Hezké video. Mám ale dojem, že celá myšlenka vychází z toho, že bude nemovitost dál růst na hodnotě 5 % ročně. To je však sázka na nejistou budoucnost. Rozumím, že jste čerpal z dat z minulosti, ale minulost nepředurčuje budoucnost. Pokud mi něco uniká, budu rád za upřesnění:)
Neuniká ti nic, je to tak. To samé jde říct o kterékoliv jiné investici. A ano je možné, že trh s nemovitostmi zažije i úpadek, ale toho se můžeme bát celý život a nikdy nakonec nic neuděláme. Zase pokud kvůli tomu strachu někdo nebude v noci 20 let klidně spát tak je lepší neinvestovat vůbec. Ale pořád se vracíme k těm datům a statiskám kde vidíme, že trhy jak s nemovitostmi tak akciemi zažily hodně pestrá období od světových válek po pandemie a různé finanční krize a pokaždé se z toho nějak dostaly. Ale ano, nikdo neví a proto je extrémně důležitá diverzifikace a nesázet JEN na nemovitosti. Čím více odvětví a faktorů zohledníme tím se lépe pojistíme proti té nestabilitě z neznámé budoucnosti. Prostě všechno v životě je do určité míry sázka na nejistou budoucnost i to chození do práce a je jen na každém z nás si uvědomit kde má tu hranici rizika nastavenou a řídit se podle ní a prožit život chytře, spokojeně a podle sebe.
@@matymohyla7948 Jak říkáš, třeba ty ceny neporostou a zůstanou stejné, ale i tak mít za 25 let 5 splacených investičních bytů co ti generují 5x průměrný nájem a můžeš z toho vklidu prožít stáří a jít i do předčasného důchodu je taky lákavá myšlenka a hodně lidí právě takovéto věci i dělají a nejde jen čistě o ten zisk z růstu nemovitostí. Ten je samozřejmě hezkým bonusem. Samozřejmě můžeš i jeden z těch bytů kdykoliv později prodat a peníze reinvestovat nebo si prostě užít stáří i z těch milionů z prodeje. Možností je hodně.
Dobrý den. (Výnos z nájmu + Výnos ze zhodnocení nemovitosti v čase - náklady na provoz úvěru) / použité vlastní zdroje Když to zjednoduším, tak díky finanční páce 1/4 nebo 1/9 (80-90% hypo) násobím zhodnocení vlastního kapitálu poměrem páky. K tomu se ještě připočte nájemní výnos a odečte náklad na obsluhu dluhu (úroky).
Dobrý den, děkuji Vám za odpověď. Můžete ještě tedy přesně porovnat v procentech obě varianty - vložený 1 vs 5 z vlastních zdrojů (výpočet v procentech) Děkuji
Možná mi to ve videu nějak uteklo ale nezapomíná pán na úroky z Hypotéky? Přece jen platit vyšší úvěr znamená vyšší preplatek na urocich a to úplně nevim jestli investice do ETF vyrovná v daném horizontu.
Príklad - ak je úrok na hypotéke 4% p.a. a ja viem svoje vlastné prostriedky investovať do S&P500 akciového indexu s priemerným výnosom 8% p.a., tak sa jednoznačne oplatí si brať čo najvyššiu hypotéku aj za tú cenu, že nominálne preplatím viac na úrokoch s tým, že zvyšok vlastných našetrených prostriedkov investujem do spomínaného S&P500 indexu. Uvediem svoj reálny príklad - mám hypotéku s fixom ešte na 7 rokov za 2,59% p.a. Pri takomto úroku sa mi absolútne nevyplatí ju splatiť čo najrýchlejšie, keď ešte aj na sporiacom účte mám stále úrok 4,2% p.a., aj keď mám prostriedky na to, aby som vyplatil celú dlžnú čiastku na hypotéke. Radšej si však držím rezervu na sporiacom účte + mám zainvestované v S&P500, individuálnych akciách a Bitcoine, pretože je to jednoduchšie výhodnejšie, ako čo najrýchlejšie splatiť hypotéku.
