租房好還是買房好？25歲存到100萬的租屋族與35歲買到房子的有殼族觀念分享！在台北的房租竟然可以在桃園買新屋！ft.冰蹦拉
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- เผยแพร่เมื่อ 15 ก.ย. 2024
- #買房 #租房 #房貸
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覺得女生說的滿有道理⋯⋯衡量自己狀況覺得可以買後，就不要再去想太多到底是租比較划算還是買比較划算的問題。
每個人狀況都不同，也沒有一定租比較好或買比較好，適合自己的生活方式才是對自己最好的選擇！
房價 只要有人買得起 就不用妄想它會跌 真正會跌的房價都是我們絕對買不起的那些房子XD
這話太現實我不想聽🤣
會跌的是你不想買的房子如偏僻區域，要住市區的用租的吧，
沒錯
帝寶跌了五百萬 但不干我的事(買不起)
屏東苗栗的透天厝跌了 但也不干我的事(誰想住那邊?)
我也是贊成買房，但是租房也不遑是一個好選擇
畢竟買房沒有那麼不容易，只是需要很長遠的規劃
如果存不到頭期款，就買預售屋
若是有頭期款，薪水可以撐下去，也可以買新成屋
但還是要想到，如果臨時沒了工作
沒工作的期間，房貸該怎麼辦
自己是想好如果存到了頭期款，就買預售屋
然後那筆存到的頭期款就放著生利息。
等到交屋後這筆頭期款還是在，但他就是
隨時可以讓你早點脫離房貸枷鎖的工具(欸
我自己在南部 是100%的買房派
自己最近花了750左右在台南買了三房預售屋
雖然之後每個月貸款將近2萬
但其實銀行利息大概6000以下
老實說 要花6000在台南租到全新三房兩衛兩廳根本不可能
所以我就手很抖的簽下去了
但我發現買完房心態真的不一樣 所有規劃會有點戰戰兢兢
每天下班繞過去看自己的房子蓋到哪裡
會有一種 阿 我人生解鎖的感覺~
雖然頭期150瞬間沒了 銀行帳戶也快乾了...
白癡嗎 本金不是錢嗎
@@Dog16888 本金你有付出成本嗎??
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租房还是买房，哪個更划算？
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如果房子真的是自己所需要的點，且假如頭期款是100萬，而自己身上有150萬現金，其實就可以買房，後面貸款是一個月10000初，每個月薪水落在3-4萬（保守⋯但還可以再增加其他收入的話會更輕鬆），是說的過去，就像S說要有緊急預備金或活存分帳法，而這就是付自己沒有工作的時候，可以拿來付房貸跟生活費，而平常基本開銷完還是可以存一點錢的時候就不要亂花了，因為等到有一定的年紀，物質生活也會大大降低，就像生了一個小孩（房子）一樣，全部都要貢獻給它，到時候若真的有什麼萬一，房子賣掉還是一樣可以繼續過生活，頂多回到租房生活罷了，但至少在人生中自己曾經有買過房子的成就，也是不錯👍
買房子要選好地點，將來脫手快，也比較容易增值。
重點買房會給自己壓力，努力工作，而且會非常節儉。
我們家就是這樣過來的，從小房子變大房子。從一間房子變三間房子。
好厲害！也謝謝你的經驗分享
（BTW我每次看到你的ID第一眼都以為被罵了 哈哈哈哈哈）
SHIN LI 如果投資房地產切勿追高，如果本身有貸款，有賺就脫手。我很多朋友都學不到教訓，在房地產上面幾乎都虧。好比桃園青埔，最高時喊價到1坪32萬，我在28萬就脫手，而且我當時是只簽約紅單而已，根本任何費用都沒付。
賛成買房
這樣才會有歸屬感
而且不會因為房東不租了而沒地方去
不過不會想住台北
贊成買房，因為你會珍惜你買的所有東西，租房子只會消磨自己的品味跟耐性。
要再仔細計算買房後20年之間所繳的貸款、修繕費、房屋稅、地價稅等等總總費用，而且是自住的，想賣掉還要另外再找房子，可能房價也是舉居高，租房就沒這個問題，而且房租還可以用你的頭期款去投資配息股來繳費
同意冰崩啦～租房租不到自己想要的，而且租房也捨不得花錢裝潢，因為房子到頭來也不是自己的，所以寧願不要住台北，住遠一些，但自己住的舒服才最重要！年輕的時候就是多存錢，多看看，會比較知道自己住房的需求，以後比較好選擇跟取捨！另外貓咪太可愛了❤️一直不小心看了貓咪，沒聽到講了什麼，結果就一直回放重聽😂
先理財存錢真的很重要
有錢之後你要怎麼選擇都可以
貓咪真的好可愛又親人☺️
我會折衷跟shin Lin 一樣 我會折衷跟shin Lin 一樣先租房，多餘的先拿去理財並養成不追求小確幸的習慣，提早財務自由後再考慮買房
喜歡你跟冰蹦拉合作 拍片❤️
謝謝你喜歡
只看自己收入買得起的房
總價相當30年內房租金，符合自住需求、工作-生活圈，就不如用買的
超過30年房租比的房就不如用租的
撇除有原因性買房(如要結婚一定要買房..等等)我覺得最大因素是看房價未來性 比方說 現在台灣房價大部分區域因該是不會漲 所以買房不一定優 影片女生比較上是有盲點 要在同一區比較才公正 買房第一問題是要有頭期款 如果父母沒法幫忙 你就要累積一定時間才有 第二買房下去後工作就只能在通車時間範圍1~2小時內 第三買房下去資金靈活性會變差 遇到有利時機 沒法靈活變化
中部的房價是這樣的，以彰化金馬家樂福為例，假設在家樂福旁邊"新屋"開價1500萬的話，往後巷內走的東平路在15年以下的房子可以買到半價左右的，無論花壇大村員林都是這樣，那怕是同一片區域，可能隔個100公尺，但新舊差別就可以差距500~1000萬這也是一種消費意識形態的改變，很多人想要新，建造成本就疊那麼高，然後其實漲價的是地，大家可以觀察下近年都是地小蓋高樓，這樣建商賺更多，但多數自住+想保值的會選中古但相對地坪大一點的，投資客不用說了，追區域炒作就行了，在能力負擔以內，買房也可以當成是一種投資，只是要走的時間更長而已，另外如果將來有需要跟銀行往來或者需要財力證明的時候，不動產很多其他附加價值就會顯現出來，這個時候也請不要提什麼口袋麥可麥可的那些人了，都覺得口袋放現金最好了，怎麼會學投資客的資金槓桿呢?大家都在看"房"為何建商都要"養地"?
