วีดีโอ

První komentář 💪

Skvělý obsah, jako vždy! Chtěl bych se zeptat na něco mimo téma: Mám peněženku SafePal s USDT a mám seed phrase. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Můžete vysvětlit, jak je převést na Binance?

No ale když vám to udělá na 10 letem horizontu 20% , tak přeci když s&p 500 dělá každý rok 12,5% ,tak je za mě daleko výhodnější, protože finální zhodnocení díky složenému úročení na 1mil. bude vyšší. Jestli to teda chápu správně.

S tím, že když si vás banka prověří a hypotéku "předschválí" je 99% šance, že ji dostanete bych dost brzdil. Jen ze zkušeností lidí kolem mne vím, že hned několika lidem se stalo, že banka na poslední chvíli cukne a chce další jistoty na kterých se dřív s klientem nedomluvila. Zejména když chtějí ručitele nebo spolužadatele což původně nechtěli. A třeba při přepisu hypotéky ze dvou osob na jednu mi přijde, že viditelně dělají naschváli typu novou hypotéku na podobnou hodnotu by člověku s daným příjmem dali, ale přepsat na něj tu běžící nechtějí. Nebo zjistí něco co je negativní pro klienta asi v hodnotě 1% dlužné částky s hypotéky a oni mu oznámí, že jim už nevychází skoring a že mu to bez ručitele nedají. Ale chápu že u profíka tohle nejspíš zkouší méně.

Když budeme žádat jako nemanželský pár o hypotéku, tak každý musí mít našetřeno 10% z celkové ceny ? I když se jedná o 90% hypotéku ?

Nejsem si jistý.. u nemovitostí je toho opravdu hodně.. rážím dividendouvou strategii na kapitálových trzích už léta a prijde mi že nemovitosti jsou opravdu zbytečně komplikovane

Ako vydokladovať budúci príjem z nájmu? Zatiaľ ešte tú druhú nehnuteľnosť nemám. Banka mi zoberie do úvahy príjem z bytu, ktorý ešte nemám? Inak super rozhovor, presne som našiel odpovede na moje otázky.

Ahojte, neviem ci ste uz mali taku epizodu ale ak nie myslim ze mam namet na dobrý diel. Ako sa pripravit na hypoteku a matersku cca 2 deti jedno za druhym. Ja som si vytvoril excel kde mam nasymulovany priebeh splacania hypo aj s roznymi zivotnymi situaciami ako je zvysenie urokov a materska. Ak zarabame obaja, excel mi ukazuje ze sme schopni splacat, ak ale jeden prijem klesne na uroven materskej 😢 excel zcervena a ukazuje blizky bankrot. Nielen 6 ale aj 3 roky su dost na jedneho zarabajuceho aby uzivil hypo aj domacnost. Pri 4% hytpo mi to pride skoro nerealne ak sa bavime o priemerne zarabajucich ludoch.

A otazka naopak? Jde si jako Čech vzít hypotéku třeba v nemecku?

Dobré informace

Zdravím, to zní dobře. To jsem vůbec nevěděl. Jak se to s úrokem? Když si sjednám třeba 3% a za dva roky to bude na 2% tak předpokládám že budu mít ty 3% a ne ty 2

Pakovat sa dajú aj akcie, čo je to za sprosté porovnanie?

Super podcast. Stručný, jasný, bez zbytečnosti. Díky

Dobry den prosim otázka... kdyz mi nekdo umozni rucit jeho bytem... vezmu 100%hypotéku... jde potom prevest ručení na dum který koupím ?

Blbosť. Kto kupuje dom, mal by sledovať ekonomiku a trochu jej rozumieť inak si počká a pred kúpou vezme hypotéku pokojne aj s 1% vyšším úrokom. Vziať keď je úrok najnižší, najdlhšiu možnú fixáciu a platiť málo. V amerike tak ľudia dopadli keď brali s úrokom 4% a ocitli sa na konci fixácie s 8% úrokom. Veľa ľudí to nezvládlo a domy predávali.

Ja tedy volim dividendovou strategii na akciovych trzich uz spoustu let a jsem spokojeny

Mohli byste natočit video o modelovém příkladu prodeje nemovitosti s hypotékou? Postup a rizika z pohledu prodávajíćiho i kupujícího.

Diky za vhledy a rady. Super videa!

V obchodování nestačí pouze technická analýza; Pro úspěch je rozhodující také disciplína a emoční zralost. Rčení „čas na trhu vs načasování trhu“ je dobrý způsob myšlení během kolísání trhu. Díky postřehům Evana Bretta, každodenním obchodním signálům a mé oddanosti učení jsem zvýšil svůj denní příjem. Pokračujte v dobré práci!

