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有兴趣进我抱团养老群的朋友，请加助理微信CentryStone7, 注明抱团养老，她会拉你入群； 也有Savannah 买房群，加助理微信，请注明：买房。
谢谢菊子的视频，只要认真分析市场，什么时候都有机会❤
本人认为现阶段利率太高，要等什么时候才能降下来谁也不知道，就算全款买房也不要急，一定要遇到非常满意的房才考虑买，放银行5.5息也不错。
当下8%的利率劝人买房的不是傻就是坏，不好意思，我话说的比较糙，但是这是事实
不与其他投资选择相比较，只讨论房产投资的都是流氓地产经纪😅
但是总还是有人在买房，否则房价早就跌了
讲得好，买得对的话，随便那个时间就是好时机，关健是买对价钱。You make money when you buy, not at sale!!
有这个钱还不如存银行吃5.15%的利息，如果买房首先利率太高，买来租还有风险，现在买房吃力不讨好，与其这样还不如轻轻松松拿银行给的利息，现在高房价租金回报率也低。冲动是魔鬼，房子早就没有前几年的高回报啦！
然后明年买还更便宜😂
已经5.25了😂 觉得有闲💰还是要买 分散投资！
美国银行利率从来没这么高😂
請問是哪個銀行定存?
1987年，有个中国人做厨的，非常高兴地告诉我，他三十年房屋贷款利率只是8.25%，因当時利率为9.5%, 问你惊味？
未来几年可能都没有增值呀，我感觉这个高利率可能未来会成为常态，这样会完全 去掉房产的投资属性呀。现在的某些地方比如佛州，下跌感觉非常明显，几乎都卖不动了，跌价很厉害，我现在看 看不到底。未来五六年都没有增值，持有成本巨大，除非有些在市场里很长时间的投资人有前期的现金流支持，刚入市没多久资金能力不高的人，很容易翻船。我最近发现tampa这边很多买家被套了，搞翻修的也被套了。深套……些人已经开始不得不卖了，随着每套房子sold，价格一直在往下走。但是 重点 是Zillow的评估价和银行评估价背离了，而且评估值差距很大
佛州还有房險特高HOA權特大
Arcadia 的房子性价比很高，现在不买，等利息降下来就根本抢不到，高利息将来可以refinance
大多数人都买房的时候就不要买了，只有在大多数人都不买时你再入场。
问题是房价根本没下跌这么多
关于税务，出租房是被动收入，对高收入bucket的是不能deduct的，现在最好持币观望，没好Deal不做
这样说没有问题，绝对没有问题
如果出租房收入变成正的，可以买新房来对冲，不然要按照最高bucket来交税。
自住房要买吗？
供需决定价格，利率高，需求端是肯定下降的，高利率维持的时间越长，供给端会越多，没有多少卖家真的能在手里持有很长时间的。现在看起来，利率没准真的一时半会降不了。
非常有道理谢谢🙏
这么高的利率，租金养不起房子，非投资好时机。
你就别这里坑人了 你给我买个试试？现在利率是高了 可是房价根本没有你说的那么便宜 基本还是互相加价 谁都会算这个帐 现在是利率高 房源也没有你说的那么多 你们在这里胡说八道 很容易把不懂得人带进坑里
没错。现在换房卖房的人少了很多。傻瓜才卖掉2%利率的房子去买8%利息的房子。市场房源少，价钱很难降下来
问题是现在房价也很高呀😢😢😢😢😢😢😢
”高利率是暂时的”这个假设不一定正确吧。如果高利率持续下去，5年，10年甚至更久呢？ 历史上并非没有发生过。
现金买房其实贷款利率高也是有影响的，因为存款利率也高，机会成本很高，存银行，卖国债就有5点几的回报率，如果短期内房产无法升值，全款买房出租能拿到5以上的回报率吗？何况还要承担风险。
感谢橘子姐，非常喜欢你的视频，可是能不能更新一下录制设备，为什么清晰度这么低？看着像是10年前录制的
是zoom, 对我省事，等以后不忙的时候花时间想这个事
橘子姐 能不能谈一期如果美国发生战争下，房产市场将会怎么走向？
发生战争？😅😅 你让个人媒体的TH-camr 来回答这么大一个关于国计民生的话题？哈哈哈。可以去问问拜登。或者看看二战时期欧洲的地产走向？看看抗日战争时期中国的地产走向？