我個人是目前不想買房的人，除非真的有閒錢才會買。若是單身未來不會結婚，寧願把錢留下來好好的享受過生活，以後老了可以去好一點的養老院住，因為你離開這世界，房子也帶不走。
說得也很棒！！
如果有儲蓄的話其實高級養老院跟住飯店一樣🤣
看人囉，住自己的房子起床就是享受，途中賣掉就有一筆錢可以使用(撇開漲跌)
能力所及的情況下 我還是覺得付房貸還是比租房值得
但如果能住家裡我應該會住家裡 錢拿去過生活~~
富二代真的很爽
超讚的！認同
最後一句真的是重點...即時享樂˓˓(ृ ु ॑꒳’)ु(ृ’꒳ ॑ ृ )ु˒˒˒
怎麼會一直有人覺得買房就會變窮，當然我也不會說買房就會有錢，如果單身未來不會結婚，都拿一萬塊來說，租房子出去就沒了，一萬塊的貸款本利一起攤大概可以買450萬的房子，這在員林區可以買兩房或三房的全新大樓了或者巷弄內的兩樓半透天，還有找，要說什麼老了之後，房子帶不走，但是可以賣阿，就算沒有賣，繳出去的貸款一樣可以再借出來，為什麼不能住好一點的養老院，萬一漲價了還可以多請幾個瑪麗亞，如果說離開世界房子帶不走，難道現金就能帶走?而且都說什麼自己單身不會結婚有的沒的，裝潢花10萬也是花，花1000萬也是花，租房買房在家具電器上的心態看影片中我想心照不宣吧，在下並沒有鼓吹要買房，買房就當投資，投資有賺有賠，只是時間長遠些，能力負擔內想清楚就行，也有很多人一輩就是單純上班領薪水存錢不想理財投資的不是嗎
我個人支持買房，但需要看自己的需求，而且自己覺得還有很多需要注意的，個人覺得這三點很重要...第一要會看房，有人買房沒注意細節，住了之後發現會漏水，太陽西曬，沒有廚房，家中沒任何採光。第二房子的屋齡，我雖然最近才知道房屋稅會隨著房子變老到某個歲數就不用繳房屋稅，但我家買之前就知道房子會折舊的道理，買任何東西基本上都會折舊，除非是收藏品，還需要看收藏價值跟保存是否良好（這也需要花錢花力）還有房子有些是沒土地的，這種雖然不需要繳土地稅，但房子萬一地震或其他天災垮了，就GG。再來說房價，目前看到很多人說雙北房子買不起，（我家買北市，雖然是中古套房，但有廚房，有採光，又不西曬，走路捷運站不用10分鐘，附近又有速食店、便利商店、市場、公園、圖書館，電費平均一個月不到1千，最近又因為省電費用，連400都不到，2年前買的時候連400萬都不用，這不是跟親戚買的，房貸也才1萬左右/月，只是房子真的不大，才10左右的坪數，反正後面要再換房。）第三要買房如果要一次買到自己想要的，除非先存一大筆錢，不然等到30歲說有100萬存款，要買房就算是（雙北以外）桃園，還不是只能買中古或預售屋，然後背一筆房貸，我自己覺得心態跟實際作為很重要，不然買房後又是裝潢又是修繕，費用暴增，不如租屋，但租屋我覺得不是長久之計。
我覺得真的是各有各的想法
但這件事情真的很適合拿出來交流討論
也謝謝你分享那麼多的細節跟想法
@@SHINLI 對呀，對呀，我朋友租屋不到1萬，租快30坪，還靠近捷運站，我就覺得比我好，不過他家特別，老家還有房子，只是住別的地方工作方便，老了再回老家住。
可是其實有時候真的就是，買房就變得要買比較遠通勤就很累
老實說冰蹦拉頭期也是跟家人拿的，不是自己的，卻把自己包裝成理財專家
房東隨call隨換家電真的是遇到好房東🤣🤣🤣 之前在台中租房的時候室友房間冷氣壞掉（夏天），房東拖了兩週才來修，真的超痛苦
夏天師傅根本叫不來，都排隊等師傅，2個禮拜已經是正常
很多房東不會租給中老年人，光這點就必須無論如何都要買房子（大套房或一房一廳都可以，至少一定要有自己的一個小窩）甚至狀況良好的中古屋都可以！
我自己在2020/5月買三房兩廳的高雄市區中古屋，寬敞舒適，總價才470還有平面車位，慶幸自己買是對的（房貸才1萬4）
存不到頭期都然是租房啦 以1000萬來估算 1. 1000萬/房租1萬=83年 2. (1000-200)萬*1.38%/12=9200 (大概房貸利息=房租) 若付9200(或長期平均4600)以上房租才會比較不划算, 反過來說,若你能每個月有能力付超過9200越多則買房越有利,反之若無法支付9200以上則建議租房否則連利息都無法付完
6:14 很有道理
如果你還沒確定自己的未來沒有定性
還不知道確定事業以及事業位置
建議不要太年輕買會侷限自己的未來可能性
等30.40.50歲覺得差不多想買了 再買也不遲
不過前提是要有資金 還是要記得理財
在香港，我們能買就盡量買。
因為如果儲夠錢買第一套房子，之後可以用銀行按揭拿錢當首期第二套房子，當房東就可以有穩定的被動收入!
