Квартиры в этих ЖК никогда не будут проданы! ТОП-6 самых странных ЖК Москвы
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 14 ก.ค. 2024
- Если вы хотите получить ТОП-5 актуальных предложений на рынке недвижимости или проконсультироваться, пишите мне на WhatsApp +7-981-894-37-16 или в Telegram:
wa.me/79818943716
t.me/bkrealtor
В этом выпуске Александр Кузин расскажет о самой странной недвижимости Москвы, квартиры в которых никогда не будут проданы. ТОП-6 ЖК со самой странной архитектурой, плохой инфраструктурой и сомнительной репутацией.
Речь пойдёт о таких ЖК как: Патриарх, Остоженка Парк Палас, Wine House / Вайн Хаус, Сады Пекина, Дом на Беговой и Дом на Мосфильмовской.
Досмотрите видео до конца, чтобы узнать какой ЖК Москвы имеет в народе репутацию дома для женщин с низкой социальной ответственностью.
Содержание:
00:00 ТОП-6 самых странных ЖК Москвы
01:00 Патриарх
03:03 Остоженка Парк Палас
07:26 Wine House
09:27 Сады Пекина
12:04 Дом на Беговой
14:18 Дом на Мосфильмовской
17:49 Подписывайтесь на канал!
Подписывайтесь на канал:
/ @onemoscow
Агентство элитной недвижимости One Moscow:
onemsk.ru/?
#OneMoscow #АлександрКузин #недвижимость #недвижимость2022
#элитнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #кузин
А какие странные и непонятно на кого ориентированные ЖК Москвы знаете вы? Напишите в комментариях!
Жк Chkalov метро Курская/Чкаловская рядом курский вокзал,трамваи,бомжи,Жк Белые Росы метро Котельники сдали два корпуса дальше наступила тишина стройка не ведётся,Жк Поколение метро Владыкино,Жк Сказочный лес Лосиноостровская 45 корпус 1 до метро Белокаменная или Бабушкинская очень далеко ехать на автобусе
@@user-ur9di6it6k 88шшл+л
@@user-ur9di6it6k В Чкалов ещё и цены космические . Втюхали на пятачёк земли .Земляной Вал в "трёх метрах" с трафиком бешенным 🤣🙃😉
Ну какие квартиры в "садах Пекина"? Там только апарты, поэтому никаких норм по шумоизоляции, двора нет совсем, слава богу, что не купила лет 5 назад, когда скидками заманивали. Хотя место топовое.
По дому на беговой - прямо в точку! Была там сто лет назад, когда заманивали скидками. Открыла окно и поняла, что жить как на аэродроме будет просто невозможно, шум ужасный! А ещё выхлопы от автомобилей, окна в окна, и высота потолков ну прямо как в хрущёвках. Прошла мимо, и правильно сделала, как оказалось. Полный неликвид.
Очень странный ролик, автор вообще не объяснил что не так с этими жк, просто общий слова, нет аргументов и конкретики
Я вообще не оч понял зачем автор обосрал Саратов,
А проходимцы-агенты по недвижимости мало что объясняют. До сих пор удивляюсь, как эти твари умудрились повернуть к себе народ. Они не за что не отвечают. Вы купили хату, а через пару лет суд обязал вам вернуть ее бывшему хозяину. Все, вы остались одни со своей проблемой. А вот если бы эти твари юридически хотя бы три года после сделки отвечали за эту сделку, то было бы все по-другому и они не плодились бы, как тараканы. Их задача содрать с вас бабло не маленькое и пропасть.
@@markbachofner9384 я тоже не поеяла почему? даже квартиры не показали. бред какой-то.
@@user-mr1fs3lj1xа что хорошего в Саратове?
У него в каждом элитном доме по 5 знакомых имеют квартиры))
Имеют по 3 кв
Врать так на полную катушку. Приходиться как-то выживать человеку из глухой провинции
чет слабенькая аргументация
Интересный формат видео 👍🏻 спасибо
Спасибо за обзор 🙌
Интересный обзор) спасибо!
