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11:14
Uma coisa que seria interessante pra vocÊ ÃĐ pintar as vagas de estacionamento, pra evitar que o pessoal estacione em qualquer lugar e bloqueie o caminho
Comprei uma casa de LeilÃĢo, reformei e fiz Airbnb em Guriri ES, apÃģs a reforma fiquei 2 meses indo passar os fins de semana na casa e foi Ãģtimo pq tudo que tinha que acontecer, aconteceu antes dos hÃģspedes chegarem. âĪ
Melhor coisa q vc fez, TMB fiz isso rsrsððð
Boa noite meu amigo! Onde estÃĄ localizado a sua cidade?
@@joelrodriguesmartins61 a minha Joel? Se for a minha fica em Saquarema no Rio de janeiro
Que bom
TÃĄ valendo o investimento?
sempre com Ãģtimos conteÚdos. hj eu tenho um lote com 2 casas alugadas. estou guardando dinheiro pra fazer 8 kitnets no terreno. de 2500 por mÊs vai passar pra 5600 reais.
Eu faria uma pintura em
preto e amarelo na altura de 1 metro no poster, afim de evitar algum acidente.
JÃĄ comecei a construir as primeiras 2 kitnet
Achei excelente Leonardo, vocÊ estÃĄ mostrando a realidade do que pode acontecer nas construçÃĩes de kitnetes, mesmo sendo novas e problemas pequenos, que podem se agravar, se nÃĢo for solucionado na hora. Espero muito sucesso e tenha muitas BençÃĢos de Deus, no seu maravilhoso empreendimento. AmÃĐm
Sempre solicito nos probleminhas .esse espaço de garagem da para demarcar com tinta amarela transversal da para estacionar carros pequenos no corredor agora que fez bicicletÃĄrio no fundo .abraço
O cuidado do proprietÃĄrio ÃĐ tudo mesmoâĪâĪâĪâĪâĪ
Nas paredes colocaria azulejo atÃĐ nas alturas da janela p nÃĢo suja , a questÃĢo desta calha que desce a ÃĄgua da chuva perto da fossa eu emendava um outro cano aterrando o cano atÃĐ lado de fora do muro , ou emendava o cando colocando ele por cantinho da parede do muro e ia levando atÃĐ na frente do muro lÃĄ no mira fazia um buraco encaixando o cano neste buraco do muro p vazar a ÃĄgua, aà nesse caso nÃĢo precisava de enterra o cano
Leonardo sou o Genesis aqui de Vitkria ES...semore vi esse cano pluvial ai so nao entendi porque vc nao passou ele por baixo pra a agua sair direto na rua...um abraco meu amigo vc e top
VocÊ tem que marcar locais dos carro ou apartamento no chÃĢo
Tenho amigos que tem estas pedras ao redor da casa e sempre continuam a dar problema. Precisam ser reajustadas frequentemente. Apesar de nÃĢo ter kitinetes tenho casas de aluguel e as tuas dicas sÃĢo super vÃĄlidas. Na minha experiÊncia para alugar o melhor e casa pequena, ou kitinetes, tudo bem simples e pratico para os moradores e para o proprietÃĄrio. NÃĢo compraria casas para alugar novamente, compraria apartamentos ou se estivesse com a energia construiria assim com vocÊ! Ãtimo investimento!!!
No caso do afundamento no quintal da frente, nÃĢo seria interessante, jÃĄ que ÃĐ bloquete, abrir uma vala, colocar um cano de 4 polegadas ou 6, e despejar a ÃĄgua pluvial direto na guia da rua? Encostado ao prÃĐdio colocar uma caixa de inspeçÃĢo para ligar o condutor do telhado ao cano de saÃda para rua para futuras manutençÃĩes. Digo isso pois moro em um condomÃnio onde as ruas sao de bloquete e quando chove muito sempre dÃĄ alguma manutençÃĢo desse tipo.
SÃģ assim pra saber os defeitos aà vai ajustando
ParabÃĐns amigo, vocÊ tem me ensinado grandes coisas.
Falou Leonardo! Abraços da vovozinha de BARU!
Acho que rachaduras tambÃĐm vÃĢo aparecer nos primeiros 6 meses.
Leonardo, rege na lei que mesmo que a pessoa seja a prejudicada pela posiçÃĢo de um poste ela tem que pagar para remover para outro lugar...infelizmente ÃĐ assim. Abraços da vovozinha de BARU!