還有的是，買房子還房貸最後房子是自己的。房子本身就是資產。你實在幫自己儲蓄! 萬一經濟出了問題，可以把其中一層賣掉應急。
你去租人家的房，其實是幫房東還房貸，苦苦賺來省來的錢都不是你自己的!
不客氣說句喔～你很會理財的，又怎麼會不明白這道理?
不要幫房東還房貸好不好?
謝謝你的分享🙏
但因為目前以我的經濟狀況
買房子對我來說是負資產
所以目前才沒有考慮
但未來存款比較多才會考慮買房子
@@SHINLI 如果可以，盡量跟家人同住，省下租金，儲蓄快很多。
@@SHINLI ，如果房產是負資產，那麼沒有任何標的物可以投入的了！學生認為，債務不會變大(通膨也會吃掉債務)
買房並不一定是對的，現在的房價對於一些小老百姓是需要好幾十年的，但若後續理財有成，存款多了，再買房比較合適
租屋也是有一定道理的，如果會投資的話把還房貸和租金之間差額的錢投資複利，賺得錢不斷投資更多小資產會更快有間房子(大資產)，買房也是可以但我想更快
現在大樓房屋稅加管理費一年大概4-6萬，
如果你這些費用跟房貸加起來跟租房成本差不多就能買，
重點是不要壓縮到生活品質跟手上能投資的部位，
缺錢賣房子至少要一個月以上的時間，
還不保證賺錢，如果賠錢還要補上價差才能移轉，
就算增貸也是要看條件的。
凡事量力而為，就只是看自己能力範圍而已。
1. 根本沒什麼好比的，等男生存到200萬還有交女友或打算生小孩，就會買房了，只有100萬存款當然在那邊爭執要租還是要買，因為口袋不夠深，存款多的人買房是“置產”，不是消費
2. 20多歲當然不覺得要買房，因為活得歲數太少，房地產不是股市一個月看出漲跌，房地產是需要長達20.30年才看得出價值，所以不是老人愛炒房，是活到那個年紀歲數才看得到房地產的價值跟威力，或是家裡有房地產資產的才會有買房的概念
3. 一堆人在那邊説背貸款壓力很大萬一工作沒了怎辦，恩你付租金難道壓力不大嗎？不用怕沒工作繳不出房租嗎？繳房貸至少錢都存下來！
你好我23歲買房繳清17歲出社會19歲買房，我認為現在的價格買房完全沒任何意義。
目前我33歲
台北真的貴的太離譜，小資族在台北就租房，要買就買其他地方的
@@y720love 33歲so? 等你50歲再來說吧
@@SUSUMOMONENE7 贊成 買桃園或新北都可以
我台北1堆房賣半價折現想買黃金
我覺得如果是自用的其實不用太在乎會不會漲，在還沒有能力的時候就租房子，一邊也可以記錄缺點，以可以對未來的房子掃雷~所以也不用怕說因為現在不買以後買不起而急著買到自己沒那麼喜歡的房子，而且如果未來大家都買不起價格也不會一直無限上綱的上去，就那些有錢人互炒而已XD
但是理財還是最重要的啦~~
租房好處很少，就這幾樣....
1：流動性高，隨時想搬就搬，可以挑鄰居
2：容易住到工作地點附近，節省交通費&通勤時間。
但小心，只要台灣的租賃市場一直都是地下化的黑市，政府管不到房東，租屋族吃不到租屋福利，租越久越危險，政府是無法保障老人的租屋權利。
買房眼光不要只侷限在台北市，太多人想擠進來，台北市的居住品質已變得很差(而且一堆老屋齡)，多看看新北、基隆、桃園，平常有在投資理財的人，5年後肯定買得起房(我是買房過來人)
房價還有台灣萬萬稅這種東西，中下階層的人已經被那5%高端控制住了。住是人的必需品之一。投資客、房東還有（政客、大財團利益掛鉤），所以有沒有一個新時代的智者能推翻這一切讓所有人能至少擁有可以住的地方。讓整個社會更好。為什麼社會會亂就是這一切早已失衡，不是說富者要把錢吐出來給中下層的人，然後中下層不用努力，是所有人都必須努力。但有些規制完全是為了那5%的人所制，其他95%難道就該這樣被吞沒，被這5%創造出來結構給綁死。
所以富者愈富 貧者只能永遠只能陷在這泥沼永遠不能翻身。
教育也是、限制住小孩子的本能發展。用國英數自，把所有人變成為來出社會的機器。難道體育天才還是音樂天才不該被重視，又或者他其實天賦在別的地方，學校有辦法幫他發現自己潛能嗎。還是都訓練成以後上班工作的機器。
法律為何會被說有錢判生沒錢判死只是富人在玩的遊戲。
離題了抱歉。希望所有人都能幸福！
制度面思考才知道，你知道現在政府(藍綠)從房價都在剝削你嗎？
看看這位為居住正義而發聲很久的部落客 facebook.com/mapleduh0703/
www.storm.mg/article/2660808
還有很多事情比藍綠更重要，希望你從今天能了解，不要全部吃主流媒體餵給你的東西。
在醫療我們是第一流，在土地與居住正義與權利我們比第三世界國家還不如。
現在藍綠就是共犯結構...