Hele hned na začátku první kámen úrazu tady frajer počítá s čistou hypotékou třeba 4 miliony a milion dám z vlastního a jako že bance budu splácet jenom ty čtyři miliony tady trošku Někdo zapomněl že jsme v vyjebat a bankám se tady splácí jednou tolik co se půjčí Takže ten byt mě ve výsledku nestojí 5 milionů ale 9
Ano ten byt ve výsledku tě sice stojí teoreticky 9 místo 5, ale ten samotný byt za těch 30 let bude stát skoro 15 milionů oproti dnešním 5 (pokud dál nemovitosti budou růst podobným tempem 5% ročně) takže kdybys ho pak prodal tak jsi na tom stejně hezky vydělal i po zaplacení hypo. Ještě je třeba si uvědomit, že úroková sazba se ti mění a ne nutně přeplatíš 4 mega, když chytře zafixuješ a sjednáš si lepší úrok tak i méně. A ještě je třeba si uvědomit, že inflace požírá i ten samotný dluh takže ty miliony z dlužené částky už nebudou mít takovou hodnotu jako dneska. Za 30 let ty peníze budou směšné pokud beru v potaz dalších 30 let inflace cca 2,8% ročně. Ve zkratce, to co si v budoucnu koupíš za milion korun bude jen zlomek toho co si za těch milion korun koupíš dneska. Tak snad to dává větší smysl teďka :)
No příklad z praxe: koupil jsem v roce 2023 byt v Praze za 9.2mil. V roce 2007 stál nový 4,0mil. Tak to v tomto případě bylo zhodnocení 5.22 p.a. Takže to je real, akorát trochu zjednodušený příklad, který nebere v potaz další nutné náklady jako daně, pojištění, vybavení a případné opravy.
Než abych žil pod bičem dluhu tak bych radši žil svobodně pod mostem na podpoře s příspěvkem na bydlení. Přeci jen zadlužený zaměstnanec je pro stát největší byznys.
přesně a to je to nejsmutnější v celé české ekonomice... totálně nejdražší hypo/půjčky z celé eu a domy vpodstatě to samé vůči OPRAVDOVÝM čistým průměrným platům 70% lidí v česku....
To, že se živím finančním poradenstvím a mimo jiné tedy i hypotékami, na tomto kanále vůbec nijak netajím, dokonce to i explicitně zmiňuji 😀 A co se týče peněz, tak ano, ty za to beru.
@@89hitman viz čína, krach evergrande ... tak to potom dopadá... je práce a práce...
3 หลายเดือนก่อน
Byl bys radši za rady od někoho, kdo se tomu nevěnuje a neumí v tom plavat? 🙂 Samozřejmě, že to dělá za peníze, ale to je jen zlomek toho, co na tom můžeš vydělat posléze ty.
Skvělý příklad jak bohatnout z peněz, které nejsou moje 👍
Hezké video. Mám ale dojem, že celá myšlenka vychází z toho, že bude nemovitost dál růst na hodnotě 5 % ročně. To je však sázka na nejistou budoucnost. Rozumím, že jste čerpal z dat z minulosti, ale minulost nepředurčuje budoucnost. Pokud mi něco uniká, budu rád za upřesnění:)
Neuniká ti nic, je to tak. To samé jde říct o kterékoliv jiné investici. A ano je možné, že trh s nemovitostmi zažije i úpadek, ale toho se můžeme bát celý život a nikdy nakonec nic neuděláme. Zase pokud kvůli tomu strachu někdo nebude v noci 20 let klidně spát tak je lepší neinvestovat vůbec. Ale pořád se vracíme k těm datům a statiskám kde vidíme, že trhy jak s nemovitostmi tak akciemi zažily hodně pestrá období od světových válek po pandemie a různé finanční krize a pokaždé se z toho nějak dostaly. Ale ano, nikdo neví a proto je extrémně důležitá diverzifikace a nesázet JEN na nemovitosti. Čím více odvětví a faktorů zohledníme tím se lépe pojistíme proti té nestabilitě z neznámé budoucnosti.
