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Comprar Vs Rentar Casa (GUÍA COMPLETA)
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ส.ค. 2024
- La pregunta sobre si deberíamos comprar o rentar una casa es una que es importante responder detalladamente, no a la ligera. En este video contestamos preguntas importantes, comparamos créditos hipotecarios, y exploramos todo lo que debemos de preparar en nuestras finanzas personales antes de decidir comprar una casa.
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0:00 Comprar o rentar una casa
1:20 El proceso de decisión
1:41 Pregunta no. 1
2:43 Pregunta no. 2
4:03 Pregunta no. 3
5:24 Pregunta no. 4
8:07 Pregunta no. 5
9:38 Pregunta no. 6
15:13 Pregunta no. 7
17:02 Comparador de créditos y trámite 100% online
18:08 3 puntos «en contra» de comprar
#finanzaspersonales #educacionfinanciera #finanzas
*He trabajado duro durante 15 años y he ganado 2 millones de dólares. Actualmente, actualmente estoy buscando ideas sobre cómo hacer crecer mi dinero y transmitirlo a mis hijos y a las generaciones futuras. Realmente me vendría bien algo de experiencia y consejos. ¡Gracias!*
¡Eso es una ganancia enorme! ¡Te mereces muchos reconocimientos por tu logro! Hay muchas formas de hacer crecer este dinero. O puedes optar por dejarlo inactivo en el banco. Sin embargo, es importante explorar oportunidades de inversión para maximizar su potencial.
También es una buena idea recibir consejos de *Donald Nathan Scott.* Él puede ayudarle a tomar decisiones inteligentes y planificar el futuro.
Gracias por el consejo. Estoy dispuesto a probar este enfoque. Sin embargo, no sé nada sobre Donald Nathan Scott. ¿Cómo puedo ponerme en contacto con él y leer más sobre él?
Busca los nombres tal como se muestran si te interesa.
*DONALD NATHAN SCOTT.*
Amo tu contenido, a veces la gente piensa que con lo que paga de renta podría pagar una hipoteca y no miden la inmensa diferencia en costo y tiempo
si! hay que sumar todos los gastos asociados a la compra antes de comparar :)
@@EduardoRosas Por favor haz un video explicando porque no ha bajado el precio de la gasolina, se supone que cuando subió el precio de la gasolina fue porque el tipo de cambio estaba caro, ahora que ha bajó el dolar la gasolina no ha bajado ni un solo centavo
a como estan las rentas donde vivo, hice los calculos y si sale lo mismo xD la unica diferencia son los costos de mantenimiento
@@binyeny que al final la casa será tuya
Y la ubicación!!! Con lo que yo pago de renta para un mini depita en una zona cerca de mi trabajo en CDMX jamás podria comprar algo en esta zona. Tendria que irme a dos horas a las afueras de la ciudad a expensas de calidad de vida 😢
Este vato sabe mucho de finanzas, pero de bienes raíces no sabe un pepino.
Hace 8 años la misma casa en GDL costaba 1/3 de lo que cuesta ahora (esa tasa del 7%~ seguro es una media del estado)
Es decir, tuviste que encontrar algo que en 8 años te diera 200% de rendimientos para poder comprar la misma casa hoy en día. Mientras tanto las rentas han subido un 20-45% y con los nómadas digitales siguen subiendo.
Hace cinco años adquirí un departamento, su renta inicial era de $6500 y hoy lo rento en $9000 (38.4% más), agradezco a todos esos pelados que dicen que rentar es mejor por todos los favores recibidos XD
ufff aplausos!!! hay que fijar este comentario 😆 totalmente de acuerdo
Cielos.
Que difícil es comprar hoy en día un inmueble.
Yo gano arriba de 40,000 pesos y ahorrando más del 50% me cuesta bastante comprar una casa de 1 millón, que son actualmente una caja de zapatos.
No me imagino una persona que gana 6000 mensuales.
Simplemente en los siguientes años se notará más la diferencia de clases sociales.
todo gracias a la especulación, hay muchísimas casa nuevas vacías solo con el propósito de subir los precios artificialmente, si no se regula la situación tiene que haber un punto de quiebre. ojalá se les caiga el mercado como en el 2008.
Ganas poco más que yo y se te complica comprar una casa de 1 millón entonces estoy jodido jajajajjaja.
