1. Lướt sóng thì có ngày bay xác. CĐT Vinhomes cũng không mong KH bán lướt, vì lướt quá nhiều thì khách thực không có. Một cái dự án mà không có khách thực vào ở thì nó là dự án chết. 2. Thời điểm đầu tư là thời điểm CĐT ra CSBH tốt, ví dụ như hỗ trợ AHLS 24 hoặc 36 tháng, TTS được CK nhiều hơn. Hiện tại HTLS mới chỉ có 12 tháng thì nên xem xét. 3. Đầu tư trung hoặc dài hạn sẽ thắng. Chọn vị trí tốt, tuy giá sẽ cao hơn nhưng thanh khoản sẽ dễ dàng. 4. Giá CĐT cao mà sóng cao thì vẫn bán được bình thường. Mua của người chê, bán cho người muốn. 5. Chẳng có cái nào là an toàn tuyệt đối, đã gọi là đầu tư thì phải xác nhận có rủi ro. Nhưng nếu nắm được thị trường thì cái rủi ro đấy sẽ nằm trong dự tính. Chúc mọi khách hàng đều thắng lợi
Dự án này thấy bắt đầu thấy có dấu hiệu hụt hơi hơi sớm so với các dự án trước , có lẽ cđt sẽ tìm cách tạo ra giao dịch ảo hoặc tiếp tục làm cho thị trường nhìn có vẻ khan hiếm để tạo sóng nhưng nó chỉ là biện pháp tạm thời . Không thay đổi bản chất vấn đề là định giá 1 dự án tỉnh quá cao , thời gian vay đâu đấy được có 12 tháng , tiến độ vào tiền thì quá nhanh nói chung dự án trước đây thì khó ăn của bác Vượng nhưng dự án này là không thể ăn haha
Mình rất quan tâm những chia sẻ của bạn bởi vì bạn dùng từ rất giản dị, chia sẻ khiêm tốn, kiến thức nghiên cứu rất sâu và rộng, có sự so sánh thị trường, có kiến thức xã hội được tích lũy. Cảm ơn những kiến thức của bạn, tôi luôn lắng nghe và học hỏi từ bạn
Đọc qua hàng trăm comment thì toàn mấy bác không tiền , ko mua được vào chê là chính. Còn nđt có tiền hàng chục tỷ hàng trăm hàng ngàn tỷ họ vẫn mua cả chục căn , chắc họ ngu lắm khi có số tiền như vậy ..... Người nghèo thì vẫn nghèo ... Người giàu thì vẫn giàu..... Nhưng đa phần bọn vào chê toàn nghèo .....
Mình không đánh giá cao hay thấp, mình chỉ thấy giá Vin đang bán là giá của tương lai rồi, giá mà khi đã có cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở, cầu Trần Hưng Đạo, .. Văn Giang sát nhập về Hà Nội, Hà Nội hoàn thiện cơ bản hết đến vành đai 5 .... haha!
Rất chuẩn luôn A. Người có tiền nhàn rỗi nhiều, họ chọn những sản phẩm an toàn & tăng trưởng đều hằng năm,giữ được tài sản. Vin làm được những điều này, nên cơ bản vẫn nhận được quan tâm rất lớn từ người có nhiều tiền! Cảm ơn Anh đã chia sẽ Video bổ ích này!
T thấy toàn bọn đầu cơ nhảy vào đẩy giá ảo lùa gà ăn nhanh thì lướt thăng nào mua sau thì há miệng mắc quai chứ cái đât ruộng ở tỉnh mà mua 150 củ /m rồi mà vẫn kêu đầu tư lâu dài để sinh lời đc thì mấy thag giàu đó đúng kiểu chỉ đc cái nhiều tiền thôi =))
@@tranminhbds đến hiện tại thì chắc nhiều nđt tỉnh ngộ ra và nhận ra vấn đề bđs khu đông bị bơm thổi để phục vụ mục đích lợi ích cho các tay to r , giờ thì muốn thoát chỉ có đúng 2 cách cắt lỗ ngay từ bây giờ thoát ra làm lại từ đầu , cách 2 là đánh bạc cùng bắt tay vs cđt cố sống cố chết giữ cái cục nợ này hy vọng vào 1 chu kỳ bơm tiền để thoát thôi
có thu nhập 200 triệu/tháng em thuê để ở .tiền đi rải đất vùng ven ạ. Mãi đi thuê chung cư vin.mãi đi thuê ạ.ở thì thích nhưng mua phải tầm có 1000 tỉ mới dám. Đi thuê ở sướng như lên đà lạt mót rau sạch ăn. Rẻ,ngon, sạch sẽ,ko phí của giời
Dự án đang chiếm sóng No.1 đối với anh em sales BĐS Hà Nội và Miền Bắc…. Tên ban đầu là Vinhomes Dream City Hưng Yên, cư dân Vin thì gọi kiểu Vinhomes Ocean Park 2, giờ thấy tên chính thức là Vinhomes The Empire… - Quy mô hơn 457 hecta. - Vị trí: Xã Nghĩa Trụ và Long Hưng, huyện Văn Giang, Hưng Yên. - Mật độ xây dựng: 33%. - Tổng mức đầu tư: 1,6 tỷ USD. - Sức chứa cư dân sau hoàn thiện: 65 ngàn người. - Số lượng sản phẩm: khoảng trên dưới 14.000 sản phẩm… Giang hồ đồn dịp 30/4 ra hàng, đọc nhanh qua chính sách được lan truyền trong các Group, trong thời buổi siết tín dụng Bất động sản thì, đây là cuộc chơi của tiền mặt tính theo container😳😳😳 I/ GIÁ VÀ CHÍNH SÁCH - CĐT sẽ chia thành gói , 100 căn / gói tương đương 1000 tỷ. - Mỗi gói sẽ có tỷ lệ Hàng 70% căn thường, 30% căn đẹp, có lẫn cả Liền kề, đơn