كتابة نموذج عقد كراء محل تجاري الذي يضم لك الإفراغ حسب القانون المغربي

كتابة نموذج عقد كراء محل تجاري في المغرب تتطلب الالتزام بمجموعة من الخطوات الأساسية والقواعد القانونية لضمان حقوق كل من المكري و المكتري ولضمان كذلك الإفراغ. حيث يعتبر عقد الكراء في المغرب وثيقة قانونية ملزمة تحدد الشروط والواجبات المتعلقة بكراء المحل التجاري.
أول خطوة في كتابة العقد هي تحديد الأطراف المعنية، حيث يجب ذكر اسم المؤجر اي المكري ومعلوماته الشخصية، مثل عنوانه ورقم هويته الوطنية. كما يتعين ذكر اسم المكتري ومعلوماته الشخصية أيضا. من المهم التأكد من صحة المعلومات لتفادي أي نزاعات مستقبلية. بعد ذلك، يجب تحديد وصف دقيق للمحل التجاري، بما في ذلك موقعه، مساحته، ونوع النشاط المسموح به. ينبغي أن يتضمن العقد تفاصيل مثل المرافق الصحية أو مواقف السيارات. هذه التفاصيل تساهم في تجنب أي لبس حول ما يتم تأجيره. ثم يأتي دور تحديد مدة الكراء. يجب ذكر تاريخ بدء الإيجار وانتهائه، مع إمكانية تجديد العقد في حالة رغبة الأطراف في ذلك. يمكن أن يكون العقد محدد المدة أو غير محدد، لكن يفضل تحديد مدة معينة لتجنب أي غموض. من الأمور المهمة التي يجب تناولها في العقد هي ثمن الكراء وطريقة الدفع. يجب تحديد المبلغ الشهري الواجب دفعه، وتاريخ الاستحقاق، وطريقة الدفع (نقدًا، تحويل بنكي، إلخ). كما يمكن إضافة أي شروط تتعلق بالزيادة السنوية في الإيجار، مع تحديد النسبة.
يجب أيضا تضمين بنود تتعلق بالالتزامات والحقوق لكل من المكري والمكتري. على سبيل المثال، يجب على المكتري الحفاظ على المحل بحالة جيدة، وعدم إجراء تعديلات دون إذن المالك. من جهة أخرى، يجب على المكري ضمان وصول المكتري إلى المحل وعدم التدخل في عمله. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يحتوي العقد على شروط إنهاء الإيجار. يجب تحديد الظروف التي يمكن أن تؤدي إلى إنهاء العقد، مثل عدم دفع الإيجار أو خرق الشروط المتفق عليها. يُفضل أن تتضمن هذه الشروط فترة إشعار مسبق قبل إنهاء العقد، مما يمنح الأطراف فرصة للتفاوض أو تصحيح الوضع.
أخيرا، يُنصح بتوقيع عقد الكراء من قبل الطرفين وتسجيله في مصلة الضرائب، مما يعزز من قوته القانونية. يجب أن يحتفظ كل طرف بنسخة من العقد لتجنب أي مشاكل مستقبلية.
باختصار، كتابة عقد كراء محل تجاري في المغرب تتطلب الحرص على التفاصيل القانونية والتجارية لضمان حقوق جميع الأطراف وضمان استمرارية العلاقة الكرائية بشكل سلس. فعند إعداد عقد كراء محل تجاري بالمغرب، من الضروري استخدام نموذج عقد كراء محل تجاري بالمغرب يتماشى مع قانون الكراء في المغرب، حيث يمكن أن يكون عقد كراء محل تجاري محدد المدة أو غير محدد، ولكن يفضل ان يتم في عقد الكراء حسب القانون المغربي تحديد المدة المحددة في عقد الكراء الخاص بالمحل التجاري بوضوح، مثل عقد كراء مقهى أو عقد كراء حانوت. و في حال رغبة الأطراف في تجديد عقد كراء محل تجاري، يجب أن يتضمن العقد شروطا واضحة لتفادي أي مشكلة في كراء محل تجاري. و يمكن أيضا استخدام نفس النموذج لعقود أخرى مثل عقد كراء كراج أو عقد كراء مستودع أو عقد كراء محلبة أو عقد كراء لشركة باللغة الفرنسية.
وفي الاخير نود نشير الى اننا نوفر هذا العقد او مايعرف باللغة الفرنسية modele de contrat de bail d'un local commercial ويمكنك الحصول عليه من خلال الانتساب للقناة.
نشكركم ونتمنى لكم كل التوفيق.
#عقد_كراء_محل_تجاري #الكراء_التجاري #الكراء_في_المغرب

[@Appartementmekneskamilia]

للحصول على نموذج هذا العقد يرجى الانضمام الى أعضاء القناة من خلال الرابط التالي:
th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
واختيار عضوية "سؤال". بعد ذلك، اترك تعليقًا جديدًا يتضمن بريدك الإلكتروني أو حسابك على فيسبوك لنرسل لك النموذج بشكل خاص.
نرحب بالجميع
مواضيع قد تهمك كذلك:
ضريبة الدخل الخاصة بـ الكراء
th-cam.com/video/v8JodFZIugg/w-d-xo.html
التصريح بضريبة الدخل الخاصة بـ الكراء
th-cam.com/video/8TYOApAOnh0/w-d-xo.html
نمودج عقد كراء شقة
th-cam.com/video/Jecq82AU2X0/w-d-xo.html
نموذج فسخ عقد الكراء
th-cam.com/video/axVlu3vLiG8/w-d-xo.html
كل مايتعلق بـ عقد التسيير:
th-cam.com/video/biceTBI9djM/w-d-xo.html
بالتوفيق ان شاء الله

