DA OGGI PUOI ACQUISTARE IL MIO LIBRO. UNA GUIDA PER COMPRARE CASA SERENAMENTE TRAMITE AGENZIA EVITANDO ANSIA E TRANELLI. IN PIÙ AVRAI A DISPOSIZIONE LA MODULISTICA NECESSARIA PER VINCOLARE CORRETTAMENTE IL TUO ACQUISTO AL MUTUO. TI FORNIRÒ UNA PROPOSTA D’ACQUISTO CON VALORE DI PRELIMINARE CHE POTRAI USARE ANCHE PER ACQUISTARE PRIVATAMENTE. TUTTA LA SOSTANZA CHE CERCHI IN UN MANUALE UNICO AD UN PREZZO ECCEZIONALE. amzn.eu/d/iniEZVx
Il mondo delle vendite immobiliari ha davvero bisogno di professionisti corretti, competenti e onesti così come sembri di essere. Purtroppo invece molti suoi colleghi sono grandissime carogne, l'immagine della furbizia a e della disonestà priva di sentimenti. L'onestà di un agente immobiliare è il vero valore aggiunto su ogni immobile
GRAZIE Gabriele per la Tua prelazione, professionalità e umanità. Ho appena terminato una consulenza con Te e mi hai aperto gli occhi su problematiche che neanche il mio notaio conosceva. Spero di salvare il salvabile. Fortunati voi torinesi che avete un'agenzia onesta e competente.
Ottimi consigli come sempre. Alcuni documenti che hai elencato è stata la banca stessa a richiederli prima di darmi il mutuo e le visure è stata la CRIF stessa a chiederli, tanto non ho fatto il mutuo con il broker..... Io in più ho chiesto il certificato di agibilità.
Devo ringraziare Gabriele per la professionalita', l'onesta' intelletuuale e la volontanta' di rispondere a tutte le domande a cui chi si avvicita al mondo della compravendita non puo' nemmeno immaginare. Grazie a Gabriele e alla sua guida galattica, sono riuscito a capire di cosa avevo veramente bisogno prima di pensare di esser pronto per l'acquisto di una casa. Oggi sono riuscito ad aggiudicarmi una casa che veramente volevo e che veramente sognavo. Il percorso e' stato cauto, chiaro, e decisamente veloce in quanto da Gabriele ho imparato tutto il minimo necessario per affrontare serenamente l'acquisto della mia prima casa. Ancora un enorme ringraziamente per il tuo immenso aiuto. Gabriele e' un super bravo Italiano professionale con la testa sulle spalle. Imparate da lui, non vi pentirete.
Complimenti veramente Gabriele. I tuoi video mi hanno aperto un mondo. Sei chiarissimo a differenza del 99% degli agenti immobiliari con cui ho avuto a che fare
Con i suoi video mi ha subito trasmesso fiducia, confermata quando ci siamo sentiti telefonicamente per la consulenza. Persona preparata, seria e disponibile.
Sono in cerca di una casa, ne avevo trovato una che faceva quasi a caso mio, ma al momento della richiesta di queste informazioni (essenziali), l'agente vendita, mi ha riso dietro dicendomi che erano domande inutili! da quel momento li ho abbandonato l'idea di acquistare quella casa!
Secondo me la cosa più importante è avere a disposizione i progetti depositati in comune in modo da poter verificare la conformità tra stato di fatto e stato approvato in fase di costruzione o ristrutturazione dell'immobile
condivido, ma sarebbe troppo bello, posso assicurarti che è impossibile. Io obbligherei i proprietari a produrre la relazione di regolarità edilizia per poter mettere in vendita, sai quanti problemi in meno
ABUSI EDILIZI E DIFFORMITÀ CATASTALI. Come devo comportarmi in proposta d’acquisto.Tutelati th-cam.com/video/hjc7AeoJHKM/w-d-xo.html AGIBILITÀ E ABITABILITÀ PER VENDERE E COMPRARE CASA. Facciamo chiarezza th-cam.com/video/nEqaDnJ-NJQ/w-d-xo.html
Se si acquista una casa dall'agenzia, l'agenzia fa le visure, ok. Se invece acquisto da un privato, devo andare direttamente dal notaio a fare le visure e i controlli che hai descritto nel video?
Concordo su tutto MA aggiungo la 6ta documentazione obbligatoria non citata: la Certificazione energetica che peraltro la legge punisce la sua assenza fino a 3000 euro l'agenzia immobiliare che promuove la vendita di un immobile senza certificazione. Purtroppo i controlli languono e molta gente incosapevolmente compra immobili con certificazione energetica vetusta che inevitabilmente rendera costoso il viverci e costosa l'eventuale aggiornamento
@@GabrieleAltamore la legge punisce un annuncio professionale senza riporto della certifificazione energetica perche' e' una frode. La certifjcazione energetica ha un valore economico come chiunque puo' comprendere dacche' per riqualificare ad una diversa e piu' aggiornata certificazione energetica tocca ristrutturare investendo denaro.
certamente, ma a prescindere da quello che c’è scritto nel certificato energetico, spesso assurdo e privo di ogni valenza pratica, (ho visto la stessa casa essere in classe F e dopo pochi mesi, senza interventi passare in B, ho una casa singola da vendere ristrutturata anni 80 che il certificatore scelto dal mio cliente ha messo in A e potrei andare avanti un altra ora)basta usare gli occhi per capire se una casa ha una buona efficienza energetica o no, il certificato nella pratica non vale nulla, carta straccia!
@@GabrieleAltamore lo vada a dire ad un eventuale controllo dopo una denuncia magari di un cliente insoddisfatto e vedrà se 3000 euro di multa sono carta straccia anche loro. Purtroppo, sulle eccezioni le "piccole" menti creano delle regole tutte loro.
Ciao, ho scoperto questo canale da poco e mi sono subito appassionato. Una domanda, ma le spese condominiali non le deve estinguere il proprietario obbligatoriamente prima della vendita?
