@@mariuss3815 Man refinansavimas irgi labai įdomi tema, bet joje neturiu dar jokiu ziniu 😅 Isskyrus teorines. Tai va vasario menesi galesim issibandyti praktikoje 😆
@@SkerysNT Sekmės! O refinansavimo tikslas bus susimažinti palūkanas, ar kažką dar pavyks padaryti su paaugusia turto verte? Ar refinansavimą darysi vasario mėn, kai įsigalios supaprastintos refinansavimo sąlygos ir "klientui nieko nekainuos" refinansavimas? :) Toms paskoloms ant fizinio asmens, kaip sakei pristatyme "sau", "tėvams", dar kitą "paskolą su turto įkeitimu", ar toms paskoloms bandysi gauti geresnes sąlygas vasario mėn.?
@@MrMrQuantum Aš taip ir galvojau, kad reikia iš šitos prezentacijos padaryt 5 dalių mokymus po 45min ir pardavinėt po 300 Eur, o ne nemokamai išdalinti! 🤣🥲
Puikus video! Turiu klausimą: kaip sprendžiate būsto paskolos klausimą, jei jau turite, tarkime,5 paskolas, o bankas atsisako suteikti dar vieną? Juk „nuoma su išpirkimu“ (rent-to-buy) sprendžia tik pradinio įnašo klausimą.
@@LechasJasinskis 5 paskolų klausimą spresčiau trim būdais: 1) nebeturėti 5 paskolų ir tarkim išsimokėti mažiausias ar brangiausias 2-3 ir tada jau realiau gauti paskolą trečiai paskolai 2) imti paskolą ne ant savęs, o jau ant savo veikiančio MB, kuris gauna nuomas ir kitas pajamas. Aišku tam turit turėti dviejų metų balansus ir pelno-nuostolio ataskaitas. 3) jeigu kiti variantai netinka ir butas ženkliau pabrango - susirasti kitą partnerį, kuris suteiktų finansavimą, kad nusipirkti butą iš rent2buy ir tiesiog jį parduoti. Pelną pasidalinti su partneriu.
Manau kad loftai gerai! Pigiau gauni neblogą objektą. Vienintelis minusas kad loftai dažniausiai negyvenamos paskirties - tai teks mokėti NT 1% mokestį, kas mažins atsiperkamumą.
Puikus video! Klausimą turiu. Ką manote apie 3-jų kambarių butą nuomai? Nuomoti ar geriau parduoti (100k) ir pirkti nuomai 2-3 vieno kambario butus pasinaudojant banko paskolos svertu?
@@Pau-t9r Aš turiu 1 3k buta sena statyba generuoja 640 Eur pries mokescius ir 3 1k butus sena statyba - tai jie generuoja 350-410 Eur pries mokescius. Atsidariau aruoda tai 3k kainuoja apie 110k, o 1k kainuoja apie 65k.
@@Pau-t9r Tai pinigu gaunam 70% daugiau, o kainuoja irgi 70% daugiau… Tai kaip ir nera didelio skirtumo nes nuoma proporcinga kainai. Tai tada belieka klausimas ar turesit 1na ir tarkim gausit tuos pacius 640 ar 3 butus ir gausit po 3 x 380= 1140 Eur. BET! Mokesit banko palukanas! As turbut rinkciausi tureti 3 o ne 1na, nes: 1) NT verte brangs nuo 195k, o ne nuo 110k. Daugiau loterijos bilietu 2) Banku paskolos patys pigiausi pinigai. Ypac pacios pirmosios. 3) Jeigu kazkada reikes issitraukti 30k - tai parduosit viena buta, o like du butai toliau “dirbs”. Jei turesit tik viena 3k buta - tai ji parduosit ir tada liks kazkiek nepanaudotu pinigu, kuriuos… reikes vel idarbinti? :) Turiu tik viena 3k buta bet tik del to kad jame pats gyvenau 8 metus ir ten gime mano abu vaikučiai - tai aš jo neparduosiu dėl sentimentu :) Visi like keliolika 1-2k butai.
