Comprar un departamento para inversión ¿lo alquilo o me mudo? 3/3
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- เผยแพร่เมื่อ 22 มิ.ย. 2019
- ¿Alquilo mi inmueble o me mudo? ¿Cómo sacar la mayor rentabilidad al departamento? ¿Cómo alquilar el inmueble? ¿como ganar dinero con mi inmueble? ¿Remodelaciones? Responderé esas preguntas en este video!
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Hola amigos! les dejo los links de los videos mencionados
- Parte 1: th-cam.com/video/FgGn3-Vb9Dg/w-d-xo.html
- Parte 2: th-cam.com/video/nEsfWr_51Ew/w-d-xo.html
- Afluenta: th-cam.com/video/qh6-bbC45UI/w-d-xo.html
- Finanzas personales: th-cam.com/video/P0dgs15qtt8/w-d-xo.html
- MANOS: th-cam.com/video/IPYc4k7Tzi0/w-d-xo.html
- impuestos en Perú: th-cam.com/video/up1f_c4otQk/w-d-xo.html
Estimado, tengo un crédito de mi vivienda por un departamento en el cual pago un seguro de desgravamen, y también soy dependiente por lo que mi empleador aporta un porcentaje el mismo que se registra como "seguro de vida ley" en la boleta de pago, entoces ese seguro lo puedo extender para no pagar el seguro de desgravamen del crédito hipotecario?
Gracias por tu respuesta!
Excelentes los 3 vídeos, un saludo muy especial desde Bolivia.
Compartiré esta información.
me gustaron tus videos, pero tengo algunas observaciones/dudas, 1- te apalancaste 20 o 25 años entonces todo ese tiempo ya no podras sacar mas prestamos? osea ya no tendrias oportunidad de sacar una suma fuerte para un emprendimirnto? 2- según entendí el depa se paga solo, es decir con los alquileres. entonces que ganas tu? obviamente el depa, pero cuando este termine de pagarse osea cuandotu tengas 45 o 50 años, mmmm creo que podria ver mejores emprendimientos para trabajar con ese dinero y en poco tiempo tener tu depa propio en efectivo. tengo esas dudas, muchas gracias de antemano me gustó la info detallada que das.
Tus videos son los pocos de los que realmente dan información útil, las demás solo son charlas de motivación, nos diste información bastante valiosa y gracias por compartirnoslo, me suscribo y a todo video que vea tuyo le daré like
Fuiste bastante conciso, claro, directo, nos guiaste paso a paso, excelentes videos
Hola Who Cares! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Gracias Cristian, a mis 20 años estoy aprendiendo mucho gracias a tus consejos.
Gracias a ti por comentar y compartir
Igualmente.
Yo me dedico a remodelar departamentos para personas que hacen ese tipo de inversiones, y es verdad, hago que el diseño sea más eficiente y se vea menos antiguo , y por eso los inversionistas sacan de 10-20 mil $ más , y yo unos 3000-5000 soles. Gracias a tus vídeos ahora sé cómo puedo hacer lo mismo .!!👍👍👍👍
Genial, sigue asi!! Gracias por comentar , sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Eres el puto amo deberías tener muchísimos más suscriptores y likes ...saludos brother .
Gracias por comentar y compartir! Vamos por ello!
¡Excelente contenido! Saludos
Hola! Gracias por comentar y compatir!
Gracias Cristian. Muy valiosa tú información. Muchas bendiciones para ti.
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Muy bueno Cristian la verdad que ví los 3 videos y si que tiene muy buen contenido
Hola Emery! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir el video para ayudar a más personas!
Excelente información, muchas gracias!
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Excelente! Gracias a ti aprendí mucho
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Excelente informacion, gracias cristian!
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Excelentes consejos, gracias te go 20 años y esto me va sebir muchísimo
Hola Bryan! Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
El mejor video que he visto en TH-cam!
