버틸만 하면 버티는거고, 안되면 ㅈㅈ치는거죠 뭐 ㅠㅠ 건물 완성도 중요하죠. 근데 건물 아무리 잘 지어도 경기 안좋으면 안 나가는거고 경기 좋으면 건물 퀄리티 별로여도 구축이어도 계약 잘됩니다. 소위 강남이면 입지가 안 좋은 곳이 있을까요. 어디든 지하철 도보 10분 이내일텐데요. 50억 100억짜리 강남 빌딩 지으려면 자본이 최소 20-30억은 있을거고 그들 걱정 하는건 좀..아닌거 같습니다~ 개인적으론 당연히 바라는 바이지만 그런 사람들이 못버티고 ㅈㅈ치면서 물건 가격이 좀 많이 떨어졌으면 좋겠습니다. (그럼 저에게도 기회가 오겠죠!) 수십년 지켜봤는데 안그렇더라고요. 임대료 낮추느니 공실로 몇년 버티는 건물주도 봤어요 ㅠㅠ 자본력이 되는 사람들, 소위 우리가 말하는 부자들은 불경기때 망하거나 자산을 축소하긴 커녕 오히려 규모를 늘리더라고요.. 강남에 건물 등기칠 정도인 사람들은 우리가 말하는 소위 부자들일거에요 ㅠㅠ 쉽지 않음.
선생님 제가 이야기하는 초점은 20억 30억 투자하는 분들의 입장은 20년~30년 모아온 한 가족의 전재산입니다. 이 전재산을 아무런 공부없이 투자한다. 그리고 아무 경력,라이센스도 없는 사람만 믿고 억대 PM 비용을 지불하고 구입해서 ,신축,임대,매각을 한다 조금이라도 알면 얼마나 무모한 선택인지 알수 있는 부분입니다. 수십년 지켜 보셨다구요 ? 그럼 이런 경우를 더욱 모른척 하시면 안되죠.. 공실로 그냥 두는 사람은 일반 부자가 아닙니다. 대 부분의 신규진입한 사람들은 영끌해서 투자하는 일반인들이 대부분입니다. 어느정도 자산이 세팅된 사람들은 바보처럼 준비없이 시장에 진입하지 않습니다.
아무것도 모르는 불나방들을 잡아보겠다는 강력한 의지가 유튜브 셈네일에 뻔히 드러나 보이는 것 같은 느낌적인 느낌? 아 물론 그냥 제 생각입니다. 믿으시면 거기로 가세요 저라면 PM비로 1-2억을 더 내느니, 공부 좀 해서 좋은 중개사님 만나서 진행하겠네요. 뭐 크게 어려운 일이라고.. 다 사람이 하는 일인데요 선수 중개사님들은 PM들이 하는 거의 대부분의 일을 중개보수만 받고 해 주십니다.
제가 알기로 중개법인에서 매매 신축하면 돈을 많이 법니다 일단 중개비 플러스 건축사는 잘 모르겠고 중개사가 pm해준답시고 비용이 높은 시공사에 3프로이상 리베이트를 받습니다 그리고 경기가 좋아 전속으로 임대맞추기까지하면 돈이 많이 됩니다 그래서 너도나도 달라드는것 같습니다
강남 어디까지 값이 오를건데요 강남 임대료 보다 시세차익을 노린다는데 아무리 물가가 올라도 쥐고 버티면 20억 30억 그냥 을라요 오른게 아니라 올려요 그럼 한계가 어디 까진데요 강남은 완전 한번 무너져야 되요 아니 무너 질거에요 지방 에서 돈좀 있는 사람들 까지 올라와 닥치는 데로 투자해요 매스컴 유튜브 통해서 건물주, 건물주, 하니까 너도나도 그냥 코키리 등(은행)에 타고 이십대 까지 덤벼 들어요 완전 죽는다 소리 나오고 경기 핑게대면 정부에서 파급이 크면 구제해 주고 (아파트 마냥) 웃겨요 완전 코메디 에요
2024년에는 좀비 빌딩이 강남 바닥을 걸어 다닐거에요... 정말 제대로 지적을 해 주시네.. 문제는 사람들 마인드가 너무 너무 Greedy 하거든요......... PF 아직도 시작도 안했고, 기업부채(이걸 누가 언급을 안하네 PF의 2배이상), 가계부채, 재정적자등등...... 내년 선거 끝 폭탄 터짐... 안터질 수가 없슴. 영끌? 외상은 소도 잡아 먹는다는데 곧 잡아 먹을 소도 없슴.
