대출 많이 된대서 꼬마빌딩 법인으로 샀다가 세금 날벼락ㅣ꼬마빌딩 개인 vs 법인 뭐가 유리할까
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- เผยแพร่เมื่อ 21 พ.ย. 2021
- #꼬마빌딩 #개인 #법인 #투자
취득세 중과세가 없고 투자가 간단한 개인투자
대출한도가 높고 상속과 증여를 함께 진행할 수 있는 법인투자
꼬마빌딩 투자, 법인이 나을까 개인이 나을까?
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와~~ 알고 싶었던 내용인데 진짜 짧고 간결하게 정리잘해주셨어요 감사합니다
알기쉽게 명확 간결
강의 감사합니다!
유익한 내용 많은도움됐내요~
감사합니다
감사합니다
쉽게쉽게 설명 주셔서 감사합니다
내용 좋습니다. 감사합니다~~
정확한설명감사합니다.
항상좋은정보 감사합니다~^^
좋은내용 감사드립니다!
제가 딱 궁금하던 거였어요 감사합니다 구독 좋아요 누르고 갑니다 ~~
감사합니다. 조목조목 쪽집게 강의. Good
다양한 부분에서 비교해주셔서 많은 도움이 되었어요~
다만.. 헤드셋끼고 듣는데 중간중간 효과음 소리가 상대적으로 커서 깜짝깜짝 놀라요...ㅜ
최고의 강의입니다. 정말 감사합니다.
큰 자산의 취득세/양도세 중과세를 피하기 위해 작은 자산으로 법인을 만들고 5년 버틴 다음 큰 자산을 법인에 출자하면 큰 자산의 취득세/양도세를 모두 절세할 수 있습니다. 미래를 보고 하는거죠. 종합소득세 누진을 피하기 위한 목적도 있구요.
감사합니다 🙏
설명감사합니다
정리 잘 해 주시네요
설명이 쉬운듯하면서 기본적으로 세법 자체가 고려할 부분이 많아서 어렵네요 ^^;;
그럼에도 이 어려운걸 쉽게 알려주셔서 감사합니다.
좋은 말씀과 설명 감사드립니다 😊
도움이 되셨다니 감사합니다
토지와 건물이 여러개 있을때
법인을 하나로 하는것과 여러개로 나눠서 하는것 어떤것이 좋은가요?
고민하고 있었던 주제인데 좋은 정보 정말 감사합니다
법인소재지가 과밀억제권역밖이고 구매하고자하는 부동산이 투기과열지구안에있다면 중과세가 적용되는가요?도움 부탁드립니다~~~
감사합니다
좋은 정보 감사드립니다.
한가지 궁금함게 있어서 여쭤봅니다. 현재 서울에 아파트 한채를 보유하고 있는데, 신축을 위해 토지 매입을 하려고 하고 있습니다. 토지매입은 서울의 다가구주택이 될것 같은데, 둘다 조정 지역이기 때문에 새로운 건물을 매입 후 일년 이내에 현 주택을 팔고, 새로매입하누건물로 전입을 해야만 비과세과 되는것으로 알고 있지만, 매입 후 철거, 신축까지의 과정을 일년안에 해결하기는 힘듭니다. 이럴 경우 비과세를 받을수 있는 방법은 앖을까요???
02-555-5025 가현세무법인으로 문의해주시면 감사하겠습니다.
전입요건이 삭제되었습니다
2년내 매각만 하시면 비과세 가능합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
님감사합니다 잘들었읍니다
다시금 상기시켜 주시네요.
유익한 정보 공유 감사드립니다.
꼬빌 원츄~
감사해요~
세무사님! 한가지만 여쭙겠습니다.. 제가 현재 단지내상가를 하나 보유중인데 대출금으로 이자40,원금60으로 100만원을 갚고 잇는데요, 혹시 비용인정은 이자40만 인정되나요? 아님 원금 60까지 100만원이 인정 되나요?ㅠㅠ 참고로 단독명의 입니다!
이자만 됩니다
가족들 주주로 해서 법인으로 하는게 요즘 추세인데 결국 법인의 돈을 개인자금화하는게 포인트인데 급여나 배당도 결국 금액에 따라 세금이 부과되는데 어떻게 해결해야하나여?
법인 만들고, 아무것도 안 하다 5년 후에 매입하면 취득세중과세 면제인가요? 5년 동안 얼마이상 영업해야 하나요?