Lập, Song lập. - Khách mua có thể lấy nhiều gói nhưng mặc định mỗi gói 100 căn . - 100 căn này sẽ trả hàng cho Khách theo tiến độ bán hàng của cđt,ko phải trả luôn 100 căn ( cơ bản là chia thành một vài đợt) - Đơn giá trung bình sẽ trong Khung 130tr tới 140tr / m2. - Hàng sẽ bị cấm chuyển nhượng 6 tháng. - Hàng sẽ được chiết khấu 6% trên giá HĐMB. - Trong 30 ngày phải thanh toán 100% kể từ ngày ký HĐMB. ( số tiền thanh toán dựa theo số căn được ký hđmb) III/ QUY TRÌNH MUA 1/ Buổi 1: NG sẽ xếp lịch cho khách lên VP cđt để: + Khách chứng minh 30% (tương đương 300 tỷ) tài khoản( đảm báo lấy 100 căn) + Thống nhất Quỹ căn 100 căn khách được mua. + Thống nhất các chính sách bán hàng được hưởng. => khách thống nhất được và ĐỒNG Ý mua sẽ được cđt viết thư mời lên lịch hẹn sang buổi 2 để triển khai. 2/ Buổi 2: Theo thư mời, khách lên văn phòng CĐT để ký các thoả thuận sau: - Khách sẽ thanh toán phí ++ cho NG để NG dẫn vào làm thủ tục. - Thoả thuận cấm chuyển nhượng 6 tháng - Thoả thuận mua hàng với khung giá và chính sách đã thống nhất. #VinhomesTheEmpire
Giờ tất cả thị trường đều xuống dù Vin có chiêu trò nào cũng khó mà thanh khoản đc. Vin Văn Giang cũng ko thế thoát khỏi quy luật. Rất nhiều người đã quay xe ở Văn giang.
Mình thấy ở đây rất nhiều người có suy nghĩ và tầm nhìn tương đối thiểm cận. Thứ 1 . Vị trí của vin hưng yên ko sa so với trung tâm hà nội giao thông cơ sở hạ tầng rất hiện đại và đồng bộ Thứ 2. Ba đại dự án kết hợp với ecopark. Sẽ tạo nên một khu trung tâm mới với đầy đủ tiện ích mà ko cần đến nội đô. Thứ 3. Dự án này sẽ dc sát nhập vào hn Thứ 4 quỹ đất ở vùng này còn rất nhiều và đẹp nhất là ven sông hồng . Và đã dc quy hoạch một số dự án hoành tráng đã và đang dc triển khai ko phải do vin đầu tư Thứ 5 Xung quanh đây có rất nhiều khu công nghiệp lớn ==>> các bạn hình dung thử xem một quần thể siêu đô thị mới hiện đại và dc quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ. Thử hỏi có đáng sống hơn vùng nội đô chen chúc ko... ==> tin tôi đi các bạn ko mua thì khoảng 10 năm nữa các bạn sẽ phải nuối tiếc
Vin giờ dự án mới ăn chắc thì đợi cổ loa và green bay 2 là đẹp nhất. Chứ dream city, đan phượng mua ở thì được còn đầu tư thì không. Dream city vị trí tương đương ecopark nên giá cao ngang cũng dễ hiểu. Anh minh đang có chỗ nhầm lần. Cổ loa là nằm trên đường vành đai 2 anh ạ, chân cầu đông trù giao tứ liên mà anh có liên quan j vành đai 3,5 đâu.
Thế chốt lại theo anh Minh có nên đầu tư hay ko, giá lên hay xuống, nếu lên thì lên bao nhiêu, bao giờ lên và tại sao lại lên và có thoát hàng dc ko, tại sao lại thoát dc?? nên lướt hay giữ bao lâu, và thời điểm nào thì mua vào, thơi điểm nào nên bán… chứ xem video thấy ptich rất chung chung, ko chốt lại dc điêu gì
Để mọi người tự quyết định, vì mỗi người ĐT theo mục tiêu khác nhau. Mình chia sẻ chung thôi. Ví dụ: Nđt giữ tiền Nđt lướt sóng Nđt ngắn hạn Nđt trung hạn
@@tranminhbds lướt dễ mất xác lắm dài hạn càng ko nên vào lúc này trừ khi mua dùng thì nên lấy những vị trí đặc biệt ( những vị trí mà giơ ko mua sau ko mua dc ấy, loại này rất ít) còn đầu tư thì tàm 1 năm nữa vào hốt xác thôi a
Cảm ơn bạn đã phân tích, về quan điểm của tôi thì Vin càng ngày càng tạo nên cơn sốt vá đưa đẩy BDS nên khung giá quá ảo k thực tế. Dần giật mấy ngày là hết hàng ôm đống tiền biến mất để lại sự hỗn loạn còn lại luộc nhau là các quỹ như ngân hàng nhà đầu cơ cá mập, nhà ngoại giao và con buôn lướt sóng nhỏ lẻ tranh giành tìm cơ hội kiếm lời..từ ông CĐT mà đã bán chênh để né thuế thì làm sao cả thị trường không bát nháo cào cào như vậy. 1 lỗ hổng quá lớn cho nguồn thu từ thuế mà nhà nước bị thất thoát..vấn đề cuộc chơi đêm đen này sẽ còn kéo đến bao giờ, giá BDS ở VN là k tưởng, ai ai cũng tư duy kiếm lời từ BDS thì lấy đâu ra kinh doanh sản xuất.. và phát triển xã hội đất nước ???
tôi ở Nghĩa Trụ. Theo quan điểm của tôi nếu đầu cơ dự án này là toang, còn mua sử dụng thì hãy đợi 6 tháng đến 1 năm nữa thì sẽ mua đc giá tốt vì nhiều nhà đầu tư sẽ cắt lỗ.
