¿Cómo comprar un departamento? (TODOS LOS GASTOS) 2/3
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- เผยแพร่เมื่อ 15 มิ.ย. 2019
- En este video te voy a contar todos los gastos que tuve para comprar mi primera casa / departamento / inmueble y cómo comprar un departamento. Además te daré todas las recomendaciones para que ahorres dinero al comprar el tuyo como hacer un contrato de arrás y demás pasos para comprar un inmueble. Voy a resolver las siguientes preguntas ¿Gaste todo mi dinero? ¿Cuanto invertí al comprar mi primera casa? ¿Contrato de Arrás?
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Videos mencionados:
* Video anterior: th-cam.com/video/FgGn3-Vb9Dg/w-d-xo.html
* Maneja tus cuentas: th-cam.com/video/P0dgs15qtt8/w-d-xo.html
* Como ser millonario: th-cam.com/video/emQAWr-oE7A/w-d-xo.html
* Como viajar a 25 países a mis 24 años: th-cam.com/video/ynvIi7sAoUA/w-d-xo.html
* Afluenta: th-cam.com/video/qh6-bbC45UI/w-d-xo.html
Eres un capo, sigo canales de finanzas y crecimiento personal, pero primera vez que veo un peruano, y nos haces más fácil entender ya que hablas en base a la realidad peruana, las mejores vibras para ti, estoy aprendiendo mucho con tu canal, muchas gracias x ser parte de la vida de muchos que deseamos superarnos, un gran saludo desde Lima
Muchas gracias por tu comentario Giuliana significa mucho , agradecería si puedes compartir!
Muchos de nuestros problemas financieros tienen una simple causa raíz: somos pésimos administradores de nuestro dinero, por que somos ignorantes en la materia, gracias por difundir tus conocimientos
Asi es!! Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Realmente me a ayudado mucho éste vídeo, eres muy claro en explicar, gracias
Hola Roxanna! gracias por comentar, sería increible que puedas compartir el video para ayudar a más personas!
Bien hermano. Estoy viendo todos tus videos. Son muy interesantes .
Felicitaciones .🤙🤙
Hola Gian Marco, Gracias por comentar, hacer click al botón me gusta y sobre todo compartir este video para ayudar a más personas!
Super video!!! Gracias Cristian 👏🏻👏🏻👏🏻 capo.
Hola Ginaly! Gracias por comentar, hacer click al boton me gusta y sobre todo por compartir este video!
Excelente!!!! Pasarė estos dos videos a mi hijo quien desea comprarse un departamento.
Excelente Ana Maria! (son tres videos) . Gracias por comentar, hacer click al botón me gusta y compartir este video para ayudar a más personas!
Suscrita y viendo los videos para aprender este valioso contenido 🤗 éxitos
Hola Deborah! Muchas gracias por comentar y compartir!
Muchas gracias Cristian, excelente info de mucho valor, aprendiendo mucho con tu contenido! suscrito.
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Que grande bro. Lo maximo tus videos👏👏👏
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
BUEN VIDEO BRO RECIEN TE EMPIEZO A SEGUIR Y LA VERDAD BASTANTE INTERESANTE ESTIMADO !!!!!!
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Gracias por la valiosa información,
Hola Alex! Gracias por comentar y compartir!
Muchísimas gracias.
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Buen contenido, saludos desde guatemala! 🇬🇹🇬🇹
Hola Steven, saludos a guatemala! Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir el video para ayudar a más personas!
Hola!! Saludos de Lima💪
Hola Jair! Gracias por comentar y compartir!
Muchas gracias Cristian, de primera toda tu información, muy detallada y ordenada, te mereces todo el éxito, también estoy por comprarme un depa, una pregunta me podrías recomendar un abogado que me pueda asesorar en la compra, bendiciones
Hola Marco! Respecto al abogado, no sabría decirte. Gracias por comentar y sobre todo gracias por compartir este video, creo que podremos ayudar a muchas personas!
I lov u Cris! 😘 Justo estoy pensando en adquirir un departamento
Tienes conocimiento acerca de los proyectos inmobiliarios BCP?
