Construire sa Maison, FAQ #3 (combien de bénéfices espérés tu faire ?)
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.ค. 2021
- salut à tous aujourd'hui, je répond a vos questions dans cette FAQ#3
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Échafaudage: www.tubesca-comabi.com/fr/tot...
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Micro pour caméra : rode videomic
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#construction #rénovation - บันเทิง
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Salut Olivier! Je viens de vendre ma première maison avec plus de 275.000€ de plus value, donc c'est faisable en espérant que ce petit message te motif encore plus!
Impeccable, les briques sont là, allez à fond et ce week-end l'étage est fini 😉, bonne chance et encore bravo
Briques livrées c’est super . Hâte de voir la suite 👍
Salut, pense à faire la première assise de briques bien de niveau. Sans laser sur les grande longueur ça va être compliqué, surtout si la suite tu le fais au Dryfix. Il faut que la première assise soit parfaite. Alors oui tu auras moins de briques à faire mais tu as les tableaux le coffre de volet peut-être les linteaux et les chaînages, alors oui tu vas aller plus vite surtout que tu vas monter de 30 cm à chaque tas, mais il y a du boulot. Bon courage, à bientôt 👋.
la première est la plus importante 😉
Bonsoir Olivier. Merci pour toutes tes réponses aux abonnés-ėes de ta chaine. Je pense aux vu de tes réponses certains d'entre nous souhaiteraient te filer un coup de mains solidaire. Mais ta réflexion est juste et appropriée sur les conséquences en cas d'accident. Je te souhaites le meilleur pour la suite et attends avec impatience la suite des épisodes. Bien à toi. Francis
Bon courage pour la suite 👍
C’est cool, ça avance bien 👍
Salut Olivier , super , tu as reçu tes briques , vu ta motivation , tu va remplir tes objectifs pour décembre.Continu comme ça , t'es top
Super beau boulot félicitations très interessant les vidéos bravo
merci olivier bon courage
Bonjour Ollivier, merci de tes réponses. Je suis impatient de voir ta futur vidéo ou tu nous parlera de ton "gros projet", pour nous.
Merci pour ces explications. Bon courage pour la suite. Et surtout on voit la suite demain 😉😊
Merci à toi 😊
Merci 👍👍👍
Bonjour, je regarde la météo pour moi, avec une pensée pour mon "voisin" qui construit sa maison... Bon courage Olivier !
J'ai hâte de voir la maison fini, sinon continue tes vidéos bon courage
Comme tjrs super ta vidéo 👍👍
Merci beaucoup 😁
Merci pour tes vidéos quotidiennes, top.
Les fenetres LM sont très bonnes, c'est un bon choix. On a pris ca, on en est content
Merci à toi 👍
A part ça, nickel ton vlog !!!
Merci 🙌
Je suis sortie de l'école j'étais déjà obsolète ! C'est tellement vrai pour quasi tout les corps de métiers !
bravo
Bravo Olivier quel courage on aimerait faire pareil que toi mais obligé de garder le boulot pour vivre au quotidien merci de partager tout ça
avec plaisir
Bon courage 😉
merci ça avance bien 😉et vous?
@@ollivier2.0 slt nous très doucement on a que le week-end c'est compliqué mais on s'accroche 😁
ho top
👍👍👍si besoin d'un coup de main ou un coup de pied 😅, n'oublie pas qu'on est voisin (91)😉
Salut Olivier, pour tes fenêtres, attention à l'alu, ça absorbe beaucoup la chaleur et le froid, même isolé, toutes les parties alu sont très sensibles aux changement de température
Pour les fenêtres c'est stp chateaudun. Leur défauts, gros soucis de gestion des délais, ils sont toujours en retard. Mais le poseur est très bon, un très bon rapport qualité prix (il font le pvc, et son frère lui fait l'alu mais c'est une autre entreprise). Si tu a un projet spécial comme j'ai eu, ils sont de bon conseil, le patron a au moins 30 ans d'expérience...
Question (pour la prochaine FAQ au pire)
Sous quel régime de fiscalité seras tu prélevé par rapport aux plues-value que tu compte réalisé ? Il me semble que pour un premier achat (primo accédant) pour de la RP tu es exonéré d’impôt sur la plues values (jusqu’à une certaine somme cependant)
Est ce les meme règles en auto construction ? Quel règle s’applique si tu n’es pas primo accédant etc ? ..
continu t’es vidéos tu gère !
il y a aucune imposition sur la maison principale (pour le moment)
Salut pour moi perso je préfère le pvc niveau thermique, je vais bientôt rénover une maison que je garderai peut de temps avant de faire une autre un peu comme toi
Bonjour, tu t'assois sur ton oeuvre! Juste une petite remarque sur le ferraillage du béton. Il est important de respecter l'enrobage de 2 cm mini pour éviter l'oxydation des fers dans le temps. Souvent je vois des personnes qui coulent le béton sur le treilli posé sur le support, ce qui implique que le fer n'est pas enrobé, donc ne sert à rien coté mécanique et apporte l'éclatement du béton par le gonflement de l'oxydation. Il est préconisé de respecter un enrobage de 2 cm.