Дом на беговой-худшее, что может быть 🙈
Ахкхх
Там фей много живёт, в этом плюс
@@mister-x2-comесли ты приехал на кидок,голодным не уедешь😀
Спасибо за интересный обзор 👍👍👍
Спасибо, очень интересно))
Чудесный выпуск! Благодарю! )
Я бы еще к этому списку добавил ЖК ниже классом - это Триколор на Ярославке
Ещё есть ЖК Арт в красногорске, тоже угар, хотя квартиры даже все вроде разобрали и цена за метр не сказать что прям низкая относительно места
И вдобавок ЖК напротив - "Дом на проспекте Мира"
На дома ниже классом покупатель всегда найдется.
Спасибо за новый выпуск!
Александр, спасибо!!! Для меня странный дом Скай Хаус, хотя расположение отличное.
спасибо интересно было послушать
Можно сделать топ-10 лучших застроек квартир пожалуйста 🙏🏻
Очень полезная информация!Благодарю!
Интересно было послушать мнение ставлю👍 в качестве предложения- разобрать город по округам и начать с Юзао и Зао... "где локация не хорошая или плохая, а где проект не дотянул по концепции." Рассматривать уровень Комфорт-бизнес , ликбез всегда интересно смотреть🙂
В "садах Пекина" ни разу не квартиры, а апарты, поэтому не надо жаловаться на плохую шумоизоляцию
Интересная тема. Необычный выпуск. Круто👍
В чем уродливость дома "Патриарх"?) Очень странное мнение , уродливых домов в Москве тысячи , но этот точно к ним не относится, Триколор башни , вот явно убогое жилье , дом на Беговой , дом на Тульской их тысячи таких, Малая Ордынка 19, как вообще не очень , выглядит очень бедно
Ну он наверное не удобен для проживания.
Нашли кого слушать. Этот алёша типичный проходимец-агент по недвижимости. Такие себя еще называют РИЭЛТОРАМИ.
Ну вообще он уродлив всем. Непропорциональная вычурная, но в то же время куцая архитектура, бессмысленный набор декоративных элементов и пр.
Саша, спасибо. Интересно.
Дом на беговой да , дом на мосфильмовской частично согласен!!!! Триколор ерунда!!! Остальное вы хвалите то за что вам платят деньги 100%
Бабло отрабатывает и к цыганке не ходи
Дом на Беговой еще и вибрация по ночам особо чувствуется, там метро не глубокого залегания
Может "заложения" ?
Чисто внешне непонятно, чем именно ПАТРИАРХ уступает другим новым ЖК…. Вот никак
С удовольствием жила бы в ЖК Патриарх. Очень красивый дом и супер локация. Сами авторы этого ролика в каких ЖК живут? 😂
Так никто не мешает !....
В некрасовке
В Нахабино в стильной панельке 60-х. Хрущевке-мечте.
Автор видео живёт в ЖК Only.
грустно, что у нашего населения такие вкусы
"Спасибо за мнение, однако мы все таки крупнейшая компании в сегменте, это наша экспертиза...", один из ваших коментов под данным роликом, лол😁
На ЦИАНе у вашего агентства всего 123 квартир в продаже, в бюджете начиная от 4,1 млн. руб.!!! Средний бюджет общей массы квартир 10 - 25 млн.руб., что никак не соответсвуют сигменту "Премиум".
Есть и подороже квартиры не их гораздо меньше. И аж целых три объекта в бизнесс - классе!!😆🤣Еще у вас и сайт одностраничник👍
P.S. Клубный дом "Патриарх", это не ваш уровень. Никогда вы там не один объект ни продать, и ни купить для своего клиента не сможете. Вас просто не наймут для такой сделки.
Очень правильный ролик.
Делайте больше разборов жк. 👍
Какой позитивный выпуск😅
смысл видео: собственники, снизьте цену и дайте мне эксклюзив
Я живу в "приюте эскортниц" и полность подтверждаю! В подъезде одни 6лядu, каждую ночь долбежка и стоны. Зaeбало!🤢🤮
Формат супер, хотелось бы еще !!!
расскажите подробнее про жк Мосфильмовский. там такие видовые характеристики потрясающие, а все говорят, что жить там не стоит. сделайте выпуск отдельно про него, может в гости туда к кому-то сходите или поговорите с управляющей компанией, хочется глубже копнуть про проблемы, чтобы точно определиться, стоит там покупать или начинать расматривать другие варианты... ps сейчас живу также в донстроевском доме, пока вроде все ок)
@Dolce Vita вы давно у психиатра были?