@@ducvinhtran9923 Bởi vì bây giờ mua k chỉ giá gốc mà bác, có tiền chênh ngoài, sóng to chênh cao, về sau bung quỹ căn giá gốc ra thì dễ là nhiều vị trí cắt lỗ chứ còn gì bác
chuẩn đấy, vì nó KO DC CHUYỂN NHƯỢNG KHOẢN VAY nên lướt toát mồ hôi đấy do nguồn cung quá lớn trong khi cầu dùng phải 3-5 năm nữa mới có người dùng, cứ nhìn ocean park ban giao 2 năm rôi nhưng tỉ lệ người dùng bé tí là rõ, thế thì loại này còn lâu. tóm lại 1 năm nữa là call margin, hết cdt đến bank gọi đau hét đầu, lúc đấy tha hồ hốt xác
@@ducvinhtran9923 nó ko dc CHUYỂN NHƯỢNG KHOẢN VAY nên ngươi mua sau phải vào hết tiền, thì họ ko vao đâu, nói chung khả năng tèo rất cao, đóng tiến độ thì quá gấp nên cũng toát mồ hôi đấy
Vin văn giang cao ngất ngưởng cả nước tràn về chỉ để lướt thì toang sớm muộn thôi. Đất nhà quê buôn bán làm ăn gì nổi mà toàn tính gần 10 tỷ trở lên lấy đâu ra vậy. Đẹp thì có đẹp nhưng giá không đẹp chút nào.
Đất vùng ven trong trường hợp đi xuống hoặc đi ngang thì nhà đất và chung cư trong nội đô có bị ảnh hưởng đồng pha không vậy anh? Hay tiền dồn về nội đô thì sẽ ngược pha đất vùng ven ạ ? Cảm ơn anh Minh
Anh minh ơi cho e hỏi,gia đình e có mua 1suat đất là ao vườn của 1hộ gia đình mà đất đó là ao vườn e muốn tách sổ riêng và làm sổ đỏ lên thổ cư được không anh
Cám ơn trần Minh. Mình đang ở khu vực mỹ đình vừa rồi cũng ngắm nghía ở dream city mình cũng đi sang đấy mấy lần cảm giác ( đây cảm giác của mình) thấy có vẻ xa đi lại cũng không thuận tiện lắm mà giá hiện tại thì đắt so với chỗ khác trong khu vực. Cám ơn Trần Minh có bài phân tích hiện tại rất hay
Giá ngang trung tâm quận Hà đông, Geleximco, Dương Nội, Văn Phú…Quận Hà đông mới có 100-120 cũng xây thô lke nhà 5 tầng. Mà Vin Hưng Yên (tỉnh) đã toàn giá 140-180 căn LK đường 13 mét, mua giâ đó 2 năm sau ai mua lại cho mình giá 180-240/m2. Ngáo giá nặng
Sao bạn không so sánh với EcoPark. Geleximco, Dương Nội, Văn phú của bạn có gì ạ? có tiện ích gì ạ? Bạn đi từ Hà Đông trong trong phố cổ hết nhiêu phút ạ?
@@dangnhai199 hà đông geleximco có đại siêu thị Aeon! Trường chuyên và trường chât lượng cao của nhà nước với giá học rẻ chất lượng cao; có hồ thiên văn học dương nội; có khu mua sắm dọc tố hữu...gần têt đi mua hoa ở tố hữu còn đông hơn phố cổ! Ăn uống cái gì ở phố cổ có thì nguyễn văn lộc hà đông có hêt, hưng yên mà số với hà đông á
Clip này bác nói hơi lan man. Đại loại bác vẫn có hướng nói về chuyện sau này sẽ phát triển hạ tầng (quá rõ, cả tỉnh HY đang làm hạ tầng chứ ko riêng văn giang) , với chủ đầu tư uy tín tốt (cái này ko phải bàn). Còn thời điểm này nói 8x 9x có nhu cầu mua ở chỗ này e hơi sớm. Đang bị cắt lỗ tội gì mua bgio, chờ hạ tầng hoàn thiện, kết nối giao thông xong, giá về giá thực mua cũng chưa muộn
Về cơ bản giá vin văn giang đang khá cao , tuy nhiên văn giang là huyện có vị trí địa lý quá đẹp nên đất đai sẽ tăng giá trong tương lai, không phải ngẫu nhiên các chủ đầu tư đổ cả chục tỷ usd vào văn giang điều mà ngoài văn giang chỉ có phú quốc mới làm được , như đông anh cũng gần trung tâm hà nội nhưng toàn dự án treo, bán mãi ko hết trong khi bên văn giang thì cư dân về ở đông đúc
e thấy bờ đông sông hồng 20 năm tới sẽ có thể là thành phố vệ tinh trưc thuộc hà nội,giảm tải người ra khỏi nội thành,sáng đi làm tắc cầu về tắc cầu mất mẹ 4 tiếng cho việc đi và vê làm thi mệt rồi
Hưng yên phát triển hơi chậm, có dự án của vin như thế này cũng tốt chứ nhỉ
2 ปีที่แล้ว
Văn giang do ecopark làm giao thông thuận tiện kết nối long biên nên dễ , quá đẹp thì ko có đâu dù gì thuộc tỉnh lẻ , ecopark là của hà nội nhé thuộc gia lâm
Biệt thự ở ocean park 1 làm gì có người ở mấy đâu! chủ đầu tư đặt tên biệt thự biển để câu khách chứ thiết kế hoạch hoạch chán lắm, cây cối chả có nắng chang chang, vừa rồi tăng là do vĩ mô chứ dân về ở kêu như vạc! Chung cư thì giờ để xe ô tô cách hơn 2KM cắt lỗ còn còn khó có người mua! Mình đang ở đó nhé! :)
Biệt thự biển nó phải là ở Quảng Ninh, Phú Quốc hoặc Phú Yên ocean park 1 làm cái biển bé như cái ao làng cũng cho là biệt thự biển. Mình không hiểu nhiều người đâm đầu mua thế
Thực ra liền kề, biệt thự của Vin đợt vừa rồi toàn bị thổi giá lên thôi chứ thanh khoản kém lắm. Còn chung cư Vin thì phải cắt lỗ rồi, nguồn cung quá nhiều, cứ mở bán hết phân khu này lại tới phân khu khác
@@xuanphamthihong4610 bạn cứ thuê ở thử, cố gắng thử hết các dịch vụ sẽ dùng trong tương lai để cảm nhận thấy hợp thì mua. Đừng nghe dân sale giả dạng cư dân fomo. Giờ trong các group mua bán, group cư dân rất nhiều dân sale fomo tạo 1 một bức tranh thật đẹp, nhưng thực tế phải sống mới cảm nhận được.