Si, si son una caja de zapatos, incluso hay terrenos que los venden a ese precio para que uno construya, esa burbuja inmobiliaria jamás reventara
Yo gano mas del dobe y aun asi sta cañon, como dices las casas son zapatitos, ademas de la incerdumbre de que pasará en 15 años, y luego la poca flexibilidad, creo que si rentas e inviertes la diferencia esa es al respuesta, pero si rentas y no estas haciendo nada al respecto pues solito te estas quitando las oportunidades, porque esas casas de 1 millon o 2 en 5-6 años valdrán ya más del 30 % y es una bolita que no podrás superar al menos de que incrementes tus ingresos u ahorros, sinceramente las tasas de interes son enormes y mas ahorita con la inflación, ahorita es el peor momento para comprar, pues todos los creditos son carisimos, pero a lo mismo más gente buscará rentar y eso incrementará el valor de las rentas en los proximos 2 años, asi que por donde la veas es un tema complicado, suguerencia es que si no tienes familia y puedes darte el lujo de apartar esos montos, pues renta algo mas barato (lo minimo) y ahorra la diferencia, junta el enganche y aventurarte.
Esa es la situación en cdmx? O hablan de otra ciudad?
@@anapineda580 espero que si jajajaja porque ese sueldo en mi ciudad podrías vivir muy acomodado
Estaría genial un vídeo similar para construir casa, o por lo menos que la herramienta de la opción de hacer esa distinción en el crédito:) Gran contenido como siempre!
Yo solía pensar que rentar era mejor... hasta que empecé a ver historias de personas que TUVIERON que salirse de dónde rentaban porque su zona se gentrificó y, en consecuencia, el precio de su renta se volvió impagable. Mejor tener algo propio.
exacto! está asumiendo que siempre rentarás en el mismo lugar y al mismo costo 🤦🏻♀️
@@danib7305 Justo la primera pregunta es eso...
De acuerdo en las preguntas para un escenario ideal para comprar casa. Sin embargo algunos puntos que creo vale la pena mencionar:
1. Si bien el incremento de valor en una casa es menor al rendimiento de algunas inversiones, el riesgo es también mucho menor. Es muy difícil que pierdas dinero con una casa, y es muy fácil perder dinero en el mercado accionario, sobre todo si no sabes lo que estás haciendo.
2. De lo más importante cuando compras una casa es el crecimiento de la zona donde compras. Normalmente las zonas céntricas de las ciudades tienen menos inflación en precio, pero es difícil que reduzcan su valor. Mientras que en las zonas nuevas, es más fácil que puedas duplicar o triplicar el valor de la propiedad en menos de 10 años. Pero ojo, si la zona se vuelve insegura o de clase baja, puedes llegar a perder plusvalía. Nuevamente, no hay inversiones de alto rendimiento sin riesgo asociado.
3. Para la mayoría de los Mexicanos el poder adquisitivo crece más lento que la inflación, por lo que, en muchos casos, el mejor momento para comprar será hoy.
4. Considerar siempre hipoteca fija. En 20 años lo normal es que tu salario suba (por inflación y experiencia laboral), por lo que al final del crédito la carga económica que sientas será mucho menor.
5. Si bien no siempre comprar es la mejor decisión, todo mundo necesita un lugar donde vivir. Si nunca compras casa, siempre estarás sujeto a la renta. Y las rentas siempre suben. Si empezaste a pagar tu casa a los 30, a los 50 ya no tendrás la carga económica de la hipoteca. Si siempre rentaste, a los 50 sigues teniendo la carga de la renta, y si no eres suficientemente disciplinado y hábil, no tendrás el dinero en efectivo para comprar una casa de contado.
Concuerdo
Concuerdo con esto ,ademas en ocasiones una renta en cierta zona puede valer casi lo mismo que comprar una casa en esa misma zona
👏🏼👏🏼
Muy buen comentario, a mis 69 años puedo decir que pasé por varias de las cosas que menciona y he visto otras en gente que no compró cuando pudo.
Tuve el punto 3 en mente durante todo el video 😢 Esta difícil ganarle a la inflación
Yo compre una casa con credito infonavit con la tasa de interes mas baja y la puse en renta para tener un porcentaje devuelto de lo que estoy pagando, como las casas son pequeñas no se gasta casi nada en mantenimiento y con lo que me pagan de renta pago mi ingenieria asi para cuando termine de pagar la casa si dios me deja tendre dos carreras y una casa con mejor plusvalia y eso solo lo hago ganando 9mil al mes pero si es claro ya teniendo mi fondo de ahorro, inversiones, auto, moto y trabajo de planta para poder mantener todo lo anterior funcionando y eso si nunca pidas prestado ni pidas efectivo que no sean para apalancarte.
Saludos a todos y les deseo suerte en sus metas!
Tanto dinero te autorizaron en Infonavit?