Hola! Gracias por comentar y compartir :) !! significa mucho tu apoyo. Yo compro departamentos ya construidos, no he comprado en proyectos.
:)
Buena info.. Hermano.. Te sigo. 😎👍
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Excelente video.
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Very good explanation.
thanks! if you can share it would be great
Bueno. muy bueno
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Excelente contenido..estoy aprendiendo mucho en tu canal..
Hola Milner ! Gracias por comentar significa mucho y por compartir!
gracias estoy aprendiendo mucho eres un tipaso me gustaria conocerte eres genial
Estamos para ayudar. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Buen dato👍
Gracias por comentar y compartir
Gracias Cristian!! más peruanos cómo tú quiero ver en las redes! Todas las vibras para ti!!
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Creo que llegué muy lejos. Luego de recibir las llaves hay que hacer un tramite extra en la municipalidad (estoy en esa parte de proceso aún) y también poner los recibos de luz a mi nombre.😊
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Me convenciste. Ya me suscribí. 😊
Genial bienvenido!
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este episodio para ayudar a más personas!
Excelentes la explicación de lo pasos a seguir, y los consejos buenísimos 👍😀
Buenisimo! el dommingo se viene la 3ra parte y última!!
Gracias cristian! el anterior video estuvo buenisimo!
Gracias por comentar y compartir! gracias!
Gracias por el video ¿Tienes algun video sobre el crédito mi vivienda? o ¿que recomiendas con las ayudas a da el Estado para financiar la primera vivienda? Gracias
no tengo sobre eso. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Te felicito Christian, estoy por comprarme mi primer Dpto, podrías recomendarme un abogado especialista. Compre tu libro en Amazon, muy interesante. saludos
Buenisimo!! que lo disfrutes, mira esto: www.invertirjoven.com/inmuebles/
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Yo recién estoy sacando mi tarjeta de crédito..par algún momento sacar mi departamento.. podrías hacer un video de cómo calcular cuánto debo pagar en mi tarjeta , eso de las cobras en cuotas explicándonos un poco
Gracias por comentar y por compartir! te dejo el link del video: th-cam.com/video/DrwoPi0wN7s/w-d-xo.html
Es hora invertir mi tiempo en cosas como éstas!! Este año espero que así sea
Estamos para ayudar, si te sirvio el video seria increíble que puedas compartirlo para ayudar a más personas!
❤
:)
Brother continuo viendo tu segundo video porque eres sincero y eres un capo!
Hola peter! muchas gracias, espero que veas el 3ro también!
Gracias por comentar y compartir
Cristian Arens Invertir Joven si termine de verlo completo, valió la pena desvelarme hasta la madrugada. Gracias por compartir tus conocimientos 😃
@@peterperez654 Gracias por comentar y compartir!
Estaba buscando la 3ra parte del video, me interesa, lo subiste me puedes pasar el link... gracias
Si claro que lo subi! busca "Comprar inmueble Cristian Arens" en la barra de youtube. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Orgullo Peruano 🇵🇪 Que bien bro, tú canal crecerá un montón! 🔥
Gracias por comentar y compartir Terry!
El credito hipotecario es con garantia tienes que dejar tu casa tu departamento en hipoteca a favor del banco pero valdra la pena a estas alturas pagar x 10 años o mas para que recien sea tuyo ya que los alquileres son bajos en peru
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Excelente video Cristian, una pregunta.
¿Qué opinas sobre comprar un stand en una galería comercial para alquilarlo?
o comprar un departamento te da mejores beneficios al alquilarlo
SUena bien, pero nunca lo he hecho. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola cristian buen dia pregunta sobre el arras primero tasas la propiedad y despues firmas el arras???
Gracias
Si asi es, aunque puedes hacerlo en cualquier orden. Gracias por comentar y sobre todo por compartir esta clase de contenido :)
Excelentes recomendaciones para que ahorres dinero al comprar un departamento me han servido muchísimo para la compra del mio.
Gracias Julio por comentar y compartir!
¡Gracias, Cristian!
¿Qué opinas sobre la anticresis en Perú?
