Buenos días, yo tengo experiencia con este tipo de contrato. La ventaja de la prima es que obliga a las partes y en mi caso puse una cláusula de penalización para asegurarme la operación. Lo aporto para completar la información del vídeo. Saludos.
La verdad que este era un tema que tenía muchas dudas, poco a poco voy entendiendo las normas gracias a estos videos. Cosas que no sabía, como las cuotas deducibles o duraciones ya me han quedado claras a la hora de negociar. Mil gracias
No ha quedado claro nada. El tema fiscal de la operación es mucho más complejo que esto y pueden llegar sorpresas luego a la hora de llevar a cabo la operación.
Hola Miguel Angel! Te queria preguntar sabes si una persona jubilada pensionista puede hacer un contrato co. Opcion a compra y luego subarendar la vivienda sin que conste como trabajo..es decir q sea como perskna fisica y como rendimiento inmobiliario,escuche q el alquiler con opcion a compra hay q hacer del reta o autonomo o declarar como la gestion...eso no lo podria hacer ella..entonces para el subarriendo como podria hacerse sin problema?con un pago aplazado podria sub arrendar?y q sea igual que si tu tienes una vivienda a tu nombre registrada y la pones en alquiler..q no sea un trabajo..cuando uno alquila la vivienda suya es ganancia inmueble..se puede hacer de alguna forma sin q tenga problemas?que nos puedes decir sobre ello?a ver si nos puedes ayudsr.muchas gracias
hola, podrías hacer un video de compraventa vivienda con precio aplazado, cosas a tener en cuenta, como asegurarse de que el que compra no deje de pagar etc, gracias
Miguel Ángel, ¿se podría incluir una clausula por la que puedas subarrendar la vivienda y cuando llegue el momento de la compra, ejercerla o no, o dar el pase y venderla a otra persona? Muchas gracias y un saludo
Hola Miguel Ángel, tengo una pregunta: el contrato de alquiler con derecho a compra se puede hacer para una vivienda de vpo cuya limitación queda libre en 4 años? Pensamos en hacer un contrato con opción a compra el cual se podría ejecutar una vez cumplido esos 4 años. Un saludo.
Hola muchas gracias por el vídeo, judtolo que estaba buscando. Pero me surge una duda. Sí este tiempo de alquiler se usa, como sería mi caso para cubrir el 20% que no me concede el banco para la hipoteca más los gastos que está me generen. Como se solicitaría entonces dicha hipoteca, como de justifica,??? Agradecería mucho la aclaración. Muchas gracias Gracias por tus vídeos.
Buenas tardes! Llevo 10 años en un piso de alquiler y en su momento nos propusieron hacer este tipo de contratos y lo rechazamos. Aún seguimos en ese piso. Le podría reclamar alguna acción preferente si quisiera comprarlo ahora, después de estar 10 años de alquiler? Muchas gracias
Me ha gustado mucho tu video, pero me surge una duda. En el momento de realizar la compra de la casa, ¿el banco concede la hipoteca sobre el precio de compraventa inicial o sobre lo que resta después de descontar la prima y las cuotas mensuales de alquiler?
Entiendo que la cuota de alquiler pueda ser un poco más alta que lo que sería normalmente, y la prima, sin ser obligatoria, entiendo que en cierta medida sea exigible, al fin y al cabo el propietario está sacando del mercado la vivienda mientras tú tienes esa opción de compra a voluntad. Veo muy pocos incentivos para el propietario tal como lo propones.
Si, pero sino te llueven los compradores seria una opción o si el posible comprador no tiene acceso a crédito también sería una buena opción. Saludos!!!
Ya puse que bien tratado el que gana más es el inquilino. Por eso este contrato no es tan común, los propietarios suelen evitarlo o poner condiciones que no agradan al inquilino.
Hola! Estoy valorando comprar una casa pero necesita algo de reforma. El propietario nos ha ofrecido hacer la opción a compra. Podríamos reformar la casa?
Si, antes consúltalo con el propietario, pero si no ejecutas la opción de compra, el dueño se queda con la vivienda reformada y tú no puedes reclamarle nada.