銀行、建商、開發商剝削台灣人，再利用各式政治獻金與管道回饋給藍綠政黨，
反正底層人民也不知道相關稅制與法案，主流媒體根本也不會報，而不管怎樣藍綠都會當選，
所以這個共犯結構已經持續了20幾年，
持續利用土地、房價、稅制剝削台灣人...
要看台灣人什麼時候覺醒...
25歲就存到100萬很厲害！鼓勵李勛繼續存錢和理財，35歲時一定有能力買房~
畢竟現在屬於低利率時代，有頭期款的話可以考慮買，
先忽略寬限期這件事，如果算起來每個月的本加息=
租房就是使用，而買房除了使用外也算一種投資，租房便宜的也是屋況差地段差，所以買跟租都一樣選對了就賺。記得幾年前吧我的朋友在士林的某個巷子裡的公寓租了一個三房的房子，租金一萬二千元，他跟他哥還有他妹住一起，後來他妹找到男友搬出去，他和他哥覺得多了一間空房間繼續租沒意義後來就沒租了，我知道後覺得很可惜，因為那裡離士林夜市很近，房東是古意的老人家不太會漲租金，要在用一萬二租到台北市三房根本不可能，果真後來他們兩兄弟回南部一陣子又想上來台北工作，一間小小套房就要九千塊，兩個人擠一間不方便，如果各自租也比原先貴很多，所以其實原先一萬二三房雖然在巷內且屋齡30多年但其實屋況還不錯，就算空一間房先租著其實也不錯可以當作來北部工作的根。
覺得這支影片又帶給我不一樣的思維，起初一開始我也是覺得人生〝一定要〞買房，因為可以擁有自己的家，到了長大之後發現，好多有房貸的人因著被錢追著跑，而變得沒有生活品質，因為多數人還是認為買房是〝存錢〞，但這必須是保證貸款期間一直都有收入進來，又或是房貸由非工資收入來支付。
租房相對來說壓力會比較小，但就變成運氣佔了很大的比重，俗話說有一好沒兩好，當有好鄰居時，可能屋內空間狹小；當有好的租屋環境時，可能周圍機能不怎麼便利，有時候想想這好像都是相對的，但這都沒有對錯好壞，因為隨著時間流逝有時候人想法會變。
但我自己目前也是偏向先租屋為主，其餘的錢就拿去做資產配置，身上閒置資金不留太多，後續就像冰蹦拉說的先存錢，等存到錢再做接下來的打算。
買房跟租房並不是在對立面，多數人會認為買房是存錢是因為他有殘值，畢竟..有先付過頭款阿..假設中途失業無法支出房貸，賣掉還能回收殘值，但是都連貸款都繳不出來了，還會有錢繳房租嗎，買房者可以在買租兩種身分相互切換，但租房者卻沒其他選擇，另其實多數人都想買"大"房，其實以相同花費一萬元房租/房貸來說，成本都相同，回饋卻不同，已房換房不是沒有道理
我認為付房貸還是比租房值得
1.畢竟房子所有權是自己的，付出去的房貸價格，等於錢跑到了未來賣房時，進入自己未來的口袋(通常賣房價格絕對比你買房的價格還高，變相投資)。而租房子租金永遠都是別人的錢。
2.若都無小孩狀況下，房子貸款即使沒有繳完，人老了可以以房養老專案(銀行都有這種專案，不懂再去查那是什麼)每個月都有5~8萬可以拿，且可拿幾十年。而租房子就沒這種特權。
3.若有小孩狀況下，有房子等於先開了第一槍(最累得種是在第一槍)在台北買房，但小孩就是天龍國出生的小孩了，小孩未來工作也會比較輕鬆，對小孩來說住家裡就好。但租房子就房子也是租別人的，小孩出生，在台北也是要租房子，父母和小孩都必須付房租給別人。
4.遷移問題。若真的工作換到其他縣市，可以將自己的房子租給別人，讓別人來幫你付房貸，自己再去其他地方租房子即可，沒有說房子買了就不能再動了。
繳房貸的錢，錢是跑去未來賣房子時自己的口袋或者是未來小孩子繼承時的口袋
租房租的錢，錢是跑到別人的口袋
有理財的概念都知道錢的流向很重要。
雙北只要不是太偏僻或特殊因素的地方，我自己覺得是很難跌，
都市化的拉力基本上是遠勝少子化的速度，這點可以參考日本。
日本人口淨減少很多年了，鄉下很多空房沒人要，東京反而是漲的。而且日本還是通縮社會，房產持有稅費還很高，東京照樣漲。
總體經濟來看房價就更難跌了，利率顯然長期越來越低，各國大印鈔，勢必造成資產金額膨脹。
年輕人，從制度面思考才知道，你知道現在政府(藍綠)從房價都在剝削你嗎？
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還有很多事情比藍綠更重要，希望你從今天能了解，不要全部吃主流媒體餵給你的東西。
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我之前有看到日本很便宜的房子
覺得羨慕🤣
@@SHINLI 那種便宜的你也不會想去住 或是日本人也根本不想住 別傻傻的
@@SHINLI
苗栗高鐵站我想應該也有便宜的房子XD
也是跟台北一日生活圈
住彰化市+1
個人偏向租屋~錢可以活用，生活品質也能維持
夫妻倆租3樓透天12000~
以這個租金和空間，買房真的不如租房 ....(ㆆᴗㆆ)
也是有買房計畫，但不是現在~
至少也要存到4-5成才會下手……
不想因金錢壓力 影響生活品質
計畫永遠趕不上變化~~
人生短短~ 自己快樂才是重要 ~!!!