Muy buen analisis, solo unas cuantas cosas, Por que no consideraste la inflación? la mensualidad "es menor" a causa de la inflación,, Pagos anticipados a capital, eso reduce tus intereses y la mensualidad, Deducción de intereses hipotecarios, la gente puede deducir de impuestos los intereses de su hipoteca que a su vez pueden depositar a capital. Creo que esos 3 aspectos son muy importantes y reducen la carga económica de una compra de ese tamaño
Me encantó! Muy buen video. Todos, véanlo por favor. Saludos Eduardo.
Muy buen video! Estaría muy bien un video de seguimiento como por ejemplo si elegiste rentar: un vide de consejos sobre rentar una casa y consideraciones. Estaría muy interesante , Saludos !
si! como distancia al trabajo y costos asociados y así no? buena idea!
excelente video! me ayuda mucho tu contenido, y con estte video me abriste mucho la mente a tomar esta decicion. muchas gracias.
Tus análisis son muy razonables. Aprendo mucho. Un saludo desde Argentina.
Muchas gracias Eduardo!!!
A mi me presionaban para que comprara casa “para tener algo propio” yo solo decía que no y aun no por que no podía. Solo que no sabía explicar por que sentia un “no”
Ahora se como, gracias!!!
Justo a tiempo! Mil gracias por siempre hacer análisis tan claros y detallados! 🎉
Muy buen análisis, pero hace falta considerar además el inmueble también va a incrementar su valor, dentro de una compra inteligente se debe analizar la zona y el crecimiento en la misma que pueda incrementar el valor en el futuro y en el mejor de los casos igualar o superar lo pagado con intereses
Porque aja, si tuvieras ese dinero en alguna inversión seguro crece más pero mientras viviste ahí y desde mi punto de vista en ese caso también debería considerarse lo pagado como renta. Ej. Si la hipoteca sale de 11 al mes, de los cuales a inicio e van 6 u 8 a puro interés, fácilmente esos 6 u 8 serían los que pagas de renta, que no quiero decir que una renta sea dinero perdido porque bien o mal te dio un techo donde vivir pero si creo que entra dentro de los contras de rentar.
Pregunta:
Pago 10k de renta, si consigo una hipoteca por los mismos 10k, no es ganancia?
Actualmente esos 10k son como pagar el 100% de interés (solo que en lugar de dáselos al banco, se los doy a la dueña del inmueble). Con la hipoteca aunque un porcentaje son intereses, después de X años puedo obtener algo de "regreso" al vender la propiedad... incluso si la plusvalía es baja o nula
aparte no está contando con que puedes ir abonando a capital y bajar ese interés, al final la casa es tuya! mientras que pagando renta al final no tendrás nada! y para cuando saques tus ahorros que el dice… una casa ya valdrá muchísimo más!
Si no le das el dinero al banco se lo das al rentero, además puedes abonar a capital o poner a rentar ese inmueble que compraste en caso de algún problema, creo que este video solo cuenta una verdad a medias, yo compre un depa solo me tomo 5 años pagarlo.
Si, aun que no sea del mismo nivel la propiedad, pero si, para mi siempre es mejor comprar, si ya tienes los ingresos para pagar 10 mil de renta sin duda puedes comprar.
Dios mio... la verdad está muy bien el análisis, siendo realistas muy pocos mexicanos puede pasar todos estos filtros, tengo ingresos alrededor de 40 000 pesos mensuales libres de impuestos, un salario decente creo yo, no paso el filtro por un punto que creo que no está en este video, y es que no tengo trabajo seguro. Un punto a considerar.
Me encantan estos videos, megalike!
No se tu situación pero el problema es que realmente ningún trabajo es seguro, entonces comprometerte a 20 años es esperar lo mejor…
Súper, súper útil como siempre tu contenido. Te agradezco mucho el trabajo que haces y los consejos que das.
Yo solo tengo 2 puntos a reflexionar en todo esto:
1.- si pagas un chingo de intereses a lo largo de 15 años y terminas oagando casi el triple pero resulta que en 15 años esa casa va a valer ese triple que pagaste por ella.
2.- Los inmuebles en general suben casi cada mes aunque ya lo ves reflejado casi al año entonces una propiedad que valia 3 millones un año despues la vas a ver en 3.3 o hasta 3.5 millones lo cual quiere decir que si prefieres esperar y "juntar" o ahorrar te vas a dar de topes porque no creo que vayas ni a ganar lo que la plusvalia sube menos a juntarlo por eso yo mejor rento e invierto el resto para incrementar mi ingreso
ese es mi problema, las casas suben y suben de precio, quiero esperar a ahorrar el 20% para el enganche pero de aqui a que ahorro ya subieron otro monton ._.
