Comprar una posesión ¿Tiene Riesgos? ¿Qué hay que tener en cuenta?
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- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ย. 2024
- ¿Estas por comprar una propiedad? ¿Te ofrecieron una cesión de derechos posesorios? ¿Qué riesgos tiene? ¿Qué tengo que tener en cuenta?
Te contestamos todas las dudas en este video. Si te queda alguna consulta hacela en los comentarios.
Hola para comprar un terreno lo ideal es la escritura registral no? Cual es lo ideal
HAY UNA TRENSA EN EL TEMA DE LAS CASAS. ESCRITURAN COMO QUIEREN .
@Herrera & Flamenco Abogados dónde se pide EL PAPEL DE INFORME DE DOMINIO? Y QUE TENGO QUE LLEVAR?
Lo pide abogado, escribano, persona con interés legítimo u otros profesionales (depende de cada provincia qué profesionales están habilitados a solicitarlo)
Muchas gracias por las respuestas de ayer cuando te llamé. Muy claro todo. Diego de Buenos Aires.
De nada Diego, saludos!
Doctor muy clara su explicación. Muchas gracias.
Gracias por tu comentario!
Doctor, si luego de mas de veinte años de posesión llega un heredero tiene derecho de reivindicar o ya no?
Hola, depende el caso. Contra quien, ver si la persona era poseedora y desde cuando.
Hola, buenas noches.
Dejo este mensaje como ayuda memoria para llamarlos el lunes por una consulta con un terreno que dice estar bajo la ley pierri (según la inmobiliaria), pero me gustaría que me asistan en el proceso de averiguación de toda la info antes de hacer cualquier inversión de plata (soy de Buenos Aires).
Muchas gracias y muy buen video
Hola, no es requisito del juicio de desalojo ser propietario. Si hay un contrato de alquiler o de comodato, aunque el locador o comodante no sean dueños pueden desalojar al inquilino o comodatario, por ejemplo.
Claro y conciso, muchas gracias por la explicación.
Gracias por comentar!
TAMBIEN SE PUEDE REGISTRAR UN LOTE EN EL REGISTRO DE POSEEDORES DE CÓRDOBA...
Si, hay un video en el canal donde explicamos el trámite
Muchas gracias , Dr.
Gracias por comentar
Hola buenas tardes estoy por comprar un terreno en el cual me venden los derechos de posesión, quisiera saber antes de pagar que tengo que pedir para saber que el terreno esta en condiciones de ser vendido y cuando se puede escriturar. En la inmobiliaria me dicen que el terreno tiene 27 años de antigüedad. Saludos
Hola, en el video y en nuestro blog esta la explicación, depende de cada caso la prueba. Siempre revisalo con un abogado que conozca el tema. Cualquier cosa mandanos un mensaje a nuestro whatsapp y coordinamos para una consulta.
Hola. Si te inscribis en Tierras para el futuro, ellos publican que sos poseedor y sive eso eldueño puede venir a donde sos poseedor, segun entiendo. No sería mejor esperar los 20 años y juntar pruebas para usucapir?y evitar eseposible problema en tierras para el futuro.
Si, depende el caso. Hay casos en que es recomendable y casos en que no. Nosotros no recomendamos en todos los casos hacer el trámite
cual es elvalor de laconulta? o donde escribo@@herreraflamencoabogados
Excelente dr. !!! gracias
De nada, saludos!
Dr firmamos contrato de derecho de posesión por escribano. Tengo que suponer que el escribano ya comprobó que el cedente es el que goza del derecho de posesión? No me presentaron nada que acredita los derechos de.posesion los tiene.
No, salvo que le hayas encargado ese trabajo al escribano
En el anteúltimo video del canal explico ese tema
hola. te pueden desalojar con un boleto de compraventa con solo las firmas certificadas por escribano? el boleto dice terreno en contarelli 605 , aca es 615. el vendedor no quiere cumplir en corregir el error en el boleto, tampoco entregarle la casa al comprador ,que le entrego una camioneta en forma de pago. como el vendedor no quiso cumplir con el boleto , le hizo una demanda por desalojo por instrucción. pero en la demanda que yo lei sigue pidiendo un terreno en 605 tampoco en el boleto no dice medidas del terreno. el comprador aprovechando ese error de 605, se quiere quedar con terrenos con casas que casi ocupan una cuadra.
Quién hizo la demanda por desalojo? El vendedor o el comprador?
Buenas tardes doctor, una consulta cuando prescribe un abl en provincia de Buenos Aires? Muchas gracias
Hola compre un terreno con proyeccion a un loteo con posecion de derechos de los cuales a quienes compre estan en juicio a la persona quien le vendio ya que lleva mas 20 años viviendo en el lugar ahora resulta que aparecio una heredera del terreno como quedaria yo que compre el terreno??