請問妳附近還有要租的嗎？
我跟爸媽在找房子
家裡在市區有房產就不建議買 要衡量自己的經濟能力 你不可能可以穩穩工作30年 公司可能會倒 也會有裁員潮 能20年內繳完的最好 每個月貸款都要壓在薪水1/3（以內最好） 除了繳房貸 每個月自己也要能存錢 生活品質很重要
我怎麼覺得10～20年後會有一堆繳不出房貸而自殺的 😂
繳不起房貸不是房子賣掉回去租房就可以了嗎?
wros 你也要看到時候賣不賣得出去啊 😂
房子真要賣也沒那麼好賣掉
謝謝SHIN LI 分享☺ 來補進度了 有能力能買到房子真的很厲害 不管是公寓還是套房 當然若能力沒辦法 找個CP值高自己也能負擔的起的租房 也是不錯☺ 生活要努力讓自己過的開心 才有動力 😇😇😇
現在房價居高不下，空屋率非常的高
最好是有家庭而且小孩長大再買會比較適合
至少人多可以分擔房貸壓力
對於夫妻兩人去繳壓力會相當的重
買房現在不是時機，再過五年房價就有可能泡沫化
到時候再買也不遲，看馬路上一直在蓋
很少大樓是住滿的!!冰蹦拉的思考跟我比較相近
但是時機比較重要，買來住還是買來租?
制度面思考才知道，你知道現在政府(藍綠)從房價都在剝削你嗎？
看看這位為居住正義而發聲很久的部落客 facebook.com/mapleduh0703/
www.storm.mg/article/2660808
還有很多事情比藍綠更重要，希望你從今天能了解，不要全部吃主流媒體餵給你的東西。
在醫療我們是第一流，在土地與居住正義與權利我們比第三世界國家還不如。
現在藍綠就是共犯結構...
銀行、建商、開發商剝削台灣人，再利用各式政治獻金與管道回饋給藍綠政黨，
反正底層人民也不知道相關稅制與法案，主流媒體根本也不會報，而不管怎樣藍綠都會當選，
所以這個共犯結構已經持續了20幾年，
持續利用土地、房價、稅制剝削台灣人...
要看台灣人什麼時候覺醒...
至少人多可以分擔房貸壓力。
你這樣又會跑出一個繼承時要怎麼分攤的問題。
5:12 貓咪很撒嬌欸
對啊
好想抱回家 哈哈哈
貓咪超可愛XDDD(歪樓)
少子化代表的是，年增長率變少，並不是負成長，大家容易誤會，另外你想要、我想要的剛性需求，也是房價支撐的來源之一，跟股票一樣，什麼樣的股票會跌停，沒人買的會跌停，房價情形以此舉例就是，你我的想要無形就是造成不會跌的力量，另外房子不以價錢衡量，以時間單位衡量，20年前的爸媽，買一棟房就是需要受薪階級的中位數年薪*20年，可以20年的命就是房價購買基準，房價不被炒作的前提，現金人力、原物料上漲的同時，一樣付出20命等值的金錢，也必然造成上升，另外土地的稀缺性，建一塊便少一塊，也是推升房價原因之一，土地可以比特幣減半為模型參照，再回過頭來說，房價必然的上升想清楚之後，不是要加入炒房行列，畢竟年輕人也無能為力，只是以此前提，假使現在25歲薪水4萬，房價400萬，未來20年後薪水可達7萬，房價800萬，這樣便是薪水追不上房子的漲幅，回頭審視自己的薪水，現在薪水可以提供的租屋環境，20年後是否一樣可以提供，房貸也不全然這麼恐怖，在薪資穩定的前提下，也有許多理財專家說的理財型房貸，可以將資金活效利用，或是依能力先買小房，未來要換大的時候，因通膨及各剛 性因素上升的房價，提供了未來的自己小換大，或是小孩換學區，換到可以照顧日漸年邁爸媽的就近居住等等，有了部分抵抗通膨的保障，小弟拙見。
建議買房!!!原因是你年老的時候~還有人想要租房子給你嗎???
這點是真的 我考慮的也是這樣
可以去住養老院～或買鄉下郊區
都別說年老了，你年輕，但是穿著打扮土里土氣，就沒人願意租給你了，社會上每個人都是勢利眼。
@@Pupy90386 住養老院確實是個選項!!!但如果房子買得起建議還是買~起碼老了....錢不夠.....房子賣掉還可以住養老院......
