没有日本永住怎么借房贷？买房前必看！｜日本买房｜日本生活｜日本赚钱｜日本买房攻略 第3回～点CC有中文字幕～
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ส.ค. 2024
- 这期的视频详细说明了在日本的外国人能不能借房贷！房贷大概能借多少！。如果你现在准备贷款买房那你千万不能错过这个视频！TH-cam里最详细的中文解说，你一定不能错过！
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00:00 今天的话题
01:00 外国人可以在日本贷款买房吗？
02:30 房贷大概可以借多少？
07:48 各种银行房贷的区别？
10:34 买房过程中贷款的流程
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专业➕详细！赞👍
讲的非常清楚明白，谢谢分享
Very informative, 十分感谢🙏
太详细了！很感谢
帮忙转发哦
除了還利息外 銀行貸款的手續費 貴嗎？聽不動產公司說不便宜
想知道確定申告，能出一片详细介绍吗
请看日本所得税的秘密系列 以及日本买房的攻略第24回 有箱子介绍哦
你好，我看了很多期视频了，我想了解一下，以公司名义买房和以个人名义买房，有什么区别？到时出售的话，哪个承担的税率会多一些。另外关于日本的各种福利入年金等等都想了解。
天成你好！你所有的视频都干干货满满，学到了很多！对于近期想要买房的我帮助很大，在这问一个问题，在国内有部分现金可以当做首付交付，但是这笔钱有哪些方法能从中国转到日本？正规的银行汇款上限额度很低，1万美金？首付肯定不够，有什么好方法可以兑换日元吗？
你好，感谢留言，希望今后也多多支持！钱的话，一般是找换汇的黄牛或者atm取现。如果你不是特别了解这方面的话，可以加我微信xtckeio哦
00:00 今天的话题
01:00 外国人可以在日本贷款买房吗？
02:30 房贷大概可以借多少？
07:48 各种银行房贷的区别？
10:34 买房过程中贷款的流程
请问如何自己确认能不能贷款的信用度 比如CIC上开示的信用度可靠吗
感谢留言！ CIC只是银行房贷的参考之一，具体给不给你贷款主要还是看你的各人情况。
你好！请问如果信用卡提现额度低，关闭提现功能会提高住房贷款的成功机率吗？
感谢分享。最近在看湾岸エリア的タワーマンション，不知道怎么样。比较担心是否会有液状化的问题。另外关于买房时的其他一次性费用（中介费，保险等等）和之后的每年的持有成本，以及控除相关的也讲一下可以么。谢谢！
感谢你的留言。我自己对湾岸还是挺熟悉的。如果你已经有看中的房子的话，我可以给你参谋参谋。中介公司和买房费用以后我之后会专门出视频详细说的。请订阅我的频道，持续关注哦
TianCheng TV・天成的频道 感谢回复。由于囊中羞涩，所以主要看東雲那一圈的。パクタワー東雲等。也有看新筑的シティタワーズ東京ベイ，但是感觉应该会比较贵。
東雲其实性价比挺高的，比较推荐。但其实丰州更推荐，除去パークシティ豊洲，其他价格也不高，而且离地铁近，丰州アドレス也是江东区里面最好之一了。パークタワー豊洲也不错，因为后面有个厂的原因，导致为了cover这个弱点，里面的设备，内装什么的level都很高。 シティタワー不推荐。1是溢价太高，2车站都是垃圾。。
说的太好了、一下子搞懂了！另外我有个问题想问下up主、永驻申请期间就有可能申请到全额贷款还是说要等到永驻签证下来了才有机会？还是说就算永驻下来了，也不一定能全额贷款？望解答谢谢🙏
满足条件没有永驻也可以0首付。
請問可以成立公司, 投資一棟收租公寓，在日本申請貸款嗎？首款比例多少才可拿到貸款?
