Kurz: 4. díl - Převzetí nemovitosti po dražbě s překvapením

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory
/ adolmonitor
Články z realitního světa na blogu ADOLu
www.adol.cz/blog/
Podcasty - články, rozhovory, seriál:
open.spotify.c...
itunes.apple.c...
adol.podbean.com/
Více o nás:
Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti:
www.zvladneme.cz/
Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na:
www.adol.cz/

[@stanislavhyzikk]

Super nedoceněný kanál! Hodlám do nemovitostí investovat také a každé video mi dává nové informace.

[@adolmonitor]

Prostor pro investice je velký, takže my to děláme proto, aby byly lidé chytří :-)

[@WalterNeumann550]

Tak tohle je super reality show :D

[@obiravsky]

Pánové tak toto je nej. Tento díl opravdu top! I ty komentáře s dešťovkou jsou super!!! 😂😂😂 paráda. Takové prohlidky znám z vlastní zkušenosti. Pocity mám podobné 👍

[@adolmonitor]

Samozřejmě bychom raději přebírali krásné voňané věci, ale tohle je fakt běžná praxe :-) Ať si to začínající investoři uvědomí a nejsou pak zaskočeni. Díky za sledování... Pavel

[@obiravsky]

@@adolmonitor ano ano je to tak... přebírat nemovitosti v ideálním stavu by bylo super, ale to by pak nebyla žádná přidaná hodnota investora. A to jste ještě měli štěstí, že na vás nečekala nějaká havěť, blechy štěnice apod. :-)

[@mikaprokesova5669]

😄😄Kluci super video
Jste příjemní, a je svama sranda.
Sleduji vaše videa.

[@ambasadorfaa]

Na té půdě jsem si vzpomněl na film "Kulový blesk", když tam v jedné scéně herečka říká: "Ta půdička se vám povedla pane Knotek. Tady se mi to bude věšet." :)

[@petrsalek9634]

Díky za video! O dražby se také dost zajímám a celkově o nemovitosti. Skupina na Facebooku je také přínosná. Velký palec nahoru. Osobně teď ze začátku půjdu buď do nějakých bytovek v paneláku nebo domě v OV. Poté bych rád šel i do nějakého domu. Ale abych se přiznal, do tohohle bych se tedy (aspoň z momentálního pohledu) nevrhl :D. Ale co já vím, třeba jednou i jo.
Jinak jsem taky ze severu, takže videa mi velmi vyhovují :D

[@tomassuk8519]

Jak je to s pojistenim u takovych nemovitosti? Doporucujete pojistit hned po drazbe? Vzhledem k tomu co jste tam nasli za prekvapeni, nebo taky k tomu ze by s drazbou minuly majitel nemusel souhlasit a mohl by to tam chtit jak se rika treba podpalit?

[@radeksvitil8553]

Takový stav nemovitosti není u exekučních dražeb žádná výjimka. A pokud se exekuce táhnou delší dobu, tak majitelé často rezignují na jakoukoliv údržbu, stav nemovitosti je obvykle zhoršený a každý investor by s tím měl počítat.

[@tomaslechky5539]

Dobrý den, máte někde hranici, kdy už se vyplatí dům strhnout a postavit nový?

[@ppitonak]

Prosim spravte aj video o par tyzdnov ako to dopadlo.

[@tomaskucera_tk1]

Ano, určitě budeme referovat o dalším vývoji :)

[@cirbi2757]

Riešil by som financovanie rekonštrukcie nehnuteľnosti cez investora a následne nechal ohodnotiť a vybrať peniaze z banky a vyplatiť investora a nechať hypotéku splácať nájomníkov. Ponechať si ju určite obdobie a pripraviť na predaj s finančným tokom. CIRBI

[@josefulrich2978]

Zajímavá investice. Kolik plánujete na rekontrukci tohoto domu?

[@tomaskucera_tk1]

Odhaduji, že by to stálo v rozmezí 1,5-2 M Kč

[@Apopjak]

kolko by stala rekonštrukcia?

[@tomaskucera_tk1]

Domnívám se, že to bude mezi 1,5-2 M Kč.

[@Apopjak]

@@tomaskucera_tk1 pýtam sa, lebo vo videu si vravel, že aktuálne nemáš prostriedky na rekonštrukciu, preto ho chces predať. Ale to so už musel vedieť pred tým, než si ho kupoval. Takže to bol vlastne celý zámer tejto investície však ? Kúpiť vypratať predať so 100% profilom. :) Dobrá práca ;) tak sa robí biznis

[@tomaskucera_tk1]

@@Apopjak Dům jsem zevnitř neviděl, takže obě varianty byly možné (předprodej, pronájem). A stále vlastně jsou :)

[@tomaskucera_tk1]

@pemailv PD, NED..?

[@tomaskucera_tk1]

@pemailv V tomto případě to ruleta spíše není, protože lokalitu znám a mám i backup plán, pokud se neprodá.
Ale jinak tento typ nemovitostí se v dražbě dá pořídit zajímavě, protože se jich lidé obecně bojí, takže drazitelů je méně, než na panelákový být třeba.

[@jalso8386]

poschodovy dom do 30k eur, v meste?! to je nejake geto? :) Neskutocne ceny i ked by stala rekonstrukcia dalsich 30k.

[@A.L.I.E.N.A.R.T]

no tak to je spíš hrubá stavba,než dům. Nehledě na to, že rekonstrukce bude dražší než kdyby to byla hrubá stavba.Cena určitě vyšší než 30k. Otázka spíš kolik má cenu pozemek.