Thực sự qua vin ocp2 mới thấy ông v xây nhà khủng khiếp thật. Đất mua thì rẻ nhưng nhà lại xây với diện tích rất bé so với giá tiền, một số vị trí đường rõ bé, cây xanh ko có nhiều… Giả sử dân về ở đủ thì đảm bảo cái khu ocp này sẽ tắc đường liên tục vì rõ ràng với giá nhà ở đây chắc chắn mỗi gđ sẽ đều có tối thiểu 1 chiếc oto.
Thông tin hiếm có, thực tế, thẳng thắn, mạnh mẽ, hữu ích tuyệt vời… Và… Rất thích cách tác giả phát âm những từ tiếng Anh. Rất chuẩn và chuyên nghiệp!!! Cảm ơn tác giả!!!
Cảm ơn chủ kênh đã nêu quan điểm. Với các sản phẩm bđs và đặc biệt là của Vinhomes thì luôn luôn có người thích và không thích. Và thực tế thì bất kỳ sản phẩm nào cũng có cái sự phù hợp với từng nhóm khách hàng, với mức tài chính khác nhau, với nhu cầu khác nhau, nhận thức khác nhau, hay quan điểm khác nhau, vào từng thời điểm khác nhau. Không có đúng hay sai. Góc nhìn của chủ kênh không sai với tầm nhìn, kiến thức, nhận thức của chủ kênh, các đánh giá của mọi người cũng đều có cái đúng của mỗi người. Tiền trong túi bạn, bạn có thể mua hoặc không mua, bạn có thể nêu quan điểm. Còn với tôi, tôi thích nhìn vào sự tích cực của Vin đang làm hơn. Đắt hay rẻ, xấu hay đẹp, xa hay gần, thì cũng không thể nói trước được. Năm 2018 tôi mua căn liền kề Ocean Park 1 hơn 7 tỷ, ai cũng chê là bên đó xa rồi ở Gia Lâm, qua cầu....Và bây giờ thì đỡ chê hơn. Và rồi bây giờ ở Vin Ocean 2 có các căn giá cũng tầm hơn 7 tỷ, tôi vẫn vui vẻ để mua, mặc dù biết nó chưa thể hoàn hảo ngay, nhưng thôi ta cứ thử và chờ
Bai viết Phân tích khách quan và đúng thực tế .Tôi cũng đã đầu tư vào đây chẳng biết khi nào về ở được . Đưong và vỉa hè quá bé, và độ ồn rất cao. Đó là sai lầm lớn nhất của Tôi! Các khu tận dụng tối đa xây nhà bán rất ít khu vui chơi giải trí, hoắc có giá dịch vụ quá cao.Để dân cư về ở được cần đẩy nhanh các khu tiện ích và dịch vụ , giao thông kết nối trung tâm thành phố ,miễn phí cho cư dân ít nhât hơn chực năm mới đủ điều kiện sống. ! Vim cần có giải pháp không trở thành thành phố Không bóng người dần sẽ thành sự thật!
Tôi sống ở khu vực Ocp1 và đã theo dõi dự án Ocp2-3 từ năm 2022. Cá nhân tôi thấy CDT đã rất nỗ lực để thu hút cư dân về ở và xây tiện ích. Tất nhiên với tổng diện tích 2 khu Ocp2-3 đã lên tới 700 ha thì thời gian để lấp đầy khu dô thị phải cỡ 10-12 năm; không thể trong vài năm lấp đầy được, và thực sự nó giải quyết được bài toán muốn ở nhà riêng 8-12 tỷ của đại đa số người sống và làm việc tại Hà Nội cần. Về kiến trúc thì thật sự khu vực này làm đường quá nhỏ, tôi thấy nếu nhà nào cũng đỗ 1 xe thì sẽ kín không có lối đi, và đây có lẽ mới là vấn đề lớn cho tương lai, còn mọi thứ tôi nghĩ dần dần sẽ hoàn thiện và chuẩn chỉnh
Về cơ bản dự án cũng không tệ và tiêu cực như trong clip, mình cũng có 1 căn ở ocean park 2 nên đánh giá như sau: 1. Điểm trừ lớn nhất là thiếu mảng xanh trầm trọng, sau này công viên the empire park chỉ khắc phục được 1 phần nào thôi, chứ phân bổ mảng xanh rất kém. 2. Phân bổ tiện ích cho từng phân khu cũng kém. Ví dụ như phân khu phố biển không hề có lấy 1 cái công viên nội khu. Nên ai mua để ở thì cần chọn phân khu và vị trí căn cho hợp lí, đảm bảo dễ tiếp cận đến công viên nội khu và nếu có bãi đỗ xe nổi càng tốt. 3. Đường nội khu tương đối bé, nên bãi đỗ xe nổi rất cần thiết. Tuy nhiên quy hoạch rất ít bãi đỗ xe nổi và phân bổ không đồng đều. 4. Ở Hưng Yên nhưng xây nhà mặt tiền 4m, bất cập nếu đỗ xe ô tô trước cửa nhà vì sẽ bị lấn sang mặt tiền nhà bên cạnh. 5. Phân bổ chung cư không hợp lí, khu vực thì nhiều, khu thì không có, sau này sẽ dẫn đến tình trạng shophouse kinh doanh được shophouse thì ế ẩm. 6. Lạm dụng xây shophouse trên đất công cộng thành phố (các phân khu K-Town, Little Hongkong, Venice…). Đáng ra nên làm công viên, chợ hoặc supermarket, bãi đổ xe nổi, nhà văn hoá cộng đồng, sân thể thao thì sẽ có lợi cho cư dân hơn, thậm chí nên quy hoạch làm đất xây trường đại học để kéo sinh viên khỏi nội đô. Còn việc tổ chức các phân khu vui chơi cốt yếu là để bán nhà, về lâu dài không có lợi ích nhiều.
Video làm rất tốt, rất chuyên nghiệp cả về hình ảnh lẫn nhạc nền, giọng đọc thuyết minh. Về nội dung thì quá chuẩn, xin được cảm ơn anh DQC ! Tôi là cư dân OCP 2, những bất cập được anh Chính nói ra là hoàn toàn chính xác. Khu nhà toàn bê tông quá ít cây xanh nên nóng bức không thể chịu được! Cái nguy hiểm của DA này là đã bán được với mức giá quá đắt, lại kèm tiền chênh, giờ sau 2 năm đang dần về giá trị thực, dân không chịu nổi lãi vay bank nên buộc phải cắt lỗ 25-30%. Vin cũng đang tung nốt hàng ra bán với KM hạ giá so với trước đây 20-25% ! Hiện trong group Zalo của cư dân tràn ngập những lời oán thán nguyền rủa Vin ! Anh Chính cần tôi chụp màn hình gửi cho anh ngay.
Tôi thấy lạ là các bác đu đỉnh OCP2 vào đúng cuối cơn sốt đất thì nên trách các bác chứ ai lại chửi rủa chủ đầu tư. Họ là doanh nghiệp, họ cần tối ưu lợi nhuận, việc họ ra hàng đúng thời điểm sốt nhất và niêm yết giá cao là dễ hiểu, còn việc các bác xuống tiền là tiền trong túi các bác cơ mà. Bản thân các bác cũng tham lam, tôi biết nhiều bác còn vay ngân hàng ngắn hạn để vào cọc và lướt chênh, đến lúc không thoát được hàng thì đổ tại Vin, đổ tại đội môi giới. 100% người mua OCP2 tôi đảm bảo đến 99% là dân đầu cơ. Các bác tham gia với tâm thế đầu cơ rồi thì có thua có chịu.
Xây như thế này ko bằng 1 góc của Phú Mỹ Hưng, bên PMH họ có quy hoạch tổng thể rồi để các chủ đầu tư thứ cấp và nhà dân tự xây dựng với các phong cách riêng biệt nhưng nhìn cái tổng thể vẫn khá đồng nhất. PMH là hình mẫu rồi cả khu Nam SG đều có cách làm na ná như vậy nên tổng thể rất đẹp, đều nhưng ko rập khuôn. Đây ông vinhomes thiết kế rất thực dụng, 100 nhà như 1, trông có khác nào dãy bia mộ trong nghĩa trang.
Rất cảm ơn những chia sẻ ,đánh giá chuyên nghiệp,chi tiết và công tâm,đặc biệt phát âm tiếng anh cực chuẩn và hay,thỉnh thoảng có những nhận định nhẹ nhàng nhưng ý và lời sắc như những vết cắt,những vết cắt cần thiết để lãnh đạo phía Vinhomes rút kinh nghiệm cho những dự án sau,và tôi tin tương lai Vin sẽ có thay đổi để luôn thành công,Vingroup được lãnh đạo bởi nhiều nhân tài của Việt Nam,chắc chắn họ sẽ lắng nghe và thay đổi. Vinfast cũng sẽ phải thay đổi để thành công hơn… Chúc kênh của anh Chính thành công và Vingroup thành công 🙏
Có thể sẽ mất 5 năm nữa sau khi vđ4 và vành đai 3.5 hoàn thành thì dân mới về ở nhiều. Nhưng từ giờ đến lúc đó thì Vin vẫn luôn cho ta cảm giác sạch đẹp, gọn gàng,an ninh rất tốt, ko xuống cấp như các kđt khác, ko có cảm giác nó là đô thị ma. Chính điều này sẽ giúp ocp2,3 tăng dần cư dân về ở, nhất là khi nhiều khu chung cư đc xây lên.
Do hoàn thiện mặt ngoài và chăm sóc cảnh quan thì sẽ không bị cảm giác nhà hoang thôi. Nhưng đổi lại thì chủ nhà sẽ phải bỏ tiền ra nhiều hơn dù không ở (bỏ hoang), để VIN giữ mặt ngoài cho sạch sẽ.
Tiêu chuẩn mỗi nhà 1 xe thôi 😅. Tầm 7 tỷ có căn liền kề rồi( bằng căn cc hơn 100m2 nội thành) . Nhà nhiều xe thì gửi xe ở nhà xe ngầm. Không có khu đt nào có chỗ đỗ 3-4 cái xe cả. 😂
Cách đây 2 tuần vk mình về nói là em mua 1 căn bên vin 2 khu vịnh tây, mình ngạc nhiên và bảo đưa a sang xem. Mình đi xe máy từ cơ quan sang đó khoảng 25-30km. Sang đến nơi thấy quá xa, nhà thì dày chi chít nhau ko có không gian, người ở quá ít, mình vào xem căn vk mình cọc 52m2 thấy bé quá mình bảo đổi sang căn bên cọ xanh 62,5m. Chốt xong xuôi về năm 1 đêm nghĩ: 1: mua đầu tư lại đi vay ngân hàng biết bao giờ mới lên giá, 2. Để đc chiết khấu phải hoàn thiện tầng 1,2 mà chưa chắc cho thuê đc, 3. Mua để giành cho con cái sau này thì quá dài mà mỗi tháng mất 1tr/tháng tiền quản lý. 4. Nếu con cái sau này có ở mà chúng nó ko kiếm ra tiền sẽ ko theo đc các loại phí trong hệ thống trường, bệnh viện, dịch vụ đắt đỏ của vin. Thế nên sau 1 đêm suy nghĩ mình đã bảo vk mình ko mua nữa và lấy lại cọc. Đúng như ad nói sang đó có cảm giác như khu đô thị ma ấy. Hoang vắng lắm. Con bé bán nước nó bảo em chỉ bán cho cn xây dựng chứ làm gì có dân đâu mà bán đc.
Bạn lấy lại được cọc :)) Người nào đã mua cũng có thể bán lại với giá hợp lý Thứ đó là những thứ tạo cảm giác an tâm thật sự. Chứ Kiến trúc sư hay Cò có hót giời mà bán lại lỗ thì chỗ đó mới đáng chê
Cũng đang tìm hiểu mua 1 căn Chà Là 48m2 để đầu tư mà nghe qua anh Chính thực sự khá hoang mang. Nhưng trong 5 đến 10 năm tới để có tham vọng và tiềm lực như anh Vượng vin thì thực sự không có chủ đầu tư nào. Hết thịt vạc đến xương, có thể OCP2 3 sẽ tăng giá trong thời gian tới. Như Geleximco dù nhà bỏ hoang và hầm chỉ để nuôi cá nhưng giá vẫn tăng cao. Chưa kể 2030 sẽ là đô thị loại 2 Văn Giang Hưng Yên sẽ đổi thành Văn Giang HN giá cũng sẽ khác. 7 tỉ để có cả nhà cả đất cũng là tương đối hợp lý. Phù hợp với người làm freelance online chủ yếu.
@@OehlLeach tùy nhu cầu mỗi người thôi bạn. Nếu bạn không có nhu cầu vào trung tâm HN thì ở đó cũng Ok nhưng mua đất ngoài đô thị VIN thì rẻ hơn rất nhiều! Đầu tư thì rất khác với ở.