[@SouadSolh]

@@Appartementmekneskamilia ana

[@meda1047]

Noskha allah ijazik

[@FatihaMaakouda]

مساء الخير نمتلك عقار مكتري منذ سنة 1983 توفي أبي ونحن ورث ونريد تجديد العقد أو الأفراح مادام صاحب الملك توفي الذي هو أبي
وهذا الكراء عليه مراجعة في الزيادة ولم يفبل بها المكتري الذي يطلب منا تعويض من أجل الإخلاء
شكرا على توضيح هذا الأمر.. وانا عندي ملكية مشاركة مع أبي وأريد
تقسم الملك انا وباقي الورث شكرا

[@Hyaco-p]

النمودج

[@Hyaco-p]

حسنا

[@fatywomamla449]

شكرا استاذ موضوع جد مهم. انا درت ليه بارطج في صفحتي في الفايسبوك باش ابقى عندي. جعل الله هذا المجهود الذي تقوم به في ميزان حسناتك

[@Appartementmekneskamilia]

العفو بالتوفيق ان شاء الله

[@fatihayahdih8616]

جزاك الله خيرا على هذا الفيديو الرائع والمفيد وجعله في ميزان حسناتك

[@Appartementmekneskamilia]

وانتم من اهل الجزاء

[@janetprados5835]

شكرا استاذ استمر في مثل هذه المواضيع سراحة نستفيد منك الكثير جزاك الله خيرا وبارك لك في عمل

[@يوسفكوريم-ظ7ل]

❤الله يعطيك الصحة🎉🎉🎉🎉

[@KikiNina-n3l]

جزاك الله خيرا سيدي الكريم ❤

[@Appartementmekneskamilia]

وانت من اهل الجزاء

[@Lahcen777]

شكرأ لكم على المعلومات القيمة التي تفيدنا بها، جعل الله ذلك في ميزان حسناتكم .المرجو فيديو على هذا المنوال بخصوص عقد كراء شقة سكنية. ولكم جزيل الشكر.

[@Appartementmekneskamilia]

تفضلوا من هنا:
th-cam.com/video/Jecq82AU2X0/w-d-xo.html
بالتوفيق

[@ahmedalmosawi7055]

تحية من اوروبا حفظك الله ورعاك

[@Appartementmekneskamilia]

شكرا تحياتي

[@alyatimachraf4445]

تبارك الله عليك خاي الله يوفقك يارب العالمين ❤

[@jamilasporte9760]

شكرا أخي على هذه المعلومات القيمة
جزاك الله خيرا كثيرا ✌✌✌✌

[@debbabmohammed7187]

Merci beaucoup lahyaatik saha bonne continuation

[@hassana4438]

شكراً جزيلاً على المعلومات القيمة 🇲🇦👍

[@Appartementmekneskamilia]

العفو بالتوفيق

[@zahrafr9197]

جزاك الله خيرا والله كتفيدنا

[@hassanarobai70]

شكرا لك استاذي الفاضل على كل المعلومات القيمة

[@Appartementmekneskamilia]

العفو اتمنى لكم التوفيق ان شاء الله

[@omhamzahamza5619]

شكراا على الافادة المهمة

[@Appartementmekneskamilia]

العفو بالتوفيق

[@mohamedaminejegho7143]

شكرا أستاذ أفدتنا

[@Appartementmekneskamilia]

العفو اتمنى لك التوفيق

[@latifahidori965]

شكرا جزيلا أستاذ جزاكم الله خيرا
ولو تفضلتم بتنزيل عقد الكراء باللغة الفرنسية

[@AbdoDom]

جزاكم الله خيرا

[@Appartementmekneskamilia]

وأنتم من أهل الجزاء، شكرا

[@latifabordeaux559]

شكرا جزيلا 🙏🏼

[@bibichebibiche4580]

تبارك الله عليك

[@Appartementmekneskamilia]

الله ابارك فيك.

[@aichaktoub7639]

Chekran sayidi baraka allah fikem

[@fannybilbo7757]

محتوى جد مهم شكراً لك 👍
Je me suis abonnée à ta chaîne TH-cam. Merci

[@Appartementmekneskamilia]

C'est un honneur de vous accueillir parmi nous,🥰 nous vous souhaitons de bénéficier pleinement et de réussir.

[@O.m_Group]

افضل الحلول في مجال العبارات كراء شراء محلات تجارية او سكن كراء شراء وهو بدولة الامررات
الكرري و المكتري لهما حقوق متكاملة

[@meda1047]

الله ارحم الوالدين

[@Appartementmekneskamilia]

أمين، والدينا واليديكم

[@abdessamadelouafi8631]

شكرا جزيلا على الموضوع، أريد نسخة من هذا العقد من فضلك

[@Appartementmekneskamilia]

للحصول على نموذج هذا العقد يرجى الانضمام الى أعضاء القناة من خلال الرابط التالي:
th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
واختيار عضوية "سؤال". بعد ذلك، اترك تعليقًا جديدًا يتضمن بريدك الإلكتروني أو حسابك على فيسبوك لنرسل لك النموذج بشكل خاص.
نرحب بالجميع

[@simomediani1406]

شكرا اخي على المعلومات القيمة، عقد المحل التجاري مثل عقد شقة للكراء التجاري؟؟؟

[@MAGNUUUUM]