Labai įdomu! Greitai susižiūrėjo! Ar nesusiduriat su problema, kas pajamos nebeišnesa imant paskolas bustams? Na kai vertina galimybes gal kokiu patarimu turit
@@vytautedeksnyte9567 Ar nesusiduriu su problema kad pajamos nebeisnesa del banku vertinimo? Ar nesusiduriu su problema kad tiesiog pajamos nebeisnesa nes pajamos mazesnes nei paskolu įmokos? Ar dar kažką kitą turėjot omenyje?
@SkerysNT na tarkim pajamos mazesnes nei paskolu imokos idomu pasidare kaip tiek isduoda paskolu nes juk palieka pragyvenimui bankas plius vaikai pas jus. Nebent kitas gal paskolas imat ant imones?
@ Na tai neimi tiek paskolų, kad važiuotum į minusą. Iki Euriboro pakilimo mano pirmųjų butų pusė nuomos eidavo bankui, o pusė likdavo man. Mano seniausio buto banko įmoka yra iki 150, o nuoma regis 544 po mokesciu. Tai lieka beveik 400 net prie pakilusio Euribor.
@ Su bankų paskolo iššūkio nėra. Yra iššūkis su Numai/Hanner jeigu butai nedirba (dar yra ruošiami nuomai), o įmokas jau reikia mokėti. Tada gauni susimokėti 500-800 Eur per butą! 🤯😢Bet kokia tada motyvacija atsiranda!!! 🤣😅
@@SkerysNT na tada viskas aisku laiku isokot i aukstus pakilimus kai dar buvo galima nupirkt padoresnem kainom gaila nebespesiu sudalyvaut nt campe gal yra datos kitos kada numatomos vel?
@@rokasjankauskas763 Na nes tarkim yra iš varžytinių yra parduodami 300 kvadratinių metrų iš 1271 kvadratinio metrų patalpų. Kad būtų 1/2 reikia kad būtų išvaržoma 635.5 kv m, o ne 300. Šiaip būna rašoma, kad parduodama ir 1/2 ir 1/4 buto ir visokios kitokios dalys.
@@Dunerveter3 Tai ne visi butai ant manęs: 3 ant Numai, 4 ant Hanner, 4 butai/patalpos ant MB ir tada likę ant manęs. Tai mano registracija į ne ant manęs esantį butą nieko nepakeis… Man regis 2metu punktu nesu nė karto pasinaudojęs… 🥲 Labai nemėgstu parduoti ypač objektų, kuriems skyriau daug laiko 😁 Gal todėl lėtokai ir didėjo mano NT portfolio…😅
@ ačiū už atsakymą. Kaip manai, kaip žiūrėtų bankai, jei turiu 80m2 asmeninį be paskolos būstą senoje statyboje ir jame gyvenu, prieš pusmetį pirkau už 180k naują statybą 3kamb ir dabar pirkčiau dar vieną 2kamb tame pačiame kvartale? Pagal pajamas viskas ok
@@Dunerveter3 O kelinta čia paskola? Pirma ar antra? Bankui kaip ir nesvarbu kiek jūs turit NT. Jie per RC to netikrina. Bankams svarbu kiek jūs paskolų turit. Kuo daugiau - tuo didesnė rizika!
Puikus video, aciu 🎉 klausimas: patariat NT pirkt per mazaja bendrija. Ar tiesa kad objekto savininkui patapus mazajai bendrijai, atsiranda papildomi mokejimai eso ir uz dujas, vien todel kad savininkas yra juridinis asmuo? Jeigu taip, tai ae daug demesio skiriate tam, ar ten sumos tiesiog nedideles ? Aciu
@@Benas272 Ne papildomi mokėjimai atsiranda, o tiesiog verslo klientų kainas gauni ir kaip taisyklė jos yra didesnės ir kas man bent jau buvo didžiausia bėda - nebegali per vieną sąskaitą deklaruotis 😢 Nes reikia jungtis per verslo klientų paskyras. O skirtumų komunalinių - tai nenagrinėjau ant kiek brangiau…
1. Jei per numai imi už 8 proc tai čia reikia statyti už tai, kad NT kainos kils labai smarkiai, kad už tiek apsimokėtų? 2. Kalbi apie Regina sąvoka po 2 metų su numai. Kaip refinansuoji jei sakei bankai jau neduoda paskolų?
@@basedpatriotLT 1. As renkuosi 3 butus tureti su 8% palukanom nei 0 butu tureti su 0% palukanu. Kaip tuos butus seksis refinansuoti jau kita istorija, bet as renkuosi geriau tureti už brangiau nei neturėti išvis.
