EMLAK ARACILIĞI KOMİSYONU KİME NASIL ÖDENMELİ? KİMLER ÖDEMELİ?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 พ.ค. 2024
- EMLAKÇI KOMİSYONU ORANI NEDİR? KİMLER ÖDEMELİ? #S03E33
Konumuz gayrimenkul alır ve satarken nasıl bir emlakçı seçmelisiniz ve ne kadar emlak komisyonu ödemelisiniz. Kısaca sizlere anlatmaya çalıştım.
⏰ Videonun Bölümleri
00:00 Emlakçı Komisyonu
00:17 Intro
00:23 Emlakçı Seçimi
00:59 Komisyon Oranları
01:19 Komisyonu Kimler Öder
01:40 Gayrimenkul Pazarlaması
03:00 En Başta Yapmamız Gerekenler
03:22 Emlak Aracılık Hizmetleri
Konuştuğunuz kişinin bir emlakçı olup olmadığını yani yetki belgesine sahip olmadığından emin olmalısınız. Bunu TTBS ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSor... sayfasından sorgulamalısınız.
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve TH-cam kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
🖱️Abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
💬Discord sohbet kanalımız:
/ discord
📣Telegram "Gayrimenkul Okulu" bilgi kanalımız:
t.me/gayrimenkulokulu
Ayrıcalıklardan yararlanmak için üye olabilirsiniz:
/ @gayrimenkulokulu
Abone olmanın dışında, İKİ SEÇENEK ile üye olabilirsiniz.
1.Seçenek (Devamlı): Aylık 7,5₺ ile kanalı destekleyecek ve üyeliğinizin yanında seçeceğiniz bir rozet görülecek. Soru, canlı yayın sohbetleri ve yorumlarda önceliğiniz olacak.
2. Seçenek (Azimli): Aylık 15₺ ile "Devamlı" ayrıcalıklarına ek; üyelere özel canlı sohbet ve canlı yayın ile sosyal medya aracılığı ile bağlantı imkanınız olacak.
Ama! Üye olsanız da olmasınız da hepiniz özelsiniz.
Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
mailchi.mp/bfc9708d3522/bulten
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 200.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık çift anadal yaptım. Yüksek lisansımı işletme alanında MBA üzerine yaptım. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarım: celalerdogdu.com/
Podcast: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. www.igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Şu ana kadar takip ettiğim en faydalı kanallardan biri. Emeği geçenlere teşekkürler 👏
Teşekkürler Celal Hocam, umarım kafalarda soru işaretleri kalmaz bu videodan sonra :)
emeğinize sağlık gerçekten çok faydalı videolar. tane tane kafada hiç soru işareti kalmadan 👍
Çok güzel ve faydalı paylaşımlarınızı takip ediyoruz Celal Bey. Fakat komisyona eklenecek olan KDV oranına değinmemişsiniz Celal bey.
çok teşekkürler
Teşekkürler
MADDE 20 - (1) Alım satıma aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.
Yunus Emre bey size bir Soru sormak istiyorum. Bana mail adresinizi gönderir misiniz
“MADDE 20 - (1) Alım satıma aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.
(2) Kiralamaya aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.
(3) Alım satım veya kiralamaya aracılık hizmetleri ile aynı anda bu hizmetlerle ilişkili olarak 13 üncü maddede belirtilen diğer hizmetlerin de verilmesi durumunda, ayrı yetkilendirme sözleşmesi düzenlenmiş olsa dahi sadece bir hizmet bedeli alınabilir ve bu bedel, alım satıma aracılık hizmeti için birinci fıkrada belirtilen orandan, kiralamaya aracılık hizmeti için ise ikinci fıkrada belirtilen tutardan fazla olamaz.
ÇOK İYİ
Bu kanun değişmeli %2 çok.. Sabitlenmeli..
Yüzde 2 çok . en ucuz gayrimenkul 2 milyon. Buda 40 bin yapar . Yüzde 1 olmalı , güncellenmeli .
Merhaba biz evimizi emlakçıya verdik satsınlar diye satış yetki sözleşmesi imzaladık araştırdığım kadarıyla 15 gün içinde cayma hakkımız var eğer 10 veya 15 gün için de kendimiz satarsak cayma hakkımızı nasıl kullanabiliriz noterden emlakçıya nasıl bildireceğiz cezasız ödemesiz cayma hakkı sunuyor bize kanun yanlış yazmış olabilirim bana açıklama yapacak birisi varda sevinirim özet şu : emlakçıya evi satması için sözleşme imzaladık 15 günlük sürede iptal etmek istiyoruz lütfen gerçekten bilgi sahibi kişiler cevap bersin şimdiden teşekkürler
Merhabalar , bir ev kiralıycaz lakin kira bedeli dışında %18 komisyon bedeli istendi bu resmî bir işlemmidir
Evet
Selam. Peki, yabancı vatandaşlara satış zamanı komisyon oranı maksimum nekadar olabilir, burda da yasal sınırlama var mı?...
Komisyon oranı sabit, TC/yabancı diye bir fark yok. Olması zaten abes olurdu.
@@GayrimenkulOkulu, zahmet olmazsa, aşağıda alıntı yaptığımız haberle ilgili yorumunuzu merak ediyoruz...
"Yabancıya satış konusunda kurumsal gayrimenkul firmalarına danışmanlık veren Temeltaş Proje Geliştirme şirketinin Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Temeltaş, yabancıya satış için yüzde 10-15 komisyonların istendiğini söyledi.