Ese es el problema y más si se te ocurre querer comprar en grandes ciudades, como en mi caso la ciudad de México, de perdida requieres ahorrar 3.5 millones. Para que en 10 años los junte y ahora ese mismo lugar ahora valga 4.5 millones😢
Por eso cada año hay que abonar un 10% al capital y así acabas de pagarla más rapido
Gran contenido ¿Podrias hacer un video relacionado con las finanzas de los procesos al final del pago de un credito hipotecario? Ya sea, INFONAVIT, CONFINAVIT, Banco?
Wow, muchísimas gracias Lalo… tengo 22 años y créeme que esto era algo que me abrumaba el querer comprar una casa para tener un patrimonio (en unos años más adelante) y este video me cambio totalmente el chip, gracias por todo❤
No habla sobre comprar una propiedad como inversión, eso si es inteligente, te puede pagar la renta y quedarte con dinero extra, estoy de acuerdo con rentar totalmente, yo hago lo mismo y la inversión inmobiliaria paga mi renta y más 😉👌
Vendí mi casa y compre 3
Saludos
Justo el video que necesitaba. Muchísimas gracias.
Creo que voy muy deprisa en mis planes a futuro y eso me está afectando. Muchas gracias por toda la información.
pffff muchisimas gracias por esto , ya el proximo año iniciare esta adquisicion , estoy muy emocionado!
Eduardo, ultimamente he estado viendo tu contenido y he aprendido mucho gracias a tus videos, consejos y punto de vista, muchas gracias.
Excelente contenido para la vida!!! Muchas gracias por estos videos❤
Que excelente video mi hermano. Muchas gracias, gran trabajo. Sigue adelante.
Muy buen video. En mi opinión, si tienes el dinero para comprar la casa de contado, o puedes comprar un terreno y después construir, adelante adquiere tu casa. Para evitar estar pagando 20 años un crédito que parece eterno. En caso, de que no tengas el dinero y creas que es lo mismo pagar la renta que el crédito, te comento que no es lo mismo, a veces el pago del crédito sube y sobrepasa el pago de una renta y puede volverse una situación difícil. En conclusión, tienes el dinero para comprarla, hazlo, y si no tienes el dinero para comprarla, intenta juntarlo.
Creo que dejaste le lado la Oportunidad de un inmueble a buen precio, si sucede que una compra es a niveles de interes bajos y pagos fijos, podria ser que en el paso de algunos años ese pago de la casa sea menor que un pago de renta
Me encantó tu video. Sin desperdicio. Muchas gracias!
Este video me llega en un momento muy clave. Muchas gracias, Eduardo. Tqm ❤
Increíble contenidos, muchas gracias por los tips, podrías hacer un vídeo en una comparativa de sacar crédito hipotecario o comprar de contado, la verdad me has ayudado mucho con la información y te explicas muy bien felicidades 😊
Me has disipado muchas dudas, gracias Eduardo,cómo siempre excelente video
que bueno! era la idea 😃
y con gusto!
SUPER LIKE !! Gracias por la informacion !!!
Execelente video, sin duda concuerdo contigo.
Excelente video y justo cuando lo necesitaba. ❤
Si compro una casa en la cdmx y su plusvalía es aproximadamente del 8% y se renta al 5 %, ya me estaría dando un 13% anual, más de lo que da el s&p500, en ese caso no sería tan mala inversión.
Exacto, es lo que muchas personas que no han invertido en bienes raíces no pueden ver. Adicional, la renta se ajusta cada año de acuerdo a la inflación por lo que el rendimiento está por encima del 13%. Asimismo, si vives fuera de las grandes ciudades puedes construir y aún el rendimiento es mayor. He realizado compras de inmuebles, construir y rentar y también en acciones y sin duda inmuebles es mejor. Implica un mayor esfuerzo al tener que buscar inquilinos pero son cosas que con marketing se soluciona.
Que buena esa reflexion al final video Lalo, muy sincera y muy real, para que la gente pueda cuestionar sus ideales alrededor de lo que significa comprar una casa y la "seguridad" que significa eso.
En mi opinión la 1ra pregunta no es tan así, si tu hipoteca es a 20 años no necesariamente tienes que vivir esos 20 años en esa casa, recordemos que la idea es ir avanzando en tu carrera, beneficios, negocios, hijos, etc. podemos vivirla unos años, venderla y comprar una más grande hay estrategias para eso.