Que bueno que te haya servido! aqui hay más info por si te interesa: www.invertirjoven.com/inmuebles
estimado cristian gracias por las recomendaciones la verdad me ayudado mucho sobre las tarjetas ,cts ,ademas de deudas. aun no me atrevo a invertir mi excedente pero desde ya gracias !!!!
Estamos para ayudar! Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas
me subscribo , este canal me parece muy útil
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Hola Cristian! te empecé a seguir a través de tío Jorge Gil y quería comentarte que tus videos me y nos han resultados muy educativos, gracias por eso! Te deseo buena fortuna y que estés muy bien. Saludos desde Sta. Cruz - Bolivia.
HOla Wilver! Muchas gracias por tus palabras, significa mucho de verdad! y Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
GRACIAS BRO INTERESANTE DEFINITIVAMENTE 1
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Entonces mano a la obra!!!! ¡¡¡A remodelar!!! Gracias Cristhian.
Así es! Gracias por comentar, hacer click al botón me gusta y compartir este video para ayudar a más personas!
Buenazooo el ultimo tip
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que buen contenido 100% eficiente
Que bueno que pueda ayudarte un poco. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Cristian, podrías hacer un video explicando a detalle sobre el seguro de desgravamen, y los tipos de seguros que hay en el Perú
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Me puedes aconsejar libros de finanzas personales que no sean: piense y hágase rico o los de kiyosaki que ya los leí, gracias!
El inversor inteligente. Gracias por comentar y compartir!
Hola Cristian, felicitaciones por tus videos y el contenido transmitido, es de gran ayuda. Solo tenía la consulta de si hay algún motivo (financiero?) por el cual decidiste comprar un departamento de segunda y no uno en planos o en proyecto. Muchas gracias!
Hola Renzo, excelente pregunta! Decidí comprar un departamento de segunda para poder alquilarlo desde el día siguiente que me entregaban las llaves, la idea con esta inversión es tener un flujo de efectivo positivo en todo momento. Gracias por comentar, significaría mucho si pudieras compartir el video para ayudar a más personas!
buen contenido!!
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Muy interesantes tus ultimos dos videos! gracias!
Gracias!!
Muy bueno!
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Fácil y muy práctico de entender. ¡Gracias Cristian! Me imagino que esto se puede aplicar acá en Colombia y Australia, ¿cierto?
Hola Raúl , claro que sí se puede en todo el mundo! Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Felicidades por tu video, muy interesante el dato del seguro de desgravamen pero en qué momento se hace? Muchas gracias :)
1 mes después de tener el depa. Gracias por comentar y sobre todo por compartir, creo que podremos ayudar a muchas personas!
En los préstamos hipotecarios se dan dos Seguros que se contienen dentro las Cuotas mensuales, y que hacen el total de la cuota: 1) Seguro de Desgravamen: en caso de morir el titular del préstamo, el inmueble queda cancelado; 2) Seguro General: riesgos de Incendios, Sismos, siniestros que afecten el inmueble.
Gracias por los buenos consejos Cristian!
Muchas gracias por comentar y compartir Carla!
gracias Cristian, buen video👍👍
Gracias por comentar y compartir
Hola , conviene siempre reducir tiempo tiempo en lugar de reducir cuota ,ya sea si lo tienes para uso personal o si lo tienes como inversión (alquiler),ahh es mejor amortizar los primeros años de la hipoteca q los últimos ,de esa forma te ahorras una gran cantidad de intereses.
Hola Lourdes! Gracias por comentar y compartir!
Para uso personal es mejor reducir tiempo si tienes liquidez :) Todo depende de tu situación :)
Hola , bueno eso pero yo me refería en el hipotético caso q no quieres pagar tanto intereses ,pero si tus finanzas van un poco ajustado y tienes un poco de ahorros para amortizar la hipoteca es mucho mejor reducir tiempo ,o por último reducir cuota .
Hola Christian , porque dices q solo es mejor reducir la hipoteca si es solo para uso personal ,no entiendo cuál es la diferencia ,si en ambos casos te ahorras dinero y por ende se tendría más cash flow .