Buongiorno Gabriele, prima di tutto i complimenti d'obbligo per la chiarezza e la passione, poi una domanda forse ingenua: sto cercando la mia prima casa e mi chiedevo se è "educato" richiedere subito alle agenzie i documenti che hai elencato (non dico al primo incontro magari ma al secondo...) oppure se è un tipo di richiesta che va fatta solo a trattativa avviata (ovviamente comunque prima della proposta). Grazie
Ciao, ti dico come mi comporto io: Vieni a vedere la casa la prima volta e hai diritto alla piantina catastale Mostri interesse, ti siedi al mio tavolo e chiacchieriamo, mi dici le tue intenzioni, facciamo due conti, guardiamo insieme i documenti in modo che posso spiegarti cosa c’è scritto. Si aprono due scenari: 1. Ok faccio l’offerta mi fido - 70% delle volte 2. Voglio far analizzare i documenti, allora io ti mando tutto subito via mail Se un cliente vede con me una casa una volta e pretende i documenti senza aver dedicato un po’ di tempo al mio tavolo non do nulla, la casa è un bene che richiede che gli si dedichi del tempo. Diverso è l’investitore navigato e da me conosciuto che ha i documenti ancora prima di vedere la casa.
Ora molti agenti evitano di fornire documentazione dicendo che un geometra sta predisponendo la relazione tecnica in cui assevererá tutto.... è affidabile? Chi la paga? In che fase della trattativa mi può essere consegnata? Complimenti per i video molto esaustivi...iscritta!
@@GabrieleAltamore sarebbe bello trovare agenti immobiliari onesti come lei...purtroppo qui in provincia di Bologna alcuni franchising mi sono sembrati molto scorretti... Inoltre non rispondono mai al telefono e sembrano non avere voglia di vendere le case che hanno in gestione... Non capisco se sia tattica o incompetenza🤷🏻♀️
Video e commento molto professionale, mi sorge però una domanda: Quando il valore in euro della commissione risultasse bassa, da parte delle agenzie immobiliari viene applicato un prezzo fisso/minimo? Esempio: Garage o box auto in vendita per 15.000 € con il 4% di provvigione sarebbero 600 € per l'agenzia immobiliare. Quest'ultima richiederà 600 euro o invece (ipotizzo) non scenderà ad di sotto di euro 1000?
Ciao Gabriele, una domanda.. devo vendere da privato (e ho trovato l acquirente) ma devo comprare un nuovo immobile da agenzia.. come mi devo comportare con i tempi tecnici.. saresti cosi gentile da darmi il tuo miglior consiglio? 😊 Grazie mille in anticipo
Ciao, prova a guardare questo VENDERE PER RICOMPRARE UNA PRIMA CASA! Quali sono i passi corretti da compiere per farlo serenamente th-cam.com/video/mNr44FucJu8/w-d-xo.html
Vorrei spostarmi...cioè vendere per comprare, mi sembra difficile.... Prima cercare di vendere e poi.... O viceversa? Chiedo consiglio.... Poi certamente chiederò altri consigli-aiuti, grazie
Salve, io non voglio vendere più casa fino adesso non ho firmato nulla ne mi è stato dato la caparra, nel frattempo l'acquirente ha stipulato il mutuo, sono nel diritto di non vendere più casa?
Ciao Gabriele, tralasciando tutte le inasettezze che hai menzionato nel video, hai dimenticato dell’’unico consiglio esatto che dovresti dare agli utenti, se davvero il tuo interesse è quello di tutelarli: per la vendita o acquisto di un immobile affidatevi ad un AGENTE IMMOBILIARE ABILITATO… non state lì a perdere tempo nel chiedete i documenti, piuttosto preoccupatevi di chiedere il n.REA di iscrizione alla CCIAA, che il professionista immobiliare sa come va svolta l’attività di mediazione!
Ciao, non esiste un agente immobiliare non abilitato, è come dire che esiste un dentista non abilitato, semplicemente non è un dentista. Ma tralasciamo e veniamo all’essenziale, mi farebbe piacere sapere quali sono le inesattezze, altrimenti questo commento risulta sterile, abbiamo tutti da imparare.
Ciao, per caso ho visto questo tuo video complimenti molto interessante. Volevo chiederti, quando si devono chiedere questi documenti? In fase di trattativa? O quando si va a fare la visita dell'immobile? O quando ci si presenta all'agenzia per chiedere informazioni? Grazie
ciao, quando sai che quell’immobile è di tuo interesse e sei interessato a fare la proposta, a quel punto chiedi di visionare la documentazione. Leggi il mio libro amzn.eu/d/iniEZVx
Ne ho contati 6 e li elenco: 1) atto di provenienza 2) visura catastale 3) planimetria catastale 4) ispezione ipotecaria 5) regolamento di condominio 6) verbale di condominio con prospetto di ripartizione spese Domando: c'è una regola scritta (deontologica o per il fatto di essere iscritti all'albo) che obbliga l'agente alla consegna di questi documenti al proponente, pena richiamo o sospensione? Grazie.