원래 일 사분기에 터져야 하는데 정부가 막고 있는데 너무 늦어서 이제는 옥석 가리기라고 하는데 이자율은 진작에 올렸어야 하고 모지지는 소득대비 스트레스 테스트를 거쳐서 모기지를 받게 해야 했는데 이제는 글쎄요 앞으로 보세요 차라리 IMF 때도 이러진 않았다고 할걸요. 안타깝네요... 아참 그리고 무식하면 돈이나 돈이 없으면 몸으로 때워야지. 귀가 없으면 피부로 느껴야지 뭐 마니 아니 아주 마니 힘들겠지만......@@user-tu9pk9su5j
![서울 강남을 보는 관점...압구정 재건축이 실현된다면 중요한 것 [유현준 교수 2부]](http://i.ytimg.com/vi/m7zTZoIlDLs/mqdefault.jpg)
![서울 강남을 보는 관점...압구정 재건축이 실현된다면 중요한 것 [유현준 교수 2부]](/img/tr.png)
버틸만 하면 버티는거고, 안되면 ㅈㅈ치는거죠 뭐 ㅠㅠ
건물 완성도 중요하죠. 근데 건물 아무리 잘 지어도 경기 안좋으면 안 나가는거고
경기 좋으면 건물 퀄리티 별로여도 구축이어도 계약 잘됩니다.
소위 강남이면 입지가 안 좋은 곳이 있을까요. 어디든 지하철 도보 10분 이내일텐데요.
50억 100억짜리 강남 빌딩 지으려면 자본이 최소 20-30억은 있을거고
그들 걱정 하는건 좀..아닌거 같습니다~
개인적으론 당연히 바라는 바이지만 그런 사람들이 못버티고 ㅈㅈ치면서 물건 가격이 좀 많이 떨어졌으면 좋겠습니다.
(그럼 저에게도 기회가 오겠죠!) 수십년 지켜봤는데 안그렇더라고요.
임대료 낮추느니 공실로 몇년 버티는 건물주도 봤어요 ㅠㅠ
자본력이 되는 사람들, 소위 우리가 말하는 부자들은 불경기때 망하거나 자산을 축소하긴 커녕 오히려 규모를 늘리더라고요..
강남에 건물 등기칠 정도인 사람들은 우리가 말하는 소위 부자들일거에요 ㅠㅠ 쉽지 않음.
지금 운전중이라 긴 글은 어렵구요
저녁쯤 의견 올리겠습니다^^
선생님 제가 이야기하는 초점은
20억 30억 투자하는 분들의 입장은 20년~30년 모아온 한 가족의 전재산입니다. 이 전재산을 아무런 공부없이 투자한다.
그리고 아무 경력,라이센스도 없는 사람만 믿고 억대 PM 비용을 지불하고 구입해서 ,신축,임대,매각을 한다
조금이라도 알면 얼마나 무모한 선택인지 알수 있는 부분입니다. 수십년 지켜 보셨다구요 ? 그럼 이런 경우를 더욱 모른척 하시면 안되죠..
공실로 그냥 두는 사람은 일반 부자가 아닙니다.
대 부분의 신규진입한 사람들은 영끌해서 투자하는 일반인들이
대부분입니다. 어느정도 자산이 세팅된 사람들은 바보처럼
준비없이 시장에 진입하지 않습니다.
돈 많은 사람들도 있지만 그리 돈 많지않은사람들을 공투로 역어서
중개비에 PM비에 고액으로 받으면서 책임을 제대로 안하는게
문제죠
더이상 피해가 없어야 하는데
당장 제 지인 부부도 다른 두 부부랑 같이 20억 공투해서 강남 역 도보 5분 거리에 리모델링해서 엑시트 하려고 했으나 안팔려서 전전긍긍하고 있어요. 집도 없고 부자들 아니라 그냥 평범한 월급쟁이들입니다. 그런데가 지금 널렸어요...
정말 너무 감사한 영상입니다…다들 공동투자 하면 된다. PM 해 주겠다… 는 말만.. 현실을 알려주셔서감사합니다!!!!
@@user-zx3in9pv8j 지나서 이야기 드리면 빌딩시장은 선수들만 입장 가능합니다.준비 안되어 있다면 안하시는것이 돈 버는 길 입니다.
진영x 말씀하시는거같네요.
여기 진짜 초짜 눈탱이치는 업체....유투브로 홍보만 엄청해서...에효
@@jylee8414 좀 더 자세한 얘기 들을수 있을까요?
