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André Casaca - Vale a pena construir em Portugal?
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- เผยแพร่เมื่อ 26 เม.ย. 2024
- Hoje com André Casaca, promotor imobiliário numa conversa sobre todos os desafios e oportunidades existentes na construção de imóveis em Portugal
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Muito bom convidado. Eloquente, pratico, claro, e com muito conhecimento consolidado no assunto. Ouviria horas!
Sem querer menusprezar e sem ter em conta a idade e experiência que é um facto, o intervistador interrompe demais para nada. tem vontade de mostrar conhecimento mas precisa deixar falar o convidado e deixá-lo explicar cada assunto coisa que faz muito bem!!
Excelente podcast! André belo convidado! Muito conhecimento!
Excelente iniciativa, parabéns!
Eu vou dar o meu exemplo do que me aconteceu. Comprei um imovel de 100 mil euros. Paguei 5 mil euros de impostos, pedi emprestado 80 mil€ gastei 25 mil € em renovacao. Aluguei por 350€ pagaram os primeros 6 meses ao fim desse tempo deixaram de pagar renda, so ao fim de outros 6 meses consegui que saissem, paguei 28% em imposto das rendas…num ano de 130mil€ investidos 2100€ agora tirem 28% e 500€ de imi…
💀
Acho que o ponto principal de nao se construir em grande volume para arrendamento em portugal é o facto de nao se poder pedir credito imobiliario a 30 anos atraves de empresas. Uma empresa so pode pedir ate 15 anos de leasing imobiliario (ainda pode ter 1 ano de carencia e no maximo 25% de valor residual), e isso inviabiliza qualquer tentativa de se ter cashflow positivo a longo prazo (rendas num valor superior a pagamento de juros + capital). Por isso os imoveis que tenho arrendados sao a nome particular atraves da categoria F.
Grande Griezmann
Uma coisa que defendo seria um grande aumento do IMI de terrenos urbanos, numa lógica compras um terreno urbano tens um ano para submeter um projeto de arquitetura á camara e no fim do projeto aprovado tens mais um ano para começar a construir, caso contrário IMI agravado em 150% ao ano. Tens muita especulação nos terrenos pessoal que compra terrenos em leilões só para a seguir tentar vender por mais 100% do valor, com 0 intenção de construir.
Deve pensar que Terreno urbano é so no meio de Lisboa
Existem inúmeras casas não existe é dinheiro, fazer casas novas não vai fazer baixar os preços porque é um mercado que o português não tem capacidade para