A ningun propietario le interesa alquiler con opcion a compra sin poner una PRIMA o GARANTIA y el precio ponerlo penalizando que no se compre los 2 primeros años.
Hola a pocos días de firmar un alquiler con opción a compra,con una prima del 25 por ciento del valor de la casa,me dice el propietario que no hacemos la operación porque averiguó en hacienda que al ser toda la cantidad deducible para la compra hay que pagar de esa prima el impuesto de transmisiones y tb todos los meses.esto es así?
![🟢 Guía Completa para Reformar Casa y no morir en el intento [Trámites, Tasas, Empresas, Contrato]](http://i.ytimg.com/vi/E_nRGsoDvu4/mqdefault.jpg)
![🟡 Evitar Comisiones de Inmobiliaria [Compra, Alquiler]. Cómo y Cuándo es posible.](http://i.ytimg.com/vi/k82i_Kz_ZSs/mqdefault.jpg)
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Buenos días, yo tengo experiencia con este tipo de contrato. La ventaja de la prima es que obliga a las partes y en mi caso puse una cláusula de penalización para asegurarme la operación. Lo aporto para completar la información del vídeo. Saludos.
Cual fue la penalización mi estimado si se puede saber?
Que tal te fue la experiencia? Puedes aconsejarnos algo como propietario?
No se puede explicar mejor. Maravilloso. Muchas gracias.
Hola,tengo un contrato con opción a compra a 4 años y estoy en el tercero.el propietario me a dicho que me tengo que ir en dos meses?lo puedes hacer?
Ésto es muy interesante, más videos sobre éste tema por favor.
La verdad que este era un tema que tenía muchas dudas, poco a poco voy entendiendo las normas gracias a estos videos. Cosas que no sabía, como las cuotas deducibles o duraciones ya me han quedado claras a la hora de negociar. Mil gracias
Gracias por comentar
No ha quedado claro nada. El tema fiscal de la operación es mucho más complejo que esto y pueden llegar sorpresas luego a la hora de llevar a cabo la operación.
Hola Miguel Angel! Te queria preguntar sabes si una persona jubilada pensionista puede hacer un contrato co. Opcion a compra y luego subarendar la vivienda sin que conste como trabajo..es decir q sea como perskna fisica y como rendimiento inmobiliario,escuche q el alquiler con opcion a compra hay q hacer del reta o autonomo o declarar como la gestion...eso no lo podria hacer ella..entonces para el subarriendo como podria hacerse sin problema?con un pago aplazado podria sub arrendar?y q sea igual que si tu tienes una vivienda a tu nombre registrada y la pones en alquiler..q no sea un trabajo..cuando uno alquila la vivienda suya es ganancia inmueble..se puede hacer de alguna forma sin q tenga problemas?que nos puedes decir sobre ello?a ver si nos puedes ayudsr.muchas gracias
hola, podrías hacer un video de compraventa vivienda con precio aplazado, cosas a tener en cuenta, como asegurarse de que el que compra no deje de pagar etc, gracias
Muchas gracias amigo inversor❤un saludo.
Gracias a ti
Miguel Ángel, ¿se podría incluir una clausula por la que puedas subarrendar la vivienda y cuando llegue el momento de la compra, ejercerla o no, o dar el pase y venderla a otra persona? Muchas gracias y un saludo
Buena pregunta, también me gustaría saberlo.
Me interesa esta pregunta...pero que el dueño permita subalquilarla a un tercero ( es legal?). Gracias. Un saludo.
Si. Es legal si se inscribe en el contrato
Hola Miguel Ángel, tengo una pregunta: el contrato de alquiler con derecho a compra se puede hacer para una vivienda de vpo cuya limitación queda libre en 4 años?
Pensamos en hacer un contrato con opción a compra el cual se podría ejecutar una vez cumplido esos 4 años. Un saludo.
Eres el comprador o el vendedor
El vendedor. La idea es poner el inmueble en precio de mercado dando ayuda financiación al comprador y descontando el alquiler de estos 4 años.