@@basedpatriotLT Tai per 2 metus mano atveju iš 4 paskolų beliks 1na. Neabejoju, kad bent 2 butus pavyks refinansuotis. Gal net visus 3, nes: 1) 15% pradinis jau sukauptas. Paskolos reikia tik 85% 2) NT kaina bus paaugusi ir ta pati paskolos suma jau bus su mazesniu LTV. Pateikiu pvz. Reikia 43k 85% nuo 51k po 3 metu tie patys 43k nuo 100k buto (+25k is remonto +25k is NT prieaugio) jau yra tik 43% paskola. 3) Butas tures jau 2 metu nuomos istorija su pavedimais. Bankui tai tokia mini lengvinanti aplinkybe, kad NT dirba. Tai as kazkaip statau, kad planas su refinansavimu paeis. Paeis ar nepaeis pamatysi SkerysNT kanale! 😆 Ypač jei NEpaeis! 🔥
@@SkerysNT Tai turi omenyje, kad kazkokiu budu pliusas gautusi jei pvz per tuos 2 metus kai moki 8 proc metiniu, o butu kaina pakiltu tik po 3 proc per metus, vis tiek tai geras sandoris? Gal galetum pasidalinti kaip ta apskaiciuoti, nes man kazkaip nesuprantama tai. Tarkim pagal pavyzdi 100k butas tampa 103k ir 106 k butu po 2 metu, o tu buni sumokejes 8k + 8k palukanu. Verte paaugo 6k, o tu suimokejes 16k. Del tureti geriau 2 butus su 8proc nei 0 su 0. Bet tai kazkoks skaiciavimas turi buti, gi kazkoks procentas jau bus nepriimtinas. JUk nesakysi - geriau turesiu 2 butus su 20% metiniu, nei 0 su 0%... As kazkaip suprantu, kad imti apsimoka jei vertes prieaugis yradidesnis nei metines palukanos, bet gal klystu... Ta prasme ar nebus cia tiesiog, kad statei ant to, kad tu butu metine verte virsys 8proc ir todel emeil su 8 proc ?
@@rimtas1235 Visi 2k apie 40 kv m, visi pirmame aukšte, 2 gyvenamos ir 2 viesbucio paskirties. Gyvenamos paskirties su 5% pabrangimu + sandeliuku + 1 parkingu apie 180k. Viesbuciu ciut pigesni.
@@SkerysNT ai as ne taip supratau, galvojau, kad jum uz 180k isviso pavyko 4 nusipirkti :D dabar aiskiau, aciu. isijungiau paziuret, tai dar matau, jog yra uz 118k 40 kvadratu ne gyvenamosios paskirties. Atrodo neblogas variantas, tik gasdina, jog per tuos 36 men reikes surinkt 20% vietoj 15%, tai menesine imoka soka nuo 650~ iki 850~. o sakykit, kaip del tolimesnio finansavimo? isivaizduoju, jog unijoj gali gautis apie 10% palukanos?
O kaip bankai žiūri į tai, jei pradiniam įnašui, kaip užstatą, norėtum naudoti butą, kuriam jau išmokėta paskola? Ar tai iš vis įmanoma Lietuvoje? Gal tokį variantą ir pats esi bandęs? Dėkoju už informatyvų video.
@@razmuss5174 Pradinis įnašas turi būti pinigai - tai butas nepaeis. Bet neįkeistas NT gali būti įkeičiamas norint įsigyti NT pvz kurio turto vertinimas yra ženkliai mažesnis nei pardavimo kaina arba įsigyti NT kuris yra užsienyje. Bet nuosavų pinigų pradiniam įnašui vistiek prireiks ir bankas dar tikrins ar pradinis įnašas nėra paskolintas. Yra jau ne kartą taip buvę
@@walkingman-b2l Būtent kaip Walkingman ir parašė: 1) ir senoj ir naujoj mažesnė kv m kaina nes mažiau pirkėjų 2) naujoje statyboje mažiausia kv m kaina, nes kiekvienas aukstas prideda po 25-50 Eur uz kv metra kas issitransliuoja i 1-2000 per auksta. Tai 1 nuo 5 auksto gali skirtis 10 000 Eur, o nuomos as daugiau negausiu del auksto
@@walkingman-b2l Verslo liudijimas Kaune ar ne 400 Eur. Nepamenu tikslaus skaiciau mintinai, bet nuomoti brangesni NT labiau apsimoka su verslo liudijimu nei su GPM. Seniau luzio taskas budavo 330 Eur. Tai mano atveju nuoma zenkliai brangesne todel verslo liudijimas sumazina mokesciu islaidas
@@tomasgusta2961 O ko reikėtų kad video būtų geresnis? Daugiau ko? Arba mažiau? Nes na bent jau aš - tai nežinau kitų kurie atvirom kortom nemokamai rodytų objektus su skaičiais… Bet gal yra kažkas kas galėtų būti kaip pavyzdys man?