@@lourdesmantillahuaman1507 asi es
@@lourdesmantillahuaman1507 Cuando reduces cuotas (tiempo) el monto mensual de mantiene, cuando reduces monto de cuota , el tiempo se mantiene , pero tienes más cash flow.
Por fa haz un video sobre el endoso del seguro de vida sobre el seguro de desgravamen, Gracias
Pronto! Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Capo, ya me voy bien la mallaría de tus videos 🇵🇪
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian... Quisiera saber cuál es la diferencia entre el seguro del gravamen y una póliza de seguros... No me quedó muy claro... Sería bueno que hagas un vídeo al respecto y lo ejemplifiques como sueles hacer... Aprovecho para felicitarte por las cosas que estás consiguiendo por tu esfuerzo.
una poliza de seguro puede ser un seguro de desgravamen, poliza es como identificas eso. Gracias por comentar y sobre todo por compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian ¿Entonces son lo mismo? ¿Adquirir una póliza sólo ayudaría en la primera compra de un inmueble?
Buen video Bro 👍😃
¿Haz intentado comprar algún inmueble que remata SUNAT?
No lo he intentado. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Bien merecido el like bro!
Gracias por comentar y compartir sebastian!
Excelente video cristian, cual consideras que es una buena tasa de interés anual para acceder al préstamo hipotecario en Peru, 8%? 9%? Y qué bancos consideras que tienen las mejores tasas?
Hola Aaron, eso va cambiando , pero puedes conseguir hasta 5-6% con ciertas condiciones (gran historial crediticio y un monto alto de prestamo). Gracias por comentar , sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian, estoy viendo tus videos atentamente, una pregunta, conviene amortizar o pagar los 20 o 25 años por los que se firme el crédito. Saludos.
Gracias Cristian por enseñar tus conocimientos que me ayudan a informarme sobre negocios, quisiera preguntarte algo: alquilando inmuebles, ¿ En cuánto tiempo se puede ser millonario?
Gracias por tu respuesta.
Excelentes días
Depende de ti. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Un vídeo para poder negociar con los bancos!!
Pronto. Gracias por comentar , sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian muchas gracias por el video, quería saber cuanto tiempo te tomo una vez que ya tenias elegido el departamento hasta la firma de la escritura publica?
Como 1 mes. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Los interes por creditos hipotecarios ya no son deducibles desde el periodo 2019 , actualiza esa información , yo tambien tengo departamento y me agradaba esa deducción pero Vizcarra derogo ese beneficio.
Hola Luis buena información, no la tenía! ¿Tienes la fuente? gracias!
@@ArensCristian gestion.pe/tu-dinero/devolucion-impuestos-aplicara-quienes-paguen-creditos-hipotecarios-242557-noticia/ te dejo el link es el decreto legislativo 1381
BUENISIMO!!! UNA DUDA: SABES ALGO DEL CREDITO MI VIVIENDA EN PERU? es igual?
Hola Cristian! Gracias por comentar y compartir! Se que sirve en algunos montos, preguntale a los bancos con los que trabajes.
Cristian qué tal ? lo que menciona referente al seguro de desgravamen ... también lo puedo aplicar a un credito vehicular?
no. Gracias por comentar, hacer click al botón me gusta y compartir este video, creo que podremos ayudar a muchas personas!
Hola. Dices que se puede usar los intereses del inmueble (comprado), pero en la sunat leí que se puede deducir la renta de un depa ( alquilado). Aparte. En la app solo indica hoteles y restaurantes?? Cómo veo lo demás? Gracias 💪
Hola! Sí se puede deducir cualquiera de los dos casos. En la app salen más, pero la Sunat actualiza sus terminos todos los años, hay que ver cómo son ahora. Justo saque un video hoy hablando de eso!
En el Peru la mayoria de los bancos como por ejemplo Banco de la Nacion , Interbank, etc tienen una clausula en en contrato de hipoteca y no permite alquilar el bien inmueble a menos el banco asi lo autorice
:)
👏👏
Gracias por comentar y compartir!