Matias, tenes prueba de esos 20 años de posesión? Te vendió otro heredero?
Buenas tardes doctor. Que pasa si aparece alguien que dice ser dueño del lote y tiene boleto de compra venta, no escritura. Saludos!
Hola, usted es poseedor? Depende mucho de las circunstancias del caso, tiempos y fechas. No te puedo dar una consulta general, si queres coordinamos una consulta al 3517724728 o consulta con tu abogado/a de confianza.
Hola! Mi padre solicitó un terreno comercial, para que yo pueda construir en el. Yo fui quien pago el terreno, contrui mi casa en el y un local comercial para el cual fue dado el terreno. El mismo tiene realizados los planos y mensura, mi consulta es como puedo pasarlo a mi nombre? Con un boleto de compraventa? Y asi evitar problemas futuros?
Hola, pero cual es la situación actual, que quiere decir que su padre lo solicitó?
Si, esta sucesión del vendedor tiene recién uno o dos años(sin servicios) puedo comprarlo? El me dijo que dentro de poco le bajan la luz y ya podría escriturar a mi nombre (comprador). Esto es posible?
Hay que ver bien los antecedentes de esa posesion, cada caso tiene su historia y deberias verlo con un abogado que te asesore de los riesgos. Hay muchas estafas o compras imprudentes.
Hola doctor. Compré un terreno con derechos de posesión de una persona que inicio la posesión probada desde 2013. Al día de hoy vendió todos los lotes de esa chacra y ya hay varios en construcción. Que tiempo tengo que esperar para hacer el juicio de usucapion y que riesgo existe de que antes de 2033 nos saquen a todos ? Muchas gracias
Hola Sofia, el riesgo depende del caso. En general se debe hacer el estudio de los títulos y riesgos antes de comprar. Para el juicio de usucapión son 20 años de posesión. La decisión de construir o invertir depende del caso, del análisis de los riesgos que pueda haber o no.
Hola doctor, necesitaria saber el estado de dominio de un terreno de mi barrio, está cercado de hace mas de 30 años y nadie lo ocupa
Soy de Buenos Aires, usted me puede ayudar con eso?
Hola, deberías consultar un abogado de allí, ya que no podemos acceder al registro de Buenos Aires desde Córdoba
@@herreraflamencoabogados Genial gracias doc
Hola buenas tardes compré un terreno con posesión hace 6 años el mismo q me vendió edifico ahí y ahora me dice q La escribana se confundió de terreno q los míos son los de al. Lado viendo los terrenos de al lado uno está en sucesión indivisa y el otro no
Que tengo q hacer???? Xq quiere q le firme de nuevo la posesión a nombre de él
Hola, si es una posesión puede equivocarse la designación del terreno en la escritura o contrato, pero el terreno sobre el que tenés efectivamente la posesión es donde posees, no donde diga la escritura o contrato.
Si falleció el vendedor habiendo iniciado con nosotros compradores seción de derechos posesorios..solo a nombre de el estaba este papel ,era casado legalmente... pregunto la esposa puede seguir el trámite o también los 2 hijos... espero su ayuda..mil gracias
Hola, que tramite tienen que seguir adelante? Si ya han firmado la cesión de derechos
gracias por el video! estoy buscando comprar y tu información clara y precisa me sirve muchísimo! saludos
Por nada!
Consulta si me compro un inmueble, la inmobiliaria te hace todos los papeles? es decir escritura...etc gracias
Hola quería saber si tengo un terreno con sección de derechos posesorios puedo hacer la escritura enseguida o no gracias espero su respuesta respuesta
Hola, si tenes derechos posesorios, si con escritura te referís a tener la propiedad, lo que tenes que hacer es un juicio de usucapión. La cesión de derechos posesorios la podés hacer por escritura, pero la propiedad, el dominio del inmueble lo vas a tener luego de hacer el juicio de usucapión
@@herreraflamencoabogados hola agradeceria respuesta ... en la inmobiliaria me dijeron q primero se hara la sesion de derecho( por una unidad departamento sere primer dueño) y en unos meses podre escriturar ,,, sera cierto ??? el edificio todavia no tiene final de obra otro detalle ...saludos
Hola, lo pongo en contexto primero. Estoy por comprar un terreno con una posesión de mas de 12 años, corroborada con una escritura publica del 2010 a nombre del ultimo poseedor. A su vez, éste ultimo, inscribió la posesión del bien en el registro de poseedores, donde ya esta registrada y figura la prescripcion adquisitiva. La pregunta es la siguiente: estos documentos antes descriptos, cuentan como "justo titulo", segun el codigo civil, a la hora de iniciar el juicio de usucapión por la via rapida (10 años) ? Gracias por su respuesta.