Si tengo el 50 por ciento de un piso, puedo alquilar el otro 50 por ciento del otro propietario con alquiler con opción a compra??
Hola muchas gracias por el vídeo, judtolo que estaba buscando. Pero me surge una duda. Sí este tiempo de alquiler se usa, como sería mi caso para cubrir el 20% que no me concede el banco para la hipoteca más los gastos que está me generen. Como se solicitaría entonces dicha hipoteca, como de justifica,??? Agradecería mucho la aclaración. Muchas gracias
Gracias por tus vídeos.
Ellos a la hora de calcular la hipoteca toman de referencia el momento de compra y el importe pendiente. Esa será su Base Imponible.
@@AmigoInversorOficial muchísimas gracias por tu tiempo, tus vídeos y tú aclaración!!!
Gracias por tus videos.
👏👏👏👏
Gracias a ti
Buenas tardes! Llevo 10 años en un piso de alquiler y en su momento nos propusieron hacer este tipo de contratos y lo rechazamos. Aún seguimos en ese piso. Le podría reclamar alguna acción preferente si quisiera comprarlo ahora, después de estar 10 años de alquiler? Muchas gracias
Desafortunadamente no
Me ha gustado mucho tu video, pero me surge una duda. En el momento de realizar la compra de la casa, ¿el banco concede la hipoteca sobre el precio de compraventa inicial o sobre lo que resta después de descontar la prima y las cuotas mensuales de alquiler?
Sobre el restante que es lo que faltaría por pagar
@@AmigoInversorOficial y el ITP se pagaría sobre el restante o sobre el precio de compraventa inicial?
@@irenealvarez8706 sobre el precio de escritura o la tasación de Hacienda, el mayor de ambos
@@AmigoInversorOficial El banco tasará la vivienda, y ese precio va a ser el decisivo.
Gracias por información
Gracias por comentar
El ipt se paga cuando firmas el alquiler con opción a compra o cuando finalmente decides comprar?
En la compra
@@AmigoInversorOficial gracias!
Perfecto!!
Entiendo que la cuota de alquiler pueda ser un poco más alta que lo que sería normalmente, y la prima, sin ser obligatoria, entiendo que en cierta medida sea exigible, al fin y al cabo el propietario está sacando del mercado la vivienda mientras tú tienes esa opción de compra a voluntad. Veo muy pocos incentivos para el propietario tal como lo propones.
Si, pero sino te llueven los compradores seria una opción o si el posible comprador no tiene acceso a crédito también sería una buena opción. Saludos!!!
Ya puse que bien tratado el que gana más es el inquilino.
Por eso este contrato no es tan común, los propietarios suelen evitarlo o poner condiciones que no agradan al inquilino.
Hola! Estoy valorando comprar una casa pero necesita algo de reforma. El propietario nos ha ofrecido hacer la opción a compra. Podríamos reformar la casa?
Si, antes consúltalo con el propietario, pero si no ejecutas la opción de compra, el dueño se queda con la vivienda reformada y tú no puedes reclamarle nada.
Entonces al irnos de alquiler, siempre será mejor como inquilinos optar a un alquiler con opción a compra?
Si no te ponen prima sí (y tengas intención de comprar porque si no, para que te vas a meter a negociar)
A ningun propietario le interesa alquiler con opcion a compra sin poner una PRIMA o GARANTIA y el precio ponerlo penalizando que no se compre los 2 primeros años.
Y tus consejos
Hola a pocos días de firmar un alquiler con opción a compra,con una prima del 25 por ciento del valor de la casa,me dice el propietario que no hacemos la operación porque averiguó en hacienda que al ser toda la cantidad deducible para la compra hay que pagar de esa prima el impuesto de transmisiones y tb todos los meses.esto es así?
Al final en que acabo todo? Yo soy propietario y me han dicho esto una pareja joven, ahora sí creo que hay que pagar a Hacienda como dices.
Cómo comprar una casa sin dinero? En el extranjero parece que lo hacen...🙄
Pues ni lo sé, ni lo recomiendo.