V roce 2009 jsem platil splátku 5613Kč (milon na 25let 4,89%). Teď platím 6312kč + plus dávám něco navíc co bych nemusel. Časem se zvedal i plat. Takže v rocce 2009 byla splátka 1/3 mojí výplaty, teď je to 1/5. Zkuste dneska sehnat nájem bytu 4+1 100m2 za 6500Kč bez energií, respetive za 10000kč (hypo+plus fond oprav a režie). V květnu doplatím hypotéku na byt, byt pak prodám a postavím si za to dům. Kdybych místo toho 15 let cáloval nájem, tak si postavím co? Byt jsem kupoval za milion, s úroky zaplatím cca 2 miliony a hodnotu má teď 3 miliony a když ještě klesnou úroky, tak může mít klidně hodnotu i 3,5M. Prostě kdo dostane hypotéku, tak ať do ni jde, z dlouhodobého hlediska se vždy vyplatí. Nájem je dobré využít na krátkodobou potřebu, např. já než po prodeji bytu postavím dům.

Kreditni karta je super věc, taky ji mam 10 let a krasne vidim vydaje a platby pekne za sebou... a debetní kartu prakticky nepoužívám.

Tyto způsoby "spoření" na důchod jsou určené pro klienty, kteří se nechtějí zabývat detaily zhodnocení. Bohužel nikdo neví do jaké časové osy zhodnocení investice se strefíte, takže to jsou rady babky kořenářky a jste vždy závislý při investování na prostředníkovi, který si bere úplatu i když prodělává, pokud nemáte nejméně rizikové zhodnocení. U DPS máte narozdíl od DIP bonus od státu, který není ale garantován, jelikož v letošním roce 2024 šel z 25% na 20%, což je i tak luxus a běžný uživatel toto zhodnocení na akciovém trhu, vlastně nikdo dlouhodobě nedá. Snížení příspěvku beru jako podraz politiků, kdy by měla být možnost při změně podmínek DPS ukončení bez sankcí, tzn. bez zdanění výnosů, jelikož můžete postupně skončit s příspěvkem na nule a tím peníze znehodnocujete, jelikož taková % výkonnost trhů pro běžného uživatele dlouhodobě neexistuje a u DIP jakbysmet. Pokud budte chtít z tohoto cirkusu vystoupit dříve, tak nastává riziko, že si úlevy na daních musíte umět dohledat zpětně a vrátit je státu včetně dodanění, což třeba 10 let zpátky asi nikdo nedá plus zdanit zisk z výnosů aktuálně 15%. Různé kalkulačky na porovnání zhodnocení v čase jsou jen teorie, vše se točí okolo složeného úročení, což je opět problém určit s ohledem vstupu do investování v čase.

👍

Výnos na bytě 20% vůči vlastnímu kapitálu... to je krásně řečeno. Nenápadně se z toho vytratilo splácení hypotéky, pojištění, údržba, etc. Neuděláš víc jak 10%

Jo, tak tu poslední věc jsem zažil, když k nám přišla holčina, která si chtěla vzít hypotéku na byt a její finanční poradkyně jí poradila, aby si vzala něco na splátky, protože aby měla historii.

a kreditní karty ?

Banky jsou zlodeji

Něco podobného jsem udělal ve svých 30 letech, teď je mi 42let . V té době jsem kupoval malý byt v centru Prahy. V té době jsem si říkal jak jsou ty byty šeredně drahý ale nakonec jsem ho koupil. No a dnes bych si za ty prachy z bytu koupil dva baráky v jižních Čechách 😄 jedná z nejlepších investic co jsem udělal. V závěsu je BTC. Pěkný den a jestli jste mladý tak tak vám takový rozhodnutí mohou ulehčit průběh celého života.

Dobrý deň prajem, ďakujem za Váš podcast, odvádzate skvelú prácu! Mám pre Vás nápad na ďalšie video: Ako na výnosové percento pri investovaní do nehnuteľnosti v ČR/SK. Ďakujem a nech sa darí. 🙂

Pán zřejmě umí počítat jenom svoje peníze! Jinak ty výpočty dost nesedí. V příkladu je použit hodně nadprůměrný příjem a pouze průměrná hypotéka. Když se vezme průměrná mzda v čistém cca 35000,- a a odečtu dnešní běžno hypotéku cca 30000,- tak to nevyjde a nevyjde to ani s 20000,- hypotékou! Člověk který má příjem v podstatě na dvojnásobku průměrné mzdy , težko bude bydlet v nemovitosti za cca 4M. A i kdyby tak bude mít celý život ho..o jen aby měl v důchodu rentu! Další nešáhnout na to! Takže v padesáti třeba budu mít 5M naspořeno a něco se stane ( nemoc, rozvod, oprava té nemovitosti , nutnost pořídit nový vůz atd.) Já to nedokážu řešit protože jsem celý život jenom spořil na důchod. Dejte příklad běžných lidí, zajímalo by mne jak to bude vycházet. Život se má žít a ne ho strávit v bídě jenom kvůli tomu že spořím na důchod!