局部战争对于美国的影响微乎其微，美国房产的暴雷只会由商业地产而引发
@@Chenjack90战争导致通膨加剧，利率高居不下。有价无市，时间一长就会房市下降
@@brookelight2090 通货膨胀不是影响房价的唯一因素，还有众多因素存在
现在买血亏万一收不上租得跳楼了
有帮助，谢谢！
现在卖房是时候吗？如果同时卖房后再买房吗？
亚特兰大周边菊子姐长期看好哪些绅士化city
讲得很好…
并不对，利率大涨，大家都不卖房了，房源少了，价位就被太高
有价无市。不适合投资
就别听这些骗子胡说八道了 她们是真坑人啊
@@KK-eu2ut真是坑 服了
希望妳談亞特南大房價，尤其是西南区，Smyrma，GA，是要等到明年中好嗎？目前從2015 年底靠低利，这房已漲了85%。
感谢橘子姐又给我们提供了新的思路！
5:06 这期节目的买点就是这个2年 ，😂 搞笑啊 ， 服了 ， 这个2年 可不可以请 博主 专门做一期 分析 🧐 ，多谢 。
商业地产应该三藩市很惨吧？最近建筑商和我苦诉建房贷款construction loan 猛涨
是的，三藩市中心的办公楼最惨
First of all, consider the current housing prices in addition to bubbles
哪有你说这种情况信息那么透明
现在有现金最好的投资就是买美债和存款，高回报低风险😂何必为了一点小利冒那么大的风险呢
刚需是不是必须买房了？
@@brookelight2090可以租房子
4%的现金流和10%的增值基数是房价吗？ 绝对不可能4%现金流。
annie, 我做了一期视频回答你的问题，视频做好了，过几天会播出来，你留意那期视频
😅她的思考脱离了整个经济市场‘信了就跳坑了😂
她說的沒錯，在美國是這樣的，我住的區域還是在漲。你可能在國內。
谢谢菊子。请问商业地产贷款利率是多少？容易带到款吗？
看是什么样的资产？ 现金流好的公寓的利率大概6%， 一般要8%以上了。 容不容易看你首付多少？ 运营团队的经验和购买房产本身的类型和现金流等
特别赞同橘子姐的说法。9% dscr😅
讲的好
现在的问题是？如果未来的十到二十年时间都是高利率怎么办😂
👍
应该先想想为什么没有人跟你抢房了。
橘子姐举的例子和三藩市的某些个案很像，上年最高峰1.8 左右，上个月1.4 左右就可以买到😂
SF政府好像快破产了。
关键是没房源
是
菊子讲得非常好！“200美元能买什么”那个眼镜男的广告太讨厌了！无孔不入
属实，美国房子投资属性越来越低了。
橘子你帮我推荐好的亚特兰大的投资房，我会买😊
买个国债，CD不香吗？搞这么多
除非全款买房，不然现在的利率不要买
能全款買的話，還不如買國債 5.5% 利息，還是沒exp的，買房出租還有房險，地稅，維修裝修，水電費
你沒有仔細聽她的評估。再好好聽一下吧！
答：不能！😂😂因为房租还不及房贷！🇨🇳💪
要赌未来利率下降我为啥只有买房一条路呢？我直接买进美国🇺🇸二十年以上国债ETF（TLT）不就结了？😂
@@dongmingzhu666 是的，现在如果不是刚需就不要急着买房投资，不管是美债还是介入其他的二级市场都比现在介入房地产要好
买房是贷款，用五倍杠杆，你买国债能用杠杆吗？
菊子姐，对芝加哥的apartment购买有兴趣，您有什么建议吗？或者推荐一个当地好经纪？谢谢❤
你这个问题，去上商业住宅课都需要讲十几节课才能说明白，橘子姐恐怕无法给你建议，为你好，也为她好。
andy 说的很对，主要是我不了解外地的市场。
公寓的中介，你去loopnet 上看listing 你喜欢的那个地方，你喜欢的那种公寓 listing 最多的那几个中介，直接和他们联系
@@andywu5879 好人😄
@@菊子说房产❤❤❤
我鄰居2021年買房125萬，2023年賣179萬
2025年买家供不起，150万割肉，被橘子姐120万捡漏😂
说起来轻巧，做起来难10,000倍，我觉得上太阳也没什么男的，你上去试试
大海兄今天是有空审批我的视频，辛苦看了这么多视频，还都留了言
橘子你的电话是?