شكرا أخي الله يجازيك بخير ديما كنستافدو معاك
إيلا كان ممكن أ أخي تدير لينا ڤيديو بحال هذا ولكن على كراء شقة للسكن

[@Appartementmekneskamilia]

تفضل سبق وطرحنا هذا الموضوع:
th-cam.com/video/Jecq82AU2X0/w-d-xo.html
بالتوفيق

[@MAGNUUUUM]

@@Appartementmekneskamilia
الله يجازيكم بخير ويحسب ليكم هاد المعلومات فميزان حسناتكم

[@fakirabderrahim1333]

شكرا على النصائح. وبالنسبة ل TVAعلى حساب المكري ام المكتري؟

[@MahmoudHatimy]

نور الله طيقكم

[@Appartementmekneskamilia]

أمين، وطريقكم ان شاء الله

[@mohamedelbouamri2578]

شكرا على المعلومات المفيدة

[@Appartementmekneskamilia]

العفو وفقك الله

[@youssef5087]

شكرا

[@oumfarouq8111]

قناة في المستوى نتمنى ليكم الاستمرارية بغيت نجدد العقد مع المكتري حيت درنا سنة قابلة للتجديد واش نعترف بالسنة لي كرى فيها أو ندير عقد جديد.

[@Appartementmekneskamilia]

شكرا، يفضل دائما عند انتهاء العقد الاول يتم فسخه وكتابة عقد جديد بدون الاعتراف بالمدة السابقة، وبالتالي لن تواجهوا اي اشكال ان شاء الله

[@bochaibkouay5992]

شكران

[@khh5526]

شكرا لك على المجهودات التي تقوم بها

[@Appartementmekneskamilia]

العفو، أشكرك على تشجيعك

[@brahimbouhera86]

Merci beaucoup

[@SimohamedDani]

السلام عليكم . هل. هناك فرق في المدة: 24شهر( 23:15 أى عامين )و سنة 11شهر؟

[@nissou8122]

CHOKRANE ! wade7 bezzaf !!

[@KhalidElHirech]

Allah yjazik bekhir yemkelek had namodaj tssiftoli Par email? Chokran

[@fatnasad5558]

Merci beaucoup !!!!!

[@Appartementmekneskamilia]

je t'en prie.

[@Ayoubnn-g4t]

خويا الله يرحم باك جاوبني عييت منقلب على هاد السؤال
عندي الواليد كاري شقة والواليد امام مسجد يعني مكيتحسبش من الموظفين
وكاري بدون عقد ؟
واش لي كيكري بدون عقد كيخلص غي ديال النظافة ؟ لانه غي هي لي كتجيه لمدة 9سنوات وماكتجيش شي حاجة اخرى .
مؤخرا السيد كاري بغا يدير لاكارط ودارلو الواليد ورقة بانه كاري عندو وقاليساها فالمقاطعة ؟ واش هاد الورقة ممكن تجبد هاد الضرائب ونخلصو كاع هاد السنوات
الله يرحم الوالدين وشكرا بزاف

[@Appartementmekneskamilia]

واش الورقة لي دار ليه عبارة عن التزام او عقد؟ اشنو عنوانها؟
الى كان مجرد التزام فلن يتم ارساله الى الضريبة أما الى كان عقد فسيتم ارساله الى الضريبة
على اي حتى إذا ارسل لن يكون هناك اي مشكل او مراجعة بخصوص التسع سنوات التي مرت
وحتى الحاضر إذا لم يتجاوز ثمن الكراء الذي يربحه الوالد في سنة كاملة اربعة ملايين ، فهو معفي منها

[@sanaaheusi3060]

كنتمنا تعطينا كل ما يخص بكراء الشقة للكاري رافض كتابة العقد. ونهاءيا و يتماطل في الأداء اكتر من 18 سنة بعد شراء هاد المنزل

[@EMME-th9ld]

السلام عليكم.جزاك الله خيرا. لقد ارتحت إلى هذا العقد. عقد يتضمن تقريبا كل المخاويف وشرح كامل ومكمول .عطاك الله الصحة .هل يمنك لك أن ترسله الي word وشكرا.

[@Appartementmekneskamilia]

بالنسبة لطلب نموذج العقد، يمكنكم الحصول عليه من خلال الانضمام إلى القناة عبر الرابط التالي:
th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
واختيار عضوية "سؤال". بعد ذلك، اترك تعليقًا جديدًا يتضمن بريدك الإلكتروني أو حسابك على فيسبوك لنرسل لك النموذج.
مرحبا بك

[@abdelouaka5887]

Merci, c'est vraiment interessant, comment peut on avoir ce bail dans les deux langues, si c'est possible en word.barakallaho fika

[@Appartementmekneskamilia]

Bienvenue ! Pour obtenir le modèle de contrat, vous pouvez vous inscrire à la chaîne via le lien suivant:
th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
Et choisir l'adhésion "Question". Ensuite, laissez un nouveau commentaire avec votre adresse e-mail ou votre compte Facebook afin que nous puissions vous envoyer le modèle en privé.