@@明智潤學 土裡土氣不是重點~~是你口袋深不深....租房子人家重視的是你負擔的起嗎??你老了負擔的起嗎!!?....因為租客沒錢趕不走也很麻煩!!!
我在雪梨居住多年～房租一年下來也早就是22k一年收入,但我也更買不起雪梨或台北的房子 租了很多雪梨豪宅.因為原因是我一直在國外 但是發現 我雖然賺到了便利 但我失去了有自己房子的歸屬感 一直租房族的我的觀念 也因年齡增長改變,我也開始要自己的房子 跟房子會增值無關 純粹是安全感
現在租金也越來越貴 而且傢俱和裝潢都不好 政府真的要想辦法限制租金調漲 不然大家以後生活會更痛苦
就是因為打房租金更高啊
😘😘😘😘😘
希望以後奇奇蒂蒂當固定嘉賓❤️
SHIN LI 出借
有能力當然買房，但沒能力麻煩租房就好，背30年房貸，然後每個月縮衣節食，一點生活品質都沒有，而且搞不好還沒到30年人哪天就走了，爽到銀行
生活品質 常常掛嘴上 租屋租常說 租屋租生活品質真的有比較好嗎？ 依我看 並不是 只要你買不起房 生活品質是好不到那 只是在浪費年輕時的資源 把房租換算50年 也要千萬元 難道這不是壓力嗎？ 不付房租可是要睡公園 有房租要繳 你也必須出門賺錢 通通都一樣
租房不太可能租到老，房東也會挑房客【年齡&素質】，至於千萬或億元豪宅大都是坪數面積大再加上裝潢家具較好&公設超級豪華氣派
我認為租房以後的變數比較多
因為隨著時間推移我們的社會也會變成高齡化社會
人口也有可能會變成負成長
等我老了可能在租房子的幾乎都是老人
但我覺得只要現在有理財觀念
有一定積蓄之後以後老了也不用煩惱這些
你要買房或是去高級養老院都是可以自己決定的
順帶一提公設什麼的過幾年就會開始老舊損壞，到時候管委會如果沒錢修一切都是浮雲，尤其是電梯壞了不修最麻煩。
有錢基本上就可以租，以後房東還怕租不出去勒
SHIN LI 養老院只收健康老人，如果你生病養老院是不收的，而且費用非常貴喔 100萬不知道住不住的到一年而且還有保證金的問題 😭
一坪30萬。180公分*180公分=1坪。300000➗180=1666.666元。一平方公分（1666元）老子一天才賺1300！為了那一公分付一天的工資誰會想買啊
真的😂😂
是180平方公分
數學那麼差難怪買不起房子…
我也是25有100萬買了房，但難免繳貸款的時候會想如果沒買房那現在的生活會如何，但看到新家裝潢好的時候就又覺得很感謝當初的自己。
但我覺得我會想很多例如家裡能住多久，（畢竟在傳統家庭房子還是會留給長子結婚生子到時空間會不足）、想要多一份收入、想房貸付不出來的對策等等
這集很好看👍
租房租了一輩子房子也不會是自己的
買房雖然房貸要背很久
但總有一天會還完
而且房子是自己的
哪天缺錢賣房又是一筆錢回來了
租房可以選鄰居，買房遇到24小時吵鬧的惡鄰居只能欲哭無淚
如果老了有自己的房子，可以和銀行談: 以房養老，就是把房子押給銀行，銀行每個月會給你錢，等你老死了，房子變成銀行的。
當然，如果你以房養老，但不幸早走了，銀行收走房子後，還會有一筆錢給你的子女或親戚
25歲100萬真的很厲害欸 我都25了戶頭卻幾千元而已
加油！
我只能說要考慮你的工作跟理財觀念，還有家裡的經濟才能判定。這角度太多可以切入了
是的沒有錯
所以希望大家多討論交流
期待你的開課喔
已經買了課程
第一次買線上課程就獻給你了
你講話很真我喜歡、最近剛開始學股票、喜歡跟著你的腳步慢慢進步、加油
謝謝你的支持
大人會遇到的問題本來就沒有對錯，完全對的方向早就被搶破頭了，往往都是兩難或是棘手問題!!