Desconozco
En peru, cuando es tu primera vivienda , no pagas alcabala!.
En la separación del inmueble , algunas empresas de acuerdo a su política te hacen la devolución y otras no. slds
Hola!! si pagas alcabala cuando tiene más de 3 años. gracias por comentar y compartir! si tienes otra información enviamela
@@ArensCristian , bueno no me deje entender tal vez, es cuando adquieres tu inmueble de estreno o por ser tu primer departamento, y que no tengas ninguno otro bien a tu nombre ojo, adquirido por una constructora e inmobiliaria. .. ya cuando es de segunda pagas el alcabala en este caso me imagino los años que me comentas" .
Una acotación: El Comprador No paga impuesto de ALCABALA cuando el inmueble es nuevo (de estreno o nuevo). Inmueble con uso sí, la ley obliga (3%). Cuando se vende un Departamento, si el Vendedor lo acredita como casa-habitación, y por primera vez; queda exonerado del Impuesto a la venta. Y sólo tiene que pagar Alcabala que es por cuenta del Comprador.
Buen día ¿ Que banco ofrece la menor taza de interés anual por creditohipotecario?
Depende , puedes buscar en la web ComparaBien. Gracias por comentar y compartir!
Pero con que banco trabajaste tu para comprarte el departamento?
El ARRAS es un contrato que se inscribe en los registro o solo notarial, o no sé? Aclárame la duda. Saludos. Precio del ARRAS
Con un abogado basta, obviamente si lo haces en notaria es mucho más serio. Gracias por comentar significa mucho y ayudarme compartiendo este contenido!
Buenas noches, esos otros gastos como el arras, notarial,registrales y gastos de impuestos te lo cubre el préstamo solicitado con el banco?
No lo cubre. Gracias por comentar , sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Cristian una consulta, hace poco hablaste en un video acerca de que puedes solicitar una devolución de impuestos cuando compras una propiedad a traves del banco por medio de quinta o cuarta categoría ( no me quedo del todo claro) puedes aclarar ese punto? Y eso aplica asi la vivienda se compre a traves del fondo mivivienda? Gracias de antemano por tu respuesta.
Antes se podía, pero ahora ya no. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Súper claro, una duda, si la venta es ofrecida en dólares, se puede cambiar a soles?
Si se puede, pero debes tener cuidado con el tipo de cambio. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola cristian, ¿podrías indicar los tiempos que te toma cada parte del proceso? Tiempos referenciales, gracias
Hola Lenin! todo el proceso me tomo 4 semanas aprox. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir el video para ayudar a más personas!
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a cuántos años has pedido el crédito hipotecario para este apartamento de inversión??? Gracias. Saludos :)
Hola Rachel, lo pedí a 20 años. Gracias por comentar y compartir!
Yo acabo de comprar un departamento y lo busque en pre venta y el mismo banco donde yo trabajo lo financia ensi me ha salido bien economico.
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Donde encuentro departamento cómodos 😭
@@giselajaneth5161 Yo vendo departamentos a s/110,000 sin evaluación crediticia, trato directo.Tambien te lo puedo financiar.
@@julydelgado2685 información
Hola Cristian, se puede recuperas el arras en caso desistas de la compra?
Depende de como estructuraste el contrato. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Que banco crees q es el mejor para acudir a sacar un credito
me gusto mucho tu video de como viajar a 25 paises ! gracias!
de nada :) gracias por comentar y compartir!
Hola! el dinero usado para el alcabala, asesoria legal, etc se recuperaría poco a poco con el pago mensual de la persona que alquila tu inmueble no? o hay otra manera?
Es parte de mi "inversión inicial" asi lo tomo yo. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Cristian, una consulta , es mejor comprarse un DEPA ya construido y con algunos años de antiguedad o comprar un depa en PLANOS ....
Entiendo que en PLANOS cuesta mucho menos y te lo entregan nuevo ... pero no puede vivir ni alquilarlo hasta que este construido ..... en cambio el que ya esta construido lo puede alquilar y ya tener ingresos pero el precio del depa construido es mas caro que el que esta en PLANOS. Agradeceria tu respuesta
Lo compré construido. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
PREGUNTA: QUE PASARÍA SI EL VENDEDOR NO CUMPLE CON CONTRATO DE ARRAS?