@@mrhung8601 giá đất dân thổi cao chót vót , mà muốn lấy đất làm đường hay làm dự án hạ tầng thì chỉ còn cách đi cướp không chả thằng cđt nào điên đi nhảy vào đâu giá đền bù thì cũng phải đối chiếu theo giá thị trường :))
1. Lướt sóng thì có ngày bay xác. CĐT Vinhomes cũng không mong KH bán lướt, vì lướt quá nhiều thì khách thực không có. Một cái dự án mà không có khách thực vào ở thì nó là dự án chết.
2. Thời điểm đầu tư là thời điểm CĐT ra CSBH tốt, ví dụ như hỗ trợ AHLS 24 hoặc 36 tháng, TTS được CK nhiều hơn. Hiện tại HTLS mới chỉ có 12 tháng thì nên xem xét.
3. Đầu tư trung hoặc dài hạn sẽ thắng. Chọn vị trí tốt, tuy giá sẽ cao hơn nhưng thanh khoản sẽ dễ dàng.
4. Giá CĐT cao mà sóng cao thì vẫn bán được bình thường. Mua của người chê, bán cho người muốn.
5. Chẳng có cái nào là an toàn tuyệt đối, đã gọi là đầu tư thì phải xác nhận có rủi ro. Nhưng nếu nắm được thị trường thì cái rủi ro đấy sẽ nằm trong dự tính.
Chúc mọi khách hàng đều thắng lợi
Chuẩn
Dự án này thấy bắt đầu thấy có dấu hiệu hụt hơi hơi sớm so với các dự án trước , có lẽ cđt sẽ tìm cách tạo ra giao dịch ảo hoặc tiếp tục làm cho thị trường nhìn có vẻ khan hiếm để tạo sóng nhưng nó chỉ là biện pháp tạm thời . Không thay đổi bản chất vấn đề là định giá 1 dự án tỉnh quá cao , thời gian vay đâu đấy được có 12 tháng , tiến độ vào tiền thì quá nhanh nói chung dự án trước đây thì khó ăn của bác Vượng nhưng dự án này là không thể ăn haha
Mình rất quan tâm những chia sẻ của bạn bởi vì bạn dùng từ rất giản dị, chia sẻ khiêm tốn, kiến thức nghiên cứu rất sâu và rộng, có sự so sánh thị trường, có kiến thức xã hội được tích lũy. Cảm ơn những kiến thức của bạn, tôi luôn lắng nghe và học hỏi từ bạn
Em cảm ơn
Đọc qua hàng trăm comment thì toàn mấy bác không tiền , ko mua được vào chê là chính. Còn nđt có tiền hàng chục tỷ hàng trăm hàng ngàn tỷ họ vẫn mua cả chục căn , chắc họ ngu lắm khi có số tiền như vậy .....
Người nghèo thì vẫn nghèo ... Người giàu thì vẫn giàu..... Nhưng đa phần bọn vào chê toàn nghèo .....
Mình không đánh giá cao hay thấp, mình chỉ thấy giá Vin đang bán là giá của tương lai rồi, giá mà khi đã có cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở, cầu Trần Hưng Đạo, .. Văn Giang sát nhập về Hà Nội, Hà Nội hoàn thiện cơ bản hết đến vành đai 5 .... haha!
Rất chuẩn luôn A. Người có tiền nhàn rỗi nhiều, họ chọn những sản phẩm an toàn & tăng trưởng đều hằng năm,giữ được tài sản. Vin làm được những điều này, nên cơ bản vẫn nhận được quan tâm rất lớn từ người có nhiều tiền!
Cảm ơn Anh đã chia sẽ Video bổ ích này!
chuẩn luôn mua 150m2 đợi 100 năm sau để thành khu trung tâm bán 1 tỉ m2 luôn =))
T thấy toàn bọn đầu cơ nhảy vào đẩy giá ảo lùa gà ăn nhanh thì lướt thăng nào mua sau thì há miệng mắc quai chứ cái đât ruộng ở tỉnh mà mua 150 củ /m rồi mà vẫn kêu đầu tư lâu dài để sinh lời đc thì mấy thag giàu đó đúng kiểu chỉ đc cái nhiều tiền thôi =))
Dự án này theo mình phân tích bộ phận định giá của Vin đang làm hại chính Vin , sẽ làm mất đi cơ số nhà đầu tư trung thành với Vin trước đây
CHuẩn luôn
@@tranminhbds đến hiện tại thì chắc nhiều nđt tỉnh ngộ ra và nhận ra vấn đề bđs khu đông bị bơm thổi để phục vụ mục đích lợi ích cho các tay to r , giờ thì muốn thoát chỉ có đúng 2 cách cắt lỗ ngay từ bây giờ thoát ra làm lại từ đầu , cách 2 là đánh bạc cùng bắt tay vs cđt cố sống cố chết giữ cái cục nợ này hy vọng vào 1 chu kỳ bơm tiền để thoát thôi
Vấn đề cần suy nghĩ: tổng vốn đầu tư của dự án là 1,6 tỷ USD; tính sơ sơ theo CĐT doanh thu sẽ >10 tỷ USD. Lợi nhuận ít thật!!!
có thu nhập 200 triệu/tháng em thuê để ở .tiền đi rải đất vùng ven ạ. Mãi đi thuê chung cư vin.mãi đi thuê ạ.ở thì thích nhưng mua phải tầm có 1000 tỉ mới dám. Đi thuê ở sướng như lên đà lạt mót rau sạch ăn. Rẻ,ngon, sạch sẽ,ko phí của giời
Dự án đang chiếm sóng No.1 đối với anh em sales BĐS Hà Nội và Miền Bắc….