단 수백만원이라도 연매출이 있어야 합니다
지방세도 실질주의 과세 원칙이라서 사실상 5년 휴업이라면 영업중인 법인으로 인정이 안됩니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
🙏 감사합니다
하나씩 장만하겠습니다
제일 궁금한 부분은 잘 이해하게 되었습니다.
꼬마빌딩에 대한 꿈은 꾸고 있어요. 아직 한 걸음 내딛지 못하였지만 오늘의 선생님 말씀이 많은 도움이 되었어요.
늘 행복하세요.
진짜 말소리가 왼쪽에서만 들리네요
꼬마빌딩에 주택이 껴있으면 양도세 폭탄이라며 2021년까지 매도하라고 알고있는데
1주택이면 주택 부분은 비과세라는거죠?
주택 부분은 비과세, 상가 부분은 과세입니다
주택 부분이 12억초과시 약간은 과세가 될 수 있습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
사업소득이 이미 5억 이상인경우에는 그냥 개인으로 거래해도 무관하겠내요..?
?? 목소리 나오나요 ? 다른 효과음은 나오는데
얼마전부터 구독했는데, 설명 진짜 쉽게 잘 하주시네요^^. 바쁘시겠지만, 혹시나 답변해주실까해서 질문 남깁니다.
1. 신규법인 설립후 건물을 매입하려고 하는데요. 주택을 매입후, 상가로 용도변경 하려고 합니다. 이경우에도 상가 매입과 같이 법인기준 80%정도 대출이 동일하게 가능한가요?
2. 위 주택을 1, 2층은 상가, 3층은 주택으로 이용하려고 합니다. 이 경우에도 일반 상가처럼 대출이
나오나요?
3. 위와 같이, 상가와 주택이 혼재되게 용도 변경을 할경우, 취득세는 상가부분 9.4%, 주택부분 12%로 적용 되나요? 아니면 일괄 9.4% 또는 12%로 적용되나요?
4. 건물 매입후 전체 리모델링 할껀데, 리모델링 비용도 대출이 가능한가요?
법인이 실적이 있다는건 ...
그만큼 법인의 활동이 있다는것이라서
그 실적을 만들기 위해서 매출이 높아져야겠죠
오디오 한쪽만 나와요
사운드 왼쪽만 들리는거 킹받네
공동명의로 구입한 부동산에 대한 대출이자를 경비로 인정 받으려면…
동업계약서 경비인정으로 검색하시면 원하시는 답이 나올 것 같습니다.
소리가 왜 이럼??
음성에 대한 편집 상태가 너무 안 좋네요; 심지어 소리는 한쪽으로만 남...
피드백 감사합니다!
소리가 안나옴 뭐임 ㅋㅋ?
벼락거지되고 투신하고 남의일 아닙니다...부동산은 이제 버블붕괴 및 30년 침체온다는 것이 정설화되고 있다...30% 하락은 시작일 뿐...50%에서 75%까지 붕괴되는 것을 목격하게 될 것이다....지금 중국에서는 예금을 많이한 사람들 조사해서 제발 집좀사라...그리고 돈없으면 마늘이나 양파로 가격을 치뤄도 되니 제발 집좀 사라... 이게 지금 중국에서 벌어지고 있는 부동산 거품 붕괴 현실이며 공산당이 총체적으로 막고 있지만 중국 부동산 부실액수는 천문학적(1조불 전후 추산)이어서 만약에 막다막다 터진다면 구 쏘련해체에서 보듯이 공산당 괴멸 및 중국이 8동강 나는 사태도 예상해볼 수 있다,,,,그만큼 부동산 부채와 거품이 심각하다는 얘기이고 대륙의 버블이 지금 터지고 있는 중이다. 지금 중국은 국경을 마주한 국가, 일대일로 참여국가, 유럽 그리고 한국과 일본 등 전세계 국가가 일제히 반중으로 돌아섯고 특히 미국은 중국을 단단히 손보려고동맹국들을 동원 꼭꼭 죄고 있는 중이다
한국 주택가격 거품 붕괴는 일본보다 훨씬 심하게 폭락하고 환금이 불가한 초초초위험 자산으로 돌변할 것이다....한국의 인당도 아니고 가구당 평균 순자산(금융자산+부동산 등)이 4億 (자산거품 붕괴시 일본처럼 점점 감소됨)인데 아파트 거품이 득시글 하고 과도한 가계부채와 금리인상이 빅스텝, 자이언트 스텝 밟으며 인상 진행중이고 미국 기준금리가 6~7%까지 간다는데 거품이 안터지면 이상한 일이다....그런데 문제는 거품이 터지고 정상가격 아래로 하락해도 집은 앞으로 환금 불가 해진다....작년 결혼인구가 19.3만건.... 전국 다해서 신규주택 공급 규모는 50만에서 70만 가구가 공급되는데 신규주택 채우기에도 터무늬 없이 부족하다....