Labai informatyvus video, sužinojau daug naudingų dalykų! Ačiū, kad dalinatės savo patirtimi - labai vertinu!
@@elgardegi457 Ačiū, kad žiūrite! Sutaupėt kokius 3-5 metus pasimokydami iš mano klaidų 😁
Dėkui kaip visuomet už puikų video! Labai įdomi refinansavimo tema, kurios kolkas iki galo nesuprantu. Būtų šaunu video šia tema! :)
@@mariuss3815 Man refinansavimas irgi labai įdomi tema, bet joje neturiu dar jokiu ziniu 😅 Isskyrus teorines. Tai va vasario menesi galesim issibandyti praktikoje 😆
@@SkerysNT Sekmės! O refinansavimo tikslas bus susimažinti palūkanas, ar kažką dar pavyks padaryti su paaugusia turto verte? Ar refinansavimą darysi vasario mėn, kai įsigalios supaprastintos refinansavimo sąlygos ir "klientui nieko nekainuos" refinansavimas? :)
Toms paskoloms ant fizinio asmens, kaip sakei pristatyme "sau", "tėvams", dar kitą "paskolą su turto įkeitimu", ar toms paskoloms bandysi gauti geresnes sąlygas vasario mėn.?
Aciu, puikus video❤👌
@@aurelijusjakutis7329 Šaunu, kad patiko! 🔥💪
Super, Giedriau! Kaip visada taiklu, įdomu ir informatyvu! 👌
@@tomasgrizas Ačiū ačiū Tomai!
Ačiū, geras video. Buvo įdomu peržiūrėti dar kartą (FFF forume stebėjau gyvai). Sėkmės!
@@modestasakwamodi Kas antrą kartą žiūrit skambėjo naujai? :)
Labai geras video! Ačiū!
@@minurbo Dėkui! Kiti sako, kad “nieko gero” ir “perdaug sureikšminam”. 🥲Jūsų lūkesčius atitiko? 😀
@@SkerysNT viršijo, bei pastūmėjo į brangesnių objektu paiešką 😊
Įdomus ir informatyvus video
@@fizas3 8 metai per 36 minutes! 😉
super, dėkui Giedriau už puikų video!
@@beisiknikneimas Dėkui, kad žiūrit ir paliekant komentarą! Kuri vieta buvo įdomiausia?
@@SkerysNT viskas labai įdomu ir aktualu! ypač kai pats startuojantis esu 🙏
@@beisiknikneimas Na tai tuomet pastovumas yra svarbiausia! 🔥
Įmodus video🤝
@@mikiuxas1 Dėkui! ❤️Kuri vieta labiausiai įsiminė? 😉
Tiek daug naudingos informacijos per 30minučių. Kažkas nerealaus! NR1 NT investavimo turinys Lietuvoje. Lauksim naujų video!
@@MrMrQuantum Aš taip ir galvojau, kad reikia iš šitos prezentacijos padaryt 5 dalių mokymus po 45min ir pardavinėt po 300 Eur, o ne nemokamai išdalinti! 🤣🥲
Puikus pranešimas!
@@mariusvismantas2849 Dėkui Mariukai! Kada tu šoksi į NT laivą? 🤣
Visko neapsiksi kaip sakoma 😅😂
@ Čia kaip ir su alumi! 🤣Viso neišgersi, bet pabandyti juk galima! 😅
Ačiū
@@adonatisful Prašom! 🥰 Kuri vieta buvo įdomiausia?
dėkui, buvo įdomu :)
@@turgus69 Prašom. Kuri vieta buvo įdomiausia?