Tên ban đầu là Vinhomes Dream City Hưng Yên, cư dân Vin thì gọi kiểu Vinhomes Ocean Park 2, giờ thấy tên chính thức là Vinhomes The Empire…
- Quy mô hơn 457 hecta.
- Vị trí: Xã Nghĩa Trụ và Long Hưng, huyện Văn Giang, Hưng Yên.
- Mật độ xây dựng: 33%.
- Tổng mức đầu tư: 1,6 tỷ USD.
- Sức chứa cư dân sau hoàn thiện: 65 ngàn người.
- Số lượng sản phẩm: khoảng trên dưới 14.000 sản phẩm…
Giang hồ đồn dịp 30/4 ra hàng, đọc nhanh qua chính sách được lan truyền trong các Group, trong thời buổi siết tín dụng Bất động sản thì, đây là cuộc chơi của tiền mặt tính theo container😳😳😳
I/ GIÁ VÀ CHÍNH SÁCH
- CĐT sẽ chia thành gói , 100 căn / gói tương đương 1000 tỷ.
- Mỗi gói sẽ có tỷ lệ Hàng 70% căn thường, 30% căn đẹp, có lẫn cả Liền kề, đơn Lập, Song lập.
- Khách mua có thể lấy nhiều gói nhưng mặc định mỗi gói 100 căn .
- 100 căn này sẽ trả hàng cho Khách theo tiến độ bán hàng của cđt,ko phải trả luôn 100 căn ( cơ bản là chia thành một vài đợt)
- Đơn giá trung bình sẽ trong Khung 130tr tới 140tr / m2.
- Hàng sẽ bị cấm chuyển nhượng 6 tháng.
- Hàng sẽ được chiết khấu 6% trên giá HĐMB.
- Trong 30 ngày phải thanh toán 100% kể từ ngày ký HĐMB. ( số tiền thanh toán dựa theo số căn được ký hđmb)
III/ QUY TRÌNH MUA
1/ Buổi 1: NG sẽ xếp lịch cho khách lên VP cđt để:
+ Khách chứng minh 30% (tương đương 300 tỷ) tài khoản( đảm báo lấy 100 căn)
+ Thống nhất Quỹ căn 100 căn khách được mua.
+ Thống nhất các chính sách bán hàng được hưởng.
=> khách thống nhất được và ĐỒNG Ý mua sẽ được cđt viết thư mời lên lịch hẹn sang buổi 2 để triển khai.
2/ Buổi 2: Theo thư mời, khách lên văn phòng CĐT để ký các thoả thuận sau:
- Khách sẽ thanh toán phí ++ cho NG để NG dẫn vào làm thủ tục.
- Thoả thuận cấm chuyển nhượng 6 tháng
- Thoả thuận mua hàng với khung giá và chính sách đã thống nhất.
#VinhomesTheEmpire
Ban Trần Minh chia sẻ thông tin rất hay,cảm ơn ban nhiều nhé
vin HY định giá cực cao! Đánh sóng cực lớn, các cụ k tỉnh là vỡ mồm.
Nó bị ảnh hưởng bởi VOP giá chát lắm ... chưa ra hàng đã bị thổi zui
Giờ tất cả thị trường đều xuống dù Vin có chiêu trò nào cũng khó mà thanh khoản đc. Vin Văn Giang cũng ko thế thoát khỏi quy luật. Rất nhiều người đã quay xe ở Văn giang.
Vin.Grand Park ở Q9 TP HCM ai mua nhà lk,biệt thự có lời khá,ai mua căn hộ chung cư là lỗ và rất khó ra hàng.
Có căn nào bán lỗ chỉ mình mua cái. Cứ thấy nói cc lỗ vào times và grand toàn tăng gấp đôi chứ lấy đâu ra lỗ . Tào lao à, đi xem nhà hỏi giá đi
Chuyên gia BĐS phân tích rất Oke Trần Minh
Trần Minh có thể làm video về bất động sản Thái Lan, các thành phố ở trung quốc....
Phân tích rất hay. Tiền là của các bạn, quyết định mua hay ko là các bạn nên rất khó để trả lời cụ thể được
Mình thấy ở đây rất nhiều người có suy nghĩ và tầm nhìn tương đối thiểm cận.
Thứ 1 . Vị trí của vin hưng yên ko sa so với trung tâm hà nội giao thông cơ sở hạ tầng rất hiện đại và đồng bộ
Thứ 2. Ba đại dự án kết hợp với ecopark. Sẽ tạo nên một khu trung tâm mới với đầy đủ tiện ích mà ko cần đến nội đô.
Thứ 3. Dự án này sẽ dc sát nhập vào hn
Thứ 4 quỹ đất ở vùng này còn rất nhiều và đẹp nhất là ven sông hồng . Và đã dc quy hoạch một số dự án hoành tráng đã và đang dc triển khai ko phải do vin đầu tư
Thứ 5 Xung quanh đây có rất nhiều khu công nghiệp lớn
==>> các bạn hình dung thử xem một quần thể siêu đô thị mới hiện đại và dc quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ. Thử hỏi có đáng sống hơn vùng nội đô chen chúc ko...