@dolcevita6790 Ддаа вас послушаешь, нигде жить нельзя
Анталийскую водичку купите, мажьте запястья, никакие бесы вам не страшны.
Там оч плохо УК управляет домом.
Обожаю ваш канал
Правда, что брокеры вообще не говорят про дома или выставляют их в плохом свете, если застройщик не предлагает брокерам комиссию?
Если Покупатель не платит за подбор, то откуда деньги, Зин?
кайф! больше таких выпусков
Все новые дома с 10 - 20 ю квартирами на этаже, а еще если лифтов всего 2, общежития нового типа.
Заботиться о своих клиентах и предупреждать их, конечно, похвально, молодцы, но есть "НО" конкретно по ЖК "Wine Housе":
1) Количество непроданных - действительно в продаже есть несколько больших квартир в центральной секции на + висяки по 150 кв. м. с устаревшим ремонтом на вторичке. Огромное ли это количество? В каком жк таких лотов нет? Было сильно больше предложений в 17-18, да. Сейчас ситуация совсем иная. По машиноместам та же история, осталось где-то 15 шт. неудобных на -2 этаже, парковка почти вся забита;
2) Архитектура, двор, ландшафт - вся концепция WH строится вокруг винного дома 1888 года. Он красив сам по себе, и к чему устраивать визуальный спор нового корпуса со старым? Новый корпус просто есть, имеет свои отличительные черты, не кричит и не мешает любоваться тем, что уже точно больше никогда не построят (винный дом). И подскажите, пожалуйста, кто из застройщиков и где рискнул сделать выдающийся "ландшафт" двора, который а. устроен на крыше парковки и б. примыкает к памятнику архитектуры?
Про "мертвое, пустое, без точек притяжения место". С точки зрения КОММЕРЦИИ локация действительно далеко не самая привлекательная, как Б. Никитская, патрики или Пятницкая на худой конец. Но вопрос, а оно вообще надо? Это же ДОМ, а не тц.
Ну и на десерт референсы - Армани Каса и Лаврушинский. А это точно честно сравнивать проекты, у которых разница в цене больше, чем в 2 раза?)
Все это лишь подчеркивает слабость аргументации, которая построена либо на информации 5-6-ти летней давности, либо на личной неприязни галса, тк это не единственный их проект в этом листе. Про остальные объекты из списка нечего сказать, за исключением "Дома на Беговой", где в квартире знакомого арендаторы тайком 2 года снимали гей-порно.
Расскажите ,пожалуйста, про проект < Джаз> на третьем кольце , около < Райкин Плаза>.
Очень интересный и информативный обзор👍🏻🔥🔥
Странное видео
Где аргументы и факты?
Очевидно, в киоске "Союзпечать".
из перечисленных Лаврушенский мне кажется топ, хотя есть сомнения по дизайну придомовой территории
Зашло ) спасибо! Если можно отдельно видео по ЖК Мосфильмовский... просто про минусы мало кто рассказывает.
Уродец на отшибе.
Такие релакс видео вы лучший
Плюс Аэробус и Триколор, в ту же топку. Ещё можно туда же отправить Маршал на Октябрьском поле.
ну там хорошо продаются скорее всего.
В Триколоре все плохо продаётся, а Аэробус весь продан, хотя сам по себе дом странный.
А что не так-то???? Где конкретика? Дают фото дома и говорят - дом говно. Ну-ну. Пример с детской площадкой это вообще что???
Пример с детской площадкой - это самая дешевая убогая площадка в доме с ценником квартир в сотни миллионов. Ну и сам дом не отвечает многим современным требованиям.
Александр, спасибо за обзор 👌🏻
Напишу комментарий для поддержки канала.