Lenkiu galva❤
@@labadiena8830 Ačiū ačiū! ❤️ Kuri vieta buvo pati naudingiausia? Kurią idėją išsinešėt?
@ apie paskolas
Sveikinu pasiekus 10k SUB :) keep on going! ;)
@@gpociunas O! Dėkui! Rimto žmogaus rimtas komplimentas! 💪🔥
@@gpociunas Įdomu kiek metų reikia dar kočioti kad tavo subs kiekį pasiekti :))
@@SkerysNT Manau, kad tokiais tempais greitai ;)
@ Kažin kažin. Kai būna geras mėnuo - tai prisideda 1000 prenumeratorių. Tai keli metai geriausiu atveju :))
@@SkerysNT Malinauskas parode koks rimtas ten zmogus 😂
Dėkui 😊
@@JolanDulkiniene Kuris punktas jums buvo įdomiausias?
padarykite garazu nuomos video. Gal turite kokiu patarimu kodel verta/neverta investuoti i toki NT?
@@idkidkidk3488 Sveiki
Kad garažų nenuomojame. Parekomenduokit ką pasikviesti ir pakalbinti?
Puikus video! Turiu klausimą: kaip sprendžiate būsto paskolos klausimą, jei jau turite, tarkime,5 paskolas, o bankas atsisako suteikti dar vieną? Juk „nuoma su išpirkimu“ (rent-to-buy) sprendžia tik pradinio įnašo klausimą.
@@LechasJasinskis 5 paskolų klausimą spresčiau trim būdais:
1) nebeturėti 5 paskolų ir tarkim išsimokėti mažiausias ar brangiausias 2-3 ir tada jau realiau gauti paskolą trečiai paskolai
2) imti paskolą ne ant savęs, o jau ant savo veikiančio MB, kuris gauna nuomas ir kitas pajamas. Aišku tam turit turėti dviejų metų balansus ir pelno-nuostolio ataskaitas.
3) jeigu kiti variantai netinka ir butas ženkliau pabrango - susirasti kitą partnerį, kuris suteiktų finansavimą, kad nusipirkti butą iš rent2buy ir tiesiog jį parduoti. Pelną pasidalinti su partneriu.
@@LechasJasinskis Vasario arba kovo mėn eisiu refinansuotis 1 buto - tai jeigu įdomu galiu padaryti video, kaip seksis?
@@SkerysNTaktualu 😊
patiko
@akro2103 ką išsinešėt iš pasakojimo?
Sveikinu su 10k 🎉
@@mariusvismantas2849 Dėkui dėkui! Pirmas rimtesnis milestone! Sekantis turbūt 100k peržiūrų video?
visai neblogai. pradedi patikti man, skery.
Kodėl tik dabar pradeda?
@@basedpatriotLT Aha. Geras klausimas!
@@edzas4132 man irgi! 🙂🤜
Ką manai apie nuoma su loftais ?
Manau kad loftai gerai! Pigiau gauni neblogą objektą. Vienintelis minusas kad loftai dažniausiai negyvenamos paskirties - tai teks mokėti NT 1% mokestį, kas mažins atsiperkamumą.
Puikus video! Klausimą turiu. Ką manote apie 3-jų kambarių butą nuomai? Nuomoti ar geriau parduoti (100k) ir pirkti nuomai 2-3 vieno kambario butus pasinaudojant banko paskolos svertu?
@@Pau-t9r Aš turiu 1 3k buta sena statyba generuoja 640 Eur pries mokescius ir 3 1k butus sena statyba - tai jie generuoja 350-410 Eur pries mokescius. Atsidariau aruoda tai 3k kainuoja apie 110k, o 1k kainuoja apie 65k.
@@Pau-t9r Tai pinigu gaunam 70% daugiau, o kainuoja irgi 70% daugiau… Tai kaip ir nera didelio skirtumo nes nuoma proporcinga kainai. Tai tada belieka klausimas ar turesit 1na ir tarkim gausit tuos pacius 640 ar 3 butus ir gausit po 3 x 380= 1140 Eur. BET! Mokesit banko palukanas! As turbut rinkciausi tureti 3 o ne 1na, nes:
1) NT verte brangs nuo 195k, o ne nuo 110k. Daugiau loterijos bilietu
2) Banku paskolos patys pigiausi pinigai. Ypac pacios pirmosios.