Isso no caso do poste estar regular, na calçada, e o dono do lote quiser alterar a posiçÃĢo para fazer uma entrada de garagem por exemplo. Nesse caso do poste na rua nÃĢo se enquadra nessa norma. Nesse caso, o Leonardo tem que entrar com um processo na prefeitura e a prefeitura intimar a concessionÃĄria.
â@@GoulartSPbrtenho uma casa com ,5,50 d frente . tem um poste q poderia ter sido colocado na divisa, tem como mudar ele?
@@lucasmarquesbezerra4914 pode ter sim, depende de anÃĄlise tÃĐcnica da concessionÃĄria, mas os custos todos serÃĢo cobrados de vc como o Leonardo comentou, nada barato. Procure uma agÊncia da sua concessionÃĄria de energia e veja custos e documentaçÃĢo necessÃĄria.
tem que impermeabiliazar o contra piso de cima antes do acabamento.
Ãģtimo vÃdeo, muito boa qualidade das suas kitnets, quero construir uma no mesmo padrÃĢo.
O primeiro problema foi a falta de oleo na dobradiça do portÃĢo de pedestres kkkð ...brincadeira leo sucessoð
DÚvida suas kitnet tÃĄ te rendendo quantos porcento em relaçÃĢo ao custo do terreno e obra
85k terreno + 410k construçÃĢo= 495k e estÃĄ alugando cada uma a 700,00 em mÃĐdia, logo chegamos em algo prÃģximo a 1.4% A.M
â@@natanmayer_ onde fica? Que municÃpio?
Achei Ãģtima essa sua kitinets ficaram Ãģtimas
Leonardo, boa noite! Que fachada linda, top, top, top!
Esses pequenos detalhes os prÃģprios inquilinos poderiam resolver
ððððð inquilino quer morar em hotel
Oba, chegou o vÃdeo mais aguardado da semana!
Show de bola. Qual as dimensÃĩes desse terreno? GratidÃĢo ððŧ
OlÃĄ bom dia 12x36 âšïļ
Bom dia Leonardo gosto mto dia seus vÃdeos. Começarei minas quitinetes tbm se Deus i s quiser . Quero participar do seu quadro obgdaaaa
SerÃĄ um prazer sucesso âšïļ
Um complemento sobre o que vocÊ disse sobre o problema da roldana parecer ser simples para vocÊ, mas que os inquilinos nÃĢo conseguem descobrir por conta prÃģpria: Talvez pode ser atÃĐ pior se o inquilino resolver arrumar por conta propria e piorar a situaçÃĢo.
Legal leo gostei da ideia dos inscritos mostrarem as suas obras
Desejo muito sucesso ao canal. Ãtimo conteÚdo.
O bom que vc fais muitas coisas
Muito bom os seus vÃdeos e seu conteÚdo.
Quando vc dÃĄ 30 dias de garantia. E depois fica por conta do inquilino ?
E nitido o bom gosto, carinho e capricho que esse cara deu neste empreendimento.
Agora vamos aos numeros pelo que entendi foi R$414.000,00 para construir fora o valor do terreno (posso estar enganado), mais e algo em torno de R$600.000,00 investidos ai fora a tal mobilia que ele ainda vai arrumar para poder alugar por R$800,00.
1- Um investimento de R$ 600.000,00 que rende aproximadamente R$8.000,00 por mes, o payback desse aporte vai ser em no minimo 6 anos considerando que tudo sempre fique alugado.
2- Qualquer franquia, investimento, negocio precisa de um payback de pelo menos 3 anos para ser considerado um investimento valido.
3- O mesmo valor aplicado no CDI por exemplo nas taxas de hoje renderia algo em torno de R$ 6.000,00 mensalmente com 0 dor de cabeca com pedreiro, 0 dor de cabeca com inquilino e 0 inadiplencia.
Nao estou criticando o dono do empreendimento e sim a escolha de investimento, e claro que de toda forma e um investimendo valido e vai gerar lucro para ele em algum ponto. Mas se eu tivesse 600 mil hoje, com essa rentabilidade ai eu nao investiria em kitnet nao. Com o valor dos terrenos materiais de construcao e etc simplesmente nao compensa.
Concordo com seu ponto de vista
Exatamente amigo, e caso seu sonho seja investir no mercado imobiliÃĄrio, invista em fundos imobiliÃĄrios, 0 dor de cabeça e dinheiro no bolso todo mÊs.