菊子姐，你还没算20%首付存银行的利息呢，这利息也不少呢！
就是说首付如果不买房，这首付是可以拿利息的，就按5%的年息，20万的首付去存定期，每年不费劲儿拿一万利息。
一个做地产投资的如果告诉你买房时间不对她岂不要失业？你还是要分析好自己的具体问题啊！
是这样的，因为每个人有每个人的立场、视角和局限，我卖猪肉的，只吃过猪肉，你问我什么肉好吃？ 我能说什么？ 其他肉我没有吃过啊，不懂啊
当然不买，还用讨论？租是上策，跌价再买
评论的有点问题
现金不要买，不好买查得紧
不是坏就是坏
😁🤭
商业房子应该可以吧
商业地产目前坚决不能介入，要是美国经济陷入衰退，大概率就是商业地产暴雷引发的多重反应
@@Chenjack90 谢谢提醒
@@fengminliu1111 不客气，这都是看得到的风险，摩根大通 高深 黑石等众多国际大机构纷纷抛售持有的商业地产，不想朋友陷进去
@@fengminliu1111可以考慮低價買旅館，然後想辦法變成 Condo or rental apartment。現在美國年輕人根本不買房子，但是因為工作關係，要租房子。旅館通常已經有游泳池和健身房設備，這很適合年輕人需要。
美金定存5.55%利息
没意义，跟不上通胀的投资都是摆设。
哪里有？
@@qunyun79没有存款利率能跟上通膨的，能拉近就不错了
@@brookelight2090 存款是这样的，你如果是选择基金的话就刚好跟得上，选择股指指数基金收益就能够跟上通胀率的。
😂没瞎说听君一席话胜读十年书😊
❤
买房子除了自住，一定就看净现金流收益，没有8，9个点不做，纯赌房价升值的别做，至少要等到美联储有降息苗头再说
👍👍👌👌🌺🌺
费话…………
二百五
胡说
请虚心学习标准普通话！我也是东北人不惜黄一口大碴子语言。
我不是东北人，但是我喜欢橘子姐的口音。其实我更喜欢口音背后的内容。
吹毛求疵
大多数广东人只看字幕，国语标不标准一点也不重要😬
口音不重要。来听菊子姐的在乎的是她投资的眼光和策略
❤❤❤
有兴趣进我抱团养老群的朋友，请加助理微信CentryStone7, 注明抱团养老，她会拉你入群； 也有Savannah 买房群，加助理微信，请注明：买房。
谢谢菊子的视频，只要认真分析市场，什么时候都有机会❤
本人认为现阶段利率太高，要等什么时候才能降下来谁也不知道，就算全款买房也不要急，一定要遇到非常满意的房才考虑买，放银行5.5息也不错。
当下8%的利率劝人买房的不是傻就是坏，不好意思，我话说的比较糙，但是这是事实
不与其他投资选择相比较，只讨论房产投资的都是流氓地产经纪😅
但是总还是有人在买房，否则房价早就跌了
讲得好，买得对的话，随便那个时间就是好时机，关健是买对价钱。You make money when you buy, not at sale!!
有这个钱还不如存银行吃5.15%的利息，如果买房首先利率太高，买来租还有风险，现在买房吃力不讨好，与其这样还不如轻轻松松拿银行给的利息，现在高房价租金回报率也低。冲动是魔鬼，房子早就没有前几年的高回报啦！
然后明年买还更便宜😂
已经5.25了😂 觉得有闲💰还是要买 分散投资！
美国银行利率从来没这么高😂
請問是哪個銀行定存?
