在日本买房后竟可以拿回这么多钱?!!少则几十万,多则几百万!中介不会告诉你的秘密都在这个视频里了|日本买房攻略 第7回~点CC有中文字幕~
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ย. 2024
- 这部影片详细说明了在日本买房后可以拿到哪些补助以及税制优惠!详细说明了住まい給付金以及住宅ローン控除!花10分钟便可以拿到几十万,甚至几百万日元!你还在等什么? TH-cam里最详细的中文解说,你一定不能错过!!
#日本买房 #日本買房 #日本生活
国土交通省 住い給付金介绍网站
sumai-kyufu.jp
国土交通省 住宅ローン控除介绍网站
sumai-kyufu.jp/...
SUUMO 5000日元问卷调查
suumo.jp/edit/...
这一系列的视频会详细的解说日本房地产的基础知识。如果你想在日本置业或者投资不动产,就一定不能错过这些视频。
欢迎订阅我的频道 / @tianchengtv
日本买房攻略 第1回 日本房地产购买前你必须知道的基础知识!
• 日本买房前你必须了解的基础知识!日本买房攻略...
-日本买房攻略 第2回 日本的房子真的是只跌不涨吗?东京真实房价是多少?
• 日本房价只跌不涨?!!到底是不是真的?东京真...
-日本买房攻略 第3回 |外国人怎么在日本贷款买房?没有永住也能贷款?
• 没有日本永住怎么借房贷?买房前必看!|日本买...
日本买房攻略 第4回 |买房时除了首付还需要哪些手续费?
• 在日本买房,除了首付还需要哪些手续费?竟然有...
-日本买房攻略 第5回 |买房后除了还贷款还有哪些费用?
• 日本不动产的苛捐杂税不堪重负!哭了哭了!买房...
-日本买房攻略 第6回 |日本中介公司大揭秘!怎么节约中介费?中介公司是怎么赚钱的?中介公司有哪些类型?
• 日本房地产中介公司大揭秘!怎么节约中介费?中...
-日本买房攻略 第7回 |在日本买房后可以拿回哪些钱,有哪些税收优待?少则几十万,多则几百万!中介不会告诉你的秘密都在这个视频里了|~
• 在日本买房后竟可以拿回这么多钱?!!少则几十...
有任何疑问和想了解的内容请给我留言。觉得这个视频不错一定请👍并转发 谢谢!!
非常感谢,最近打算买房,听了你的介绍后,干货满满,制作用心。 已经订阅,每篇点赞。
谢谢啦🙏希望对你有帮助!
作者辛苦啦。所得税 住房系列的视频学到了好多东西,现在也会和需要的朋友推荐你的视频,希望继续加油!!
谢谢啦!帮转哦。做这种内容花的时间太长。。
干货满满。👍
干货满满!谢啦!
感謝天成大大收穫滿滿
谢谢
請問是不是所有業主都可以申請? 如果業主是外國人但有日本簽証也可以嗎?
您好,最近才关注您的视频,听说现在买中古自住房,控除的条件有所改变,面积40平方米以上,昭和57年以后就可以,是真的吗?
天成您好,看了一下住まい給付金的網站,就算是中古房也要十年內的才能申請嗎?這個補助是只能領一次嗎?感謝您>
1 是的。2 只能拿一次
想了解一下公司名义购入一户建大于50平用于自住和办公,是否有税收优惠。另外对于新房和二手房的定义不太清楚。新建一户建算不算新房?是否可以到开发商处购买,免中介费?感谢!
你好,感谢留言。日本的税收优惠基本都是针对个人购房者。对法人购房是没有优惠的。新房指的是建完1年内的房子,是公寓还是一户建没有关系哦。开发商处直接购买是免中介费的。 你可以看一下日本买房攻略11 一户建的基本内容大致都有啦。希望对你有帮助
@@tianchengtv 非常感谢您的及时回复,再多了解一下如果找到该房产的开发商呢?
有消费税的房子 怎么判断啊?
看取引業態 是売主 就是有消费税 是媒介等 就没有消费税
可以做一起 购买一户建 买房前后的费用吗 还有注意事项
好的 安排起来
TianCheng TV・天成的频道 拜托啦
最新的一期关于一户建费用的视频更新啦!
阿弟,問問弄。用現金買新築一戶建,是沒辦法拿給付金的 是伐?要麼貸款的人可以,要麼現金的話必須50歲以上?
不管是买公寓还是一户建,只要是现金购买,50岁以上且年收650万以下才能申请补助金。不符合条件就不行啦。。。
@@tianchengtv 冊那。。。。。。。港特哈哈哈
前几年没有住日本,在日本没有交税,回来全款买了一套公寓,我们好像没有去申请呢,第一个发现金的申请现在去补办申请吗?前不久去了解了一下一户建,但是准备报名买开发商说因为贷款是老公,所以房子名字只能写老公的名字,不能写我名字。是真的不能写老婆的名字吗?
