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加入我的TH-cam 付費會員！th-cam.com/channels/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ.htmljoin已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢！
我第一次買房時睡的很安穩。不過第一次賣房，戶頭突然增加的財富，那真得一個禮拜都睡不著😂😂
我有看到修改前的數字喔恭喜恭喜🎊
@@houseinin哈哈讓我猜猜至少1000萬？😂
賣了住哪
我和老公第一和第二间房比较吃紧， 卖一间赚一点， 到了第三间已经平均58岁（就是现在住的养老屋）已经可以全款，只是出个装修钱， 卖的还有剩下一点养老第二间时由于我和老公都25/33 岁， 很多要用钱的地方， 不得已出租一个房间， 房客帮我们还了3年的房贷i。
會怕的人就是你負債太多（除了房貸還有其他債務，那你就要檢討自己的支出了），你沒評估就貿然進場，分享我的經驗最近剛交屋，買房前我就設定自己要貸７成，手上還會有點資金，我們也只找負擔的起的房子，後來也找到了，談到最後核貸了８成，我剩下的錢就是一部分留著一部分投入股票，每月收支剩下的也是存著當預備金，我做的這些準備就是為了未來在留後路，這期間如果我收入平穩或是收入又更多了，我就能選擇要提前還本金還是再投資，真的不要沒做功課就進場，你的生活品質會過得很糟
是的穩健王道
其實阿元一直強調一個重點 防禦人生！！！這很重要
是的我們身邊都看過所謂晚景淒涼的案例看了會怕R
我第一次買房的時候已經先想過就把以前在外租房子的租金加一些錢來付房貸，當作存錢，另外把不用的停車位出租，每個月還可以幫我減輕3600塊錢，後來回到家鄉工作，房子租人也還有剩，也想過空窗沒人要租的日子，房貸我自己也可以負擔得起，不會為此睡不著，反而覺得很開心有了自己的一間房。
恭喜恭喜🎉
剛開始繳房貸其實還是有點痛苦，但是經過10年，不要說繳出去的還款，當初房價從900萬漲到將近2000萬，我真的感謝當初牙一咬買下去，跟上房價上漲的列車，真的要趕快上車。
恭喜恭喜
趕快接盤
很感謝阿元~最近開始在看房子了!591看了一個月!開始現場看之後，發現很多房子都賣掉了!結果房仲繼續用那個物件當誘餌~或者是說懶得下架!本來還以為那些房子怎麼賣那麼久還沒賣掉!結果某個價位區間的房子很快都沒了!
是的台灣人有多愛買房子我想不用我多說
成交還掛著是要讓買家覺喜歡的要快出手，二來也算是廣告，他可以為客戶再提供其他物件，大眾（除有家人贊助）受薪可負擔房價區間差不多，當然也比較好賣
我第一間房子6X0萬，晚上8點去看房子，十點刷訂金，回家計算貸款到半夜四點半，情緒超級亢奮，又緊張又興奮，幾乎沒甚麼睡。第二間房子13XX萬，真的就還好了，情緒上沒甚麼波動。第三間32XX萬，阿就越來越無感了...... 反倒是一直在想，要怎麼做金流而已。
酷3000多萬你很有實力啊
@@houseinin 屁啦，實力個頭，捏爆LP才湊出頭期，一切還不是為了二個孩子的學區@_@，月薪全歐印房貸，現在只能當個吃軟飯的，當伸手牌，全靠老婆養。所以上次才說被老婆罵關在陽台，嗚～
我本來就有開個人信貸（利率之前不到2%，最近剛調高差不多2%）投資ETF多年，用ETF當攻擊資產，每個月繳貸款當存錢，清出貸款額度，貼近阿元講的購入資產（至少抗通膨）每個月繳貸款當存錢的感覺。但最近剛購入預售屋（自用），想到三年後每個月要背的貸款，還是有很緊繃的感覺，還是會覺得很焦慮，目前就是想辦法賺錢，盡量在開始要繳房貸前，把工程款應該存的錢都存好，並撐過繳房貸的第一年。
恭喜恭喜你要直接規劃未來5年能安穩OK開始考職業小客車駕照準備開UBER吧
謝謝阿元分享這集含金量很高👍
謝謝肯定
阿元每集都有含金量❤，每次看每次都有收穫
當時買第一間房，成交後好像也沒有什麼特別情緒，因為我一開始沒有跟仲介砍價離譜，斡旋價格再加八萬屋主就同意了。當時沒有工作怕銀行不給貸款，我甚至把我心愛存了四年的股票賣了，相當於用現金買下。沒有需要繳貸款的壓力，反而覺得買房子就就就這樣而已？！後來需要資金，找到願意接受我沒有薪資證明的銀行，行員鑑價時說我這件價格算是買低於行情（直到這個時候才稍微有點雀躍的情緒）其實房地產只要你買的地段夠好夠好，真的不用擔心太多，相信後來的你會更努力生錢只為了能保住這份珍寶。
恭喜恭喜！你也是很有實力不貸款
這集很有收穫❤😊謝謝您
租客也不需要抱怨房東，房東拿出頭期款也是需要很大的勇氣，這過程要省吃儉用，房客可以跳過存頭期款這過程，去享受人生
沒錯！
你的影片有讓人一直看下去的魅力 雖然就是一個人對著鏡頭講話加上簡單影片😂 真厲害
因為阿元都講真話，我在阿元不到5000人時就在關注了，一直到現在快2萬訂閱數，阿元是實在人～～
感謝肯定
老粉耶哈哈
@@houseinin 嘿嘿😁
你在講解買房出租後自己繳貸款利息的分析我也是近幾年有在接觸貸款後突然意識到的想法如果再早些年能明白的話就更好了 當然現階段也不遲
真的難怪有句古話叫「生意子歹生」說的是會做生意的小孩很難得放在2024這句話應修正為「金融貸款技法子歹生」家裏不是長年做房地產的應該都沒有機會學會很吃虧
覺的講的好實在
感謝
當房東的壓力也很大啊😢！啥時遇遇到想不開、亂七八糟的租客就一夕慘了😭
極端風險
三年前下單預售屋 今年開始付貸款。好加在當初買的早。現在看到我家實價登入。樓下一坪要多我10幾萬。
恭喜恭喜🎈
@user-bn7jc8qr6t你可以買中，北部啊
只看買房支出＆結果的話，這算是最簡單的計算，這樣看很容易覺得好像很有賺頭但是買房有很多其它成本要考慮，例如，裝潢費、房屋折舊、房貸利率變化導致的利息增加、已還款利息、其它費用（房屋仲介費、稅費、搬遷費用等）且如果今天你是自住用，那麼你賣掉後是不是要再買一棟也要考慮進來
對
這集真的很屌
呵呵
滿滿的大實話！
還好啦
阿元版主，您說的我很贊同，可買房對我們小百姓來說，買房通常要借貸開槓桿（怕持續金流中斷還要供房的風險），買房通常是久居甚至一輩子，而不是拿來當投資物。這點你的看法跟建議呢？
我的看法比較不中聽你聽聽看那是因為你還沒開始買第二間一旦開始你的看法會被改變
受益匪淺，感謝阿元！