Buongiorno Gabriele, ho scoperto da poco il tuo canale e ti faccio i complimenti per la chiarezza con cui affronti queste tematiche legate alla compravendita di immobili. Volevo chiederti, l'agenzia alla quale mi sono rivolta per l'acquisto di casa mi ha fatto vedere una mansarda molto bella ma di categoria c2. Può essere conveniente acquistare questo tipo di immobili o è meglio passare ad altro?
ciao, se cerchi un locale deposito va bene, se vuoi viverci non puoi, a meno che te non abbia la possibilità di acquistarla a poco prezzo,senza mutuo e abbia la certezza di poter fare il cambio di destinazione d’uso ed ottenere l’agibilità
Ciao Gabriele sto seguendo i tuoi video da mesi.. l'agente immobiliare con cui sono in contatto attualmente, mi sta prendendo per pazza a chiedere tutte queste cose. Ma io do ragione a te e vorrei comprare casa da te,peccato che sei lontano. ho chiesto questi documenti prima di fare la proposta - Conformità impianto elettrico e idraulico - Ragolmento di condominio - prospetto spese condomininiali con verbali assemblea (ultimi 2 verbali) - Visura catastale e planimetrie con le misure - conformità catastale e urbanistica licenza e/o concessione edilizia - agibilità - APE - atto provenienza immobile - visura camerale società proprietario - visura ipotecaria Mi ha detto che la visura ipotecaria non ce l'ha, che il regolamento di condominio e i verbali non li ha deve richiederli, mi manderà Le visure catastali e planimetrie catastali Concessione edilizia Agibilità Atto di provenienza Il resto dei documenti il proprietario ha detto che li farà vedere il giorno della proposta in agenzia. Secondo te,devo pretenderla a tutti i costi la visura ipotecaria? Cos'altro posso richiedere con forza all'agente prima di fare una proposta? Grazie! Sei top! ;)
Ciao, credo che te abbia richiesto abbastanza, le visure ipotecarie sono importanti , ci dicono se sulla casa esistono ipoteche o pregiudizi, puoi avanzare comunque la proposta, controlla che su di essa ci sia scritto: non sono presenti iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. Però fai mettere nelle note della proposta che il contratto si conclude solo ad esito favorevole dei controlli.
Grazie per i tuoi video information, nel caso di agenzia e tenuta solo a farti vedere questa documentazione o a darteli? A me stato detto che li potessero dare solo dopo l'accettazione della proposta
@@GabrieleAltamore Ciao Gabriele 😊Da acquirente interessato si possono richiedere a proprie spese? Se sì , quale tipologia di documentazione ? E di quali dati si necessita ? Grazie
ciao Gabriele veramente molto bravo,ma la certificazione energetica perche non ce....scusami se faccio questo appunto ma i tuoi colleghi la mettono al primo posto....grazie del video
ciao, non l’ho inserita perchè è un obbligo indicarla nell’annuncio pubblicitario e il suo valore viene scritto in proposta. Quindi quando vai a vedere una casa la conosci già, avere il documento fisico non è fondamentale.
Ciao Gabriele, ho ricevuto tutti questi documenti dal'agente ma mi viene un dubbio prima di fare la proposta e spero mi puoi dare una risposta (voglio verificare la risposta del'agente). La casa è stata comprata dal acquirente X al venditore Y in 2013. Nel'atto è scritto che il venditore sara pagato dagli genitori del'acquirente X direttamente dal loro conto corrente, quindi immagino si tratta di una donazione indiretta anche se il proprietario e acquirente e il figlio? Agguingo che nel'atto è scritto che i genitorie espressamente dispensano il figlio dall'obbligo di colazione. Posso avere problemi secondo te ? Grazie
prima di andare a firmare la proposta di acquisto giustamente dovrei leggermi tutti questi documenti, ma l'agenzia sarà disposta ad inviarmi tutto via mail ?
Spesso non ti inviano tutto, ma se non ti dovessero mandare nulla,quando vai a fare la proposta ti metti la e leggi tutto, con quello che costa puoi anche far perdere un po’ di tempo in più all’agente immobiliare
grazie del video, ho vistato un immobile in vendita ho chiesto atto di proveneinza mi e stato dettofinche lei non fa una proposta di acquisto non le posso dare quel documemnto. mi e stato dato certificato energetico e planimetria catastale
ciao Gabriele ho fatto una proposta di acquisto mi è stata accettata l'agente immobiliare ha scritto nel suo annuncio che l'immobile si trova in classe energetica b , quando gli ho chiesto l'ape mi ha detto che ancora era in fase di rilascio.. come mi comporto in questo caso?
@@GabrieleAltamore Gabriele buongiorno e grazie della tua risposta, nella proposta irrevocabile di acquisto non c'è scritto ne specificato l'ape ma ho stampato l'annuncio prima che lui lo rimovesse. Onestamente mi sento preso in giro, pensi sarà contestabile in caso tale immobile risultera in un altra classe energetica al momento del rilascio?
Io sto aspettando ancora i documenti che ho richiesto, ho fatto chiamare anche dal mio tecnico( ingegnere), ma ancora mi danno nulla.Mi hanno chiesto solo i soldi come anticipo,in più si rifiuta di mettere la clausola sospensiva, ma io la pretendo.E ' in costruzione la casa.....
Per quanto riguarda una casa nuova in costruzione dove sono ancora assenti regolamento di condominio, spese di condominio, visure ipotecarie e catastali?
ciao, le visure ipotecarie sono disponibili per qualsiasi bene immobile o terreno, di conseguenza ci sono, il catasto anche, esiste l’accatastamento da cantiere, il regolamento di condominio se non è presente in bozza no non è richiesta l’accettazione in fase di proposta e vengono elencate eventuali clausole limitanti.
Buonasera avrei una domanda da farle io ho firmato per acquistare un casale ma non mi convince l' acquisto gli agenti immobiliari mi dicono in poche parole che io sono obbligato ad acquistare l'immobile poi successivamente rivenderlo,perchè altrimenti andrei incontro oltre alla trattenuta della caparra una causa legale da parte dell' venditore che mi obbligherebbe cosi a comprarla,vorrei capire se questo quanto detto sia vero grazie,
Buongiorno, bisogna vedere cosa dicono le carte, ma possiamo escludere l’obbligo di acquisto al 99%. Mi inoltri la documentazione a altamore.casamia@gmail.com e do uno sguardo, poi le dico se prenotare una consulenza,che se necessaria ha il costo di 99 euro
successo oggi! L'agente immobiliare mi ha detto che me li può solo fare vedere per privacy, la mia risposta è stata è un atto pubblico; diciamo anche che questa gente immobiliare è stato palesemente scorretta e ha giocato sporco: mi ha detto che c'è in corso un'altra proposta, specificando anche l'importo; ha cercato di mettermi fretta. Io ho fatto l'ingenuo caduto dal cielo, ignorante e incapace. Peccato che poi faccio a modo mio, mi porto l'avvocato e faccio l'offerta che dico io. Registro la conversazione e se lei non accetta la mia proposta vado dal venditore e bypasso l'agenzia.
