Jak na hypotéce vydělat?

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 20 ม.ค. 2025

ความคิดเห็น • 50

  • @petrkazda4541
    @petrkazda4541 หลายเดือนก่อน +1

    Skvělý příklad jak bohatnout z peněz, které nejsou moje 👍

  • @matymohyla7948
    @matymohyla7948 8 วันที่ผ่านมา +1

    Hezké video. Mám ale dojem, že celá myšlenka vychází z toho, že bude nemovitost dál růst na hodnotě 5 % ročně. To je však sázka na nejistou budoucnost. Rozumím, že jste čerpal z dat z minulosti, ale minulost nepředurčuje budoucnost. Pokud mi něco uniká, budu rád za upřesnění:)

    • @CamperIV
      @CamperIV วันที่ผ่านมา

      Neuniká ti nic, je to tak. To samé jde říct o kterékoliv jiné investici. A ano je možné, že trh s nemovitostmi zažije i úpadek, ale toho se můžeme bát celý život a nikdy nakonec nic neuděláme. Zase pokud kvůli tomu strachu někdo nebude v noci 20 let klidně spát tak je lepší neinvestovat vůbec. Ale pořád se vracíme k těm datům a statiskám kde vidíme, že trhy jak s nemovitostmi tak akciemi zažily hodně pestrá období od světových válek po pandemie a různé finanční krize a pokaždé se z toho nějak dostaly. Ale ano, nikdo neví a proto je extrémně důležitá diverzifikace a nesázet JEN na nemovitosti. Čím více odvětví a faktorů zohledníme tím se lépe pojistíme proti té nestabilitě z neznámé budoucnosti.
      Prostě všechno v životě je do určité míry sázka na nejistou budoucnost i to chození do práce a je jen na každém z nás si uvědomit kde má tu hranici rizika nastavenou a řídit se podle ní a prožit život chytře, spokojeně a podle sebe.

    • @matymohyla7948
      @matymohyla7948 วันที่ผ่านมา

      @@CamperIV Tak já rozlišuji riziko a riziko. Brát si 5 hypoték s tím, že sázím na historický růst nemovitostí mi přijde spíše jako hazard

    • @CamperIV
      @CamperIV วันที่ผ่านมา

      @@matymohyla7948 Jak říkáš, třeba ty ceny neporostou a zůstanou stejné, ale i tak mít za 25 let 5 splacených investičních bytů co ti generují 5x průměrný nájem a můžeš z toho vklidu prožít stáří a jít i do předčasného důchodu je taky lákavá myšlenka a hodně lidí právě takovéto věci i dělají a nejde jen čistě o ten zisk z růstu nemovitostí. Ten je samozřejmě hezkým bonusem. Samozřejmě můžeš i jeden z těch bytů kdykoliv později prodat a peníze reinvestovat nebo si prostě užít stáří i z těch milionů z prodeje. Možností je hodně.

  • @tomaskofron8209
    @tomaskofron8209 4 หลายเดือนก่อน

    Dobrý den, můžete prosím osvětlit jak jste došel k 26% zisku, při vloženém 1 mio z vlastních zdrojů. Děkuji

    • @FrankiehoFinancniPodcast
      @FrankiehoFinancniPodcast  4 หลายเดือนก่อน +1

      Dobrý den.
      (Výnos z nájmu + Výnos ze zhodnocení nemovitosti v čase - náklady na provoz úvěru) / použité vlastní zdroje
      Když to zjednoduším, tak díky finanční páce 1/4 nebo 1/9 (80-90% hypo) násobím zhodnocení vlastního kapitálu poměrem páky. K tomu se ještě připočte nájemní výnos a odečte náklad na obsluhu dluhu (úroky).

    • @tomaskofron8209
      @tomaskofron8209 4 หลายเดือนก่อน

      Dobrý den, děkuji Vám za odpověď. Můžete ještě tedy přesně porovnat v procentech obě varianty - vložený 1 vs 5 z vlastních zdrojů (výpočet v procentech) Děkuji

  • @jaroslavvacek2450
    @jaroslavvacek2450 4 หลายเดือนก่อน +2

    Možná mi to ve videu nějak uteklo ale nezapomíná pán na úroky z Hypotéky? Přece jen platit vyšší úvěr znamená vyšší preplatek na urocich a to úplně nevim jestli investice do ETF vyrovná v daném horizontu.