想請教阿元或厲害的大家，我跟老公因為想把錢做更大的利用，所以想把現在自住的房子賣掉，原因是我們家的房子因為地段不好，增值空間很小（雖然現在已經比當初的銀行估值多了500萬），我們是打算把房子賣了之後，一半拿去投etf領月配息，一半拿去買新房自住或出租，但是我其實很不想賣目前的房子，因為我們家室內有30坪，又有三房，如果以1250萬去買新房，完全買不到我們家現在這個坪數跟格局的，重點是我們家生活機能也很不錯，又是三面採光（但我們家是23年中古屋），所以我現在好兩難喔，不曉得大家的看法如何😂 非常感謝各位
想把錢做大所以想賣掉？但是機能好又不想賣掉？想賣就賣，不想賣又想要錢就去申請增貸，應該可以解決單純只是想拿錢，賣了又買，一樣是背著另一間房貸而已，沒什麼兩樣
增貸去買你想買的股票就好了或是增貸來付租金然後你們出去住你認為的地段好的地方2年你就會發現還好當初老家沒賣地段好的地方住起來也就那樣沒什麼了不起的
@@houseinin 真的齁？因為我家真的很大公設又少，樓下就有全聯 小七跟傳統市場（真的全部都走路不用1分鐘） 可是銀行說我們是大溪門牌（桃園），然後也不知道為什麼我們家的房屋行情就是比較不好（目前銀行估1100萬），但是住起來真的很舒服，所以我真的非常不想賣😭😭😭😭，唯一想賣的理由就是怕房子越來越老，以後賣不到好價錢了，要不然我是絕對不想賣的
8:55 現金流/收支比 很重要扛一扛現金流軋不過就GG惹
所以說是前三年重要
會繼續張 趕快上車
😂
謝謝阿元 寬限期後 再轉買貸，再來寬限一次，多出來的錢，再付一間頭期款
你這樣會出事的
你這樣搞，銀行查到就直接把你的貸款強制抽回，直接倒😂
我聽阿元的買了第一間套房 本來也是對於貸款有莫名壓力 但是如果不做 我認為錢就會被亂花 不如這時候博一下 畢竟沒法像前輩賺得多 但是每年抗通膨還是可以的
是的反正也是亂花花掉不如買房子強迫儲蓄
市場還是需要不買房的族群，不然怎麼幫房東投資客置產客分擔成本
😂😂😂老實說看了很多買房好的評價跟不好的評價，我上個月上車了，就讓時間來證明，現在的我評估是對的
安啦這種人不會少的
前提是要有頭期款如果頭期款不足貸太多月還款壓力太大也不好假設現在租金如果是18000那大概房貸25000左右我都會選擇繳房貸畢竟繳了是自己的未來換屋房子賣掉錢會回來但是如果房貸30000以上從原本要支出18000變成30000壓力就有點大了這時候可能要選租屋比較有生活品質
可是租金$18000是現在的行情價. 過個3年5年租金行情就不是這個價錢了. 另一方面房貸月付卻是固定的.
嗯嗯都是差那筆頭期款
是的租金也會漲
@@clai123tube 最終還是要買只是可能要多租3-5年存錢
我本來租小套大概1w出頭，現在買2房房貸2w4，這算哪種
就是房貸利息低 一定要貸出來 房子的漲幅大多都超過利息
嗯嗯
@@houseinin 不是嗎?
我上個月第一次買房，確實很緊張。阿元教我太多，感謝您
不用謝
肉羹麵好好笑~~阿元超接地氣~講一講好生活化，就跟朋友聊天一樣~~ 水喔!
不知道還在不在還是已經被房東殲滅了
人生防禦力，真的是很好的觀念。
真的 我就怕臨時沒錢用
我還以為最後是要跟老闆說我就是租房給你的房東
可以做一集談房貸要不要提前還本金的主題嗎？
能拖就拖
@@user-YUANGOD認同😅😅😅
這我會被戰到爆
老實說我覺得保守了一點，可能是怕講的太誇張，會弄到一堆沒想清楚的評估好的，通常過千萬的房子租金基本上都要2萬以上起跳了 而且加上租屋補助基本上房租可以再加上去😊
租金補助房東也要拿一半的意思？你怎麼這麼懂玩呵呵
@@houseinin 😂 我打不贏 選擇加入
這個作法，就是我這十幾年來做的事，實際效益就是跟其他財經專家講的一樣，年化報酬率與股市差不多，但為何很少看到實際在股市賺到跟房市一樣的收益？因為股票不容易抱的住長期，到頭來還是房產有實質獲利
因為房地產太穩健了
也因為股票比房產變現性高太多，反而不容易留的住
我第一次買房最緊張的時刻是發現隔天要交屋繳尾款，大概十幾萬，忽然發現提款卡領不出來，超過當天額度，還好還沒過12點，先領一些，隔天一早再領剩下的不知不覺已經快20年了
刺激耶
我簽約當下⋯手腳冒汗⋯回家路上手裡提著成交合約一整個不真實😅😅（深怕被搶
只要平均通膨 大於 房貸利率就是想辦法把錢洗出來 就對了
現金流還是要扛得住啦
@@houseinin 確實啦 不管是站在任何角度，還是得考慮到 有甚麼咖噌 再去吃甚麼烙賽藥
如果真的負債會因為被通膨吃掉而降低那銀行為何要拼了命借錢給你們呢？
銀行不會拼了命借錢給你們！銀行借貸一定要審核還款能力及信用評等＂負債被通膨吃掉而降低＂只是一種比喻，在一個有通膨的時間軸上，房地產的價值上升幅度高於通膨，比如你貸1000萬買房，過了十年後你的房子漲到二千萬，你會覺得你的房價已經遠遠超過你的起始買入價格，那就是＂負債被通膨吃掉而降低＂的意思
因為準備率跟資產抵押品可以去查查看
是的🙂↕️
2:03 失業補助要非自願離職才有欸😅 並不是隨便換工作就可以領補助
講的是租金補助
2:03
第一間房是老母逼我買的，買了才發現原來買房比買車好，但第一次買車真的睡不著覺
為什麼睡不著你睡車上喔
載馬子回家忙一個晚上沒睡覺？
這個計算方式 租房的所得收入報稅好像沒（要）算進去捏😂
看你要算多細我們一般投報率抓抓而已以做生意來說就是粗毛利
房貸還是要考量每月要繳本金利息不要超過自己薪資的40%否則買房就是把自己関入幸福的鳥籠30年，房地產價格也會上上下下吶，不是天天直線上漲的吶！沒有任何金融商品是只漲不跌的！
頭香😂
房貸期間是越長越好啊，我去年買房子，銀行因爲年紀的關係只讓我貸25年😭
請問幾歲
阿北你好
@@janechen2554 接近50啦🤫
@@houseinin 🤣
他們也說 年齡+貸款75… 我快50…
租房17年後，買了第一間房子，我跟太太買每一間房子的當下都緊張，但我們也默默的擁有了三間房，現在打算去看第四間，買房=存錢+抗通膨，買房什麼都不怕，就怕戰爭，而戰爭一來，除了黃金與美金，什麼沒用了。對了，我是置產，不是短期投資。
我也是置產戰爭一定會來但什麼時候來我不知道只有對面黨中央知道他想來就來了到時就是我們的命
每個月股利就都夠繳房貸本利攤還6萬多了，繳房貸完全沒感覺，只怕買不到喜歡的房子。
酷
睡得很好 因為就算不工作靠股利也繳得起
酷哦
