Добрый день, Mietkauf - это договор, при котором покупатель квартиры сначала её снимает и понемногу делает взносы в покупку квартиры, а в определенный момент доплачивает остаток. Выгоднее такой вариант окажется вряд ли, общие расходы будут скорее выше, иначе бы продавец не шёл на такую сделку
Андрей спасибо за контент. Ситуация- Хотим купить недвижимость детям на 18-летие, пока им по 7 и 9 лет. И до их совершеннолетия сдавать квартиру в аренду( контракт на 10 лет). На бумаге все просчитали, вроде все получается, квартиры не в ипотеку а за наличные. Вопрос- о чем нужно бы позаботиться при такой схеме? Спасибо за ответ. Успехов Вам!
Благодарю! Если Вы на имя детей хотите купить; то я бы на Вашем месте посоветовался бы с юристом, чтобы всё четко было с разрешением от Familiengericht. Да и если на свое имя, имеет смысл спланировать, что будете делать на момент передачи: Schenkung / Verkauf. Там много тонкостей, так что если хотите заранее спланировать, то лучше с юристом посовещаться
Андрей благодарю за ответ. Покупать будем на себя, насколько мне известно, то переоформление на ребенка или дарение НЕ самый удачный вариант, в плане налогов. поэтому скорее всего будет "продажа"(псевдо). в целом, думать о переоформление недвижимости рассчитывали уже при передачи, но ваш ответ навел на мысль, что думать о передаче недвижимости надо бы при ее покупке и оформлении. Благодарю еще раз. @@andrey.finansist
Большую часть. Кроме расходов на домоуправление и отчислений в фонд ремонта. В этом видео, мне кажется, подробнее рассказываю: th-cam.com/video/yqTStCmuyX4/w-d-xo.html
Скажите пожалуйста, если дом/квартира был взят в кредит и кредит ещё не погашен можно ли продать недвижимость, или она все таки считается что принадлежит банку, и только банк может продавать или пустить с молотка
Добрый день, ипотека без первоначального взноса возможна при достаточном доходе (зависит от количества человек в семье), неограниченном рабочем контракте, европейском гражданстве или неограниченном виде на жительство. Конечно, с первоначальным взносом лучше процент
@@andrey.finansist Вы говорите, что ниже Zinsen кредите при наличии Eigenkapital. Вы имеете ввиду, они ниже, если использовать деньги для первого взноса, или ниже они будут если этот Eigenkapital просто лежит на счету и не используется для взноса?
Спасибо за информацию. Но есть один вопрос на который хотел бы получить ответ ( если знаете) Я человек уже в возрасте, только приехал в Германию. Я сейчас начинаю учить язык, потом работать иии, если получится то смогу ли я взять кредит в банке ( но меня интересует не этот вопрос) и оформить квартиру сразу на дочку или внучку. А я дал бы банку гарантии как поручитель что буду оплачивать. Если такое возможно. Заранее спасибо
Да, это возможно, при условии достаточного дохода у поручителя. При этом если срок кредита заходит на пенсионный возраст, то пенсии поручителям тоже должно хватать на оплату ипотеки
Спасибо за видео! А сколько, примерно, проходит время от термина у нотариуса, до получения ключей? В идеальном случае: дом, 1 хозяин без ипотеки, переводы без задержек?
Здравствуйте, да, я по всей Германии работаю. Можете записаться на консультацию по этой ссылке или в директе в Инстаграм: investkitchen.de/book-consultation
Как выгоднее всего брать кредит для покупки квартиры для сдачи? 50 процентов Eigenkapital, остальное на 10 лет разбить и Mieter будет платить чуть меньше, чем ежемесячные вносы, и поможет мне ее выкупить? Или может купить ее вообще самому без кредита? Тогда какие опции по списыванию налогов выгоднее? Какой в идеале процент Eigenkapital внести? На сколько лет лучше брать кредит?