Leonardo quando vc fala "Escolher bons inquilinos" na prÃĄtica funciona como? Vi minha mÃĢe passar mt perrengue c 2 aluguÃĐis a vida toda, mt + perrengue q vantagem, mesmo c contrato bom, fiquei c trauma e hj to c 2 casas vazias. Por gentileza vc pode fazer um video falando mais detalhes sobre isso? Eu me tornei herdeira dos alugueis mas n alugo por medo!
Inquilino que trabalha sem nome no SPC ð e que nÃĢo fala muito . NÃĢo fica contando problemas e nem chorando misÃĐria
Maravilha Leonardo abraço
Aqui em SÃĢo Paulo esses bloquetes sÃĢo usados em calçadas e, acontece muito de desnivelar ou se soltar alguns blocos, todos os outros na sequÊncia vÃĢo se soltando. Por isso nÃĢo recomendo esse tipo de piso.
Boa noite meu patrÃĢo tudo bem em eu tenho uma dÚvida se vc poder me responder eu agradeço se nÃĢo eu agradeço do mesmo jeito ok a dÚvida ÃĐ em questÃĢo da ÃĄgua luz e internet como que vc faz pra cobrar isso ou e incluindo no aluguel???
Nota mil Leonardo..um abraço.
Sucesso garoto.
E as taxas da prefeitura.
Boa noite, parabÃĐns pelo projeto! Pode os informar qual a cidade/estsdo?
OlÃĄ boa tarde, Itapemirim no EspÃrito Santo âšïļ
OlÃĄ Leonardo.
Minha dÚvida ÃĐ sobre o vazamento no ralo da kitnet superior que vocÊ comentou ter infiltrado para a unidade de baixo. VocÊ fez impermeabilizaçÃĢo nas ÃĄreas molhadas do banheiro? Minha pergunta ÃĐ em virtude que tambÃĐm estou construindo e fiquei curioso sobre procedimento adotado na vedaçÃĢo para contençÃĢo da agua. Obrigado por compartilhar seu conteÚdo.
Show, Leonardo! Obrigado pelo conteÚdo!
Passar um desemgripante nesse portÃĢo chorÃĢo ð
Esse poste rem wue dicar ÃĐ ai mesmo. Se colocar na sua calçada ai nao vai passar nem um cadeirante se precisar
Leonardo poderia me vender a plata da suas kitnet, gostei muito do seu projeto.
Seu prÃĐdio estÃĄ lindo!! NÃĢo me lembro se vc falou. NÃĢo me lembro! Quantos meses foram para a construçÃĢo deste prÃĐdio de Kitnets?
OlÃĄ boa tarde 2 anos ð
Boa tarde, qual cidade ÃĐ estÃĄ kitnet? Aà parece um condomÃnio, nÃĢo seria interessante vocÊ fazer um emprÃĐstimo do terreno e construçÃĢo de casa de alto padrÃĢo e vender? Estava pensando em fazer isto aqui no DF, no entanto, tenho visto que o mercado tÃĄ bem estagnado aqui. Geralmente, sÃĢo 50% a venda de lucro. Faz uma casa de R$ 1.000000 dar entrada de R$ 200.000,00 na compra do terreno e parcela os R$ 800.000,00 para construir! No medo estou optando em comprar uma chÃĄcara em investir em plantaçÃĢo de hortifrutigranjeiros, o retorno ÃĐ bem mais rÃĄpido. Aluguel aqui estÃĄ do mesmo jeito, pouca procura e preço baixo, atÃĐ mesmo venda de imÃģvel. Meu vizinho a casa dele foi avaliada em R$ 900.000,00 colocou para vender por R$ 850.000,00, jÃĄ estÃĄ em R$ 800.000,00 e agora ele vai precisar fazer reforma, o Brasil ÃĐ muito complicado, sempre ÃĐ necessÃĄrio fazer um estudo minucioso no que se vai investir em cada regiÃĢo. As suas Kits estÃĢo tops e pelo preço que gastou, realmente, me surpreendeu, achei que gastou uns R$ 800.000,00, mais parece que ficou menos de R$ 400.000,00 de tÃĢo primor ficou, material de bom acabamento.
Rico vc
Os problemas que APARECERAM, mano
Muito boa a obra, se vÊ que o proprietÃĄrio teve capricho, mas infelizmente somos uma naçÃĢo que nÃĢo pensa no coletivo, cada um por si mesmo. Olha o passeio nÃĢo sÃģ do novo empreendimento, mas de toda a rua e com certeza da cidade quase toda. Uma mÃĢe com carrinho de bebÊ, um cadeirante ou um idoso com mais dificuldade de locomoçÃĢo, tem que passar pela rua. A rua ÃĐ para os carros e afins, e no caso do nosso paÃs ÃĐ um grande risco, pois o que mais temos sÃĢo motoristas imprudentes e atÃĐ sem habilitaçÃĢo. Por isso nÃĢo somos primeiro mundo e nunca seremos, apesar de termos todas as riquezas naturais, um clima perfeito e etc. O nosso problema ÃĐ a mentalidade que nunca muda.