Prostě všechno v životě je do určité míry sázka na nejistou budoucnost i to chození do práce a je jen na každém z nás si uvědomit kde má tu hranici rizika nastavenou a řídit se podle ní a prožit život chytře, spokojeně a podle sebe.
@@CamperIV Tak já rozlišuji riziko a riziko. Brát si 5 hypoték s tím, že sázím na historický růst nemovitostí mi přijde spíše jako hazard
@@matymohyla7948 Jak říkáš, třeba ty ceny neporostou a zůstanou stejné, ale i tak mít za 25 let 5 splacených investičních bytů co ti generují 5x průměrný nájem a můžeš z toho vklidu prožít stáří a jít i do předčasného důchodu je taky lákavá myšlenka a hodně lidí právě takovéto věci i dělají a nejde jen čistě o ten zisk z růstu nemovitostí. Ten je samozřejmě hezkým bonusem. Samozřejmě můžeš i jeden z těch bytů kdykoliv později prodat a peníze reinvestovat nebo si prostě užít stáří i z těch milionů z prodeje. Možností je hodně.
Dobrý den, můžete prosím osvětlit jak jste došel k 26% zisku, při vloženém 1 mio z vlastních zdrojů. Děkuji
Dobrý den.
(Výnos z nájmu + Výnos ze zhodnocení nemovitosti v čase - náklady na provoz úvěru) / použité vlastní zdroje
Když to zjednoduším, tak díky finanční páce 1/4 nebo 1/9 (80-90% hypo) násobím zhodnocení vlastního kapitálu poměrem páky. K tomu se ještě připočte nájemní výnos a odečte náklad na obsluhu dluhu (úroky).
Dobrý den, děkuji Vám za odpověď. Můžete ještě tedy přesně porovnat v procentech obě varianty - vložený 1 vs 5 z vlastních zdrojů (výpočet v procentech) Děkuji
Možná mi to ve videu nějak uteklo ale nezapomíná pán na úroky z Hypotéky? Přece jen platit vyšší úvěr znamená vyšší preplatek na urocich a to úplně nevim jestli investice do ETF vyrovná v daném horizontu.
@@jaroslavvacek2450 Ta investice také generuje úroky, ale dlouhodobě více, což je celá pointa.
Príklad - ak je úrok na hypotéke 4% p.a. a ja viem svoje vlastné prostriedky investovať do S&P500 akciového indexu s priemerným výnosom 8% p.a., tak sa jednoznačne oplatí si brať čo najvyššiu hypotéku aj za tú cenu, že nominálne preplatím viac na úrokoch s tým, že zvyšok vlastných našetrených prostriedkov investujem do spomínaného S&P500 indexu.
Uvediem svoj reálny príklad - mám hypotéku s fixom ešte na 7 rokov za 2,59% p.a. Pri takomto úroku sa mi absolútne nevyplatí ju splatiť čo najrýchlejšie, keď ešte aj na sporiacom účte mám stále úrok 4,2% p.a., aj keď mám prostriedky na to, aby som vyplatil celú dlžnú čiastku na hypotéke. Radšej si však držím rezervu na sporiacom účte + mám zainvestované v S&P500, individuálnych akciách a Bitcoine, pretože je to jednoduchšie výhodnejšie, ako čo najrýchlejšie splatiť hypotéku.