Я обожаю ваш канал
Спасибо
Очень странные умозаключения по поводу домов на Патриках и Остоженке. В чем уродство домов ? В устаревшей архитектуре? Это просто глупо! Тогда все дома прошлого века в центре тоже устаревшие? Ни одного аргумента не предоставили. И когда детская площадка являлась минусом при выборе квартиры? Это вообще не аргумент. В центре старые дома с крысами и тараканами продаются за бешеные деньги. В Москве главное - хорошая локация, близость метро и отсутствие дороги под окнами , грамотная планировка . Просто не всем доступны цены в этих домах. Уродливые это триколор, лайм на Алексеевской
Спасибо за мнение, однако мы все таки крупнейшая компании в сегменте, это наша экспертиза и мы в видео достаточно объяснили почему в этих домах неликвидные квартиры. Как минимум аналитику спроса посмотрите) Если наши умозаключено вам показались странными, это не значит что они не правильные, просто в вашей картинке мира по другому, в этом нет ничего страшного)
Бывает веяная архитектура, а бывает устаревшая. Патриарх и дом на Остоженке - апофеоз безвкусицы в архитектуре. Сейчас люди с деньгами хотят видеть другую архитектуру и другую инженерную составляющую.
Люди которые почтят сотни миллионов за квартиру, хотят видеть нормальную инфраструктура. Убогая детская площадка не соответствует современным требованиям к инфраструктуре.
Берите в обычной панельке студию мин размера ) всегда продадите ))
Вайнхаус, по меркам современной мосархитектуры, - просто глоток свежего воздуха, да и локация перспективная: рано или поздно дом кригс-комиссариата поблизости отремонтируют , да и набережные отремонтируют должным образом
Мне тоже оч нравится вайнхаус. Это прекрасное спокойное место именно для жизни.
С удивлением обнаружила на крыше «Патриарха» уменьшенную копию башни Татлина, такая же ярко-красная конструкция на первом этаже башни Город Столиц
20 лет стоит.
ну а про лунар не знаю, считаю его таким же как сады пекина, жил в соседнем доме долго, не скажу что отличный район, шум от мотоциклов, нет зелени почти, до тех же воробьёвых гор на самом деле далековато, как и до любого метро, мало магазинов и кафешек в районе. Наверное в нем конечно какую-то коммерцию ещё пооткрывают.
вот если бы лунар построили вместо яндекса, вот это была бы тема, а так - цена имхо не оправдана для подобного, видимо завысили из-за низкоэтажности + надеются на менеджмент яндекса
ЖК Триколор - жаль что его нет в этом списке
А теперь можно ликвидные?)
Всё дело конечно во времени.💖💖
SKY HOUSE, ЖК Триколор просто ужас..
Если в столице, тем более в хорошем месте что-то не продаётся, то единственное что является объективной причиной - это завышенная цена... все прочие причины весьиа условны. 😂😂😂
😀👍 Дома "с изюминкой"😆
почему забыли про "Резиденции Замоскворечья"?)
Вот на Тульской впиндюрили жк, ну куда и зачем, там шумно, вокруг тц, арбитражный суд, вообще дом ни к селу ни к городу, ужас, как там жить можно, лишь бы кв.метры продать подороже с маленького пятачка земли, и не важно где
А почему именно в Саратове?Чем там жилые дома отличаются от Воронежа, Самары, Нового Уренгоя или любого другого российского города?😳😳😳
возможно со времен Гоголя к нему приклеилось, вроде как-то так: Отправлю тебя в глушь, Саратов. Некоторые города почему-то стали символами разной провинциальности. Урюпинск - маленького захолустного города, Саратов - наверное крупного, но провинциального. Еще почему-то к Сызрани что-то такое приклеилось. Почему именно они - хз, Саратов не такой уж и плохой сравнительно
Непонятные жк по мнению автора. Каких то рациональных объяснений не услышал
Покупать сейчас квартиры в Москве очень плохая идея !!!!
🔥🔥🔥
А сколько лет строился дом на Беговой, если сдали его только в 2011 году? Я помню еще в 2006 году он уже стоял. На картах Яндекс панорама с трешки можно прямо сейчас посмотреть этот дом в 2008 году. Он уже стоит полностью построенный.