집값 거품으로 인해 출산율이 OECD 1위로 떨어진지 오래이고 급기야 출산율 0.81로 자체 기록경신하며 급격히 감소하는 생산인구 급감으로 침체와 불황 속에서도 사람을 구하지 못하는 일이 벌어지고 있고 소비인구가 없어서 침체와 불황은 향후 20~30년간 지속될 전망이다...아마 한세대가 지나야 해결될지 모른다...어쨌던 인구 증가로 모든 것이 정상화되었을때 문제가 해결될 것은 틀림없다. 여태까지 50년간 부동산 거품으로 돈벌었지만, 인구급감의 현 시대에는 30년간 부동산 침체기 온다... 말그대로 일본처럼 살 사람이 없어 환금이 안되고 가격은 정상가격 아래로 폭락하고 집주인은 세금폭탄을 피해 행방불명되고 앞으로 이보다 더한 시기가 한국에 온다.
그 뿐인가? 노인인구가 해마다 30여만명이 사망한다....부부로 단순 환산 계산하면 중고주택 15만 가구를 남기고 가는 것이다....대충 계산은 여러분들이 해보시구~
호가거품 10억, 20억 만들어 놨는데 열심히 노후자금으로 재산세, 종부세 내면서 버티다 보면 깡통주택들...갭투기 한 사람들 all 파산되고, 깡통전세, 경매물건 폭주 및 주택시장이 순서대로 붕괴된다.....imf때 이미 경험해봤지만, 거품이 큰 강남이 가장 큰폭으로 붕괴된다. 강북이나 지방은 거품이 크지않아 금액적으로는 강남에 비해 절대적으로 작을 수밖에 없다.
빅스텝 금리인상도 큰 문제지만, 그거 사줄 사람이 없다는 것이 더 큰 문제이다.... 앞으로 주택시장은 20년~30년 붕괴 피할수 없다...거품이 빠져도 정상가격 아래로 다시 가격이 반토막나도 받아줄 사람이 없어서 일본 보다 더 심각한 상황에 빠지게 된다.
숫치나 지표는 속일 수가 없다... 일본의 자식들이 부모가 남긴 주택의 상속을 포기 거부하는 이유가 세를 들어와 살 사람도 없고 재산세 1%씩 낼 형편이 안된다는 것...그레서 빈집이 널부러지는 것이고 온천딸린 별장 주택이 단돈 1엔에 거래되는가 하면, 지방에 토지를 돈을주고 명도하는 땅 주인도 나타난다 감히 상상도 못했던 일들이 이미 한참 전부터 나타나고 있다...애물단지 세금먹는 하마,,,, 땅 그거들고 있으면서 세금 낼 이유가 없다는 것이다...그렇타고 시장이 수년내 살아 날 기미도 없고... 일본은 정부가 빚거지지 국민들은 돈이 없는 것이 아니다...금융자산이나 부채상환능력은 한국의 2.5배 이상 수준이고 부동산 가격은 한국보다 훨씬 더 저렴하다 못해 똥값수준이다...YAHOO JAPAN에 접속해서 부동산 조회해보면 5분이면 일본 전역 다 조회 가능하다.
그런데 한국은 일본 보다 인구감소율이 훨씬 가파르다... 도대체가 부동산 투기거품으로 인해 청년들이 시집, 장가를 못가니 아이를 생산할 수가 없어 대가 끊기고...몇십년 뒤에는 한국이 사라진다니 뭐 더할 말이 있겟나?? 부동산 좋아하고 아파트 좋아하는 분들 제발 땡빚내서 열심히들 사시도록...세금도 열심히 내주시고 집못팔아 발 동동구르는 사람들 좋은 일 시키는 것이니 복받을 지 누가 알겠나??.... 암튼 한국 역사상 거대한 아파트 거품 대 붕괴가 진행되고 있다...지금은 시작일 뿐....반값이라도 먼저 파는 것이 임자이다. 팔면 그야말로 로또 당첨이다.... 뭐 고가에 갭투기한 사람들은 이미 망해가고 있고 곧 파산해서 "벼락거지" 신세로 전락 피할 수 없다... 일본 주택값이 똥값이니 도쿄내 맨션을 사볼까하는 얘기가 들리는데 재산세, 복비, 보수유지비 빼고나면 남는 것 없다. 절대 미친 짓거리는 아예 하지 말기를.... 당장 내일 후지산이 폭발하거나 동경대지진이라도 나면 그 결과는 참담할 것이다.