Mariano: no, el único justo título es una escritura de compraventa traslativa de dominio. Una escritura de cesión de derechos posesorios no es justo título.
Hola doc . Tengo un terreno que hace más de 20 años y estoy por pagar para dejarlo al día. En 2009 ya debía 18 años de impuestos .... teniendo todo pago , con fotos , y declaración jurada con testigos. Cuando tenga la posesión lo puedo vender
Hola, estoy pensando en adquirir un terreno con una pequeña casa construida en el. La dueña tiene solo un boleto compra venta del año 1986, hay pruebas para demostrar que siempre vivio ahi con sus hijos. Puede hacerce la compra o existe mucho ruesgo en perder lo invertido por un futuro reclamo? Gracias
Sergio, un estudio de títulos es lo que te va a dar mayor seguridad al respecto. Consulta un abogado para que te lo haga. Si sos de Córdoba podes consultar con nosotros. Saludos!
Hola ,compre con derecho de pocesion ,el vendedor tenia 50 años de posecion ,tengo medio construido inpiestos pagos,me falta habilitar el pilar,me lo usurpar?
Te lo usurparon?
@@herreraflamencoabogados no,pero en caso q pase me dijo ña policia de la zona q ellos se encargan y lo sacan,es real?san vicente,pcia buenos aires
Hola compre un terreno que está en el campo, tiene cañas altas, esta virgen! Lo compre en el 2004 y recién ahora puedo económicamente hacerle algo, pero resulta que cuando voy con el agrimensor apareció un hombre diciendo que es de el!!! Nunca me mostró un papel 😢que puedo hacer?
Y deberías hacer la denuncia si no te permite hacer el trabajo, por turbación de la posesión. Y ahí se verá que es lo que tiene
una consulta, me interesa una propierdad con ese sistema americano que compras la casa pero no el terreno, tengo entendido por todos los vecinos que es confiable porque el barrio esta hace muhisimos años pero mi consulta es cuales son los riesgos? compro la casa con un boleto de compra venta tambien mandar a pedir informe de dominio y ya esta? de la misma manera yo la venderia tambien?
Tendríamos que ver el contrato y los términos y condiciones para darte una respuesta
Hola, quisiera hacerte una consulta.Quiero adquirir un terreno que no estâ escriturado. Me dicen que es directo de constructora, con boleto. Me dicen que no está escriturado porque se han presentado los planos (Septiembre 2022) pero que aún no salen y no se ha hecho el final de obra. Me dicen que se haría una cesión de boleto siendo el dueño la constructora que es un fideicomiso. Es seguro comprarlo?
Generalmente si, a veces hay problemas con los planos que no pueden tener el final de obra en tiempo y forma y hay problemas para escriturar. Pero la mayoría de los casos no hay problema.
Hola yo compre en una inmobiliaria un terreno con cesión de derecho pero ahora los dueños vienen a reclamar los terrenos , estoy hace 7 años allí y ya construí . somos 50 familias en el loteo casi en su totalidad construido . que me conviene hacer . el loteo parece que no tiene padrón municipal . MUCHAS GRACIAS
Supuestamente el lugar es un pulmon verde en el cual la inmobiliaria a vendido sin avisar que no se podia construir , por se zona de fincas , pero no se si rige eso todavia
Hola, de donde es usted?
Buena información
Gracias por tu comentario!
buenas tardes Doctor, compré un terreno en diciembre 2023. en una inmobiliaria , fuimos a la escribania y me entregaron escritura pública, tengo que registrarla en otro lugar¡?además el vendedor nó me entrega los planos , hace 2 meses que me bicicletea , que debo hacer? estoy muy angustiada, gracias
Hola, usted compró una posesión por escritura o compró el dominio por escritura?
hola, me dijo que es escritura publica que cede y tranfierea mi favor todos los derechos y accionesposesoriasy , ó hereditarios. es todo lo qué sé. lo compré el 3 de enero y no me entrega el plano de mensura, gracias por responderme, que debo hacer, soy de bs as ,
@@herreraflamencoabogados
Buenas tarde ! Consulto puede ser que con derechos de posecion mediante un escribano con más de 15 años no te permitan edificar y no te quieran bajar la luz , agua ?
Hola Viviana, deberían permitirte, en donde es? Deberías acreditar la posesión y hacer el pedido por escrito
Buenas noches consulta puedo comprar fraccion de terreno con certificado de posesión y luego tramitar titulacion
Hola, depende de la situación de ese terreno, antigüedad de la posesión y pruebas de la posesión
Buenas noches ! Disculpe el horario. Estoy buscando asesoramiento sobre el tema que menciona en el vídeo. Le comento que adquirimos un lote con derechos posesorios en Paraje Piedras Pintadas ,de la Comuna de Sauce Arriba ,Pedania de San Pedro , Departamento San Alberto, Villa Dolores Prov. de Córdoba con un contrato hecho en la Provincia de Buenos Aires , con la Firma Terrazas Pintadas SAS ,de Todo Loteos como administradora y apoderada y cedente. No recibimos información sobre requisitos que usted menciona en el vídeo .