Anh review hay quá. Có vài vấn đề về quy hoạch và thực tế mà anh chưa đề cập: + Thiếu bãi đỗ xe trầm trọng + Đất cây xanh đô thị (chỉ tiêu 5-7m2/người) bị biến thành đất cây xanh sử dụng hạ chế (Công viên chuyên đề biển) + Hầu như các công trình công cộng cấp đơn vị ở (trường học, trạm y tế...) bị đẩy ra giáp ranh giới dự án, bán kính phục vụ lớn hơn quy định nhiều + Hầu như thiếu công trình công cộng cấp đô thị Về chính sách thu hút giới cần lao đến ở + Shophouse: hợp đồng 3 năm miễn phí 2 năm đầu. Có lẽ Vin tính khu này sẽ tự sôi trong 2-3 năm. + Nhà ở: Hoàn thiện tầng 1, 2 đủ nội thất, giá thuê 6 tr/tháng. Giá thuê hời thế này chắc hút ông bà già về hưu, cho thuê nhà ở trung tâm để ra đây ở
Mình có để ý đỗ xe, thấy họ có để ở cạnh công viên và thấy có quy hoạch mấy cái nhà để xe nổi mà chưa làm. Thế nên mình không nhắc, do họ chưa làm xong. Còn cây xanh, là do đang lấy của cư dân để kinh doanh dịch vụ đó, đất đó chắc tính vào cây xanh. Video có nhắc tới. Công trình công cộng mình có nhắc sơ vì họ chưa làm xong nên không thể nói mạnh. Trên bản quy hoạch thấy có tới 4-5 trường Vinschool cơ. Giờ mới xây có 1. Mình review dựa trên thực tế thi công là chính. Sự thay đổi lớn nhất chính là khi Grand World QH là đất TMDV, dạng công cộng đó. Giờ thành shophouse cả.
@@iGunner2628 Vấn đề nó rẻ. Ví dụ bạn có tầm 7-8 tỷ là có căn liền kề môi trường khá tốt mà có thể làm công việc ở thủ đô. Từ đây vào TT Hà Nội cũng chỉ tầm 40p đi xe.
@@iGunner2628 Không nên so sánh nhà trong khu cư dân & Trong KĐT bạn ơi. Người có tiền không ai người ta ở trong khu cư dân, đấy là tư duy của người không có tiền thôi anh bạn 😅.
Ưu điểm là chuyên môn cao, tư duy chuyên nghiệp, trình bày rất rõ ràng và dễ hiểu (cả về âm thanh, hình ảnh và lời thoại)! Nhược điểm là hay "chấp" với những người không đáng chấp: Lãng phí thời gian và nguồn lực vô ích! Những người hiểu thì không cần đôi co họ cũng hiểu luôn rồi, còn thành phần kia (others) thì ít nhất 90% là sẽ không bao giờ!
Ocean 1 thì mình thấy còn có chút đẹp, chứ Ocean park 2 3 thì thôi rồi :V quy hoạch kém thì thôi rồi. Ở VN chúng ta là đất nước nhiệt đới nhưng giờ cứ thích copy kiểu châu Âu 1 cách máy móc :(
nói chung tình trạng chung của các khu đô thị mới thì lúc nào cũng vắng tanh, 7h-8h tối đã ko có ai đi qua rồi, kể cả ở thành phố lớn hay thành phố nhỏ
Công nhận Vin làm đẹp, sạch sẽ. Nhưng cùng với đó là đẩy giá cực cao, dẫn đến chi phí mua, chi phí sinh hoạt đắt đỏ. Cư dân sống trong khu đô thị hiện đại nhưng còn khổ hơn là sống trong khu bình dân, do phải lai lưng kiếm tiền trả lãi BĐS, trả chi phí sinh hoạt.
Xa lắc xa lơ ( mất cái xe máy lại đi trình Công an Hưng yên -hồ sơ ,giấy tờ,khai sinh,học hành ,chứng tử Hưng yên ).Nhà thì không cho được ô tô vào ( Gửi 1 chỗ để thu phí -đi bộ mỏi cả chân ..) .Không biết đầu bị gì rơi vào mà từ HN lại về đây ở.
Cứ giảm giá 50% đi dân về ở ngay đằng này cách hn 25-30km mà bán giá trên trời. Nội thành người ta tồn tại mấy chục năm dân về đông đúc điện đường trường trạm công ty kết nối tiện lợi mới có giá trăm triệu. Thử hỏi giờ tôi mua ocean park 2-3 chắc 6h sáng tồi dạy đưa con đi học thì bọn trẻ phải dạy từ 5h30 tối thì phải sau 20h tôi mới về nhà. Tôi thà thuê mie 1 căn vip trung tâm hn ở cho sướng giá thuê 20-25tr 1 tháng. Khuyên ông nào mua thì hãy thuê ở thử vài tháng rồi hãy chốt đừng để sale với truyền thông dắt mũi
@@HOANGMINH-vm1rj bác nói chuẩn nếu có tuyến metro kéo về đó thì giá 100tr 1m nó nợp lý chứ vn toàn làm ngược đời hạ tầng đi sau đô thị rồi lại giống trung quốc kdt ma mọc khắp nơi
Sáng vẫn đến công ty đi làm thì ông tuổi đéo gì mà đòi ở khi cao cấp. Khu đó ko giành cho nguoi ít tiền, đi làm lĩnh lương hàng tháng. Nguoi ta ở đấy thì con 7:30 đến vinscool học chứ chui vào nội thành 60 đứa 1 lớp ăn cứt à.
Kiến trúc ở khu này xấu, màu mè như đồ chơi lego. Chả bù cho mấy khu đô thị như Eco Park, Phú Mỹ Hưng. Dù là chủ đầu tư nước ngoài nhưng kiến trúc, cảnh quan rất phù hợp với văn hoá bản địa, hợp với khí hậu Đông Nam Á.
Những người phản đối video này có lẽ đa số là sales và cộng sự của chủ đầu tư, cư dân thật sự đều đã thấm đòn đau thương từ OCP2 rồi, nên sẽ khó ai có thể ca tụng DA này được ! Nên cứ mackeno, mặc kệ họ đi anh DQC !
mẹ nó mình đi tìm hiểu mua căn liền kề ở đây cứ cỡ 1 tuần chúng nó lại báo giá chênh lên 100 200 tr , nghĩ tiền thiên hạ dễ ăn lắm thì của chúng nó tất
Tôi dân làm ruộng nương ở quê miền núi,chả quan tâm,chả chê chả phản đối, TH-cam đưa đến đây 😂😂😂. Người ko biết sẽ ko biết chê,còn người biết chê bởi tiếp xúc,giác ngộ. Cho tôi chê tôi cũng chả biết chê ntn cả. 😂😂
anh làm các bài viết về quy hoạch của các TP và đặt khu của TQ để xem họ phát triển quy hoạch đô tị tốt ntn ko ạ? các điểm mạnh và điểm yếu. Khu vực sway bay ở Nhơn trạch... các khu nào mà có CĐT nc ngoài quy hoạch hay độc đáo và quan trọng nhất là tính bền vững đó ạ.
xin hỏi anh kts Việt Nam mình có mô hình kiến trúc gì đặc trưng? anh đúng kiểu như câu hát của của Đen vâu là " "Vài người thường ăn hải sản, rồi lại chê bai mùi cá ao .." đấy. Nội địa thì anh chê bằng được còn đi tâng bốc nước ngoài, với kiểu người như anh thì kít tây chắc chắn phải thơm hơn kít ta rồi
Ko có tiền thì chịu, chứ có tiền đc ở sạch sẽ cug sướng , Nhìn khu Vân Canh HUD Dự Án của nhà nước 15n rồi đẹp nhể , như một bãi rác,,,phát kinh , đường thì ổ voi, mà cách đây cx 15 n thu tiền tỷ xây dựng một căn LK 90m, bg còn ko ở đc, bán ko ai mua, huuu
@@hoangsontv6168 uh, mình cũng nghe đâu đó giọng này, nhưng hiếm lắm. nếu AI thì giọng này quá hay, trầm ấm, đọc rõ, nhấn nhá và biểu cảm. như giọng người thật luôn.
Cùng câu hỏi với bạn, nghe như người, nếu AI đọc vầy thì quá đỉnh. Có một khúc đọc số 02 là "không hai", nếu người thì chỉ đọc là "hai" thôi, nên mới hơi lấn cấn. Với lại đọc không vấp.
100tr/m giờ muốn mua đất ở nội thành tìm trong ngách cũng ko có. OCP dành cho nhu cầu ở, phải chờ đợi Vin kéo được dân về đông trong vài năm tới. Khoảng 30 phút đi vào rốn rùa cũng vẫn gần chán 🤣. Hãy nhìn OCP 1 bây giờ so với 2 năm trước thì biết. Đừng so sánh với Phú Quốc vì dân số Hà Nội 10 triệu người và người Hà Nội cực giàu 🤣
Mình vào khu này vài lần, về cơ bản nó tủn mủn theo kiểu cóp nhặt các đô thị, màu mè lòe loẹt, toàn bê tông, không thấy giá trị văn hóa đâu mà kiểu xôi thịt ăn xổi.
@@TuanHaVu-d5mông chê đúng ý tôi nhưng đối với cái xanh ông nói Vin nó trồng cây bé tí hon thì tôi không đồng ý. Nó toàn trồng mấy cây có gốc to chứ không hề nhỏ, cây xanh của nó thậm chí còn to hơn cây xanh mấy dự án mới của Ecopark ở Vinh, Hải Dương hoặc Nhơn Trạch.
@@TuanHaVu-d5m chưa thấy dự án nào của vin có kiến trúc nổi bật cả, toàn kiểu nhồi bê tông vào sao cho kín hết đất để bán được nhiều. Có cái Green Bay Mễ Trì là được cái hồ, tuy nhiên không phải chủ ý của vin mà trước đây đã có hồ và bãi rác rồi.
@@TuanHaVu-d5mcác chủ đầu tư khác xây vài trăm biệt thự mấy chục năm còn bỏ hoàng kia kìa, vin họ xây mấy chục nghìn căn trong 2 năm, nhiều chỗ còn chưa xong đòi cây nó phải to nhanh, m chụp mấy cái cây trước cửa nhà m t xem
Mình mới đưa cả nhà đến chơi Grand world Venice. Mình thấy nó quá nhỏ, chủ yếu để phục vụ cư dân quanh đó. Đúng như chủ kênh nhận định, trông rất bình dân. Nhìn chung Vin sẽ phải làm thêm tàu điện ngầm di chuyển kết nối với thủ đô.
Đi 15 phút là hết cái để chơi, không biết quay lại để làm gì? Nếu copy mô hình Venice mà để chơi được lâu chắc cần cả khu OCP3 và làm sông nước như bản gốc mới ổn.