3) Jeigu kazkada reikes issitraukti 30k - tai parduosit viena buta, o like du butai toliau “dirbs”. Jei turesit tik viena 3k buta - tai ji parduosit ir tada liks kazkiek nepanaudotu pinigu, kuriuos… reikes vel idarbinti? :)
Turiu tik viena 3k buta bet tik del to kad jame pats gyvenau 8 metus ir ten gime mano abu vaikučiai - tai aš jo neparduosiu dėl sentimentu :) Visi like keliolika 1-2k butai.
@ panašiai galvojau. Ačiū už atsakymą!
Super turinys,labai įdomu. Ačiū. Ar turite patikimų kontaktų vilniuje, kas užsiima butų vidaus apdailos darbais?
@@demiskarib8927 O butas labai mažas? Jeigu objektas didesnis - tai gal ir kauniečius sudomintų. Parašykit į skerysnt@gmail.com arba FB arba IG
@@SkerysNT 50kv.m. pakankamai mažas objektas, kad apsimokėtų iš kauno važiuoti
Labai įdomu! Greitai susižiūrėjo! Ar nesusiduriat su problema, kas pajamos nebeišnesa imant paskolas bustams? Na kai vertina galimybes gal kokiu patarimu turit
@@vytautedeksnyte9567 Ar nesusiduriu su problema kad pajamos nebeisnesa del banku vertinimo? Ar nesusiduriu su problema kad tiesiog pajamos nebeisnesa nes pajamos mazesnes nei paskolu įmokos? Ar dar kažką kitą turėjot omenyje?
@SkerysNT na tarkim pajamos mazesnes nei paskolu imokos idomu pasidare kaip tiek isduoda paskolu nes juk palieka pragyvenimui bankas plius vaikai pas jus. Nebent kitas gal paskolas imat ant imones?
@ Na tai neimi tiek paskolų, kad važiuotum į minusą. Iki Euriboro pakilimo mano pirmųjų butų pusė nuomos eidavo bankui, o pusė likdavo man. Mano seniausio buto banko įmoka yra iki 150, o nuoma regis 544 po mokesciu. Tai lieka beveik 400 net prie pakilusio Euribor.
@ Su bankų paskolo iššūkio nėra. Yra iššūkis su Numai/Hanner jeigu butai nedirba (dar yra ruošiami nuomai), o įmokas jau reikia mokėti. Tada gauni susimokėti 500-800 Eur per butą! 🤯😢Bet kokia tada motyvacija atsiranda!!! 🤣😅
@@SkerysNT na tada viskas aisku laiku isokot i aukstus pakilimus kai dar buvo galima nupirkt padoresnem kainom gaila nebespesiu sudalyvaut nt campe gal yra datos kitos kada numatomos vel?
sveiki, kodel Objektui varzytinese buna priskirta 300/1271 dalis? kodel tiesiog nebuna rasoma pvz 1/2?
@@rokasjankauskas763 Na nes tarkim yra iš varžytinių yra parduodami 300 kvadratinių metrų iš 1271 kvadratinio metrų patalpų. Kad būtų 1/2 reikia kad būtų išvaržoma 635.5 kv m, o ne 300. Šiaip būna rašoma, kad parduodama ir 1/2 ir 1/4 buto ir visokios kitokios dalys.
Ar visuomet registruojatės nupirktame bute, kad parduodant po 2metų nebūtų mokesčių?
@@Dunerveter3 Tai ne visi butai ant manęs: 3 ant Numai, 4 ant Hanner, 4 butai/patalpos ant MB ir tada likę ant manęs. Tai mano registracija į ne ant manęs esantį butą nieko nepakeis… Man regis 2metu punktu nesu nė karto pasinaudojęs… 🥲 Labai nemėgstu parduoti ypač objektų, kuriems skyriau daug laiko 😁 Gal todėl lėtokai ir didėjo mano NT portfolio…😅
@ ačiū už atsakymą. Kaip manai, kaip žiūrėtų bankai, jei turiu 80m2 asmeninį be paskolos būstą senoje statyboje ir jame gyvenu, prieš pusmetį pirkau už 180k naują statybą 3kamb ir dabar pirkčiau dar vieną 2kamb tame pačiame kvartale? Pagal pajamas viskas ok
@@Dunerveter3 O kelinta čia paskola? Pirma ar antra? Bankui kaip ir nesvarbu kiek jūs turit NT. Jie per RC to netikrina. Bankams svarbu kiek jūs paskolų turit. Kuo daugiau - tuo didesnė rizika!