Ciao, trovi un video dedicato, ma non è un documento fondamentale, potrebbe esserci come no in base a determinate circostanze. AGIBILITÀ E ABITABILITÀ PER VENDERE E COMPRARE CASA. Facciamo chiarezza th-cam.com/video/nEqaDnJ-NJQ/w-d-xo.html
ciao, ho trovato la casa che mi piace. l'agente immobiliare si rifiuta di farmi vedere le visure ipotecarie, dice che solo il notaio le può vedere,quindi neanche lui sa se ci sono ipoteche 😖 cosa devo fare? rinunciare alla casa? non ti dico che fatica ho fatto per ottenere gli altri documenti in questo video
😂😂 Solo il notaio le può vedere!! Questa è una grossa cavolata. Non devi rinunciare alla casa, anche se il dubbio che nascondano qualcosa viene. Se vuoi un controllo ipotecario posso fartelo. In descrizione trovi sempre un link per le consulenze landing-casamiatorino.it/consulenza-gabriele/
@@GabrieleAltamore grazie, io ho provato a fare una ispezione ipotecaria telematica sul sito dell'agenzia delle entrate e mi dice che non ci sono ipoteche. basta quella? che tra l'altro ho dovuto pagare io. E questa agenzia prende una percentuale bella alta perché dicono che loro offrono un servizio eccellente...... e poi devo cercarmi i documenti da sola
@@GabrieleAltamore ecco purtroppo ho dovuto rinunciare per un altro fatto, non vogliono vincolarmi la proposta al mutuo. e già un'acquirente prima di me ha perso la caparra+ provvigioni per questo. peccato perché mi piaceva davvero. è molto difficile trovare un agente onesto e competente, peccato che la tua agenzia non è nella mia regione 😔
Ciao, ho intenzione di comprare una casa. Ho un contratto a tempo indeterminato e ho 22 anni. Mi consigli di puntare una casa all’asta, privata o tramite una agenzia?
Certamente che il notaio controlla, ma poco prima dell’atto, diciamo 5 giorni prima, a quel punto chi compra ha già versato un cospicuo anticipo, quindi è troppo tardi
magari lo fossero, ho avuto diverse spiacevoli esperienze, alla richiesta di questi documenti gli agenti immobiliari, o cercano di guadagnare tempo perchè raramente hanno il fascicolo completo, o cercano di dissuaderti adducendo che non sono poi così dirimenti per farti avanzare comunque la proposta, oppure spariscono del tutto :)
@@carfugna guarda io compro all'asta molto lascia stare le agenzie poi molti documenti sono superflui ti accordi con il venditore o compratore e vai oggi il mercato è crollato e si fanno ottimi affari all'asta
![ตีสิบเดย์ [FULL] | นางเอกหมอลำเงินล้าน "อุ๋งอิ๋ง เพชรบ้านแพง" & ไฮโซสาวสุดฮอต "ลิลลี่ เหงียน"](http://i.ytimg.com/vi/jPxQS_EgrJ4/mqdefault.jpg)
DA OGGI PUOI ACQUISTARE IL MIO LIBRO.
UNA GUIDA PER COMPRARE CASA SERENAMENTE TRAMITE AGENZIA EVITANDO ANSIA E TRANELLI.
IN PIÙ AVRAI A DISPOSIZIONE LA MODULISTICA NECESSARIA PER VINCOLARE CORRETTAMENTE IL TUO ACQUISTO AL MUTUO. TI FORNIRÒ UNA PROPOSTA D’ACQUISTO CON VALORE DI PRELIMINARE CHE POTRAI USARE ANCHE PER ACQUISTARE PRIVATAMENTE.
TUTTA LA SOSTANZA CHE CERCHI IN UN MANUALE UNICO AD UN PREZZO ECCEZIONALE.
amzn.eu/d/iniEZVx
Il mondo delle vendite immobiliari ha davvero bisogno di professionisti corretti, competenti e onesti così come sembri di essere.
Purtroppo invece molti suoi colleghi sono grandissime carogne, l'immagine della furbizia a e della disonestà priva di sentimenti.
L'onestà di un agente immobiliare è il vero valore aggiunto su ogni immobile
Fossero tutti come te sarebbe un mondo migliore. Grazie
GRAZIE Gabriele per la Tua prelazione, professionalità e umanità. Ho appena terminato una consulenza con Te e mi hai aperto gli occhi su problematiche che neanche il mio notaio conosceva. Spero di salvare il salvabile.
Fortunati voi torinesi che avete un'agenzia onesta e competente.
Ottimi consigli, con i suoi video mi ha aperto un mondo, e mi sono accorto l'enorme che ho fatto a vendere senza sapere tutte queste cose
Ottimi consigli come sempre. Alcuni documenti che hai elencato è stata la banca stessa a richiederli prima di darmi il mutuo e le visure è stata la CRIF stessa a chiederli, tanto non ho fatto il mutuo con il broker..... Io in più ho chiesto il certificato di agibilità.
Devo ringraziare Gabriele per la professionalita', l'onesta' intelletuuale e la volontanta' di rispondere a tutte le domande a cui chi si avvicita al mondo della compravendita non puo' nemmeno immaginare. Grazie a Gabriele e alla sua guida galattica, sono riuscito a capire di cosa avevo veramente bisogno prima di pensare di esser pronto per l'acquisto di una casa. Oggi sono riuscito ad aggiudicarmi una casa che veramente volevo e che veramente sognavo. Il percorso e' stato cauto, chiaro, e decisamente veloce in quanto da Gabriele ho imparato tutto il minimo necessario per affrontare serenamente l'acquisto della mia prima casa. Ancora un enorme ringraziamente per il tuo immenso aiuto. Gabriele e' un super bravo Italiano professionale con la testa sulle spalle. Imparate da lui, non vi pentirete.
grazie, sono molto contento per ciò che mi dici.