Hola Ramón, habría que ver que es lo que sí te han entregado. Escribinos al 3517724728 para ver tu caso. Saludos
Hola dr.yo puedo firmar un boleto posesorio sin haber pagado impuestos a mi nombre de un terreno. Solo venderlo y q el comprador se haga cargo de los impuestos ? Gracias
Hola, si tenes una posesión podes venderla o cederla. El tema prueba es una cuestión que deberán ver con el comprador
Que funcion cumple la escribania, solo certifica la firma o investiga a el vendedor de la posesión . Que información me tienen que brindar pos comprar
La escribanía no investiga salvo que les pidas un estudio de títulos. Solo va a certificar el contrato
Que le debo pedir al vendedor y así averiguar hace cuanto año lo tiene
Las pruebas pueden ser de cualquier tipo, pero que quede claro a partir de ellas que hay una posesión. Cualquier duda consulta con un abogado que examine la situación antes de comprar.
Buen dia doctor mi hermano tiene una posecion de hace 16 años y dentro de esos 16 alos 12 le cedio a mi padre .ahira : mi padre fallecio y en vida le sedio en escribania a un tercer hermano q nunca vivio aca .mi hermano primer poseedor puede recuperar lanpocecion ? Yo en mi caso vivo en uno de los terrenos q le sedieron a mi oadre asiq cinsisero q ya nadie me mueve porq ise plano de mensura y acta de constataciones por escribano pedi el gua y medidor de luz .espero haberme expresado bien.
Hola, pero la cesión de la posesión se hizo efectiva? Se hizo entrega del bien o es solo por un documento?
Hola buenas tardes. Le consulto estoy por adquirir la fracción de un terreno. Como sería en ese caso ya que la posesión sería por la totalidad del terreno y la delimitación de la fraccion como me la tendría que justificar? Gracias
Eso va a tener que estar muy bien delimitado en el terreno, con un plano con el amojonamiento y que el terreno sea susceptible de subdivisión. Es muy complicado comprar en esas condiciones sin tener las previsiones correspondientes, porque vas a estar comprando un problema.
Mi propia abuela quien no estaba csada con mi abuelo. Me vendio la casa que herede de mi papa por una cesión de posesión. Solo hay una escritura a nombre de mi bisabuelo. Y como recupero eso x una accion de reinvidicatoria?
Si, con una acción reivindicatoria se puede recuperar
Hola compré derechos posesorios de un terreno en la costa con boleto de compraventa ante un escribano...hice los pasos que mensionas tiene más de.20 años y ya inicie el juicio de usucapion y estoy con la agrimensura en curso para el juicio...Hoy estoy en etapa de construcción ..El problema es que el municipio me íntimo a presentar planos si no me clausuran ..el tema es que no me dejan ingresar los planos ya que es un terreno sin escrituras originales....Que debo hacer? Me piden regularizar y a la vez no me dejan...
Hola solucionaste? esa era mi duda también, como se hace?
Inicia una expediente y que la respuesta sea por escrito. Acredita ahí la posesión. Y luego podrás efectuar los recursos que sean necesarios. Consultá con tu abogado. Saludos
Buenas tardes. Gracias por la información. Suscripta! Queria hacer una pregunta. Mi hermana compro un lote de 797m2 en Bialet Massé, con derechos de posesión. Ella quiere venderme la mitad, pero no sé bien si podria hacer a futuro una subdivisión y si la documentación que tiene es suficiente. Segun la documentación hubo un juicio por deudas y de allí la municipalidad cede a una paersona, esa persona a otr y esta última a mi hermana. Ustedes me ppdrian ayudar a evaluar los riesgos? Para saber si compro o no. Y tambien de poder saber si hay un dueño. O como seria en este caso. Gracias.
Hola Lorena, ya recibimos tu consulta por WhatsApp, estamos en contacto!
Como puedo saber el espacio físico real de mi derecho si ya compre
El vendedor me adjudicó una medidas
No tengo riesgo que aparezca otra persona diciendo que ese espacio es de el??
El espacio es una fracción de un terreno mayor?