Dėkui kad daliniesi!!!
@@tomas5927 Prasom prasom Tomai! ❤️ Smagu, kad patinka 🔥
ŠAunu!
@@nunununenene678 Smagu kad patiko! ❤️
Puikus video, aciu 🎉 klausimas: patariat NT pirkt per mazaja bendrija. Ar tiesa kad objekto savininkui patapus mazajai bendrijai, atsiranda papildomi mokejimai eso ir uz dujas, vien todel kad savininkas yra juridinis asmuo? Jeigu taip, tai ae daug demesio skiriate tam, ar ten sumos tiesiog nedideles ? Aciu
@@Benas272 Ne papildomi mokėjimai atsiranda, o tiesiog verslo klientų kainas gauni ir kaip taisyklė jos yra didesnės ir kas man bent jau buvo didžiausia bėda - nebegali per vieną sąskaitą deklaruotis 😢 Nes reikia jungtis per verslo klientų paskyras. O skirtumų komunalinių - tai nenagrinėjau ant kiek brangiau…
1. Jei per numai imi už 8 proc tai čia reikia statyti už tai, kad NT kainos kils labai smarkiai, kad už tiek apsimokėtų?
2. Kalbi apie Regina sąvoka po 2 metų su numai. Kaip refinansuoji jei sakei bankai jau neduoda paskolų?
@@basedpatriotLT 1. As renkuosi 3 butus tureti su 8% palukanom nei 0 butu tureti su 0% palukanu. Kaip tuos butus seksis refinansuoti jau kita istorija, bet as renkuosi geriau tureti už brangiau nei neturėti išvis.
@@basedpatriotLT Tai per 2 metus mano atveju iš 4 paskolų beliks 1na. Neabejoju, kad bent 2 butus pavyks refinansuotis. Gal net visus 3, nes:
1) 15% pradinis jau sukauptas. Paskolos reikia tik 85%
2) NT kaina bus paaugusi ir ta pati paskolos suma jau bus su mazesniu LTV. Pateikiu pvz. Reikia 43k 85% nuo 51k po 3 metu tie patys 43k nuo 100k buto (+25k is remonto +25k is NT prieaugio) jau yra tik 43% paskola.
3) Butas tures jau 2 metu nuomos istorija su pavedimais. Bankui tai tokia mini lengvinanti aplinkybe, kad NT dirba.
Tai as kazkaip statau, kad planas su refinansavimu paeis. Paeis ar nepaeis pamatysi SkerysNT kanale! 😆 Ypač jei NEpaeis! 🔥
@@SkerysNT Tai turi omenyje, kad kazkokiu budu pliusas gautusi jei pvz per tuos 2 metus kai moki 8 proc metiniu, o butu kaina pakiltu tik po 3 proc per metus, vis tiek tai geras sandoris? Gal galetum pasidalinti kaip ta apskaiciuoti, nes man kazkaip nesuprantama tai. Tarkim pagal pavyzdi 100k butas tampa 103k ir 106 k butu po 2 metu, o tu buni sumokejes 8k + 8k palukanu. Verte paaugo 6k, o tu suimokejes 16k.
Del tureti geriau 2 butus su 8proc nei 0 su 0. Bet tai kazkoks skaiciavimas turi buti, gi kazkoks procentas jau bus nepriimtinas. JUk nesakysi - geriau turesiu 2 butus su 20% metiniu, nei 0 su 0%...
As kazkaip suprantu, kad imti apsimoka jei vertes prieaugis yradidesnis nei metines palukanos, bet gal klystu...
Ta prasme ar nebus cia tiesiog, kad statei ant to, kad tu butu metine verte virsys 8proc ir todel emeil su 8 proc ?
sakykit, o tuos 4 butus, kokios kvadraturos ir uz kiek pavyko nusipirkt? nes dabar matau, jog pigiausi vieno kambario eina po 85k
@@rimtas1235 Visi 2k apie 40 kv m, visi pirmame aukšte, 2 gyvenamos ir 2 viesbucio paskirties. Gyvenamos paskirties su 5% pabrangimu + sandeliuku + 1 parkingu apie 180k. Viesbuciu ciut pigesni.