@@duongquocchinhTV Làm phèn quá, kiểu cứ bôi ra cho có thôi. Ngoài ra khu đô thị làm nhà giống hệt nhau, nếu say rượu có khi ko nhớ nhà mình ở đâu ấy chứ :D
@@vietnambeswiss3273 thề chả hiểu sao lại đi bỏ ra một đống tiền mua căn nhà giống hệt hàng nghìn căn nhà khác nhau. Nhìn nhà cửa như hộp diêm san sát nhau mà chán
Tôi mua nhà ở đây, tuy chưa có kế hoạch về nhưng chẳng thấy có vấn đề gì cả. CĐT đang thu hút khách và dân cư sang dự án tôi thấy là tín hiệu tích cực, anh chủ kênh đừng định hướng dư luận sai lệch thế
@@duongquocchinhTV Mình góp thêm 1 số ý kiến xem có chính xác không : - Thứ nhất : Vin tận dụng xây shophouse rất nhiều (Loại hình này đắt nhất nếu chia ra theo m2 - Lợi nhuận nhất) Nhưng loại hình kinh doanh truyền thống đang bị thất thế dù là shophouse trong nội thành còn trả mặt bằng ầm ầm chứ chưa nói gì đến khu đô thị mới như thế này. - Thứ 2 : Mẫu nhà của Vin rất lạc hậu giống với mẫu của Vin đã xây cách đây hơn chục năm và thiết kế rất bình dân - Thứ 3 : Mặc dù giá đắt nhưng để ở thì người giàu chắc cũng ko thích ở những mẫu nhà giống nhau như thế này (Người giàu thích ở những khu đô thị hiện đại nhưng mẫu nhà thiết kế phải tự do theo sở thích) - Thứ 4 : Chính sách bán ồ ạt và lịch sử hốt bạc trong quá khứ làm hầu hết người mua đều là dân đầu cơ. Người mua xác định đến ở quá nhỏ
Mình ko mua ở đây nhưng có thuê ở đây. Nhận xét khách quan đây là khu đáng sống vì mật độ vừa phải ( do đa phần là liền kề) tầm 2-3 năm nữa tiện ích đầy đủ nhất so với các khu đại đô thị khác. mà di chuyển vào TT Hà Nội cũng chỉ tầm 40p. Phố mình đầy chủ nhà về ở và các bạn ý đều làm ở TT. Có bạn làm đài THVN, có bạn làm chủ tịch phường q.Hoàn kiếm 😊
Chủ đầu tư đang nỗ lực nhưng không ăn thua. Do người mua khu này hầu như dân đầu cơ. Người giàu thì họ không thích ở những mẫu nhà liên kề với dạng biệt thự chật chội này. Chuẩn bị có Vin Cổ Loa với Đan Phượng ra hàng thì khu này lại được bỏ rơi
Ngoài đưa những thứ như Grand World vào thì chủ đầu tư cũng xây nhiều chung cư (Nhưng chắc cũng kém hiệu quả do họ bán tất cho Masterise mà chung cư Masterise thì không rẻ). Xây dựng Vincom (Giờ đi hầu hết các vincom nhất là những cái được đặt hơi ngoại thành tí thì rất vắng vẻ, làn sóng trả mặt bằng vincom đang rất lớn) Trường học và bênh viện của vin thì không phù hợp với giá cả của dân ở đây (Dân đầu cơ thì giàu nhưng hầu hết người ở đây lại là dân đi thuê nhà do giá thuê đang rất rẻ)
Nửa đầu video nghĩ tác giả nhận thù lao đặt hàng từ Vin. Nửa sau thấy ông bóc mẽ về kiến trúc với hạ tầng. Video khiến người xem dễ có câu hỏi là tại sao lại phải đến ở trong những căn nhà ống chật chội như thế nơi có vị trí rất kém, và rất xa với các tiện ích thiết thực gần gũi với cuộc sống đời thường. Nên xem từ đầu tới hết video 😊
Vin 1 nó thuộc gia lâm hà nội nên người tỉnh người ta mua để lấy hộ khẩu. Đơn giản xe buyt về vin 1 được nhà nước trợ giá con vin 2,3 thì không có được vì về đất Hưng Yên
Mình gắn bó dự án từ ngày đầu tiên. Mình nghĩ rất rất nhiều thế hệ Người Việt và người nước ngoài đang khát khao sở hữu bđs nơi đây. Và mình sẽ mãi yêu dự án, yêu cộng đồng cư dân tinh hoa ở đây. Xin cám ơn kênh đã có những video chất lượng và chia sẻ những ý kiến trái chiều để mình được yêu dự án hơn và nếu ai đó cần gặp những chủ nhà được ghi tên trong "sổ đỏ" ở đây họ lý giải lý do họ "yêu Vin" thì hãy inbox mình. Còn khi chưa có tên trong Sổ đỏ mà chỉ bình loạn thì cũng bình thường thôi 🥂🤝🏦
Chủ kênh rất chi tiết nhiều thông tin, nhưng cốt lõi và tại sao win lại tự tin khi xây một đại đội thị vĩ đại như vậy thì ko trả lời đc, suy nghĩ định kiến sẽ ko nhìn đc cái hay của dự án này đc đâu các bạn ah
@@TRONGNGUYENDO-i8b Nếu chủ kênh phân tích giữa để ở và đầu tư thì nghe còn sâu sắc , chứ đây nghe là biết định kiến vs Vin rồi , còn phân biệt đất quê rẻ tiền dành cho người không có tiền :))) thế thì nó phải bán giá khác chứ sao lại bán cho người phân khúc không tiền đắt thế toàn trên 120tr :)))
@@VietNamWalking_CNN Nó được thời gian thôi. Hiện tại khu đông nhất vẫn là khu Grand World vì Vin tổ chức sự kiện bắn pháo hoa liên tục cộng với việc cho thuê miễn phí năm đầu, 1/2 giá năm thứ 2 thêm vào đó là sự tò mò của người dân ra xem cho biết vài lần là chán. 1 thời gian nữa Vin nó lại chuyển làm sự kiện ở những nơi khác (Cổ loa, Đan Phượng) để ra hàng cộng với việc đến giai đoạn phải trả 100% giá thuê (Shophouse nội thành còn chịu không nổi nhiệt phải trả nhan nhản huống gì chỗ này vừa thuê đắt lại chỉ dựa vào cuối tuần và những ngày lễ còn ngày thường thì chỉ đuổi ruồi). Người dân lúc này cũng hết tò mò rồi đi vài lần cũng chán không có gì thú vị
@@iGunner2628 Đang nói dân ở đây chứ nói gì Khách. Nếu xét khía cạnh Khách những ngày tổ chức sự kiện thì Đông nghịt ra, Tôi ở đây tôi biết không vắng như các bạn nghĩ, và đang có xu hướng chủ nhà hoàn thiện để về đây ở Khả nhiều, ngay phố tôi ở hiện tại 4 nhà đang hoàn thiện (Họ hoàn thiện để ở). Một KĐT mà mới 3 năm lượng người ở như vậy là ok rồi, chuyện 2 năm nữa CĐT tăng giá rồi người thuê rút đi chỉ là dự đoán, CĐT người ta đủ thông minh để mức tăng thế nào là hợp lý, lên các bạn ở ngoài thì đừng nhận xét phiến diện, Những người đã về đây ở đều mong muốn ở lại, trừ ko đủ điều kiện.
Vin đang có chính sách kéo dân về cuối năm nay mình về đó ở. Khu mình đầu năm chưa có ai giờ 10 nhà đang ở rồi. H ở thì sướng chứ mấy nữa đông quá không thích. Đường không 1 cọng rác
Thông tin bổ ích thank ad. Công nhận thỉnh thoảng buồn buồn sang đây chơi nửa ngày đỡ phải đi biển Hạ Long cũng hay phết . Còn mua sắp thì nội thành đa dạng hơn . Còn để ở thì phù hợp với ai làm việc quanh khu đó . Còn nghỉ hưu nghỉ dưỡng tuổi già thì mình chọn Ecopart . Để đông dân ở thì phải giáp vách nội thành và khu dân cư hiện hữu như OCP1 cơ.
Dân ôm shophouse khóc thét. Quan chức rửa tiền thôi. Dân có tiền ôm 10 bán 8 thì cứ vô. Thanh khoản có thừa . Vin là 1 hệ sinh thái trải dài bắc nam. Tháng bán 10 căn thì cũng thu lại 10 căn . Ae cứ an tâm . Kiem Chênh tí nuôi nv . Tôi có thừa tiền t cũng mua vài căn . Năm kia cắt lỗ nhỉnh 2 tỏi nay giá đất tăng vụt thế mà cắt lỗ 2 tỏi 8
Tóm lại cái gì đặc sắc, độc bản thì ko bao giờ số lượng lớn. Còn hàng chợ thì bao giờ cũng đại trà, la liệt 😂 mà các bạn biết đấy, các tỷ phú đông âu đều liên tưởng từ các kiot chợ thôi. Cái gì ko hợp lý thì phải chê, chứ lắm ông lại quay ra giọng điệu có tiền ko mà chê. Ủa các ông bị mua đắt, bị bán gía cao thế có nghĩa là các ông có tiền và biết cách chơi à 😢
bác này phân tích chuẩn về đi thẳng vào vấn đề, mình cũng đã tham khảo để đầu tư ở đây và sau khi đi thực tế thì thấy ổn để xuống tiền, những điểm yếu trí mạng bác đã nêu trong video + với khu vực này giá ko hề rẻ một chút nào cả, thậm trí còn đắt ngan và hơn đất nội đô. giá quá đắt, tiện ít kém, quy hoạch quá dày đặc thiếu cây xanh, mình thấy chiến lược của VIN hơi sai lầm khu ồ ạt làm các khu đô thị kiểu này, để lấp đầy dc những khu này theo mình phải mất nhiều thập kỷ chứ ko phải 10-15 năm dc. hệ lụy theo sau là giá BĐS bị độn lên quá cao, trong khi nhu cầu phần lớn nằm ở phân khúc bình dân.
Nói chung phân tích, lập luận của tác giả không sai và rất khách quan trên lập trường của tác giả. Còn với mình là người làm kinh doanh thì mình luôn quan niệm mua chung cư để sống và hưởng thụ, mà với Vin thì mình cảm thấy ở rất thoải mái sạch sẽ đúng nghĩa hưởng thụ, điều rất ít chung cư làm được kể cả phân khúc cao cấp. Chưa nói đến vấn đề tiền nong, chung cư vinhomes cũng thuộc diện dễ thanh khoản và không bị mất giá theo thời gian. Thế nên ai chê kệ họ chứ, tiền mình mình ở mình sướng chứ tội gì ở cho thiện hạ sướng mà phải nghe ai
Mình chỉ là người review BĐS thôi, mình không cản hay khuyên ai mua gì. Nói chung không có BĐS nào mất giá trong dài hạn cả đâu. Thường BĐS giá ổn định và chỉ tăng nếu ở gần trung tâm, còn BĐS vùng ven là có thể mất giá trong ngắn hạn, sau khi bị thổi giá ảo. Nếu rơi vào chu kỳ suy thoái là có giảm giá đó. OCP 2-3 là có nguy cơ đó, 1 thì đỡ hơn. Mua nhà để đó 10 năm kiểu gì chả lên giá, nhưng trong 1-2 năm thì chưa biết được, đầy người bán lỗ mà. Tâm lý chung thì ai mua sản phẩm gì để dùng cũng không muốn bị người khác chê, nhất là BĐS, vì giá trị lớn, cái điện thoại bị chê thì thay dễ dàng chứ BĐS thì khó hơn. Mình làm 1 loạt video để mọi người thấy rằng có nhiều kiểu thiết kế chung cư, kiểu của VIN không phải là tiêu chuẩn cao, chỉ từ trung bình đến trung bình khá, cận cao cấp. Nhiều khi bạn tự thấy nơi bạn ở là tối ưu vì bạn không biết có cái khác tốt hơn. Có thể do thiếu trải nghiệm, có thể do thiếu kiến thức, có thể do thiếu tiền...
AD trả lời giúp E: Có thể đoán trước, cũng như sẽ dự đoán đc là khó khăn cho mô hình này, như tại sao A Vượng vẫn làm như đại đô thị kiểu này vậy A?? Vốn xoay kiểu gì ạ. E cảm ơn!
Giờ đi các Vin trên toàn quốc như Vin Star Thanh Hóa, Vin Marina Hải Phòng, Vin Đồng Hới, Vin Thái hòa Nghệ An, Vin Yên Bái, Vin Hà Tĩnh ... Hầu hết đều gần như không có ai ở nhưng anh Vượng vẫn làm ra bán. Quan trọng là ra hàng để thu tiền
triết lý của vin nó lạ lắm ở sài gòn vinom quận 9 với bình thạnh nhờ được các tòa sát nhau nên rất đông và nhộn nhịp còn ở hà nội vincom lạ xa nằm ở 1 góc nên rất vắng rất là chấm hỏi .
@@ninhlethi8583 theo mình nghĩ (cá nhân thôi nhé) thì kiến trúc sư họ không thiết kế như vậy đâu, bản thân họ cũng không hài lòng, vì làm nhân viên bị ép phải tăng số lượng căn nên họ phải làm thôi. Ví dụ trên cùng diện tích đó họ vẽ ra được 10 căn thì chuẩn nhưng sếp bắt tăng lên 12 căn thì buộc bọ phải chỉnh thành ra nó không còn chuẩn.
Ngày trước mình cũng hay a dua theo những chê bai, bóc phốt tiêu cực trong XH kiểu này, nhưng giờ ngộ ra điều đó chỉ làm mình tiêu cực thêm trong cuộc sống, mất năng lượng. Tuỳ mỗi góc nhìn cá nhân thôi, làm gì có đúng có sai ở đời, sự lựa chọn là do nhu cầu, nguồn lực và tầm nhìn nữa. Ở đời những kẻ thích rạch ròi, bới lông tìm vết, tranh ĐÚNG-SAI thì về cơ bản ko nhiều giá trị đóng góp cho Cộng đồng, thậm chí ngay trong gia đình họ.
Văn mẫu này là của mấy chú đam mê sách self help đúng không? Chắc cũng tham gia mấy khóa học dạy làm tiền này kia nữa, xong rồi cứ mở mồm ra là năng lượng tích cực. Thích năng lượng tích cực thì cứ thủ dâm tinh thần cả ngày ý. Làm người phải biết nhận thức đúng, sai, cái gì tốt cái gì chưa tốt. Thấy cái sai mà rút kinh nghiệm, thấy cái đúng mà học theo. Đây lúc nào cũng lâng lâng đi mây về gió năng lượng tích cực rồi sập hầm cả đám đó.
Tôi cá với ông 5 năm nữa dự án này sẽ là dự án tốt và thành công nhất của cdt vinhomes. Vành đai 4 vành đai 3,5 mà xu thế xe điện, xe hơi nhiều như xe máy cách đây 20 năm trước thì ở đây sẽ cực đáng sống. Sợ lúc đó ko có tiền mua thôi. Cú chờ xem
Cần gì 5 năm. Sau 2 năm nữa Vin nó lại đẩy quảng cáo sang khu khác như cổ loa ... Chỗ này hiện tại đang miễn phí năm đầu còn có người thuê kinh doanh 2 năm nữa phải trả phí đầy đủ thì trả lại mặt bằng ầm ầm.
@@iGunner2628Nhiều cư dân về ở hoàn thiện rất nhiều, nhu cầu ở thực cũng rất nhiều, việc đi làm 30-40 phút là quá đỗi bình thường nếu làm ở hoàn kiếm hai bà trưng thậm chí đống đa. Còn nếu làm ở long biên gia lâm hay hưng yên bắc ninh còn nhanh nữa. Dự án nào của vin mới xây thấy ai cũng chê, 5-10 năm sau dân về ở đông, hạ tầng tiện ích đầy đủ, giá nhân 2-3 thì quay ra chửi là ngáo giá. Thôi nhiều khi tư duy mỗi người khác nhau. Để thời gian trả lời. Hi
@@iGunner2628thấy các bác cứ nói câu chuyện Cổ Loa nó ra thì OP2 với OP3 bị ảnh hưởng. Các bác lại ngồi tưởng tượng rồi. Tôi chỉ nói 2 ý thế này 1) Cổ Loa vị trí đẹp hơn OP2 và OP3, đó là điều chắc chắn. Bản thân giá đất phân lô ở Đông Anh hiện tại cũng loanh quanh 150-200tr (oto tránh- vỉa hè). Có khi cuối năm nay Vin nó mở bán luôn ý, cần gì đến cuối năm. Nhưng giá Cổ Loa với vị trí như vậy thì thằng Vin nó kéo giá Liền Kề lên cớ 250-300tr/m2, căn liền kề 70m2 tầm 14tỷ-21 tỷ thì các bạn có vào được không? 2: khi Vin đẩy giá Cổ Loa lên 250tr-300tr/m2 thì lúc đó lại quay lại so với OP2/OP3, lúc đó tôi sợ lại nhao về OP2/OP3 đó. Cứ chờ xem, Vin nó xét giá, đẩy hàng thì cũng khó đoán lắm
@@iGunner2628 Vin Cổ Loa giá cao bác ơi, định vị 250-350 triệu/m2 liền kề - biệt thự thì giá trên cả OCP1 rồi. Giờ OCP2 đang có giá mềm nhất trong tất cả các dự án thấp tầng gần Hà Nội của Vin rồi.