[@rahalaadventurer6646]

شكرا استاذ الغالي
شكرا بزاف على هده القناة المفيدة وصاحبها المتمكن والفاضل.
فضلا وليس امرا عندي اسئلة حول ضريبة السكن والخدمات الاجتماعية
ملي كيموت صاحب السكن اشنو خاص نديرو كورثة خارج الوطن مع الضريبة
واش امكن نتاصلوا مع الإدارة عن بعد ولا خاصنا نحضروا شخصيا؟
كدلك واش امكن لي نطلب identifiant fiscal ? لانه لايوجد في ورقة الاشعار

[@Appartementmekneskamilia]

غادي اخصكم أولا كورثة إكون عندكم عقد الارثة، لي كتكونوا فيه مجموعين، من بعد كتمشيو للادارة باش ديروا تحويل هذا الضريبة باسمكم كورثة او إلى بغيتو الضريبة تخرج لكل واحد رسم باسموا باش كل واحد اتحمل نصيبوا بشكل قانوني من بعد، في حالة إذا كنتم مختلفين لاقدر الله
وهذا الاجراء للاسف كيتطلب حضوركم
اتمنى لكم التوفيق

[@basmamalek5366]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته 🎉

[@nassersalek7390]

سلام عليكم ، اشرح لنا شكاية رفع الضرر الناتج عن الخير او الجار متل الاصوات المترفعه أو الروائح الكريهة ، ولكم الشكر

[@Appartementmekneskamilia]

ان شاء الله

[@bourzdiabbes9072]

شكرا سيدي ولي تساؤل أن سمحت في حالة كانت مدة الكراء أكثر من سنة ونصف ، هل ممكن ان أظيف الزيادة 10 % كل 3 سنوات . وشكرا سيدي الفاضل.

[@mohammedkhallouki5241]

Bjr. En cas de non payement du loyer au delà des 3 mois contractuels. Est ce que le proprio. peut récupérer son bien sans passer par le tribunal ?

[@hichamhicham7390]

واش الى كتبتيه راسك وتكيليزا ف مقاطعة وسجلتوه. بحال لي كتبو ليك الموتق ؟

[@RadoineBess]

تبارك الله عليك شكرًا اخي على هاد المعلومة سؤالي هو بي النسبة زيادة 10/ في المئة في كل ثلاتة سنوات و هل مسموح نكتب في العقد ممنوع سلف على المحل و شكرًا 🙏 ❤

[@Appartementmekneskamilia]

وفيكم بارك الله. عذرا لم نفهم السؤال جيدا، فهلا أعدت صياغته من فضلك
شكرا مسبقا

[@basmamalek5366]

انا كريت لكوافرة دكان من بعد هي غادرت المغرب إلى فرنسا وتريد تبيع الساروت ولم تجد أحد ولكن دارت تسيير الكراء لشخص آخر هل يجوز هذا هذا استاذي الفاضل 👍👍

[@mohamedhammane7664]

مهتم بالعقد و شكرا

[@Appartementmekneskamilia]

مرحبا سيد محمد، تحتاج فقط للانضمام الى اعضاء القناة من خلال الرابط التالي:
th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
واختر عضوية سؤال
وبعد ذلك ستضع لنا في تعليق اين تريد ان نرسله لكـ بشكل خاص

[@Moi77700]

كراء شقة في عمارة لطبيب أو محاسب يعتبر كراء تجاري ؟

[@Amal40b]

شكرا على المعلومات من فضلك انا بغيت نمودج عقد الكراء معرفتشي منين نهزو شكرا

[@Appartementmekneskamilia]

العفو، بالنسبة لطلب نموذج العقد، يمكنكم الحصول عليه من خلال الانضمام إلى القناة عبر الرابط التالي:
th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
واختيار عضوية "سؤال". بعد ذلك، اترك تعليقًا جديدًا يتضمن بريدكم الإلكتروني أو حسابكم على فيسبوك لنرسل لك النموذج عبر الخاص.
مرحبا بك

[@AhmedSaadan-o8m]

​@@Appartementmekneskamilia10:49

[@mouhssinmouhssine]

بغينا فديو على عقد كراء شقة

[@Appartementmekneskamilia]

راه كاين راجع التعليق الاول المتبث.

[@abdolah2534]

في حالة وفات المكري او المكتري ما العمل؟

[@rachatalhawi]

نسولك واش ضروري يكون فالسجل التجاري مكتوب اسم المحل(الاسم في اللافتة ذيال المحل) ولا لا داعي

[@dadijalil7590]

wila mabghitch mchi lik appartement dialk en location?

[@hafidamrani4558]

أكريت محلا تجاريا ..وبعد مدة تم إفراغه بواسطة المحكمة..المكتري لم يفسخ عقد الكهرباء فتراكمت عليه ديون . ولما أكريت المحل لشخص ثان طلب عداد الكهرباء لكن شركة أمانديس رفضت تزويده بعداد الكهرباء على أساس أن المحل التجاري مدين وتشترط الأداء إما من المكري أو المكتري ..فهل من حق شركة أمانديس طلب الأداء من أطراف ليس بينها وبينهم أي عقد تزويد بالكهرباء ؟ولماذا تتابع المحل التجاري الذي لا تربطها به أي علاقة كرائية بدلا من المكتري ؟

[@TheOthmanino]

Chorkan akhi t9dar tkhli lina fichier word diyal had contrat ?