==> tin tôi đi các bạn ko mua thì khoảng 10 năm nữa các bạn sẽ phải nuối tiếc
Dtu 10 năm nữa thì bác mua đâu chả thắng. 😁😁
@@bopipadmoi1499 ý tôi là tầm nhìn chứ vin này nó nên cơ sở hạ tầng xong là lãi rồi
Toàn dân đầu cơ mua mà nói chuyện 10 năm. 10 năm nữa văn giang khác xa bây giờ.
@@kiennguyenvan6642 tầm nhìn 10 năm chứ ko phải đợi 10 năm nữa mới bán.
dự án ko ok. nhà chật và nhiều. người giàu ko về. ôm vào vỡ mồm
Vin giờ dự án mới ăn chắc thì đợi cổ loa và green bay 2 là đẹp nhất. Chứ dream city, đan phượng mua ở thì được còn đầu tư thì không. Dream city vị trí tương đương ecopark nên giá cao ngang cũng dễ hiểu. Anh minh đang có chỗ nhầm lần. Cổ loa là nằm trên đường vành đai 2 anh ạ, chân cầu đông trù giao tứ liên mà anh có liên quan j vành đai 3,5 đâu.
Thế chốt lại theo anh Minh có nên đầu tư hay ko, giá lên hay xuống, nếu lên thì lên bao nhiêu, bao giờ lên và tại sao lại lên và có thoát hàng dc ko, tại sao lại thoát dc?? nên lướt hay giữ bao lâu, và thời điểm nào thì mua vào, thơi điểm nào nên bán… chứ xem video thấy ptich rất chung chung, ko chốt lại dc điêu gì
Để mọi người tự quyết định, vì mỗi người ĐT theo mục tiêu khác nhau.
Mình chia sẻ chung thôi.
Ví dụ:
Nđt giữ tiền
Nđt lướt sóng
Nđt ngắn hạn
Nđt trung hạn
@@tranminhbds lướt dễ mất xác lắm
dài hạn càng ko nên vào lúc này
trừ khi mua dùng thì nên lấy những vị trí đặc biệt ( những vị trí mà giơ ko mua sau ko mua dc ấy, loại này rất ít)
còn đầu tư thì tàm 1 năm nữa vào hốt xác thôi a
@@Nhatbrokervietnam trình hơi bị cao đấy bạn kkkk
@@Nhatbrokervietnam phân tích hay lắm
Trong câu hỏi của bác đã có câu trả lời rồi! Bác am hiểu thị trường đó ạ.
Cảm ơn bạn đã phân tích, về quan điểm của tôi thì Vin càng ngày càng tạo nên cơn sốt vá đưa đẩy BDS nên khung giá quá ảo k thực tế. Dần giật mấy ngày là hết hàng ôm đống tiền biến mất để lại sự hỗn loạn còn lại luộc nhau là các quỹ như ngân hàng nhà đầu cơ cá mập, nhà ngoại giao và con buôn lướt sóng nhỏ lẻ tranh giành tìm cơ hội kiếm lời..từ ông CĐT mà đã bán chênh để né thuế thì làm sao cả thị trường không bát nháo cào cào như vậy. 1 lỗ hổng quá lớn cho nguồn thu từ thuế mà nhà nước bị thất thoát..vấn đề cuộc chơi đêm đen này sẽ còn kéo đến bao giờ, giá BDS ở VN là k tưởng, ai ai cũng tư duy kiếm lời từ BDS thì lấy đâu ra kinh doanh sản xuất.. và phát triển xã hội đất nước ???
Vin bán hàng ko chênh nhé bạn
Trung Quốc sẽ sang mùa hêt
Gần như Vin độc quyền ở mảng này , nếu có vài đối thủ thì giá Hưng Yên sẽ chỉ tầm 30 tr .Ecopark thì đã hết hàng các dự án mới thì chưa xuất hiện
Khu vực thành long Yên Mỹ .bạn phân lô .40tr một m này
Chào anh Trần Minh, hôm trước gặp anh dưới tàu Aspira Cruise Hạ Long
tôi ở Nghĩa Trụ. Theo quan điểm của tôi nếu đầu cơ dự án này là toang, còn mua sử dụng thì hãy đợi 6 tháng đến 1 năm nữa thì sẽ mua đc giá tốt vì nhiều nhà đầu tư sẽ cắt lỗ.
Hỗ trợ 0% lãi suất 12 tháng thì 6-12 tháng cắt lỗ sao dc bạn
Sao lại toang? A giải thích cụ thể thêm chút?
@@ducvinhtran9923 Bởi vì bây giờ mua k chỉ giá gốc mà bác, có tiền chênh ngoài, sóng to chênh cao, về sau bung quỹ căn giá gốc ra thì dễ là nhiều vị trí cắt lỗ chứ còn gì bác
chuẩn đấy, vì nó KO DC CHUYỂN NHƯỢNG KHOẢN VAY nên lướt toát mồ hôi đấy do nguồn cung quá lớn trong khi cầu dùng phải 3-5 năm nữa mới có người dùng, cứ nhìn ocean park ban giao 2 năm rôi nhưng tỉ lệ người dùng bé tí là rõ, thế thì loại này còn lâu.
tóm lại 1 năm nữa là call margin, hết cdt đến bank gọi đau hét đầu, lúc đấy tha hồ hốt xác
@@ducvinhtran9923 nó ko dc CHUYỂN NHƯỢNG KHOẢN VAY nên ngươi mua sau phải vào hết tiền, thì họ ko vao đâu, nói chung khả năng tèo rất cao, đóng tiến độ thì quá gấp nên cũng toát mồ hôi đấy
Vin văn giang cao ngất ngưởng cả nước tràn về chỉ để lướt thì toang sớm muộn thôi. Đất nhà quê buôn bán làm ăn gì nổi mà toàn tính gần 10 tỷ trở lên lấy đâu ra vậy. Đẹp thì có đẹp nhưng giá không đẹp chút nào.
