Acheter un Immeuble avec un seul compteur RISQUE ou BON PLAN
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.พ. 2025
- Téléchargez notre Série de 4 vidéos OFFERTE « Les 8 secrets des investisseurs GAGNANTS » bit.ly/3xH2YTG
Est ce risqué d'acheter un immeuble avec un seul compteur électrique ?
Comment savoir si un immeuble est cadastré ?
Comment savoir combien il y a de lot dans un immeuble ?
Qu'est ce que la matrice cadastrale d'un immeuble de rapport ?
Comment récupérer la cadastre d'un immeuble ?
Combien de compteur doit avoir un immeuble ?
Toutes les réponses à ces questions dans la vidéo.
Retrouvez d’autres vidéos de formation sur l’investissement immobilier sur www.acheter-un-...
Lien pour partager la vidéo : • Acheter un Immeuble av... - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
Merci beaucoup Simon et Manu pour cette vidéo . Je devais m'assurer que l'immeuble était bien cadastré avant de signer le compromis et j'ai donc envoyé un mail au service des impôts fonciers leur demandant le relevé de propriété...et réponse dans la journée avec envoi du document par mail!! Quelle efficacité ce service des impôts! lol
Votre vidéo m'a donné les infos nécessaires pour être rapide dans mes démarches. Continuez donc à nous donner ce genre d'informations précieuses...
Régis Galek Bravo! Et merci pour ce témoignage. Quand on passe à l'action ça marche!
Bonjour à vous 2
Merci pour vos conseils
Avec plaisir Stéphane ;-)
Bonnes vacances 👍🏽
Bonjour et merci pour la video.
Est-il possible de savoir quelles sont les demarches a suivre quand nous voulons vendre des logements par unité dans un immeuble de rapport ? Par avance merci
Salut. Il faut que tu fasses passer un géomètre et que tu crées la copropriété avec le règlement de copropriété.
@@acheterunimmeuble
Bonjour et merci de votre retour.
Pour un ensemble de 200 m2 combien faut-il prevoir comme budget environ ? J'ai cru comprendre moins de 5000 euros
Difficile de te répondre de manière précise vu que ce sont des professionnels qui fixent librement leur tarifs. Ca va dépendre à qui tu fais appel
@@acheterunimmeuble
Merci pour votre reponse
Salut Simon et manu, le mien n'est pas cadastré en revanche je fais mettre des compteurs individuels,que dois je faire après pour être dans les clous? Est ce je risque qqch ? Ou alors je ne fais rien, je ne dis rien ?🙈🙉🙊
Regarde de nouveau la vidéo et tu trouveras les réponses à tes questions ;-)
merci pour ce topo! donc pas de forfait de charge en coloc meublé: tu confirmes stp?
Biens sûr tu peux choisir le forfait de charge en coloc meublée
@@acheterunimmeuble merci mais j'ai pas été assez clair: dans le forfait de charge on peut inclure l'elec? selon mes info peut imporle le type de bail ou d'exploitation ENEDIs interdit la revente d'elec
tu confirmes?
Super infos : Du coup comment etre sur que c'est exploité ainsi depuis plus de 10ans ? demander au impots si il envoie plusieurs taxe d'habitation pour ce lot depuis telle année ? (sinon il y as juste a completer un formulaire H2 je crois pour régulariser non ?)
La 1ère chose, c'est de poser la question au propriétaire (ou à l'agent immobilier) car on n'y pense pas forcément. La 2e option, peut être de demander au propriétaire l'acte de propriété pour connaître la date d'achat (à faire seulement après avoir obtenu le relevé de propriété qui indiquerait qu'il n'y a qu'un seul lot et en expliquant le pourquoi au propriétaire). Le formulaire H2 permet de régulariser vis à vis des impôts mais pas vis à vis du plan local d'urbanisme donc ça n'empêchera pas le service urbanisme de la mairie de pouvoir te poursuivre ;-)
D'accord merci pour la précision, c'est sur qu'on y pense pas du tout et si on nous oblige des place de parking apres c'est la loose ! Du coup si on constate que c'est un seul lot au cadastre mais que le proprio l'as depuis 10ans sur l'acte de propriété, il suffit d'une attestation du propriétaire comme quoi cette aménagement est réalisé depuis plus de 10ans qu'il est propriétaire !
Bonjour, Je viens d'acheter un immeuble qui fait apparaitre 3 lots sur le relevé de propriété mais je n'ai qu'un seul compteur électrique, assez surprenant mais c'est comme ça. Je vais faire du meublé sur les 3 studios, par expérience pensez vous que ça vaut le coup de demander quand même à enedis l'ajout de 3 compteurs supplémentaires? Pour le prix que cela va coûter par rapport aux éventuelles perte en cas de surplus de consommation par le locataire en charge forfaitaire.
Le jour où tu voudras revendre tu seras content de l'avoir fait. D'autant plus qu'en meublé tu peux aussi choisir la provision sur charges.
Acheter Un Immeuble par Simon et Manu merci pour votre réponse, avez vous un retour d’expérience quant aux délais et tarifs? c’est à Douai.
Bonjour,
Je suis sur une maison divisé en 3 appartements mais non déclaré et sans locataire et acheté par le vendeur il y a moins de 10ans mais les logements existait déjà , le PLu dis 2 place de parking par logement dont 1 couverte , ça sera une obligation pour moi de m’acquitter de cette taxe ? Car il faudra que je paie pour 2 logements
Si tu veux faire de la division légale il faudra suivre les règles du PLU. Tu peux aussi choisir de prendre le risque mais avec les conséquences potentielles dont on parle dans la vidéo et qui ne sont pas anodines
Merci Simon et Manu , pour la taxe parking, pas besoin tant qu’on ne demande pas de copropriété pour vendre en lot. Je pense que ça restera comme ça et que je ferai du rbnb et y habitais dedans pendant un temps.
@@pototomax4951 Faire de la location courte durée peut être une solution ;)
Bonjour Simon et Manu !
Si l’immeuble est vendu sans locataire, et pas cadastré, il n’y a aucun souci vis a vis de la loi donc ? On fais une division en regle par lot et c’est tout ? Merci d’avance bye :)
Dit comme ça ça paraît facile. A condition que les règles du PLU de ta ville le permettent. Mieux vaut bien se renseigner avant d'acheter dans un cas comme ça
Acheter Un Immeuble par Simon et Manu
« Si le PLU le permet » c’est a dire ? La mairie peut demander la création de parking et puis ?
@@nicolaslabat-camy6049 une division "en règle" ça veut dire respecter le Plan Local d'Urbanisme. Et les règles du PLU varient d'une ville à l'autre donc contacte le service de l'urbanisme pour les connaître
Acheter Un Immeuble par Simon et Manu
Merci pour vos réponses ;)
Bonjour,
Non ce n’est pas risqué car il vous faut juste déclare à la mairie. Et le transmettre à erdf. Cependant il vous faudra dans ce cas , payer une taxe dites « égout »en mairie.
Ivan Nakicen ça dépend des villes car chaque PLU (Plan Local d'Urbanisme) est different. La taxe qui s'applique dans ta ville n'est pas valable partout