Creo que el enfoque de la primera pregunta es si estás a gusto en esa casa y te gusta mucho, lucha por ella, si no y solo lo haces por tener una casa y así, creo que no es momento de comprarla aún, porque igual el tema de mudanzas, etc es muy complejo y más gastos
Cuando hiciste el video sobre compra de auto, comenté que estaría muy interesante hacer algo sobre la adquisición de un depa/casa. ¡Gracias por esta información Eduardo!
Muchas gracias por tus vídeos, gracias a ti ahora tengo mi portafolio y cada mes haré mis inversiones a largo plazo!!
excelente Adrián! y con gusto!
Sí te quedó largo en comparación con otros. Pero se aprecia demasiado lo que aportas y los puntos de vista con los que lo haces. Te tomas muy bien el tiempo no solo en investigar y tener la claridad, sino también en cómo comunicar. Causas empatía y por eso es tan efectivo con quienes lo vemos. Saludos.
Gracias por hacer el vídeo.
Lo estoy viendo con mi pareja y nos ayuda ha tener ayor visión
Que buen vídeo! Muchas gracias
Siento que es muy agringado este video. La plusvalía de los bienes raíces y los costos asociados hacen que en sea una buena opción para crear un patrimonio real y generacional. Aunque si es una inversión fuerte, el rendimiento que te da es no solo monetario. Si destinamos el valor de la renta más lo necesario para cubrir la hipoteca y como dice Fernando “nos obligamos”; acabamos teniendo un bien patrimonial que podemos disfrutar mientras lo usamos y que en el tiempo adquiere valor. No es para todos pero tampoco es algo que descartar. Gracias por tu análisis Eduardo
Esta super tu video 👍🏻
Gracias
Excelente vídeo aunque todos evitan decir que, NO se compra una casa sino que se adquiere una DEUDA y nunca será tuya hasta después de 15-20 años, le pagas 2 o 3 veces la casa al Banco.
Ya tengo Zenfi lo ame, tengo buen historial con dos años de experiencia, y gracias porque justo estaba pensando que es mejor y creo que ya me convenci de seguir rentando y mejor ahorrar como si esuviera pagando la hipoteca
Gracias por tu contenido es de suma utilidad para mí. Con respecto a Zenfi el mes pasado me bajaron 62 puntos de golpe y la verdad no entendí el motivo, ya que no me he atrasado ni hice mal uso de mis tarjetas 😢
me sirvió me sirvió, muchas gracias
Yo me canse de rentar. Ire por mi casa. En lo que pense las casas subieron un 30% o mas.
Me parece excelente la forma en la que explicas 😎
Gracias por este video, siempre información de utilidad y fácil de entender. Sería bueno que compartieras algún video para usar la aplicación que sugieres y sacarle el máximo de provecho. Gracias 😁
Muchas gracias por el video.
Tan solo una precisión. Ingresé al índice SHF para validar la plusvalía presentada en comparación con el año pasado y encontré que en mi cuidad es del 13.2% en comparación con el primer trimestre del año pasado. Lo anterior me deja la duda ¿Si la plusvalía está siendo mayor que la tasa de interés de mi credito hipotecario, entonces, si es más conveniente comprar que rentar? Más aún tomando en cuenta que el interés aplicado a mi hipoteca aunque es el mismo en el tiempo grava a un monto cada vez menor y la plusvalía se aplica a un valor que cada vez es mayor. Te agradecería si consideras responder está duda y de nueva cuenta muchas gracias por tu contenido, siempre lo encuentro muy valioso. Saludos.
Creo que aun falta la comparacion de "Si quiero tener casa" entonces "Comprar ya hecha" o "Mandarla hacer (comprar terreno, contruirla, etc)"
No esperes una comparación de ese tipo de parte de este compa, para lo que quieres debes conocer mucho los bienes raíces, construcción y en general la inflación promedio de los materiales de construcción, esta persona se sabe que no tiene conocimiento del sector de bienes raíces, yo no soy experto en eso pero conozco varios casos de construcciones desde 0, te puedo decir que sale mas barato aunque que tanto depende de si haces la obra de principio a fin o por etapas, si los acabados son básicos, etc. Eso si, una vez tienes la estructura base los acabados los puedes mejorar o cambiar cuando quieras, en general es lo que infla el precio de las casas hechas, los acabados que te ofrecen, espero te ayude en algo mi comentario.
Muchas gracias!!
😍 excelente video!
Llegué hasta el final del video. Estoy de acuerdo contigo, hay mejores maneras de invertir ese dinero a largo plazo.
Uff buenardo el video Eduardo 👌🏼
gracias Leonel!
Muy buen video, me ayudó a esclarecer varias dudas. Gracias Eduardo.