30年的房貸有什麼可怕的我還有40年的房貸😂😂😂買房揹房貸之後蠻開心的強迫儲蓄啊～～～ 錢不是丟水裡是存在我的房子裡🏠有簽約下去的時候超緊張說不著很不真實的感覺
我想我應該算是背房貸時間的前三名了，從第一間9.25%的利率(已售），到第二間4%慢慢降到1.7%，到目前第三間2.06%，我已貸了30年，後面還有幾十年，看來貸款是我生活的一部分，以已經麻痺了。
恭喜恭喜強迫儲蓄強迫變有錢
阿北你好恭喜你你是有房也有錢的阿北
@@houseinin 應該說是有資產沒什麼錢🤣
40年房貸有什麼好怕的 我名下所有房子全部掛代號4做理財型 一輩子不還XD
阿元講話最中肯實在坦白~
我上個月第一次買房 貸款剛撥下來，真的有點緊張，阿元可不可以聊聊社會住宅出租和不走社宅出租的優劣比較？
我建議走因為這是政策趨勢
@@houseinin 可是第六年想賣掉會有房地合一稅的問題呢？
阿元 你把這些東西講出來讓大家都知道 我要賺什麼
房地產沒關係啦因為大家口袋都不夠深頂多買個3戶就乾了所以市場巨大我講出來也沒人有實力吃掉一整個縣市的房子所以安啦
住爸媽家裡的年輕人，請注意‼️低薪買不起房子不是你的錯，沒看買房阿元，就是自我放棄人生的選擇。自住的買不起，住家裡出來工作，買一間小房子出租，找房客幫忙繳房貸，10年後，30～40歲，資產養大了，賣掉換自住。沒看錯：自住的買不起，出租養資產的，房客幫忙繳房貸的，買得起。
欸欸欸你不要把我講得好像邪教頭子R
我就是這樣養資產，才有買自用住宅的機會。不然，房價這麼貴，薪水這麼低，不靠房客幫忙繳貸款，沒有富裕的家庭，永遠也買不起自住的房子。阿元說的是真的，房租不夠繳全部的本息攤還，但是自己的薪水貼個5千、1萬，就夠繳，當作是每月的強迫儲蓄、定期定額的房貸ETF，持續繳，不中斷，有一天，窮人也可以有機會買自己的房子，安身立命。
你是我的啟蒙老師
過獎過獎
也有很多人會提前還完，我當初貸款1000，不到五年，繳到剩不到350了😅
也是一個選擇那表示你5年內存到650萬更好的做法是去買另一間來放但沒關係你這樣做也是很穩健的
租金前五年可能打平利息，6～10年會打平房屋稅、地價稅、管理費，11～15年可還1/3本金+利息，通常這時普通人已經可以預備買下一間了
有道理
買第一間 緊張到不行 簽約時手還會抖，第二間就不會了
真的
其實不是房子抗通膨，抗通膨的是土地。現在30坪的房子土地坪數只有3坪，40年後價值不知道盛多少。最可怕的是政府現在讓一堆年輕人接盤高房價，其實很多沒寬限就還不出來了，只要房價一跌.....
土地是萬物之母每年連完全無法反應現實行情的公告地價政府都直接幫你加3%你說40年後剩多少剩3倍多吧
最後整個歪樓欸講的我好想去吃看看那間肉羹麵好不好吃😆
我印象中好吃很瘦肉不是一頓粉我們每個人吃了兩碗我記得
其實我也擔心30年，因為我快40歲才買，自住等30年後，等於我68歲才還完我沒有辦法假定我68歲還有目前的薪資（嚴格來說我想55~60退休）所以有每次多放錢進房貸戶頭，退稅也放進去，大概存到30w還本金，這個節奏起碼10～15年後讓房貸壓到1w5以內，那我如果半退休轉找個附近的服務業做應該不會太吃力
執行力最要緊加油！祝你順利！
是不是還要考慮到，你買的坪數，家庭人口數，印象中現在家庭人口約 2.5 左右，你可以考慮到 55歲時，家裡大約會住幾人？退休是要同地退或是異地退？是否接受大換小，市區換郊區，週圍一定要有的是什麼？...etc
@@Slingshot4FunTW 我一個人住，主要就是預期未來還會在台北工作15年以上，買在中和離橘線捷運站10分鐘路程以前在南勢角租屋有被趕過的經驗，只有一個月忙著找租搬家，很難受後來租到西門，雙線和中央的位置是蠻不錯的，但是房東70了，我怕未來10年內還是得被迫搬家反正快40了就咬牙買了
@@Slingshot4FunTW 另外還好買橘線不是環狀，我本來有考慮環狀站的大樓，但是試過環狀後感覺它班次太少，轉站走太久，附近機能有點差，我怕工作下班回家連便當店都關門現在環狀斷了XD
謝謝
會買無尾巷房子嗎可否做一急講無尾巷房 謝謝啦
拍過了啊你找一下
想了解
嗯
房子從610 漲到1200 😂 後悔當初沒買更多
嘿啊
支持阿元
我把房屋給租客幫我分擔房貸，這樣我要住哪？
公園涼亭
現在剛買，都睡不好
正常你2025年同一時間再來看實價登錄就睡到笑出來
流動性低似乎也是缺點？如果發生緊急狀態需要資金，一時半刻又賣不掉，難道要一直去找銀行借錢😂
對啊借啊難道你想說這麼多人送子女出國唸書或是家人重大醫療費用大家都是急著賣房子嗎最安全又可以守住資產時間又不算太長大概2-3週變出好幾百萬現金都是從房子增貸的房子增值穩定社會我不騙你數十萬家中小企業老闆都是靠房地產在給公司續命讓員工有工作讓失業率低房子是台灣國之重器我這樣講不誇張
好喜歡聽八卦，謝謝阿元
歡迎來台中玩！請你吃東海肉羹😂😂😂
前提是你看好20年後的房市
對啊
30年房貸不累，累的是三十年前的房貸，利率9.25%😂
嗯嗯 房價便宜 利率超高造成老一輩房貸都趕快還完這是合理的因為你也找不太到一年10%更高效的資金停泊項目不如還掉那現在利率環境不同當然就是做法會不同
@@houseinin 雖然當時買的透天460萬，但薪資只有2萬出，貸款250萬（相當於現在利率貸1125萬）20年，每個月要繳23500，只好到處兼差找錢，不知當時吃了什麼熊心豹子膽，還好沒跑路🤣
@@chhchang 你真厲害貸到9.25%，我父母大約民國八十七年買房時，靠關係降一碼才貸到11.25%
@@eaterlee7651 我是83年貸款的，那時利率都很高
民國87年買在汐科站旁就因為利率過高乾脆交屋前全款付清@@eaterlee7651
😂不夠爛不買😂😂
嘿啊但太爛我也會怕啦😂
真的， 我的第二间房子是房客帮我付了3年的房贷. 第三年后经济比较平稳后我才不租房间出去.
恩恩
第一次買房是投資，緊張又興奮。現在要買第二間（家裡想換房子，公寓要換透天），真的比較平淡…資金上也比較有限了😂但說實在…房貸拉長…對於會投資理財的民眾其實很好利用…我們變成可以有多餘的錢去做投資抗通膨…不用全部都投進去房屋裡頭重點：反直覺、反直覺、反直覺😂😂😂
真的反直覺學校都沒教學校只大量生產乖寶寶穩定社會秩序我們這種人都屬於離經叛道
之前看到那篇新聞也是覺得很誇張，房價攀高，利息升到近十年新高，然後違約率創新低......