@@herreraflamencoabogados claro yo tengo un porcentaje del terreno
Que es 2.6
De la totalidad del terreno
Hay otras personas que adquirieron lo demás
@@jocelynarancibia638 El vendedor tiene que darte alguna delimitación física de ese posesión, los límites bien definidos en un plano con las medidas exactas, etc. No es lo ideal comprar así
Ahora hice el plamo de mensura
Hola tengo un problema estoy pagando un terreno en una inmobiliaria hace 4 años sigo pagando me queda un año ya estube construyendo y ahora aparecio otra persona que con una orden del juez q el le otorga la posesión del terreno y nose que hacer la inmobiliaria dise q me quede tranquilo
Lo hiciste a ver con un abogado a la situación?
Hola! Me queiren vender un terreno que solo tiene boleto de compra y venta, el dueño de dominio, ya falleció. Que puedo hacer?
Es posible comprar en esas condiciones, pero es mejor que te asesores con un abogado para hacer un estudio de títulos y que te presupueste el costo que te llevará para escriturar
Que tal, quisiera saber si mí mamá puede vender x esto.. de cesión de derechos posesorios. Ella no hizo las escrituras pero vive hace más de 25 años. Ahora está enferma y necesita vender urgente. Quisiera su asesoramiento. Gracias
Hola! Si, debería verlo un abogado a lo que tienen para asesorarlas de la mejor forma de venderlos
Buenas tengo mas de 20 años en una casa con boletas testigos se costruyo impuestos luz ahora lo quiero vender y como seria el tramite
Si querés vender una posesión, el comprador tiene que aceptar y entender las condiciones en que se vende, y que quede bien claro en la escritura. Además que le facilites toda la prueba de esa posesión. También la venta, la cesión de derechos posesorios la deben hacer por escritura pública.
@@herreraflamencoabogados impecable lo tengo q hacer con un abogado?
Escribano?
Hola Dr. Compré la posesion de un terreno la cual hace 18 años que la tengo, hace unos meses me llegó una carta de desalojo de una persona que no figura en mí misma parcela ni metros del terreno, pero si tiene el mismo domicilio. Puede ser que tenga algún derecho sobre el mismo?
Hola, Si te llegó una notificación de desalojo, aunque creas que el que te demanda no tenga derecho, igualmente debes buscar un abogado y contestar la demanda. Ya que puedes perder en caso contrario el juicio. De que lugar sos?
Hola, se puede escriturar o hacer los papeles de una posesión??
Hola Ricardo, depende el caso.
Hola , el amigo de mi suegro fallecio por vejez , mi suegro alquilaba en el fondo del mismo terreno del dueño (su amigo) no tiene herederos,no tuvo familia . Mi suegro me quiere ceder los derechos pocesorios desde la fecha que estubo viviendo allí, soy el unico de confianza quw tiene ya que sus hijos viven en españa . Podré escriturar el dia de mañana ? Cabe aclarar que tiene la escritura , boletas todas de los pagos desde hace mas de 30 años , y tambien el certificado de defunción del dueño (su amigo) ya que el lo asistia hasta en el último momento. Espero su respuesta. Gracias
Lucas, si tu suegro alquilaba no tenía la posesión del terreno, ya que un inqulino no es poseedor. En todo caso si no tiene herederos no habrá nadie que lo reclame, pero si hay herederos es muy posible que te desalojen.
Hola buenos días muchas gracias por la info....consulta cuánto tarda el juicio de usucapcion?
Hola, es un juicio ordinario, depende de muchos factores, como la prueba a rendir, cantidad de demandados, si contestan o no la demanda, etc.
Si el juicio de usucapión la realiza una persona con herederos que le transmitieron por sesión de derechos adquisitivos y posesorios y suman más de 30 años de posesión y tienen toda la documentación necesaria suponiendo que el juicio avanza sin problemas cuánto podría durar? Me dijeron 2 años o 3 puede ser real? Muchas gracias
Hola Doctor , estoy a punto de firmar una sesion de derecho de un inmueble q no presenta escritura porque sere primer dueño , me dijeron q debo pagar el total y q en unos meses podre escriturar , q debo tener en cuenta para q todo salga bien ??? desde ya muchas gracias
Esto lo verificaste con catastro y el registro de la propiedad?
Buenos días. Me suscribí al canal ya que son de Córdoba y supongo los voy a necesitar. Quiero comprar un terreno en un loteo en los Reartes (Córdoba) y la inmobiliaria me dice que La Posesión cuenta con actos Posesorios desde hace mas de 20 Años. Que es segura y corroborable y que MI posesión se materializa mediante Escritura de Posesión redactada
por Escribano Publico. Esto me alcanza para escriturar? O tendría que hacer el juicio por usucapión ? La escritura la tendría que tramitar cuando salga el juicio de usucapión o ya sale escriturada por el juicio en si?