Кайф 😅
А мне нравится дом , Патриарх
Очень интересный выпуск 🔥
Очень странно, зачем такие дома строят и кто и главное зачем их покупают ?! 🙀🤦🏼♀️
Когда строили и потом покупали ЖК Патриарх - такое было в моде . Внутри сплошная цыганщина , ренессанс и Людовик Шестнадцатый (смотрел объявления ) 😝😜🤪
@МартиниСовсем !? Живу в Бат -Яме (Тель -Авив ) .Дом новый , вид на море ... Куууда дешевле чем на Патриарших (1.3 миллио $)Я так понимаю у Вас там по Шабатам МАССОВКИ ,не пройти ...🌺🌼🌸
Если говорите про минусы - то четко из перечисляйте.А то в целом не ясно (помимо очевидных минусов) - что же там не так.
Одно бла бла. Почему дом не пользуется спросом не понятно.
Александр,вы же вроде эксперт)))А экспертности нет)Обзор как вилами по воде.Может ну ее,эту вторичку?)Делайте обзоры на первичку)
Добрый день!
Проект Wine house нравится,особенно дореволюционное здание из красного кирпича.Относительно новых корпусов соглашусь,что архитектура немного скучновата.Сама локация не вызывает противоречий,так как это и даёт ощущение,что,с одной стороны,ты в ЦАО,а с другой стороны это тихий центр.
Кстати,рядом достроен новый проект и потихоньку приводят в порядок близстоящие здания.
Полностью согласен с Остоженка park palace,Патриарх и Сады Пекина в рейтинге (монструозные проекты с полным отсутствием вкуса).Еще добавил бы сюда комплекс на Остоженке,в котором находится студия оперного пения Галины Вишневской (жуткая безвкусица)
Солгласна с остальными комментаторами - видео абсолютно не информативное. Не объяснены минусы упомянутых ЖК. Не понятно на чëм основывается автор видео: нет фактов, аргументов... Одна вода.
Помимо отсутствия информативности выделю также постоянное самолюбование и саморекламу.
Такое себе...
Ничего кроме как, что это уже старые дома, скудная архитектура и т.д не услышала. Где аргументы, почему людям не нравится, почему хотят переехать? Это бы хотелось услышать.
Не ну многое вкусовщина
Wine House - TOP! Автор ошибается. Садовническая в поселение годы развивается сильно!
Ну пускай попробуют черную икру на хлеб намазывать , а не есть столовыми ложками
Автор бестолковый! В ЖК Вайн Хаус выкуплены все квартиры и апартаменты ещё в 2020 году. Свободна оставалась только одна трешка! И по поводу Садов Пекина - там не квартиры и апартаменты, а это тоже особенная специфика.
Подписался на канал. Хороший формат, но качество некоторых превьюшек к видео как у самых низкопробных мусорных каналов. Что-то я сомневаюсь, что такое подходит для потенциальной целевой аудитории данного канала. Казалось бы канал о архитектуре-эстетике это вот всё о чём вы постоянно рассказываете, а тут такие «кликбейтные» и «хайповые» заставки взглянув на которые хочется блевануть в пакетик и держаться подальше от подобных каналов и соответствующей аудитории. Впервые впечатление когда зашёл на канал было скептическое, но содержание и подача понравилась.
топ самых Страшных ЖК
Добрый день, интересно, какой сейчас спрос на недвижимость в Москве? Кризис очевиден, но застройщики не торопятся сильно снижать цены. Как вообще они выживут в условиях отсутствия спроса? И чем вся эта история обернется для тех, кто уже вложился в стройку как инвестор?
Откуда вы взяли информацию, что нет спроса, ежемесячно заключается 7-8 тысяч договоров.
Страна в кризисе - кто ваш клиент сейчас, если можете ответить? Многие люди при деньгах уехали: кто-то потерял бизнес, кому-то просто хочется стабильности для себя и детей.
Переехало 7 000 000 украинцев. Получили российские паспорта.
Не все они беженцы.
Ни одного плохого дома не увидел, или хотя бы нормальных аргументов почему они плохие
Выходит на в доме на Мосфильмовской никто кроме Баскова не живёт?)))
Начало видео - «Мы сидели с нашей командой».
Боюсь даже намереваться и предположить вашу компетентность и вашей команды, после просмотра данного материал.
Выпуск обо всем и не о чем, набор слов, мыслей, невнятных и анархичных формулировок.
Комментарий пойдет о ЖК «Wine House».