[@Appartementmekneskamilia]

العفو، مرحبا، بالنسبة لطلب نموذج العقد، يمكنكم الحصول عليه من خلال الانضمام إلى القناة عبر الرابط التالي:
th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
واختيار عضوية "سؤال". بعد ذلك، اترك تعليقًا جديدًا يتضمن بريدك الإلكتروني أو حسابك على فيسبوك لنرسل لك النموذج في الخاص

[@amzalahmed9954]

وما فاءدة الاستثمار في التجارة ان كان يغادر المحل في عامين

[@mohamedmharrech5028]

السلام عليكم اناعندي كراج مجهزكاريه بعقد شراكة تجارية ونجدده كل سنة واخد مبلغ الكراء على شكل نصيبي في الارباح الناتجة عن هده الشراكة التجاريةمع العلم ان بعض مواد هدا العقد تشير ان الاصل التجاري يبقى دائما وابدا ملكا للمكري وان المكتري لا تربطه اية علاقة كراء ولا علاقة شغل بالمكري اي المالك لدى التمس منك ان توضح لي هل المكتري له الحق في الحصول على الاصل التجاري وشكرا

[@khadojkhadoj2455]

Merci per informazioni

[@Appartementmekneskamilia]

De rien.

[@omhamzahamza5619]

عطينا نموذاج عقد كراء الشقق جزاك الله خيرا

[@Appartementmekneskamilia]

ها هو تفضلوا:
th-cam.com/video/Jecq82AU2X0/w-d-xo.html

[@wagmed566]

استاذ كاين واحد البنذ مهم ..
يسمى الشرط الفاسخ
اهميته انه يخول لك ان تحصل على حكم مباشر من طرف رئيس المحكمة التجارية ينص على الحكم بالاداء والافراغ ، ان ثبت شرط من شروط هذا البنذ ... وبالتالي تتفادا المسطرة الابتداءية والاستنافية...

[@SouadSolh]

Salam oustad wach kayn takadom khlas dyal cindic

[@Appartementmekneskamilia]

وعليكم السلام، لا و نعم.
لا، إذا اقر الجمع العام الديون لي على الملاك في كل سنة كتبقى ولكن ممكن تتقادم اذا لم يحرك السانديك مسطرة المطالبة بالاداء بعد مرور خمس سنوات ما لم يكن هناك مانع كمثلا غياب المالك المدين
أما إذا السانديك عند مسبقا حكم فالى مادازش للخطوة الموالية ديال الحجر، هذاك الحكم غادي اتقادم بعد مرور 15 سنة

[@SouadSolh]

@@Appartementmekneskamilia ana maknkhlsch moda 10am kano motatawin mn baed daro cindic wahd blawrak khls liha 3moi 2019 hsbat lih date kdima 2013 daba hasbin mn dik lmoda bimena 2014 khsni nkhls 10 am yalah dar cindic jdid

[@يوسفكوريم-ظ7ل]

🎉🎉🎉

[@AmrijineAbdelhak]

اين حق المكتري اخليه مسدود هذه شروط لا يقبلها عاقل

[@simohamid3531]

شكرا ليك استاذ تنستافد منك بزاف الله ارحم الوالدين سؤال اخي العزيز
انا درت كونترا لمحل تجاري صباغ فيها سنتين اومتيخلصش في الوقت التماطل بزاف ديما التماطل اخويا بغيتو اخرج واش ممكن نرسل ليه قبل شهرين على انتهاء العقد باش نعملو بالافراغ يعنى منجددش معاه الكونترا جاوبني الله اخليك وشكرا

[@Appartementmekneskamilia]

نعم تقدر ترسل ليه انذار بالافراغ بذلك ورسلوا ليه قبل بثلاثة اشهر، علموا بلي العقد غادي انتهي وبانك لا ترغب في تجديد العقد
دير في السبب انتهاء مدة العقد وماتكتبش او ذكر التماطل في الاداء نهائيا
بالتوفيق ان شاء الله

[@ZizoNono-pz5kw]

هناك حل آخر أحسن من هذا لتجنب تعويض المكتري في الاصل التجاري وهو كالتالي : يقوم صاحب المحل بطلب رخصة للنشاط التجاري ويقوم بتجهيز المحل وبعد ذالك يبحث عن محترف في ذالك النشاط التجاري ويعقد معه عقد تسيير محل تجاري اذن بهذه الطريقة سيستفيد مالك المحل اولا الاصل التجاري سيكون بإسمه اذن سيتفاذى التعويض عند الافراغ ثانيا واجبة الكراء عقد تسيير تكون مرتفعة عن عقد الكراء ثالتا افراغ المحل من المسير يكون سهلا بالمقارنة بعقد الكراء مباشرة رابعا تضمن اداء الضرائب لانك من تؤديها خامسا لست مسؤولا قانونيا عن تسيير المحل اذن المتابع هو المسير مثلا الضمان الاجتماعي بالنسبة لعمال المحل او افعال اجرامية داخل المحل اذن مارأيكم

[@Appartementmekneskamilia]

سبق وتكلمنا عن عقد التسيير بالتفصيل في هذا الفيديو:
th-cam.com/video/biceTBI9djM/w-d-xo.html
لكن ما اشرت له حول تجنب تعويض المسير في الاصل التجاري غير صحيح، كون الاصل التجاري هو مجموعة من العناصر المجتمعة، وإذا اتيت بمسير محترف واستطاع ان يضيف عنصرا جديدا للاصل التجاري لم يكن موجودا، سيستحق التعويض عنه اكيد، زائد لا تنسى ان هذا المسير سيتكبد مجموعة اضافية من المصاريف وتقييمها لن يكون بهاته السهولة كما يُعتقد
على اي شكرا على هاته الاضافة الغنية

[@ZizoNono-pz5kw]

@Appartementmekneskamilia
اذا لم يؤدي مكتري المحل التجاري ضرائبه قبل خروجه من المحل وعدم ابرامه فسخ عقد الكراء مع المكري يكون صاحب المنزل مطالب بأداء الضرائب المترتبة على المحل التجاري عند بيعه المنزل وعليه ان يدخل مع الدولة في دعوى قضائية أمام المحكمة الإدارية اذن من الأفضل تجنب الكراء المباشر .