Michas gracias por este video, ya habia visto varios anteriormente, el problema que ya estoy en trámites de escriturar. Lo bueno esque en este video cumpli todos los requisitos para comprar, asi que me siento mas tranquilo al saber que todo esta bien, solo debo enfocarme en aumentar mi fondo de ahorro más. ❤
Hay una opción de inversión que pueda usar para invertir y juntar para una casa en vez de pedir un préstamo y no pagar intereses?
Tengo 15 años y me gusta ver tus videos para aprender cómo invertir y prepararme para mi futuro. ¿Si es una buena idea comprar un auto o arrendar un carro? O ¿Si es una buena idea comprar una casa en vez de rentar? Todas estas preguntas son las que uno se hace en algún momento de su vida. Por mi parte, sigo todos tus consejos de ahorrar, invertir y tener una fuente de ingreso pasiva, como un trabajo de medio tiempo que tengo solo los fines de semanas, para poder aumentar mis ahorros y tener ese fondo de emergencia que mencionas. Sería mucho pedir, pero ¿puedes hacer un video para apoyar a chicos como nosotros que estudian y trabajan? ¿Qué consejos nos darías?"
Gracias.
He estado invirtiendo con Finvest Investment Co. durante más de un año y estoy muy satisfecho con sus servicios. Su equipo está bien informado y siempre disponible para responder cualquier pregunta que tenga. Ofrecen una gama de opciones de inversión que me han ayudado a diversificar mi cartera".
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@teresa_quezada
Finvest Investment Co. ha superado mis expectativas con su tecnología de punta y datos de mercado en tiempo real. Me ha facilitado tomar decisiones de inversión informadas y maximizar mis ganancias".
@teresa_quezada
Que tal Eduardo, buenas noches, excelentes consejos, he tomado muchos y me han servido, quiero felicitarte por tu excelente contenido, solo tengo una pregunta, yo ya tengo un crédito hipotecario con Banorte y me gustaría mejorar mi tasa de interés, la pregunta es: puedo realizar un cambio con algún otro banco?, en septiembre voy a cumplir 2 años con mi crédito, pero quiero mejorar la tasa de interés, que me recomiendas?
Hola, buen video como sienpre 🎉, que tal la opcion de HIR casa ? No se si la conoces y seria un buen análisis ...
Exelente video amigo
Justo ví la serie tipo reality en dónde Ramit asesora a algunas personas en sus finanzas y cuando tocó el tema de rentar o comprar yo tenía la misma duda. Creo que se nos enseña que el “mayor” bien que podemos tener es un inmueble, pero ahora con todo esto del home office y que puedes trabajar y viajar a la vez, maybe lo mejor es un plan b… Genial video me resolviste muchas dudas…
Nombre de la serie? Por fa
Chance aunque puedes hacer lo que dicen los seudo tiburones, compra la casa o depa, lo pones en renta con esa renta pagas el crédito y pum!! Cuando acabes ya tienes algo propio que te genera ingresos.
Estupendo amigo! Deberías hacer también uno para comprar tu primer auto :)
Ahora entiendo mejor, lo.que tengo que hacer antes de comprar una casa, no habia pensando eso. 😮😢😊
que bueno! 😃
Mil gracias!! Respecto a construir vs rentar? Qué opinas?
Difiero contigo, considero que si ya estamos en la 3er pregunta debemos comprar una casa y ese ahorro que sugieres sea para el ahorro de retiro mejor aportarlo al pago del CAPITAL de la casa para pagarlo en la mitad del tiempo, ( durante este tiempo hipotecario tenemos la opción de ir aumentando nuestros ingresos y en ese momento ahorrar para el retiro) pero SI RECOMIENDO COMPRAR TU CASA. Igual sean coherentes con el valor de la casa en función al nivel de ingreso que se tenga, nunca exceder mas del 30% de tus ingresos mensuales para el pago de la mensualidad.
X2. Eduardo está asumiendo que en la vida del crédito nunca le abonas a capital. Y por otro lado, si puedes pagar una renta de 7k-10k también puedes pagar una mensualidad hipotecaria, y al final de los 20 años, esa casa es TUYA, mientras que el que rentó no tiene NADA. Y como dices, no excederse en el monto del valor de la casa para que la mensualidad no exceda el 30% de los ingresos y abonar a capital cada vez que se pueda, aún sean 1k o 2k que pueda abonar cada 2-3 meses ayuda mucho a bajar los intereses y la vida del crédito.
además en el futuro habrá escasez de vivienda por lo cual van a aumentar muchísimo las rentas y valor de las propiedades.