Tỷ lệ ở lấp trống ở vin nó gần như full mà ông kêu là lướt. Đến thua
Ông có xuất nào bán không tôi mua
Qua hỏi giá Ecopark Văn Giang Hưng Yên cách đó k xa xem có căn thấp tầng nào
Đất vùng ven trong trường hợp đi xuống hoặc đi ngang thì nhà đất và chung cư trong nội đô có bị ảnh hưởng đồng pha không vậy anh? Hay tiền dồn về nội đô thì sẽ ngược pha đất vùng ven ạ ? Cảm ơn anh Minh
Bđs có giá trị sử dụng sẽ tốt hơn.
Minh xồm ơi, nhận định của em về tình hình đất nền thời gian tới thế nào, khi mà luật đất đai mới chắc chắn đc sửa đổi sau hội nghị trung ương 5 ?
Đất ở tỉnh, mua rồi hàng ngày đi làm sang HN mất cả tiếng đồng hồ thì còn rất lâu mới có dân ở đông được.
Anh minh ơi cho e hỏi,gia đình e có mua 1suat đất là ao vườn của 1hộ gia đình mà đất đó là ao vườn e muốn tách sổ riêng và làm sổ đỏ lên thổ cư được không anh
Rất hay.cảm ơn bạn cung cấp cái nhìn đa chiều
Định giá quá cao, nhiều khách hàng quay xe, nhiều khách hàng đầu tư chưa kinh nghiệm sẽ thua lỗ…
Cám ơn trần Minh. Mình đang ở khu vực mỹ đình vừa rồi cũng ngắm nghía ở dream city mình cũng đi sang đấy mấy lần cảm giác ( đây cảm giác của mình) thấy có vẻ xa đi lại cũng không thuận tiện lắm mà giá hiện tại thì đắt so với chỗ khác trong khu vực. Cám ơn Trần Minh có bài phân tích hiện tại rất hay
Nên đầu tư vì 1 lý do sau
A phân tích hay quá
Người chê vẫn cứ chê
Người mua vẫn cứ thẳng 😂😂😂
Bác tư vấn giúp đất vùng ven quanh Vành đai 4, nên mua ở đâu nhj?
Anh em nào sau 4 tháng còn sống k nhỉ? ,🙄
Hay quá thầy ơi
FLYCAM tiến độ Vinhomes Ocean Park 2 06/2022 đây nhé các bác: @
🥰🥰🥰🥰🥰
Em chúc anh minh buổi tối vui vẻ ạ
Các bác về đà bắc quê em đi đất rẻ bèo toàn 3 4 tr 1m thôi 😁😁😁
vin hưng yên vừa đắt vừa làm giá thô thiển
Minh mua cua Vinhhome. Luc nao cung may man. Duoc Lời. Thanks Ban
❤
Bác đã đầu tư Vinoceanpark 2 chưa ạk.
Đúng nhưng đưngf xúi dại
Minh .va ban minh dau tu Q 9 van tot nhe.
@@hongphuongphamthi4032 thị trường lúc nên lúc xuống, quan trọng là thời điểm vào tiền bác nhỷ.
cảm ơn a chia sẽ ,chúc a nhiều sức khỏe
Dự án này mà không xây cầu Ngọc Hồi thì khó mà hấp dẫn khách hàng.
Chắc không phải tự nhiên mà vin lại nhìn trúng quỹ đất này và đầu tư đâu nhỉ.Nếu ông vượng có con mắt nhìn xa thì nó sẽ thành công như ocp1
Anh mình ơi em định đầu tư bên ninh bình gia thịnh gia viễn , mong anh tư vấn em với ạ
Bình luận khách quan!
Bây giờ có SaigonHome thì nên mua
Bạn phần tích rất chuan
chả nghe dc gì, nói k rõ tiếng
Cảm ơn bạn!
Giá ngang trung tâm quận Hà đông, Geleximco, Dương Nội, Văn Phú…Quận Hà đông mới có 100-120 cũng xây thô lke nhà 5 tầng. Mà Vin Hưng Yên (tỉnh) đã toàn giá 140-180 căn LK đường 13 mét, mua giâ đó 2 năm sau ai mua lại cho mình giá 180-240/m2. Ngáo giá nặng
Sao bạn không so sánh với EcoPark. Geleximco, Dương Nội, Văn phú của bạn có gì ạ? có tiện ích gì ạ? Bạn đi từ Hà Đông trong trong phố cổ hết nhiêu phút ạ?
@@dangnhai199 hà đông geleximco có đại siêu thị Aeon! Trường chuyên và trường chât lượng cao của nhà nước với giá học rẻ chất lượng cao; có hồ thiên văn học dương nội; có khu mua sắm dọc tố hữu...gần têt đi mua hoa ở tố hữu còn đông hơn phố cổ! Ăn uống cái gì ở phố cổ có thì nguyễn văn lộc hà đông có hêt, hưng yên mà số với hà đông á
@@phamvan1841 đồng ý 2 tay vs bác
vin ko thể bằng ecopark được. nhà bé, cây ít và mật độ cao
@@phamvan1841 😂
Clip này bác nói hơi lan man. Đại loại bác vẫn có hướng nói về chuyện sau này sẽ phát triển hạ tầng (quá rõ, cả tỉnh HY đang làm hạ tầng chứ ko riêng văn giang) , với chủ đầu tư uy tín tốt (cái này ko phải bàn).
Còn thời điểm này nói 8x 9x có nhu cầu mua ở chỗ này e hơi sớm. Đang bị cắt lỗ tội gì mua bgio, chờ hạ tầng hoàn thiện, kết nối giao thông xong, giá về giá thực mua cũng chưa muộn
Đầu Tư Vinhomes Ocean Park 2 The Empire những căn đại trà ít nhất sau 3 năm giá mới bắt đầu lên😂😂😂
Trân Minh không tham gia nhato nữa ah?