[@drissfriradrifri]

السلام.
عفاك انا كريت شقة سكنية لمدة سنة. واش تايخصنى نجدد العقد بعد انقضاء السنة. انا هو المكرى. شكرا.

[@hassanaithammadi4316]

السلام عليكم استادي الكريم
اطلب منكم توضيحا فيما يلي :
مثلا انا اشتريت مفتاح لمحل تجاري من شخص استغلها لمدة تفوق 15 سنة مع السجل التجاري مع موافقة صاحب الملك الدي بدا يتوصل بواجب الكراء بانتظام إلا أنني طلبت من المكتب المعني لتسليم الرخص اشترط علي عقد الكراء من بين الوثائق للحصول على رخصة مزاولة النشاط .كما أن تم تحويل السجل التجاري باسمي والضريبة ايضا .گيف لي ان احصل على تجديد رخصة النشاط في اسمي وشكرا.

[@Appartementmekneskamilia]

وعليكم السلام، نعم سيدي الفاضل يلزمكم عقد كراء جديد مع مالك المحل. وهذا العقد لن يلغي نهائيا قيمة الاصل التجاري الذي اشتريته حيث انك ستكتب في العقد الجديد هذا الامر. وبالتالي لاتتخوف من كتابة عقد جديد لانه ضروري للتحويل السجل التجاري والضريبة وكذلك الرخصة باسمك

[@aichael3850]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته جزاك الله خيرا أستاذ عندي محل تجاري ملك أريد بيع الساروت هل يكتب مبلغ بيع الساروت مع السومة الكراءية في عقد واحد

[@Appartementmekneskamilia]

وعليكم السلام، نعم يكتب. القانون يقول بخصوص هذا : ... ويجب توثيق المبلغ المالي
المدفوع كتابة في عقد الكراء أو في عقد منفصل.
يعني في عقد الكراء الذي فيه السومة الكرائية او في عقد جديد لا مشكلة
بالتوفيق

[@AmrijineAbdelhak]

اين حق المكتري اخليه مسدود

[@ahmadtawssi4583]

كاري مقهى مندو 15سنة وكل سنة يجدظ العقد رغم انه في العقد ان السيجل التجاري يعود لصحاب المقهى هل يحق لصحاب المقهى عدم التجديد ماهي حقوقي في هده الحالة ومامصير 15 لسنة من الاستغلال

[@عبدالعزيزلكصير]

سوس فين كين بحال هذه العقود حقد دفين والله المستعان كين شمشروع فالمغرب كيديرمولاه لباس في سنتين

[@abderazakelhilali7071]

كل شرط مخالف للقانون فهو باطل ،المكتري يكتسب الاصل التجاري بمجرد استكمال سنتين وبعد ذلك له الحق في بيع الاصل التجاري أوكراءه بعقد تسيير

[@mostaphaelbiad3212]

شكرا جزيلا هل اذا قمت بتجديد العقد مع نفس المكتري هل يجب ان التزم بمدة فاصلة بين العقدين وهل في هذه الحالة لا يتكون عنده الاصل التجاري
كيف يمكنني الحصول على هذا العقد وشكرا

[@Appartementmekneskamilia]

ليس من الضروري الالتزام بمدة فاصلة. الأهم هو أنه إذا كنتم ترغبون في تجديد العقد مع نفس المستأجر، فيجب كتابة عقد جديد كما لو كنتم تأجرونه للمرة الأولى.
بالنسبة لطلب نموذج العقد، يمكنكم الحصول عليه من خلال الانضمام إلى القناة عبر الرابط التالي:
th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
واختيار عضوية "سؤال". بعد ذلك، اترك تعليقًا جديدًا يتضمن بريدك الإلكتروني أو حسابك على فيسبوك لنرسل لك النموذج.
مرحبا بك

[@FjgghTyfhg]

👍👍👍👍👍

[@lotfiboumizane2444]

وماذا عن مراجعة السومة الكرائية والمدة المحددة قانونا لممارسة هذا الحق.
إضافة إلى ذلك يجب الإشارة إلى حالة ارادة أحد طرفي العقد وضع حد للعلاقة العقدية وما هي الإجراءات الواجب اتخادها لحفظ حق كل طرف ومتى يحق للطرف الراغب في إنهاء العقد ممارسة حقه عند انتهاء المدة المحددة في العقد.

[@ahmedalmosawi7055]

تحية واش هادك العقد صالح حتى السكن ولا غير محل تجاري

[@Appartementmekneskamilia]

عقد السكن سبق ووضعناه في حلقة سابقة يمكنك الاطلاع عليه وتحميله من هنا
th-cam.com/video/Jecq82AU2X0/w-d-xo.html
بالتوفيق

[@Appartementmekneskamilia]

السكن مافيهش مدة حيث لاتتكون فيه بحال المحلات التجارية حقوق اخرى، فـ دير لي بغيتي ولو انو يفضل دير ثلاثة سنوات وكل ثلاثة سنوات تكتب عقد جديد بثمن كراء جديد، حيث عندك الحق في الزيادة كل ثلاثة سنوات
ؤ وخا القانون حدد لك الزيادة في ثمانية بالمئة ولكن انت لما تكتب عقد جديد لن تكون ملزم بهذا النسبة وانما غادي تشوف السوق العقارية ديال الكراء كيف دايرة داك الوقت وتزيد كما بغيتي

[@ahmedalmosawi7055]

حفظك الله ورعاك شكرا اخي الكريم واحد ابوني من عندي 😂​@@Appartementmekneskamilia

[@rachatalhawi]

👍

[@abdelilahm2639]

السلام عليكم هل الزيادة 10 % كل تلات سنوات ام مرتين فقط

[@Appartementmekneskamilia]

وعليكم السلام، كل ثلاثة سنوات.