@@SkerysNT ai as ne taip supratau, galvojau, kad jum uz 180k isviso pavyko 4 nusipirkti :D dabar aiskiau, aciu.
isijungiau paziuret, tai dar matau, jog yra uz 118k 40 kvadratu ne gyvenamosios paskirties. Atrodo neblogas variantas, tik gasdina, jog per tuos 36 men reikes surinkt 20% vietoj 15%, tai menesine imoka soka nuo 650~ iki 850~.
o sakykit, kaip del tolimesnio finansavimo? isivaizduoju, jog unijoj gali gautis apie 10% palukanos?
O kaip bankai žiūri į tai, jei pradiniam įnašui, kaip užstatą, norėtum naudoti butą, kuriam jau išmokėta paskola? Ar tai iš vis įmanoma Lietuvoje? Gal tokį variantą ir pats esi bandęs? Dėkoju už informatyvų video.
@@razmuss5174 Pradinis įnašas turi būti pinigai - tai butas nepaeis. Bet neįkeistas NT gali būti įkeičiamas norint įsigyti NT pvz kurio turto vertinimas yra ženkliai mažesnis nei pardavimo kaina arba įsigyti NT kuris yra užsienyje. Bet nuosavų pinigų pradiniam įnašui vistiek prireiks ir bankas dar tikrins ar pradinis įnašas nėra paskolintas. Yra jau ne kartą taip buvę
@@SkerysNT Ačiū už greitą atsakymą 👌
Kodėl pasirinkimas pirmas aukštas?
Juk paaiskino, kam klaust to pacio. Nes pigiau, nes kiti neperka, todel lengviau nusideret.
@@walkingman-b2l Būtent kaip Walkingman ir parašė:
1) ir senoj ir naujoj mažesnė kv m kaina nes mažiau pirkėjų
2) naujoje statyboje mažiausia kv m kaina, nes kiekvienas aukstas prideda po 25-50 Eur uz kv metra kas issitransliuoja i 1-2000 per auksta. Tai 1 nuo 5 auksto gali skirtis 10 000 Eur, o nuomos as daugiau negausiu del auksto
Nuomojamas uz 550, o po mokes iu lieka 507? Tai 15% virs 80.
@@walkingman-b2l Verslo liudijimas Kaune ar ne 400 Eur. Nepamenu tikslaus skaiciau mintinai, bet nuomoti brangesni NT labiau apsimoka su verslo liudijimu nei su GPM. Seniau luzio taskas budavo 330 Eur. Tai mano atveju nuoma zenkliai brangesne todel verslo liudijimas sumazina mokesciu islaidas
Del HANER nesupratau.
Jie finansuoja, o nusipirk galima tik po 2 metu???
@@rutamik8863 Jeigu norit galit nusipirkti ir dabar. O jeigu norite - galit susitaupyti 15% ir nusipirkti t.y. Refinansuotis su paskola ir po 3 metų.
tas numai tai ten nesamoniu nesamone :DDDD
@@raimondascizauskas7850 Kodėl?
Giedriau, gal galite pabandyti isimti "ar ne" is savo kalbos, nes labai prastai skamba. O info labai idomi, aciu!
@@Hm444LZ Dabar namie darau po 10 atsispaudimų už kiekvieną “tipo”. Dėl “ar ne” gaunu pastabą pirmą kartą… Gal reikės”ar ne” įtraukti šalia “tipo” 😉
@SkerysNT 😅
video geras 👍🙂 bet galvojau kad bus geresnis... Nes kažkas moka už tai €🤔
@@tomasgusta2961 O ko reikėtų kad video būtų geresnis? Daugiau ko? Arba mažiau? Nes na bent jau aš - tai nežinau kitų kurie atvirom kortom nemokamai rodytų objektus su skaičiais… Bet gal yra kažkas kas galėtų būti kaip pavyzdys man?
Per daug sureiksmini ši video....
@@tomasgusta2961 Na man atrodo, kad žmonės tikrai daug išmokti gali ir FFF labai daug gerų atsiliepimų gavau, bet turbūt visiems neįtiksi 😉😁
Nieko gero