Под сдачу чем меньше своих средств, тем больше доходность на вложенный капитал. Обычно оптимально 100% кредит от стоимости недвижимости. Свои средства только на покрытие расходов, связанных со сделкой (10-12%). В некоторых случаях банк может согласиться только если больше 20%. И да, оптимально, чтобы при этом аренда покрывала ипотечный платеж хотя бы в ближайшие годы (после постепенного повышения аренды)
Лучше всего не менее 10-12% от стоимости (2% нотариус, 3,57% маклер, и от 3,5% до 6,5% налог - разный по землям). То есть порядка 35 тыс - плюс-минус в зависимости от земли
Привет, в земельной книге должна быть соответсвующая запись. Это может подсказать нотариус. Grundbuchamt не присылали подтверждение перехода прав собственности?
Добрый день, кредитная история в России никак не повлияет. Буду рад поддержать, если понадобится поддержка в получении ипотеки, записывайтесь на бесплатную консультацию: investkitchen.de/book-consultation
Добрый день, Владислав, да, но зависит от дохода, рабочего контракта, профессии и первоначального взноса. Можем посмотреть, какие шансы в Вашем случае. Если есть желание, вот ссылка бесплатную консультацию: investkitchen.de/book-consultation
Недвижимость без ипотеки могут купить и граждане других стран. С ипотекой только уже в постоянным доходом и, в основном, с неограниченным видом на жительство. По устройству на работу - это не моя специализация
Добрый день, могу посоветовать налогового консультанта, но он работает только с теми у кого есть ИП / самозанятость / фирма в Германии, то есть для кого помимо декларации бухгалтерия нужна. Если нужен такой контакт - напишите мне на почту или в Инстаграм (данные в описании канала)
Добрый день. Не знал, что только сейчас эта проблема появилась. Знаю, что некоторые пользуются для пенсии карточкой в РФ и оттуда переводят деньги на карту в СНГ, а потом уже снимают в Европе. Тут уже индивидуально надо смотреть, какие есть возможности
Зависит от стоимости дома. Несколько меньше 500€ ипотечного платежа обычно выходит на каждые 100 тыс ипотеки. Но это очень индивидуально. Можете записаться на консультацию, если рассматриваете возможность получения ипотеки, посмотрим в Вашем случае: investkitchen.de/book-consultation
Иметь в германии недвижимость себя обманывать. Она только на бумаге ваша. По факту каждый пук надо согласовывать и платить. Лучшее что можно брать Пахт.
Квартиросъемщику всё-таки больше нужно согласовывать. Хотя с другой стороны квартиросъемщику проще преехать, если что-то не устраивает. Почему считаете, что пахт лучше с этой точки зрения?
@@andrey.finansist Потому что меньше ограничений. Можно строить по своему плану ,не выше одного этажа,хотя крыша может быть тоже в виде этажа . делать любой въезд хоть для танка . да и держать любую живность и домашний скот. Рыть любой подвал,пруд. нагромаздить навесов и построек. Свобода . и стоит в 10 раз дешевле. Знаю места где живут с 50 годов прошлого века и никто их не претесняет.
Добрый день. Если объект на строительном этапе и будет сдан в эксплуатацию через 2 года, как происходит оплата и нужно ли заранее также собирать все документы? Можно ли договориться об оплате наличными?
Добрый день, Оксана, зависит от степени готовности объекта и когда Вы его будете покупать. В соответствии с этими факторами формируется план выплат - по нему деньги перечисляются застройщику. Кредит тоже с учётом плана выплат выплачивается. Документы, соответственно, к моменту покупки нужны. Собственные средства должны быть по закону уплачены с банковского счёта
О да. Закон по защите от отмывания денег здесь приводит к тому, чтобы человек был вынужден зачислить деньги на счёт и, если сумма большая, объяснить происхождение средств. А с другой стороны картой не везде можно платить))
@@andrey.finansist что должно быть доказательством происхождения денег для немецких организаций, когда я продам недвижимость и авто в России и (если вам известен способ, скажите) ввезу деньги на территорию Германии?
Спасибо большое за видео
Рад, что полезно!
Добрый день. Чем отличается фтнансирование от Mietkauf дома и что выгоднее без первоначального взноса?