是的，台灣人好猛現在是政府管制的死死的要求銀行嚴格到爆如果像歐美抓個壞帳5%意思是95%還是賺錢的案子你看台灣已經噴到哪裡去了台灣民間太有錢了
第二房的貸款成數和利率似乎完全沒有談的空間⋯？但不知道年限可不可以比30年長
這就是政府想看到的效果讓你買房門檻越來越高第二屋40年現在的政策環境我看很難喔
不懂為何流動性低會是優點
拿股票比就知道了，有人賺一點或者賠一點就跑了，房地產會隨著貨幣購買力下滑而帳面價值上升，若房價上升就像股票漲一點掛賣出，就賺不到大波段。
@@wentasu584 哪跌或是需要錢的時候呢？ 股票是不是比較好脫手換現
@@wentasu584 不應該拿個人的操作習慣來當作流動性低的解方吧 不動產就是沒有彈性這應該無庸置疑，要不要一下就賣這些純粹個人行為
@@ycchen-pf3dx 只要有正常還款，改成理財型房貸或者跟銀行增貸都可以守住房子並且度過短期難關。
@@ycchen-pf3dx 剛好碰到低點要砍掉股票，不如詢問股票質押的可能性。
怎麼把秘密都說了😜
資金的成本不只利息，你自備款也有資金成本
機會成本
@@houseinin 自有資金要求報酬率通常高於借貸成本
@@houseinin 但一介平民沒什麼投資機會，房租>利息的確就OK了
為什麼最危險最痛苦就前面三年而已？
因為我的經驗是這樣
有的房仲說寬限期後，房貸繳不出來，可以轉貸續寬限，不知道是不是話術？
是真的.不是話術
不是每家銀行都有寬限期.打清楚後再轉貸確實可以延後繳款壓力.但年紀大的可能比較通不過.年輕人時間無限量.可善用.讓自己減輕繳款壓力(正常來說.財富是會隨時間成長的).對年輕人來說.我覺得先上車買房.好過永遠買不起房(台灣地太小太少.2/3都是山.除非地震突然擠出超級一大片XD.不要現在還在聽人家說幾十年後的少子化.以後很難說.萬一台灣地震到跟其他國家連成一片.一堆東南亞新移民呢?哈哈.什麼都很難說)~
銀行也不想沒事走到打呆帳法拍 很麻煩有誠意還款都好談
自己的經驗是原銀行增貸不給寬限期，轉貸的銀行有寬限期，你可能要先問銀行
這個直接去問銀行專員銀行還是會看貸款人財資歷條件去判斷要不要給房仲也看不到寬限續失敗的案例
有沒有可能在新青安寬限期後，會有很多付不出房貸的人會出售手上房屋？
沒有可能.誰都可以善用轉貸(不是每家銀行都有寬限期.打清楚後再轉貸確實可以延後繳款壓力)但年紀大的可能比較通不過.年輕人時間無限量.可善用.讓自己減輕繳款壓力(正常來說.財富是會隨時間成長的).對年輕人來說.我覺得先上車買房.好過永遠買不起房(台灣地太小太少.2/3都是山.除非地震突然擠出超級一大片XD.不要現在還在聽人家說幾十年後的少子化.以後很難說.萬一台灣地震到跟其他國家連成一片.一堆東南亞新移民呢?哈哈.什麼都很難說)~
想太多 除非經濟崩盤
很多賣房，但也都買房，寬限繼續開
並不會因為銀行審核財力時並不是以寬限期為基準是本金加利息我知道有人在講這個那沒關係他們就不要買我們來買租給他們再讓他們報租金補助5年後來看誰對誰錯
超級國際租客專家真的可以來看一下阿元的頻道😂
國際中文泰國房仲是在賣課程的😂
Zxck 嘻嘻 聽他的話都不用買了 只能看房價越來越高
空的有憑有據但市場就不是這樣
买房子是大钱， 所以还得多看几间。
請問阿元，假設新青安房貸，房子1000萬但是鑑價才600萬，這樣還可以貸到八成800萬嗎？謝謝
好像大家最近都遇到銀行鑑價跟不上市場漲價的速度，導致很多人貸款出問題
銀行鑑價是依照市價跟買賣價選低的當作放款計算基準，答案是無法，所以買房前查好實價登錄很重要。
這個議題.阿元可以說一下! 因為很多人不知道.要買房前其實可以先問一下認識的銀行行員房屋價值(有時比實登報的還低).因為其實所謂的貸款8成...指得是銀行鑑價下的8成.往往不是市價的8成.很多第一次買房的也掉入這樣的陷阱而導致臨時自備款不足(第一次買房的不只年輕人.更多是三四十歲的也是第一次買房)
不能你這是想搞超貸？
是的急漲時就是這樣透天更慘
這種高槓桿的毒雞湯言論不知害死多少沒財商的年輕人~
銀行會把關貸款人，呵呵 ，銀行只想吸血好嗎！想太多
買房子的高槓桿這是保護年青人好不好是政府的德政房子耶房子講股票的槓桿才是害那些年青人
我也想跟你去台東吃肉羹
我講台中東海夜市的啦
大家要趕快上車，台灣房價只會繼續成長！！
低調R
你也住蘆洲嗎😳
我住蘆洲火車站
4:11 低風險？講反了吧？
講八卦講八卦🎉
要感謝政府為了帶頭推動炒地皮炒房直接讓中央銀行成為世界最低利率的國家不是嗎？成就全民運動一起缺德炒房！人人活在不動產就是大富翁人人變質臉上充滿囂張跋扈！當然人性變質的台灣人民滿意度高啊！看看台灣變成缺德啥樣缺德炒房老鼠上油燈烤？請問哪一個缺德老鼠🐭買的不動產下得來？這八年不都是菜鳥房仲和代銷與投資客和建設公司的下包商再買房增加銷售佳績不是嗎？大家都知道的事啊！嗯嗯一堆菜鳥房仲賣不出去自然上新青安！青安不夠用自然背信貸！最近銀行社團一堆不夠用還在找融資說出事實真相關負面啥屁事？擋你缺德人炒房的財路您人頭帳戶不開心膩一堆付不出工程款材料款直接分配建設公司的房產是業界都知道的事實不是嗎？結果這些人賣房要轉成現金還要付房地合一稅ㄟ！還很喊嘔ㄟ還有別當大家都不知道🤷♀️！多去深入相關社團！你就會看見台灣人民多醜陋多缺德
冷靜冷靜
不要再喊多了 沒房子買了
我只是反映市場現況多就是多空就是休息趕快賺錢等多頭
666
老鐵們666
想請問寬限期有五年，要用滿嗎?