Hola Cristian. Me quedé hasta el final!! Para retirar el seguro de desgravamen de la cuota, significa que hay que pagarlo con otra compañía y luego endosarlo a la deuda con el
banco?
Buenisimo!! Asi es. Gracias por comentar, sería increíble si puedes compartir el video para ayudar a más personas!
Hola Cristian, una pregunta. También estoy adquiriendo un depa como inversión y que se pague solo por renta. Pero estoy viendo que sería mas rentable en mi caso (por la ubicación del depa) si abriría un pequeño negocio. Lo que no sé es si esto se pueda porque siempre he visto que solo lo rentan para vivir. Sabes si podría hacerlo? O hay una ley que prohíba el uso de depas para fines comerciales? espero veas mi pregunta. Excelentes videos por cierto
Los negocios siempre serán más rentables, pero son comparaciones muy diferentes. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
ola Cristian tengo una pregunta, en que momento solicito el seguro de desgravamen? antes del pedir el crédito hipotecario o después. y como lo tramitaría. seria bueno que hagas un video solo explicado los últimos puntos con mas detalle. Gracias
1 mes después, lo tramitas con una compañia de seguro (la de tu preferencia). Gracias por comentar, hacer click al boton me gusta y sobre todo por compartir este video con más personas, creo que les podrá servir mucho!
Cristian Arens gracias por tu respuesta. Y luego voy al banco y le digo voy a tener un seguro de desgravamen aparte cómo se llamaría ese proceso y una ves más gracias por tu tiempo.
Hola Cristian, en qué Banco has podido conseguir la tasa de 6.5% para tu crédito hipotecario ? Es muy buena tasa. Gracias por tu contenido.
Hola Flor! Ban Bif. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian muy interesante todo lo que indicas, recpecto al seguro de desgravamen que indicas ese seguro debería d tenerlo antes de comprar el departamento y hacer el contrato o después de comprarlo puedo negociarlo con el banco mas adelante? Gracias y sigue así. 👍🏼
Hola Ricardo! despues de comprarlo :) 1 mes despues. Gracias por comentar y sobre todo por ayudar compartiendo este video, creo que podremos ayudar a muchas personas!
@@ArensCristian pero si compras un seguro en otro lugar ,para quitar el seguro de desgravamen del banco donde estas pagando , igual vas a pagar un seguro afuera.. osea quitas el seguro de desgravamen y pagas en otro lugar un seguro..al final es lo mismo ..cierto
@@elvisvidalon la diferencia es que te ahorras más en otra aseguradora que pagando en el banco.
@@ArensCristian una consulta, me ofrecieron un Seguro de vida flexible (lo devuelven en ciertos años con la rentabilidad) y que este podría endosarlo al sacar mi crédito hipotecario, pero según la aseguradora conviene ya tener el seguro antes de obtener el crédito, eso es cierto? por que si o por que no? Gracias
Excelente!!!!!!
Gracias por comentar y compartir Johana!
Esto es oro
Gracias por comentar, seria increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian
En mi cronograma de pagos está incluido el seguro de desgravamen, es posible modificar la cuota y anexar la póliza de vida que mencionas?
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video par ayudar a más personas!
La reduccion del swguro de desgravamen se puede apalancar del seguro vida ley que te dan en la empresa donde laboras o no?
si se puede
Puedo quitarlo el seguro desgravamen??? Como solo me acerco a la entiedad bancaria y solicito eso?? Gracias felicidades por el canal. suscrito
Puedes endosarlo. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Like si te quedaste para ver el consejo final!! gracias!! muy bueno!
Graciaas
Muy buen video, consulta, puedo sacar el seguro degravamen si ya saqué el departamento hace un año?? Muchas gracias
Hola Gabriela! Gracias por comentar y compartir! No entendí ¿A qué te refieres con sacar el seguro? ¿Endosarlo?
@@ArensCristian creo que se refería a que si contrata un seguro como aconsejaste para que ya no pague el seguro al banco
Muy buen video Christian. Una consulta; ¿Qué mecanismos o herramientas legales usas para solucionar un problema tipo inquilino que se niega a pagar y no se quiere ir del depa? Lo cual es un tanto común en nuestro país. Gracias.