Complimenti veramente Gabriele.
I tuoi video mi hanno aperto un mondo.
Sei chiarissimo a differenza del 99% degli agenti immobiliari con cui ho avuto a che fare
Con i suoi video mi ha subito trasmesso fiducia, confermata quando ci siamo sentiti telefonicamente per la consulenza. Persona preparata, seria e disponibile.
Grazie Giuseppe, è stato un piacere assisterla
Sono in cerca di una casa, ne avevo trovato una che faceva quasi a caso mio, ma al momento della richiesta di queste informazioni (essenziali), l'agente vendita, mi ha riso dietro dicendomi che erano domande inutili! da quel momento li ho abbandonato l'idea di acquistare quella casa!
INUTILI… quindi uno deve comprare a fiducia…
IN DESCRIZIONE TROVATE SEMPRE UN LINK DOVE POTER RICHIEDERE UNA CONSULENZA SPECIFICA PER IL VOSTRO PROBLEMA
Secondo me la cosa più importante è avere a disposizione i progetti depositati in comune in modo da poter verificare la conformità tra stato di fatto e stato approvato in fase di costruzione o ristrutturazione dell'immobile
Ciao, sono documenti importanti, ma non in fase di proposta.
@@GabrieleAltamore certo, però avendoli prima della proposta si evitano problemi, contenziosi e ritardi successivi.
condivido, ma sarebbe troppo bello, posso assicurarti che è impossibile. Io obbligherei i proprietari a produrre la relazione di regolarità edilizia per poter mettere in vendita, sai quanti problemi in meno
Buongiorno. E l'urbanistica? Sento sempre parlare di urbanistica, ma cos'é ed é importante richiederla?
Grazie
ABUSI EDILIZI E DIFFORMITÀ CATASTALI. Come devo comportarmi in proposta d’acquisto.Tutelati
th-cam.com/video/hjc7AeoJHKM/w-d-xo.html
AGIBILITÀ E ABITABILITÀ PER VENDERE E COMPRARE CASA. Facciamo chiarezza
th-cam.com/video/nEqaDnJ-NJQ/w-d-xo.html
Complimenti per la tua grande professionalità!
Se si acquista una casa dall'agenzia, l'agenzia fa le visure, ok. Se invece acquisto da un privato, devo andare direttamente dal notaio a fare le visure e i controlli che hai descritto nel video?
Concordo su tutto MA aggiungo la 6ta documentazione obbligatoria non citata: la Certificazione energetica che peraltro la legge punisce la sua assenza fino a 3000 euro l'agenzia immobiliare che promuove la vendita di un immobile senza certificazione. Purtroppo i controlli languono e molta gente incosapevolmente compra immobili con certificazione energetica vetusta che inevitabilmente rendera costoso il viverci e costosa l'eventuale aggiornamento
hai perfettamente ragione, ma ritengo che anche in sua assenza si possa procedere a fare una proposta.
@@GabrieleAltamore la legge punisce un annuncio professionale senza riporto della certifificazione energetica perche' e' una frode. La certifjcazione energetica ha un valore economico come chiunque puo' comprendere dacche' per riqualificare ad una diversa e piu' aggiornata certificazione energetica tocca ristrutturare investendo denaro.
certamente, ma a prescindere da quello che c’è scritto nel certificato energetico, spesso assurdo e privo di ogni valenza pratica, (ho visto la stessa casa essere in classe F e dopo pochi mesi, senza interventi passare in B, ho una casa singola da vendere ristrutturata anni 80 che il certificatore scelto dal mio cliente ha messo in A e potrei andare avanti un altra ora)basta usare gli occhi per capire se una casa ha una buona efficienza energetica o no, il certificato nella pratica non vale nulla, carta straccia!
@@GabrieleAltamore lo vada a dire ad un eventuale controllo dopo una denuncia magari di un cliente insoddisfatto e vedrà se 3000 euro di multa sono carta straccia anche loro. Purtroppo, sulle eccezioni le "piccole" menti creano delle regole tutte loro.
Ciao, ho scoperto questo canale da poco e mi sono subito appassionato. Una domanda, ma le spese condominiali non le deve estinguere il proprietario obbligatoriamente prima della vendita?
Si, prima dell’atto notarile
Buongiorno Gabriele, prima di tutto i complimenti d'obbligo per la chiarezza e la passione, poi una domanda forse ingenua: sto cercando la mia prima casa e mi chiedevo se è "educato" richiedere subito alle agenzie i documenti che hai elencato (non dico al primo incontro magari ma al secondo...) oppure se è un tipo di richiesta che va fatta solo a trattativa avviata (ovviamente comunque prima della proposta). Grazie
Ciao, ti dico come mi comporto io:
Vieni a vedere la casa la prima volta e hai diritto alla piantina catastale
Mostri interesse, ti siedi al mio tavolo e chiacchieriamo, mi dici le tue intenzioni, facciamo due conti, guardiamo insieme i documenti in modo che posso spiegarti cosa c’è scritto.
Si aprono due scenari:
1. Ok faccio l’offerta mi fido - 70% delle volte
2. Voglio far analizzare i documenti, allora io ti mando tutto subito via mail
Se un cliente vede con me una casa una volta e pretende i documenti senza aver dedicato un po’ di tempo al mio tavolo non do nulla, la casa è un bene che richiede che gli si dedichi del tempo.
Diverso è l’investitore navigato e da me conosciuto che ha i documenti ancora prima di vedere la casa.