Hola! Para tener el título de propiedad vas a tener que hacer la usucapion. Es importante porque la escritura de cesiom de posesión no basta, te tienen que otorgar toda la prueba posible de esa posesión por los años que tienen
Veo que venden terrenos fiscales y dicen ser los poseedores. Eso es legal? Ni siquiera tienen 2 ó 3 años de posesión. Agradecería me pudieran orientar.
Hola, puede ser ilegal si se miente sobre la situación real de la posesión o si se cometió un delito de usurpación para ingresar. De todos modos no es conveniente comprar un terreno en esa situación.
@@herreraflamencoabogados excelente muchas gracias!
Hola buenas tardes, compre un terreno por contrato de posesion de derechos y acciones y una de las cláusulas era hacerme cargo de las deudas, de las cuales abone 14 años de renta , agua y debo abonar municipalidad, mi pregunta es. Ahora apareció un supuesto heredero con una declaratoria y quiere que le entregue el inmueble sin nisiquiera devolverme el dinero que pague por la propiedad ni el de las deudas,
Que pasos debo seguir, y que puedo hacer para no perder mi plata ? Me pueden desalojar con mi bebe
Hola, y que antecedentes tenia quien te vendió la posesión?
Quisiera saber si se puede comprar o es riesgoso
Hola, todos deben ponerse de acuerdo. En caso de no haber acuerdo se debe seguir el procedimiento del juicio sucesorio para lograr la partición de la herencia.
Yo tengo mi casa tengo constancia de posesión y lo traspase amis padres y luego iso traspaso asu hermano dígame yo si puedo recuperar mi casa
Hola, pero usted cedió la posesión, como pretende recuperarla? Por que causa?
Hola cuando te venden una posesión si se demuestra que la persona hábito 20 años por ejemplo con los recibos de la luz . La persona que compra puede pedir el título a través del juicio o también debe esperar 20 años más? Gracias
Si, puede hacer el juicio de usucapion. Tené en cuenta que la cesión deben hacerla por escritura pública
Hola, me suscribi! Queremos comprar un terreno: la persona nos mostró un plano de mensura del terreno en la cual dice que una mujer es la dueña y (quien nos vendería el terreno) es el poseedor. ¿ Esto es así o es cualquiera? Le pedimos que le hiciera un informe de dominio (el terreno se ubica en Lucas González, Entre Ríos) nos envió la captura del mismo. La pregunta sería que tiene que tener para saber que el mismo es valido? Gracias por su ayuda. Bendiciones.
Hola, el plano es útil tenerlo. De todos modos lo que importa es saber bien la historia de la posesión, cuantos años tiene, cómo empezó a poseer, y que pruebas hay de ello.
@@herreraflamencoabogados Muchas gracias por su respuesta y ayuda. Bendiciones
Hola Dr muy bueno sus videos me he suscrito a su canal. Yo compre una cesion de derechos posesorios de un inmueble. El vendedor le compró en su momento mediante boleto a la titular registral a la actualidad en 1995 pero el nunca realizó la escrituracion del inmueble. Recién ahora después de comprado entiendo un poco más. La pregunta es como puedo hacer la escritura a mi nombre? Entiendo que el dueño anterior pasó más de 20 años y x lo tanto el puede hacer la escrituracion, puedo pagarle yo los gastos para la escrituracion y q el lo ponga a mi nombre? El inmueble no debe impuestos pues el ha pagado todo y esta al día. Aguardo sus comentarios gracias
Hola Alejandro, gracias por suscribirte, si te han hecho una cesión directamente podrías escriturar vos. Si queres envíanos un mensaje al teléfono del video y te orientamos.
Hola que tal? Quisiera consultarte si pudiste solucionar el tema? Yo tmb compré derecho posesorio
Hola doctor necesito asesoría
Soy de buenos aires
Hola como solos e hacen consulta por este medio nomas de compra un terreno de posecion
Hola Marina, mándanos un mensaje al numero 3517724728 si deseas una consulta
Qué pasa si compro un terreno, pero en papeles solo me dan boleto de compra venta?
Habría que ver el boleto, para ver si estás en condiciones de escriturar o no. Si proviene del dueño, si se pagó el precio, etc
Debes llevarlo a un abogado. Si es de Córdoba puede coordinar consulta al 3517724728
Hola. Quiero comprar un lote de un loteo en Mendoza. Me dicen que es con derecho de posesión. Que tendría que pedir para saber que es seguro comprar? Que después no va a venir nadie a querer sacarme el terreno. Me dicen que después puedo hacer la escritura, pero no me especifican cuando. Tengo entendido que con ese título no puedo subdividir ni nada no? ( Con el de posesión)
Hola trata de hacer un estudio de títulos para ver en que estado esta la propiedad, te puede dar algo más de seguridad
Hola buen dia consulta quiero comprar una propiedad y ña vendedora me dice q tiene juicio de usucapion
Hola, hay que ver cada caso para saber el riesgo. Hacer un estudio de títulos, del estado del juicio y de la prueba que se tiene.