Primero siempre intento negociar. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian Gracias :)
No esperen lo digo por experiencia, sino tiene para pagar un mes... ya está no podrá pagar ni dos ni tres .La clausula es esperar hasta el día 10 no paga ...Se tiene que ir.
Los gastos deducibles solo es cuando compras por primera vez tu primer inmueble
Asi es. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
hola, muy bueno tu canal, te queria consultar cuantos creditos puedo tener en simultaneo?
Los que tus ingresos te permitan. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian gracias, si olvidate hace dos meses que vi un video tuyo por primera vez y se lo reenvie a todos mis conocidos, gracias por la buena onda
capo!!!
Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Como un banco te podría dar otro crédito hipotecario para un segundo inmueble, lo veo complicado, ya que podrían decirte que superaste tu capacidad de endeudamiento
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola. Una consulta. Tuviste que elaborar algun reglamento o protocolo de uso para tu alquiler. Es decir, protegerte ante personas morosas o de esos que e meten en la casa y ya no quieren sa lir mas ni pagar nada..??
Un contrato que hice con un abogado. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Ese seguro de degravamen también.. Se puede.. Quitar en los préstamos.. De los bancos.. Prestamos personales...??? 🤔..
No en peersonales no , en creditos hipotecarios sí. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Como es eso de los impuestos amigo
Hola Cristian! Será recomendable adquirir ahora (Contexto:COVID19) un inmueble para ponerlo en alquiler?
Hola, comprar si. Gracias por comentar, hacer click al botón me gusta y sobre todo por compartir este video para ayudar a más personas!
Entonces, ¿si es bueno en estos momentos hacer un crédito hipotecario para adquirir un inmueble?
Se puede alquilar un departamento que fue comprado con crédito hipotecario? . Por ahí leí que algunos contratos de crédito hipotecario prohíben el arrendamiento. Es verdad o si se puede alquolar sin problemas?
Claro que se puede! eso fue lo que yo hice en realidad. No sé si exista esa clausula en el contrato de algún banco. Saludos y gracias por comentar y compartir!
Nadaq ver. Lagente tiene mi vivienda créditoe igual lo alquilan
Excelente información, siempre un gusto per tus videos la mejor inversión de tiempo!
Muchas gracias por comentar y compartir Carla!
Sobre el último consejo, ese seguro que yo adquiera por mi cuenta debe ser antes de la firma del contrato con el banco verdad?
Si. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian acabo de ver tus 3 video de tu departamento y quiero saber a que tasa de interes te dieron tu hipoteca? y en cuantos años?
6.5% Gracias por comentar y sobre todo por compartir este video, creo que podremos ayudar a muchas personas!
@@ArensCristian a cuantos años?
También para poder bajar la cuota es negociar con otra entidad financiera el crédito hipotecario, buscando intereses bajos, los bancos prefieren tener un activo alto de un buen pagador.
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Buen día . Disculpa Por donde compraste tu dpto?
Surco en Lima, Peru. Gracias por comentar y sobre todo por compartir este video, creo que podremos ayudar a muchas personas!
Estimado, con que banco adquiriste tu hipoteca ? Saludos
ban bif. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian, si alquilas los inmuebles que compras, tengo una duda aún no te has comprado alguna vivienda para que vivas tu?
Alquilo. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para inspirar a que más personas logren sus sueños!
Gracias Cristian con 18 años estoy aprendiendo y bueno ya tengo una fuente de ingresos (servicio de publicidad digital) para con ello conseguir capital para mis proyectos y estos conocimientos me sirven mucho. Nuevo suscriptor :)✔✨
Buenisimo! sigue asi ! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más persoonas!
Qué tal
Cristian Arens, conoces de algún libro que te de una base para los bines raíces ?
Hola Roberto! www.invertirjoven.com/libro/ Gracias por comentar, hacer click al botón me gusta y sobre todo compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian, me parece que ya no están devolviendo los impuestos por prestamos hipotecarios, me podrias confirmar?
