【日本央行加息对楼市的影响】日本房价会跌吗？日本买房攻略 第50回｜点cc有字幕
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- เผยแพร่เมื่อ 12 ก.ค. 2024
- 日本央行在2022年底突然宣布‘‘加息’’，震惊日本国内外。
当然大家关心的主要还是加息会不会引起房价暴跌？今天这个视频就和大家好好聊聊这个话题。
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这一系列的视频会详细的解说日本房地产的基础知识。如果你想在日本置业或者投资不动产，就一定不能错过这些视频。
#日本买房 #tianchengtv #日本生活
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00:00 开始
00:54 我自己的结论
01:28 今天的内容
02:13 央行做了什么?
05:07 央行加息和房贷利率的关系
07:48 本次加息对楼市影响
11:35 彩蛋
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11:35 彩蛋
分析干货满满，多谢博主总结🎉
帮转发哟
恭喜杨康，期待更多节目
片尾彩蛋很可爱！
开心开心。
up主的结论的依据是静态的。加息一旦开始，市场对于利率走势的预期就会改变。静态的每月还贷影响确实金额数额变化不大，但是对于新买房的人来说，边际购买能力开始下降（需求）。另外市场对利率有了上升的预期后，存量房持有者会改变对房价的预期，新房供应也许不会增大，存量房的供应量会增加（供给）。
说啥实话，up主都不敢回你了
感谢留言，但是我个人还是坚持我的想法。只要央行不废除负（零）利率政策（也就是调整短期利率）对与绝大多数的想要买房的人来说，购买力完全不受影响。反而因为加息导致日元升值，间接导致进口商品降价，购买力增加。（虽然没有那么快回反映出来）
@@tianchengtv 绝大多数买房的人也没法靠日元最近的反弹导致的日常生活节省下来的那部分钱来增加对房产的购买力。短期利率调整，已经改变了市场预期，日元国债利率结构已经发生了变化，长期利率已经达到了上限0.5%，也就是说资金的长期成本提高了，这对供给的影响无法忽视。
正如你后半段说的，资金成本的上升会对供给方产生影响。可以预计到的影响要么是减少供应量，要么是转嫁到售价上导致价格上涨。
其实日本房价这10年来为什么上涨，本质上是家庭收入的增加，也就是女性更多的进入职场带来的收入增加。东京的双职工家庭的比例超过70%，（包括非正式员工)而且年纪越小的家庭正式职工的比例越高。
这也可以解释，为什么日本人均收入基本没什么变化，但房价能涨那么多。和10年，20年前相比，大城市市区居民的家庭收入增加了40%以上，配合越来越低的变动利息，所以可以承受越来越高的房价。
我应该怎么联系你？ 有东西谈
哇哇哇！最后的这个小彩蛋真不错，小家伙太可爱了！！！这比加息影响不大。。。好看多了！点赞！
你眼光太好啦😄
希望主播有空介绍一下江東区的公寓和塔楼情况，江東区居住的中国人蛮多的，另外最近几个月我一直在看江東区的新宿线，半藏门线，以及丰洲的塔楼和公寓，希望能从主播那里学到更多的知识
想问下工签去日本买房可以贷款吗，日本那边的公司在办再留，过去后熟悉几个月环境后有买个价位两三千万单身公寓的想法，手上有大概一百万出头的人民币现金但不确定能换到多少外汇。这种情况可以在东京贷款买房吗
刚过来几个月就贷款买房现在不太容易。（就算能出首付）
讲一期インボイス制度
没看懂，请问为什么在介绍变动和固定金利那一期里，说变动金利会受到加息影响，而这一集里说变动金利和加息没有关系。是我哪里理解错了啊
可能之前是我没说清楚。 变动受的是短期利率的影响，央行也是可以调整短期利率的。 但这次是调长期利率，所以变动金利这次没有影响！
@@tianchengtv 我也有这个疑问。谢谢解释。吓一跳啊。刚买了房，求千万别涨😂