Bonne journée et bon courage.
Voire même 30 à 35mm suivant l'exposition du béton 😉
Pour Bob Marley. Les poutrelles ne sont pas prévu pour fléchir vers le bas, un peu trop de poids dessus et tout casse. Le mieux est de tout refaire, soit casser et refaire, soit par dessus si pas de problème de hauteur. Si refait par dessus voir comment sont faits les murs et fondations, rajouter poutrelles et hourdis ou alors faire une dalle pleine ton coffrage est déjà fait.
Salut et bravo pour les conseils
Je me demandais pourquoi tu n'as pas envisagé des puits canadiens ?
Fait gaffe la brique porotherm et légèrement cintrer sur le milieu de la brique.
J'ai un question un peu en retard (répond y que si tu le sent)
Je fais comme toi mais avec une entreprise autoentrepreneur. J'ai entendu que tu avais une entreprise en société. Comment ton entreprise intervient elle sur ton chantier? Qui paye les matériaux ? Qu'est-ce que tu te refacture donc ? Combien de charge , impôt société ça te fait payer?
Moi en tant que autoentrepreneur je paye presque 0 e en tout, mais le montage des dossier devant les assurances et les banques c'est presque impossible car je suis maître d'œuvre et maître d'ouvrage en même temps. Tandis que en société ce n'est pas le cas, il y a une personne morale qui est maître d'œuvre.
j'avais une entreprise que jai plus, cest vraiment avec les banque qu'il faut voir ça, pour les paiements je donne les factures de chez mes fournisseurs et la banque leurs fair un virement tous simplement
Salut est-ce qu’il faut minimum un diplôme ou une profession de bâtiment merci pour tes vidéos et continue comme ça
merci pour ta sincérité!peux tu parler de l isolation que tu fais?ite ou iti?
Oui c'est prévu (ite pour moi)
@@ollivier2.0 Bonjour, je viens de m'abonner à ta chaîne. Qu'as-tu prévu comme type d'isolant pour ton ITE et pour isoler la toiture? Pour ma part je rénove une maison et je pense me tourner vers la fibre de bois. Merci d'avance pour ta réponse.
Pour les fenêtres le pvc ne chauffe pas. Leroy ou casto évite si tu a un soucis, le sav c est très compliqué, et les délais je t en parle pas. Moi j'ai pris un fabricant poseur. La gars il fabrique et pose ses propres menuiseries, du coup si il y a un soucis personne ne se renvoie la balle. Et le matos est le même prix que casto ou leroy (pose offerte).
On est d accord sur le fabricant poseur. Après il y a aussi des bons poseurs qui ne peuvent fabriquer.
Bref, avoir de bonnes adresses est toujours bon.
Salut olivier, tu peux souscrire une DO dommage ouvrage bien sur c'est un coup.
A bientôt
Le principe d'une dommage ouvrage est de gérer un eventuel sinistre avec les assurances decennales des entreprises intervenu sur la construction.
Payer une Dommage ouvrage pour un chantier d'autoconstruction complète n'a pas de sens.
Par contre si tu fait construire partiellement ta maison par des entreprises en hors d'eau, hors d'air. Prendre une dommage ouvrage est nécessaire et te permettra d'obtenir un financement plus facilement.
Salut. Merci pour la réponse. La prochaine question qu il me vient. C est les impôts pour la rêvante de la maison. Je rénove une maison. Je prévois de revendre aussi et continuer à rénover mais je m interrogé au niveau des impôts. Bye
Salut,
Si c'est pour revendre sitôt finis, tu sera imposé sur la plus value.
Si tu en fait ta résidence principale pendant un an ou deux, il n'y a pas d'imposition sur plus value des résidence principal.
Attention toutefois, si le fisc constate que tu n'as pas de revenu d'une activité et que tu vit grâce à la revente de tes construction vente, il risque de te requalifier en marchand de bien et de t'imposer sur la plus value.
@@jeanlouis1119 Salut Jean Louis
Comme d'hab, tu mélange tout sans répondre à la question ! 🤔
Que tu construise ta résidence principale ou une maison pour la revendre : dans les deux cas tu peut faire une plus value.