    • @FrankiehoFinancniPodcast
      @FrankiehoFinancniPodcast  4 หลายเดือนก่อน +3

      @@jaroslavvacek2450 Ta investice také generuje úroky, ale dlouhodobě více, což je celá pointa.

    • @Pilifo006
      @Pilifo006 3 หลายเดือนก่อน

      Príklad - ak je úrok na hypotéke 4% p.a. a ja viem svoje vlastné prostriedky investovať do S&P500 akciového indexu s priemerným výnosom 8% p.a., tak sa jednoznačne oplatí si brať čo najvyššiu hypotéku aj za tú cenu, že nominálne preplatím viac na úrokoch s tým, že zvyšok vlastných našetrených prostriedkov investujem do spomínaného S&P500 indexu.
      Uvediem svoj reálny príklad - mám hypotéku s fixom ešte na 7 rokov za 2,59% p.a. Pri takomto úroku sa mi absolútne nevyplatí ju splatiť čo najrýchlejšie, keď ešte aj na sporiacom účte mám stále úrok 4,2% p.a., aj keď mám prostriedky na to, aby som vyplatil celú dlžnú čiastku na hypotéke. Radšej si však držím rezervu na sporiacom účte + mám zainvestované v S&P500, individuálnych akciách a Bitcoine, pretože je to jednoduchšie výhodnejšie, ako čo najrýchlejšie splatiť hypotéku.

  • @Sihion
    @Sihion 25 วันที่ผ่านมา

    Absolutní většina bank chce doložit potvrzení úhrad půjčených peněz aby lidi přesně nedělali tohle nebo to nenechali na gambu

  • @truckercech
    @truckercech 16 วันที่ผ่านมา +1

    Hele hned na začátku první kámen úrazu tady frajer počítá s čistou hypotékou třeba 4 miliony a milion dám z vlastního a jako že bance budu splácet jenom ty čtyři miliony tady trošku Někdo zapomněl že jsme v vyjebat a bankám se tady splácí jednou tolik co se půjčí Takže ten byt mě ve výsledku nestojí 5 milionů ale 9

    • @vlastimilslechta8927
      @vlastimilslechta8927 16 วันที่ผ่านมา

      Presne

    • @CamperIV
      @CamperIV วันที่ผ่านมา

      Ano ten byt ve výsledku tě sice stojí teoreticky 9 místo 5, ale ten samotný byt za těch 30 let bude stát skoro 15 milionů oproti dnešním 5 (pokud dál nemovitosti budou růst podobným tempem 5% ročně) takže kdybys ho pak prodal tak jsi na tom stejně hezky vydělal i po zaplacení hypo. Ještě je třeba si uvědomit, že úroková sazba se ti mění a ne nutně přeplatíš 4 mega, když chytře zafixuješ a sjednáš si lepší úrok tak i méně. A ještě je třeba si uvědomit, že inflace požírá i ten samotný dluh takže ty miliony z dlužené částky už nebudou mít takovou hodnotu jako dneska. Za 30 let ty peníze budou směšné pokud beru v potaz dalších 30 let inflace cca 2,8% ročně. Ve zkratce, to co si v budoucnu koupíš za milion korun bude jen zlomek toho co si za těch milion korun koupíš dneska.
      Tak snad to dává větší smysl teďka :)

  • @luboszimovcak6389
    @luboszimovcak6389 4 หลายเดือนก่อน +3

    😂obdivujem vieru, že nehnuteľnosti každý rok 6% hore...
    Koľko x vyšiel príklad aj v praxi, ktorý uvádzajú vo videu?
    Odhadujem..., že ešte nikdy..😂

    • @FrankiehoFinancniPodcast
      @FrankiehoFinancniPodcast  4 หลายเดือนก่อน +2

      Vycházím ze skutečných historických čísel dle ČSÚ. Navíc jsem vybíral delší období, kde průměrný růst vycházel níže.
      csu.gov.cz/produkty/ceny_bytu