頻道主雖然是房市高手，但真的是股市小白很多東西花點時間去了解，沒想像的這麼可怕，媒體就是惟恐天下不亂00940破發根本不代表甚麼...先去理解甚麼是"破發"，再去理解破發會造成甚麼後果，最後再去了解什麼叫做景氣週期頻道主自然會理解股市的運作規則股市跟房市我都有投資，頻道主都理解買房要挑對，那買股也是一樣的道理
股市大神出現了大家快拜所以你00940買多少？
破1天破1個月破1年其實都沒差只要不是借錢來投資的都可以把台股拉長成5年10年15年來看投資到會賠錢的也蠻厲害會弄到賠錢的那都是賭博，不是投資
@@houseinin 高股息挑一隻買就好 大同小異
00940不要買啦⋯⋯
會買00940 本身就是韭菜 不懂股市的人 😂 追高仔
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已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢！
我第一次買房時睡的很安穩。不過第一次賣房，戶頭突然增加的財富，那真得一個禮拜都睡不著😂😂
我有看到修改前的數字喔
恭喜恭喜🎊
@@houseinin哈哈讓我猜猜至少1000萬？😂
賣了住哪
我和老公第一和第二间房比较吃紧， 卖一间赚一点， 到了第三间已经平均58岁（就是现在住的养老屋）已经可以全款，只是出个装修钱， 卖的还有剩下一点养老
第二间时由于我和老公都25/33 岁， 很多要用钱的地方， 不得已出租一个房间， 房客帮我们还了3年的房贷i。
會怕的人就是你負債太多（除了房貸還有其他債務，那你就要檢討自己的支出了），你沒評估就貿然進場，分享我的經驗最近剛交屋，買房前我就設定自己要貸７成，手上還會有點資金，我們也只找負擔的起的房子，後來也找到了，談到最後核貸了８成，我剩下的錢就是一部分留著一部分投入股票，每月收支剩下的也是存著當預備金，我做的這些準備就是為了未來在留後路，這期間如果我收入平穩或是收入又更多了，我就能選擇要提前還本金還是再投資，真的不要沒做功課就進場，你的生活品質會過得很糟
是的
穩健王道
其實阿元一直強調一個重點 防禦人生！！！這很重要
是的
我們身邊都看過所謂晚景淒涼的案例
看了會怕R
我第一次買房的時候已經先想過就把以前在外租房子的租金加一些錢來付房貸，當作存錢，另外把不用的停車位出租，每個月還可以幫我減輕3600塊錢，後來回到家鄉工作，房子租人也還有剩，也想過空窗沒人要租的日子，房貸我自己也可以負擔得起，不會為此睡不著，反而覺得很開心有了自己的一間房。
恭喜恭喜🎉
剛開始繳房貸其實還是有點痛苦，但是經過10年，不要說繳出去的還款，當初房價從900萬漲到將近2000萬，我真的感謝當初牙一咬買下去，跟上房價上漲的列車，真的要趕快上車。
恭喜恭喜
趕快接盤
很感謝阿元~最近開始在看房子了!591看了一個月!開始現場看之後，發現很多房子都賣掉了!結果房仲繼續用那個物件當誘餌~或者是說懶得下架!本來還以為那些房子怎麼賣那麼久還沒賣掉!結果某個價位區間的房子很快都沒了!
是的
台灣人有多愛買房子
我想不用我多說
成交還掛著是要讓買家覺喜歡的要快出手，二來也算是廣告，他可以為客戶再提供其他物件，大眾（除有家人贊助）受薪可負擔房價區間差不多，當然也比較好賣
我第一間房子6X0萬，晚上8點去看房子，十點刷訂金，回家計算貸款到半夜四點半，情緒超級亢奮，又緊張又興奮，幾乎沒甚麼睡。
第二間房子13XX萬，真的就還好了，情緒上沒甚麼波動。
第三間32XX萬，阿就越來越無感了...... 反倒是一直在想，要怎麼做金流而已。
酷
3000多萬
你很有實力啊
@@houseinin 屁啦，實力個頭，捏爆LP才湊出頭期，一切還不是為了二個孩子的學區@_@，月薪全歐印房貸，現在只能當個吃軟飯的，當伸手牌，全靠老婆養。所以上次才說被老婆罵關在陽台，嗚～
我本來就有開個人信貸（利率之前不到2%，最近剛調高差不多2%）投資ETF多年，用ETF當攻擊資產，每個月繳貸款當存錢，清出貸款額度，貼近阿元講的購入資產（至少抗通膨）每個月繳貸款當存錢的感覺。但最近剛購入預售屋（自用），想到三年後每個月要背的貸款，還是有很緊繃的感覺，還是會覺得很焦慮，目前就是想辦法賺錢，盡量在開始要繳房貸前，把工程款應該存的錢都存好，並撐過繳房貸的第一年。
恭喜恭喜
你要直接規劃
未來5年能安穩OK
開始考職業小客車駕照
準備開UBER吧
謝謝阿元分享
這集含金量很高👍
謝謝肯定
阿元每集都有含金量❤，每次看每次都有收穫
當時買第一間房，成交後好像也沒有什麼特別情緒，因為我一開始沒有跟仲介砍價離譜，斡旋價格再加八萬屋主就同意了。
當時沒有工作怕銀行不給貸款，我甚至把我心愛存了四年的股票賣了，相當於用現金買下。沒有需要繳貸款的壓力，反而覺得買房子就就就這樣而已？！
後來需要資金，找到願意接受我沒有薪資證明的銀行，行員鑑價時說我這件價格算是買低於行情（直到這個時候才稍微有點雀躍的情緒）
其實房地產只要你買的地段夠好夠好，真的不用擔心太多，相信後來的你會更努力生錢只為了能保住這份珍寶。
恭喜恭喜！
你也是很有實力
不貸款
這集很有收穫❤😊謝謝您
謝謝肯定
租客也不需要抱怨房東，房東拿出頭期款也是需要很大的勇氣，這過程要省吃儉用，房客可以跳過存頭期款這過程，去享受人生
沒錯！
你的影片有讓人一直看下去的魅力 雖然就是一個人對著鏡頭講話加上簡單影片😂 真厲害
因為阿元都講真話，我在阿元不到5000人時就在關注了，一直到現在快2萬訂閱數，阿元是實在人～～
感謝肯定
老粉耶哈哈
@@houseinin 嘿嘿😁
你在講解買房出租後自己繳貸款利息的分析
我也是近幾年有在接觸貸款後突然意識到的想法
如果再早些年能明白的話就更好了 當然現階段也不遲
真的
難怪有句古話叫
「生意子歹生」
說的是會做生意的小孩很難得
放在2024
這句話應修正為
「金融貸款技法子歹生」
家裏不是長年做房地產的
應該都沒有機會學會
很吃虧
覺的講的好實在
感謝
當房東的壓力也很大啊😢！啥時遇遇到想不開、亂七八糟的租客就一夕慘了😭
極端風險
三年前下單預售屋 今年開始付貸款。好加在當初買的早。現在看到我家實價登入。樓下一坪要多我10幾萬。
恭喜恭喜🎈
@user-bn7jc8qr6t你可以買中，北部啊
只看買房支出＆結果的話，這算是最簡單的計算，這樣看很容易覺得好像很有賺頭
但是買房有很多其它成本要考慮，例如，
裝潢費、房屋折舊、房貸利率變化導致的利息增加、已還款利息、其它費用（房屋仲介費、稅費、搬遷費用等）
且如果今天你是自住用，那麼你賣掉後是不是要再買一棟也要考慮進來
對
這集真的很屌
呵呵
滿滿的大實話！
還好啦