Добрый день, Mietkauf - это договор, при котором покупатель квартиры сначала её снимает и понемногу делает взносы в покупку квартиры, а в определенный момент доплачивает остаток. Выгоднее такой вариант окажется вряд ли, общие расходы будут скорее выше, иначе бы продавец не шёл на такую сделку
Андрей спасибо за контент. Ситуация- Хотим купить недвижимость детям на 18-летие, пока им по 7 и 9 лет. И до их совершеннолетия сдавать квартиру в аренду( контракт на 10 лет). На бумаге все просчитали, вроде все получается, квартиры не в ипотеку а за наличные. Вопрос- о чем нужно бы позаботиться при такой схеме?
Спасибо за ответ.
Успехов Вам!
Благодарю! Если Вы на имя детей хотите купить; то я бы на Вашем месте посоветовался бы с юристом, чтобы всё четко было с разрешением от Familiengericht. Да и если на свое имя, имеет смысл спланировать, что будете делать на момент передачи: Schenkung / Verkauf. Там много тонкостей, так что если хотите заранее спланировать, то лучше с юристом посовещаться
Андрей благодарю за ответ. Покупать будем на себя, насколько мне известно, то переоформление на ребенка или дарение НЕ самый удачный вариант, в плане налогов. поэтому скорее всего будет "продажа"(псевдо).
в целом, думать о переоформление недвижимости рассчитывали уже при передачи, но ваш ответ навел на мысль, что думать о передаче недвижимости надо бы при ее покупке и оформлении.
Благодарю еще раз.
@@andrey.finansist
@@andrey.finansistАндрей, скажите пожалуйста сколько процентов суммы Hausgeld можно перенести на Арендатора? Спасибо за ответ
Большую часть. Кроме расходов на домоуправление и отчислений в фонд ремонта. В этом видео, мне кажется, подробнее рассказываю:
th-cam.com/video/yqTStCmuyX4/w-d-xo.html
Как открыть карточку в банке иностранцу вне Евросоюза?
Скажите пожалуйста, если дом/квартира был взят в кредит и кредит ещё не погашен можно ли продать недвижимость, или она все таки считается что принадлежит банку, и только банк может продавать или пустить с молотка
Можно продать, уплатив банку штраф за досрочное погашение (Vorfälligkeitsentschädigung)
Добрый день. Можно ли Hausmietkauf без первоночального взноса ? И при каких условиях?
Добрый день, ипотека без первоначального взноса возможна при достаточном доходе (зависит от количества человек в семье), неограниченном рабочем контракте, европейском гражданстве или неограниченном виде на жительство. Конечно, с первоначальным взносом лучше процент
@@andrey.finansist
Вы говорите, что ниже Zinsen кредите при наличии Eigenkapital. Вы имеете ввиду, они ниже, если использовать деньги для первого взноса, или ниже они будут если этот Eigenkapital просто лежит на счету и не используется для взноса?
Здравствуйте есть такой вопрос если берёшь кредит на покупку дома учитывается если 2 ребёнка делают Ausbildung и получают деньги
Здравствуйте, если дети живут у Вас, то учитываются паушальные расходы на них (даже с учетом того, что они делают Ausbildung и получают деньги)
Спосиба большое
Спасибо за информацию.
Но есть один вопрос на который хотел бы получить ответ ( если знаете)
Я человек уже в возрасте, только приехал в Германию.
Я сейчас начинаю учить язык, потом работать иии, если получится то смогу ли я взять кредит в банке ( но меня интересует не этот вопрос) и оформить квартиру сразу на дочку или внучку.
А я дал бы банку гарантии как поручитель что буду оплачивать.
Если такое возможно.
Заранее спасибо
Да, это возможно, при условии достаточного дохода у поручителя. При этом если срок кредита заходит на пенсионный возраст, то пенсии поручителям тоже должно хватать на оплату ипотеки
Спасибо за видео!
А сколько, примерно, проходит время от термина у нотариуса, до получения ключей?
В идеальном случае: дом, 1 хозяин без ипотеки, переводы без задержек?