Temeltaş, komisyonların yanında yerli alıcının iskonto payını da dikkate aldığımızda aynı evi yabancının yüzde 30’ları aşan oranda daha pahalıya aldığını dile getirdi. Kurumsal acenteler kadar olmayanların da Türkiye’de iş yaptığını belirten Temeltaş, “Son dönemde bu iş acentelerin de kontrolünden çıktı. Öyle ki başka iş kollarından aracılığa soyunan var. Garson, şoför, resepsiyon çalışanı yabancı müşteri getiriyor. 1 saat önce tanıştığı yabancı üzerinden dakikalar içinde 100 bin lira kazanıyor. Üstelik bunlar faturasız işlemler. ‘Yüzde 10-15 komisyon vermezsen alır müşteriyi giderim, firmanı da kötülerim’ diyor.
Firmalar da satışlar bu kadar durgunken buna hayır diyemiyor. Ama son dönemde yabancı bu fiyat farkını anladı ve güvenlerini kaybediyorlar” dedi.
Yabancılara gayrimenkul satan Nevita International’ın Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal yabancıya satış konusunda bir çatı örgüte ihtiyaç olduğunu söyledi.
Türkiye’nin hem fiyat avantajı hem de vatandaşlık imkanıyla rakiplerinden bir adım önde olduğunu belirten Akbal, “Yabancıya satış için makro bir plan belirlenmeli. Maalesef şuan bu aladan standartlar belli değil. İsteyen herkes istediği komisyonla bu işi yapıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile dernekleşme sürecini görüşüyoruz. Bir tüzük hazırlığımız da var” dedi. Kurulacak dernekle aracı kişi ve kurumlara eğitim ve sertifika verileceğini belirten Akbal, yabancı mağduriyetlerinin de önüne geçileceğini ifade etti. Akbal, dünya örneklerinde yabancıya satış komisyonun yüzde 5-7 düzeyinde olduğunu, Türkiye’de ise yüzde 10-15 olduğunu da ekledi."
Ev araştırırken 0 ev için tapudaki ödemelerin tamamını alıcının karşılayacağını söylemişlerdi.Normal de yarısını satıcının da karşılaması gerekmiyor mu ? dediğimde burda( Uşak) böyle oluyor dediler.
Resmiyette yarı yarıya fakat uygulamada tamamını alıcıya yüklüyorlar. Ama serbest piyasa sonuçta. Mülk sahibi net 500 yeterli dediği ev için 510 olsun tapu masrafımda çıksın diyebilir. Değişen pek bir şey yok aslında
Her yerde uygulama aynı siz de sorun yok. Emlakçı komisyonunu da tapudaki harçları da bir güzel alan kişiye ödetiyorlar. Kanun esnek üstü kapalı. İstediğin gibi oku
Satıcının komisyon vermek istemedigi durumda alıcıdan her iki tarafın komisyonununu talep etmek kanuna aykırı mıdır? Yani %4 istemek.
Değildir. Alıcı ve satıcıdan alabileceğiniz toplam hizmet bedeli %4 dür. Aksi belirtilmezse eşit paylaşılır. Tek taraftan %4 alınıp diğer taraftan alınmayabilir.
@ teşekkürler
MADDE 20 - (1) Alım satıma aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.
@ Alıcı %2 ve Satıcı %2 olmak üzere toplam %4'tür. Bu nasıl kanuna aykırı değildir Alper Bey?
Sorunuzu açıkçası algılayamadım. Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği kapsamında söyledim. Dediklerim kanunda neyse o.
Musterilerimin gayrimenkullerinin baştan sona pazarlama ve satış aşamaların yürütüyorum ve %2+kdv hizmet bedelimide canı gönülden ödüyorlar.Üstelik Remax Turkiye'ye de hizmetimden duyduklari memnuniyeti yazılı olarak bildiriyorlar.İşini severek yapan herkes önce insan sonra para kazanır 🙏🙏
Merhabalar videonuz için teşekkürler. Önemli olduğunu düşündüğüm bir ayrıntı var ki en büyük sorunumuz.Hizm.bdl %2+kdv demeniz en doğrusu olurdu.Zira kdv ödemek istemiyorlar ki bu da bizleri çok zorluyor . KDV siz işlem vergi kaçırmak bildiğiniz gibi !!!
Ses gidip geliyor
Ev satarken kendi komisyon vermeyip alıcıya komisyon ödetmeye çalışan satıcılardan tiksiniyorum...
Emlakçılar ve oto galeriler hiçbir zaman kabul etmediğim, haksız kazanç elde ettiklerine inandığım kişi ve kuruluşlardır. Neden yüzde üzerinden hizmet bedeli ödenir de belli bir fiyat tarifesi üzerinden bu para ödenmez? Örneğin bir daire satışından 1000 TL. gibi sabit bir fiyat...
Biraz kafanızı çalıştırın ya 1000 tl nedir. Bilgi yok fikir var sadece. 500.000 tl satılan evde 10.000.000 tl satılan evdende 1000 tl kazanacaklar öyle mi?
Siz hiç fikir beyan etmeyin bence. Daha hakkaniyet duygunuz gelişmemiş. Kanunen hakkı, siz boş boş sallıyorsunuz
@@sanatgucu328 :)))
ASLAN KRAL size katiliyorum. Her iki evdede emlakcinin hizmeti ayni. Ayni hizmete daha fazla komisyon istemek kanunlarin bunlara tanidigi ayricaliktir. Kanunen haksiz kazanc