@@GabrieleAltamore Chiarissimo, come sempre. Grazie
Ora molti agenti evitano di fornire documentazione dicendo che un geometra sta predisponendo la relazione tecnica in cui assevererá tutto.... è affidabile? Chi la paga? In che fase della trattativa mi può essere consegnata?
Complimenti per i video molto esaustivi...iscritta!
Ciao, la paga chi vende, ma non sostituisce la documentazione.
@@GabrieleAltamore sarebbe bello trovare agenti immobiliari onesti come lei...purtroppo qui in provincia di Bologna alcuni franchising mi sono sembrati molto scorretti... Inoltre non rispondono mai al telefono e sembrano non avere voglia di vendere le case che hanno in gestione... Non capisco se sia tattica o incompetenza🤷🏻♀️
Descrizione perfetta grazie mille 👍🏻😁
Magari tutti gli agenti immobiliari fossero così ben organizzati 😉
È possibile sapere se è stata fatta realmente già una proposta e il suo valore oppure se è un bluff a parole dell'agenzia?
ciao, non è possibile averne la certezza, bisogna fidarsi di quello che dice l’agente
Video e commento molto professionale, mi sorge però una domanda:
Quando il valore in euro della commissione risultasse bassa, da parte delle agenzie immobiliari viene applicato un prezzo fisso/minimo?
Esempio: Garage o box auto in vendita per 15.000 € con il 4% di provvigione sarebbero 600 € per l'agenzia immobiliare.
Quest'ultima richiederà 600 euro o invece (ipotizzo) non scenderà ad di sotto di euro 1000?
Ciao, si spesso viene applicato un prezzo minimo, per un box il tuo esempio dei 1000 euro è corretto
Grande Gabriele grazie !!
Grazie mille!!!
Grazie mille devo andare oggi!!
Buongiorno, questi documenti che lei ha citato che devono essere forniti sono a carico del proprietario??? grazie
Buongiorno, si
Grazie
Ciao Gabriele, una domanda.. devo vendere da privato (e ho trovato l acquirente) ma devo comprare un nuovo immobile da agenzia.. come mi devo comportare con i tempi tecnici.. saresti cosi gentile da darmi il tuo miglior consiglio? 😊 Grazie mille in anticipo
Ciao, prova a guardare questo
VENDERE PER RICOMPRARE UNA PRIMA CASA! Quali sono i passi corretti da compiere per farlo serenamente
th-cam.com/video/mNr44FucJu8/w-d-xo.html
@@GabrieleAltamore grazie mille, gentilissimo e super veloce me lo guardo subito 👍🏻👍🏻👍🏻😉
Vorrei spostarmi...cioè vendere per comprare, mi sembra difficile.... Prima cercare di vendere e poi.... O viceversa? Chiedo consiglio.... Poi certamente chiederò altri consigli-aiuti, grazie
Grazie mille
Salve, io non voglio vendere più casa fino adesso non ho firmato nulla ne mi è stato dato la caparra, nel frattempo l'acquirente ha stipulato il mutuo, sono nel diritto di non vendere più casa?
Salve, se non ha mai fatto nessuna proposta
o compromesso puó ritenersi libero
Ciao Gabriele, tralasciando tutte le inasettezze che hai menzionato nel video, hai dimenticato dell’’unico consiglio esatto che dovresti dare agli utenti, se davvero il tuo interesse è quello di tutelarli: per la vendita o acquisto di un immobile affidatevi ad un AGENTE IMMOBILIARE ABILITATO… non state lì a perdere tempo nel chiedete i documenti, piuttosto preoccupatevi di chiedere il n.REA di iscrizione alla CCIAA, che il professionista immobiliare sa come va svolta l’attività di mediazione!
Ciao, non esiste un agente immobiliare non abilitato, è come dire che esiste un dentista non abilitato, semplicemente non è un dentista. Ma tralasciamo e veniamo all’essenziale, mi farebbe piacere sapere quali sono le inesattezze, altrimenti questo commento risulta sterile, abbiamo tutti da imparare.
Ciao, per caso ho visto questo tuo video complimenti molto interessante. Volevo chiederti, quando si devono chiedere questi documenti? In fase di trattativa? O quando si va a fare la visita dell'immobile? O quando ci si presenta all'agenzia per chiedere informazioni? Grazie
ciao, quando sai che quell’immobile è di tuo interesse e sei interessato a fare la proposta, a quel punto chiedi di visionare la documentazione.
Leggi il mio libro
amzn.eu/d/iniEZVx
Ne ho contati 6 e li elenco:
1) atto di provenienza
2) visura catastale
3) planimetria catastale
4) ispezione ipotecaria
5) regolamento di condominio
6) verbale di condominio con prospetto di ripartizione spese
Domando: c'è una regola scritta (deontologica o per il fatto di essere iscritti all'albo) che obbliga l'agente alla consegna di questi documenti al proponente, pena richiamo o sospensione?
Grazie.
Ciao, nessuna regola e nessun obbligo
Buongiorno Gabriele, ho scoperto da poco il tuo canale e ti faccio i complimenti per la chiarezza con cui affronti queste tematiche legate alla compravendita di immobili. Volevo chiederti, l'agenzia alla quale mi sono rivolta per l'acquisto di casa mi ha fatto vedere una mansarda molto bella ma di categoria c2. Può essere conveniente acquistare questo tipo di immobili o è meglio passare ad altro?
ciao, se cerchi un locale deposito va bene, se vuoi viverci non puoi, a meno che te non abbia la possibilità di acquistarla a poco prezzo,senza mutuo e abbia la certezza di poter fare il cambio di destinazione d’uso ed ottenere l’agibilità
Chiarissimo grazie!