要看你是有身份的还是，没有身份。没有签证基本就很难贷款的。就算有签证至少也要3成首付
如果首付30%那个银行可以贷款？什么手续。谢谢
ufj，三井住友。直接让你的中介帮你弄，或者你直接在银行的官网上自己申请都OK
声音有点小
你好，想问一下夫妻买房 一方有永驻没有工作、另一方有工作没有永驻，这样条件可以贷款买房嘛？
你好，根据你首付的多少，每家银行的贷款政策都有不同，你具体询问一下银行的工作人员。但是理论上来说，有收入的主债务人是没永住的，就算另一方的配偶有永住，但是没有经济能力，所以担保能力较弱，所以还是应该比较厳しい。如果你收入超过500万的话，你可以试着去smbc信托银行问一下，他家不要永住也可以申请，但是利息会稍微变多一点点。
TianCheng TV・天成的频道 谢谢
问一个很弱的问题：可以提供美国的工作收入吗？
不行呐。只有在日本的报税收入才行
我想知道有永驻的低利率贷款可以低到多少 无永驻的较高利率贷款有会高多少 贷款2000万的情况这里头的差价会有多少
感谢留言。有永住的话就是和日本人一样的利息（当然还要你别的条件）现在最低0.38%。如果没有永住的话，我看到过最高3%，4%的也有，一般都要1%以上。 如果按照借35年变动利息不考虑手续费 0.4%的话 每月5.1万日元。 1%的话是5.65万。3%的话是7.7万。望参考
@@tianchengtv 感谢回复
我最近永驻被拒，我是个人事业主确定申告只有1期份，可以出20%的首付，这个情况请问有没有可能贷款？
你好，请问永驻者配偶可以零首付贷款吗？
你好，感谢留言。 结果是不可以。。。 当然你可以向多家银行询问（但是结果应该不会变吧)
@@tianchengtv 感谢🙏
2021.11.1學習（想要詢問如果沒有工資，但是有存款可以貸款嗎？貸款比率上限大概會是什麼比率）
不能贷款
@@tianchengtv 所以說有永駐，有存款但是沒有工資就只能全款買房的意思對嗎
是的，除非你的存款能有几个亿，那样有一些外银，信托银行可以做存款抵押业务
@@tianchengtv 非常感謝你的回復~不好意思想在詢問一下那從法人著手會有其他方法嗎
自由職業怎麼貸款
自由职业需要3年份的確定申告。（自由职业贷款很难🥲）
hello哇，请问留学生拿留学签证是不是就完全没可能贷款买房了，即使是能拿出百分之30首付的情况下，感谢解答了
90%也没有可能。。。
@@tianchengtv 好吧，哈哈哈哈
如果我第一套房子付全款，可以用第一套房子来抵押贷款买第二套房子吗？
你没贷款，第2套直接借贷款买就好。 如果你没有稳定收入，就算你能抵押，银行也不太会给你放贷
你好！我想问一下：我现在和老公分居中（他是日本人）准备离婚，我现在想在日本买房子，是自己的钱，因为我没有工作，所以是一次性付款。（因为我的钱是每次回中国的时候一点点带过来，还有是和在日本的中国人换的日元）如果买房的话，会不会查钱的来源？
你好，感谢留言。一般是不查的。但是如果你金额过大，有涉嫌洗钱嫌疑的话，那就说不定啦。
@@tianchengtv 明白了，谢谢你！
你好请问贷款跟年金有关系吗，工作两年500以上年收但是没交年金的话，有可能贷到日系银行的贷款吗（1.5以下利率）
你好，感谢留言。贷款和年金没关心。我很好奇如果你是上班族的话，是使用什么办法不交年金的呢？ 你如果没有永住且付不出首付的话，这个条件还是蛮困难的
@@tianchengtv
年金我也不太懂现在只交了国民健康保险，首付是可以拿的，现在在考虑买房认识的中介基本都是推荐中系银行利率最好也2.3，可以加您微信咨询下吗
@@user-gt4ki3fp5l 可以呀 你可以加我微信xtckeio
声音太小、聴不清楚
请问拿到工作签证多久后能贷款
我最开始的时候，工作第一个月就贷款了
前一阵儿看了您的视频以后，决定去看看二手房，年收500w因为没有永驻，SMBC要我出3成首付和3.9的金利……瞬间被打击了信心，高度人才point我也是65不及格，有个自己房子好难啊
外国人买商业地产可以吗？
必须可以呀
謝謝分享。不好意思、想請教一下、請問您工作兩個月申請貸款的是哪一間銀行呢？請問法人名義會更容易貸款嗎？
你好，感谢留言。当时是三井住友银行。法人名字其实比个人名义难贷。除非你已经黑字多年，流水充足，有足够的抵押。不然肯定是サラリーマン容易借到贷款。日本是个神奇的社会。
TianCheng TV・天成的频道 謝謝你特別回信！ 請問那時貸款您是拿就勞簽證嗎？
是的，是5年的技术人文的那个签证
@@tianchengtv 您好，请问您工作2个月贷款时百分之多少的首付和利率，感谢
当时是付了35%的首付 利息0.925%
我就是外国人,拿中国护照，想在日本投资。我可以在日本开户买房吗？谢谢！
全款可以
@@tianchengtv你好。那全款怎么付款、人民币转过来？
永住权都拿不到,除了投资没意义啊
买房只要买的多，其实是可以申请経営管理visa、然后转成永住。 就算短时间拿不到，也有钱赚嘛
日本中国银行的利率简直要跟大陆比了。
它就是抓住了没有永住，但是想要借贷款的人得需求。。
我想解一下~我太太日本人~用我太太名義~我正社員~可以貸款嗎?我是配偶簽證
用谁的名字贷款就审查贷款人本身。 如果你太太没有工作那就贷不下来啦
工商银行在日本贷款利率多少？没有永驻，留学生可以贷款买房吗？
你好，感谢留言。我之前去的时候是利息是4%不到。留学生全款可以买，贷款的话不可以买，因为没有稳定的收入
可以加微信吗
可以啊，你加我还是我加你
你好兄弟！可以加微信吗？
年轻有为，
一点建议，说话速度有些快，建议慢一点😂
谢谢您的建议，我会留意语速！请持续关注哦
小哥有女朋友吗？
孩子都有啦。。。
@@tianchengtv 哥哥要约吗？
不约。。。