Я бы ориертировался на 4 недели - но может быть и дольше, и быстрее, тут много факторов влияет
@@andrey.finansistу нас было больше полгода
Здравствуйте! Я заказал Schufa через онлайн у меня вышло 228 балов я могу взять кредит или нет?
Здравствуйте, банки по-разному учитывают баллы Schufa, поэтому нельзя однозначно сказать
Здравствуйте. Я хочу купить дом в земле Анхель Саксонии, можете помочь?
Здравствуйте, да, я по всей Германии работаю. Можете записаться на консультацию по этой ссылке или в директе в Инстаграм:
investkitchen.de/book-consultation
Как выгоднее всего брать кредит для покупки квартиры для сдачи?
50 процентов Eigenkapital, остальное на 10 лет разбить и Mieter будет платить чуть меньше, чем ежемесячные вносы, и поможет мне ее выкупить?
Или может купить ее вообще самому без кредита? Тогда какие опции по списыванию налогов выгоднее?
Какой в идеале процент Eigenkapital внести?
На сколько лет лучше брать кредит?
Под сдачу чем меньше своих средств, тем больше доходность на вложенный капитал. Обычно оптимально 100% кредит от стоимости недвижимости. Свои средства только на покрытие расходов, связанных со сделкой (10-12%). В некоторых случаях банк может согласиться только если больше 20%. И да, оптимально, чтобы при этом аренда покрывала ипотечный платеж хотя бы в ближайшие годы (после постепенного повышения аренды)
Скажите пожалуйста сколько должен быть первоначальный капитал накоплен если ты хочешь попросить у банка 300.000 евро
Лучше всего не менее 10-12% от стоимости (2% нотариус, 3,57% маклер, и от 3,5% до 6,5% налог - разный по землям). То есть порядка 35 тыс - плюс-минус в зависимости от земли
Privet Ne podskazew kak posmotretj stal ja uze sobstvennikom ili net imobilien.. vse sceta bili oplaceni.Danke
Привет, в земельной книге должна быть соответсвующая запись. Это может подсказать нотариус. Grundbuchamt не присылали подтверждение перехода прав собственности?
Добрый день, подскажите, даст ли банк в Германии ипотеку, если в Германии есть гражданство и доход, но в России плохая кредитная история?
Добрый день, кредитная история в России никак не повлияет. Буду рад поддержать, если понадобится поддержка в получении ипотеки, записывайтесь на бесплатную консультацию:
investkitchen.de/book-consultation
Андрей, как с вами связаться по поводу консультации?
Добрый день, либо через сайт
investkitchen.de/book-consultation
Либо просто через сообщение в Директ в Инстаграм instagram.com/andrey.finansist/
@@andrey.finansist благодарю
Добрый день. С ВМЖ возможно получить кредит на покупку Дома ?
Добрый день, Владислав, да, но зависит от дохода, рабочего контракта, профессии и первоначального взноса.
Можем посмотреть, какие шансы в Вашем случае. Если есть желание, вот ссылка бесплатную консультацию:
investkitchen.de/book-consultation
Здравствуйте. Можно покупать недвижимость в Германии из за границе?
Здравствуйте, можно (но я с этим помочь не могу)
А ключи передавать до получения денег или после?
Стандартно и безопаснее - после, хотя бывают и другие договоренности, когда доверяет продавец покупателю
Вот к примеру, прилетел я в Германию, что мне нужно сделать что бы я мог купить недвижимость в данной стране, а так же что бы устроится на работу?
Недвижимость без ипотеки могут купить и граждане других стран. С ипотекой только уже в постоянным доходом и, в основном, с неограниченным видом на жительство. По устройству на работу - это не моя специализация
Добрый день.
Можете посоветовать налогового консультанта в Германии?