    • @davidwatzke4328
      @davidwatzke4328 4 หลายเดือนก่อน +2

      No příklad z praxe: koupil jsem v roce 2023 byt v Praze za 9.2mil. V roce 2007 stál nový 4,0mil. Tak to v tomto případě bylo zhodnocení 5.22 p.a. Takže to je real, akorát trochu zjednodušený příklad, který nebere v potaz další nutné náklady jako daně, pojištění, vybavení a případné opravy.

    • @luboszimovcak6389
      @luboszimovcak6389 4 หลายเดือนก่อน

      @@davidwatzke4328 ok. Takže počkajme si 16 rokov, či pôjde o rovnakú sumu+- hore..🧐.
      Stavím sa, že nie.

    • @davidwatzke4328
      @davidwatzke4328 4 หลายเดือนก่อน

      ​@@luboszimovcak6389 Dám si reminder.

    • @josebalvin899
      @josebalvin899 4 หลายเดือนก่อน

      Kolko percent to znizi priemerny zisk 5,22% p.a.?

  • @jarolavh981
    @jarolavh981 3 หลายเดือนก่อน +1

    Než abych žil pod bičem dluhu tak bych radši žil svobodně pod mostem na podpoře s příspěvkem na bydlení. Přeci jen zadlužený zaměstnanec je pro stát největší byznys.

    • @truckercech
      @truckercech 16 วันที่ผ่านมา

      přesně a to je to nejsmutnější v celé české ekonomice... totálně nejdražší hypo/půjčky z celé eu a domy vpodstatě to samé vůči OPRAVDOVÝM čistým průměrným platům 70% lidí v česku....

  • @tomas-vac
    @tomas-vac 4 หลายเดือนก่อน +6

    Chcete vědět, jak vydělat na hypotéce? Nebrat si ji 😂😂😂

    • @jangalganak3687
      @jangalganak3687 2 หลายเดือนก่อน +2

      Čerpáno z rukriky chlapi v hospodě říkali😀

    • @tomas-vac
      @tomas-vac 2 หลายเดือนก่อน

      @@jangalganak3687 já hypo nemám, ani nechci. A do hospody nechodím. 😂😂😂 zato mám akcie, žádné dluhy a vysoký plat. Win win.

    • @petrkazda4541
      @petrkazda4541 หลายเดือนก่อน

      Ty jsi to video moc nepochopil, že?

    • @tomas-vac
      @tomas-vac หลายเดือนก่อน

      @@petrkazda4541 lepší hypo než žít v nájmu, to souhlas. Ale nejlepší hypo je žádná hypo to bez debat.

    • @tomas-vac
      @tomas-vac หลายเดือนก่อน

      @@petrkazda4541 finanční páka je extrémně rizikový produkt 👍

  • @pospa7883
    @pospa7883 3 หลายเดือนก่อน

    Pán se asi živí prodejem hypoték ... proč by to jinak dělal že :-) za vším hledej prachy ...

    • @FrankiehoFinancniPodcast
      @FrankiehoFinancniPodcast  3 หลายเดือนก่อน +4

      To, že se živím finančním poradenstvím a mimo jiné tedy i hypotékami, na tomto kanále vůbec nijak netajím, dokonce to i explicitně zmiňuji 😀
      A co se týče peněz, tak ano, ty za to beru.

    • @89hitman
      @89hitman 3 หลายเดือนก่อน

      A ty nechodíš do práce s vidinou peňazí??? Za mňa super video..

    • @pospa7883
      @pospa7883 3 หลายเดือนก่อน

      @@89hitman viz čína, krach evergrande ... tak to potom dopadá... je práce a práce...

    •  3 หลายเดือนก่อน

      Byl bys radši za rady od někoho, kdo se tomu nevěnuje a neumí v tom plavat? 🙂 Samozřejmě, že to dělá za peníze, ale to je jen zlomek toho, co na tom můžeš vydělat posléze ty.