1987年，有个中国人做厨的，非常高兴地告诉我，他三十年房屋贷款利率只是8.25%，因当時利率为9.5%, 问你惊味？
未来几年可能都没有增值呀，我感觉这个高利率可能未来会成为常态，这样会完全 去掉房产的投资属性呀。现在的某些地方比如佛州，下跌感觉非常明显，几乎都卖不动了，跌价很厉害，我现在看 看不到底。未来五六年都没有增值，持有成本巨大，除非有些在市场里很长时间的投资人有前期的现金流支持，刚入市没多久资金能力不高的人，很容易翻船。我最近发现tampa这边很多买家被套了，搞翻修的也被套了。深套……些人已经开始不得不卖了，随着每套房子sold，价格一直在往下走。但是 重点 是Zillow的评估价和银行评估价背离了，而且评估值差距很大
佛州还有房險特高
HOA權特大
Arcadia 的房子性价比很高，现在不买，等利息降下来就根本抢不到，高利息将来可以refinance
大多数人都买房的时候就不要买了，只有在大多数人都不买时你再入场。
问题是房价根本没下跌这么多
关于税务，出租房是被动收入，对高收入bucket的是不能deduct的，现在最好持币观望，没好Deal不做
这样说没有问题，绝对没有问题
如果出租房收入变成正的，可以买新房来对冲，不然要按照最高bucket来交税。
自住房要买吗？
供需决定价格，利率高，需求端是肯定下降的，高利率维持的时间越长，供给端会越多，没有多少卖家真的能在手里持有很长时间的。现在看起来，利率没准真的一时半会降不了。
非常有道理谢谢🙏
这么高的利率，租金养不起房子，非投资好时机。
你就别这里坑人了 你给我买个试试？现在利率是高了 可是房价根本没有你说的那么便宜 基本还是互相加价 谁都会算这个帐 现在是利率高 房源也没有你说的那么多 你们在这里胡说八道 很容易把不懂得人带进坑里
没错。现在换房卖房的人少了很多。傻瓜才卖掉2%利率的房子去买8%利息的房子。市场房源少，价钱很难降下来
问题是现在房价也很高呀😢😢😢😢😢😢😢
”高利率是暂时的”这个假设不一定正确吧。如果高利率持续下去，5年，10年甚至更久呢？ 历史上并非没有发生过。
现金买房其实贷款利率高也是有影响的，因为存款利率也高，机会成本很高，存银行，卖国债就有5点几的回报率，如果短期内房产无法升值，全款买房出租能拿到5以上的回报率吗？何况还要承担风险。
感谢橘子姐，非常喜欢你的视频，可是能不能更新一下录制设备，为什么清晰度这么低？看着像是10年前录制的
是zoom, 对我省事，等以后不忙的时候花时间想这个事
橘子姐 能不能谈一期如果美国发生战争下，房产市场将会怎么走向？
发生战争？😅😅 你让个人媒体的TH-camr 来回答这么大一个关于国计民生的话题？哈哈哈。可以去问问拜登。或者看看二战时期欧洲的地产走向？看看抗日战争时期中国的地产走向？
局部战争对于美国的影响微乎其微，美国房产的暴雷只会由商业地产而引发
@@Chenjack90战争导致通膨加剧，利率高居不下。有价无市，时间一长就会房市下降
@@brookelight2090 通货膨胀不是影响房价的唯一因素，还有众多因素存在
现在买血亏万一收不上租得跳楼了
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现在卖房是时候吗？如果同时卖房后再买房吗？
亚特兰大周边菊子姐长期看好哪些绅士化city
讲得很好…
并不对，利率大涨，大家都不卖房了，房源少了，价位就被太高
有价无市。不适合投资
就别听这些骗子胡说八道了 她们是真坑人啊
@@KK-eu2ut真是坑 服了
希望妳談亞特南大房價，尤其是西南区，Smyrma，GA，是要等到明年中好嗎？目前從2015 年底靠低利，这房已漲了85%。
感谢橘子姐又给我们提供了新的思路！
5:06 这期节目的买点就是这个2年 ，😂 搞笑啊 ， 服了 ， 这个2年 可不可以请 博主 专门做一期 分析 🧐 ，多谢 。
商业地产应该三藩市很惨吧？最近建筑商和我苦诉建房贷款construction loan 猛涨
是的，三藩市中心的办公楼最惨
First of all, consider the current housing prices in addition to bubbles
哪有你说这种情况信息那么透明
现在有现金最好的投资就是买美债和存款，高回报低风险😂何必为了一点小利冒那么大的风险呢
刚需是不是必须买房了？
@@brookelight2090可以租房子
4%的现金流和10%的增值基数是房价吗？ 绝对不可能4%现金流。
annie, 我做了一期视频回答你的问题，视频做好了，过几天会播出来，你留意那期视频