Ecopark gom đất Văn Giang từ thời còn rẻ thối thì thích vẽ thế nào cũng có lợi nhuận. Vin lấy đất làm OCP2 và 3 dựa trên phương thức đấu thầu, cộng thêm chi phí phát triển dự án gần đây không rẻ như thời Ecopark đâu nên không so sánh vậy được.
Mình không có ý chê bai ai nhưng cũng phải thừa nhận nếu Mr Vượng mà có tư duy của KTS như bạn chủ kênh thì đã không thể nào là một tỷ phú được. 😊 KTS nên nghĩ thoáng ra một chút ( Ngân hàng, chính phủ, các đối tác nhà thầu , vật liệu xây dựng.... ) tất cả đều được lợi khi Vin triển thành công một dự án, không nên chỉ xét ở khía cạnh thuần tuý về mặt Kiến Trúc mà đánh giá.
Ko hiểu sao tôi vô tình xem vài video của ông này video nào cũng lải nhải nói đi nói lại cái điệp khúc đại siêu thị của vin ở times và royal không có gì hay. Không hiểu là ông ko có gì để nói hay muốn nhấn mạnh cái dốt của mình mà cứ lải nhải mãi một cái điều ngớ ngẩn như thế. Ok, mỗi người có một quan điểm, ông có thể chia sẻ quan điểm của mình. Nhưng việc suốt ngày nói tôi thích ăn bún chả hơn ăn phở vì ăn phở ko có thịt nướng suốt ngày nghe thật là ngớ ngẩn
@@lehung272 ông bảo ngớ ngẩn thì ông phải nêu lý do tại sao ngớ ngẩn. Chứ ông chỉ chửi đổng vậy khác gì cắn càn? Còn tôi bảo nó không hay thì tôi có nêu lý do cả. Ông cãi được không? Đây không phải bún hay phở, vì bún hay phở nó không có lý lẽ đúng sai gì cả. Ông còn cmt giọng mất dạy thế là tôi giật nước đó.
Cái mất dạy đầu tiên của ông là vào nhà người khác chửi bới giọng mất dạy, cái ng u thứ 2 là de'll có lý lẽ gì, ông bảo tôi ng u hay dốt thì ông phải chứng minh được. Ông có chứng minh thì tôi chấp nhận để ông chửi. Nhưng giọng của ông là giọng Vinno tôi lạ de'll gì.
Có lẽ như lời chủ kênh nói vin nên đặt tên 1 con phố là Trần Duy Hưng kéo các em hàng về đây thì có lẽ sẽ có khách thuê qua đêm thay vì đi trong ngày . Ý tưởng đột phá 😂
@@victordam3921 anh Vượng tính hơi ngắn nên đa số các shophouse không được tk dạng nhà nghỉ! Tức là mỗi phòng phải có WC riêng và có thang máy! Rồi phải có phân khu tk đặc chủng để làm hệ thống massage, karaoke (liên quan đến PCCC).
Tôi nói kiểu ngu như vầy : dân số Việt Nam nếu là 100 tr người, mỗi nhà có 4 người sẽ có 25 tr nóc gia. Mỗi năm có bao nhiêu người con lập gia đình ở riêng ra để mua nhà. Người giàu thì định cư nước ngoài ,người khá giả thì mua nhà độc lập, liền kề. người thì mua nền, ở nhờ trên đất người thân, người ngoài... Vinhomes xây nhiều vậy để rửa tiền hay sao? Vn không có nhập cư lậu, còn bán theo giá nhà ở XH cũng không có người mua nổi. Ở đó mà kinh với doanh... Đúng là đau đầu..... Khỉ
Thứ duy nhất mình ác cảm với Vin đó là không có tính dân tộc Toàn K town J town, nhà châu âu, Pháp, Tây ban nha, Địa trung hải mà ai đi rồi sẽ thấy toàn kiểu shopee fake 1. Kiến trúc mà không có nét văn hóa dân tộc Việt Nam thì chục năm nữa nó sẽ thành trò hề mà thôi, nhanh lắm. Còn Vin tuyệt vời ở chỗ dễ mua dễ bán. Cái đó là an tâm thật sự dù Kiến trúc sư hay Sale có hót khen chê gì đi nữa
@@hahdanghongha7810 kiến trúc Việt Nam từ xưa cũng là cóp nhặt. Ở Việt Nam chỉ có khái niệm kiến trúc từ khi pháp đô hộ và mang kiến trúc của pháp lai với đông dương, gọi là indochine. Đến giờ trụ sở cơ quan công quyền ở Việt Nam vẫn sử dụng kiến trúc indochine của Pháp. Phân khu Chà Là ở OCP2 là có chút nét indochine đấy.
@@phamviet168 đấy là lý luận của dân "kiến trúc đương đại" bất tài kém kiến thức, cái tôi to, và không chịu tìm hiểu về kiến trúc của dân tộc. Cho nên 1990-2010 ở Việt Nam mới nhiều thứ hổ lốn như vậy. Rồi cũng bị thay thế bởi thế hệ sau nhiều hiểu biết và chịu tìm hiểu hơn mà thôi
Thực sự qua vin ocp2 mới thấy ông v xây nhà khủng khiếp thật. Đất mua thì rẻ nhưng nhà lại xây với diện tích rất bé so với giá tiền, một số vị trí đường rõ bé, cây xanh ko có nhiều… Giả sử dân về ở đủ thì đảm bảo cái khu ocp này sẽ tắc đường liên tục vì rõ ràng với giá nhà ở đây chắc chắn mỗi gđ sẽ đều có tối thiểu 1 chiếc oto.
Mình cũng mong kênh có review về khu ecopark. Xin cảm ơn vì các phân tích chuyên sâu!
Thông tin hiếm có, thực tế, thẳng thắn, mạnh mẽ, hữu ích tuyệt vời… Và… Rất thích cách tác giả phát âm những từ tiếng Anh. Rất chuẩn và chuyên nghiệp!!! Cảm ơn tác giả!!!
@@Ngoc_Phan_Le_Nguyen. giọng này là máy đọc bác ạ
Em cũng là nhà đầu tư ở dự án này. Cộng nhận tác giả nhận định rất khách quan và thật kinh ngạc về sự tìm hiểu kỹ càng của anh Chính. Cảm ơn Anh!
Mình có nghề thì tìm hiểu sẽ nhanh hơn bình thường. Có nhiều cái đi qua nhìn thấy hoặc quay video cũng biết nội dung.
Khi bạn có nhiều tiền, bạn đầu tư đâu cũng đúng. Trong Vin có đường Tô Quyền, Tô Quyền là cha của Tô Lâm, Tô Lâm hiện đang là Chủ tịch nước.
Chém bậy, thế có tiền chắc không bao giờ đâu tư sai?!
@@quviet6727 lại phát rồi
@@quviet6727 nhiều ông sai 1 li đi cả cơ đồ đó bro ạ :)))
Cảm ơn chủ kênh đã nêu quan điểm. Với các sản phẩm bđs và đặc biệt là của Vinhomes thì luôn luôn có người thích và không thích.
Và thực tế thì bất kỳ sản phẩm nào cũng có cái sự phù hợp với từng nhóm khách hàng, với mức tài chính khác nhau, với nhu cầu khác nhau, nhận thức khác nhau, hay quan điểm khác nhau, vào từng thời điểm khác nhau.
Không có đúng hay sai. Góc nhìn của chủ kênh không sai với tầm nhìn, kiến thức, nhận thức của chủ kênh, các đánh giá của mọi người cũng đều có cái đúng của mỗi người.
Tiền trong túi bạn, bạn có thể mua hoặc không mua, bạn có thể nêu quan điểm. Còn với tôi, tôi thích nhìn vào sự tích cực của Vin đang làm hơn. Đắt hay rẻ, xấu hay đẹp, xa hay gần, thì cũng không thể nói trước được.
Năm 2018 tôi mua căn liền kề Ocean Park 1 hơn 7 tỷ, ai cũng chê là bên đó xa rồi ở Gia Lâm, qua cầu....Và bây giờ thì đỡ chê hơn. Và rồi bây giờ ở Vin Ocean 2 có các căn giá cũng tầm hơn 7 tỷ, tôi vẫn vui vẻ để mua, mặc dù biết nó chưa thể hoàn hảo ngay, nhưng thôi ta cứ thử và chờ
@@CườngTrọng-o8z ông a nói quá hay, đây mà còn chê thì chịuu
đi cả youtube thấy mỗi bác này review chuẩn,nói đúng thực trạng bđs,chúc kênh ngày càng phát triển
Cám ơn bạn, vì thế nên bị húc nhiều lắm, đụng chạm nhiều mà.
@@duongquocchinhTVchấp gì bọn bị rọ mũi dắt đi hả bác
Bai viết Phân tích khách quan và đúng thực tế .Tôi cũng đã đầu tư vào đây chẳng biết khi nào về ở được . Đưong và vỉa hè quá bé, và độ ồn rất cao. Đó là sai lầm lớn nhất của Tôi! Các khu tận dụng tối đa xây nhà bán rất ít khu vui chơi giải trí, hoắc có giá dịch vụ quá cao.Để dân cư về ở được cần đẩy nhanh các khu tiện ích và dịch vụ , giao thông kết nối trung tâm thành phố ,miễn phí cho cư dân ít nhât hơn chực năm mới đủ điều kiện sống. ! Vim cần có giải pháp không trở thành thành phố Không bóng người dần sẽ thành sự thật!
Chờ đi xây cầu xong khu này lên tp đó... 15 20 năm nữa đắc địa luôn.
Tôi sống ở khu vực Ocp1 và đã theo dõi dự án Ocp2-3 từ năm 2022. Cá nhân tôi thấy CDT đã rất nỗ lực để thu hút cư dân về ở và xây tiện ích. Tất nhiên với tổng diện tích 2 khu Ocp2-3 đã lên tới 700 ha thì thời gian để lấp đầy khu dô thị phải cỡ 10-12 năm; không thể trong vài năm lấp đầy được, và thực sự nó giải quyết được bài toán muốn ở nhà riêng 8-12 tỷ của đại đa số người sống và làm việc tại Hà Nội cần. Về kiến trúc thì thật sự khu vực này làm đường quá nhỏ, tôi thấy nếu nhà nào cũng đỗ 1 xe thì sẽ kín không có lối đi, và đây có lẽ mới là vấn đề lớn cho tương lai, còn mọi thứ tôi nghĩ dần dần sẽ hoàn thiện và chuẩn chỉnh
VIn càng về sau càng xây tham, làm nát hết quang cảnh, toàn nhà là nhà
Tôi cũng ko hiểu bên Hưng Yên, đất rẻ, sao làm đg bé thế. 2 xe đậu 2 bên, thì đúng là thành đg 1 chiều, hic.
@@toanbui3958 Để tối ưu diện tích đem bán chứ sao nữa.
Về cơ bản dự án cũng không tệ và tiêu cực như trong clip, mình cũng có 1 căn ở ocean park 2 nên đánh giá như sau:
1. Điểm trừ lớn nhất là thiếu mảng xanh trầm trọng, sau này công viên the empire park chỉ khắc phục được 1 phần nào thôi, chứ phân bổ mảng xanh rất kém.
2. Phân bổ tiện ích cho từng phân khu cũng kém. Ví dụ như phân khu phố biển không hề có lấy 1 cái công viên nội khu. Nên ai mua để ở thì cần chọn phân khu và vị trí căn cho hợp lí, đảm bảo dễ tiếp cận đến công viên nội khu và nếu có bãi đỗ xe nổi càng tốt.
3. Đường nội khu tương đối bé, nên bãi đỗ xe nổi rất cần thiết. Tuy nhiên quy hoạch rất ít bãi đỗ xe nổi và phân bổ không đồng đều.
4. Ở Hưng Yên nhưng xây nhà mặt tiền 4m, bất cập nếu đỗ xe ô tô trước cửa nhà vì sẽ bị lấn sang mặt tiền nhà bên cạnh.
5. Phân bổ chung cư không hợp lí, khu vực thì nhiều, khu thì không có, sau này sẽ dẫn đến tình trạng shophouse kinh doanh được shophouse thì ế ẩm.
6. Lạm dụng xây shophouse trên đất công cộng thành phố (các phân khu K-Town, Little Hongkong, Venice…). Đáng ra nên làm công viên, chợ hoặc supermarket, bãi đổ xe nổi, nhà văn hoá cộng đồng, sân thể thao thì sẽ có lợi cho cư dân hơn, thậm chí nên quy hoạch làm đất xây trường đại học để kéo sinh viên khỏi nội đô. Còn việc tổ chức các phân khu vui chơi cốt yếu là để bán nhà, về lâu dài không có lợi ích nhiều.
@@phamviet168 chỗ nào tiêu cực mà sai vậy bạn? Mấy cái bạn viết kia video cũng có nhắc mà?