Тема «Квартиры в этих ЖК никогда не будут проданы! ТОП-6 самых странных ЖК Москвы».
Вам не кажется, что даже в самом названии противоречие? Разве ЖК странные, ввиду того, что не проданы? Следовательно у вас и вашей «команды» нет заложенных этапов строительства? От работы банкинга, архитектурного бюро, маркетинга и т.д.
Имел честь поучаствовать в данном проекте от 0 стадии до конечного этапа сдачи объекта. Речь не пойдет в защиту или негативный вектор строительства данного объекта, суть данного комментария донести до Вас и Вашей команды, что требуется детально разбирать вопрос, перед тем как предоставить его своим подписчикам. Архитектурное Бюро SPEEC, вы знакомы с такой компанией , уважаемый автор канала и его «команда», какие работы выполняла данная организация?
Вам известно, что все карнизы, вся лепнина, декоративные элементы восстановлены благодаря сохранившимся архивным чертежам и как трудно было собирать все это по крупицам? О цокольном этаже основного здания просто молчу, арочные своды, колонны внутри здания - выглядят как произведение искусства XIX в.
Основное здание - характерный образец промышленной архитектуры конца ХIX века, а не «Корпус который сделан, в старой стилистике ( процитированы ваши слова)!!!!!!!!
Историю этого здания рассказывать не буду, воспользуйтесь интернетом. Что касается ваших слов о скудности ландшафта, то вот Вам и Вашей профессиональной команде вырезка из статьи, - «Ландшафтная композиция дворовой территории поистине впечатляет. Комплекс Wine House был удостоен высшей награды на Всемирном конкурсе в области недвижимости FIABCI Prix d’Excellence Awards».
Вы сами говорите, что рядом третьяковская галерея, от себя добавлю что в пешей доступности Московский Международный Дом музыки, набережная, о какой «движухе и ресторанах» вы хотите донести подписчикам? Wine House это история о другом. Можно часами общаться касательно архитектуры и сложности работ на этом объекте, НО пора и честь знать)
Всем удачи! Развивайтесь, читайте, гуляйте, любите - Будьте счастливы.
Я правда не хотел никого обидеть, тем более участника проекта, я понимаю ваши чувства. Однако, в том что я сказал нет неправды, квартиру в этом жк очень тяжело продать, там сложное место , вокруг мало инфраструктуры, вы поговорите с клиентами кто там годами Продает свои квартиры) так бывает, в этом нет вины участников проекта, так случается не только в Москве , но и в мире)
@@OneMoscow я прекрасно вас понимаю, пытался донести конкретно вам и подписчикам что под данным титаническим трудом людей(инженерного состава), скрывается плохая работа как маркетологов, так и менеджеров по продаже в совокупности. Этот жк, больше про историю и архитектуру, нежели коммерцию, и судить поверхностно и односложно не стоит, словами красивый, некрасивый, скучный, и так далее. Конечно и другая сторона медали присутствует,которая противоречит моим словам, как еще оценить данный жк обычному человеку, тут либо нравится, либо нет. Спасибо за обратную связь, желаю скорейшего развития канала)
Что за дичь автор несёт?=) Нету никакой конкретики. Аргументы, что автору не понравилось не работают. На вкус и цвет товарищей нет.
По Питеру тоже такой рошик нужен
Весьма странное мнение о лужковских домах, локация , внешний вид все нормально, разве только цена высокая . На мосфильмовской действительно уродский дом . Указывать детскую площадку в качестве минуса , так себе критерий.
Лужковские дома, это циганщина.
Дом на мосфильмовской как раз красивый. Им просто УК плохо управляет
Ну , Вы и сказочник)))
Закрываете канал !!! Чепуха
boltovnya
Автор балабол, никакой конкретики!
Просто смотрю на вас
Дофига рекламы
Обозреватель ВООБЩЕ не владеет информацией о ЖК, даже не понимает где апарт комплексы, а где квартиры…жуть некомпетентность
Вы у эксорниц не пройдете фейс контроль и дресс код. А в доме именно дешманские девушки бюджет, и конторы.
ведущему стоит поработать над речью и артикуляцией, каждое третье слово- паразит
Внешне очень красивый дом.