Về cơ bản giá vin văn giang đang khá cao , tuy nhiên văn giang là huyện có vị trí địa lý quá đẹp nên đất đai sẽ tăng giá trong tương lai, không phải ngẫu nhiên các chủ đầu tư đổ cả chục tỷ usd vào văn giang điều mà ngoài văn giang chỉ có phú quốc mới làm được , như đông anh cũng gần trung tâm hà nội nhưng toàn dự án treo, bán mãi ko hết trong khi bên văn giang thì cư dân về ở đông đúc
e thấy bờ đông sông hồng 20 năm tới sẽ có thể là thành phố vệ tinh trưc thuộc hà nội,giảm tải người ra khỏi nội thành,sáng đi làm tắc cầu về tắc cầu mất mẹ 4 tiếng cho việc đi và vê làm thi mệt rồi
Hưng yên phát triển hơi chậm, có dự án của vin như thế này cũng tốt chứ nhỉ
Văn giang do ecopark làm giao thông thuận tiện kết nối long biên nên dễ , quá đẹp thì ko có đâu dù gì thuộc tỉnh lẻ , ecopark là của hà nội nhé thuộc gia lâm
Nhờ anh minh mua đất mà khó quá
OCP 1 ko phải sai lầm định giá đâu a, thời điểm đó giá chỉ bán đc như thế :d
Chuẩn a ạ thời đó ocp1 cũng xa nên chỉ đk vậy a nhỉ
@@nolathi Sau 2 năm covid lượng người đổ tiền vào bđs nhiều làm giá trị tăng lên thôi . Chứ tầm 2019 20 , giá thời điểm đó còn ít ng quan tâm ý chứ
Tuyệt vời a
Cảm ơn bạn
A chưa nghe thì a cũng đoán đc là có.
Đúng theo quan điểm của chị
Cám ơn Minh nhiều .Em phân tích rất hay
E cảm ơn
Nói thật bộ phận cò bán vin Hưng yên ngáo giá mua là chết
Biệt thự ở ocean park 1 làm gì có người ở mấy đâu! chủ đầu tư đặt tên biệt thự biển để câu khách chứ thiết kế hoạch hoạch chán lắm, cây cối chả có nắng chang chang, vừa rồi tăng là do vĩ mô chứ dân về ở kêu như vạc! Chung cư thì giờ để xe ô tô cách hơn 2KM cắt lỗ còn còn khó có người mua! Mình đang ở đó nhé! :)
Biệt thự biển nó phải là ở Quảng Ninh, Phú Quốc hoặc Phú Yên ocean park 1 làm cái biển bé như cái ao làng cũng cho là biệt thự biển. Mình không hiểu nhiều người đâm đầu mua thế
Thực ra liền kề, biệt thự của Vin đợt vừa rồi toàn bị thổi giá lên thôi chứ thanh khoản kém lắm. Còn chung cư Vin thì phải cắt lỗ rồi, nguồn cung quá nhiều, cứ mở bán hết phân khu này lại tới phân khu khác
Cám ơn bạn
Cảm ơn bạn cư dân ở win ocepark1 , may mình chưa xuống tiền
@@xuanphamthihong4610 bạn cứ thuê ở thử, cố gắng thử hết các dịch vụ sẽ dùng trong tương lai để cảm nhận thấy hợp thì mua. Đừng nghe dân sale giả dạng cư dân fomo. Giờ trong các group mua bán, group cư dân rất nhiều dân sale fomo tạo 1 một bức tranh thật đẹp, nhưng thực tế phải sống mới cảm nhận được.
Đất văn giang chỉ để đầu cơ thôi. Người đi sau ăn đủ
Sợ Vin e mua xong ko bán ra đc nhưng dù sao cũng để ở. Nhưng e học a cứ đất nền nhưng e thì lại nền.trung tâm kk
Ở thì lùi lại mua bây giờ giá đang ngáo mua thiệt thòi còn nhiều tiền thì không phải nghĩ
@@TuanNguyen-pi5jr lùi lại mua là sao bác.. vin quận 9 rẻ như cho mà ở thôi k tăng giá đc
loa bé quá bạn à
Bạn phân tích hay quá
🤩🤩🤩🤩
Hay
Tiếng bé thế sếp
Đây là vùng nông thôn , nên cẩn trọng.
Người có tiền họ chọn về những nơi như vậy để ở , chứ người nghèo mới thích sống ở thành phố nhé b
@@kienvlog7756 thế người giàu thích đi lại nhỉ?
Hello anh!
Dự án tỉnh giá hà nội, mua rồi 3 năm nữa cắt lỗ là vừa, giá ảo tung chảo
chính xác là giá theo giá trung tâm hà nội :))
mấy năm sau đường xá mọc lên, dự án về nhiều khéo lại trở thành trung tâm, muốn mua cũng khó
@@mrhung8601 giá đất dân thổi cao chót vót , mà muốn lấy đất làm đường hay làm dự án hạ tầng thì chỉ còn cách đi cướp không chả thằng cđt nào điên đi nhảy vào đâu giá đền bù thì cũng phải đối chiếu theo giá thị trường :))
Huyện Văn giang sắp sát nhập vào hà nội chứ sao. Hưng yên sắp chia 3 bạn ko biết à
Thông vành đai 3.5, thông cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, xây dựng Vin Safari Gia Lâm thì lúc ý muốn mua cũng k đc 🤣 Tương lai 3 năm nữa thôi
Nói thẳng là BDS dự án đang chững và có tín hiệu giảm sâu , ông cứ vòng vo làm gì .
Chém gió! 1 tấc đất cũng k đtu
Mình mua Vin sau hơn 1 năm lời gấp đôi
Mua vinpearl 5 năm cắt lỗ nha bác
@@quochuybietthu nguồn cung bđs nghỉ dưỡng ven biển là vô tận rồi nên lỗ là phải thôi.
@@quochuybietthu e zai cũng xem à :d
FLYCAM tiến độ Vinhomes Ocean Park 2 06/2022 đây nhé các bác: @