V Česku lze v hotovosti zaplatit pouze 180 tisíc. Více už je proti právní

Porodnost v ČR celkově zásadně klesá. Populace stárne a ubývá jí. Je třeba vzít v úvahu i další okolnosti - mám nemovitost na spekulaci s tím, že jí otočím za 5 - 10 let nebo to je pojistka na stáří, kdy jí prodám až půjdu do důchodu? Chci říct, že za těch 30 let, což je obvyklá doba trvání hypotéky a doba do důchodu těch, co si dnes v průměru kupují byt, až půjdu do důchodu, tu vzhledem k populační křivce možná nebude nikdo, kdo by ty cihly koupil nebo si je aspoň pronajal. A vzhledem k tomu, jak stát hospodaří, budou dnešní děti platit jak mourovatý spíš na obsluhu státního dluhu a penze současných lidí ve středním věku, natož aby měli na vlastní byt.

Co se týče té páky na nákup akcií. Není důvod při páce mluvit jen o CFD kontraktech obchodované na páku. V době kdy banky dávali 3,9% jsem toho využil, a vzal jsem maximum co jsem mohl a vše jsem naložil na Nasdaq a s&p, ale formou nákupu fyzických akcií. Takže i kdyby to šlo o 50% dolu, tak se nic nestane, žádné pozice se neuzavřou. Toto je stejná páka, jako při nákupu nemovitosti. Nechápu, proč neuvažujete i tímto způsobem.

Myslim si ze meli zaznit u varianty vazane na nemovitosti bez koupě samotné nemovitosti. Fondy nebo REITs.

V minulosti som nad takouto možnosťou rozmýšľal, ale prišiel som na to, že pre človeka, ktorý žije v nájme je to úplný nezmysel. Sám by som musel platiť tržné nájomné a ešte mať prostriedky na hypotéku + voľný obrovský cash. Áno, časť hypo by mohol splácať nájomník. Ale ak nájomník nebude, alebo nebude platiť, tak ste práve spáchali ekonomickú samovraždu a voľné prostriedky ako finančný vankúš nemáte lebo ste všetko vrazili do kúpy nehnuteľnosti. A ak máte na to platiť nájom aj hypo zároveň, tak asi nie ste odkázaní na takéto barličky, ale vysnívaný byt si môžete kúpiť rovno. A ak by aj nájomník platil, stále to neznamená, že žiadne iné náklady okolo bytu nevzniknú - práve naopak. Musíte sa o to neustále starať. Čas sú peniaze. Nakoniec zistíte, že ste do toho investovali kopu času, peňazí a nervov, ale zhodnotenie nebude taká raketa ako v minulosti lebo demografia. Za mňa proste príliš veľa premenných, ktoré musia klapnúť, a teda príliš veľa rizika za príliš nízky profit. Špeciálne pre menej movitých je to nepoužiteľné. U tých, čo majú vlastné bývanie to môže dávať zmysel... ale i tam by som radšej išiel do akciového trhu než staviť abnormálne vysokú sumu na jednu jedinú kartu.

Myslím, že tohle je velmi rozumné pro lidi, co mají volné finance a zaparkují si takto přebytky. Rozhodně lepší, než si každou chvíli kupovat luxusní káru. Z vlastní zkušenosti doporučuji. Časem se to velmi vyplatí!

Se vším souhlasím. Kdyby mi dnes bylo 25, tak bych do toho asi šel. Kolegyně už má dva byty, jeden splacený a druhý téměř nebo úplně splacený. Měla ale několik výhod, které nemá každý. Mohli se nastěhovat do domku, kde bydlela jeho máma. Nikdy tedy neplatili hypotéku a snadno tak našetřili na základ první hypotéky. Byty kupovali v době, kdy byly ceny nižší a nájemné jim pokrylo splátky hypoték. Já jsem začínal s platem 14 tisíc čistého a 4 tisíce jsem platil za sdílený pokoj v paneláku. Investice do nemovitosti mě nenapadla a stejně jsem neměl základ na hypotéku. Když jsem začal trochu více vydělávat, tak jsem potřeboval byt pro rodinu. Hypotéku jsme chtěli co nejdříve splatit (z dnešního pohledu chyba) a tak jsem zase neměl peníze na základ hypotéky na investiční byt. Pak mi přišly ceny vysoké odalší chyba) a tak jsem čekal až klesnou. K tomu nedošlo. Teď už vím, že k tomu v Česku pravděpodobně nedojde (alespoň ne ve velkých městech). Teď je mi 43 a hypotéku na 30 let už tedy nedostaneme. Investiční byt ještě zvažuji kvůli dětem (byt bychom časem prodali a peníze jim dali, aby měli základ na hypotéku). Asi už to nemá cenu řešit, byt budou potřebovat za několik let a za 10-15 let se toho moc nesplatí. Navíc opět nemáme peníze na základ hypotéky, tentokrát proto, že jsem je dal do investičních fondů, ETF, akcií a bitcoinu. Všechno by šlo prodat, tím bychom se ale začali zabezpečovat na důchod od nuly a nemohli bychom investovat moc peněz, protože bychom museli platit část hypotéky na investiční byt.