是冰蹦拉耶❤️
感謝分享哦！
其實很簡單，對我們這個時代的年輕人，捫心自問..未來
你有打算生小孩嗎？
你有打算在你死後
想為你的孩子留下點什麼嗎？
如果沒有，其實房貸一背30年，繳完你也差不多接近老年了，有必要為了買房讓自己30年生活品質下降嗎？想清楚..買下去就是每個月基本支出單房貸就兩三萬。
如果有預計要生小孩，30年鼻子捏著，付完了，等你死後，至少你對你小孩還能留點什麼。
以上是條件假設自己一個人獨立生活，無任何家庭背景排除自己存10萬，家人出5000萬的故事
好像沒有討論到繳稅的問題 有貸款好像繳稅可以減免
對！！！！！ 我也忘記這件事了！也是一個加分哈哈哈
我現在租房，存款500多萬，32歲，單身，覺得買房沒必要，結婚後在來打算，租房你想住哪住哪交通方便，買房你以為就不用繳額外的錢，真的有夠天真，利息，繳稅，裝潢，維修，只能說有需要在買，不然買房其實不太推薦。
其實你單身更要買，一來你有房會碰到更好的對象，二來幫自己存錢，你說的那些額外花費是資本支出不是費用，要搞清楚
Wang Bai 想知道為什麼有房子才會遇到更好的對象？
看你有房子才來的對象 好嗎
繳稅？一年是能花多少？好幾萬嗎？裝潢、維修？你有需要常常在壞東西還是常常在更改自己家嗎？ 你應該選擇需要的房子好好住下去，工作穩定就可以了
@@lovebabyo_520 他應該不知道他的房租有含稅XD
她買青埔尾樓：）
還頂樓，沒車位，頭期也家人給的，我都不知道有什麼好吹的
自己是不建議年輕人或是有頭期款就衝動買房者，畢竟現在低薪高房價，一個年輕人把自己辛苦存下3-5年的100萬存款拿去付房子頭期款後，剩下的只有房貸，每個月薪水下來，光是房貸，伙食費就消耗2/3以上，沒有多餘費用投資自己及存款，還是傾向先存錢，存款有頭期款的3倍以上，且薪資所得高於每月房貸3倍以上才考慮買房，不過我自己是不買房主義，如果存款500萬，年薪100萬，隔年投資投報率10趴，就是60萬，投資加薪水就是160萬，存下一半後，存款就是580萬，隔年薪水再投資，再10趴獲利，資金比較靈活運用，反觀，在新北1000萬房價，月租金2萬元，如果用存款500萬，年報酬10趴，就是50萬來付房貸，才不會壓力太大，而且每月有閒錢投資，很多人一定會說，要有這樣條件就是存款有500萬跟年薪100萬，以年輕人來說很少人有這樣實力，能這樣大多取決工作是竹科科技業傳產4寶高收入行業，其他方法就是兼差，績效獎金，結論就是先存錢
問題是連巴菲特也做不到每年投報率10%,我真的很懷疑你們每次舉例的投報率10%到底是哪裡來的?怎麼你沒有變成巴菲特?你賺的比巴菲特還多耶!
@@reasher29 這是在於每個人本金不同，巴菲特管理資產上千億美金，價值理財投資買進體質好，基本殖利率5-6趴，藉由波段加碼做價差，可以有20-30趴空間獲利，這就是投資自己，努力存錢，等待機會的成果
我覺得先理財存錢真的很重要
@@SHINLI 沒錯，看到戶頭金額增加就覺得這個月辛苦值得了
@@chi-hunglee9593 只是很可惜,過去60年來,也只有一個巴菲特做到了靠價差賺20-30趴啊,看你那留言,講的好像每個人都能變成巴菲特一樣,不過我也只是想要提醒看到你留言的一些人,沒有甚麼惡意,請見諒ㄌ
連巴菲特都做不到年投報率10%,更別妄想你努力投資自己,然後等待成果就能變成巴菲特,21世紀到現在也還是只有一個巴菲特而已,全球幾億人在投資?你覺得自己會成為下一個巴菲特?年賺10%?只有詐騙集團能做到
買房繳的錢是自己的，租房是幫房東繳房貸。大家也想住好房，但你要有夠多錢才有辦法，縱觀歷史有看過買房再脫手是賠錢的嗎？除了當時的ＳＡＲＳ那時期脫手會虧，現在那個不是賺的。把錢拿去投資還可能中地雷變壁紙住套房，就是因為薪水低連頭期都拿不出來，自然只能租房了，
有錢當然是買房好，但也不建議為了買房成為房奴
好棒的影片
一直在說租房可以隨時搬是優點，你是多喜歡搬家？搬家是租房子的樂趣？而且你知道租到自己喜歡的房子有多難嗎？還有想要裝潢成自己喜歡的樣子你捨得花嗎？
2年前的影片，我就分享一下新角度。
影片本說了重點，就是你有沒有錢。
有錢的話，出2倍租金，我不信沒有一個房東不租給你，再不然我租管理式公寓。
房屋永遠是供求遊戲，台北是首府，根據同心圓理論，市場競價及通漲下，一定會上升。
只是是否放諸四海皆是? 別忘了周遭日本的房子與德國房子也沒有急升，政策與大環境是有影響的。
就近來看，台中新規劃七期也沒有急升。
在人口增加數
主要是要先克服頭期款問題
租房派分享一下最近的事
遇到馬桶堵塞已經一個月，房東還沒處理好:D
貓貓好像很喜歡 SHIN LI 耶 XD
我覺得買房跟租房 各有各的好處
租優點 : 可以不用承擔家電壞掉的風險, 隔壁有惡鄰居可以很快速的搬家, 可以想租哪就改租哪不會被套牢
租缺點 : 幫別人繳房貸!! 室內空間家電不是自己喜歡的, 裝潢不是自己想要的, 牆壁不能釘~ 電費超級貴
贊成買房！
要自己住就買比較好，房屋大小要看自己的能力耒買就不會有壓力生活也輕鬆自在，經濟好轉有能力就租大房屋住，自己的小房就出租，又拥有又享有，何樂不為