Cơ bản thì vin2-3 đã chết lâm sàng…
làm vậy mới bán được nhiều, marketing bơm nổi tốt 1 tí thì lắm ng mua để đầu cơ lướt sóng, để ở thì ma nó ở
Cảm ơn bạn!
Video làm rất tốt, rất chuyên nghiệp cả về hình ảnh lẫn nhạc nền, giọng đọc thuyết minh. Về nội dung thì quá chuẩn, xin được cảm ơn anh DQC !
Tôi là cư dân OCP 2, những bất cập được anh Chính nói ra là hoàn toàn chính xác. Khu nhà toàn bê tông quá ít cây xanh nên nóng bức không thể chịu được!
Cái nguy hiểm của DA này là đã bán được với mức giá quá đắt, lại kèm tiền chênh, giờ sau 2 năm đang dần về giá trị thực, dân không chịu nổi lãi vay bank nên buộc phải cắt lỗ 25-30%. Vin cũng đang tung nốt hàng ra bán với KM hạ giá so với trước đây 20-25% !
Hiện trong group Zalo của cư dân tràn ngập những lời oán thán nguyền rủa Vin ! Anh Chính cần tôi chụp màn hình gửi cho anh ngay.
@@trungnguyen-sx8oe bạn gửi đi
Tôi thấy lạ là các bác đu đỉnh OCP2 vào đúng cuối cơn sốt đất thì nên trách các bác chứ ai lại chửi rủa chủ đầu tư. Họ là doanh nghiệp, họ cần tối ưu lợi nhuận, việc họ ra hàng đúng thời điểm sốt nhất và niêm yết giá cao là dễ hiểu, còn việc các bác xuống tiền là tiền trong túi các bác cơ mà. Bản thân các bác cũng tham lam, tôi biết nhiều bác còn vay ngân hàng ngắn hạn để vào cọc và lướt chênh, đến lúc không thoát được hàng thì đổ tại Vin, đổ tại đội môi giới. 100% người mua OCP2 tôi đảm bảo đến 99% là dân đầu cơ. Các bác tham gia với tâm thế đầu cơ rồi thì có thua có chịu.
Bác cho e xin với ah.
bác cho e xin thông tin với ah
đúng vậy bạn, tôi cũng là nhà đầu tư và cư dân OCP 2, giá nhà hiện giờ vẫn chưa quay đầu so với lúc đầu mở bán
Xin cảm ơn anh Chính đã làm 1 video rất chất lượng và thực tế.
Xây như thế này ko bằng 1 góc của Phú Mỹ Hưng, bên PMH họ có quy hoạch tổng thể rồi để các chủ đầu tư thứ cấp và nhà dân tự xây dựng với các phong cách riêng biệt nhưng nhìn cái tổng thể vẫn khá đồng nhất. PMH là hình mẫu rồi cả khu Nam SG đều có cách làm na ná như vậy nên tổng thể rất đẹp, đều nhưng ko rập khuôn. Đây ông vinhomes thiết kế rất thực dụng, 100 nhà như 1, trông có khác nào dãy bia mộ trong nghĩa trang.
Pmh xấu bỏ mẹ,
Cấm phân lô bán nền rồi, từ giờ bắt buộc CĐT dự án đô thị phải xây nhà theo kiểu mẫu mới được bán.
Rất cảm ơn những chia sẻ ,đánh giá chuyên nghiệp,chi tiết và công tâm,đặc biệt phát âm tiếng anh cực chuẩn và hay,thỉnh thoảng có những nhận định nhẹ nhàng nhưng ý và lời sắc như những vết cắt,những vết cắt cần thiết để lãnh đạo phía Vinhomes rút kinh nghiệm cho những dự án sau,và tôi tin tương lai Vin sẽ có thay đổi để luôn thành công,Vingroup được lãnh đạo bởi nhiều nhân tài của Việt Nam,chắc chắn họ sẽ lắng nghe và thay đổi.
Vinfast cũng sẽ phải thay đổi để thành công hơn…
Chúc kênh của anh Chính thành công và Vingroup thành công 🙏
bác nói quá hay , thật sự ,ủng hộ cho người VN mình tỉnh ra bớt đi,giọng hay quá , truyền tải thông tin tuyệt vời .
Có thể sẽ mất 5 năm nữa sau khi vđ4 và vành đai 3.5 hoàn thành thì dân mới về ở nhiều. Nhưng từ giờ đến lúc đó thì Vin vẫn luôn cho ta cảm giác sạch đẹp, gọn gàng,an ninh rất tốt, ko xuống cấp như các kđt khác, ko có cảm giác nó là đô thị ma. Chính điều này sẽ giúp ocp2,3 tăng dần cư dân về ở, nhất là khi nhiều khu chung cư đc xây lên.
Do hoàn thiện mặt ngoài và chăm sóc cảnh quan thì sẽ không bị cảm giác nhà hoang thôi. Nhưng đổi lại thì chủ nhà sẽ phải bỏ tiền ra nhiều hơn dù không ở (bỏ hoang), để VIN giữ mặt ngoài cho sạch sẽ.
@@duongquocchinhTV14k/m2 thì cũng bình thường. Đã đầu cơ hàng của Vin thì phải chấp nhận chứ bác.
Anh Vượng tham xây nhà nên chả còn chỗ mà đậu xe, người mua nhà ở đây là mặc định 2 xe hơi, chưa tính xe của khách vãng lai.
Tiêu chuẩn mỗi nhà 1 xe thôi 😅. Tầm 7 tỷ có căn liền kề rồi( bằng căn cc hơn 100m2 nội thành) . Nhà nhiều xe thì gửi xe ở nhà xe ngầm. Không có khu đt nào có chỗ đỗ 3-4 cái xe cả. 😂
Clip quay công phu, đẹp. Review cụ thể, đầy đủ nội dung. Cảm ơn tác giả.
Cách đây 2 tuần vk mình về nói là em mua 1 căn bên vin 2 khu vịnh tây, mình ngạc nhiên và bảo đưa a sang xem. Mình đi xe máy từ cơ quan sang đó khoảng 25-30km. Sang đến nơi thấy quá xa, nhà thì dày chi chít nhau ko có không gian, người ở quá ít, mình vào xem căn vk mình cọc 52m2 thấy bé quá mình bảo đổi sang căn bên cọ xanh 62,5m. Chốt xong xuôi về năm 1 đêm nghĩ: 1: mua đầu tư lại đi vay ngân hàng biết bao giờ mới lên giá, 2. Để đc chiết khấu phải hoàn thiện tầng 1,2 mà chưa chắc cho thuê đc, 3. Mua để giành cho con cái sau này thì quá dài mà mỗi tháng mất 1tr/tháng tiền quản lý. 4. Nếu con cái sau này có ở mà chúng nó ko kiếm ra tiền sẽ ko theo đc các loại phí trong hệ thống trường, bệnh viện, dịch vụ đắt đỏ của vin. Thế nên sau 1 đêm suy nghĩ mình đã bảo vk mình ko mua nữa và lấy lại cọc. Đúng như ad nói sang đó có cảm giác như khu đô thị ma ấy. Hoang vắng lắm. Con bé bán nước nó bảo em chỉ bán cho cn xây dựng chứ làm gì có dân đâu mà bán đc.
bon Vin giỏi lùa gà truyền thông bạn ạ, mua ở đây đầu tư chết ngoắc luôn
Bạn lấy lại được cọc :))
Người nào đã mua cũng có thể bán lại với giá hợp lý
Thứ đó là những thứ tạo cảm giác an tâm thật sự.
Chứ Kiến trúc sư hay Cò có hót giời mà bán lại lỗ thì chỗ đó mới đáng chê
Cũng đang tìm hiểu mua 1 căn Chà Là 48m2 để đầu tư mà nghe qua anh Chính thực sự khá hoang mang. Nhưng trong 5 đến 10 năm tới để có tham vọng và tiềm lực như anh Vượng vin thì thực sự không có chủ đầu tư nào. Hết thịt vạc đến xương, có thể OCP2 3 sẽ tăng giá trong thời gian tới. Như Geleximco dù nhà bỏ hoang và hầm chỉ để nuôi cá nhưng giá vẫn tăng cao. Chưa kể 2030 sẽ là đô thị loại 2 Văn Giang Hưng Yên sẽ đổi thành Văn Giang HN giá cũng sẽ khác. 7 tỉ để có cả nhà cả đất cũng là tương đối hợp lý. Phù hợp với người làm freelance online chủ yếu.
@@OehlLeach tùy nhu cầu mỗi người thôi bạn. Nếu bạn không có nhu cầu vào trung tâm HN thì ở đó cũng Ok nhưng mua đất ngoài đô thị VIN thì rẻ hơn rất nhiều! Đầu tư thì rất khác với ở.
Rất hay và đúng thực trạng của OP2,3 kiến trúc sư a.
Anh review hay quá. Có vài vấn đề về quy hoạch và thực tế mà anh chưa đề cập:
+ Thiếu bãi đỗ xe trầm trọng
+ Đất cây xanh đô thị (chỉ tiêu 5-7m2/người) bị biến thành đất cây xanh sử dụng hạ chế (Công viên chuyên đề biển)
+ Hầu như các công trình công cộng cấp đơn vị ở (trường học, trạm y tế...) bị đẩy ra giáp ranh giới dự án, bán kính phục vụ lớn hơn quy định nhiều
+ Hầu như thiếu công trình công cộng cấp đô thị
Về chính sách thu hút giới cần lao đến ở
+ Shophouse: hợp đồng 3 năm miễn phí 2 năm đầu. Có lẽ Vin tính khu này sẽ tự sôi trong 2-3 năm.
+ Nhà ở: Hoàn thiện tầng 1, 2 đủ nội thất, giá thuê 6 tr/tháng. Giá thuê hời thế này chắc hút ông bà già về hưu, cho thuê nhà ở trung tâm để ra đây ở
Mình có để ý đỗ xe, thấy họ có để ở cạnh công viên và thấy có quy hoạch mấy cái nhà để xe nổi mà chưa làm. Thế nên mình không nhắc, do họ chưa làm xong.
Còn cây xanh, là do đang lấy của cư dân để kinh doanh dịch vụ đó, đất đó chắc tính vào cây xanh. Video có nhắc tới.
Công trình công cộng mình có nhắc sơ vì họ chưa làm xong nên không thể nói mạnh. Trên bản quy hoạch thấy có tới 4-5 trường Vinschool cơ. Giờ mới xây có 1. Mình review dựa trên thực tế thi công là chính. Sự thay đổi lớn nhất chính là khi Grand World QH là đất TMDV, dạng công cộng đó. Giờ thành shophouse cả.
Nếu mình mà có tiền mình thích ở những căn nhà như Euro Villas Đà Nẵng chứ không thích ở những căn chán phèo như ở Vin
@@iGunner2628 Vấn đề nó rẻ. Ví dụ bạn có tầm 7-8 tỷ là có căn liền kề môi trường khá tốt mà có thể làm công việc ở thủ đô. Từ đây vào TT Hà Nội cũng chỉ tầm 40p đi xe.
@@VietNamWalking_CNN Nếu mà tài chính có 7-8 tỉ mua đất dân xung quanh đây là làm đc căn biệt thự rồi. Chưa kể không phải đóng phí quản lý gì
@@iGunner2628 Không nên so sánh nhà trong khu cư dân & Trong KĐT bạn ơi. Người có tiền không ai người ta ở trong khu cư dân, đấy là tư duy của người không có tiền thôi anh bạn 😅.
Rất chi tiết, khách quan và nhiều nhận định của người có nghề.❤❤❤
cảm ơn info của KTS
Ưu điểm là chuyên môn cao, tư duy chuyên nghiệp, trình bày rất rõ ràng và dễ hiểu (cả về âm thanh, hình ảnh và lời thoại)! Nhược điểm là hay "chấp" với những người không đáng chấp: Lãng phí thời gian và nguồn lực vô ích! Những người hiểu thì không cần đôi co họ cũng hiểu luôn rồi, còn thành phần kia (others) thì ít nhất 90% là sẽ không bao giờ!
Ocean 1 thì mình thấy còn có chút đẹp, chứ Ocean park 2 3 thì thôi rồi :V quy hoạch kém thì thôi rồi. Ở VN chúng ta là đất nước nhiệt đới nhưng giờ cứ thích copy kiểu châu Âu 1 cách máy móc :(
Đấy là cách nhìn của bạn nhưng người khác thì khác ,vậy cứ xây nhà truyền thống một tầng mái ngói trát vách bùn rơm là chuẩn
nói chung tình trạng chung của các khu đô thị mới thì lúc nào cũng vắng tanh, 7h-8h tối đã ko có ai đi qua rồi, kể cả ở thành phố lớn hay thành phố nhỏ
Công nhận Vin làm đẹp, sạch sẽ. Nhưng cùng với đó là đẩy giá cực cao, dẫn đến chi phí mua, chi phí sinh hoạt đắt đỏ. Cư dân sống trong khu đô thị hiện đại nhưng còn khổ hơn là sống trong khu bình dân, do phải lai lưng kiếm tiền trả lãi BĐS, trả chi phí sinh hoạt.
Cố gắng đợi các mầm non tương lai lấp đầy những công trình vượt bậc này... Thực sự rất rộng và sịn so với các thành phố đang hiện hữu
Bài viết rất chuẩn, truyền thông không nên thổi phồng quá, một vài năm nữa lại như khu đô thị ma Bắc an khánh, Hud vvv...