阿元版主，您說的我很贊同，可買房對我們小百姓來說，買房通常要借貸開槓桿（怕持續金流中斷還要供房的風險），買房通常是久居甚至一輩子，而不是拿來當投資物。這點你的看法跟建議呢？
我的看法比較不中聽
你聽聽看
那是因為你還沒開始買第二間
一旦開始
你的看法會被改變
受益匪淺，感謝阿元！
感謝肯定
想請教阿元或厲害的大家，我跟老公因為想把錢做更大的利用，所以想把現在自住的房子賣掉，原因是我們家的房子因為地段不好，增值空間很小（雖然現在已經比當初的銀行估值多了500萬），我們是打算把房子賣了之後，一半拿去投etf領月配息，一半拿去買新房自住或出租，但是我其實很不想賣目前的房子，因為我們家室內有30坪，又有三房，如果以1250萬去買新房，完全買不到我們家現在這個坪數跟格局的，重點是我們家生活機能也很不錯，又是三面採光（但我們家是23年中古屋），所以我現在好兩難喔，不曉得大家的看法如何😂 非常感謝各位
想把錢做大所以想賣掉？但是機能好又不想賣掉？
想賣就賣，不想賣又想要錢就去申請增貸，應該可以解決
單純只是想拿錢，賣了又買，一樣是背著另一間房貸而已，沒什麼兩樣
增貸去買你想買的股票就好了
或是增貸來付租金
然後你們出去住你認為的地段好的地方2年
你就會發現
還好當初老家沒賣
地段好的地方住起來也就那樣
沒什麼了不起的
@@houseinin 真的齁？因為我家真的很大公設又少，樓下就有全聯 小七跟傳統市場（真的全部都走路不用1分鐘） 可是銀行說我們是大溪門牌（桃園），然後也不知道為什麼我們家的房屋行情就是比較不好（目前銀行估1100萬），但是住起來真的很舒服，所以我真的非常不想賣😭😭😭😭，唯一想賣的理由就是怕房子越來越老，以後賣不到好價錢了，要不然我是絕對不想賣的
8:55 現金流/收支比 很重要
扛一扛現金流軋不過就GG惹
所以說是前三年重要
會繼續張 趕快上車
😂
謝謝阿元 寬限期後 再轉買貸，再來寬限一次，多出來的錢，再付一間頭期款
你這樣會出事的
你這樣搞，銀行查到就直接把你的貸款強制抽回，直接倒😂
我聽阿元的買了第一間套房 本來也是對於貸款有莫名壓力 但是如果不做 我認為錢就會被亂花 不如這時候博一下 畢竟沒法像前輩賺得多 但是每年抗通膨還是可以的
是的
反正也是亂花花掉
不如買房子強迫儲蓄
市場還是需要不買房的族群，不然怎麼幫房東投資客置產客分擔成本
😂😂😂老實說看了很多買房好的評價跟不好的評價，我上個月上車了，就讓時間來證明，現在的我評估是對的
安啦這種人不會少的
恭喜恭喜🎉
前提是要有頭期款
如果頭期款不足貸太多月還款壓力太大也不好
假設現在租金如果是18000
那大概房貸25000左右我都會選擇繳房貸
畢竟繳了是自己的未來換屋房子賣掉錢會回來
但是如果房貸30000以上從原本要支出18000變成30000壓力就有點大了
這時候可能要選租屋比較有生活品質
可是租金$18000是現在的行情價. 過個3年5年租金行情就不是這個價錢了. 另一方面房貸月付卻是固定的.
嗯嗯
都是差那筆頭期款
是的
租金也會漲
@@clai123tube
最終還是要買只是可能要多租3-5年存錢
我本來租小套大概1w出頭，現在買2房房貸2w4，這算哪種
就是房貸利息低 一定要貸出來 房子的漲幅大多都超過利息
嗯嗯
@@houseinin 不是嗎?
我上個月第一次買房，確實很緊張。阿元教我太多，感謝您
不用謝
肉羹麵好好笑~~阿元超接地氣~講一講好生活化，就跟朋友聊天一樣~~ 水喔!
不知道還在不在
還是已經被房東殲滅了
人生防禦力，真的是很好的觀念。
真的 我就怕臨時沒錢用
我還以為最後是要跟老闆說我就是租房給你的房東
😂
可以做一集談房貸要不要提前還本金的主題嗎？
能拖就拖
@@user-YUANGOD認同😅😅😅
這我會被戰到爆
😂
😂
老實說我覺得保守了一點，可能是怕講的太誇張，會弄到一堆沒想清楚的評估好的，通常過千萬的房子租金基本上都要2萬以上起跳了 而且加上租屋補助基本上房租可以再加上去😊
租金補助
房東也要拿一半的意思？
你怎麼這麼懂玩
呵呵
@@houseinin 😂 我打不贏 選擇加入
這個作法，就是我這十幾年來做的事，實際效益就是跟其他財經專家講的一樣，年化報酬率與股市差不多，但為何很少看到實際在股市賺到跟房市一樣的收益？因為股票不容易抱的住長期，到頭來還是房產有實質獲利
因為房地產太穩健了
也因為股票比房產變現性高太多，反而不容易留的住
我第一次買房最緊張的時刻是發現隔天要交屋繳尾款，大概十幾萬，忽然發現提款卡領不出來，超過當天額度，還好還沒過12點，先領一些，隔天一早再領剩下的
不知不覺已經快20年了
刺激耶
我簽約當下⋯手腳冒汗⋯回家路上手裡提著成交合約一整個不真實😅😅（深怕被搶
恭喜恭喜
只要平均通膨 大於 房貸利率
就是想辦法把錢洗出來 就對了
現金流還是要扛得住啦
@@houseinin 確實啦 不管是站在任何角度，還是得考慮到 有甚麼咖噌 再去吃甚麼烙賽藥
如果真的負債會因為被通膨吃掉而降低
那銀行為何要拼了命借錢給你們呢？
銀行不會拼了命借錢給你們！銀行借貸一定要審核還款能力及信用評等
＂負債被通膨吃掉而降低＂只是一種比喻，在一個有通膨的時間軸上，房地產的價值上升幅度高於通膨，比如你貸1000萬買房，過了十年後你的房子漲到二千萬，你會覺得你的房價已經遠遠超過你的起始買入價格，那就是＂負債被通膨吃掉而降低＂的意思
因為準備率跟資產抵押品
可以去查查看
是的🙂↕️
2:03 失業補助要非自願離職才有欸😅 並不是隨便換工作就可以領補助
講的是租金補助
2:03
第一間房是老母逼我買的，買了才發現原來買房比買車好，但第一次買車真的睡不著覺
為什麼睡不著
你睡車上喔
載馬子回家忙一個晚上沒睡覺？
這個計算方式 租房的所得收入報稅好像沒（要）算進去捏😂
看你要算多細
我們一般投報率抓抓而已
以做生意來說
就是粗毛利
房貸還是要考量每月要繳本金利息不要超過自己薪資的40%否則買房就是把自己関入幸福的鳥籠30年，
房地產價格也會上上下下吶，不是天天直線上漲的吶！沒有任何金融商品是只漲不跌的！
對
頭香😂
呵呵
房貸期間是越長越好啊，我去年買房子，銀行因爲年紀的關係只讓我貸25年😭
請問幾歲
阿北你好
@@janechen2554 接近50啦🤫
@@houseinin 🤣
他們也說 年齡+貸款75… 我快50…
租房17年後，買了第一間房子，我跟太太買每一間房子的當下都緊張，但我們也默默的擁有了三間房，現在打算去看第四間，買房=存錢+抗通膨，買房什麼都不怕，就怕戰爭，而戰爭一來，除了黃金與美金，什麼沒用了。
對了，我是置產，不是短期投資。
我也是置產
戰爭一定會來
但什麼時候來我不知道
只有對面黨中央知道
他想來就來了
到時就是我們的命
每個月股利就都夠繳房貸本利攤還6萬多了，繳房貸完全沒感覺，只怕買不到喜歡的房子。