Добрый день, могу посоветовать налогового консультанта, но он работает только с теми у кого есть ИП / самозанятость / фирма в Германии, то есть для кого помимо декларации бухгалтерия нужна. Если нужен такой контакт - напишите мне на почту или в Инстаграм (данные в описании канала)
@@andrey.finansist спасибо. Пишу
ДОБРЫЙ ДЕНЬ ПОЖАЛУЙСТА СКАЖИТЕ КАК БЫТЬ ПЕНСИОНЕРАМ ИЗ. РОССИИ ВЕДЬ С 1 АПРЕЛЯ РОССИЯ НЕ БУДЕТ СЮДА ПЕРЕЧИСЛЯТЬ. ПЕНСИИ
Добрый день. Не знал, что только сейчас эта проблема появилась. Знаю, что некоторые пользуются для пенсии карточкой в РФ и оттуда переводят деньги на карту в СНГ, а потом уже снимают в Европе. Тут уже индивидуально надо смотреть, какие есть возможности
Здравствуйте, по §24 можно получить ипотеку?
Здравствуйте, в целом шанс есть по моему опыту, но не менее 30% от стоимости недвижимости нужно иметь и неограниченный рабочий контракт в Германии
@@andrey.finansist спасибо, до 30% сейчас не дотягиваю, придётся продать кое какую недвижимость.
Да, все-таки без 30% от стоимости недвижимости шансов немного
Сколько надо получать, что бы можно было позволить купить себе дом.
Зависит от стоимости дома. Несколько меньше 500€ ипотечного платежа обычно выходит на каждые 100 тыс ипотеки. Но это очень индивидуально.
Можете записаться на консультацию, если рассматриваете возможность получения ипотеки, посмотрим в Вашем случае:
investkitchen.de/book-consultation
Нет просмотров, нет комментариев. Никто, ничего не покупает, тут бы хоть бы выжить😱
Покупают, конечно, у кого есть возможность
Иметь в германии недвижимость себя обманывать. Она только на бумаге ваша. По факту каждый пук надо согласовывать и платить. Лучшее что можно брать Пахт.
Пук не надо согласовывать, 😉но платить надо постоянно
Квартиросъемщику всё-таки больше нужно согласовывать. Хотя с другой стороны квартиросъемщику проще преехать, если что-то не устраивает. Почему считаете, что пахт лучше с этой точки зрения?
@@andrey.finansist Потому что меньше ограничений. Можно строить по своему плану ,не выше одного этажа,хотя крыша может быть тоже в виде этажа . делать любой въезд хоть для танка . да и держать любую живность и домашний скот. Рыть любой подвал,пруд. нагромаздить навесов и построек. Свобода . и стоит в 10 раз дешевле. Знаю места где живут с 50 годов прошлого века и никто их не претесняет.
Интересно 👍 сталкивался только с квартирами по Erbpacht, но там о ценах в 10 раз меньше говорить не приходится
@@andrey.finansist А еще есть те кто в вонвагене живут. Тоже вариант если к месту не привязан. только не путаете с авто для отпуска.
Добрый день. Если объект на строительном этапе и будет сдан в эксплуатацию через 2 года, как происходит оплата и нужно ли заранее также собирать все документы? Можно ли договориться об оплате наличными?
Добрый день, Оксана, зависит от степени готовности объекта и когда Вы его будете покупать. В соответствии с этими факторами формируется план выплат - по нему деньги перечисляются застройщику. Кредит тоже с учётом плана выплат выплачивается. Документы, соответственно, к моменту покупки нужны. Собственные средства должны быть по закону уплачены с банковского счёта
@@andrey.finansist Спасибо, законов в Германии, конечно предостаточно. 🤔
О да. Закон по защите от отмывания денег здесь приводит к тому, чтобы человек был вынужден зачислить деньги на счёт и, если сумма большая, объяснить происхождение средств. А с другой стороны картой не везде можно платить))
@@andrey.finansist что должно быть доказательством происхождения денег для немецких организаций, когда я продам недвижимость и авто в России и (если вам известен способ, скажите) ввезу деньги на территорию Германии?
Я не могу сказать точно, но я бы показал в таком случае договор продажи (с переводом). Перевод бы сделал SWIFT, пока есть возможность с Райфайзен
Спасибо большое за видео
С удовольствием!