Zajímavý podcast, jen musím zásadně veškeré videa s Lukášem zpomalit na 75% rychlosti. Ta kadence slov je nesnesitelná. Naštěstí tuhle funkci TH-cam má :-D

Než abych žil pod bičem dluhu tak bych radši žil svobodně pod mostem na podpoře s příspěvkem na bydlení. Přeci jen zadlužený zaměstnanec je pro stát největší byznys.

No pokud platim pojistku tak ta urcite neni zapoctena v RPSN, je to samozrejme naklad k tomu uveru, ale neni zapocitan v RPSN. RPSN jsou urok plus naklady na ten uver placeny primo te bance. Takze te zajima vzdycky RPSN

Mne by zajímalo jak moc je model rigidní a zda lze ustoupit z dané posice. Model 20/80 se mi zdá příliš oportunní a raději bych optimalizoval na pozici 19.8/72.5 s tím, že zbývající short uhradím po kolaudaci.

20.7% výnos? Nevím, jestli se nespletl. Vždyť když si půjčím 4 miliony na byt, za dvacet let zaplatím na úrocích bance třeba tři miliony , které bych ji jinak nemusel vůbec platit, kdybych měl vše v trochu riskantnějších akciích anebo bych ty tři miliony na úrocích mohl investovat jinam než do akcií či na účet bankovní instituce. Sice je tam nepřetržitě nájemník, ale jeho nájem možná pokryje moje měsíční výdaje na hypotéku.

Dekuji. Nedávno jsme řešili: babička sepsala závěť vlastní rukou, měli dědit 3 synové, jeden mezitím zemřel. Závěť secza jejího života už besepsaka znovu na děti zemřelého syna, dokonce se o této závěti nevedelo až do doby smrti babičky. Takže děti po zemřelému synovi babičky neměli nárok na to co zbylí synové. Je to v poradku? Nevím o závěti, zemře otec - po smrti babičky podíl mehonotce přešel na jeho bratry… a já jako dcera zemřelého syna nemám po babičce nic.

nájem muže být dražší než hypotéka myslím 😊

Co to je zas za amatéry. :D ne nebude mas páku 1:5 vole :D jeden výkyv a letis i s tím milionem. Pochybuju, ze má započtene veskere rizika včetně úrokových sazeb. Při této logice mužů říci ze v etf CSPX (S&P500) při páce 1:5 muzu vydelat 50% ročně. To asi nikdo neudělá, ale hypotéka, to jo pohoda, však nájemník zaplatí. Nájemníka hledas klidně měsíc a úplně s přehledem ti zaplatí jeden nájem a zbývajících 11 si platis sám. Je tu 800k bytu prázdných good Luck. Stačí jeden zákon, který je dostane buď na pronájem nebo do prodeje a vyletíte jak papír při tornadu.

Jako vždy, skvělé 👍

Ale to je zaujimave,podte PODNIKAT DO sk.Tu vas okradnu aj o rozum!!!!!

Aktiva na ženu přenést nemůžu, se na mě vysere kvůli jinému a už to neuvidím. 😂

Právě s bratrem řešíme situaci, kdy maminka (která na tom není po myšlenkové stránce dobře), mě s bratrem “vydědila” Respektivně darovala dům naší sestře bez našeho vědomí. Dozvěděli jsme se to přes katastr nemovitosti. Důvod jejího rozhodnutí je ten, že sestra na tom není tak dobře jako my s bratrem 🤯 Teď jsme do toho museli zatáhnout advokáty a řešit to s jejich pomocí. Událost kterou jsem nikdy nečekal, že nastane v naší rodině.

Dobrý den a co kdybych měla investiční byt kdy bych nepoužila úvěr/hypotéku a koupila bych to za hotovost. Je lepší to koupit jako FO nebo PO?