Xa lắc xa lơ ( mất cái xe máy lại đi trình Công an Hưng yên -hồ sơ ,giấy tờ,khai sinh,học hành ,chứng tử Hưng yên ).Nhà thì không cho được ô tô vào ( Gửi 1 chỗ để thu phí -đi bộ mỏi cả chân ..) .Không biết đầu bị gì rơi vào mà từ HN lại về đây ở.
haha... khu P3 mình từ chối ở, cũng là hên phải ko b?
24:38 ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC QUY HOẠCH
11: 28 ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN OCEAN PARK 2-3
2:09 GIỚI THIỆU
Kéo dân về thì thời gian phải tính bằng đơn vị chục năm
Giọng nghe thích quá A 😊😊
giọng kiểu AI
Cứ giảm giá 50% đi dân về ở ngay đằng này cách hn 25-30km mà bán giá trên trời. Nội thành người ta tồn tại mấy chục năm dân về đông đúc điện đường trường trạm công ty kết nối tiện lợi mới có giá trăm triệu. Thử hỏi giờ tôi mua ocean park 2-3 chắc 6h sáng tồi dạy đưa con đi học thì bọn trẻ phải dạy từ 5h30 tối thì phải sau 20h tôi mới về nhà. Tôi thà thuê mie 1 căn vip trung tâm hn ở cho sướng giá thuê 20-25tr 1 tháng. Khuyên ông nào mua thì hãy thuê ở thử vài tháng rồi hãy chốt đừng để sale với truyền thông dắt mũi
Ông ở OCP Hưng Yên thì cho con học Vinschool chứ chui vào nội thành học trường công làm gì?
@@HOANGMINH-vm1rj bác nói chuẩn nếu có tuyến metro kéo về đó thì giá 100tr 1m nó nợp lý chứ vn toàn làm ngược đời hạ tầng đi sau đô thị rồi lại giống trung quốc kdt ma mọc khắp nơi
Sáng vẫn đến công ty đi làm thì ông tuổi đéo gì mà đòi ở khi cao cấp. Khu đó ko giành cho nguoi ít tiền, đi làm lĩnh lương hàng tháng. Nguoi ta ở đấy thì con 7:30 đến vinscool học chứ chui vào nội thành 60 đứa 1 lớp ăn cứt à.
Kiến trúc ở khu này xấu, màu mè như đồ chơi lego. Chả bù cho mấy khu đô thị như Eco Park, Phú Mỹ Hưng. Dù là chủ đầu tư nước ngoài nhưng kiến trúc, cảnh quan rất phù hợp với văn hoá bản địa, hợp với khí hậu Đông Nam Á.
ECO PARK mới là nơi đáng sống
Eco Park đẹp nhưng giá cao bác ơi.
Tiền - tổng chi phí sẽ quyết định xấu hay đẹp! m nghĩ nếu đã so sánh cả chi phí nữa :))
Những người phản đối video này có lẽ đa số là sales và cộng sự của chủ đầu tư, cư dân thật sự đều đã thấm đòn đau thương từ OCP2 rồi, nên sẽ khó ai có thể ca tụng DA này được ! Nên cứ mackeno, mặc kệ họ đi anh DQC !
@@trungnguyen-sx8oe cám ơn bạn!
mẹ nó mình đi tìm hiểu mua căn liền kề ở đây cứ cỡ 1 tuần chúng nó lại báo giá chênh lên 100 200 tr , nghĩ tiền thiên hạ dễ ăn lắm thì của chúng nó tất
@@DoanNguyenSon giá chuyển nhượng thứ cấp đang đi ngang mà bác. CĐT có ra hàng mới + tăng giá nhưng lại tăng chiết khấu nếu thanh toán sớm.
@@phamviet168 bao giờ giảm sâu thì quan tâm lại tầm này thì kệ cho nó nhảy múa thôi
Tôi dân làm ruộng nương ở quê miền núi,chả quan tâm,chả chê chả phản đối, TH-cam đưa đến đây 😂😂😂. Người ko biết sẽ ko biết chê,còn người biết chê bởi tiếp xúc,giác ngộ. Cho tôi chê tôi cũng chả biết chê ntn cả. 😂😂
anh làm các bài viết về quy hoạch của các TP và đặt khu của TQ để xem họ phát triển quy hoạch đô tị tốt ntn ko ạ? các điểm mạnh và điểm yếu. Khu vực sway bay ở Nhơn trạch... các khu nào mà có CĐT nc ngoài quy hoạch hay độc đáo và quan trọng nhất là tính bền vững đó ạ.
xin hỏi anh kts Việt Nam mình có mô hình kiến trúc gì đặc trưng? anh đúng kiểu như câu hát của của Đen vâu là " "Vài người thường ăn hải sản, rồi lại chê bai mùi cá ao .." đấy. Nội địa thì anh chê bằng được còn đi tâng bốc nước ngoài, với kiểu người như anh thì kít tây chắc chắn phải thơm hơn kít ta rồi
Còn câu nào ng u nữa thì nói nốt và cú t đi.
Dốt😂
@@thotran8055 trăng liên xô sáng hơn trăng mỹ, đồng hồ liên xô đẹp hơn đồng hồ thụy sĩ
Nhìn toàn cảnh khu đô thị từ trên cao, đẹp đấy mà có vẻ bí lắm ạ! Không hiểu thi nhau mua để ở trong này lấy niềm vui từ đâu?
mật độ chỉ hơi đông, cây xanh chưa phủ bóng hết nhưng tôi thấy ổn vì quy hoạch gọn gàng, an ninh vệ sinh chu đáo đáng để rời phố sang đây
Ko có tiền thì chịu, chứ có tiền đc ở sạch sẽ cug sướng , Nhìn khu Vân Canh HUD Dự Án của nhà nước 15n rồi đẹp nhể , như một bãi rác,,,phát kinh , đường thì ổ voi, mà cách đây cx 15 n thu tiền tỷ xây dựng một căn LK 90m, bg còn ko ở đc, bán ko ai mua, huuu
@@khanhvan9695 bác bán nhiêu?
Anh ơi, giọng đọc này là AI, hay là giọng của anh Chính ạ? hay là thuê người đọc vậy anh?
Giọng a.i cho khoẻ bạn ah
@@hoangsontv6168 uh, mình cũng nghe đâu đó giọng này, nhưng hiếm lắm. nếu AI thì giọng này quá hay, trầm ấm, đọc rõ, nhấn nhá và biểu cảm. như giọng người thật luôn.
Cùng câu hỏi với bạn, nghe như người, nếu AI đọc vầy thì quá đỉnh. Có một khúc đọc số 02 là "không hai", nếu người thì chỉ đọc là "hai" thôi, nên mới hơi lấn cấn. Với lại đọc không vấp.
Đọc đôi khi như người nước ngoài nói tiếng Việt í. Nghe hơi khó chịu. Còn lại là dễ nghe, chậm rãi, trầm ấm rất ok.
AI chứ còn là gì nữa. Ko 1 chút cảm xúc vì nó là ma, ko phải ng!😮
Chưa từng thấy cái gì xấu cỡ những dãy shophouse của VN! Các kiến trúc sư đều thành "kiếm chút xu" rồi sao !!!
2 tỉ / 1 căn liền kề 70 m2 thì dự án nhanh lấp đầy dân về ở. đây 8-9 tỷ thì 20 năm nữa chưa chắc đầy dc
Đúng rồi, cứ bán rẻ là đầy ngay, à ko phải nói là rẻ, mà đó là mức giá phù hợp với kiểu xây dựng công nghiệp 100 nhà như 1 như thế này.
@@Thanosss123a khéo 2 tỷ/căn thì anh V vẫn có lãi ý, muốn ăn dày quá mà
@@phuongayne53211 tỷ cũng có lời!😂
@@phuongayne5321 đất thì rẻ bèo, xây thì chỉ bàn giao thô, 2T/ căn vẫn lời
A làm video vin q9 đi a
Để lúc nào mình phải đến tận nơi. Mấy lần vào SG mà lười đi vì xa quá!
biết kênh bác sớm thì đã ngon rồi
Video này đã cách đây 4 tháng. Bây giờ thấy dân về ở rất đông đặc biệt là ở ocenpack 2
Chuẩn đây là đô thị ma lớn nhất VN hiện tại. Lời oán than khắp nơi! Nơi này có thể là mồ chôn cuối cùng của V😱
Một số đoạn anh xoay flycam hơi nhanh tạo cảm giác hơi chóng mặt cho người xem anh ạ.
100tr/m giờ muốn mua đất ở nội thành tìm trong ngách cũng ko có. OCP dành cho nhu cầu ở, phải chờ đợi Vin kéo được dân về đông trong vài năm tới. Khoảng 30 phút đi vào rốn rùa cũng vẫn gần chán 🤣. Hãy nhìn OCP 1 bây giờ so với 2 năm trước thì biết. Đừng so sánh với Phú Quốc vì dân số Hà Nội 10 triệu người và người Hà Nội cực giàu 🤣
Mình vào khu này vài lần, về cơ bản nó tủn mủn theo kiểu cóp nhặt các đô thị, màu mè lòe loẹt, toàn bê tông, không thấy giá trị văn hóa đâu mà kiểu xôi thịt ăn xổi.
Các dự vin về sau chỉ chăm chăm xây nhà bán lấy tiền, kiến trúc xấu òm, cây thì bé tí hon
@@TuanHaVu-d5mông chê đúng ý tôi nhưng đối với cái xanh ông nói Vin nó trồng cây bé tí hon thì tôi không đồng ý. Nó toàn trồng mấy cây có gốc to chứ không hề nhỏ, cây xanh của nó thậm chí còn to hơn cây xanh mấy dự án mới của Ecopark ở Vinh, Hải Dương hoặc Nhơn Trạch.
@@TuanHaVu-d5m chưa thấy dự án nào của vin có kiến trúc nổi bật cả, toàn kiểu nhồi bê tông vào sao cho kín hết đất để bán được nhiều.
Có cái Green Bay Mễ Trì là được cái hồ, tuy nhiên không phải chủ ý của vin mà trước đây đã có hồ và bãi rác rồi.
Cho hỏi nhà bạn ở đâu ? Và nó có tủn mủn ko ?
@@TuanHaVu-d5mcác chủ đầu tư khác xây vài trăm biệt thự mấy chục năm còn bỏ hoàng kia kìa, vin họ xây mấy chục nghìn căn trong 2 năm, nhiều chỗ còn chưa xong đòi cây nó phải to nhanh, m chụp mấy cái cây trước cửa nhà m t xem
Mình mới đưa cả nhà đến chơi Grand world Venice. Mình thấy nó quá nhỏ, chủ yếu để phục vụ cư dân quanh đó. Đúng như chủ kênh nhận định, trông rất bình dân. Nhìn chung Vin sẽ phải làm thêm tàu điện ngầm di chuyển kết nối với thủ đô.
Đi 15 phút là hết cái để chơi, không biết quay lại để làm gì? Nếu copy mô hình Venice mà để chơi được lâu chắc cần cả khu OCP3 và làm sông nước như bản gốc mới ổn.
@@duongquocchinhTV Làm phèn quá, kiểu cứ bôi ra cho có thôi. Ngoài ra khu đô thị làm nhà giống hệt nhau, nếu say rượu có khi ko nhớ nhà mình ở đâu ấy chứ :D
@@vietnambeswiss3273 họ thực dụng quá mà.
@@duongquocchinhTV câu này chuẩn "họ thực dụng quá" là điều tôi nhận thấy từ mười mấy năm trước :))) vậy nên tôi từ chối ở tại khu P3. ko hứng thú.
@@vietnambeswiss3273 thề chả hiểu sao lại đi bỏ ra một đống tiền mua căn nhà giống hệt hàng nghìn căn nhà khác nhau. Nhìn nhà cửa như hộp diêm san sát nhau mà chán
Xã Nghĩ Trụ là xã ctn hay sao nhỉ
Tôi mua nhà ở đây, tuy chưa có kế hoạch về nhưng chẳng thấy có vấn đề gì cả. CĐT đang thu hút khách và dân cư sang dự án tôi thấy là tín hiệu tích cực, anh chủ kênh đừng định hướng dư luận sai lệch thế
Có vấn đề nào mình nói sai không bạn? Chỉ cụ thể ra đi.
@@duongquocchinhTV Mình góp thêm 1 số ý kiến xem có chính xác không :
- Thứ nhất : Vin tận dụng xây shophouse rất nhiều (Loại hình này đắt nhất nếu chia ra theo m2 - Lợi nhuận nhất) Nhưng loại hình kinh doanh truyền thống đang bị thất thế dù là shophouse trong nội thành còn trả mặt bằng ầm ầm chứ chưa nói gì đến khu đô thị mới như thế này.