Ya no lo devuelven. . Gracias por comentar y sobre todo por ayudarme compartiendo!
Hola como aprovechar los beneficios que te da el estado peruano para adquirir tu primer inmueble?
No te da muchos. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian tengo una pregunta, en que momento del pago puedo yo quitar el seguro de desgravamen...? Gracias
Hola, siempre debes tener uno ya sea del banco o endosarlo. Gracias por comentar y compartir significa mucho!
Tienes que tener uno pero lo puedes quitar del banco desde el primer mes..
Yo tengo un seguro en el bcp pero tengo credito en otros bancod
Hola Gracias por comentar y compartir!
El problema con algunos países latinoamericanos es que las tasas están por muy baratas al 10% y las rentas no son altas por lo tanto lo que puedes hacer aquí es solo pagar los intereses y parte del capital.
Hola Josue! si es verdad. Sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian claro¡ totalmente recomendado ¡¡¡
Hola Cristian, que pena que los intereses ya no sean deducibles:(
Hola Gloria, sí, una pena. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir el video!
@@ArensCristian Ahora cómo son los intereses en Perú?
Yo estoy comprando un departamento y para no pagar el seguro de des gravamen en el crédito hipotecario quiero adquirir un seguro de vida que lo coberture, qué seguro de vida en Perú me recomienda usted para mi caso específico que es no pagar el seguro de desgravamen del crédito hipotecario BCP, por ejemplo según Pacífico su seguro de vida ahorro plus no cubre esto
Seguro que sí. Gracias por comentar y sobre todo por compartir este video, significa mucho!
Puedes tomarlo con cualquier aseguradora, tal y cómo menciona Cristian. Hay un detalles y es que no a todos les conviene igual el realizar el endoso (reemplazo de desgravamen), por edad, monto de deuda y otros factores. Pero si eres de las personas a las que les conviene, llegar a ahorrar USD 15 000 no es nada difícil. Aquí hay un vídeo dónde puedes encontrar más información de cómo se realiza el trámite y un formulario que te confirma si te conviene o no hacerlo:
th-cam.com/video/KzGG1XVKi_k/w-d-xo.html
Hola Cristian, entiendo qeu al final el seguro de desgravamen te devuelven el dinero
Hola Susan, no te lo devuelven necesariamente. Gracias por comentar y compartir!
@@ArensCristian gracias, quería avisarles que existe un bono verde por parte del estado, que es un descuento, por ser inmuebles ecológicos.
Por lo que un broker me indicó, sacar un seguro de vida hace que reemplace el desgravamen, haciendo que el banco ya no te cobre el desgravamen sino que usa el seguro de vida como el nuevo seguro. Ahora si el seguro de vida que contrataste hace algun devolución al término del contrato, ese sería la retribución.
Qué tan recomendable es sacarlo con el bono del buen pagador, de MiVIvienda?
Desconozco de eso. Gracias por comentar significa mucho y ayudarme compartiendo este contenido!
Es bueno, siempreq califiques..pero lo pierdes si amortizas todo préstamo ates d 5 años.
estimado sera que puedes hacer un vídeo de dolares a soles peruanos (quiero saber el valor de soles peruanos en dolares )
hola Abel, ¿cómo te gustaría que sea ese video? Gracias por comentar, hacer click al botón me gusta y sobre todo compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian, El seguro Vida ley que poseo (pagado por mi empresa) me sirve como sustento para poder gestionar la anulación o reducción del seguro de desgravamen de la cuota mensual del crédito hipotecario?. Agradeceré tu consejo.
Hola , no lo sé, no lo creo, tendrías que consultar con tu banco. Gracias por comentar y sobre todo por ayudarme compartiendo este video!
Elvis, el seguro vida ley es distinto al de desgravamen. El primero cubre a tus derechohabientes con una pension en caso fallezcas trabajando, el segundo se utiliza para cancelar la deuda en caso quedas incapacitado o mueras
Hola Cristian, a cuánto tiempo sacaste el prestamo??