Ciao Gabriele sto seguendo i tuoi video da mesi.. l'agente immobiliare con cui sono in contatto attualmente, mi sta prendendo per pazza a chiedere tutte queste cose. Ma io do ragione a te e vorrei comprare casa da te,peccato che sei lontano. ho chiesto questi documenti prima di fare la proposta
- Conformità impianto elettrico e idraulico
- Ragolmento di condominio
- prospetto spese condomininiali con verbali assemblea (ultimi 2 verbali)
- Visura catastale e planimetrie con le misure
- conformità catastale e urbanistica licenza e/o concessione edilizia
- agibilità
- APE
- atto provenienza immobile
- visura camerale società proprietario
- visura ipotecaria
Mi ha detto che la visura ipotecaria non ce l'ha, che il regolamento di condominio e i verbali non li ha deve richiederli, mi manderà
Le visure catastali e planimetrie catastali
Concessione edilizia
Agibilità
Atto di provenienza
Il resto dei documenti il proprietario ha detto che li farà vedere il giorno della proposta in agenzia.
Secondo te,devo pretenderla a tutti i costi la visura ipotecaria? Cos'altro posso richiedere con forza all'agente prima di fare una proposta?
Grazie! Sei top! ;)
Ciao, credo che te abbia richiesto abbastanza, le visure ipotecarie sono importanti , ci dicono se sulla casa esistono ipoteche o pregiudizi, puoi avanzare comunque la proposta, controlla che su di essa ci sia scritto: non sono presenti iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. Però fai mettere nelle note della proposta che il contratto si conclude solo ad esito favorevole dei controlli.
@@GabrieleAltamore grazie mille per il riscontro, buona giornata e buon lavoro!
Grazie per i tuoi video information, nel caso di agenzia e tenuta solo a farti vedere questa documentazione o a darteli? A me stato detto che li potessero dare solo dopo l'accettazione della proposta
possono anche darteli, ma non sono obbligati.
@@GabrieleAltamore grazie
@@GabrieleAltamore Ciao Gabriele 😊Da acquirente interessato si possono richiedere a proprie spese?
Se sì , quale tipologia di documentazione ?
E di quali dati si necessita ?
Grazie
ciao Gabriele veramente molto bravo,ma la certificazione energetica perche non ce....scusami se faccio questo appunto ma i tuoi colleghi la mettono al primo posto....grazie del video
ciao, non l’ho inserita perchè è un obbligo indicarla nell’annuncio pubblicitario e il suo valore viene scritto in proposta. Quindi quando vai a vedere una casa la conosci già, avere il documento fisico non è fondamentale.
Ciao Gabriele, ho ricevuto tutti questi documenti dal'agente ma mi viene un dubbio prima di fare la proposta e spero mi puoi dare una risposta (voglio verificare la risposta del'agente). La casa è stata comprata dal acquirente X al venditore Y in 2013. Nel'atto è scritto che il venditore sara pagato dagli genitori del'acquirente X direttamente dal loro conto corrente, quindi immagino si tratta di una donazione indiretta anche se il proprietario e acquirente e il figlio? Agguingo che nel'atto è scritto che i genitorie espressamente dispensano il figlio dall'obbligo di colazione.
Posso avere problemi secondo te ? Grazie
Ciao, ti ho risposto via mail
prima di andare a firmare la proposta di acquisto giustamente dovrei leggermi tutti questi documenti, ma l'agenzia sarà disposta ad inviarmi tutto via mail ?
Spesso non ti inviano tutto, ma se non ti dovessero mandare nulla,quando vai a fare la proposta ti metti la e leggi tutto, con quello che costa puoi anche far perdere un po’ di tempo in più all’agente immobiliare
Complimenti 😉
La pensa come me sul fatto dei verbali di assemblea non solo pretendere il regolamento di condominio per evitare brutte sorprese
grazie del video, ho vistato un immobile in vendita ho chiesto atto di proveneinza mi e stato dettofinche lei non fa una proposta di acquisto non le posso dare quel documemnto. mi e stato dato certificato energetico e planimetria catastale
Assicurati in proposta, per iscritto, che la provenienza non sia una donazione
E per l'acquisto di immobili al grezzo da ditta che ha costruito? Patto di provenienza (acquisto) c'è sempre?
si c’è
ciao Gabriele ho fatto una proposta di acquisto mi è stata accettata l'agente immobiliare ha scritto nel suo annuncio che l'immobile si trova in classe energetica b , quando gli ho chiesto l'ape mi ha detto che ancora era in fase di rilascio.. come mi comporto in questo caso?
Ciao, attendi l’ape, stampa l’annuncio e controlla se in proposta c’è scritta la classe energetica
@@GabrieleAltamore Gabriele buongiorno e grazie della tua risposta, nella proposta irrevocabile di acquisto non c'è scritto ne specificato l'ape ma ho stampato l'annuncio prima che lui lo rimovesse. Onestamente mi sento preso in giro, pensi sarà contestabile in caso tale immobile risultera in un altra classe energetica al momento del rilascio?
@@andrealima5110 certo che è contestabile.
Io sto aspettando ancora i documenti che ho richiesto, ho fatto chiamare anche dal mio tecnico( ingegnere), ma ancora mi danno nulla.Mi hanno chiesto solo i soldi come anticipo,in più si rifiuta di mettere la clausola sospensiva, ma io la pretendo.E ' in costruzione la casa.....
Tutto quello che so lo devo a lei,perché questo agente ancora mi dice nulla.
Per quanto riguarda una casa nuova in costruzione dove sono ancora assenti regolamento di condominio, spese di condominio, visure ipotecarie e catastali?
ciao, le visure ipotecarie sono disponibili per qualsiasi bene immobile o terreno, di conseguenza ci sono, il catasto anche, esiste l’accatastamento da cantiere, il regolamento di condominio se non è presente in bozza no non è richiesta l’accettazione in fase di proposta e vengono elencate eventuali clausole limitanti.