感觉调整10年期国债利率上限到0.5%，调整后利率也并没有多少，但是带来这么大的轰动，是因为这是标志量化宽松政策的转向吗？
是的！ 毕竟控制长期利率0.25%是日本央行坚持的政策，现在开了口子。市场怕有了0.5%，就会有1%。 有了1%，就会有1.5%
主要还是看未来央行加息的速度和目标，日本央行现在已经不能引导市场预期了~
还是要看将来加息速度和频率。但毕竟国债利率关系到政府的口袋，日本央行不太敢步子迈得太大。表面上日本央行是独立机构，背地里还是和政府的政策有一定的联动
变动利率那不是每个月少还一点吗？为什么每个月想还少一点要选择固定呢？有点蒙了😂
如果每个月想还的少一定要选变动！最后的ppt上也写啦。
我很看好千葉房產。價格便宜。交道方便。新興城市。離東京近。東京三環路在這裡路段最長。地鐵站15分鐘內。都很好。千葉內最珍貴的又是東京到松戶。到我孫子。到城田。這一線路。是千葉的高點線。80年代。國家在這裡規劃最好。因吸取大板教訓。例。我孫子的布佐。新木。當時在這裡開發的一戶建小區。現在都非常漂亮。商業。服務。學校。現在都很方便。特別是地鐵和公交車。更是方便。電視台在哪裡都有攝影點。常常去攝影。以體現日本的好。漂亮。
天成，想听下怎么利用5万美金额度向日本汇款，之前打过一次钱，银行很麻烦的，如果我直接找人换成现金，可以用来投资或者买房吗？是不是变成非法黑钱……
这个5万的限制的确很麻烦。但其他所有的方法都是灰色的，请自己斟酌啦
@@tianchengtv 我觉得就算5万一年，也有很多可以合理利用的，如果专门推一期我觉得很有看头。比如说我在日本这边直接每天取现，手续费跟国内换款对比，包括如何利用家人的5万等等
@@tianchengtv 另外日本的银行系统的问题也是
灰色的内容不太容易做视频啦！ 抱歉
@@tianchengtv 什么时候可以搞个粉丝线下见面会什么的，哈哈哈
为什么对变动利息没有影响啊？
因对应的利率不一样。 变动利率是和短期利率挂钩。而这次加息是加长期利率
感觉无论如何政府都会让房价一直涨的，明明废屋很多，地大的不得了，却都压着。肯卖的地越分越小，越来越不灵，价钱却越来越贵😅
其实和政府没多大关系。。因为地也不是政府的。都在开发商，大公司，或者私人手里。
感觉身体还没有完全恢复好，好好注意身体
谢谢啦。大家都保重身体
想請教天成～目前房貸35年（變動利率1.275％）巳繳款十年左右、適合去做轉貸調低利率嗎？
朋友這一二年買房變動利率才0.5％。
相比較之下我家變動利率很高😅
謝謝在麻煩你解答🍵
可是为什么房产公司的股价下跌那么多
毕竟房产公司也是要遵守经济原则，加息股价必跌。而且现在大手房地产公司，住宅部门的营收都不是大头，主要还是办公楼业务最重要。
肯定爹呀，房产公司玩的就是借钱买地盖房的营生。玩的都是杠杆
@@RobertoJia 这个成本可以转移， 而且也不多
@@tianchengtv 这些业务和加息关系不多， 股价不用跌那么多
感觉博主憔悴了很多啊。新冠康复了吗？没事吧😂
我这次还蛮严重的，不过现在应该好啦
物價上漲~營建工資大漲~營建成本大漲~經濟回穩=房價持續上漲
日本利率上漲的幅度不足~影響力遠小於建築成本上漲
房價因為建築成本大漲~建商獲利也被成本大漲吃掉~所以建商股價之所以反而下跌
非常同意
有點矛盾 使用固定利率的人應該多阿 利率這麼低
变动利率只有固定的3,4分之1，当然是使用变动的多。 视频里面已经放出了数据。使用变动的人占80多%，使用固定的只有10%几
在日本用固定利率贷款的人比较多好吗，我身边的朋友都是用固定利率贷款的
只能说你的朋友可能比较保守。日本绝对是变动多，而且是越来越多
变动利息的马上不就涨了吗？笑死我了
视频中已经说了涨的是固定利率。变动金利根本就没涨。从2009年开始变动金利的基准值2.475% 就没有动过。
你自己谷歌 変動金利 推移 就可以非常容易得到结果。。
完全没看懂这是个啥逻辑。不能为了卖房不顾事实好嘛？
你可以指出哪个地方没看懂，有需要我出补充视频！（我重头到尾没有卖过房谢谢）