😅她的思考脱离了整个经济市场‘信了就跳坑了😂
她說的沒錯，在美國是這樣的，我住的區域還是在漲。你可能在國內。
谢谢菊子。请问商业地产贷款利率是多少？容易带到款吗？
看是什么样的资产？ 现金流好的公寓的利率大概6%， 一般要8%以上了。 容不容易看你首付多少？ 运营团队的经验和购买房产本身的类型和现金流等
特别赞同橘子姐的说法。9% dscr😅
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现在的问题是？如果未来的十到二十年时间都是高利率怎么办😂
👍
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橘子姐举的例子和三藩市的某些个案很像，上年最高峰1.8 左右，上个月1.4 左右就可以买到😂
SF政府好像快破产了。
关键是没房源
是
菊子讲得非常好！“200美元能买什么”那个眼镜男的广告太讨厌了！无孔不入
属实，美国房子投资属性越来越低了。
橘子你帮我推荐好的亚特兰大的投资房，我会买😊
买个国债，CD不香吗？搞这么多
除非全款买房，不然现在的利率不要买
能全款買的話，還不如買國債 5.5% 利息，還是沒exp的，買房出租還有房險，地稅，維修裝修，水電費
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答：不能！😂😂因为房租还不及房贷！🇨🇳💪
要赌未来利率下降我为啥只有买房一条路呢？我直接买进美国🇺🇸二十年以上国债ETF（TLT）不就结了？😂
@@dongmingzhu666 是的，现在如果不是刚需就不要急着买房投资，不管是美债还是介入其他的二级市场都比现在介入房地产要好
买房是贷款，用五倍杠杆，你买国债能用杠杆吗？
菊子姐，对芝加哥的apartment购买有兴趣，您有什么建议吗？或者推荐一个当地好经纪？
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我鄰居2021年買房125萬，2023年賣179萬
2025年买家供不起，150万割肉，被橘子姐120万捡漏😂
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大海兄今天是有空审批我的视频，辛苦看了这么多视频，还都留了言
橘子你的电话是?
菊子姐，你还没算20%首付存银行的利息呢，这利息也不少呢！
就是说首付如果不买房，这首付是可以拿利息的，就按5%的年息，20万的首付去存定期，每年不费劲儿拿一万利息。
一个做地产投资的如果告诉你买房时间不对她岂不要失业？你还是要分析好自己的具体问题啊！
是这样的，因为每个人有每个人的立场、视角和局限，我卖猪肉的，只吃过猪肉，你问我什么肉好吃？ 我能说什么？ 其他肉我没有吃过啊，不懂啊
当然不买，还用讨论？租是上策，跌价再买
评论的有点问题
现金不要买，不好买查得紧
不是坏就是坏
😁🤭
商业房子应该可以吧
商业地产目前坚决不能介入，要是美国经济陷入衰退，大概率就是商业地产暴雷引发的多重反应
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@@fengminliu1111可以考慮低價買旅館，然後想辦法變成 Condo or rental apartment。現在美國年輕人根本不買房子，但是因為工作關係，要租房子。旅館通常已經有游泳池和健身房設備，這很適合年輕人需要。
美金定存5.55%利息
没意义，跟不上通胀的投资都是摆设。
哪里有？
@@qunyun79没有存款利率能跟上通膨的，能拉近就不错了
@@brookelight2090 存款是这样的，你如果是选择基金的话就刚好跟得上，选择股指指数基金收益就能够跟上通胀率的。
😂没瞎说听君一席话胜读十年书😊
❤
买房子除了自住，一定就看净现金流收益，没有8，9个点不做，纯赌房价升值的别做，至少要等到美联储有降息苗头再说
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费话…………
二百五
胡说
请虚心学习标准普通话！我也是东北人不惜黄一口大碴子语言。
我不是东北人，但是我喜欢橘子姐的口音。其实我更喜欢口音背后的内容。
吹毛求疵
大多数广东人只看字幕，国语标不标准一点也不重要😬
口音不重要。来听菊子姐的在乎的是她投资的眼光和策略
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二百五