Absolutní většina bank chce doložit potvrzení úhrad půjčených peněz aby lidi přesně nedělali tohle nebo to nenechali na gambu
Hele hned na začátku první kámen úrazu tady frajer počítá s čistou hypotékou třeba 4 miliony a milion dám z vlastního a jako že bance budu splácet jenom ty čtyři miliony tady trošku Někdo zapomněl že jsme v vyjebat a bankám se tady splácí jednou tolik co se půjčí Takže ten byt mě ve výsledku nestojí 5 milionů ale 9
Presne
Ano ten byt ve výsledku tě sice stojí teoreticky 9 místo 5, ale ten samotný byt za těch 30 let bude stát skoro 15 milionů oproti dnešním 5 (pokud dál nemovitosti budou růst podobným tempem 5% ročně) takže kdybys ho pak prodal tak jsi na tom stejně hezky vydělal i po zaplacení hypo. Ještě je třeba si uvědomit, že úroková sazba se ti mění a ne nutně přeplatíš 4 mega, když chytře zafixuješ a sjednáš si lepší úrok tak i méně. A ještě je třeba si uvědomit, že inflace požírá i ten samotný dluh takže ty miliony z dlužené částky už nebudou mít takovou hodnotu jako dneska. Za 30 let ty peníze budou směšné pokud beru v potaz dalších 30 let inflace cca 2,8% ročně. Ve zkratce, to co si v budoucnu koupíš za milion korun bude jen zlomek toho co si za těch milion korun koupíš dneska.
Tak snad to dává větší smysl teďka :)
😂obdivujem vieru, že nehnuteľnosti každý rok 6% hore...
Koľko x vyšiel príklad aj v praxi, ktorý uvádzajú vo videu?
Odhadujem..., že ešte nikdy..😂
Vycházím ze skutečných historických čísel dle ČSÚ. Navíc jsem vybíral delší období, kde průměrný růst vycházel níže.
csu.gov.cz/produkty/ceny_bytu
No příklad z praxe: koupil jsem v roce 2023 byt v Praze za 9.2mil. V roce 2007 stál nový 4,0mil. Tak to v tomto případě bylo zhodnocení 5.22 p.a. Takže to je real, akorát trochu zjednodušený příklad, který nebere v potaz další nutné náklady jako daně, pojištění, vybavení a případné opravy.
@@davidwatzke4328 ok. Takže počkajme si 16 rokov, či pôjde o rovnakú sumu+- hore..🧐.
Stavím sa, že nie.
@@luboszimovcak6389 Dám si reminder.
Kolko percent to znizi priemerny zisk 5,22% p.a.?
Než abych žil pod bičem dluhu tak bych radši žil svobodně pod mostem na podpoře s příspěvkem na bydlení. Přeci jen zadlužený zaměstnanec je pro stát největší byznys.
přesně a to je to nejsmutnější v celé české ekonomice... totálně nejdražší hypo/půjčky z celé eu a domy vpodstatě to samé vůči OPRAVDOVÝM čistým průměrným platům 70% lidí v česku....
Chcete vědět, jak vydělat na hypotéce? Nebrat si ji 😂😂😂
Čerpáno z rukriky chlapi v hospodě říkali😀
@@jangalganak3687 já hypo nemám, ani nechci. A do hospody nechodím. 😂😂😂 zato mám akcie, žádné dluhy a vysoký plat. Win win.
Ty jsi to video moc nepochopil, že?
@@petrkazda4541 lepší hypo než žít v nájmu, to souhlas. Ale nejlepší hypo je žádná hypo to bez debat.
@@petrkazda4541 finanční páka je extrémně rizikový produkt 👍
Pán se asi živí prodejem hypoték ... proč by to jinak dělal že :-) za vším hledej prachy ...
To, že se živím finančním poradenstvím a mimo jiné tedy i hypotékami, na tomto kanále vůbec nijak netajím, dokonce to i explicitně zmiňuji 😀
A co se týče peněz, tak ano, ty za to beru.
A ty nechodíš do práce s vidinou peňazí??? Za mňa super video..
@@89hitman viz čína, krach evergrande ... tak to potom dopadá... je práce a práce...
Byl bys radši za rady od někoho, kdo se tomu nevěnuje a neumí v tom plavat? 🙂 Samozřejmě, že to dělá za peníze, ale to je jen zlomek toho, co na tom můžeš vydělat posléze ty.