@@aenimasmith602 No en el futuro, en las ciudades como GDL, MTY, CDMX, Merida, Puerto Vallarta, etc esa ya es la realidad. En GDL estamos a dos pasos de que sea casi imposible comprar una casa donde no hagas 2 horas a tu trabajo, en CDMX ya es imposible. Y esos pelados que siguieron esos consejos y ahora lograron tener su 10% anual en los últimos 8 años se acaban de dar cuenta que no era buena idea, sobre todo cuando ven que su renta seguro subio el 4.15% anual XD
@@sergiodanielrodriguezpreci9726 Y seguirá subiendo año con año, hasta que el mercado los saque de su zona y tengan que sacrificar espacio y más cosas.
Es mentalidad y postura te lleva a ser un esclavo trabajador, no te permitirá libertades, te tendrán ahí, donde planearon tenerte. Pagando intereses, trabajando en una oficina(porque debes tener ingreso estable, pago mensual digo). Mi consejo es que ahorres, pongas el dinero a moverse y cuando tengas no solo el 20% sino un 35% mínimo de enganche, te avientes pero en un MUY buen proyecto, tal vez ni siquiera en cdmx sino en lugares que se van a valorizar si o si. Yo rento y vivo feliz porque me he dado el lujo de viajar, de vivir en 3 países, de disfrutar la vida. Cosa que no hace alguien cuando se condena a esta deuda. La vida e corta, ahí te lo dejo. Saludos
Excelente información
Excelente guía.
Interesante video que opinas de los créditos de Fonacot?podrias hacer un análisis de este tipo de crédito? Saludos desde Acapulco
Excelente video, la verdad acabe de pagar mi casa en diciembre pasado , pero me costó bastante, me dejó bastante mal hablando financieramente,pero pues ahora con el tiempo hay que recuperarse, pero si considero que no hay costo y gasto más alto que comprar una 🏡
sin duda es un gasto más grande. ahora paso a paso a mejorar tus finanzas! 🙌
@@EduardoRosas exacto! Gracias, saludos!
Ramón, a qué te dedicas? Por qué te costó tanto trabajo?
@@darko66623 por el precio... adelante prácticamente 15 años de crédito que faltaban de una vez...además de tener hijos en escuela de paga y los gastos que eso con lleva ,lo juntas todo y es una cuesta muy difícil se subir..si no tienes familia ni gastos así yo me atrevería decir que es un pecado que la gente sin familia y gastos no sean casi millonarios porque obvio sin gastos de ese tipo no existe ningún tipo de problema financiero.
"No compres casa en la economía actual": el video. 😅
ni en ninguna economía tbh, jaja
Estimado, ojalá podamos tener un video de comprar como inversión y compararlo con otras alternativas de bienea raices como FIBRAS, Briq, etc.
Eduardo podrias comentar porque en el simulador no aparece una opción con BBVA? es porque no es buen banco para créditos o a que se debe ?
Hola Eduardo R! Y si se hace el credito de vivienda para emprender en departamentos en renta o local de eventos. ¿Crees que esto sea una buena desición? ...
Eduardo puedes analizar el por de Fintual? Es una buena opción??
pues comprar porque si el dia de mañana el dueño te echa y no tienes donde ir pues uno ya se frego
Y si en lugar de juntar para dar mas enganche lo inviertes y haces que el dinero genere parte de la mensualidad que oagara tu casa y lo que te ahorres lo sigues invirtiendo en renta fija o un negocio, realmente no importa si terminas pagando el doble por que habras utilizado lo ahorrado pagando el minimo en crear negocios e inversiones
Que hay de comprar una casa para volverla un activo? Es decir comprarla para ponerla en renta, qué opinas sobre eso? Es rentable o una buena decisión?
Difícil, un mes de renta se va al que te consigue al inquilino, los arreglos e impuestos otra parte, concentración de tu patrimonio en un solo activo y para variar no puedes rentar tu inmueble en más del 7% del valor del activo.
Salvó que tengas una propiedad en una sola que se rente por arriba de la inflación casi casi te conviene mejor tener udibonos o comprar una fibra que al menos es líquido y lo puedes vender en partes sin tema en una emergencia.
Eduardo, me gustaría entender el caso de comprar una propiedad para rentarla. En este caso, si tus ingresos de la renta son mayores a la tasa de la hipoteca estas generando riqueza adicional que no tendrías si no te hubieras apalancado con el dinero del banco.
No entendí entonces la renta no es un saldo negativo? Bajo el contexto de que ya te asegúrate de pasar los filtros. Seguir rentando es lo correcto financieramente?
Saludos gracias por tu contenido
@Eduardo rosas
Buen contenido y ameno, por supuesto que deberían enseñar esto en la escuela, pero también en la casa.