Hola abogado le consulto, yo compré un terreno con derechos posesoriod con fecha octubre 2022 y ahora vino un hombre a reclamarme que el tiene la misma escritura echa por una abogado pero de marzo del 2023, que hay que hacer ? Es mío o es de el?
Es de quien tenga efectivamente la posesión
Como averiguo si la posesión que voy a comprar está ya inscripta en el registro de poseedores?
Pidiendo un informe de dominio si estuviera terminando el trámite. No podes saber si hay una en trámite para ese terreno ya que la unidad ejecutora no informa por terreno sino por persona
Hola.. yo hace poco me compre un terreno con solo el renabap... No me alcanso para otro 😪😪
Si me vienen a usurpar?? Los puedo sacar ?
Hola, si, ya que tenés un derecho posesorio.
Hola, que sucede si un poseedor, el cuál ya falleció, vende esos derechos a 2 personas distintas en fechas distintas, y el último que compro hizo su casa y está viviendo ahí, tengo manera de poder recuperarlo?
Si usted es el primero que compró, no, no tiene forma. Es claramente una estafa, hacer la denuncia y se debe tratar de recuperar lo pagado más daños del vendedor
Hola queria hacer una consulta... que pasa con un matrimonio con posesion sin registro y una de las partes fallece, la parte que queda habitando quiere vender sin ningun tipo de escritura o titularidad de la casa. ¿Lo puede vender sin registro de posesion?. Y de tener hijos tienen algun derecho a reclamo para que no se pueda vendar la casa?.
Si, los herederos son continuadores de la posesión de la persona fallecida
Hola una consulta.me venden la posesión de un terreno con boleto compra venta la compra se hace firmar por un escribano me dicen,es seguro comprar?
Depende el caso, si viste el video hay que analizar cada caso en base a las pruebas y antecedentes que tenga el vendedor.
Hola! Tengo una duda mi mamá nos dividió un terreno en 4 partes para cada hijo; la escritura es pública pero nos hace un derecho de posecion de cada uno hay o habra problema mas adelante?
Ella tenía escritura pero les cedió la posesión de una fracción? En realidad directamente les podría haber cedido el dominio para que además de poseedores sean condóminos, dueños de la propiedad.
Buenas tarde, cuanto me cobra de honorarios un escribano por un tramite de cesión de posesión de una vivienda valorada en 9.500.000
Hola deberías consultar presupuesto en una escribania, nosotros somos un estudio de abogados, varía bastante de una a otra como para darte un parámetro
Hola nosotros vivimos al lado de un terreno tenemos mas de 23 años limpiandolo cuidandolo nunca aparesio el dueño un besino q tiene 5 años se adueño le llegan boletas de posecion yo puedo peliar el terreno estoy a tiempo por q tengo mas de 23 años limpiandolo y cuidandolo q devo hacer para peliar por el terreno
Hola, si lo tenes al terreno y tenes la posesión, ya lo tenes, no tenes que pelear.
Hola el vecino te primereo.
Vos tendrías que haber pedido por lo menos la luz a tu nombre.
dormiste , gana el que se metió primero y lo habita
Con unos recibos de pago de luz se puede comprobar la posesion o se requiere mas papeles?
Necesitas mas prueba, pagar el servicio no basta
Hola , el derecho de dominio , donde se encuentra ? Y lo tiene que pedir un abogado o es información que consigue cualquier persona ?
Hola, si te referis a un informe de dominio para saber el titular del bien, lo pueden pedir abogados, escribanos entre otros, y también cualquier ciudadano, pero este último debe acreditar su interés legítimo (por ejemplo si es el titular del bien). Es más fácil y rápido que te lo pida un abogado.
@@herreraflamencoabogados muchas gracias
Y yo estoy más de 20 años
Buenas tardes me venden una propiedad con papel de venta la señora medise qué la tiene ase 45 años tengo riesgos de perderla grasias
Hola, depende la prueba que exista de esos 45 años
Hola buenas tardes disculpe puedo comprar una casa q tiene papeles de usucapion el dueño gano juicio , yo al comprar puedo escrirurar
Hola, que tal, has vista la sentencia del juicio?
hola dr. tengo un terreno con escritura a nombre de mi padre, el mismo ha sido vendido con cesion de derechos posesorios, segun la inmobiliaria, segun mi abogado hemos pedido informe de dominio, los impuestos no han sido pagos desdes el año 89. tengo que iniciar juicio?
Hola, si ya tenes un abogado seguramente te debe haber explicado los casos a decir. Es quien mejor te puede indicar ya que vio los detalles del caso para poder analizar los pasos a seguir.
