, tu as des règles...
@ non juste vivre dans une maison individuelle …ça m évite d avoir à faire à des gens comme toi!!!!
@@tntfj4021super, alors reste bien tranquille dans ta maison comme ça tu m'emmerderas pas non plus.. 😅