Concernant l'imposition Si tu y habite pendant un an ou deux et que tu la déclare à l'achèvement des travaux comme ta résidence principale, tu ne sera pas imposé sur la plus value. Dans le cas contraire, tu sera imposé.
@@jeanlouis1119 Cool Man, Tu peut dire les choses avec moins de vulgarité. Pourquoi vouloir te ridiculiser ! 😉
Merci Olivier, oué j'avais posé la question avant que tu publies la vidéo qui y répondait 🤙
Autre question, en Afrique beaucoup de maison son sans isolation, pourtant leurs hivers sont rudes
Est ce du aux briques qu'ils utilisent ?
aucune idée 😕
Bonjour, j’ai en projet de construire ma maison moi même comme vous. Quel est le gain par rapport à un artisan ? Merci pour votre réponse
J aimerait beaucoup que tu explique beaucoup pour ta première rangée de brique 🧱 merci d avance courage
Oui avec plaisir
pour répondre a la question qu'elle est le meilleur matériaux pour les fenêtres entre le pvc et l'alu, la réponse est simple c'est le bois ;), meilleur tenu a l'effraction, meilleur isolation, oui faut les repeindre de temps en temps mais vaut mieux repeindre que changer ;) quand le pvc est abimé ya plus rien a faire et l'alu a repeindre c'est la merde^^
Tu pourras nous montrer ta 1ere maison vite fait
jai deja fait une video dessus tu la retrouveras facilement
je peux aider c loin paris pour moi je suis dispo 1semaine en aout pas les deux premiersemaine mai apres je suis macon le prorotherme tu va le faire a la colle ou au mortier le premier ta a macone au mortier mai le reste tu le fait a la colle
Espérais-tu faire 😉
En pvc pas de transfert thermique, contrairement à l'alu.
Moi si je suis motivé pour venir t'aider. Je te signe une décharge 😄
Olivier, pour le confort, lalu est mieux
Pour le confort visuel et esthétique seulement.
D'un point vue thermique, le PVC fait beaucoup mieux.
Un bon mixte est les menuiserie Pvc avec un capotage en Alu offrant un grand choix de finitions thermolaquees plus esthétiques que les nuances PVC qui vieillissent moins bien.
je savais pas que le mélange des 2 existais
@@ollivier2.0 moins cher que l'alu, et la performance thermique du PVC.
Bonjour J'aimerais faire construire je suis pas trop du bâtiment est-ce que c'est possible ou pas
Salut Olivier , super video comme d'hab , concernant la responsabilité en cas de blessures d'un tier avec toi je pense que faire signer une decharge reglerais le probleme si je dis pas de betises
Si une personne venait à l aider sur le chantier?
Perso, j'ai eu l expérience en 2013, j'ai fait ma première maison en autoconstrution, comme lui d ailleurs sans salaire pendant. Mon beau-père est venu 2 jours me filer un coup de main...bin les gendarmes sont passés et m'ont clairement dit que c'était assimilé à du travail au noir!
@@jeanlouis1119 alors oui, ça peut virer au cauchemar! J en suis le bon exemple je pense. J'ai 43 ans, je boss depuis mes 15ans dans la charpente couverture zinguerie. J'ai fait 4 maisons en autoconstrution, vendu les 3 premières.
Je ne rentre pas dans les détails mais je suis en invalidité aujourd'hui. Mon corps a prit cher, et une sclérose en plaques est venue en prime. Tout ça pour dire qu'il faut faire très attention à sa santé! L argent c'est formidable mais sans la santé...
@@C_David_1978 Non c'est faut à partir du moment où s'est de la famille. Et puis il peut recevoir un youtubeur afin de l'aider sur son chantier et en lui faisant faire une décharge écrit de sa main. Nous l'avions fait avec mon ex compagnon. Les voisins avaient appeler la gendarmerie qui sont passer sur notre chantier. Nous leurs avons dit que notre beau frère venait nous aider et que Nous, nous l'avions aussi pour son chantier. Aucun échange financier.
@@marieangeravin6081 faux! Faux! Faux! Bref pensez ce quo bon vous semble, je n'ai pas de temps a.perdre.
@@marieangeravin6081 c'est bien pour vous. Si y a un accident, ce sera pas la même chanson.
T’es dans quelle ville du 91? Palaiseau ?
superbe travail ,comment ca se passe pour les impôts a la revente?
Je me permet de répondre pour Olivier : S'agissant d'une résidence principale il n'y a pas d'impôts sur la plus value. ;-)
@@GeneralJab pour cela il faut habiter 15 ans dans une résidence principale?
@@yvestrumelet9203 la résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus value.