Ficou muito lindo os kitnet Qual ÃĐ a largura do terreno e a profundidade
OlÃĄ boa tarde 12x36 ð
Qual a metragem do seu terreno
Muito bom Leonardo!!!
Conheci seu canal hoje e vi vÃĄrios vÃdeos. Tenho tres lojas alugadas e pretendo fazer mais duas em breve. Foi muito ralaçÃĢo pra fazer, mas, valeu muito a pena, porque as tres foram alugadas rapidamente.
No futuro, penso em fazer kitinetes tambÃĐm, uma dÚvida, essas duas kitinetes ficam em que cidade e na sua regiÃĢo, quanto vocÊ consegue alugar elas ? Aqui onde moro no RJ, no meu bairro, tem algumas parecidas com essa sua, e o aluguel fica em torno de 600/700 reais.
Grande abraço e parabÃĐns!!
OlÃĄ boa noite,sem mobÃlia 700 e com mobÃlia 800 ð
Leonardo, qual o mÃnimo e o marcimo de tamanho de kitinet?
Leonardo vocÊ nso disse sobre o valores do arquiteto..
Tudo top
Qual e a largura do terreno q foi feito as kitnet
COMPACTAÃÃO HIDRÃULICA, se nÃĢo foi feito a devida compactaçÃĢo durante a execuçÃĢo da obra, Deus na primeira chuva vai compactar pra vocÊ.
Na minha morei dez dias dentro
Bom dia LÃĐo,
Tudo bem
Qual ÃĐ a medida da escada para as cinco de cima
OlÃĄ boa tarde 1.00 livre âšïļ
Qual tamanho desse blindex
ðððððððð
Qual tamanho do terreno ?
quantos custa um aluguel de uma Kitnet dessa?
Quanto te custou construir tudo isso aÃ?
Ele disse 414 mil, e o terreno 85 mil
Pega um carro vÃĐi, caindo os pedaço, e bate nesse poste, aà no outro dia vai aparecer um novo como se fosse mÃĄgica
Que textura ÃĐ essa Leonardo? Nome
OlÃĄ boa tarde, textura cristallo comprei no mercado livre ð
Nao existe isso de cobrarem 10 mil pro proprietario do terreno pra mudar o poste de lugar, o poste ta fora do terreno e nao ÃĐ seu ue kkkkkkk
OlÃĄ boa tarde, verdade amigo isso ÃĐ Brasil ðĪ
Quanto a localizaçÃĢo inadequada do poste, entre com uma representaçÃĢo na defensoria pÚblica,,contra a cia de eletricidade local. Boa sorte
Se tivesse vagas para carro ia ser melhor ainda
OlÃĄ boa noite,como assim tenho vagas para todos os apartamentos.
@@Leonardosantos-qd1up poderia fazer uma marcaçÃĢo no chÃĢo das vagas e ter aqueles sombrites para proteger um pouco do sol
Depois de 2 anos de construçÃĢo para um construtor independente como o Leonardo, creio que nÃĢo tinha dinheiro para cobrir as vagas, mas se esse for o projeto dele um dia qdo começar a obter os lucros farÃĄ todos os ajustes finais, afinal esse ÃĐ o desejo de todo proprietÃĄrio, ver seu empreendimento terminado 100%. Construir um prÃĐdio desse nos dias atuais com dinheiro prÃģprio sem grandes financiamentos nÃĢo ÃĐ para qualquer um.
Deveria esta coberto
Isso custa
Triste ver a decadÊncia da escrita ortografia da lÃngua portuguesa,nem nos tÃtulos o povo escreve correto!!
OlÃĄ boa tarde,sinto muito muito se vocÊ ÃĐ um mestre na escrita espero que tambÃĐm seja nos investimentos que ÃĐ o assunto do vÃdeo um abraço ðĪ
â@@Leonardosantos-qd1upÃĐ bem capaz que ele fale TODES, aqui o assunto ÃĐ kitnet.
â@Leonardosan ele e professor de portuguÊs desempregado ð
A prefeitura so vai tirar esse poste quando alguÃĐm bater e morrer.
Q POVO LADRÃO 10 MIL POSTE UM ABSURDO
ðððððð