酷
睡得很好 因為就算不工作靠股利也繳得起
酷哦
30年的房貸有什麼可怕的
我還有40年的房貸😂😂😂
買房揹房貸之後蠻開心的
強迫儲蓄啊～～～
錢不是丟水裡是存在我的房子裡🏠
有簽約下去的時候超緊張說不著
很不真實的感覺
我想我應該算是背房貸時間的前三名了，從第一間9.25%的利率(已售），到第二間4%慢慢降到1.7%，到目前第三間2.06%，我已貸了30年，後面還有幾十年，看來貸款是我生活的一部分，以已經麻痺了。
恭喜恭喜
強迫儲蓄
強迫變有錢
阿北你好
恭喜你
你是有房也有錢的阿北
@@houseinin 應該說是有資產沒什麼錢🤣
40年房貸有什麼好怕的 我名下所有房子全部掛代號4做理財型 一輩子不還XD
阿元講話最中肯實在坦白~
謝謝肯定
我上個月第一次買房 貸款剛撥下來，真的有點緊張，阿元可不可以聊聊社會住宅出租和不走社宅出租的優劣比較？
我建議走
因為這是政策趨勢
@@houseinin 可是第六年想賣掉會有房地合一稅的問題呢？
阿元 你把這些東西講出來讓大家都知道 我要賺什麼
😂
房地產沒關係啦
因為大家口袋都不夠深
頂多買個3戶就乾了
所以市場巨大
我講出來
也沒人有實力吃掉一整個縣市的房子
所以安啦
住爸媽家裡的年輕人，請注意‼️
低薪買不起房子不是你的錯，沒看買房阿元，就是自我放棄人生的選擇。
自住的買不起，住家裡出來工作，買一間小房子出租，找房客幫忙繳房貸，10年後，30～40歲，資產養大了，賣掉換自住。
沒看錯：
自住的買不起，出租養資產的，房客幫忙繳房貸的，買得起。
欸欸欸你不要把我講得好像邪教頭子R
我就是這樣養資產，才有買自用住宅的機會。不然，房價這麼貴，薪水這麼低，不靠房客幫忙繳貸款，沒有富裕的家庭，永遠也買不起自住的房子。
阿元說的是真的，房租不夠繳全部的本息攤還，但是自己的薪水貼個5千、1萬，就夠繳，當作是每月的強迫儲蓄、定期定額的房貸ETF，持續繳，不中斷，有一天，窮人也可以有機會買自己的房子，安身立命。
你是我的啟蒙老師
過獎過獎
也有很多人會提前還完，我當初貸款1000，不到五年，繳到剩不到350了😅
也是一個選擇
那表示你5年內存到650萬
更好的做法是去買另一間來放
但沒關係
你這樣做也是很穩健的
租金前五年可能打平利息，6～10年會打平房屋稅、地價稅、管理費，11～15年可還1/3本金+利息，通常這時普通人已經可以預備買下一間了
有道理
買第一間 緊張到不行 簽約時手還會抖，第二間就不會了
真的
其實不是房子抗通膨，抗通膨的是土地。現在30坪的房子土地坪數只有3坪，40年後價值不知道盛多少。
最可怕的是政府現在讓一堆年輕人接盤高房價，其實很多沒寬限就還不出來了，只要房價一跌.....
土地是萬物之母
每年連完全無法反應現實行情的
公告地價
政府都直接幫你加3%
你說40年後剩多少
剩3倍多吧
最後整個歪樓欸
講的我好想去吃看看那間肉羹麵好不好吃😆
我印象中好吃
很瘦肉
不是一頓粉
我們每個人吃了兩碗我記得
其實我也擔心30年，因為我快40歲才買，自住
等30年後，等於我68歲才還完
我沒有辦法假定我68歲還有目前的薪資（嚴格來說我想55~60退休）
所以有每次多放錢進房貸戶頭，退稅也放進去，大概存到30w還本金，這個節奏
起碼10～15年後讓房貸壓到1w5以內，那我如果半退休轉找個附近的服務業做應該不會太吃力
執行力最要緊
加油！
祝你順利！
是不是還要考慮到，你買的坪數，家庭人口數，印象中現在家庭人口約 2.5 左右，你可以考慮到 55歲時，家裡大約會住幾人？退休是要同地退或是異地退？
是否接受大換小，市區換郊區，週圍一定要有的是什麼？...etc
@@Slingshot4FunTW 我一個人住，主要就是預期未來還會在台北工作15年以上，買在中和離橘線捷運站10分鐘路程
以前在南勢角租屋有被趕過的經驗，只有一個月忙著找租搬家，很難受
後來租到西門，雙線和中央的位置是蠻不錯的，但是房東70了，我怕未來10年內還是得被迫搬家
反正快40了就咬牙買了
@@Slingshot4FunTW 另外還好買橘線不是環狀，我本來有考慮環狀站的大樓，但是試過環狀後感覺它班次太少，轉站走太久，附近機能有點差，我怕工作下班回家連便當店都關門
現在環狀斷了XD
謝謝
謝謝
會買無尾巷房子嗎可否做一急講無尾巷房 謝謝啦
拍過了啊你找一下
想了解
嗯
房子從610 漲到1200 😂 後悔當初沒買更多
嘿啊
支持阿元
謝謝
我把房屋給租客幫我分擔房貸，這樣我要住哪？
公園涼亭
現在剛買，都睡不好
正常
你2025年同一時間
再來看實價登錄
就睡到笑出來
流動性低似乎也是缺點？如果發生緊急狀態需要資金，一時半刻又賣不掉，難道要一直去找銀行借錢😂
對啊借啊
難道你想說這麼多人送子女出國唸書
或是家人重大醫療費用
大家都是急著賣房子嗎
最安全又可以守住資產
時間又不算太長
大概2-3週變出好幾百萬現金
都是從房子增貸的
房子增值穩定社會我不騙你
數十萬家中小企業老闆
都是靠房地產在給公司續命
讓員工有工作
讓失業率低
房子是台灣國之重器
我這樣講不誇張
好喜歡聽八卦，謝謝阿元
謝謝肯定
歡迎來台中玩！請你吃東海肉羹😂😂😂
酷
前提是你看好20年後的房市
對啊
30年房貸不累，累的是三十年前的房貸，利率9.25%😂
嗯嗯 房價便宜 利率超高
造成老一輩房貸都趕快還完
這是合理的
因為你也找不太到一年10%
更高效的資金停泊項目
不如還掉
那現在利率環境不同
當然就是做法會不同
@@houseinin 雖然當時買的透天460萬，但薪資只有2萬出，貸款250萬（相當於現在利率貸1125萬）20年，每個月要繳23500，只好到處兼差找錢，不知當時吃了什麼熊心豹子膽，還好沒跑路🤣
@@chhchang 你真厲害貸到9.25%，我父母大約民國八十七年買房時，靠關係降一碼才貸到11.25%
@@eaterlee7651 我是83年貸款的，那時利率都很高
民國87年買在汐科站旁就因為利率過高乾脆交屋前全款付清@@eaterlee7651
😂不夠爛不買😂😂
嘿啊
但太爛
我也會怕啦😂
真的， 我的第二间房子是房客帮我付了3年的房贷. 第三年后经济比较平稳后我才不租房间出去.
恩恩
第一次買房是投資，緊張又興奮。
現在要買第二間（家裡想換房子，公寓要換透天），真的比較平淡…資金上也比較有限了😂
但說實在…房貸拉長…對於會投資理財的民眾其實很好利用…我們變成可以有多餘的錢去做投資抗通膨…不用全部都投進去房屋裡頭
重點：反直覺、反直覺、反直覺😂😂😂
真的
反直覺
學校都沒教
學校只大量生產乖寶寶
穩定社會秩序
我們這種人都屬於離經叛道
之前看到那篇新聞也是覺得很誇張，房價攀高，利息升到近十年新高，然後違約率創新低......