ES NECESARIO EL PAGO DE TASACIÓN SI YA NEGOCIÉ EL MONTO TOTAL A PAGAR Y ESTOY DE ACUERDO?
Consultalo mejor con un abogado. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Es mejor comprar un departamento nuevo en planos o uno antiguo para alquilar como inversión? Porque te decidiste por uno antiguo?
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Podrías dejar datos del abogado u otros abogados especialistas?
Prefiero no ponerlo aqui
Que tramite seguiste para exonerarte del pago de seguro de desgravamen?
Hola no hay mucho solo pedir a un asegurador que te cotice y te ayuda con tu asesor de banca! Saludos y gracias por comentar y compartir!
Amigo pero últimamente todo esta caro 😅 hay un mini depa que quiero comprar es de 50m2 4to piso, pregunte el precio y estaba 30 000 dolares... Wano es demasiado
Alguien sabe el equivalente del contrato ARRAS en Colombia ?
Contrato de Arras moratorias. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Estudiaste contabilidad ? O algo asi?
Hola Caroly! No, estudie administración de empresas. Gracias por comentar, hacer click al botón me gusta y sobre todo compartir este video para ayudar a más personas!
5:26 el banco va a contratar a alguien para hacer una tasación? No entiendo en qué le beneficia al banco hacer eso
Si, el banco contrata a alguien para que lo tase. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Ahora, en tiempos de cuarentena es buen tiempo de comprar departamento?
Yo creo que pronto sí , gracias por comentar, hacer click al botón me gusta y compartir este video con más personas !
@@ArensCristian, Gracias.
Crees pueden bajar el costo?
Si tus ingresos no están siendo afectados en estos tiempos puedes tenerlo en consideración siempre y cuando tengas el 70%del valor del inmueble y no te endeudes mucho con el banco
@@daenutt8 que piensan de esos inmuebles que se pagan solos con el alquiler aunque uno se tenga que endeudar por unos 4 años? Saludos!
Hola ,lo que no dices todos los gastos q acarrea la compra_ venta de la casa o departamento , normal son 10 %aproximadamente del valor de la casa o departamento , porque son dos contratos q firmas ,uno es el contrato de compraventa y el otro sería el contrato de hipoteca , tampoco dices q antes de firmar en contrato de compraventa con el notario el banco te tiene que dar el (fliper ),es el documento donde se plasma todo lo q el banco te va a cobrar ,el tiempo ,la cuota mensual ,el tipo de interés q te cobra e Banco ,si te cobran comisión por amortización o cancelación anticipada de la hipoteca ,eso hay q negocia a 0% de comisión ,los seguros de hogar y de vida ,todo eso hay q saber dos a 3 días antes de la firma ,de la compra venta
Hola Lourdes gracias por la información en el siguiente video sigo hablando de eso recuerda que este es la 2da parte de 3 videos del tema :) GRaicas por comentar y compartir
He visto los 3 videos ,pero no sé específica si los gastos de compra y venta también te lo presta el Banco ,o es un dinero que lo tienes q aportar tú ,más el 10 o 20 %de la inicial de la compra venta , porque si el banco te presta los gastos en todo caso sería el 80 %mas los gastos de compra _venta, o al final lo tenemos que aportar el comprar más el 10 %de inicial en conclusión tenemos q tener ahorrado entre un 20 %o 30 %.
Perdón , escribí mal ,una palabra ,que es fliper y lo correcto es (FIPER)
@@lourdesmantillahuaman1507 Gracias por especificar
@@lourdesmantillahuaman1507 Ya entendí tu duda, los gastos no te los presta el banco eso debes ponerlo tú.
Hola, podrías recomendarme tu abogado? El que conseguí me quiere cobrar mucho más que eso. Gracias.
Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian con mucho gusto lo comparto, pero porfa ayudame con la respuesta a la pregunta del comentario 😅 Gracias mil
Cómo se propone un contrato de arras al vendedor?