Buonasera, è possibile contattarla per avere delle consulenze? C'è un sito?
gabrielealtamore.it/
Le lascio il mio link
Buonasera avrei una domanda da farle io ho firmato per acquistare un casale ma non mi convince l' acquisto gli agenti immobiliari mi dicono in poche parole che io sono obbligato ad acquistare l'immobile poi successivamente rivenderlo,perchè altrimenti andrei incontro oltre alla trattenuta della caparra una causa legale da parte dell' venditore che mi obbligherebbe cosi a comprarla,vorrei capire se questo quanto detto sia vero grazie,
Buongiorno, bisogna vedere cosa dicono le carte, ma possiamo escludere l’obbligo di acquisto al 99%.
Mi inoltri la documentazione a altamore.casamia@gmail.com e do uno sguardo, poi le dico se prenotare una consulenza,che se necessaria ha il costo di 99 euro
@@GabrieleAltamore Verso metà pomeriggio le mando il contratto grazie di cuore per la risposta.
Quindi provenienza o compravendita? O sono la stessa cosa? Grazie
Ciao, la provenienza è come chi vende ha ottenuto la proprietà, può essere compravendita, donazione, successione o decreto di trasferimento
successo oggi! L'agente immobiliare mi ha detto che me li può solo fare vedere per privacy, la mia risposta è stata è un atto pubblico; diciamo anche che questa gente immobiliare è stato palesemente scorretta e ha giocato sporco: mi ha detto che c'è in corso un'altra proposta, specificando anche l'importo; ha cercato di mettermi fretta. Io ho fatto l'ingenuo caduto dal cielo, ignorante e incapace. Peccato che poi faccio a modo mio, mi porto l'avvocato e faccio l'offerta che dico io. Registro la conversazione e se lei non accetta la mia proposta vado dal venditore e bypasso l'agenzia.
Tutti questi documenti non sono già richiesti e verificati dal notaio?
Ciao, no, il notaio la pratica la guarda poco prima dell’atto, la proposta avviene mesi prima.
Tra due anni voglio comprare casa se non sappiamo qualcosa dove posso contattarti
e il documento che attesti l'abitabilità?
Ciao, trovi un video dedicato, ma non è un documento fondamentale, potrebbe esserci come no in base a determinate circostanze.
AGIBILITÀ E ABITABILITÀ PER VENDERE E COMPRARE CASA. Facciamo chiarezza
th-cam.com/video/nEqaDnJ-NJQ/w-d-xo.html
ciao, ho trovato la casa che mi piace. l'agente immobiliare si rifiuta di farmi vedere le visure ipotecarie, dice che solo il notaio le può vedere,quindi neanche lui sa se ci sono ipoteche 😖 cosa devo fare? rinunciare alla casa? non ti dico che fatica ho fatto per ottenere gli altri documenti in questo video
😂😂 Solo il notaio le può vedere!! Questa è una grossa cavolata. Non devi rinunciare alla casa, anche se il dubbio che nascondano qualcosa viene. Se vuoi un controllo ipotecario posso fartelo. In descrizione trovi sempre un link per le consulenze
landing-casamiatorino.it/consulenza-gabriele/
@@GabrieleAltamore grazie, io ho provato a fare una ispezione ipotecaria telematica sul sito dell'agenzia delle entrate e mi dice che non ci sono ipoteche. basta quella? che tra l'altro ho dovuto pagare io. E questa agenzia prende una percentuale bella alta perché dicono che loro offrono un servizio eccellente...... e poi devo cercarmi i documenti da sola
Se il tuo dubbio si limita solo alle ipoteche basta quella
@@GabrieleAltamore ecco purtroppo ho dovuto rinunciare per un altro fatto, non vogliono vincolarmi la proposta al mutuo. e già un'acquirente prima di me ha perso la caparra+ provvigioni per questo. peccato perché mi piaceva davvero. è molto difficile trovare un agente onesto e competente, peccato che la tua agenzia non è nella mia regione 😔
@@ladyg19312 brutta gente! Mi dispiace che esistano anche loro
Ciao. Ma il regolamento di condominio vale solo per i condomini o anche per le case di corte che non hanno amministratore?
Solo i condomini hanno un regolamento di condominio, alcune case, esempio villette a schiera a volte hanno un regolamento loro
Ciao, ho intenzione di comprare una casa. Ho un contratto a tempo indeterminato e ho 22 anni. Mi consigli di puntare una casa all’asta, privata o tramite una agenzia?
Ciao, guarda secondo me va cercata su tutti e 3 i fronti, nessuno esclude l’altro
Bravissimo
@@makhonendaw6060 ho comprato una casa all’asta alla fine ahah
Io sapevo che era il notaio che controlla se ci sono ipoteche. Non è più così?
Certamente che il notaio controlla, ma poco prima dell’atto, diciamo 5 giorni prima, a quel punto chi compra ha già versato un cospicuo anticipo, quindi è troppo tardi
👍👌👌✌️✌️👋👋💚💚
gli agenti immobiliari in Italia sono molto molto arroganti
❤❤❤😂😂😂
io credo che ti regalerò un mese di abbinamento, non fosse altro che mi hai erudito partendo da zero
Io compro come prima casa e una villetta famigliare limu lo devo pagare
Ma perché non ti ho conosciuto prima.
hai problemi microfonici, troppo rimbombo rispetto al microfono che hai al collo......stai registrando dal mike della camera.
Controllo
Sono cose scontate
“ Genio” quello che è scontato per te non lo è per altri!
magari lo fossero, ho avuto diverse spiacevoli esperienze, alla richiesta di questi documenti gli agenti immobiliari, o cercano di guadagnare tempo perchè raramente hanno il fascicolo completo, o cercano di dissuaderti adducendo che non sono poi così dirimenti per farti avanzare comunque la proposta, oppure spariscono del tutto :)
@@carfugna guarda io compro all'asta molto lascia stare le agenzie poi molti documenti sono superflui ti accordi con il venditore o compratore e vai oggi il mercato è crollato e si fanno ottimi affari all'asta