是的，台灣人好猛
現在是政府管制的死死的
要求銀行嚴格到爆
如果像歐美
抓個壞帳5%
意思是95%還是賺錢的案子
你看台灣已經噴到哪裡去了
台灣民間太有錢了
第二房的貸款成數和利率似乎完全沒有談的空間⋯？
但不知道年限可不可以比30年長
這就是政府想看到的效果
讓你買房門檻越來越高
第二屋40年
現在的政策環境
我看很難喔
不懂為何流動性低會是優點
拿股票比就知道了，有人賺一點或者賠一點就跑了，房地產會隨著貨幣購買力下滑而帳面價值上升，若房價上升就像股票漲一點掛賣出，就賺不到大波段。
@@wentasu584 哪跌或是需要錢的時候呢？ 股票是不是比較好脫手換現
@@wentasu584 不應該拿個人的操作習慣來當作流動性低的解方吧 不動產就是沒有彈性這應該無庸置疑，要不要一下就賣這些純粹個人行為
@@ycchen-pf3dx 只要有正常還款，改成理財型房貸或者跟銀行增貸都可以守住房子並且度過短期難關。
@@ycchen-pf3dx 剛好碰到低點要砍掉股票，不如詢問股票質押的可能性。
怎麼把秘密都說了😜
呵呵
資金的成本不只利息，你自備款也有資金成本
機會成本
@@houseinin 自有資金要求報酬率通常高於借貸成本
@@houseinin 但一介平民沒什麼投資機會，房租>利息的確就OK了
為什麼最危險最痛苦就前面三年而已？
因為我的經驗是這樣
有的房仲說寬限期後，房貸繳不出來，可以轉貸續寬限，不知道是不是話術？
是真的.不是話術
不是每家銀行都有寬限期.打清楚後再轉貸確實可以延後繳款壓力.但年紀大的可能比較通不過.年輕人時間無限量.可善用.讓自己減輕繳款壓力(正常來說.財富是會隨時間成長的).對年輕人來說.我覺得先上車買房.好過永遠買不起房(台灣地太小太少.2/3都是山.除非地震突然擠出超級一大片XD.不要現在還在聽人家說幾十年後的少子化.以後很難說.萬一台灣地震到跟其他國家連成一片.一堆東南亞新移民呢?哈哈.什麼都很難說)~
銀行也不想沒事走到打呆帳法拍 很麻煩
有誠意還款都好談
自己的經驗是原銀行增貸不給寬限期，轉貸的銀行有寬限期，你可能要先問銀行
這個直接去問銀行專員
銀行還是會看貸款人財資歷條件去判斷要不要給
房仲也看不到寬限續失敗的案例
有沒有可能在新青安寬限期後，會有很多付不出房貸的人會出售手上房屋？
沒有可能.誰都可以善用轉貸(不是每家銀行都有寬限期.打清楚後再轉貸確實可以延後繳款壓力)但年紀大的可能比較通不過.年輕人時間無限量.可善用.讓自己減輕繳款壓力(正常來說.財富是會隨時間成長的).對年輕人來說.我覺得先上車買房.好過永遠買不起房(台灣地太小太少.2/3都是山.除非地震突然擠出超級一大片XD.不要現在還在聽人家說幾十年後的少子化.以後很難說.萬一台灣地震到跟其他國家連成一片.一堆東南亞新移民呢?哈哈.什麼都很難說)~
想太多 除非經濟崩盤
很多賣房，但也都買房，寬限繼續開
並不會
因為銀行審核財力時
並不是以寬限期為基準
是本金加利息
我知道有人在講這個
那沒關係
他們就不要買
我們來買
租給他們再讓他們報租金補助
5年後來看誰對誰錯
😂
超級國際租客專家真的可以來看一下阿元的頻道😂
國際中文泰國房仲是在賣課程的😂
Zxck 嘻嘻 聽他的話都不用買了 只能看房價越來越高
😂
😂
空的有憑有據
但市場就不是這樣
买房子是大钱， 所以还得多看几间。
真的
請問阿元，假設新青安房貸，房子1000萬但是鑑價才600萬，這樣還可以貸到八成800萬嗎？謝謝
好像大家最近都遇到銀行鑑價跟不上市場漲價的速度，導致很多人貸款出問題
銀行鑑價是依照市價跟買賣價選低的當作放款計算基準，答案是無法，所以買房前查好實價登錄很重要。
這個議題.阿元可以說一下! 因為很多人不知道.要買房前其實可以先問一下認識的銀行行員房屋價值(有時比實登報的還低).因為其實所謂的貸款8成...指得是銀行鑑價下的8成.往往不是市價的8成.很多第一次買房的也掉入這樣的陷阱而導致臨時自備款不足(第一次買房的不只年輕人.更多是三四十歲的也是第一次買房)
不能
你這是想搞超貸？
是的
急漲時就是這樣
透天更慘
這種高槓桿的毒雞湯言論不知害死多少沒財商的年輕人~
銀行會把關貸款人，呵呵 ，銀行只想吸血好嗎！想太多
買房子的高槓桿
這是保護年青人好不好
是政府的德政
房子耶房子
講股票的槓桿才是害那些年青人
我也想跟你去台東吃肉羹
我講台中東海夜市的啦
大家要趕快上車，台灣房價只會繼續成長！！
低調R
你也住蘆洲嗎😳
我住蘆洲火車站
4:11 低風險？講反了吧？
嗯嗯
講八卦講八卦🎉
😂
要感謝政府為了帶頭推動炒地皮炒房直接讓中央銀行成為世界最低利率的國家不是嗎？
成就全民運動一起缺德炒房！人人活在不動產就是大富翁人人變質臉上充滿囂張跋扈！當然人性變質的台灣人民滿意度高啊！看看台灣變成缺德啥樣
缺德炒房老鼠上油燈烤？請問哪一個缺德老鼠🐭買的不動產下得來？
這八年不都是菜鳥房仲和代銷與投資客和建設公司的下包商再買房增加銷售佳績不是嗎？大家都知道的事啊！
嗯嗯一堆菜鳥房仲賣不出去自然上新青安！青安不夠用自然背信貸！最近銀行社團一堆不夠用還在找融資
說出事實真相關負面啥屁事？擋你缺德人炒房的財路您人頭帳戶不開心膩
一堆付不出工程款材料款直接分配建設公司的房產是業界都知道的事實不是嗎？結果這些人賣房要轉成現金還要付房地合一稅ㄟ！還很喊嘔ㄟ
還有別當大家都不知道🤷♀️！多去深入相關社團！你就會看見台灣人民多醜陋多缺德
冷靜冷靜
不要再喊多了 沒房子買了
我只是反映市場現況
多就是多
空就是休息趕快賺錢等多頭
666
老鐵們666
想請問寬限期有五年，要用滿嗎?
頻道主雖然是房市高手，但真的是股市小白
很多東西花點時間去了解，沒想像的這麼可怕，媒體就是惟恐天下不亂
00940破發根本不代表甚麼...
先去理解甚麼是"破發"，再去理解破發會造成甚麼後果，最後再去了解什麼叫做景氣週期
頻道主自然會理解股市的運作規則
股市跟房市我都有投資，頻道主都理解買房要挑對，那買股也是一樣的道理
股市大神出現了
大家快拜
所以你00940買多少？
破1天破1個月破1年其實都沒差
只要不是借錢來投資的都可以
把台股拉長成5年10年15年來看投資到會賠錢的也蠻厲害
會弄到賠錢的那都是賭博，不是投資
@@houseinin 高股息挑一隻買就好 大同小異
00940不要買啦⋯⋯
會買00940 本身就是韭菜 不懂股市的人 😂 追高仔