Nosotros si tenemos pensado comprar casa por qué aquí en CD Juárez las rentas ya están por los cielos un departamento super mini te lo rentan en 10.000 , y casas de 2-3 recámaras no bajan de 15. Mil 😢y cada vez es más difícil encontrar por la zona donde ya estas establecido.
Me gustaría saber mas de zenfi y me quede con la duda si puedo consultar mi calificación crediticia seguido en la app, oh también perjudica la calificación
Hola Eduardo, me parece muy interesante tu video. Pero, ¿Está considerado el valor del dinero en el tiempo?
Yo compré un departamento y se lo dejaré a mi hija en un futuro en cambio si rentara no le dejaría nada de herencia
Hola Eduardo, por no tener un crédito hipotecario no puedo recuperar 30 k de ISR; me está costando trabajo ponderar si esto es suficiente para no hacer caso a los consejos oficiales
Creo hay un caso que no se cubre en el video. Tengo un terreno ya pagado en zona con servicios. ¿Construir no sería más barato que comprar o rentar? Dado que el crédito para hacerlo sería de menos dinero.
Entiendo el enfoque aunque yo soy de la creencia de Comprar casa , el Mejor Momento para sacar una hipoteca era 2020 y 2021 las tasas eran extremadamente bajas , actualmente están arriba o igual que pre pandemia , aún así puedes sacar ventaja de esa inflación , si sacas una hipoteca con una tasa menor a la actual , y puedes ahorrar un poco (asumiendo después de tener tu fondo de emergencia) puedes ahorrar ese dinero y meterlo en alguna Sofipo cómo inversión y la tabla será muy muy sencilla , digamos que si el interés de tu inversión es mayor al interés que estás pagando en el banco , entonces ese ahorro lo dejas en inversion, y te chutas los 20 años del banco , por poner un número digamos que tú le debes al banco 1M de pesos con una tasa del 10% tu al final del crédito de 20 años habrás pagado 2.316M de los cuales 1 es el préstamo y 1.316M únicamente son intereses del inmueble , pero si la tasa de tu inversion siempre se mantuvo arriba del 10% pongamos por ejemplo 10.5% y en lugar de aportarlo a capital de tu casa lograste ahorrar 50k cada año y los invertiste durante 20 años , gracias al interés compuesto tu habrías generado 3.349 M , en este ejemplo podríamos entonces restar 3.349M - 2.316M con un resultado de 1.03 M, si bien le pagaste 20 años de interés al banco , tu terminarías con un inmueble a tu nombre y 1M para seguir invirtiendo.
Pero entonces que sucederia si las tasas de las inversiones , son menores que tú tasa de interés hipotecario? , Sencillo el dinero de tu ahorro lo das directo a capital y pagarás menos mensualidad y reducirás los años de pago de interés, dónde lo veas es ganar/ganar. Por qué mientras puedas seguir pagando el inmueble es tuyo.
Por supuesto entiendo el punto de vista sobre no pagar hipoteca , y mejor invertir más en diferentes activos , así como vivir en inmuebles rentando , podría generarte muchas mas ganancias , pero a mí punto de vista que soy de un enfoque de inversion más conservador ,aunque sea menor aseguro tener un techo donde vivir, el interés de mi hipoteca deberia ser fija y el factor inflación o aumento en mi costo de vivienda no incrementaria , en cambio con una renta si.
Por supuesto hay muchas aristas en mi ejemplo y probablemente en cada ejemplo que las personas pongan, cada caso es muy personal, es importante sentarse a hacer sus propias cuentas.
P.D: Vaya fue mucho texto.
Gracias Eduardo, yo cumplo con todos los puntos y aun asi no voy a comprar una casa porque como dices, prefiero tener mi inversión en el s&p500
Pero que hay acerca que el precio de la renta también aumenta? Te mudarias cada vez que pase? A mi me gusta la estabilidad.
Exactamente. Y las rentas irán peor, conforme vaya creciendo la inmigración europea y gringa.
Hola gracias eduardo
con gusto Silvia!
@@EduardoRosas hola eduardo buenas noches
falto la otra prespectiva donde tu compras el terreno y las va haciendo poco a poco
Si utilizo zenfi varias veces cuenta como varias revisiones a mi buró? Eso bajaría mi score? Gracias!
Ahora, con el plan de Enganchar una casa y ese plan del 20% que mejor recomiendas, mneterlo en una cuenta que da algo de dividendos cmo la Dinn de Actinver o mandarlo a cetes o algo para tener el dinero seguro y que este trabajand o no este deokis como dicen