아무것도 모르는 불나방들을 잡아보겠다는 강력한 의지가
유튜브 셈네일에 뻔히 드러나 보이는 것 같은 느낌적인 느낌?
아 물론 그냥 제 생각입니다.
믿으시면 거기로 가세요
저라면 PM비로 1-2억을 더 내느니, 공부 좀 해서 좋은 중개사님 만나서 진행하겠네요. 뭐 크게 어려운 일이라고.. 다 사람이 하는 일인데요
선수 중개사님들은 PM들이 하는 거의 대부분의 일을 중개보수만 받고 해 주십니다.
빌딩**쌤 이야기 인가요? PM ?
공동투자로 투자자 끌어들여서
투자하게 하고 몆억씩 컨설팅
명목으로 챙겨 먹는겁니다
컨설팅 업자만 돈벌고 피해는
투자자가 떠안는거죠
이 부분은 정말 깊이 있게 고민해 봐야 한다고 생각합니다.
주신 의견 가지고 유튜브 한편 찍어 보겠습니다~~
이 사람 정확하다 ,,, 다른 채널은 부동산애서 하는거라서 구라성 내용이 많은것 같다
제가 갖고 있었던 의구심을 요목조목 잘 말씀해 주셔서 감사합니다.
돈은없지만 최근에디벨롭하는영상 유튜브에서 많이봤는데요 적극 공감합니다
이런 내용들을수있어서 감사합니다
1도 모르고 맡기는 분들 많더라구요
현 건물 시장을 정확하게 집어서 정리해주셨습니다.
너무 휘둘려서 계약하고 힘든시간을 보내는 사람이 많습니다.
이 부분에 대한 이야기를 당사자들이 피하는 경향이 있습니다.
아직도 희망회로를 열심히 돌리거나요^^
현실적인 이야기 공감합니다
시청해 주셔서 감사드립니다 ~
솔직한 말씀 감사드립니다
말씀하신대로 미래를 누가 알까요...
결국 책임은 각자 본인들이..!
부동산 업자는 업자다 각각 전문분야사람을 써야지 부동산업자말듣고 추천하는 시공업체하면 씨게 데입니다 본인이 꼼꼼하게 알아보고 눈으로 확인해서 결정하세요 부동산 업자랑 시공업자끼리 짜고 치는것도 엄청많아요 조심조심
솔직한 영상 감사합니다.
제가 알기로 중개법인에서 매매 신축하면 돈을 많이 법니다 일단 중개비 플러스 건축사는 잘 모르겠고 중개사가 pm해준답시고 비용이 높은 시공사에 3프로이상 리베이트를 받습니다 그리고 경기가 좋아 전속으로 임대맞추기까지하면 돈이 많이 됩니다 그래서 너도나도 달라드는것 같습니다
민감한 내용입니다^^;;
도움이 많이 됐습니다
시청해 주셔서 감사드립니다 ^^
정말 알짜 정보 감사 합니다. 지방에 건물 1개, 상가 1개 있는데.... 정말 투자는 집중적으로 1개에 하는게 낫지 여러 상가 분산 투자하면 나중에 제값 받기가 힘들더라구요.
이야기의 끝맺음이 모호하고 계속 다른 주제로 넘어가니 듣고있기 힘들어요...
1시간 30분을 20분으로 편집하다보니 아쉬운 점이 많습니다^^;;
새해에도 건승하시길 바랍니다ㆍ올 한 해도 수고하셨습니다
시청해 주셔서 감사드립니다 ^^
잘 봤습니다. 요새 부동산 한 경험으로 말씀 하신 것 같이 PM하면서 사람들 불러 모아 가스라이팅 하는
회사들 많아 좀 헷갈렸는데 다른 각도에서 보는 의견 좋습니다. 불나방 같이 달려든다는 표현 맞는것 같습니다.
중개법인에서 공투 유도해서
컨설팅비 챙기고 ᆢ뒷감당은
나몰라ᆢ공투자 미쳐버리는
겁니다
제가찾던체널입니다,
저도매일강남을돌아니는직업인데
어린것들이 몇백억을벌었다고.자랑질하는것들보고 강남공실들 꼬마빌딩희망없다고,,
너무 정직하시네요
좋은 정보
생각보다 안 빠졌다~ 실상을 말해주는 좋은 말씀 입니다. 감사합니다
옳은 말씀입니다.