[@يوسفكوريم-ظ7ل]

🎉🎉🎉🎉🎉

[@najiahd241]

شكراً أستاد الله يجزيك بالخير عندنا واحد المحال مكري هادي أربع سنوات كان عطلينا واحد شهرين تسبيق وهاد الشهر وقف لخلاص ديال الشهر قال بغا يبيع الأصل التجاري واش من حقو يوقف لكراء عفاك جاوبني

[@Appartementmekneskamilia]

لا ليس من حقه ان يوقف اداء الوجيبة الكرائية، فسواء باع الاصل التجاري او لا غادي طالبوه بادائها. وإذا كان توقف عن الاداء لمدة ثلاثة اشهر فغادي تصفطوا ليه انذار فيه اجل ديال 15 يوما للاداء، لم يؤدي فغادي اكون حكم على راسوا بالافراغ بدون اي تعويض

[@najiahd241]

شكرا استاذ الله يجزيك بالخير ممكن نبعتو ليه إنذار وخا عندنا شهرين تسبيق​@@Appartementmekneskamilia

[@fatihayahdih8616]

أنا محتاجة لهذا العقد من فضلك أرسله لي وجزاكم الله خيرا

[@Appartementmekneskamilia]

بالنسبة لطلب نموذج العقد، يمكنكم الحصول عليه من خلال الانضمام إلى القناة عبر الرابط التالي:
th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
واختيار عضوية "سؤال". بعد ذلك، اترك تعليقًا جديدًا يتضمن بريدك الإلكتروني أو حسابك على فيسبوك لنرسل لك النموذج بشكل خاص.
مرحبا بك

[@khadijamechtal3992]

سلام اخي ليجزيك بخير كتبت العقد مع المكتري درت فيه يلتزم المكتري بأداء واجبات الضريبة المستحقة الخاصة بنشاطه ا لمهني المزاول بالمحل المكتري يعني دخل فيه ضريبة النظافة عفاك متسيفط ليا هد ا النموذج العقد الكراء وشكرا ليجزيك بخير هدو هما الناس لخصنا نشجعوهوم ونستفدو منهوم مشي التافهة. .

[@Appartementmekneskamilia]

وعليكم السلام، جملة: يلتزم المكتري بأداء واجبات الضريبة المستحقة الخاصة بنشاطه المهني المزاول بالمحل المكتري
يمكن ان يفهم منها الضريبة المهنية أو ضريبة الدخل وليس ضريبة النظافة الخاصة بالمحل المكترى
على اي نتمنى الا يكون هناك نزاع او خلاف بشأن هذا الامر، وحاولوا دائما تذكير المكتري بهاته الضريبة كل عام وفي وقت ادائها
بالتوفيق ان شاء الله

[@redouaneredouane1840]

أخي الكريم ممكن تعطيني نسخة من هاد العقد

[@zahrafr9197]

السلام عليكم سمح لي واش بهد العقد مكيناش الزيادة ياك حيت الزيادة من ثلاث سنوات ياك واش كل عام و١١ شهر خاص يتعاود العقد ياك وشكرا

[@Appartementmekneskamilia]

وعليكم السلام، الزيادة قانونيا كتكون كل ثلاثة سنوات ولكن الناس لي اعتمدت هذا العقد المحدد المدة نهار كيسالي وكتبغي دير عقد جديد كدير ثمن جديد لى بغات. حيث مكتوليش ملزمة بمرور ثلاثة سنوات او لا

[@zahrafr9197]

شكرا سيدي انت رائع

[@zahrafr9197]

سمج لي سؤال من فضلك الا وصلت المدة باش اخرج الكراي واش ضروري نخبر عن طريق مفوض قضائي باش اكون الاخبار قانوني او نخبر انا ولكن اقدر ميخرجش معرفت واش فهمتني اولا وشكرا

[@majdsanaa]

مفهمتش اخويا النقطة ظيال فسخ عقد الكراء بعد ثلاثة اشهر انا مقبلة على كراء المنزل ديالي وخايفة

[@Appartementmekneskamilia]

الاستاذ كيقصد، بلي هذاك هو الشرط الفاسخ لي أقره القانون بالنسبة للمحلات التجارية وقال فيه بلي المكتري إذا لم يؤدي ثلاثة اشهر فغادي إكون حكم على راسوا بالافراغ بدون اي تعويض وبالتالي غادي اصبح العقد مفسوخ يعني ملغي
بالتوفيق
المشرف الثاني بالقناة مولاي اسماعيل

[@amalamouna1312]

السلام عليكم استاذناا الكريم شكرا على مجهواتك الجبارة الله يرحم الوالدين عافاك شخص دار تنازل ف مقاطعة وباع ارض هدشي 2021 واش فلوس لي خداهم ذاك وقت خاصهم تسوية وضعية عافاك حاوبني الله يجازيكم الجنة😢

[@Appartementmekneskamilia]