沒錢租房都覺得是負擔了，更何況買房，不敢去想了
其實新北也有一坪10萬左右的公寓房子,甚至更低都有,淡水新大樓18左右都買不起了,還想等台北市降價,只想等降價的人可以去查查購地成本跟建築成本
我現在在台北租房，但是是在郊區，基本上房子屋齡推算是已經35年了，坪數11.5坪，房子採光算是普通，鄰居惡劣到很多，房子有多少地震裂痕，我的房東一直說要賣給我，售價是100萬以下，但附近也有硫磺味等等(應該知道位置大概在哪)，其實我很猶豫要不要買><
機能方面我覺得算不錯，如果撇掉惡鄰居跟地震裂痕的話，這售價我很心動。
惡鄰居真的要認真思考，是跟著你一輩子的！別因為房價低廉而買到不快樂。
Marble Yang
其實我第一間房子只是想先買，之後存一大筆錢後再換大的，原本的就放著收租。
买下来，不喜欢住，先租给别人
921以前的房子，還是不要買吧
台北房租真的是貴⋯
我之前在台北是跟我同事五個人合租一層
一個人房租三千塊
只能這樣才比較省@@
還好那個房租很佛心 水電方面是台電的帳單
瓦斯費也是五個人平分
但住的品質相對就沒有到很好😭
等等，台積電的帳單？
台電的帳單吧🤣台積電是什麼鬼😂😂
翠の星伝説 智能選字⋯
一二三 智能選字⋯
很重要的工作因素沒考慮進來
貓咪很認同SHIN LI的看法喔~
沒安定感 喜歡穩定
買房最難的
是頭期款啊～😂
頭期款存到了後面還有房貸🤣
千萬不要存到頭期款就買房子
這樣以後會很累
找個好老公一起賺加油
大陆一般父母会给头期款，或者全款买也很正常
存的比漲的慢 😂
@@滴滴滴-y3w 富二代吧
貓咪很喜歡LI
我人見人愛 貓見貓愛 哈哈哈哈
10:14 貓咪偷看LI
Shin li十萬特輯是什麼？
還沒有想欸
歡迎大家集思廣益
房子只有台北新北很貴，走出雙北市其實還好，像台南高雄也有很多1字頭-2字頭住台南高雄市區
買房和租房還有一個最大的差異，你可能繳了20年的房貸最終房子是你的。
但是你繳了20年的房租你什麼都拿不到QQ
AiYu 貸款到一半繳不出來 也是什麼都拿不到 而且還負債
有多少能力做多少事 拼命追高房價的幻想加上30年房貸就是政府跟房產業的各位開給年輕人的夢想
貸20年已經很敢了 誰有把握20年後人在哪裡 失業了沒 以現在10年國際一大事來看 現金留在身上真的不會咬你 最起碼不要助長炒房
@@kasuma3535 貸款繳不出來房子還有殘值這東西好嗎..?幾家銀行會給你全額貸?房貸其實也算另一種強迫儲蓄，真的要說買到夭折賠錢的例子是有多少?投資客跟自住戶的買房想法差很遠的，下手區域也都不同，但房租繳不出來，有殘值?
kasuma3535 是呀 我同意你說的，上面我提的是同等的條件，在有能力買房的情況下，要選擇買房還是租房，這個影片應該是主要以這個主軸去比較的吧？沒錯，有多少本事。感謝你的討論
緋鵺 緋鵺 繳不出來被法拍還殘值？ 法拍還買的比你貴？ 強迫儲蓄建立在房價上漲的循環 泡泡沒有破的一天？ 回到最原點 買房拿來住 薪水凍漲房價高漲試問誰買得起 反正現在房價幾年一漲就是因為大家都在拼寬限期內賣掉撈一筆嘛 有沒有辦法安全下車各憑本事了
努力的拚，還拚不到結果年紀到了就把錢拿去做自己想做的事情吧～給自己快樂的過活，萬般帶不走，過了奈何橋喝了孟婆湯甚麼都忘光！
看著shinli拍貓屁屁( ´•௰•`)
很受用
回到那句老話有錢就買，沒錢就租！
好親人的貓咪呀（誤😂
有房有資產阿..很多你看不起的鬼屋在銀行眼中都是有價資產
討論這完全沒重點 我本人4年前就在台中市公益路買房了 1坪28萬 買3房2廳 50坪 約1400萬 捷運通車後現在總價已經漲到2000萬左右
買房只有2個重點 你們完全沒說 給年輕人看這種影片完全無意義 買房一 頭期款至少要先付2-3成的現金才能買 現在政府政策又調高頭期成數要抓到3-4成 所以以普通1000萬房價沒存到3.4百萬的人 根本無法買房 二.必須要有穩定工作 且不能輕易更換工作 每月都要繳房貸 如果有遲繳超過三個月 法院就會開始來查封你的房子 你人生就破產了
我家住雲林鄉下地方人口2萬多人左右，雙車庫全新透天700萬左右，在斗六全新的電梯大樓也才200-300萬2-3房
斗六有這麼便宜...？受天宮這邊的透天一戶要快3000，全新的大樓也要600-800，怎麼我們兩個的斗六像是平行世界xD
@@啾啾醬 有啊！斗六偏僻地方的價格
但重點是高收入的工作也很少
買房，最好25年不會失業
那是妳自己能力問題
失業還可以賣掉，租房失業怎麼辦?
如果這樣想真的永遠不用買了
一百萬其實離買房還是很遠😳
其實應該跟家人同住，就可以儲到更多的錢，將來要買房子也會快一點。
對啊
所以只考慮租房子
可能在山上有機會😅
離買房很遠
但才25歲就這麼有能力存到100萬，之後也一定很厲害！
25歲不用想太多啦，25歲大學生出社會先背學貸40萬根本無法，苦到30歲可能才還完
一個是消費，一個是投資
貓咪很♥SHIN
人見人愛 貓見貓愛
買房才能真正存到錢，但現在買房蠻難的🥲