Con un abogado, él lo prepara y se firma. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir el video para ayudar a más personas!
Por cuantos años sacaste el préstamo hipotecario? Y por qué?
20 años, porque era lo maximo que me aprobaron
Haz un video sobre tus libros
hay uno de mis 5 libros favoritos en mi canal :) !
Gracias los estoy viendo ahora
@@johannhumareda9493 De nada :) espero que te sirva
Cuánto te costó el depa??
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
con su libretita 😄
:) !! gracias por comentar y compartir!
No entendi.... Al final pagaste los 24000 dolares?
Pague el 20% del valor del inmueble. Gracias por comentar y sobre todo por compartir este video, creo que podremos ayudar a muchas personas!
Porque tenemos que pagar este impuesto llamado alcabal
Ese es un impuesto obligatorio en Perú. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian lo comparto, me podrías recomendar en dónde puedo cambiar mis soles a dólares con la menor tasa de cambio ya que quiero comprar en Amazon pero esta solamente vende productos en dólares no en soles
Que es el Kree que menciona en el minuto 1:22
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
es CRI
@@ArensCristian gracias
Buen dato ! . Quiero comprar un inmueble . Tiene wasap
www.invertirjoven.com/inmuebles
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me ayudaría ver los tiempos gráficamente.
Gracias
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
No se puede unir al grupo de WhatsApp sale error
nuevo link en los nuevos videos! Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Vengo de tik tok
Crack! bienvenido
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Te haz equivocado no puedes vender la propiedad?
Si puedo. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Antes de ver el video junta 80,000 soles
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un primer piso cuesta más que un segundo piso en Perú?
Hola Vilma gracias por comentar y compartir , si!
Hola ,pero el banco en el que contratas tu hipoteca te rebaja un % de los intereses de la hipoteca,por contratar los seguros de vida y el seguro de hogar con ellos , ahora sí decides irte a otra financiera ,tu banco de la hipoteca te subirá el tipo de interés de tu hipoteca ,no se ,no lo tengo muy claro si al final da lo mismo , tener el seguro con tu banco o con otros , porque si al final te suben los intereses de la hipoteca y por ende la cuota de la hipoteca ,no se ,si ser algo comido por los servido .
Hola! Al comienzo debes sacar ambos seguros (Vida e inmueble) con el banco, luego los endosas y no pueden subirte la tasa.
Gracias por comentar y compartir!
cuales son los bancos que consultaste y con cual te quedaste?
Consulte como 6 bancos y me quede con ban bif. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Afluenta
Ya se viene el video! Solo necesitamos llegar a 100 me gustas en el ultimo video publicado :)
waooo pues muy caro para ser en Peru se habla de puros dolares!
Hablo en dolares para que entiendan todos sin importar el pais. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian si debemos de trabajar para vivir pero Dios no quiere que nos olvidemos de que el nos dio la vida, yo te diria que leas la Biblia para veas que no vale la pena ganar el mundo y perder tu alma como lo dise Marcos 8:36 o Mateo 16:26, mira acaba de morir Maradona y que gano de ser tan famoso y si no se arrepintio? porque el fin esta cerca!
que persona que gane sueldo minimo se compra departamento hoy en dia.? casi todos son hijos de papa que tienen la casa del padre para alquilarla mientras vive en su departamento.
Hola Carlos! Gracias por comentar y compartir! Estamos para cambiar esa realidad :)
Por que lo haces tan larga.. Y no eres Mas concsiso.. Los temas son buenos.. Pero si lo haces con videos que palabreas mucho.. y se torna aburrido.
Hola Cesar, es un proceso, he ido mejorando! jajaja
@@ArensCristian gracias x responder.. De verdad que Tus temas son Interesante y muy informativo... Gracias x que estas mejorando y si vale LA Pena verlos.. No hay Mucha gente de Peru explica do El sistema finaciero peruano y me parece muy Profesional.. Siendo tal vez un poco Mas dinamico obtendras Mas seguidores Como yo... 👍😉