뭐 정부가 대책을 내놔서 집값을 연착륙 시킬 것이다.... 이런 쓸데없는 생각은 빨리 깨몽해라... 정부가 무슨 수로 집값거품 붕괴를 막을 수 있겠나? 그럴 것 같았으면 일본 사람들은 바보라서 25년 붕괴를 두손 놓고 바라보며 장기불황을 겪고 있겠나? "인구감소는 무조건 장기침체를 동반한다" 대체 수요가 사라지는데 무슨 약발이 먹히겠나??...우는 아이 울음소리가 여기저기서 들려야만 선순환 구조로 바뀌는데 지금은 솔직히 붕괴 외에는 아무것도 기대할 수가 없다. 뭐 심리 어쩌구? 돈이 있어야 그런 소리라도 하며 사기칠수 있지...돈 없어서 190만명 파산하고 그 다음 차상위자 또 몇백만 파산하고 ....내후년까지 금리인상에 파산할 사람들 부지기수로 줄이 서있는데 무신 연착륙??
방한했던 옐런 미 재무장관 보고 한미 통화 스와프 간절히 매달리는 것 보면 감이 안잡히나? 그것도 모자라 정부가 국민노후자금 국민연금에도 매달리고 있는 중이다. 버블붕괴는 연착륙이란 없다...무조건 경착륙이고 적어도 G7국가나 20위권 국가가 연쇄적으로 ....금융위기, 외환위기 등 큰 것이 연쇄적으로 터져야 조치들이 나올수 있는데 이것도 그동안 사상 최장기간 최저금리로 막대한 돈을 풀어서 기대 난망이고 한번도 겪지못한 대대공황으로 충격파가 다가올 것 같다.
빨리 헛된 망상 버려야 살아남을 수 있다.... 그동안 미국이 풀었던 돈 6兆 달러가 미국으로 회귀되고 있다...신흥국들 수십개국이 달러가 떨어져 imf로 달려가 구걸하고, 연일 데모시위에 대통령이 도망가는 사태가 벌어지고 있지만, 아직 시작일 뿐이고 그런 신흥국들 무너져도 현재물가나 부작용을 해소하려면 금리인상 레이스는 적어도 내후년까지는 지속되고 그 이후도 장기간 L자형 장기침체로 갈수 밖에 없는데.. 이제는 균형금리(4%대) 수준을 넘어 고금리 시대를 예고하고 있다.....빚쟁이들은 모조리 파산할 것이다.... 부동산 거품 붕괴 그리고 금융위기, 외환위기 및 경제위기 등 복합위기를 막을 방법이 솔직히 안보인다.... 그냥 현금 빨리 챙겨놓고 살아남는 것만이 최선이다.
현재의 복합적인 이유가 뒤엉켜 고공행진하는 물가는 절대 금방 쉽게 안잡힌다. 파월 미연준의장도 고용악화, 경기침체가 오더라도 물가가 최우선이다...2%대물가 안정시 까지 고강도 긴축구조를 천명하고 나섯다.. 사상 최장기간 최저금리와 돈풀기의 후유증과 병폐로 이제는 그 반대 현상인 "장기간 균형금리~ 고금리" 시대를 예고하는 대목이다.
아직도 뜬구름 같은 생각에 젖어 있다가는 나도 모르는 사이 망가망신하게된다. 정신줄 똑바로 차리시고~~ 이번 위기는 지금 시대를 살고 있는 사람들 모두에게 난생 처음 겪는 대대적인 위기를 경험하게 될 것이다. 1929년 대공황보다 더 크고 위기를 타개할 방법도 쉽지않으며 핵무기로 인해 과거처럼 전쟁을 일으켜서 해결하는 방법도 쉽지 않다. 부채가 상당부분 축소되고 인구가 급증으로 돌아서기 전까지는 백약이 무효이고 어림없을 것 같다. 정부도 섣불리 경기살린다고 돈풀다가는 일본 정부 짝 난다... 가계와 기업은 이미 빚더미. 독도팔아먹고 제주도 팔아먹을 것인가?
ㅋㅋㅋ 법인 ㅎ
취득세 2번 낸다 ㅎㅎㅎ
지금 이시국에 누가 빌딩산다고...
잘 알아보고 댓글 다세요. 없어서 못팝니다.
지금나오면바로바로나가는 시장이에요 빌딩은..
지금이 살 시기
없어서 못사요
쭈니.. 부동산 공부 시작하셔야겠어요…