وعليكم السلام، لا ماشي هذا التسوية لي خصاهم لي كيهضروا عليها دبا، ولكن خاصهم شيء أهم وهو اداء ضريبة الارباح الى مكانش خلصها، فجري سول في القباضة واش كاينة شي ضريبة ارباح بسمية ذاك الشخص ، لانه غادي تقدر تجيه مراجعة قاسية جدا
وثمن مرتفع بزاف بعد مرور اربع سنوات على البيع
سول في القباضة لي في المدينة لي تابعة لها الارض
بالتوفيق

[@amalamouna1312]

@Appartementmekneskamilia جزاكم الله خيرا اذن ربح لي ربحوه مخصش بخلص عليه دبا
تسوية د5% حيث ظنتت سيحسب مال غير مصرح به اي ذلك ربح عقاري غير مصرح به ومنه افضل تسويته وتاخر عن ذلك يزيد ف نسبة من 5% تال 38%
واش اذا كانت شي حاجة ضرائب اوتوماتيك يا يظهر اذا دخلو معلومات اسم ورقم بطاقة او خاص تال عقد بيع ووو

[@Bolhipi]

خويا هادشي لقولتي ولكاري مبغاش اخلص واش نقدر نخرجو . نمشي للمحكمة وشحال ديال الوقت باش اخرج وشكرا

[@Appartementmekneskamilia]

بالطبع، ارسل ليه انذار عاد تمشي للمحكمة باش دير طلب المصادقة على الافراغ
وانتظر التعرض ديالو اما القضاء باش تواجهو

[@noureddin8266]

اكتشفت عند كراء المحل التجاري اللذي في ملكي أن المكتري السابق لم يقم بتشطيب الضريبي فما أعمل رغم محاولتي للاتصال به

[@Appartementmekneskamilia]

هذا الوضع ماخصكش تخليه هكا، حيث غادي اخلق ليك مشكل في المستقبل الى بغيتي دير شي نشاط جديد، واخلي الضريبة تراكم على المحل.
واش عندك عقد فسخ او انهاء او حكم قضائي؟ إذا كان كيخصك تمشي للادارة دالضرائب باش تدلي بيه وتصرح وتشرح لهم هدشي. مكانش عندك، غادي اخصك تشوف مفوض قضائي باش ادير ليك محضر معاينة بلي المحل فارغ وتديه لهم
المهم لا تترك هاته الامور كذا

[@IdrisseBourasse]

نحن مع شرع الله

[@queenabc6862]

وشهادة الملكية حتى هيا تعطيها ليه

[@IbrahimGuner-q9y]

بانسبة لعقد كراء منزل ممكن نمودج

[@Appartementmekneskamilia]

كاين شوف أول تعليق متبث غادي تلقاه

[@galaxya7494]

❤❤❤❤❤

[@Appartementmekneskamilia]

❤❤❤

[@OfHealing]

النموذج من فضلك

[@Appartementmekneskamilia]

مرحبا، النموذج خاص بالمنتسبين انتسب واختر عضوية سؤال، ورسلنا بعد ذلك في ايميل القناة حتى نرسله لك بشكل خاص
بالتوفيق

[@mohammedbenomar5596]

لماذا القانون لا يحدد السومة الكرائية لسكن .تركها للمالك وكان سابق يخرج خبير لتحديد السومة الكرائية من المحكمة .

[@Appartementmekneskamilia]

ببساطة المسألة مرتبطة بحرية التعاقد، أضف الى ذلك هذا مجال يخضع لقانون العرض والطلب في السوق

[@MaSanté23H]

في بعض المناطق يتم الكراء بالسنة . يعني يؤدي مبلغ سنة كاملة كيف يكتب في هذا العقد و شكرا

[@Appartementmekneskamilia]

في هاته الحالة ستكتب عقد محدد في سنة واحدة، وإذا انتهت السنة واردتم التجديد مع نفس المكتري، تكتب عقد جديد، طبعا بعد فسخ الاول
اتمنى لك التوفيق

[@saadalhabib4055]

​@@Appartementmekneskamiliaمن فضلك اريد نموذج فسخ عقد كراء محل تجاري وشكرا

[@ouazrisaid8922]

السلام عليكم..عندي محل تجاري باقي مخديتش شهادة الملكية واش ممكن نكريه كاين ف السكن الاقتصادي..مشكووور

[@Appartementmekneskamilia]

وعليكم السلام. علاش ماخدتيش شهادة الملكية؟ من حقك تخرج شهادة الملكية الى خلصتي التسجيل والتحفيظ ديال المحل.
بالنسبة لمحل تجاري في السكن الاقتصادي مكاينش شي قانون تيقوليك معندكش الحق تكريه حيث هذا ماشي سكن، ولكن هذا المحل غادي اخضع مثل مثل غيروا للقانون الخاص ديال المحلات التجارية. فقط خاصنا نعرفوا علاش معندكش شهادة المليكة ؟ حيث هذاك السبب هو لي اقدر امنعك تكريه

[@ouazrisaid8922]

@Appartementmekneskamilia هو في الحقيقة ا استاذ موثقة هي اللي عطلات عليا الملكلية وماشي غير أنا ونشكرك على المعلومة وجزاك الله خيرا

[@Appartementmekneskamilia]

في هذا الحالة مكاين حتى مشكل، أنا كنت متخوف اكون عليه شي رهن،، ولكن مادام مجرد تاخير عادي فتقدر تكريه فقط اقدروا اطلبوه ليك في المقاطعة، ولكن عطيهم عقد الشراء او الوعد بالبيع لي عندك راه قاضي ان شاء الله الغراض
موفق ان شاء الله

[@ouazrisaid8922]

@Appartementmekneskamilia جزاك الله خيرا وبارك الله فيكم