Quinze ans s'était sous l'ancien régime d'imposition des plus value de la vente d'une résidence secondaire ou d'un bien immobilier locatif. Depuis février 2012, pour être totalement exonérée, la durée est passé de 15 ans à 22 ans.
@@yvestrumelet9203Alain t'as très bien répondu.
En complément, aucun délai pour une RP. Il faut que ça soit juste réellement une RP. C'est à dire y vivre. Pas finir les travaux, déclarer la maison en RP 2 jours et la vendre. Légalement c'est bon mais les impôts vont te tomber dessus, c'est quasi certains.
@@GeneralJab Ou même un an ou deux le temps de reconstruire un troisième maison mais je ne suis pas convaincu de non plus value.
Tryba pour les menuiseries 👍
LeRoy Merlin ou Bricorama, qualité prix imbattable
Même plus de cuivre en plomberie nouvelle norme
Mais quelle banque 😂😂😭
Ça dépend des régions et de ton expérience . En Picardie, les caisses d'épargne finançaient les projet d'auto construction pour les adhérents de l'association des Castors de la Somme. ( c'était, il y a 30 ans pour ma première maison). Après il y a 25ans, c est la société générale qui avait accepté mon deuxième projet en auto construction via une SCI avec un associé.
Pour les projets de rénovation, c'est plus facile si ton projet est bien présenté ( plan détaillé, planning de travaux, chiffrage par lot avec devis fournisseurs).
En arrivant en Bretagne il y a onze ans: j'ai fait une recherche pour un financement à 50 % d'une autoconstruction d'une maison. Toutes exigeaient une dommage ouvrage ou un contrat CMI. Seul le Crédit agricole a accepté, sans dommage ouvrage un financement en auto construction.
Je pense si vous avez un bon dossier, avec des relevés de compte irréprochables (pas d'incidents, pas de decouvert, un profil d'epargnant), une expérience dans un premier projet de rénovation, et une bonne présentation de votre projet de construction, il ne faut pas hésité à allez voir toutes les banques. Elles ont leurs critères qui peut varier et changer rapidement (tous les trois ans les banquiers changent de poste et de clientèle).
En réalisant un premier projet de rénovation d'une maison, on ne prend pas trop de risques, on acquis de l'expérience et surtout on apprend à se connaître (être manuel, persévérance, endurance physique, vie de famille..)
On ne fait pas toujours une bonne plus value à la revente d'une rénovation : mais ça me semble être la base pour convaincre une banque de vous financer par la suite.
Si vous voulez absolument faire un premier projet neuf. Vous pouvez présenter un projet avec des entreprises hors d'eau, hors d'air ( gros oeuvres, structure, charpente couverture réalisés par des artisans), avec une dommage ouvrage c'est un peu plus facile d'obtenir un financement.
cic pour moi 😉
Je ne suis pas d'acord avec toi sur le fait d'apprendre à souder de la feiraille. Pour faire des maisons d'accord, mais tu as tout le reste. Les gros bâtiments, les chaufferies, l'industrie, le gaz. C'est très valorisant pourtant comme travail, et les feiraillou comme on dit en normandie cela ce perd et c'est dommage.
Totalement d'accord mais je les considères comme soudeurs et non comme plombier 👍 et la cest top
@@ollivier2.0 plombier-chauffagiste ;) . Capable de te faire un bâtiment de A à Z.
Vous devriez corrigé la faute d’orthographe dans votre titre !
« espérais tu faire........ ? »
Ils sont tous flic à te possé que des questions, c soullent des questions tout les jours
Prends tu des apprentis gratuit.
Il veut pas nous inviter sur son chantier :-(
😫
Fenêtres Leroy Merlin...
Mauvaise idée 😓
Leroy Merlin :Le rapport qualité /prix est moyen, et si tu as un problème, ils ne sont pas tres réactif .
Lapeyre est mieux à partir du milieux de gamme .
Les prix brico truc, c'est bien pour les depandances (garages, abris de jardin).
Pour le prix, tu peut voir aussi sur "usine online.com" ou "fenêtres 24"
Sur du volume en passant par un artisan, les menuiseries Alu K- line sont top.
Bonjour, J'ai une question à la "con", voire un peu philosophique selon ta réponse... et je suis certain que tu y as pensé :
- Comment finances-tu ou envisages-tu ta retraite ?
Il me semble gros comme une maison que demain plus personne en aura et qu'il faille travailler jusqu'aux portes de la mort.
Merci,
Un jour mon banquier m’a dit un truc du genre "La meilleure des retraites c’est d’être propriétaire»...
je parie beaucoup sur les bien immobilier 😉 la retraite ....😒
La maison du voisin et spéciale une fenêtre de bouché... Les décente de chenaux son horribles...
Un massacre