关于住まい給付金,有申请时间限制。几年前的话就超过申请限制啦。而且对于全款现金买的人,有年龄的限制)
第2个,如果是丈夫全部贷款的话,应该就不能了,日本的所有权就是看出资比例的
@@tianchengtv 谢谢回信,那我们明白了,可能当时派遣国外,当时直接和住友开发商购买的房子,销售没有告诉我们,所以不知道有这个政策,看了天成的视频可以学到很知识。
大神早上好,我是在去年买入一套新公寓(房价6300万,支付了10%),明年2月交付(届时再支付90%。如果贷款,则在今年11月跟开发商确定)。因为来日本还不到两年,目前收入也只有300万左右,除了外国银行据说可以试试,日本银行肯定无法贷款的。所以一直考虑的是不贷款,从国内慢慢转出购房款(在国内的储蓄)。几个问题:1、这两种返还对于新房是获取产权证以后才可以申请的?2、是不是贷款比全款返还力度大很多?全款买房是怎么样的返还情况?3、我这种个案,是否有更合适的操作建议?期待回复哦😄
感谢留言!
1 是的。
2 两种你都申请不到。首先住宅ローン控除、因为你本身还没有用贷款,所以不行。住まい給付金对现金购买者的返现有年龄限制,如果你是50岁以内那也不能申请
3 銀行谈,我出多少首付你能贷款给我。比如说我出4000万或者5000万,你能不能稍微贷一点给我。只要有贷款2种优惠就都能用了。
希望对你有帮助。帮忙转发哦
@@tianchengtv 非常感谢,辛苦了!看来有必要试着与中行或交行谈谈了😂
不不,你应该找日行。外资银行好像不算在日本金融体系中,所以好像不能住宅ローン控除
@@tianchengtv 对了,除了这两项,是不是有贷款对其它如固定资产税、所得税的抵扣什么的都比现金购买更友好?
房产税完全没有,所得税的减税就是住宅ローン控除、你不贷款当然享受不到了
欢迎大家订阅我的频道 th-cam.com/channels/2PjV9cTaARPDTEx0_OV83Q.html
01:58 すまい給付金 详细说明
05:39 住宅ローン控除 详细说明
10:46 小彩蛋
如果以公司法人去买房子,给自己住呢?
法人是没有优惠的。谢谢政策都是针对个人的
请问夫妻比例各50%的二手房,丈夫收入高过775万,妻子无收入,那妻子可以申请现金补助吗?
你好,感谢留言。这个要看你夫人在你借的住宅ローン中是以什么形式签约的。
①如果她是連帯債務者的话 那就是可以按持分申请給付金。
②如果她是連帯保証人的话,且大于50岁,那么也可以。
③如果她是連帯保証人,但年龄小于50岁的话,则不可以申请。
我把官网的Q&A贴在下面,你可以参考一下哦!
13.夫婦それぞれが持分を持っているが、
住宅ローンの利用が夫のみ(妻は現金購入)の場合、
それぞれのすまい給付金の要件はどうなりますか?
夫は住宅ローン利用者に係る要件、妻は現金取得者に係る要件がそれぞれ適用されます。すまい給付金は、住宅取得者(持分保有者)単位で申請し、すまい給付金を受領する仕組みです。このため、申請者単位で要件への適合を確認します。
また、妻が連帯債務者の場合は住宅ローン借入者となるため、住宅ローン利用者として申請できますが、妻が連帯保証人の場合は住宅ローン借入者とはならないため、現金取得者としての要件が適用されますのでご注意ください。
谢谢回复
我想问一下我今年54岁了最多可以申请多少年的贷款
你好,感谢留言。希望视频对你有帮助。 一般来说,银行要求79岁前还完贷款。所以79减54 就是最多25年啦
@@tianchengtv 谢谢你的回复!我是在用老公的号给您留言的。如果您有时间我还想问你几个问题。我和老公是在三年前都拿到永驻了,老公现在的工资大概在二十八九万左右,我的工作是在十五万。我们十三年前来日本一直在这个日本温泉宾馆工作的,从来没有调过工作。我老公现在有一个每个月五万的车贷和一个月还三万的贷款。这种情况下我们最多能申请多少?用什么方式货款合适?
持分是怎么判断啊?
看出资比例。你只要别太过分,一般没人说。。
外国人没有永驻也可以拿这些补贴吗?
可以
没有消费税的房子不是不能控除吗?不矛盾?
没有消费税的2手房也可以住宅ローン控除 只不过上限从4000万降到了2000万的每年贷款余额的1% (持续10年)
羊毛出在羊身上,政府永远是赚的,从法人方收取税后给一些购房者,个人买卖拿不到给付金是因为政府没有得到税收,
贷款减免税一样,政府已经拿到大头,吐一点出来,
投资日本房产最低成本办法是买需要装修的老房子,找合适的装修公司(80%价格不合理,宰人,而且用最便宜土气的材料),
在日本,一定要多调查,小到一个厕所,对可以省5-10万日元,
现金付全款的话有这些退还吗
就没有啦
就是你讲的所有都没有这些都享受不到是吧
你没借贷款,当然不能使用贷款退税政策啦。
明白了,谢谢了
请问6年前买的新房 还能申请嘛? 谢谢🙏
你好!感谢留言。住まい給付金是肯定不行了。住宅ローン控除的话 5年内还可以まとめて一起退回来,超过5年就不行啦
TianCheng TV・天成的频道 谢谢回复!
👍👍非常感谢分享干货💰