@@herreraflamencoabogados gracias Dr. ahora si en el informe de dominio figura mi padre y la inmobiliaria no puede demostrar que ha pagado impuestos tengo las de ganar? disculpe el termino, cordiales saludos, Darío.
Hola buenos dias acabo de ver este video, y me surgieron unas dudas. Me podria asesosar, soy de buenos aires
Mándanos un WhatsApp al 3512416077 o mail a herreraflamencoabogados@gmail.com y nos ponemos en contacto. Saludos
Hola doctor yo compré una posesión como puedo aser para
escritura contame
Hola, si es una posesión, tenes que hacer un juicio de Usucapión. Si esa posesión tiene 20 años. Fijate en nuestro canal que hay un video sobre usucaoiones
Como lo puedo contactar!
Hola Omar, al 3517724728 o a herreraflamencoabogados@gmail.com
Saludos
Hola civil en un terreno que fue del bisabuelo materno de mi marido y queríamos hacer sucesión y no se pudo porque nos piden número de DNI del bs el falleció en 1940 es correcto lo que nos piden ?podemos hacer sucapion!
Hola, tenes la documentación, la partida de defunción? O eso es lo que se te está dificultando conseguir?
Hola ,si tenemos el certificado de defunción ,pero no figura el DNI tampoco figura en la escritura del bisabuelo materno que es el titular del terreno ,eso es lo que nos piden
Hola! Una pregunta... Me ofrecieron un terreno con posesion veinteañal, en donde la inmobiliaria lo compro pero nunca pudo hacer la sucesión. Es fiable comprarlo y no correr peligro de desalojo (ya compraron muchos vecinos) y por otro lado, en caso de que yo edifique y en algun momento de esos veinteaños no viva pero pague los impuestos y demas, puedo alquilar la propiedad sin riesgo de una apropiación. Saludos.
Pd: la inmobiliaria, por si no quedo claro, compro todo el lote pero por x motivo no logro hacer la sucesión, por esos los vende por este metodo y mas barato obvio ...
Hola, no te puedo decir si es seguro sin ver los antecedentes del caso, cada caso tiene una historia y hay que estudiarlo para darte un porcentaje de seguridad. Te conviene hacer una consulta, ya sea con nosotros o con algún abogado de tu confianza. Saludos
Hola, hacen consultas virtuales? Soy de otra provincia y me ofrecen comprar un terreno pero quiero estar segura. No veo el tel fono para enviarles what sap
Me están vendiendo una casa en posesión,que debo hacer
Hola Patricia: es importante averiguar quien es el titular de la casa, y que te puedan probar esa posesión. Te recomendaría que le lleves toda la información a un abogado y hagas una consulta, ya que en definitiva te va a salir mucho más barato que los problemas que te puede traer comprar mal.
Hola alquilo una casa de boca el dueño tiene derecho posesorio hace 2 años compro si no tengo para pagar el alquiler me puede desalojar con niños
Cuando venis a ver la casa el te dise la luz y agua corre x mi cuenta a los días me doy cuenta que roba luz esta enganchado a la columna
No tenes contrato?
@@herreraflamencoabogados hola una pregunta yo compré un terreno en Varela ase 1 año y me dieron un papel de compra y venta y posesión del lugar x firma de escribano en Lanús oeste yo lo estoy pagando x mes todabia cuando terminó de pagar me dan la escritura como tengo ke averiguar si compre algo legal
Hola , una consulta
Hola, cuál es tu consulta?
En el año 1996 un sujeto hizo una solicitud de prescripcion de un terreno a traves de agrimensor. Se hizo la mensura a los efectos de hacer usucapion.
Ya pasaron 25 años desde esa fecha y aun no puede obtener la escritura. Corro riesgo si compro la cesion de derecho posesion??
Usted le está comprando a quien hizo esa mensura en 1996? Desde esa época tiene la posesión?
@@herreraflamencoabogados claro le estaria comprando al sujeto que tiene posesion, un hijo me dijo que hace mas de 20 años que tienen el lote, lo constaté con el papel del agrimensor que dejó explicitamente que la mensura lo firmaba a los efectos de adquisición por "usucapion" . de 1996 hasta ahora , me comentan que la escritura esta por salir en cualquier momento, todavía no se pudo porque el poseedor falleció, corro riesgo si compro los derechos posesorios?? en teoria cuando salga la escritura automaticamente deberian recaratular la escritura a mi nombre??
Hola compré un rancho con comprabento en Pereira tiene algun peligra de q me lo tumben 1:15 1:15
Hola! Quien se lo puede tumbar?
Hola buenas tardes me podrías pasar el número de contacto
si 3517724728