- Thứ 2 : Mẫu nhà của Vin rất lạc hậu giống với mẫu của Vin đã xây cách đây hơn chục năm và thiết kế rất bình dân
- Thứ 3 : Mặc dù giá đắt nhưng để ở thì người giàu chắc cũng ko thích ở những mẫu nhà giống nhau như thế này (Người giàu thích ở những khu đô thị hiện đại nhưng mẫu nhà thiết kế phải tự do theo sở thích)
- Thứ 4 : Chính sách bán ồ ạt và lịch sử hốt bạc trong quá khứ làm hầu hết người mua đều là dân đầu cơ. Người mua xác định đến ở quá nhỏ
Mình ko mua ở đây nhưng có thuê ở đây. Nhận xét khách quan đây là khu đáng sống vì mật độ vừa phải ( do đa phần là liền kề) tầm 2-3 năm nữa tiện ích đầy đủ nhất so với các khu đại đô thị khác. mà di chuyển vào TT Hà Nội cũng chỉ tầm 40p. Phố mình đầy chủ nhà về ở và các bạn ý đều làm ở TT. Có bạn làm đài THVN, có bạn làm chủ tịch phường q.Hoàn kiếm 😊
Chủ đầu tư đang nỗ lực nhưng không ăn thua. Do người mua khu này hầu như dân đầu cơ. Người giàu thì họ không thích ở những mẫu nhà liên kề với dạng biệt thự chật chội này. Chuẩn bị có Vin Cổ Loa với Đan Phượng ra hàng thì khu này lại được bỏ rơi
Ngoài đưa những thứ như Grand World vào thì chủ đầu tư cũng xây nhiều chung cư (Nhưng chắc cũng kém hiệu quả do họ bán tất cho Masterise mà chung cư Masterise thì không rẻ). Xây dựng Vincom (Giờ đi hầu hết các vincom nhất là những cái được đặt hơi ngoại thành tí thì rất vắng vẻ, làn sóng trả mặt bằng vincom đang rất lớn) Trường học và bênh viện của vin thì không phù hợp với giá cả của dân ở đây (Dân đầu cơ thì giàu nhưng hầu hết người ở đây lại là dân đi thuê nhà do giá thuê đang rất rẻ)
Anh Chính để ý một số bl ngày đầu vẫn hiện, sau bị xua quân vào dislike là bị ẩn luôn. Phải lội vào mục newest mới thấy.
Love the guitar music. What's the name?
Nhạc free của TH-cam bạn nhé, nó có dẫn tên đó.
Nửa đầu video nghĩ tác giả nhận thù lao đặt hàng từ Vin. Nửa sau thấy ông bóc mẽ về kiến trúc với hạ tầng.
Video khiến người xem dễ có câu hỏi là tại sao lại phải đến ở trong những căn nhà ống chật chội như thế nơi có vị trí rất kém, và rất xa với các tiện ích thiết thực gần gũi với cuộc sống đời thường.
Nên xem từ đầu tới hết video 😊
Thế mà bị chửi là 1 chiều đó!
Kiến trúc sư nam chưa từng sinh sản nhưng có thể thiết kế bệnh viện phụ sản😊
Tầm nhìn có vẻ hơi ngắn, với VH OCP1 ngày xưa nhiều người cũng chê xa, không ai ở, hiện tại giờ ở kín hết rồi, không có mà mua ấy
Phải nói rõ, bên chung cư thì đông, còn bên nhà thấp tầng không đông vậy đâu. CC bên đó diện tích bé nên ít tiền, dễ bán.
Vin 1 nó thuộc gia lâm hà nội nên người tỉnh người ta mua để lấy hộ khẩu. Đơn giản xe buyt về vin 1 được nhà nước trợ giá con vin 2,3 thì không có được vì về đất Hưng Yên
@@thoainguyenvan8168quan trọng dự án thế nào thôi. Ecopark vẫn đầy dân ở, cần quái gì hộ khẩu Hà Nội.
đúng là k phải sale. video này chất lượgn thật
Tại sao lấy đất ruộng lại xây nhà kiểu nội thành nhỉ. Xây mô hình biệt thự ít phòng, có sân vườn thì có phải là đỡ giống thành phố ma ko
Mình gắn bó dự án từ ngày đầu tiên. Mình nghĩ rất rất nhiều thế hệ Người Việt và người nước ngoài đang khát khao sở hữu bđs nơi đây. Và mình sẽ mãi yêu dự án, yêu cộng đồng cư dân tinh hoa ở đây. Xin cám ơn kênh đã có những video chất lượng và chia sẻ những ý kiến trái chiều để mình được yêu dự án hơn và nếu ai đó cần gặp những chủ nhà được ghi tên trong "sổ đỏ" ở đây họ lý giải lý do họ "yêu Vin" thì hãy inbox mình. Còn khi chưa có tên trong Sổ đỏ mà chỉ bình loạn thì cũng bình thường thôi 🥂🤝🏦
Súc vật cò. Mày xem video có hiểu nd ko ? Cò mãi là cò
Chủ kênh rất chi tiết nhiều thông tin, nhưng cốt lõi và tại sao win lại tự tin khi xây một đại đội thị vĩ đại như vậy thì ko trả lời đc, suy nghĩ định kiến sẽ ko nhìn đc cái hay của dự án này đc đâu các bạn ah
@@TRONGNGUYENDO-i8b Nếu chủ kênh phân tích giữa để ở và đầu tư thì nghe còn sâu sắc , chứ đây nghe là biết định kiến vs Vin rồi , còn phân biệt đất quê rẻ tiền dành cho người không có tiền :))) thế thì nó phải bán giá khác chứ sao lại bán cho người phân khúc không tiền đắt thế toàn trên 120tr :)))
Thằng vin nô ko biết nhận định tình hình
@@TRONGNGUYENDO-i8b Chủ kệnh nói là áp lực pahir có dòng tiền cho Vinfast mà bạn
Nhiều bác bỏ phố về biển, bỏ phố về rừng, bỏ phố đi đâu đó … Còn tôi chọn bỏ phố về Hưng Yên (ocean2)
OCP thì khác gì phố mà bỏ?
Nhạc đoạn cuối ghi ta tỉa hay quá...!
Ocean 2 giờ mua chỉ có mua lại của dân thôi, k mua được từ chủ đầu tư. Đang có giá cắt lỗ dưới 20 tỷ thôi ae nhé
Đường giữa các dãy nhà hẹp quá, cây trồng hơi chật hẹp...ít điểm nhấn nên kiến trúc chưa đẹp...
đẹp và hoành tráng quá
Câu kết của kênh nghe ớn lạnh, nhưng có vẻ đúng, "thành phố ma"
Vãi cả ma. Người ta đi lại lườm luợt, phố nào cũng có người ở, dãy tôi thuê gàn 60% . DA mới 2,3 năm như này là quá đông rồi. 😊.
@@VietNamWalking_CNN Nó được thời gian thôi. Hiện tại khu đông nhất vẫn là khu Grand World vì Vin tổ chức sự kiện bắn pháo hoa liên tục cộng với việc cho thuê miễn phí năm đầu, 1/2 giá năm thứ 2 thêm vào đó là sự tò mò của người dân ra xem cho biết vài lần là chán. 1 thời gian nữa Vin nó lại chuyển làm sự kiện ở những nơi khác (Cổ loa, Đan Phượng) để ra hàng cộng với việc đến giai đoạn phải trả 100% giá thuê (Shophouse nội thành còn chịu không nổi nhiệt phải trả nhan nhản huống gì chỗ này vừa thuê đắt lại chỉ dựa vào cuối tuần và những ngày lễ còn ngày thường thì chỉ đuổi ruồi). Người dân lúc này cũng hết tò mò rồi đi vài lần cũng chán không có gì thú vị
@@iGunner2628 Đang nói dân ở đây chứ nói gì Khách. Nếu xét khía cạnh Khách những ngày tổ chức sự kiện thì Đông nghịt ra, Tôi ở đây tôi biết không vắng như các bạn nghĩ, và đang có xu hướng chủ nhà hoàn thiện để về đây ở Khả nhiều, ngay phố tôi ở hiện tại 4 nhà đang hoàn thiện (Họ hoàn thiện để ở). Một KĐT mà mới 3 năm lượng người ở như vậy là ok rồi, chuyện 2 năm nữa CĐT tăng giá rồi người thuê rút đi chỉ là dự đoán, CĐT người ta đủ thông minh để mức tăng thế nào là hợp lý, lên các bạn ở ngoài thì đừng nhận xét phiến diện, Những người đã về đây ở đều mong muốn ở lại, trừ ko đủ điều kiện.
@@iGunner2628 Thành phố ma là chỉ những thành phố không 1 bóng người, bạn xem ngay trong Video thì ma ở đâu??
@@VietNamWalking_CNN Giờ Vin cứ tổ chức sự kiện cả đời thì nó không ma được nhưng rút cái là ma ngay
Vin đang có chính sách kéo dân về cuối năm nay mình về đó ở. Khu mình đầu năm chưa có ai giờ 10 nhà đang ở rồi. H ở thì sướng chứ mấy nữa đông quá không thích. Đường không 1 cọng rác
Được cái yên tĩnh sạch sẽ!
Vin đông cũng không sợ bẩn. Chỉ sợ các bể bơi đông thôi
Chẳng cần chính sách gì đâu, bán đúng với giá trị thật của nó tự khắc sẽ ùn ùn người về ở.
Hãy tham lam khi người khác sợ hãi, càng chê thì giờ là thời điểm mua tốt đấy
Thông tin bổ ích thank ad. Công nhận thỉnh thoảng buồn buồn sang đây chơi nửa ngày đỡ phải đi biển Hạ Long cũng hay phết . Còn mua sắp thì nội thành đa dạng hơn . Còn để ở thì phù hợp với ai làm việc quanh khu đó . Còn nghỉ hưu nghỉ dưỡng tuổi già thì mình chọn Ecopart . Để đông dân ở thì phải giáp vách nội thành và khu dân cư hiện hữu như OCP1 cơ.
Dân ôm shophouse khóc thét. Quan chức rửa tiền thôi. Dân có tiền ôm 10 bán 8 thì cứ vô. Thanh khoản có thừa . Vin là 1 hệ sinh thái trải dài bắc nam. Tháng bán 10 căn thì cũng thu lại 10 căn . Ae cứ an tâm . Kiem Chênh tí nuôi nv . Tôi có thừa tiền t cũng mua vài căn . Năm kia cắt lỗ nhỉnh 2 tỏi nay giá đất tăng vụt thế mà cắt lỗ 2 tỏi 8
Tóm lại cái gì đặc sắc, độc bản thì ko bao giờ số lượng lớn. Còn hàng chợ thì bao giờ cũng đại trà, la liệt 😂 mà các bạn biết đấy, các tỷ phú đông âu đều liên tưởng từ các kiot chợ thôi. Cái gì ko hợp lý thì phải chê, chứ lắm ông lại quay ra giọng điệu có tiền ko mà chê. Ủa các ông bị mua đắt, bị bán gía cao thế có nghĩa là các ông có tiền và biết cách chơi à 😢
bác này phân tích chuẩn về đi thẳng vào vấn đề,
mình cũng đã tham khảo để đầu tư ở đây và sau khi đi thực tế thì thấy ổn để xuống tiền, những điểm yếu trí mạng bác đã nêu trong video + với khu vực này giá ko hề rẻ một chút nào cả, thậm trí còn đắt ngan và hơn đất nội đô.
giá quá đắt, tiện ít kém, quy hoạch quá dày đặc thiếu cây xanh, mình thấy chiến lược của VIN hơi sai lầm khu ồ ạt làm các khu đô thị kiểu này, để lấp đầy dc những khu này theo mình phải mất nhiều thập kỷ chứ ko phải 10-15 năm dc.
hệ lụy theo sau là giá BĐS bị độn lên quá cao, trong khi nhu cầu phần lớn nằm ở phân khúc bình dân.
Nói chung phân tích, lập luận của tác giả không sai và rất khách quan trên lập trường của tác giả. Còn với mình là người làm kinh doanh thì mình luôn quan niệm mua chung cư để sống và hưởng thụ, mà với Vin thì mình cảm thấy ở rất thoải mái sạch sẽ đúng nghĩa hưởng thụ, điều rất ít chung cư làm được kể cả phân khúc cao cấp. Chưa nói đến vấn đề tiền nong, chung cư vinhomes cũng thuộc diện dễ thanh khoản và không bị mất giá theo thời gian. Thế nên ai chê kệ họ chứ, tiền mình mình ở mình sướng chứ tội gì ở cho thiện hạ sướng mà phải nghe ai
Mình chỉ là người review BĐS thôi, mình không cản hay khuyên ai mua gì. Nói chung không có BĐS nào mất giá trong dài hạn cả đâu. Thường BĐS giá ổn định và chỉ tăng nếu ở gần trung tâm, còn BĐS vùng ven là có thể mất giá trong ngắn hạn, sau khi bị thổi giá ảo. Nếu rơi vào chu kỳ suy thoái là có giảm giá đó. OCP 2-3 là có nguy cơ đó, 1 thì đỡ hơn. Mua nhà để đó 10 năm kiểu gì chả lên giá, nhưng trong 1-2 năm thì chưa biết được, đầy người bán lỗ mà.
Tâm lý chung thì ai mua sản phẩm gì để dùng cũng không muốn bị người khác chê, nhất là BĐS, vì giá trị lớn, cái điện thoại bị chê thì thay dễ dàng chứ BĐS thì khó hơn. Mình làm 1 loạt video để mọi người thấy rằng có nhiều kiểu thiết kế chung cư, kiểu của VIN không phải là tiêu chuẩn cao, chỉ từ trung bình đến trung bình khá, cận cao cấp. Nhiều khi bạn tự thấy nơi bạn ở là tối ưu vì bạn không biết có cái khác tốt hơn. Có thể do thiếu trải nghiệm, có thể do thiếu kiến thức, có thể do thiếu tiền...
@duongquocchinhTV uh mình cũng công nhận bạn công tâm mà chỉ có mấy bác hay vô đây comment chê thôi. Xem video bạn rất hay và bổ ích cảm ơn rất nhiều
Bác làm video oceanpark 1, gia lâm đi
Mình đang làm riêng về chung cư bên đó.