매입을 하려고 하는 관점에서 이야기를 해주시니 도움이 많이되는것 같습니다. 좋은 영상 감사합니다^^
도움이 되셨다니 감사합니다^^
배경에 YKK 현관문 멋집니다..^^
중개법인들한테서 지속적인
가스라이팅 당해서 투자하고
피해는 고스란히 매수자가
에게 돌아오는겁니다.
많이 공부해서 잘 판단하면
된다고 생각합니다.
좋은 중개법인도 있습니다 ^^
꼭" 그렇지 않아요
부정적으로 생각하지마시고 공부열씸히 하시고 임장많이 다니시다 보면 시야가 넓어지실 겁니다
윤석열 친구이시고 매제가 헌법재판소 소장이라는분도 뭐 사야될지 고민하시더만요 너무 거품이라고요 ㅎㅎ 그분께 정보좀 알려달라하려 했는데 부동산은 아무도 모른다는걸 깨닳음
강남 어디까지 값이
오를건데요
강남 임대료 보다 시세차익을 노린다는데
아무리 물가가 올라도
쥐고 버티면 20억 30억
그냥 을라요 오른게
아니라 올려요
그럼 한계가 어디
까진데요 강남은
완전 한번 무너져야 되요
아니 무너 질거에요
지방 에서 돈좀 있는
사람들 까지 올라와
닥치는 데로 투자해요
매스컴 유튜브 통해서
건물주, 건물주, 하니까
너도나도 그냥 코키리
등(은행)에 타고 이십대
까지 덤벼 들어요
완전 죽는다 소리 나오고
경기 핑게대면 정부에서
파급이 크면 구제해 주고
(아파트 마냥) 웃겨요
완전 코메디 에요
강남빌딩에서 장사하면 돈벌수 있어요 그리고 그정도 임대료을 내면서 꼭 강남빌딩 임차해야 하나요
강남 꼬마빌딩은 폭탄돌리기
입니다.
투자자들만 골병드는겁니다
주신 의견은 시각에 따라서 다르다고 봅니다^^
니얼굴이 폭탄 돌리기겠지 ㅋㅋ
좋은내용이네요
이 세계에는 사깃꾼이 듴실득실
임차인 무서워요
2024년에는 좀비 빌딩이 강남 바닥을 걸어 다닐거에요... 정말 제대로 지적을 해 주시네.. 문제는 사람들 마인드가 너무 너무 Greedy 하거든요.........
PF 아직도 시작도 안했고, 기업부채(이걸 누가 언급을 안하네 PF의 2배이상), 가계부채, 재정적자등등...... 내년 선거 끝 폭탄 터짐... 안터질 수가 없슴. 영끌? 외상은 소도 잡아 먹는다는데 곧 잡아 먹을 소도 없슴.
말같은 소릴해야지 ㅋㅋ
이 부분 데이타 정리중입니다.
포괄적 판단 보다는 데이타 중심으로
판단이 필요 하다고 생각합니다.
유튜브로 만나뵙겠습니다.~~
원래 일 사분기에 터져야 하는데 정부가 막고 있는데 너무 늦어서 이제는 옥석 가리기라고 하는데 이자율은 진작에 올렸어야 하고 모지지는 소득대비 스트레스 테스트를 거쳐서 모기지를 받게 해야 했는데 이제는 글쎄요 앞으로 보세요 차라리 IMF 때도 이러진 않았다고 할걸요. 안타깝네요... 아참 그리고 무식하면 돈이나 돈이 없으면 몸으로 때워야지. 귀가 없으면 피부로 느껴야지 뭐 마니 아니 아주 마니 힘들겠지만......@@user-tu9pk9su5j
좀비빌딩 24년 신조어
본인이 직접 눈의로 확인한 사항 아닌가요? 정부 데이터를 믿다니 실망인데요! 물런 믿는건 자유지만.....@@user-vq8hp3yd3w
내년에 빠지냐?? 금리가 떨어지고 있는데...개뿔논리..니가 돈 못 버는이유다 반성해
선생님 의견에 대한 답변
운전 끝나면 답변드리겠습니다
답변 아직인가요?@@user-vq8hp3yd3w
@@hjlee-ch2ni 금리가 떨어지나요?
강남빌딩 황소장은 어떤가요.
잘모르겠습니다.^^
감사해요 @@user-vq8hp3yd3w
구분상가도 해주세용
임대인 노비 됐다 세금 꼬박꼬박 내고 스프링쿨러 터져서 관리실 책임없다해서 수리비설치비 독박쓰고 임차인보상해달래서 2달임대료 못준다고 통보받고 어디가서 하소연도 못했다 이런일이 12월25일날 일어난일