20 años. Gracias por comentar y sobre todo por compartir este video, significa mucho!
@@ArensCristian hola,es rentable sacar el.credito a 20 años o puedes pagar más para que se reduzca la cuota? Saludos
Hola Christian,
Que opinas en invertir en la compra de oficinas para alquilarlo a empresas PYMES?? en vez de comprar depaas
Se aplica el mismo concepto! fijate la rentabilidad nomas con los mismos calculos que hacemos aquí
En el caso del alquiler de inmueble amueblado, conviene alquilarlo por contrato o por Airbnb que puede ser menos tiempo?
Si tienes la posibilidad de ponerlo en airbnb porque estas en una zona turistica, adelante, será más rentable seguro.
Lo de ahorrar vía desgravamen también aplicaría para cualquier tipo de crédito o tendría que ser necesariamente para créditos hipotecarios? Que tipo de seguros de vida me convendrian para lograr el mayor ahorro? Hay unos que despues de 10 años te devuelven lo invertido creo.
Necesariamente para créditos hipotecarios. Depende de tu situación actual y edad. Puedes escoger seguros solo de desgravamen o seguros de vida con devolución de dinero.
Te sugiero preguntar a tu empresa de seguros, ellos te darán mayor detalle.
El de los intereses se eliminó
Hola!! El video sigue allí son 3 videos :) Gracias por comentar y compartir!
Hola Cristian! Una consulta, qué aspectos negativos le puedes dar a la idea de comprar, reformar y vender? Gracias!
Es un buen modelo de negocio y si sabes hacerlo va bien! no veo nada negativo, el tiempo tal vez. Gracias por comentar y sería increíble si puedes compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian Muchas gracias Cristian! Claro que lo haré! Excelente canal, vídeos, y sobretodo excelente persona!! Me has ayudado muchísimo en mi educación financiera. En cuanto al tiempo, cuánto se puede tardar en vender un inmueble maso menos? Te lo pregunto ya que todavía no tengo tanta experiencia en el sector. Gracias!!
Lo que no llego a entender es que si lo alquilas y con eso pagas la cuota ¿donde esta la ganancia? Gracias por tus videos y felicidades por tu progreso
En que dentro de la cuota amortizas el capital . Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!!!
La ganancia está en el hecho de amortizar capital e intereses con dinero que el mismo departamento genera. No saliendo producto de tu centro laboral.
Pues que intereses y cuota fija del depa, lo paga el inquilino. Osea se está pagando solo...incluso los intereses lo paga el inquilino.
@@karinaparionagara7042 a mi tampoco no me cuadra
Básicamente yo lo veo así así: Digamos que él paga 1000 USD al banco por 20 años y recibe 1000 USD por el alquiler. Parecería que no gana ni pierde nada; pero él está recibiendo un inmueble valorizado en 400K USD "sin gastar ni perder nada". Su ganancia son los 400K USD en un periodo de 20 años osea algo de 1600 USD/Mes.
¿Cuáles son los puntos negativos?
1. No verá "liquidez" hasta que venda el inmueble o hasta que logre que lo que cobra por el alquiler sea mayor a lo que paga al banco.
2. Hay que tener una inicial decente, mínimo su 20%. Para alguien con buenos ingresos, no es gran cosa. en 2-3 años lo logra sí sabe ahorrar bien Pero para alguien con bajos ingresos es mucho más tiempo.
3. Siempre existe el riesgo de que si deja de pagar las cuotas al banco pro algún X motivo, el banco se adueña del inmueble.
Cual sería el promedio de sueldo para obtener una vivienda
no hay promedio. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
7:30
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartirlo para ayudar a más personas!
Que carrera estudio?
Hola ! Estudie Administración de empresas. Gracias por comentar, hacer click al botón me gusta y sobre todo por compartir este video para ayudar a más personas!
Si tienes este endoso , en tu cronograma ya no debería salirte???
Ya no debería salir asi es. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!