Vô đây thì bị luộc từ a-z rồi, họ tính toán khôn thật !!!
Đọc lời bình và nhạc nền quá đỉnh 🎉
AD trả lời giúp E:
Có thể đoán trước, cũng như sẽ dự đoán đc là khó khăn cho mô hình này, như tại sao A Vượng vẫn làm như đại đô thị kiểu này vậy A?? Vốn xoay kiểu gì ạ. E cảm ơn!
@@HoangNguyen-xx2wo khát tiền đẩy qua VF nên phải làm dù rủi ro cao. Tiền vay và hồi đầu bán cũng tốt, thu của bá tánh. Giờ bá tánh hết cmn tiền!
Giờ đi các Vin trên toàn quốc như Vin Star Thanh Hóa, Vin Marina Hải Phòng, Vin Đồng Hới, Vin Thái hòa Nghệ An, Vin Yên Bái, Vin Hà Tĩnh ... Hầu hết đều gần như không có ai ở nhưng anh Vượng vẫn làm ra bán. Quan trọng là ra hàng để thu tiền
@@iGunner2628đô thị ma toàn quốc, bẫy nợ mafia úp bô dân kinh điển, ngày chết của mô hình này ko còn xa!
làm hàng để gom tiền từ bank thôi bạn
Cái gì thì cũng chỉ mới đầu nên vậy,nâu dân cũng chán, chỉ cảnh quê yên tĩnh thoáng mát không khí trong lành chỗ ở rông dai là thích
Nếu 50% về ở hạ tầng k đủ. K có chỗ để xe. Quá chật trội
xin hỏi anh kts a làm được công trình nào rồi mà anh chê nhà người ta kinh thế?
Ông này nhận xét khách quan. Chắc đụng phải chén cơm nên khó chịu
Bạn có hiểu cái câu: KTS nam vẫn thiết kế được BV phụ sản không?
Cứ đọc Vin hôm thôi, còn vin hôm sì nữa, nghe mà mệt quá
Đúng là góc nhìn tất tần tật anh ạ.
Rất hay, thanks
triết lý của vin nó lạ lắm ở sài gòn vinom quận 9 với bình thạnh nhờ được các tòa sát nhau nên rất đông và nhộn nhịp còn ở hà nội vincom lạ xa nằm ở 1 góc nên rất vắng rất là chấm hỏi .
KTS nam chưa từng sinh sản nhưng vẫn phải thiết kế được bệnh viện phụ sản 😂
KTS chả thiết kế được công trình gì phục vụ cộng đồng nhưng đi chê thành quả của đội ngũ kts khác haha
@@ninhlethi8583 theo mình nghĩ (cá nhân thôi nhé) thì kiến trúc sư họ không thiết kế như vậy đâu, bản thân họ cũng không hài lòng, vì làm nhân viên bị ép phải tăng số lượng căn nên họ phải làm thôi. Ví dụ trên cùng diện tích đó họ vẽ ra được 10 căn thì chuẩn nhưng sếp bắt tăng lên 12 căn thì buộc bọ phải chỉnh thành ra nó không còn chuẩn.
Ngày trước mình cũng hay a dua theo những chê bai, bóc phốt tiêu cực trong XH kiểu này, nhưng giờ ngộ ra điều đó chỉ làm mình tiêu cực thêm trong cuộc sống, mất năng lượng.
Tuỳ mỗi góc nhìn cá nhân thôi, làm gì có đúng có sai ở đời, sự lựa chọn là do nhu cầu, nguồn lực và tầm nhìn nữa.
Ở đời những kẻ thích rạch ròi, bới lông tìm vết, tranh ĐÚNG-SAI thì về cơ bản ko nhiều giá trị đóng góp cho Cộng đồng, thậm chí ngay trong gia đình họ.
Văn mẫu này là của mấy chú đam mê sách self help đúng không? Chắc cũng tham gia mấy khóa học dạy làm tiền này kia nữa, xong rồi cứ mở mồm ra là năng lượng tích cực. Thích năng lượng tích cực thì cứ thủ dâm tinh thần cả ngày ý.
Làm người phải biết nhận thức đúng, sai, cái gì tốt cái gì chưa tốt. Thấy cái sai mà rút kinh nghiệm, thấy cái đúng mà học theo. Đây lúc nào cũng lâng lâng đi mây về gió năng lượng tích cực rồi sập hầm cả đám đó.
@@duongquocchinhTV - Gặp Vin no 4 số 9, ha ha.
@@caoly8652 đám này chủ yếu dân Bắc, thường bo` đỏ kiêm bo` VIN đam mê self-help.
Tôi cá với ông 5 năm nữa dự án này sẽ là dự án tốt và thành công nhất của cdt vinhomes. Vành đai 4 vành đai 3,5 mà xu thế xe điện, xe hơi nhiều như xe máy cách đây 20 năm trước thì ở đây sẽ cực đáng sống. Sợ lúc đó ko có tiền mua thôi. Cú chờ xem
Cần gì 5 năm. Sau 2 năm nữa Vin nó lại đẩy quảng cáo sang khu khác như cổ loa ... Chỗ này hiện tại đang miễn phí năm đầu còn có người thuê kinh doanh 2 năm nữa phải trả phí đầy đủ thì trả lại mặt bằng ầm ầm.
@@iGunner2628Nhiều cư dân về ở hoàn thiện rất nhiều, nhu cầu ở thực cũng rất nhiều, việc đi làm 30-40 phút là quá đỗi bình thường nếu làm ở hoàn kiếm hai bà trưng thậm chí đống đa. Còn nếu làm ở long biên gia lâm hay hưng yên bắc ninh còn nhanh nữa. Dự án nào của vin mới xây thấy ai cũng chê, 5-10 năm sau dân về ở đông, hạ tầng tiện ích đầy đủ, giá nhân 2-3 thì quay ra chửi là ngáo giá. Thôi nhiều khi tư duy mỗi người khác nhau. Để thời gian trả lời. Hi
@@iGunner2628thấy các bác cứ nói câu chuyện Cổ Loa nó ra thì OP2 với OP3 bị ảnh hưởng. Các bác lại ngồi tưởng tượng rồi. Tôi chỉ nói 2 ý thế này
1) Cổ Loa vị trí đẹp hơn OP2 và OP3, đó là điều chắc chắn. Bản thân giá đất phân lô ở Đông Anh hiện tại cũng loanh quanh 150-200tr (oto tránh- vỉa hè). Có khi cuối năm nay Vin nó mở bán luôn ý, cần gì đến cuối năm. Nhưng giá Cổ Loa với vị trí như vậy thì thằng Vin nó kéo giá Liền Kề lên cớ 250-300tr/m2, căn liền kề 70m2 tầm 14tỷ-21 tỷ thì các bạn có vào được không?
2: khi Vin đẩy giá Cổ Loa lên 250tr-300tr/m2 thì lúc đó lại quay lại so với OP2/OP3, lúc đó tôi sợ lại nhao về OP2/OP3 đó.
Cứ chờ xem, Vin nó xét giá, đẩy hàng thì cũng khó đoán lắm
@@iGunner2628 Vin Cổ Loa giá cao bác ơi, định vị 250-350 triệu/m2 liền kề - biệt thự thì giá trên cả OCP1 rồi. Giờ OCP2 đang có giá mềm nhất trong tất cả các dự án thấp tầng gần Hà Nội của Vin rồi.
Đô thị ma lớn nhất VN 😂
Trông nso cứ như trang trại ấy, ngộp thở
Review thật❤❤❤
vin vì mục tiêu lợi nhuận nên bỏ qua các giá trị sống kiểu như ecopark đã làm rất tốt
Ecopark gom đất Văn Giang từ thời còn rẻ thối thì thích vẽ thế nào cũng có lợi nhuận. Vin lấy đất làm OCP2 và 3 dựa trên phương thức đấu thầu, cộng thêm chi phí phát triển dự án gần đây không rẻ như thời Ecopark đâu nên không so sánh vậy được.
Một khu đô thị mênh mông vô hồn, chắp vá ý tưởng như cốc chè thập cẩm mà không có sự tinh tế nào. Một sự lãng phí nguồn lực đất đai ghê gớm.
đọc các comment toàn thấy a dua theo định hướng của a chủ kênh haha. đúng là đàn cừu dễ bị dắt mũi
Một con cừu lại đi chê người khác là cừu! Video có chỗ nào sai bạn chỉ ra xem.
@@tuphamvnn gà cãi nước sôi!
Mình không có ý chê bai ai nhưng cũng phải thừa nhận nếu Mr Vượng mà có tư duy của KTS như bạn chủ kênh thì đã không thể nào là một tỷ phú được. 😊 KTS nên nghĩ thoáng ra một chút ( Ngân hàng, chính phủ, các đối tác nhà thầu , vật liệu xây dựng.... ) tất cả đều được lợi khi Vin triển thành công một dự án, không nên chỉ xét ở khía cạnh thuần tuý về mặt Kiến Trúc mà đánh giá.
@@ThaiNguyen-wq9cy thế nào dc gọi là "thành công"? Xây xong nhà là thành công, hay phải có (nhiều) người ở mới là thành công? Hỏi cũng là trả lời
Quá đẹp❤❤
Nói chung người giàu việt nam mình vẫn còn ít.
Ko hiểu sao tôi vô tình xem vài video của ông này video nào cũng lải nhải nói đi nói lại cái điệp khúc đại siêu thị của vin ở times và royal không có gì hay. Không hiểu là ông ko có gì để nói hay muốn nhấn mạnh cái dốt của mình mà cứ lải nhải mãi một cái điều ngớ ngẩn như thế. Ok, mỗi người có một quan điểm, ông có thể chia sẻ quan điểm của mình. Nhưng việc suốt ngày nói tôi thích ăn bún chả hơn ăn phở vì ăn phở ko có thịt nướng suốt ngày nghe thật là ngớ ngẩn
@@lehung272 ông bảo ngớ ngẩn thì ông phải nêu lý do tại sao ngớ ngẩn. Chứ ông chỉ chửi đổng vậy khác gì cắn càn? Còn tôi bảo nó không hay thì tôi có nêu lý do cả. Ông cãi được không? Đây không phải bún hay phở, vì bún hay phở nó không có lý lẽ đúng sai gì cả. Ông còn cmt giọng mất dạy thế là tôi giật nước đó.
Cái mất dạy đầu tiên của ông là vào nhà người khác chửi bới giọng mất dạy, cái ng u thứ 2 là de'll có lý lẽ gì, ông bảo tôi ng u hay dốt thì ông phải chứng minh được. Ông có chứng minh thì tôi chấp nhận để ông chửi. Nhưng giọng của ông là giọng Vinno tôi lạ de'll gì.
Có lẽ như lời chủ kênh nói vin nên đặt tên 1 con phố là Trần Duy Hưng kéo các em hàng về đây thì có lẽ sẽ có khách thuê qua đêm thay vì đi trong ngày . Ý tưởng đột phá 😂
@@victordam3921 anh Vượng tính hơi ngắn nên đa số các shophouse không được tk dạng nhà nghỉ! Tức là mỗi phòng phải có WC riêng và có thang máy! Rồi phải có phân khu tk đặc chủng để làm hệ thống massage, karaoke (liên quan đến PCCC).
quả ý kiến đỉnh vl. chuẩn là nên thế thì thành phố đêm lúc nào cũng nhộn sờ nhịp
Tôi nói kiểu ngu như vầy : dân số Việt Nam nếu là 100 tr người, mỗi nhà có 4 người sẽ có 25 tr nóc gia. Mỗi năm có bao nhiêu người con lập gia đình ở riêng ra để mua nhà. Người giàu thì định cư nước ngoài ,người khá giả thì mua nhà độc lập, liền kề. người thì mua nền, ở nhờ trên đất người thân, người ngoài... Vinhomes xây nhiều vậy để rửa tiền hay sao? Vn không có nhập cư lậu, còn bán theo giá nhà ở XH cũng không có người mua nổi. Ở đó mà kinh với doanh... Đúng là đau đầu..... Khỉ
Thứ duy nhất mình ác cảm với Vin đó là không có tính dân tộc
Toàn K town J town, nhà châu âu, Pháp, Tây ban nha, Địa trung hải mà ai đi rồi sẽ thấy toàn kiểu shopee fake 1.
Kiến trúc mà không có nét văn hóa dân tộc Việt Nam thì chục năm nữa nó sẽ thành trò hề mà thôi, nhanh lắm.
Còn Vin tuyệt vời ở chỗ dễ mua dễ bán. Cái đó là an tâm thật sự dù Kiến trúc sư hay Sale có hót khen chê gì đi nữa
@@hahdanghongha7810 kiến trúc Việt Nam từ xưa cũng là cóp nhặt. Ở Việt Nam chỉ có khái niệm kiến trúc từ khi pháp đô hộ và mang kiến trúc của pháp lai với đông dương, gọi là indochine. Đến giờ trụ sở cơ quan công quyền ở Việt Nam vẫn sử dụng kiến trúc indochine của Pháp. Phân khu Chà Là ở OCP2 là có chút nét indochine đấy.
@@phamviet168 đấy là lý luận của dân "kiến trúc đương đại" bất tài kém kiến thức, cái tôi to, và không chịu tìm hiểu về kiến trúc của dân tộc.
Cho nên 1990-2010 ở Việt Nam mới nhiều thứ hổ lốn như vậy.
Rồi cũng bị thay thế bởi thế hệ sau nhiều hiểu biết và chịu tìm hiểu hơn mà thôi